Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ในปัจจุบันถ้าพูดถึงประเภทที่อยู่อาศัยยอดฮิตของคนเมืองก็คงจะต้องนึกถึง คอนโดมิเนียม เป็นลำดับแรก เพราะเป็นสิ่งที่คนเมืองซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ มีปัจจัยหลาย ๆ อย่าง ที่ทำให้คอนโดเป็นที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่า เช่น ความสะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบทั้งภายในและภายนอก นอกจากนี้ ในอนาคตมูลค่าของคอนโดมิเนียมก็มีโอกาสที่จะสูงขึ้น ถ้าหากพื้นที่ตรงนั้นเป็นพื้นที่ทำเลทองหรือทำเลศักยภาพ ซึ่งมีหมายความว่า เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจ มีการลงทุนมากมาย มีสถานที่ทำงานหลากหลาย มีห้างสรรพสินค้ามากมายและมีที่พักอาศัยขึ้นเป็นจำนวนมาก จึงทำให้การซื้อคอนโดเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าต่ออนาคตนั่นเอง
ข้อดีและความคุ้มค่าของคอนโด 1. ราคา
ราคาของคอนโดจะมีราคาที่หลากหลาย โดยเริ่มที่ 1 ล้านบาทขึ้น ทั้งนี้ ราคาห้องจะขึ้นอยู่กับรูปแบบห้องและขนาดของห้องด้วย โดยราคาของคอนโด ณ วันที่ซื้อจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต เนื่องจากทำเลที่ที่ตั้งที่ดี ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกหลายแห่ง ถ้าหากว่าคุณซื้อเพื่ออยู่อาศัยในวันนี้ ในอนาคตคุณจะมีการขยับขยายในเรื่องของที่อยู่ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม คอนโดมิเนียม คุณสามารถปล่อยเช่าได้หรือสามารถขายขาดในราคาที่สูงขึ้นจากราคาที่คุณซื้อในตอนแรกอย่างแน่นอน เนื่องจากมูลค่าของที่ดินจะมีการเพิ่มสูงขึ้นในทุก ๆ ปี
2. ทำเล
ในปัจจุบันปฏิเสธไม่ได้เลยว่า คอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่นั้น ตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกได้ว่า เป็นทำเลที่มีศักยภาพหรือทำเลทองนั่นเอง
ทำเลศักยภาพ มีความหมายว่า เป็นทำเลที่เป็นพื้นที่เศรษฐกิจของกรุงเทพฯ มีการขยายตัวของธุรกิจ มีชุมชน มีที่พักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ที่สำคัญมีการซื้อ-ขายอสังหาในราคาที่ดีและมีแนวโน้มที่จะราคาสูงขึ้นในอนาคตอีกด้วย
3. ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกภายนอก
ก็ยังคงปฏิเสธไม่ได้อีกเช่นกันว่า คอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่นั้นตั้งอยู่ใกล้กับสิ่งความสะดวกภายนอกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น
รถไฟฟ้า BTS และ รถไฟฟ้า MRT ทางด่วนสายสำคัญ ห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ อาคารสำนักงานหลายแห่ง สถานที่สำคัญต่าง ๆ เช่น โรงเรียน มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาล แหล่งร้านค้าและร้านสะดวกซื้อบริเวณรอบ ๆ คอนโดฯ สถานที่เหล่านี้ ทำให้คนที่อยู่ คอนโดมิเนียม ได้สัมผัสถึงความสะดวกสบายในการเดินทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่าง ๆ ได้อย่างง่ายดาย โดยไม่ต้องใช้เวลาเดินทางที่นาน
4. สิ่งอำนวยความสะดวกภายใน คอนโด
คอนโดมิเนียมในปัจจุบันนั้นยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในแบบครบครัน ที่สร้างมาให้ผู้ที่อยู่อาศัย สามารถใช้งานให้ครบ จบ ที่คอนโดเพียงที่เดียว เพิ่มความสะดวกและความสบายในการใช้ชีวิต โดยไม่ต้องออกไปทำกิจกรรมภายนอกให้เสียเวลาในการเดินทางหรือต้องเสียเงินในการจ่ายค่าสมาชิกเลย ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกภายในคอนโดมิเนียมที่เราจะเห็นกัน คือ
สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อมสำหรับนั่งพักผ่อน ห้องอ่านหนังสือ ส่วนโครงการที่จัดเต็มเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกภายในก็สิ่งที่เพิ่มขึ้นมา คือ
ห้องซาวน่า ห้องสตรีม ห้องสมุด ห้องทำงาน ห้องประชุม ห้องสำหรับทำอาหารร่วมกัน ลู่วิ่ง Outdoor ขนาดใหญ่ สถานที่สำหรับกีฬากลางแจ้ง เช่น สนามบาสฯ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ สำหรับนั่งพักผ่อน ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกภายในเหล่านี้ สามารถเห็นได้ที่คอนโดมิเนียมเกือบทุกที่ในปัจจุบัน และแน่นอนว่าคุณสามารถใช้ทุกที่ได้อย่างอิสระ โดยไม่ต้องออกไปใช้บริการข้างนอกให้เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเลย
5. ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี
ระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดก็เป็นอีก 1 สิ่งที่ทำให้คอนโดมิเนียมน่าสนใจ ถ้าสังเกตดี ๆ ก่อนคุณเข้าไปในตัวคอนโดได้ คุณจะต้องผ่านป้อมรักษาความปลอดภัยของคอนโดฯ ซึ่งแต่ละคอนโดก็จะมีระบบ Keycard ที่ต้องใช้ก่อนเข้ามาในคอนโดและในตัวคอนโดอีกด้วย ทั้งนี้ ในปัจจุบันคอนโดส่วนใหญ่จะมีระบบลิฟต์ล็อกชั้นและในส่วนของประตูเข้าห้องที่เป็นระบบ Digital Door Lock สำหรับแตะ Card เข้าห้องหรือจะเลือกเป็นกดรหัสผ่าน สแกนลายนิ้วมือและไขกุญแจได้อีกด้วย นอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยจากกล้องวงจอดปิดที่ติดตั้งภายในคอนโดและ รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง
6. การดูแลรักษา
การดูแลบำรุงรักษาคอนโดนั้นไม่มีอะไรจุกจิกเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาจะอยู่ที่ส่วนกลางของคอนโดมากกว่า โดยค่าใช้จ่ายส่วนนี้ทางนิติของคอนโดจะเก็บกับเพื่อน ๆ อยู่แล้ว เจ้าของห้องก็จะดูแลเรื่องบำรุงรักษาภายในห้องเท่านั้น ทำให้เราไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่มากเกินในการดูแลรักษานั่นเอง
คอนโดเหมาะกับใคร? ถ้าถามว่าคอนโดเหมาะสมกับใคร ขอตอบว่า คอนโดเหมาะสมกับทุกคนตั้งแต่ First Jobber ถึงคนที่มีครอบครัวแล้วก็สามารถอยู่ได้ แต่ต้องขึ้นอยู่กับขนาดและรูปแบบของห้องด้วย แต่ก็ต้องยอมรับเรื่องราคาด้วยว่าจะสูงขึ้น ถ้าหากว่าห้องมีขนาดที่ใหญ่ขึ้น
ประเภทหรือรูปแบบห้องของคอนโด 1. ห้อง Studio
เป็นห้องเริ่มต้นของคอนโดทุกโครงการ โดยพื้นที่จะไม่เกิน 30 ตารางเมตร ซึ่งห้องประเภทนี้จะร่วมทุกฟังก์ชันการใช้งานทุกงานไว้ด้วยกัน คือ มีโซนนั่งเล่น ห้องครัว และห้องนอน
เหมาะสำหรับ
คนที่อยู่คนเดียว First Jobber โดยห้อง Studio เหมาะกับคนที่ต้องคุมงบประมาณ มีงบประมาณจำกัด อยู่คนเดียว เพราะพื้นที่ค่อนข้างน้อย ถ้าหากอยู่มากกว่า 1 คน อาจจะรู้สึกอึดอัด ในอนาคตสามารถปล่อยเช่าได้ เพราะเป็นหนึ่งในห้องที่ได้รับความนิยมในการอยู่และเช่าของคนเมือง วัยเริ่มทำงาน
2. ห้อง 1 Bedroom
เป็นห้องที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเลยก็ว่าได้ โดยพื้นที่จะไม่เกิน 50 ตารางเมตร ขนาดไม่เล็กและไม่ใหญ่เกินไป ขนาดกำลังพอดีในการอยู่อาศัย ซึ่งห้องจะชนิดนี้จะแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน ประกอบด้วย ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องนอน โดยจะเป็นห้องปิดทึบ แต่บางที่อาจจะแค่กั้นเป็นประตูบานเลื่อนให้ พูดง่ายก็คือ มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นนั่นเอง
เหมาะสำหรับคนที่ต้องการห้องที่ใหญ่ขึ้นจากห้อง Stidio มีความเป็นส่วนตัวและแบ่งเป็นสัดส่วน สามารถอยู่คนเดียวหรือ 2 คนได้ นอกจากนี้อนาคตยังสามารถปล่อยเช่าได้อีกด้วย เพราะเป็นห้องที่ได้รับความนิยม
3. ห้อง 1 Bedroom Plus
เป็นห้องที่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยของห้อง 1 Bedroom เพิ่มขึ้น แต่ขนาดเท่าเดิม คือไม่เกิน 50 ตารางเมตร แต่ที่แตกต่างก็คือจะเพิ่มห้องอเนกประสงค์ให้อีกหนึ่งห้อง เราจะสามารถออกแบบได้ว่าห้องนั่นจะทำเป็นห้องอะไร เช่น ทำเป็นห้องทำงาน ห้องดูหนังเพิ่ม หรือจะทำเป็นห้องนอนเล็กก็สามารถทำได้
เหมาะสำหรับคนที่ต้องการห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มจาก 1 Bedroom โดยห้องจะมีความเป็นส่วนตัวและแบ่งเป็นสัดส่วน สามารถอยู่คนเดียวหรือ 2 คนได้ นอกจากนี้อนาคตยังสามารถปล่อยเช่าได้อีกด้วย
4. ห้อง 2 Bedroom
เป็นห้องที่มีขนาดตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป ถือว่ามีพื้นที่ใช้สอยเยอะมาก ๆ ซึ่งจะมีห้องที่ถูกแบ่งเป็นสัดส่วนอย่างชัดเจน ประกอบด้วย ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องอเนกประสงค์ และห้องนอน โดยแต่ละโครงการจะกำหนดห้องที่ต่างแตกกัน เช่น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ หรือจะเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในตัว
เหมาะสำหรับคนที่มีกำลังทรัพย์ค่อนข้างเยอะที่พร้อมจะซื้อ มีครอบครัวที่มีลูกหรือญาติผู้ใหญ่ โดยสามารถอยู่ด้วยกันได้ 3- 4 คนไม่แออัด ที่สำคัญยังมีความเป็นส่วนตัวมาก ๆ อีกด้วย
5. ห้อง Duplex หรือ Loft
เป็นรูปแบบห้องพิเศษที่เริ่มเป็นที่นิยมในปัจจุบัน เป็นห้องที่มีขนาดไม่เกิน 80 ตารางเมตร มีรูปแบบห้อง 2 ชั้น เพดานสูง 4 – 5 เมตร ให้ความรู้สึกเหมือนได้อยู่บ้านจริง ๆ ซึ่งจะมีการจัดรูปแบบห้องที่แบ่งเป็นสัดส่วนอย่างชัดเจน ประกอบด้วย ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัวและห้องน้ำ ทั้งนี้ ห้องภายในต่าง ๆ ของห้องรูปแบบ Duplex หรือ Loft จะขึ้นอยู่กับขนาดของห้องด้วย ว่ามีขนาดกี่ตารางเมตร บางที่ที่มีขนาดห้องที่ใหญ่ อาจมีถึง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
เหมาะสำหรับคนที่มีกำลังทรัพย์ค่อนข้างเยอะที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ๆ มีครอบครัว สามารถอยู่อาศัยได้ 2 – 3 คนกำลังดีเลยละ
6. ห้อง Penthouse
ห้อง Penthouse จะมีพื้นที่ 100 ตารางเมตรขึ้นไป โดยห้องชนิดนี้จะอยู่ที่ชั้นสูงสุดของคอนโดหรืออยู่ชั้นถัดลงมาจาก Rooftop ของคอนโดเพียงแค่ 1 ชั้น ซึ่งจะให้ความรู้สึกเหมือนได้อยู่บ้านเดี่ยวจริง ๆ เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยที่เยอะ โดยจะประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว หรืออาจจะมีห้องอเนกประสงค์อื่น ๆ ที่ทางคอนโดได้จัดไว้
เหมาะสำหรับคนมีครอบครัวคนไทยหรือชาวต่างชาติที่มีกำลังทรัพย์เยอะ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ๆ เพราะห้องค่อนข้างแพงมากเลยทีเดียว แต่ถ้าซื้อเพื่อลงทุนหรือปล่อยเช่าในอนาคต ข้อนี้ไม่แนะนำ เพราะว่าอย่างที่บอกไปว่าราคาห้องค่อนข้างแพงมาก อาจจะปล่อยเช่าหรือปล่อยขายได้ค่อนข้างยากเลยละครับ นอกจากจะมีคนที่สนใจ มีกำลังทรัพย์จริง ๆ
สรุปท้ายบทความ คอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีให้เลือกซื้อหลากหลายที่ บางที่เพิ่งเปิดให้จอง บางที่ก็สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ช่วงราคาก็มีให้เลือกมากมาย แต่ต้องขึ้นอยู่กับขนาดห้องและทำเลที่ตั้งด้วย เพราะปัจจัยเหล่านี้ทำให้ราคาห้องของคอนโดแต่ละที่ออกมาแตกต่างกัน ดังนั้นก่อนซื้อคอนโด ควรตั้งงบประมาณ เตรียมความพร้อมในเรื่องต่าง ๆ เพื่อให้เกิดประโยชน์และความคุ้มค่ากับตัวคุณในวันนี้และในอนาคต
สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อไว้เพื่อลงทุน สามารถเข้ามาดูที่ Kaidee Property กันได้เลย เรามีให้คุณได้เลือกซื้อเยอะมาก ทั้งหลากหลายทำเล หลากหลายราคา อย่าลืมเข้ามาดูกันนะครับ
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ถ้าหากเรานึกถึงพื้นที่ใกล้กรุงเทพที่กำลังเป็นที่นิยมในการขยายความเจริญออกมาจากกรุงเทพฯ เราคงจะนึกถึงจังหวัดนนทบุรี สมุทรปราการ ใช่ไหมครับ แต่มีอีกหนึ่งจังหวัดที่กำลังเติบโตไม่แพ้กัน คือ รังสิต จังหวัดปทุมธานีนั่นเอง โดยเป็นเมืองปริมณฑลที่กำลังรองรับการขยายตัวจากกรุงเทพมหานครออกมาทางตอนเหนือ ซึ่งในปัจจุบัน รังสิต เป็นจุดศูนย์กลางของการเดินทางไปยังจังหวัดในภูมิภาคอื่น ๆ อีกทั้งยังมีชุมชนขนาดใหญ่ สถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อีกด้วย จึงทำให้ทำเลที่เรียกว่า รังสิต จังหวัดปทุมธานี เป็นจังหวัดปริมณฑลตอนเหนือเป็นพื้นที่สำคัญ ที่กำลังขยับขยายเติบโตขึ้นในอนาคต
ทำไมรังสิต จังหวัดปทุมธานี ถึงเป็นพื้นที่กำลังเติบโต? ปัจจัยหลาย ๆ อย่างที่ทำให้ รังสิต จังหวัดปทุมธานี กำลังขยับขยายเติบโตขึ้น สังเกตได้จากที่อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ โดยพื้นที่รังสิตเริ่มรองรับการขยายตัวของกรุงเทพมหานครและเขตปริมณฑลอย่าง นนทบุรี ที่เริ่มขยายมายังพื้นที่รังสิต จังหวัดปทุมธานีมากขึ้น จะเห็นได้จากการขยายการคมนาคมการเชื่องต่อที่ชัดเจนเลย คือ การสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงขยายมายังเส้นทางรังสิตและส่งผลให้การขยับขยายอื่น ๆ เช่น การเกิดของโครงการหมู่บ้าน คอนโด และห้างต่าง ๆ เริ่มลงทุนสร้างในพื้นที่เยอะขึ้น โดยเกิดจากปัจจัยต่าง ๆ ดังนี้
1. ศูนย์กลางของการเดินทาง
สังเกตไหมว่า การเดินทางออกไปต่างจังหวัดในภูมิภาคต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นภาคกลาง ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคตะวันออกและภาคเหนือ จะต้องมาผ่านที่ รังสิต ก่อนทุกครั้ง ไม่ว่าจะขับรถยนต์ส่วนตัวหรือแม้กระทั่งรถสาธารณะก็ยังมีท่ารถในการใช้เป็นที่ขนส่งจากรังสิต ไปจังหวัดอื่น ๆ เช่นกัน จึงทำให้ รังสิต เป็นทางผ่านของรถยนต์ บางวันหรือบางเทศกาลการเดินทางก็ทำให้รถติดยาวเลยละ
2. รถไฟฟ้ามาถึงแล้วนะ
แน่นอนว่าปัจจุบันมีการก่อสร้างทางของรถไฟฟ้าถึง 2 สาย คือ
รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน เปิดให้บริการปี 2564 รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ – รังสิต เปิดให้บริการปี 2564 จึงทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างพากันเลือกทำเลในการสร้างสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เช่น โครงการหมู่บ้าน โครงการคอนโด ที่เกิดขึ้นเป็นดอกเห็ดและปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ด้วยอานิสงส์ของรถไฟฟ้าที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ทำให้ในตอนนี้ผู้คนต่างพากันจับจองบ้านและคอนโด เพราะในอนาคตราคาจะต้องเพิ่มขึ้นแน่นอน
3. สถานที่สำคัญต่าง ๆ
สถานที่สำคัญของ รังสิต มีเยอะมาก ๆ ไม่ว่าจะจะเป็นห้างสรรพสินค้า อย่าง ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ที่รวมเอาห้างสรรพสินค้าอย่าง Robinson Central Zpell และ Big C เชื่อมต่อไว้ด้วยกัน จึงทำให้เป็นห้างที่ใหญ่ที่สุดในย่าน รังสิต นอกจากนี้ยังมีห้างที่อยู่ใกล้ ๆ อย่าง Indexlivingmallo Homepro Tesco Lotus Makro และห้างอีกมากมาย นอกจากนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าไอทีขนาดใหญ่อย่าง Zeer จึงทำให้ รังสิต เป็นแหล่งที่รวมเอา LifeStyle ขนาดใหญ่ไว้เพื่อรองรับการขยายตัวจากกรุงเทพมหานครในอนาคตด้วยนั่นเอง
อีกทั้ง รังสิต ยังมีสถานที่สำคัญอย่างมหาวิทยาลัยชื่อดังไว้หลายแห่ง คือ
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต มหาวิทยาลัยรังสิต ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยชื่อดังที่นักศึกษาเข้ามาเรียนต่อกันเยอะมากเช่นกัน จึงทำให้ธุรกิจหอพักต่าง ๆ มีรายได้ที่ดีตลอด และในปัจจุบันจะเห็นได้ว่า มีการสร้าง Condo โครงการหมู่บ้าน ใหม่ ๆ ขึ้นมาเยอะพอสมควรเพื่อตอบสนองการเช่าและการซื้อของคนรุ่นใหม่ที่เข้ามาเรียนในพื้นที่นั่นเอง
4. ราคาที่อยู่อาศัยถูกกว่า
สังเกตได้ว่าโครงการหมู่บ้านในเขตปริมณฑล ราคาบ้านในโครงการ ราคาคอนโด รวมไปถึงราคาที่ดิน จะมีราคาที่ถูกกว่าในเมือง เนื่องจากยังเป็นแค่พื้นที่ที่กำลังจะขยายความเจริญออกมา เพราะพื้นที่ในเมืองเริ่มเหลือน้อย ส่งผลให้การขยับขยายเรื่องที่อยู่อาศัยจึงขยับมาในส่วนของปริมณฑลซึ่งไม่ได้ไกลจากกรุงเทพฯ เดินทางสะดวกสบาย สำหรับขนส่งสาธารณะก็มีครอบคลุม อย่าง นนทบุรี สมุทรปราการ ที่มีขนส่งสาธารณะอย่างรถเมล์และรถไฟฟ้าเริ่มไปถึงแล้ว รวมไปถึง รังสิต จังหวัดปทุมธานีด้วยเช่นกัน
โดยราคาบ้านของโครงการและคอนโด ตอนนี้ยังมีราคาที่ถูกกว่าโครงการบ้านและคอนโดในเมืองมาก ผู้อยู่อาศัยสามารถซื้ออยู่ได้ บางคนมีรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถขับไปทำงานในเมืองได้อย่างสะดวก มีรถเมล์ที่ครอบคลุม และในปี 2564 ที่จะถึงนี้จะมีรถไฟฟ้าขยายมาถึง 2 สายด้วยกัน ทำให้การเดินทางเข้าเมืองยิ่งสะดวกสบายมากขึ้น ส่งผลให้ในอนาคตอันใกล้ ราคาขายบ้านและคอนโดของรังสิต จะมีราคาที่ปรับขึ้นจากปัจจัยต่าง ๆ ด้วยนั่นเอง
เพราะฉะนั้นใครกำลังจะซื้อบ้านและคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือเพิ่งลงทุน ปล่อยเช่าในอนาคตในพื้นที่ รังสิต จังหวัดปทุมธานี ก็รีบซื้อเลยตั้งแต่ตอนนี้นะ ก่อนที่ราคาจะปรับขึ้นเนื่องจากปัจจัยหลาย ๆ อย่าง
5. อนาคต คือ ทำเลทอง
สืบเนื่องจากการขยับขยายความเจริญมาจากกรุงเทพฯ และเขตปริมณฑลอื่น ๆ มายังรังสิต ปทุมธานี จึงทำให้ในอนาคตรังสิต จะมีการลงทุน มีความเจริญเกิดขึ้นในอนาคตแน่นอน เนื่องจากมีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และสถานที่สำคัญอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงเรียนต่าง ๆ จึงทำให้อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เช่น บ้าน คอนโด มีราคาที่สูงขึ้นแน่นอน เพราะฉะนั้นการที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านและคอนโดในพื้นที่รังสิต ปทุมธานีคุ้มค่าแน่นอนครับ
สรุปท้ายบทความ เชื่อได้เลยว่าในอนาคตพื้นที่ที่เรียกว่า รังสิต จังหวัดปทุมธานี จะเป็นพื้นที่ที่มีโครงการหมู่บ้าน คอนโด และสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัยต่าง ๆ เยอะขึ้น เนื่องจากปัจจัยในหลาย ๆ ด้านที่ทำให้นักลงทุนทั้งหลายเริ่มมาลงทุนกับพื้นที่ปริมณฑลอย่าง รังสิต จังหวัดปทุมธานีเยอะขึ้น และที่สำคัญราคาในการซื้อ – ขายบ้านและคอนโดในปัจจุบันเป็นราคาที่ยังจับต้องได้ ไม่สูงมากนัก ถ้าหากใครอยากลงทุนซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อขายและปล่อยเช่าในอนาคต ก็เป็นทำเลที่คุ้มค่ากับการลงทุนมากเลยทีเดียว
หากเพื่อน ๆ ที่กำลังหาบ้านและคอนโดที่ รังสิต จังหวัดปทุมธานีอยู่ ลองเข้ามาดูกันก่อนที่ Kaidee Property กันก่อนได้นะครับ เรามีให้เพื่อน ๆ ได้เลือกดู เลือกซื้อในแบบที่หลากหลายเลย
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ถ้าหากเรานึกถึงพื้นที่ใกล้กรุงเทพที่กำลังเป็นที่นิยมในการขยายความเจริญออกมาจากกรุงเทพฯ อีกหนึ่งพื้นที่ที่กำลังได้รับความนิยมของคนเมือง ที่ราคาของที่พักอาศัยสมเหตุสมผลและเอื้อมถึงของสำหรับคนเพิ่งเริ่มทำงานหรือทำงานได้สักพัก
โดยเป็นทำเลที่กำลังรองรับการขยายตัวจากกรุงเทพมหานครอีกหนึ่งพื้นที่เช่นกันกับพื้นที่รอบ ๆ กรุงเทพมหานคร ซึ่งในปัจจุบัน บางหว้า ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลเป็นทำเลแห่งการเชื่อมต่อไม่ว่าจะเป็นด้วยรถยนต์ รถไฟฟ้า และเรือ อีกทั้งยังมีชุมชนขนาดใหญ่ สถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อีกด้วย จึงทำให้ทำเลที่เรียกว่า บางหว้า เป็นทำเลที่สำคัญอีกหนึ่งทำเล ที่กำลังขยับขยายเติบโตขึ้นทั้งในเรื่องของเศรษฐกิจ ที่พักอาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในวันนี้และอนาคต
ทำไม ‘บางหว้า’ ถึงเป็นทำเลที่กำลังเติบโต น่าลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย? บางหว้า ทำเลทองแห่งใหม่ฝั่งธนบุรี โดยจะอยู่ในช่วงถนนเพชรเกษม 46 ถึง เพชรเกษม 31 หรือใครที่นึกไม่ออก ให้นึกถึงจุดตัดของเพชรเกษม – ราชพฤกษ์ ก็ต้องมีคุ้นกันบ้างละ
ซึ่งในปัจจุบันบางหว้า มีทั้งรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีบางหว้า และ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางหว้ามาถึงทั้ง 2 สาย จึงทำให้เกิดการขยับขยายตัวของเศรษฐกิจในพื้นที่ มีสิ่งปลูกสร้างใหม่เกิดขึ้นจำนวนมาก ทั้งห้างสรรพสินค้า ที่กิน เที่ยว ชอป แบบครบครัน รวมไปถึงคอนโดมิเนียมที่กำลังสร้างมากมาย ตามแนวรถไฟฟ้า ทำให้เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งของคนเมือง วัยทำงานหรือนักศึกษาที่ต้องการหาคอนโดราคาที่ไม่แรงมากกับทำเลที่กำลังเติบโตอย่าง บางหว้า ก็เป็นการลงทุนที่ดีและคุ้มค่าเลยละครับ
ปัจจัยที่ทำให้บางหว้าเป็นทำเลที่น่าลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย 1. เดินทางเชื่อมต่อสะดวก
ทำเล บางหว้า มีการคมนาคมที่สามารถเดินทางให้ครบไม่ว่าจะเป็นการเดินทางด้วยรถยนต์ รถเมล์ รถไฟฟ้า และทางเรือ
รถยนต์ สามารถเดินทางเข้าและออกนอกเมืองได้สะดวก ไม่ว่าจะเดินทางไปยังสีลม สาธร ไปอนุเสาวรีฯ ไปจตุจักร ลาดพร้าว หรือเดินทางไปยังรังสิตออกไปปทุมฯ ถึงอยุธยาก็มีเส้นทางที่สะดวกสบายมาก ๆ โดยจะใช้ถนนเพชรเกษม ถนนราชพฤกษ์ หรือจะใช้ทางด่วนอย่าง ทางพิเศษเฉลิมมหานครให้ใช้บริการ รถเมล์ (ประจำทาง) ถนนราชพฤกษ์ ประกอบด้วยสาย 89, 710, 751 ถนนเพชรเกษม ประกอบด้วยสาย 7, 80, 81, 84, 91, 111, 146, 147, 157, 509, 547 รถไฟฟ้า โดยคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าบางหว้าเป็นหลัก ก็จะสะดวกสามารถนั่งรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีบางหว้าที่เป็นสถานีปลายทาง ไปยังสถานที่ทำงานหรือสถานที่ต่าง ๆ ในเมืองได้อย่างสะดวกสบาย และยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางหว้า ที่สามารถนั่งไปยังพระราม 9 ผ่านไปถึงบางซื่อยาว ๆ ได้เลยทางเรือ บางหว้ายังมีจุดที่เรือโดยสารผ่านมา นั่นคือ คลองภาษีเจริญ ที่เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ไม่อยากใช้รถยนต์และรถไฟฟ้า โดยระยะทางที่เรือวิ่งทั้งหมด 11.5 กิโลเมตร 15 ท่า ในอนาคตจะมีการขยายอีก 4 ท่าเรือ โดยจะสิ้นสุดที่ท่าวัดหนองแขม ใครที่สนใจใช้บริการก็สามารถศึกษาข้อมูลของเส้นทางการเดินเรือว่าคุณจะลงที่ท่าเรือไหนนะครับ 2. สิ่งอำนวยความสะดวกกับ Lifestyle คนเมือง
ไม่ต้องอยู่ในเมืองแต่ก็มีแหล่งกิน แหล่งชอป แหล่งเที่ยวในวันชิล ๆ ได้ กับห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ อาทิ
The mall บางแค Seacon บางแค Tha mall ท่าพระ The Circle ราชพฤกษ์ The Crystal SB ราชพฤกษ์ The Walk ราชพฤกษ์ Food Villa ราชพฤกษ์ และอีกหลากหลายที่ที่คุณสามารถขับรถไปได้ในระยะที่ใกล้และสะดวกมาก ๆ อีกทั้ง ยังมีตลาดของกิน ตลาดสด ที่มีราคาย่อมเยาว์อีกด้วย เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์ เพียบพร้อมมาก ๆ เลยละครับ นอกจากนี้ ยังมีสถานที่สำคัญ อย่างโรงพยาบาลพญาไท 3 มหาวิทยาลัยสยาม สถานีตำรวจ โรงพยาบาลสัตว์ เป็นต้น
3. ราคาคอนโดสามารถเอื้อมถึงได้
คอนโดที่เกิดขึ้นหรือที่กำลังก่อสร้างอยู่ ที่อยู่ตามแนวของรถไฟฟ้า BTS และ MRT บางหว้า ยังมีราคาเริ่มต้นที่ไม่สูงมาก เป็นราคาที่สามารถเอื้อมถึงได้ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ต้องการที่จะซื้อคอนโดที่แพง อยู่คนเดียว ที่อยู่ในช่วงของวัยเริ่มทำงาน โดยห้องจะมีราคาเริ่มต้นที่ 1 ล้านปลาย ๆ อีกทั้งยังเหมาะกับนักลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยขายหรือปล่อยเช่าในอนาคต เพราะทำเลนี้กำลังเติบโต เชื่อได้เลยว่า ราคาในอนาคตสามารถปล่อยขายหรือปล่อยเช่าได้ในราคาที่พอใจอย่างแน่นอน
ตัวอย่างโครงการคอนโด ใกล้ BTS และ MRT บางหว้า 2563 1. Beat Bangwa interchange
ขอบคุณรูปภาพจาก: Beat Bangwa interchange
รายละเอียด: คอนโด Beat Bangwa interchange จาก Northland Development คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร กับห้องพักทั้งหมด 402 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A 134 ยูนิต และ อาคาร B 268 ยูนิต
ที่ตั้งโครงการ: ถนนเทอดไท แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ภายใน
Lobby Co-working Space Fitness Game Room สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องซัก อบ เสื้อผ้า สวมหย่อมรอบโครงการ สวนหย่อมชั้น 4 ร้านค้าภายในโครงการ Shuttle Service Access Card Control กล้องวงจรปิด รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ภายนอก
BTS บางหว้า Seacon บางแค Lotus บางแค The Mall บางแค มหาวิทยาลัยสยาม โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ 2 โรงพยาบาลพญาไท 3 และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย
ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท
2. The Livin เพชรเกษม
ขอบคุณรูปภาพจาก: The Livin เพชรเกษม
รายละเอียด: คอนโด The Livin เพชรเกษม จาก บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) คอนโด High Rise สูง 32 และ 33 ชั้น 2 อาคาร กับห้องพักทั้งหมด 2,167 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร 2 อาคาร ที่มากับห้องพัก 6 แบบ ประกอบด้วย
ห้อง Studio 1 Bedroom 1 Bedroom Plus 2 ห้องนอน ที่มีขนาดห้องเริ่มต้นตั้งแต่ 24 – 55 ตารางเมตร โดยโครงการจะสร้างเสร็จประมาณต้นปี 2566
ที่ตั้งโครงการ: ถนนเพชรเกษม แขวงภาษีเจริญ เขตบางหว้า กรุงเทพมหานคร
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ภายใน
Lobby Co-working Space Fitness Game Room สระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องซาวน่าและห้องสตรีม ห้องสมุด ห้องซัก อบ เสื้อผ้า สวมหย่อมรอบโครงการ สวนหย่อมชั้นสูงสุดของอาคาร ร้านค้าภายในโครงการ Access Card Control กล้องวงจรปิด รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอีกมากมาย
ภายนอก
MRT ภาษีเจริญ เพียง 300 เมตร Seacon บางแค Lotus บางแค The Mall บางแค มหาวิทยาลัยสยาม โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ 2 โรงพยาบาลพญาไท 3 และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย
ราคาเริ่มต้น: 1.9 ล้านบาท
สรุปท้ายบทความ ทำเลบางหว้าถือเป็นอีกทำเลหนึ่งที่น่าสนใจ ที่มีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย อาทิ ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาล นอกจากนี้ยังมีสถานที่กิน เที่ยว ชอป รวมอยู่ในทำเลและบริเวณรอบ ๆ ทำเลบางหว้า สามารถเดินทางได้ไปได้อย่างสะดวกสบาย อีกทั้ง ยังเป็นทำเลที่เดินทางไปยังสถานที่อื่น ๆ ได้ทุกที่อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเดินทางเข้าเมืองหรือออกนอกเมือง และที่สำคัญ การเจริญเติบโตของทำเลที่มีรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT มาถึง ทำให้โครงการของคอนโดมิเนียมต่าง ๆ มาลงทุนขึ้นตามแนวรถไฟฟ้ามากมาย เป็นทางเลือกของคนเมืองวัยเริ่มทำงานหรือคนที่อยากจะหาคอนโดติดรถไฟฟ้า เดินทางเข้าเมืองสะดวก ในราคาที่สามารถเอื้อมถึง ทำเล บางหว้า ก็เป็นทำเลที่น่าลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยอีกหนึ่งทำเลเลยละ
หากเพื่อน ๆ คนไหนกำลังหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในราคาที่สามารถเอื้อมถึง เข้ามาหาดูกันได้ที่ Kaidee Property ได้เลยนะครับ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่กำลังจะซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ หลากหลายราคา อย่าลืมคลิกเข้ามาดูกันก่อนนะ
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ถ้าพูดถึงย่านเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร ทุกคนจะต้องนึกถึงย่านใหญ่ ๆ ของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็น สยาม ชิดลม สีลมและสาทร เป็นต้น แต่ในปัจจุบันกรุงเทพมหานครมีขนาดเศรษฐกิจและประชากรที่ขยายใหญ่ขึ้น จึงทำให้กรุงเทพมหานครเกิดย่านเศรษฐกิจแห่งใหม่ขึ้นมา เพื่อรองรับการขยายตัวของเศรษฐกิจ ไม่วา่จะเป็นเรื่องการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ตึกสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า รวมไปถึงที่พักอาศัยอย่าง คอนโดมิเนียม เป็นต้น ที่กำลังขยายออกมาตั้งอยู่ในย่านเศรษฐกิจใหม่หรือที่เรียกกันว่า New CBD ย่ามาจาก Central Business District ที่มีความหมายภาษาไทยว่า ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ เป็นย่านที่เป็นศูนย์รวมของแหล่งงาน กิจการธุรกิจต่าง ๆ และยังรวมไปถึงมี LifeStyle ทางสังคมต่าง ๆ ของคนเมือง ซึ่งจะนึกถึงย่านไหนไม่ได้เลย นั่นคือ ย่านรัชดาฯ – พระราม 9 ทำเลทอง ทำเล New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร
ปัจจัยที่ทำให้เกิด New CBD 1. ทำเลที่รวมธุรกิจต่าง ๆ
โดยการที่จะเกิด New CBD ได้นั้นต้องมีปัจจัยที่สำคัญในการขับเคลื่อน นั่นคือ การมีธุรกิจต่าง ๆ เข้ามาตั้งบริษัทที่ทำเลนั้น ๆ อย่างในปัจจุบัน ทำเล New CBD รัชดาฯ – พระราม 9 เป็นทำเลที่บริษัทต่าง ๆ ได้เข้ามาตั้งบริษัทตามอาคารสำนักงานตึกสูงหลายแห่ง ทำให้เกิดการจ้างงานและดึงกลุ่มคนทำงาน เข้ามาทำงานในทำเลนี้ จึงทำให้เศรษฐกิจในพื้นที่เติบโตขึ้น ยกตัวอย่างตึกสำนักงานอย่าง
ตึก G-Tower Unilever House The Ninth Tower พระราม 9 ตึกตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย AIA Capital Center True Tower1 และตึกสำนักงานอีกหลายแห่งที่มีบริษัทต่าง ๆ เช่าพื้นที่ให้เป็นพื้นที่สำหรับออฟฟิศของบริษัทอยู่เยอะเลยละ
2. การคมนาคมที่สะดวกสบาย
แน่นอนว่าเป็นแหล่งรวมธุรกิจของบริษัทต่าง ๆ แล้ว การเดินทางเข้ามาในทำเลก็ต้องมีความง่ายและสะดวกสบาย ซึ่งปัจจุบันทำเล รัชดาฯ – พระราม 9 เป็นทำเลที่มีการคมนาคมที่ครอบคลุม เดินเข้ามาง่าย ไม่ว่าจะเป็นการใช้รถยนต์ ใช้ขนส่งสาธารณะอย่างรถเมล์ที่นั่งเข้ามาได้จากหลายสาย ที่สำคัญระบบรถไฟฟ้า MRT ที่สามารถนั่งมาจากสถานีไหนก็ได้ก็สามารถเชื่อมต่อมายังสถานีในทำเล รัชดาฯ – พระราม 9 ได้อย่างสะดวกสบาย โดยในปัจจุบัน เส้นทาง รัชดาฯ – พระราม 9 จะมี รถไฟฟ้า MRT สถานี พระราม 9, ศูนย์วัฒนธรรม, และมีพื้นที่ใกล้เคียงอย่าง สถานีห้วยขวาง, สถานีสุทธิสาร และสถานีรัชดาภิเษก ที่อยู่ใกล้พื้นที่พระราม 9 นั่นเอง
3. ที่พักอาศัย
และแน่นอนว่าขึ้นชื่อว่าเป็นทำเล New CBD แล้ว ในพื้นที่ทำเลนี้จะต้องมีแหล่งชุมชนบ้านเรือนของประชากรเดิมที่มีอยู่แล้ว และมีโครงการของคอนโดมิเนียมและโครงการหมู่บ้านต่าง ๆ ต่างก็พากันมาลงทุนซื้อพื้นที่ในทำเลนี้สร้างที่อยู่อาศัย เพื่อรองรับประชากรที่ต้องเพิ่มขึ้นในปัจจุบันและในอนาคต ซึ่งในปัจจุบันเราก็ได้เห็นโครงการคอนโดมากมายที่ถูกสร้างขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง เพื่อที่จะรองรับคนที่มีกำลังซื้อเพื่ออาศัยอยู่หรือซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า โดยทำเลนี้ก็เหมาะกับคนที่เข้ามาทำงานในทำเลพระราม 9 เพื่อจะได้เดินทางไปทำงานอย่างสะดวกสบาย ซึ่งราคาจะมีตั้งแต่ 2 ล้านปลาย ๆ ขึ้นไปจนถึงหลักสิบล้านกันเลยทีเดียว เนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นจากปัจจัยหลาย ๆ อย่างด้วยนั่นเองครับ
4. สถานที่สำคัญและแหล่งรวม Lifestyle คนเมือง
โดยทำเลนี้จะเป็นทำเล New CBD ไม่ได้เลยถ้าขาดแหล่ง LifeStyle คนเมืองอย่าง ห้างสรรพสินค้า แหล่งกิน เที่ยว ชอป เพราะปัจจัยเหล่านี้ทำให้ผู้คนนั้นออกไปใช้เงิน จับจ่ายใช้สอย ทำให้เงินหมุนเวียน ส่งผลให้ในทำเลนี้มีการซื้อ-ขาย กันแบบคึกคัก เศรษฐกิจเติบโต ซึ่งทำเล รัชดาฯ – พระราม 9 นั้นก็มีปัจจัยที่ว่านี้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าอย่าง
Central พระราม 9 Fortune พระราม 9 Show DC พระราม 9 Esplanade รัชดาฯ และห้างสรรพสินค้าอีกมากมาย นอกจากนี้ยังมีตลาดนัดขนาดใหญ่ที่ดึงดูดผู้คนให้ไปจับจ่ายใช้สอยอย่าง ตลาดนัดรถไฟ รัชดาฯ นั่นเอง รวมไปถึงสถานที่กิน เที่ยวกลางคืนอีกหลายสถานที่ จึงทำให้ทำเลนี้มีความคึกคักของผู้คนเป็นพิเศษ อีกทั้ง ยังมีสถานที่สำคัญอย่าง สถานที่ราชการ สถานทูต โรงพยาบาลต่าง ๆ ด้วยนั่นเอง จึงทำให้ทำเล รัชดาฯ – พระราม 9 มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แบบครบครัน
5. Location
แน่นอนว่าการได้ตำแหน่งที่ตั้งที่ดีเป็นสิ่งที่ได้เปรียบมาก ๆ สำหรับที่พักอาศัย เพราะนั่นหมายถึงว่าเรามีความสะดวกสบายต่าง ๆ อยู่รอบตัว ไม่ว่าจะเป็น สถานที่สำคัญต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า แหล่งกิน เที่ยว ช๊อป ไม่ว่าจะหมุนตัวหรือขับรถไปทางไหนก็อุดมสมบูรณ์ไปด้วยสภาพแวดล้อมที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อีกทั้งการเดินทางก็ยังสะดวกสบาย เพราะใกล้ขนส่งสาธารณะต่าง ๆ หรือจะเลือกเดินทางเชื่อมต่อด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกสบาย เพราะอยู่ในย่านที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปที่ไหนก็ได้
สรุปท้ายบทความ ทำเล New CBD มีหลายสิ่ง หลายปัจจัยรวมกันทำให้ทำเลนี้ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลทองหรือ New CBD นั่นเอง โดยเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนในด้านของอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะประเภทตึกสำนักงาน คอนโดมิเนียมและที่พักอาศัยรูปแบบอื่น ๆ ต่างมีความต้องการที่จะเข้ามาซื้อพื้นที่ในทำเลนี้เพื่อลงทุน เนื่องจากความต้องการของคนในเรื่องของที่อยู่อาศัยมีสูงขึ้น เพราะทำเลนี้เป็นพื้นที่ของการทำงานของชาวออฟฟิศ ไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือชาวต่างชาติก็ตาม ความต้องการของผู้คนเหล่านี้มีความต้องการที่จะซื้อและเช่าคอนโดในบริเวณทำเลนี้ด้วย เพื่อความสะดวกสบายต่อการเดินทาง จึงทำให้ทำเลนี้เป็นพื้นที่ที่นักลงทุนค่อนข้างให้ความสำคัญและเป็นทำเลที่ผู้คนอยากจะเข้ามาซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อลงทุนในอนาคตด้วยนั่นเอง
หากใครกำลังหาที่อยู่ในพื้นที่ New CBD รัชดาฯ – พระราม 9 ที่ Kaidee Property เรามีที่พักอาศัยให้เพื่อน ๆ ได้เลือกซื้อในรูปแบบและราคาที่หลากหลาย ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือจะซื้อเพื่อลงทุนต่อ ก็เป็นความคิดที่ดีเลยละครับ
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ถ้าพูดถึงย่านศูนย์กลางย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือเขียนเป็นภาษาอังกฤษว่า Central Business District (CBD) โดยมีคำจำกัดความแบบเข้าใจง่าย กระชับ นั่นคือ เขตพื้นที่ศูนย์รวมของแหล่งงานกิจการธุรกิจและกิจกรรมทางสังคม ต่าง ๆ ของคนเมือง ซึ่งถ้าเป็นกรุงเทพมหานครในตอนที่ยังมีความเจริญอยู่ในย่านเดียว
โดยในปัจจุบัน จะแบ่งย่าน CBD ไว้ประมาณ 6 ย่าน ได้แก่
Core CBD บางรัก – สาทร ถึง ปทุมวัน – ราชเทวี Outer CBD พระราม 4 – อโศกมนตรี – สุขุมวิท – ทองหล่อ/เอกมัย New CBD อโศก – พระราม 9 – รัชดาภิเษก – ห้วยขวาง North CBD ห้าแยกลาดพร้าว – สถานีกลางบางซื่อ East Center บางนา – สุขุมวิทตอนล่าง MidTown อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ – พหลโยธิน – อารีย์ โดยวันนี้บทความเราจะมาพูดถึงย่านที่น่าจับตามองและจะกลายเป็นทำเลทองในอนาคตอย่าง North CBD ห้าแยกลาดพร้าว – สถานีกลางบางซื่อ นั่นเองครับ
North CBD ย่าน New CBD ตอนเหนือของกรุงเทพฯ ถ้าให้พูดถึงย่าน New CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร หรือ เรียกง่าย ๆ ว่า ย่านศูนย์รวมของแหล่งงาน ธุรกิจ ที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ซึ่งย่านห้าแยกลาดพร้าว – จตุจักร – บางซื่อ เป็นย่านที่รวมเอาศูนย์การค้าต่าง ๆ อาคารทำงานสำนักต่าง ๆ รวมไปถึงคอนโดที่เริ่มสร้างขึ้นในปี 2563 ขึ้นเป็นจำนวนมาก และสิ่งสำคัญที่ทำให้ทำเลแห่งนี้ก้าวขึ้นเป็น New CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ คือ การมีคมนาคมที่เพียบพร้อมไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ที่มีเชื่อมไปยังพื้นที่ต่าง ๆ มีรถไฟฟ้า BTS และ MRT และมีสถานีกลางบางซื่อ สถานีรถไฟหลักแห่งใหม่ของประเทศไทย ที่เป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ปัจจัยนี้เหล่าเลยทำให้ทำเลย่านห้าแยกลาดพร้าว – จตุจักร – บางซื่อ เป็น New CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานครนั่นเอง
เจาะ ปัจจัยต่าง ๆ ที่ทำให้เกิดเป็น North CBD ของกรุงเทพฯ 1. จุดรวมการเชื่อมต่อ การคมนาคมที่ครบครัน
ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเล North CBD ของกรุงเทพแล้ว การคมนาคมก็ต้องครบเครื่อง โดยห้าแยกลาดพร้าว – จตุจักร – บางซื่อ มีการคมนาคมที่ครบสมบูรณ์แบบทั้งรถเมล์ที่วิ่งให้บริการถึง 18 สายปลายทางเชื่อมต่อไปทุกเส้นทางของกรุงเทพฯ และปริมณฑล รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้า MRT ที่เชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่าง ๆ ได้ทั้งในเมืองและชานเมือง อีกทั้งยังมีสถานีรถไฟกลางบางซื่อ เป็นสถานีรถไฟหลักแห่งใหม่ของประเทศไทย ที่เป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นสถานีรถไฟที่สร้างขึ้นเพื่อทดแทนสถานีรถไฟหัวลำโพง โดยจะรวบรวมรถไฟเชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่าง ๆ ไว้ที่นี่ ไม่ว่าจะเชื่อมกับ
แอร์พอตเรลลิงค์วิ่งไป-กลับสนามบินดอนเมืองและสุวรรณภูมิ รถไฟฟ้าความสูง HSR รถไฟฟ้าในเมืองและชานเมือง 2. แหล่งรวมสถานที่ช้อปปิ้ง
ทำเลนี้เป็นทำเลที่รวบรวมเอาแหล่งช้อปปิ้งต่าง ๆ มาไว้ จึงทำให้เป็นทำเลที่คึกคักมาก อย่างห้างสรรพสินค้าที่มีชื่อเสียงอย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว ที่ผู้คนต่างนิยมมาเดินช้อปปิ้ง มาทานอาหารกันอย่างคึกคัก ห้างยูเนี่ยนมอลแหล่งรวมเสื้อผ้าที่หลากหลาย รวมไปถึงห้างสรรพค้าต่าง ๆ อย่าง เมเจอร์ รัชโยธิน โลตัส บิ๊กซี อีกทั้งยังมีตลาดนัดที่มีชื่อเสียงอย่างตลาดนัดจตุจักรที่ผู้คนต่างมาเดินซื้อของกัน จึงทำให้ทำเลแห่งนี้เป็นทำเลที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นอย่างมาก ไม่แปลกใจที่จะเป็น North CBD ของกรุงเทพฯ
3. ที่ตั้งของอาคารสำนักงานและสถานที่สำคัญ
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้เป็นทำเล North CBD คือ การที่มีอาคารสำคัญต่าง ๆ ที่เป็นสถานที่ทำงานของพนักงานออฟฟิศมากมาย เป็นสิ่งสำคัญในการขับเคลื่อน นั่นคือ การมีธุรกิจต่าง ๆ เข้ามาตั้งบริษัทที่ทำเลนั้น ๆ อย่างในปัจจุบัน ทำเลห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อ เป็นทำเลที่บริษัทต่าง ๆ ได้เข้ามาตั้งบริษัทตามอาคารสำนักงานตึกสูงหลายแห่ง ทำให้เกิดการจ้างงานและดึงกลุ่มคนทำงาน เข้ามาทำงานในทำเลนี้ จึงทำให้เศรษฐกิจในพื้นที่เติบโตขึ้น ยกตัวอย่างตึกสำนักงานอย่าง
ตึกธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) สำนักงานใหญ่ ปตท. สำนักงานใหญ่ ตึก TMB SJ infinite Sun tower ตึก Bangkok Airways ตึก THAI Airways ตึก PST ไทยรัฐ และมีอาคารสำนักงานที่กำลังจะเกิดอีกหลายแห่ง เช่น
S Oasis อาคารสำนักงานสูง 36 ชั้น คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2564 Ratchayothin Hills ที่รวมเอา โรงแรม อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อยู่ด้วย คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2566 Mochit Complex ที่ประกอบด้วยอาคารสำนักงานและแหล่งค้าปลีก คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2566 โดยที่ยกตัวอย่างไปข้างต้นเป็นเพียงบางส่วนของตึกอาคารสำคัญต่าง ๆ แต่ยังมีอาคารสำนักงาน สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อีกจำนวนมากที่ตั้งอยู่ในทำเลแห่งนี้
4. ที่อยู่อาศัย
แน่นอนว่าเป็นทำเล North CBD มีที่อยู่อาศัยบ้านเรือนแบบดั้งเดิมที่มีอยู่แล้วและในปัจจุบันมีโครงการคอนโดต่าง ๆ ขึ้นเป็นแนวรถไฟฟ้าและขึ้นในพื้นที่ห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อเยอะมากซึ่งจะเป็นคอนโดหลายประเภททั้งแบบ Low Rise และ High Rise
โดยที่ผู้คนต่างก็พากันมาลงทุนซื้อพื้นที่ในทำเลนี้เพื่ออยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือการรองรับประชากรที่ต้องเพิ่มขึ้นในปัจจุบันและในอนาคต ซึ่งในปัจจุบันเราก็ได้เห็นโครงการคอนโดมากมายที่ถูกสร้างขึ้นมาอย่างต่อเนื่องเพื่อที่จะรองรับคนที่มีกำลังซื้อเพื่ออาศัยอยู่จริง ๆ หรือซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า โดยทำเลนี้ก็เหมาะกับคนทำงานทำงานที่ทำเลนี้อยู่แล้วในเมือง เพราะเป็นทำเลที่สามารถเดินเชื่อมต่อเข้าเมืองและออกนอกเมืองก็สะดวก
โดยตัวอย่างคอนโดที่อยู่ในทำเลนี้ คือ
Life ลาดพร้าว ขอบคุณภาพจาก: Life ลาดพร้าว
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม: Link
รายละเอียด: คอนโด Life ลาดพร้าว จาก AP Thailand คอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 45 และ 46 ชั้น กับห้องพักทั้งหมด 1,615 ยูนิต กับ 1 ร้านค้า
ที่ตั้งโครงการ: ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ภายใน
Iconic Lobby The Share Space Intelligent Co – Thinking Space Mailbox Smart Locker The Urban Oasis Sky Social Club Theatre House Panoramic Health Club Multi Purpose Room Cityscape Infinity Lap Pool and Sky Cabana Steam Sauna Free Wi-Fi ในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ 24 ชั่วโมง Green Landscape Street Bas Court Play House EV Charger ที่จอดรถ 723 คัน ร้านค้า 1 ยูนิต ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ภายนอก
BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว MRT สถานีพหลโยธิน ทางยกระดับอุตราภิมุข Lotus ลาดพร้าว Central ลาดพร้าว Major รัชโยธิน Big C Extra ลาดพร้าว 2 SCB Park ตลาดบางเขน ตลาดนัดจตุจักร โรงเรียนหอวัง โรงเรียนเซนต์จอห์น มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม โรงพยาบาลเมโย โรงพยาบาลเมมโมเรียล พหลโยธิน โรงพยาบาลวิภาวดี โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย
ราคาเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท
Life ลาดพร้าว แวลลีย์ ขอบคุณรูปภาพจาก: Life ลาดพร้าว แวลลีย์
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม: Link
รายละเอียด: คอนโด Life ลาดพร้าว แวลลีย์ จาก AP / The First Adventurous Luxury Residence คอนโด High Rise สูง 44 ชั้น ห้องพักทั้งหมด 1,141 ยูนิต กับ 1 ร้านค้า คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2564
ที่ตั้งโครงการ: ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ภายใน
Lobby Intelligent Co – Thinking Space Mailbox Smart Locker Multi Living Space Library Theatre House Multi Purpose Room สระว่ายน้ำ 3 สระ Steam and Sauna หน้าผาจำลอง Free Wi-Fi ในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ 24 ชั่วโมง Green Landscape ที่จอดรถ 484 คัน ร้านค้า 1 ยูนิต ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ภายนอก
BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว MRT สถานีพหลโยธิน ทางยกระดับอุตราภิมุข Lotus ลาดพร้าว Central ลาดพร้าว Major รัชโยธิน Big C Extra ลาดพร้าว 2 SCB Park ตลาดบางเขน ตลาดนัดจตุจักร โรงเรียนหอวัง โรงเรียนเซนต์จอห์น มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม โรงพยาบาลเมโย โรงพยาบาลเมมโมเรียล พหลโยธิน โรงพยาบาลวิภาวดี โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย
ราคาเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท
The Line พหลโยธิน พาร์ค ขอบคุณรูปภาพจาก: The Line พหลโยธิน พาร์ค
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม: Link
รายละเอียด: คอนโด The Line พหลโยธิน พาร์ค จาก Sansiri คอนโด High Rise สูง 46 ชั้น ห้องพักทั้งหมด 981 ยูนิต กับ 1 ร้านค้า คาดจะสร้างเสร็จในปี 2565
ที่ตั้งโครงการ: ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ภายใน
Lobby Mailbox Photo Studio Co-Working Space Workshop Room Meeting Room Co-Playing Space Co-Living Space Co-Cooking Space สวนดาดฟ้า ฟิตเนส สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ กล้องวงจรปิดภายในโครงการ รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมง ภายนอก
BTS สถานีพหลโยธิน 24 MRT สถานีพหลโยธิน ทางยกระดับอุตราภิมุข Lotus ลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอล เซ็นทรัล ลาดพร้าว เมเจอร์ รัชโยธิน Avenue รัชโยธิน SCB Park โรงเรียนหอวัง มหาวิทยาลัยเซนต์จอร์น วิทยาลัยเทคโนโลยีไทยวิจิตรศิลป์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โรงเรียนสารวิทยา มหาวิทยาลัยจันทรเกษม มหาวิทยาลัยศรีปทุม กรมป่าไม้ สำนักงานขนส่ง สำนักงานสรรพากร สนามกีฬากองทัพบก โรงพยาบาลเปาโล เกษตร โรงพยาบาลวิภาวดี และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย
ราคาเริ่มต้น: 4.2 ล้านบาท
5. อนาคตทำเลทอง ซื้อไว้มีแต่ราคาขึ้น
ไม่ใช่แค่ในอนาคตจะเป็นทำเลทองอีกหนึ่งที่ของกรุงเทพ แต่ในตอนนี้ทำเลห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อได้ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลทอง ทำเลศักยภาพ เป็น Next North CBD ของกรุงเทพฯ ไปแล้ว เพราะด้วยหลาย ๆ ปัจจัยที่ทำให้ทำเลแห่งนี้กลายเป็น North CBD ที่เพียบพร้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า แหล่งกิน เที่ยว ช้อป ไม่ว่าจะหมุนตัวหรือขับรถไปทางไหนก็อุดมสมบูรณ์ไปด้วยสภาพแวดล้อมที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อีกทั้งการเดินทางก็ยังสะดวกสบาย เพราะใกล้ขนส่งสาธารณะต่าง ๆ หรือจะเลือกเดินทางเชื่อมต่อด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกสบาย เพราะอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางไปที่ไหนก็สามารถไปได้ทุก ๆ ที่อย่างสะดวกสบาย
สรุปท้ายบทความ สำหรับใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดทำเลห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อ ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอย่างแน่นอน เพราะนอกจากจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว ในอนาคตถ้าไม่อยู่อาศัยแล้ว เพราะต้องขยับขยายก็สามารถขายและปล่อยเช่าเป็นรายได้อีกทางก็ได้ เรื่องราคาไม่ต้องพูดถึง เพราะราคาขึ้นแน่นอน เนื่องจากทำเลนี้เป็นทำเลทองที่กำลังขยับขยาย เป็นทำเลที่กำลังเจริญและเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายต่าง ๆ ถ้าใครคิดจะลงทุนซื้อคอนโดนั่นเป็นความคิดที่ดีเลยละครับ
แต่ถ้าหากใครที่กำลังหาคอนโดอยู่ทาง Kaidee Property เราก็มีคอนโดให้เพื่อน ๆ ได้เลือกซื้อเยอะเลย ลองเข้ามาดูกันก่อนได้นะครับ คลิกเลย
