ถ้าพูดถึงย่านศูนย์กลางย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือเขียนเป็นภาษาอังกฤษว่า Central Business District (CBD) โดยมีคำจำกัดความแบบเข้าใจง่าย กระชับ นั่นคือ เขตพื้นที่ศูนย์รวมของแหล่งงานกิจการธุรกิจและกิจกรรมทางสังคม ต่าง ๆ ของคนเมือง ซึ่งถ้าเป็นกรุงเทพมหานครในตอนที่ยังมีความเจริญอยู่ในย่านเดียว
แต่ในปัจจุบันความเจริญได้แผ่ขยายออกไปยังพื้นที่อื่น ๆ รถไฟฟ้าเริ่มครอบคลุมในทุก ๆ พื้นที่ ทำให้เกิดการกระจายตัวของเศรษฐกิจ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ธุรกิจห้างร้านต่าง ๆ ก็กระจายไปผุดขึ้นตามทำเลที่มีแนวโน้มเป็นทำเลทองในอนาคตซึ่งรวมไปถึงที่อยู่อาศัยยอดฮิตของคนเมือง คือ คอนโด ก็ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด มีทั้งในแบบธรรมดาและระดับ Luxury เพื่อดูดคนให้มาลงทุนซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนในอนาคตด้วยนั่นเอง
โดยในปัจจุบัน จะแบ่งย่าน CBD ไว้ประมาณ 6 ย่าน ได้แก่
- Core CBD บางรัก – สาทร ถึง ปทุมวัน – ราชเทวี
- Outer CBD พระราม 4 – อโศกมนตรี – สุขุมวิท – ทองหล่อ/เอกมัย
- New CBD อโศก – พระราม 9 – รัชดาภิเษก – ห้วยขวาง
- North CBD ห้าแยกลาดพร้าว – สถานีกลางบางซื่อ
- East Center บางนา – สุขุมวิทตอนล่าง
- MidTown อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ – พหลโยธิน – อารีย์
โดยวันนี้บทความเราจะมาพูดถึงย่านที่น่าจับตามองและจะกลายเป็นทำเลทองในอนาคตอย่าง North CBD ห้าแยกลาดพร้าว – สถานีกลางบางซื่อ นั่นเองครับ
North CBD ย่าน New CBD ตอนเหนือของกรุงเทพฯ
ถ้าให้พูดถึงย่าน New CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร หรือ เรียกง่าย ๆ ว่า ย่านศูนย์รวมของแหล่งงาน ธุรกิจ ที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ซึ่งย่านห้าแยกลาดพร้าว – จตุจักร – บางซื่อ เป็นย่านที่รวมเอาศูนย์การค้าต่าง ๆ อาคารทำงานสำนักต่าง ๆ รวมไปถึงคอนโดที่เริ่มสร้างขึ้นในปี 2563 ขึ้นเป็นจำนวนมาก และสิ่งสำคัญที่ทำให้ทำเลแห่งนี้ก้าวขึ้นเป็น New CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ คือ การมีคมนาคมที่เพียบพร้อมไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ที่มีเชื่อมไปยังพื้นที่ต่าง ๆ มีรถไฟฟ้า BTS และ MRT และมีสถานีกลางบางซื่อ สถานีรถไฟหลักแห่งใหม่ของประเทศไทย ที่เป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ปัจจัยนี้เหล่าเลยทำให้ทำเลย่านห้าแยกลาดพร้าว – จตุจักร – บางซื่อ เป็น New CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานครนั่นเอง
เจาะ ปัจจัยต่าง ๆ ที่ทำให้เกิดเป็น North CBD ของกรุงเทพฯ
1. จุดรวมการเชื่อมต่อ การคมนาคมที่ครบครัน
ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเล North CBD ของกรุงเทพแล้ว การคมนาคมก็ต้องครบเครื่อง โดยห้าแยกลาดพร้าว – จตุจักร – บางซื่อ มีการคมนาคมที่ครบสมบูรณ์แบบทั้งรถเมล์ที่วิ่งให้บริการถึง 18 สายปลายทางเชื่อมต่อไปทุกเส้นทางของกรุงเทพฯ และปริมณฑล รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้า MRT ที่เชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่าง ๆ ได้ทั้งในเมืองและชานเมือง อีกทั้งยังมีสถานีรถไฟกลางบางซื่อ เป็นสถานีรถไฟหลักแห่งใหม่ของประเทศไทย ที่เป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นสถานีรถไฟที่สร้างขึ้นเพื่อทดแทนสถานีรถไฟหัวลำโพง โดยจะรวบรวมรถไฟเชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่าง ๆ ไว้ที่นี่ ไม่ว่าจะเชื่อมกับ
- แอร์พอตเรลลิงค์วิ่งไป-กลับสนามบินดอนเมืองและสุวรรณภูมิ
- รถไฟฟ้าความสูง HSR
- รถไฟฟ้าในเมืองและชานเมือง
2. แหล่งรวมสถานที่ช้อปปิ้ง
ทำเลนี้เป็นทำเลที่รวบรวมเอาแหล่งช้อปปิ้งต่าง ๆ มาไว้ จึงทำให้เป็นทำเลที่คึกคักมาก อย่างห้างสรรพสินค้าที่มีชื่อเสียงอย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว ที่ผู้คนต่างนิยมมาเดินช้อปปิ้ง มาทานอาหารกันอย่างคึกคัก ห้างยูเนี่ยนมอลแหล่งรวมเสื้อผ้าที่หลากหลาย รวมไปถึงห้างสรรพค้าต่าง ๆ อย่าง เมเจอร์ รัชโยธิน โลตัส บิ๊กซี อีกทั้งยังมีตลาดนัดที่มีชื่อเสียงอย่างตลาดนัดจตุจักรที่ผู้คนต่างมาเดินซื้อของกัน จึงทำให้ทำเลแห่งนี้เป็นทำเลที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นอย่างมาก ไม่แปลกใจที่จะเป็น North CBD ของกรุงเทพฯ
3. ที่ตั้งของอาคารสำนักงานและสถานที่สำคัญ
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้เป็นทำเล North CBD คือ การที่มีอาคารสำคัญต่าง ๆ ที่เป็นสถานที่ทำงานของพนักงานออฟฟิศมากมาย เป็นสิ่งสำคัญในการขับเคลื่อน นั่นคือ การมีธุรกิจต่าง ๆ เข้ามาตั้งบริษัทที่ทำเลนั้น ๆ อย่างในปัจจุบัน ทำเลห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อ เป็นทำเลที่บริษัทต่าง ๆ ได้เข้ามาตั้งบริษัทตามอาคารสำนักงานตึกสูงหลายแห่ง ทำให้เกิดการจ้างงานและดึงกลุ่มคนทำงาน เข้ามาทำงานในทำเลนี้ จึงทำให้เศรษฐกิจในพื้นที่เติบโตขึ้น ยกตัวอย่างตึกสำนักงานอย่าง
- ตึกธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) สำนักงานใหญ่
- ปตท. สำนักงานใหญ่
- ตึก TMB
- SJ infinite
- Sun tower
- ตึก Bangkok Airways
- ตึก THAI Airways
- ตึก PST
- ไทยรัฐ
และมีอาคารสำนักงานที่กำลังจะเกิดอีกหลายแห่ง เช่น
- S Oasis อาคารสำนักงานสูง 36 ชั้น คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2564
- Ratchayothin Hills ที่รวมเอา โรงแรม อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อยู่ด้วย คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2566
- Mochit Complex ที่ประกอบด้วยอาคารสำนักงานและแหล่งค้าปลีก คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2566
โดยที่ยกตัวอย่างไปข้างต้นเป็นเพียงบางส่วนของตึกอาคารสำคัญต่าง ๆ แต่ยังมีอาคารสำนักงาน สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อีกจำนวนมากที่ตั้งอยู่ในทำเลแห่งนี้
4. ที่อยู่อาศัย
แน่นอนว่าเป็นทำเล North CBD มีที่อยู่อาศัยบ้านเรือนแบบดั้งเดิมที่มีอยู่แล้วและในปัจจุบันมีโครงการคอนโดต่าง ๆ ขึ้นเป็นแนวรถไฟฟ้าและขึ้นในพื้นที่ห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อเยอะมากซึ่งจะเป็นคอนโดหลายประเภททั้งแบบ Low Rise และ High Rise
โดยที่ผู้คนต่างก็พากันมาลงทุนซื้อพื้นที่ในทำเลนี้เพื่ออยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือการรองรับประชากรที่ต้องเพิ่มขึ้นในปัจจุบันและในอนาคต ซึ่งในปัจจุบันเราก็ได้เห็นโครงการคอนโดมากมายที่ถูกสร้างขึ้นมาอย่างต่อเนื่องเพื่อที่จะรองรับคนที่มีกำลังซื้อเพื่ออาศัยอยู่จริง ๆ หรือซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า โดยทำเลนี้ก็เหมาะกับคนทำงานทำงานที่ทำเลนี้อยู่แล้วในเมือง เพราะเป็นทำเลที่สามารถเดินเชื่อมต่อเข้าเมืองและออกนอกเมืองก็สะดวก
โดยตัวอย่างคอนโดที่อยู่ในทำเลนี้ คือ
- Life ลาดพร้าว
ขอบคุณภาพจาก: Life ลาดพร้าว
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม: Link
รายละเอียด: คอนโด Life ลาดพร้าว จาก AP Thailand คอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 45 และ 46 ชั้น กับห้องพักทั้งหมด 1,615 ยูนิต กับ 1 ร้านค้า
ที่ตั้งโครงการ: ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ภายใน
- Iconic Lobby
- The Share Space
- Intelligent Co – Thinking Space
- Mailbox
- Smart Locker
- The Urban Oasis
- Sky Social Club
- Theatre House
- Panoramic Health Club
- Multi Purpose Room
- Cityscape Infinity Lap Pool and Sky Cabana
- Steam
- Sauna
- Free Wi-Fi ในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ 24 ชั่วโมง
- Green Landscape
- Street Bas Court
- Play House
- EV Charger
- ที่จอดรถ 723 คัน
- ร้านค้า 1 ยูนิต
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ภายนอก
- BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว
- MRT สถานีพหลโยธิน
- ทางยกระดับอุตราภิมุข
- Lotus ลาดพร้าว
- Central ลาดพร้าว
- Major รัชโยธิน
- Big C Extra ลาดพร้าว 2
- SCB Park
- ตลาดบางเขน
- ตลาดนัดจตุจักร
- โรงเรียนหอวัง
- โรงเรียนเซนต์จอห์น
- มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม
- มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
- มหาวิทยาลัยศรีปทุม
- โรงพยาบาลเมโย
- โรงพยาบาลเมมโมเรียล พหลโยธิน
- โรงพยาบาลวิภาวดี
- โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น
และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย
ราคาเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท
- Life ลาดพร้าว แวลลีย์
ขอบคุณรูปภาพจาก: Life ลาดพร้าว แวลลีย์
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม: Link
รายละเอียด: คอนโด Life ลาดพร้าว แวลลีย์ จาก AP / The First Adventurous Luxury Residence คอนโด High Rise สูง 44 ชั้น ห้องพักทั้งหมด 1,141 ยูนิต กับ 1 ร้านค้า คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2564
ที่ตั้งโครงการ: ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ภายใน
- Lobby
- Intelligent Co – Thinking Space
- Mailbox
- Smart Locker
- Multi Living Space
- Library
- Theatre House
- Multi Purpose Room
- สระว่ายน้ำ 3 สระ
- Steam and Sauna
- หน้าผาจำลอง
- Free Wi-Fi ในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ 24 ชั่วโมง
- Green Landscape
- ที่จอดรถ 484 คัน
- ร้านค้า 1 ยูนิต
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ภายนอก
- BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว
- MRT สถานีพหลโยธิน
- ทางยกระดับอุตราภิมุข
- Lotus ลาดพร้าว
- Central ลาดพร้าว
- Major รัชโยธิน
- Big C Extra ลาดพร้าว 2
- SCB Park
- ตลาดบางเขน
- ตลาดนัดจตุจักร
- โรงเรียนหอวัง
- โรงเรียนเซนต์จอห์น
- มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม
- มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
- มหาวิทยาลัยศรีปทุม
- โรงพยาบาลเมโย
- โรงพยาบาลเมมโมเรียล พหลโยธิน
- โรงพยาบาลวิภาวดี
- โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น
และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย
ราคาเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท
- The Line พหลโยธิน พาร์ค
ขอบคุณรูปภาพจาก: The Line พหลโยธิน พาร์ค
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม: Link
รายละเอียด: คอนโด The Line พหลโยธิน พาร์ค จาก Sansiri คอนโด High Rise สูง 46 ชั้น ห้องพักทั้งหมด 981 ยูนิต กับ 1 ร้านค้า คาดจะสร้างเสร็จในปี 2565
ที่ตั้งโครงการ: ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
สิ่งอำนวยความสะดวก:
ภายใน
- Lobby
- Mailbox
- Photo Studio
- Co-Working Space
- Workshop Room
- Meeting Room
- Co-Playing Space
- Co-Living Space
- Co-Cooking Space
- สวนดาดฟ้า
- ฟิตเนส
- สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
- กล้องวงจรปิดภายในโครงการ
- รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมง
ภายนอก
- BTS สถานีพหลโยธิน 24
- MRT สถานีพหลโยธิน
- ทางยกระดับอุตราภิมุข
- Lotus ลาดพร้าว
- ยูเนี่ยนมอล
- เซ็นทรัล ลาดพร้าว
- เมเจอร์ รัชโยธิน
- Avenue รัชโยธิน
- SCB Park
- โรงเรียนหอวัง
- มหาวิทยาลัยเซนต์จอร์น
- วิทยาลัยเทคโนโลยีไทยวิจิตรศิลป์
- มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
- โรงเรียนสารวิทยา
- มหาวิทยาลัยจันทรเกษม
- มหาวิทยาลัยศรีปทุม
- กรมป่าไม้
- สำนักงานขนส่ง
- สำนักงานสรรพากร
- สนามกีฬากองทัพบก
- โรงพยาบาลเปาโล เกษตร
- โรงพยาบาลวิภาวดี
และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย
ราคาเริ่มต้น: 4.2 ล้านบาท
5. อนาคตทำเลทอง ซื้อไว้มีแต่ราคาขึ้น
ไม่ใช่แค่ในอนาคตจะเป็นทำเลทองอีกหนึ่งที่ของกรุงเทพ แต่ในตอนนี้ทำเลห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อได้ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลทอง ทำเลศักยภาพ เป็น Next North CBD ของกรุงเทพฯ ไปแล้ว เพราะด้วยหลาย ๆ ปัจจัยที่ทำให้ทำเลแห่งนี้กลายเป็น North CBD ที่เพียบพร้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า แหล่งกิน เที่ยว ช้อป ไม่ว่าจะหมุนตัวหรือขับรถไปทางไหนก็อุดมสมบูรณ์ไปด้วยสภาพแวดล้อมที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อีกทั้งการเดินทางก็ยังสะดวกสบาย เพราะใกล้ขนส่งสาธารณะต่าง ๆ หรือจะเลือกเดินทางเชื่อมต่อด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกสบาย เพราะอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางไปที่ไหนก็สามารถไปได้ทุก ๆ ที่อย่างสะดวกสบาย
สรุปท้ายบทความ
สำหรับใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดทำเลห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อ ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอย่างแน่นอน เพราะนอกจากจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว ในอนาคตถ้าไม่อยู่อาศัยแล้ว เพราะต้องขยับขยายก็สามารถขายและปล่อยเช่าเป็นรายได้อีกทางก็ได้ เรื่องราคาไม่ต้องพูดถึง เพราะราคาขึ้นแน่นอน เนื่องจากทำเลนี้เป็นทำเลทองที่กำลังขยับขยาย เป็นทำเลที่กำลังเจริญและเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายต่าง ๆ ถ้าใครคิดจะลงทุนซื้อคอนโดนั่นเป็นความคิดที่ดีเลยละครับ
แต่ถ้าหากใครที่กำลังหาคอนโดอยู่ทาง Kaidee Property เราก็มีคอนโดให้เพื่อน ๆ ได้เลือกซื้อเยอะเลย ลองเข้ามาดูกันก่อนได้นะครับ คลิกเลย