Mar 28, 2025 | ข่าวสาร และกิจกรรม
ข้อควรระวังและอัตรายภายในบ้านที่อาจเกิดขึ้นหลังแผ่นดินไหว
เมื่อเกิดแผ่นดินไหว นอกจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านเรือนแล้ว ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยหลังจากเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวก็เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเช่นกัน
การตรวจสอบและดูแลบ้านหลังแผ่นดินไหวอย่างถูกต้องสามารถช่วยลดความเสี่ยงและป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นกับผู้อยู่อาศัยในอนาคตได้
ขายดี พร็อพเพอร์ตี้ ได้รวมเอาวิธีดูแลบ้านหลังแผ่นดินไหว พร้อมวิธีเช็กความปลอดภัยในบ้านอย่างละเอียดมาไว้ในบทความนี้แล้ว
1. ตรวจสอบความเสียหายของโครงสร้างบ้าน
กำแพงบ้านร้าวหลังแผ่นดินไหว
หนึ่งในความเสียหายที่พบได้บ่อยหลังเกิดแผ่นดินไหวคือ “กำแพงบ้านร้าว” ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความแข็งแรงของโครงสร้างบ้าน ดังนั้นจึงควรตรวจสอบสิ่งเหล่านี้:
- รอยร้าวขนาดใหญ่: หากพบรอยร้าวที่มีความกว้างมากกว่า 0.5 เซนติเมตร ควรรีบปรึกษาวิศวกรโครงสร้างเพื่อตรวจสอบอย่างละเอียด
- รอยร้าวบริเวณเสาและคาน: เสาและคานเป็นส่วนสำคัญที่รับน้ำหนัก หากมีรอยร้าวอาจทำให้บ้านทรุดหรือพังได้
- พื้นบ้านทรุดตัว: ตรวจสอบบริเวณพื้นบ้านให้ละเอียด โดยเฉพาะบริเวณที่ใกล้เสาและคาน หากมีการทรุดตัวควรประเมินความเสียหายทันที
2. วิธีเช็กความปลอดภัยในบ้านหลังแผ่นดินไหว
การตรวจเช็กความปลอดภัยในบ้านหลังแผ่นดินไหวเป็นสิ่งจำเป็นและจำเป็นเป็นอย่างมาก เพื่อความปลอดภัยของสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ในบ้าน โดยวิธีเช็กความปลอดภัยในบ้านหลังแผ่นดินไหว มีขั้นตอนดังนี้:
โครงสร้างและอาคาร
- ตรวจสอบเสา คาน และเพดาน ว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่
- ตรวจดูหลังคาว่ามีการเคลื่อนหรือกระเบื้องหลุดร่วงหรือไม่
ระบบไฟฟ้าและประปา
- ตรวจสอบสายไฟว่ามีการชำรุดหรือฉีกขาดหรือไม่
- เช็กการรั่วไหลของระบบท่อน้ำ โดยสังเกตจากคราบน้ำหรือน้ำหยดภายในบ้าน
สิ่งของภายในบ้าน
- ตรวจสอบตู้เก็บของ ชั้นวางของ ว่ายังมั่นคงหรือไม่
- ตรวจดูอุปกรณ์แก๊สและเตา ว่ามีการรั่วซึมหรือไม่
3. สิ่งที่ต้องระวังภายในบ้านหลังแผ่นดินไหว
เมื่อเกิดแผ่นดินไหว มีหลายสิ่งที่อาจเป็นอันตรายโดยไม่รู้ตัว ดังนั้นสิ่งที่ควรระวัง ได้แก่:
- วัสดุหล่นจากที่สูง: ตรวจสอบว่ามีของตกค้างจากเพดานหรือผนังที่อาจหล่นลงมาได้
- แก๊สรั่ว: หากได้กลิ่นแก๊ส ควรปิดวาล์วแก๊สทันทีและเปิดประตูหน้าต่างเพื่อระบายอากาศ
- รอยแตกร้าวในโครงสร้าง: หลีกเลี่ยงการอยู่ใกล้บริเวณที่มีรอยร้าวขนาดใหญ่ และรีบดำเนินการซ่อมแซมโดยเร็วที่สุด
4. สิ่งที่ต้องตรวจเช็กความปลอดภัยภายในบ้านหลังเกิดแผ่นดินไหว
- ระบบความปลอดภัยไฟฟ้า: ตรวจสอบเบรกเกอร์และสายไฟว่ามีความผิดปกติหรือไม่
- ทางหนีไฟและทางออกฉุกเฉิน: ตรวจสอบว่าทางออกสามารถใช้งานได้และไม่มีสิ่งกีดขวาง
- เครื่องใช้ไฟฟ้า: ตรวจสอบอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ว่าเสียหายหรือมีความผิดปกติหรือไม่
5. การบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านหลังแผ่นดินไหว
- ซ่อมแซมรอยแตกร้าวทันที: เพื่อป้องกันการขยายตัวของความเสียหาย
- เสริมความแข็งแรงโครงสร้าง: โดยเฉพาะส่วนที่เสียหายจากแรงสั่นสะเทือน
- ขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ: วิศวกรโครงสร้างหรือผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญด้านการซ่อมบ้านหลังแผ่นดินไหว
สรุป
การดูแลบ้านหลังแผ่นดินไหวและการตรวจสอบความปลอดภัยในบ้านเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สิน ควรดำเนินการตรวจสอบโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า และสิ่งของภายในบ้านอย่างละเอียด พร้อมซ่อมแซมความเสียหายทันทีหากพบปัญหา การปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้จะช่วยให้บ้านของคุณกลับมาปลอดภัยและแข็งแรงดังเดิมแน่นอน
และถ้าหากบ้านของคุณมีจุดที่ต้องซ่อมแซมหลังเกิดแผ่นดินไหว ก็สามารถเข้ามาหาบริการซ่อมแซมบ้านในขายดีได้เลย
Mar 27, 2025 | บทความอสังหาฯ
นักลงทุนต้องรู้! ค่าใช้จ่ายแฝงซื้อคอนโดเพื่อลงทุน
การลงทุนในคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมอย่างมากในประเทศไทย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต เพราะนักลงทุนมองว่าการซื้อคอนโดปล่อยเช่าหรือการลงทุนคอนโดเพื่อขายต่อเป็นวิธีสร้าง Passive Income และเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
อย่างไรก็ตาม การลงทุนคอนโดมิเนียมอาจสร้างกำไร แต่ก็มี ค่าใช้จ่ายแฝงซื้อคอนโด หลายรายการที่ต้องคำนึงถึง เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง ซึ่งถ้าไม่วางแผนให้รอบคอบก่อนซื้อ ก็อาจทำให้ผลตอบแทนลดลง และเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มโดยไม่ทันได้ตั้งตัว
บทความนี้จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจกับ “ค่าใช้จ่ายแฝงเมื่อซื้อคอนโดลงทุน” อย่างละเอียด เพื่อช่วยให้นักลงทุนทุกคนสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
ทำความรู้จักค่าใช้จ่ายแฝงเมื่อซื้อคอนโดลงทุน ที่นักลงทุนต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
10 ค่าใช้จ่ายแฝงที่อาจเจอเมื่อซื้อคอนโดเพื่อลงทุน
1. ค่าธรรมเนียมโอนคอนโด
ค่าธรรมเนียมโอนคอนโดจะคิดเป็น 2% ของราคาประเมินทรัพย์สิน โดยกรมที่ดินจะคำนวณตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่าจำนวนไหนสูงกว่า
โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมนี้จะถูกแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตาม ในบางกรณีสามารถเจรจาต่อรองให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับผิดชอบเต็มจำนวนได้
คำแนะนำ: ตรวจสอบรายละเอียดค่าธรรมเนียมกับกรมที่ดินและระบุในสัญญาซื้อขายอย่างชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงข้อขัดแย้งในภายหลัง
2. อากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะ
- อากรแสตมป์ (Stamp Duty) จะคิดเป็น 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย หากผู้ขายได้รับการยกเว้นจากภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax – SBT) คิดเป็น 3.3% ของมูลค่าประเมินหรือราคาขาย หากผู้ขายถือครองทรัพย์สินไม่เกิน 5 ปี
คำแนะนำ: สำหรับนักลงทุนที่วางแผนถือครองระยะยาว การรอให้ครบ 5 ปี จะช่วยลดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ได้
3. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
- หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา จะคำนวณตามอัตราก้าวหน้า (Progressive Rate)
- หากผู้ขายเป็นนิติบุคคล จะคิดเป็น 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย
คำแนะนำ: ควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อคำนวณภาระภาษีล่วงหน้า
4. กองทุนสำรอง (Sinking Fund)
เมื่อซื้อคอนโดใหม่ ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินเข้ากองทุนสำรองล่วงหน้า โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายนี้มักจะเป็นอัตราคงที่ เช่น 500-1,000 บาท/ตร.ม.
คำแนะนำ: ตรวจสอบอัตรากองทุนสำรองก่อนซื้อ และพิจารณาความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับ
5. ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง (Common Area Fee)
ค่าบำรุงรักษาส่วนกลางมักคิดตามขนาดของห้องชุด โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 40-80 บาท/ตร.ม./เดือน ค่าใช้จ่ายนี้จะครอบคลุมการดูแลส่วนกลางคอนโด สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัย
คำแนะนำ: คำนวณค่าใช้จ่ายรายปีล่วงหน้าเพื่อประเมินความสามารถในการรับภาระในระยะยาว
6. ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า
สำหรับคอนโดใหม่ ผู้ซื้ออาจต้องชำระค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า โดยมีค่าใช้จ่ายดังนี้:
- มิเตอร์ไฟฟ้า: ประมาณ 2,000-3,000 บาท
- มิเตอร์น้ำ: ประมาณ 1,000-2,000 บาท
คำแนะนำ: ตรวจสอบเงื่อนไขและรวมค่าใช้จ่ายนี้ในงบประมาณเริ่มต้น
7. ค่าประกันภัยภายในห้องชุด
การประกันภัยทรัพย์สินภายในห้องชุดครอบคลุมความเสียหายจากอัคคีภัย น้ำท่วม หรืออุบัติเหตุอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายนี้อยู่ที่ประมาณ 2,000-5,000 บาท/ปี
คำแนะนำ: เลือกกรมธรรม์ที่เหมาะสมและครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น
8. ค่าทำความสะอาดและบำรุงรักษา
ก่อนปล่อยเช่าหรือขายต่อ อาจมีค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดห้องชุดและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศเพิ่มเติม เพื่อเตรียมพร้อมห้องให้พร้อมต่อการปล่อยต่อ
ในบางกรณีถ้าเป็นการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เจ้าของห้องอาจรับความเสี่ยงที่จะเจอกับผู้เช่าที่ไม่น่ารัก และต้องเตรียมค่าบำรุงรักษาและทำความสะอาดห้องที่อาจจะบานปลายจากงบที่ตั้งไว้
คำแนะนำ: วางแผนการบำรุงรักษาเชิงป้องกันเพื่อยืดอายุการใช้งาน
9. ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ผู้ที่ถือครองคอนโดเพื่อการลงทุนต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีอัตราคิดตามมูลค่าทรัพย์สิน
คำแนะนำ: ตรวจสอบอัตราภาษีกับกรมที่ดินเพื่อวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ
10. ค่าการตลาดและค่าคอมมิชชั่นเอเจนซี่
หากมีการใช้บริการตัวแทนขายหรือปล่อยเช่า จะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนขายหรือเอเจนซี่ด้วย
คำแนะนำ: เจรจาค่าคอมมิชชั่นล่วงหน้าและเปรียบเทียบอัตราของหลาย ๆ เอเจนซี่
การลงทุนซื้อทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงอย่างคอนโดมิเนียม มีค่าใช้จ่ายแฝงที่แอบซ่อนอยู่เพียบ ที่นักลงทุนควรคำนึงและวางแผนรองรับไว้ก่อนตัดสินใจซื้อ การวางแผนการเงินอย่างรอบคอบก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่จะช่วยให้คุณสามารถประเมินความคุ้มค่าและลดความเสี่ยงในการลงทุนระยะยาวได้
ค้นหาคอนโดราคาดีทุกทำเลเพื่อลงทุน
นอกจากการทำความรู้จักและวางแผนการเงินให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงที่จะต้องเจอเมื่อซื้อคอนโดลงทุนแล้ว การเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในทำเลดี แถมได้ราคาถูก สามารถนำไปเกร็งกำไรต่อได้นั้น ก็เป็นอีกตัวช่วยหนึ่งที่ทำให้นักลงทุนสามารถสร้างกำไรได้มากขึ้นจากการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาว หรือขายต่อในระยะสั้น
ค้นหาคอนโดไว้ลงทุนใน Kaidee Property
ที่ Kaidee Property เรามีคอนโดราคาดีลงขายในหลากหลายทำเล ไม่ว่าจะทั้งในกรุงเทพหรือจังหวัดท่องเที่ยว ถ้าคุณกำลังมองหาตัวเลือกคอนโดเพื่อตัดสินใจลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว
กำลังมองหาคอนโดราคาดีเพื่อลงทุน? ค้นหาทำเลที่ใช่ใน Kaidee Property ได้เลย!
อ้างอิงข้อมูล กรมที่ดิน, กรมสรรพากร, thailand-property.com, bkkcondos.com, expatden.com, freshbangkok.com
Mar 26, 2025 | บทความยานยนต์
เปรียบเทียบ Aion UT กับ BYD Dolphin: สงครามรถยนต์ไฟฟ้าสุดเดือด ปี 2025
ก็ได้เปิดตัวกันเป็นที่เรียบร้อยแล้ว สำหรับ Aion UT เมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา ที่งาน Motor Show 2025 ด้วยราคาคาดการณ์เริ่มต้นอยู่ที่ 49x,000 บาท ซึ่งไม่ใช่แค่ราคาเท่านั้นที่เรียกความฮือฮาได้ แต่ก็ต้องบอกเลยว่าด้านของสเปครถที่เปิดรายละเอียดออกมานั้น ก็สามารถแข่งกับเจ้าตลาดอย่าง BYD ได้ไม่ยากเลย
แต่ทาง BYD ก็ตอบกลับได้อย่างสมน้ำสมเนื้อ กับการประกาศลดราคาของ BYD Dolphin ที่งาน Motor Show 2025 เช่นกัน โดยราคาใหม่นี้ทำเอาตะลึงกันไปทั้งงาน เพราะลดราคาลงมาสูงสุดถึง 110,000 บาท
ซึ่งสำหรับราคาใหม่ของ BYD Dolphin ที่ลดลงมานั้น ก็ใกล้เคียงกับราคาคาดการณ์ของ Aion UT ที่ตั้งเอาไว้มาก ก็ต้องมารอดูว่าราคาสุดท้ายของ Aion UT จะอยู่ที่เท่าไหร่ และจะสร้างสีสันให้กับตลาดรถไฟฟ้าในไทยได้ขนาดไหน
Aion UT vs BYD Dolphin: รถรุ่นไหนเหมาะกับคุณ?
สำหรับใครที่กำลังลังเลว่าจะเลือกซื้อรถไฟฟ้ารุ่นไหนดี ระหว่าง Aion UT กับ BYD Dolphin วันนี้ขายดีออโต้ก็ได้รวบรวมเอาข้อมูลสรุป เปรียบเทียบสมรรถนะ รายละเอียดและราคาของรถทั้ง 2 รุ่นนี้มาให้แล้ว
เปรียบเทียบ Aion UT กับ BYD Dolphin
วันนี้ ขายดีออโต้จะพามาเปรียบเทียบสเปครถกันแบบชัดๆ ระหว่าง Aion UT น้องใหม่บุกตลาด กับ BYD Dolphin เจ้าตลาดรุ่นพี่ ที่ราคาสูสีกันขนาดนี้ จะมีสเปคอะไรที่แตกต่างกันบ้าง
เปรียบเทียบราคา Aion UT vs BYD Dolphin
ขอบคุณรูปภาพจาก www.aionauto.com/th
ราคาของ Aion UT
- UT Standard 50 kWh ราคาคาดการณ์ 49x,000 บาท
- UT Premium 60 kWh ราคาคาดการณ์ 5xx,000 บาท
ขอบคุณรูปภาพจาก www.bydchonburi.com
โปรโมชั่น BYD Dolphin ลดราคาพิเศษในระยะเวลาแคมเปญ 24 มี.ค. 68 – 6 เม.ย. 68
- รุ่น Standard Range ราคาพิเศษ 499,900 บาท จากปกติ 569,900 บาท ลดไป 70,000 บาท
- รุ่น Extended Range ราคาพิเศษ 599,900 บาท จากปกติ 709,900 บาท ลดไป 110,000 บาท
เปรียบเทียบสเปครถ Aion UT vs BYD Dolphin
| รุ่นรถ |
BYD Dolphin Standard |
AION UT Standard |
BYD Dolphin Extended Range |
AION UT Premium |
| สมรรถนะ |
| อัตราเร่ง 0-100 กม. |
12.5 วินาที |
12 วินาที |
7 วินาที |
8.3 วินาที |
| ขุมพลัง |
กำลังสูงสุด 70 KW / แรงบิดสูงสุด 180 นิวตันเมตร |
กำลังสูงสุด 100 KW / แรงบิดสูงสุด 145 นิวตันเมตร |
กำลังสูงสุด 150 KW / แรงบิดสูงสุด 310 นิวตันเมตร |
กำลังสูงสุด 150 KW / แรงบิดสูงสุด 210 นิวตันเมตร |
| ระยะทางวิ่งสูงสุด (กม.) |
435 |
400 |
490 |
500 |
| ความจุแบต (kWh) |
50.25 |
50 |
60.48 |
60 |
| ระบบชาร์จ |
AC 7 kW / DC 60 kW |
AC / DC 60 kW |
AC 7 kW / DC 80 kW |
AC / DC 60 kW |
| ระยะเวลาในการชาร์จ |
30 นาที
*ชาร์จด้วยกำลังไฟสูงสุดถึง 70 kW สามารถชาร์จแบตเตอรี่ ได้ 80% |
24 นาที
*ชาร์จแบบเร็วด้วยไฟฟ้ากระแสตรงสูงสุด (30-80%) |
30 นาที
*ชาร์จด้วยกำลังไฟสูงสุดถึง 70 kW สามารถชาร์จแบตเตอรี่ ได้ 80% |
24 นาที
*ชาร์จแบบเร็วด้วยไฟฟ้ากระแสตรงสูงสุด (30-80%) |
| ขนาดและน้ำหนัก |
| จำนวนที่นั่ง |
5 |
5 |
5 |
5 |
| ความยาว x ความกว้าง x ความสูง (มิลลิเมตร) |
4,290 × 1,770 × 1,570 |
4,270 × 1,850 × 1,575 |
4,290 × 1,770 × 1,570 |
4,270 × 1,850 × 1,575 |
| ความจุของห้องเก็บสัมภาระ (ลิตร) |
345 |
440 |
345 |
440 |
| น้ำหนักรถเปล่า (กิโลกรัม) |
1,520 |
1,540 |
1,658 |
1,540 |
| น้ำหนักรวมของรถ (บรรทุกเต็ม) (กิโลกรัม) |
1,930 |
2,000 |
2,068 |
2,000 |
มีรถอยากขาย? มาขายกับขายดีออโต้!
ขายรถกับขายดีออโต้ เราเสนอราคาที่ดีที่สุดจากพาร์ทเนอร์ทั่วประเทศ
ถ้าใครที่เห็นราคารถไฟฟ้ารุ่นใหม่แล้วอยากเปลี่ยนรถ ก็เอารถคันเก่ามาขายกับขายดีออโต้ได้นะ เรามีบริการแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ รับตรวจเช็กสภาพรถให้ถึงที่บ้าน และการันตีเสนอราคาที่ดีที่สุด* จากพาร์ทเนอร์ทั่วประเทศ ภายใน 3 ชั่วโมง**
เรื่องรถไว้ใจขายดีออโต้!
*ขายดีจะเสนอราคาที่ดีที่สุดที่ได้รับจากพาร์ทเนอร์ที่เข้าร่วมเสนอราคา
**ขายดีให้บริการโดยความร่วมมือจากพาร์ทเนอร์ที่ครอบคลุมพื้นที่บริการทุกภูมิภาคทั่วประเทศ โดยเงื่อนไขการให้บริการขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่
อ้างอิงข้อมูล aionauto, reverautomotive
Mar 20, 2025 | บทความอสังหาฯ
Branded Residences คืออะไร? ทำไมถึงเป็นเทรนด์คอนโดหรูที่น่าลงทุน?
Branded Residences คือหนึ่งในเทรนด์ใหม่ของคอนโด ที่ตอบโจทย์เรื่องความครบครันในแง่ของการบริการ Branded Residences คือคอนโดหรูที่กำลังได้รับความนิยมในไทยและต่างประเทศ เหมาะกับนักลงทุนที่มองหาคอนโดระดับพรีเมียมเพื่อสร้างกำไรในอนาคต
และสำหรับใครที่กำลังสงสัยว่า Branded Residences เป็นคอนโดที่น่าลงทุนหรือไม่ วันนี้เรามีคำตอบมาให้ในบทความนี้แล้ว
Branded Residences คืออะไร?
Branded Residences คือคอนโดที่พัฒนาขึ้นโดยเป็นความร่วมมือกันระหว่างผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กับแบรนด์ชั้นนำอื่นๆ เช่น แบรนด์เฟอร์นิเจอร์ แบรนด์โรงแรมหรือแบรนด์แฟชั่น เพื่อสร้างความแตกต่างและมอบบริการที่เหนือระดับ ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของลูกค้า ในด้านของความมั่งคั่งและครบวงจร ซึ่งถือว่า Branded Residences คือคอนโดระดับลักซ์ชัวรีที่น่าจับตามองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในไทยและต่างประเทศ
Branded Residences มีกี่ประเภท? เลือกลงทุนแบบไหนดี?
Branded Residences แบ่งออกเป็น 2 แบบ ได้แก่
Branded Residence ประเภทโรงแรม (Hotel Branded Residences)
คอนโดรูปแบบนี้จะตั้งอยู่ในตัวโรงแรมเลย โดยเจ้าของสามารถซื้อไว้ลงทุนเพื่อปล่อยเช่ารายวัน ระยะสั้นหรือระยะยาวได้อย่างถูกกฎหมาย Branded Residence รูปแบบนี้ จึงถือเป็นคอนโดเพื่อการลงทุนที่คุ้มค่า
Branded Residences ประเภทที่ไม่ใช่โรงแรม (Non-Hotel Branded Residences)
คอนโดรูปแบบนี้จะเป็นโครงการที่เกิดจากการจับมือร่วมกันระหว่างผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กับแบรนด์ที่ไม่ใช่ในเครือโรงแรม โดยที่อยู่อาศัยในรูปแบบนี้ จะเป็นการจ้างให้ผู้จัดการโรงแรมที่มีความเชี่ยวชาญเข้ามาช่วยบริหารจัดการแทน ซึ่งเป็นรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่กำลังได้รับความนิยมในหลายประเทศ รวมถึงในประเทศไทยด้วย
คอนโด Branded Residences ในไทยที่เหมาะกับการลงทุน
Branded Residences น่าลงทุนไหม? ข้อดี – ข้อเสียที่ต้องรู้ก่อนซื้อ
การลงทุนในคอนโดที่เป็น Branded Residences จะมอบมูลค่าที่แตกต่างจากการลงทุนในคอนโดทั่วไป โดยจะมีทั้งข้อได้เปรียบและข้อเสียเปรียบที่แตกต่างกัน
ข้อได้เปรียบด้านการลงทุนในคอนโด Branded Residences
- Branded Residences เป็นคอนโดแบบ Full Service ที่จะมอบไลฟ์สไตล์แบบสะดวกสบาย ให้บริการคล้ายกับโรงแรม ไม่ว่าจะเป็น บริการรูมเซอร์วิส ร้านอาหาร สปา หรือ เลาจน์เป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับการเข้าพักอาศัย และส่งเสริมภาพลักษณ์ให้กับผู้ซื้อเองด้วย
- โอกาสที่จะได้รับสิทธิพิเศษจากแบรนด์ที่ร่วมมือสร้าง Branded Residence เช่น ส่วนลดพิเศษเมื่อเข้าใช้บริการของแบรนด์ โปรโมชั่นหรือทริปท่องเที่ยว ซึ่งถือเป็นพริวิเลจที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับผู้ซื้อได้
- มูลค่าเพิ่มที่มีแนวโน้มเติบโตได้สูงในอนาคต มีข้อได้เปรียบในการสร้างกำไรในตลาดที่มากกว่าเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมแบบทั่วไป
- ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ได้สูงกว่า (Rental Yield) ซึ่งความน่าเชื่อถือและชื่อเสียงของแบรนด์ที่ร่วมในการพัฒนา Branded Residences สามารถสร้างความน่าเชื่อถือให้ลูกค้า และเพิ่มโอกาสในการสร้างกำไรจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าได้มากขึ้น
ข้อเสียเปรียบด้านการลงทุนในคอนโด Branded Residences
ถึงแม้ว่าการลงทุนในคอนโดแบบ Branded Residences จะมีข้อได้เปรียบอยู่มากมาย แต่ก็ยังมีข้อเสียเปรียบที่ต้องใช้ในการประเมินและตัดสินใจก่อนการลงทุนอยู่เช่นกัน
- ราคาสูงกว่าคอนโดทั่วไป เนื่องจากมีราคาขายต่อตารางเมตรที่สูงกว่าคอนโดทั่วไป จากการดำเนินการด้านการตลาด ค่าบริหารจัดการภาพลักษณ์แบรนด์ และค่าอื่นๆ ที่ส่งผลให้มีต้นทุนที่สูงตามมา
- ค่าธรรมเนียมและค่าส่วนกลางสูง เพราะมีการใช้แบรนด์ระดับโลกเข้ามาบริหาร เพื่อแลกมากับบริการที่เหนือระดับ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบวงจรและค่าการตลาดของแบรนด์ ซึ่งสิ่งนี้สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้ในอนาคต
- ความยืดหยุ่นในการลงทุนต่ำ ซึ่ง Branded Residences บางโครงการจะมีข้อกำหนดในการปล่อยเช่าที่ค่อนข้างเข้มงวด ซึ่งอาจจะทำให้ความคล่องตัวในการลงทุนต่ำกว่าคอนโดทั่วไป
- ตลาดผู้เช่าหรือผู้ซื้อจำกัด เพราะคอนโด Branded Residences จะเน้นกลุ่มลูกค้าระดับบน ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีจำนวนน้อยกว่ากลุ่มลูกค้าของคอนโดทั่วไป แต่ก็เป็นกลุ่มลูกค้าที่สามารถสร้างกำไรได้สูงกว่าเช่นกัน
Branded Residences ในไทย: โครงการไหนน่าสนใจ?
นอกจากคอนโด Branded Residences ในพื้นที่กรุงเทพแล้ว คอนโด Branded Residences ในจังหวัดท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต เชียงใหม่หรือพัทยา ก็ถือว่าเป็นพื้นที่ที่น่าจับตามองในการลงทุน เนื่องจากเป็นเมืองเศรษฐกิจและเป็นเมืองที่มีดีมานด์นักท่องเที่ยวสูง มีโอกาสทำกำไรในการปล่อยเช่าได้มากขึ้น หนึ่งในพื้นที่เมืองท่องเที่ยวที่น่าจับตามองในการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเลย ก็คือ พัทยา เพราะพัทยาถือเป็นเมืองท่าเศรษฐกิจที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสนามบิน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โรงพยาบาล และพัทยาก็ยังเป็นจุดมุ่งหมายยอดนิยมของนักท่องเที่ยว
หากคุณกำลังมองหาคอนโด Branded Residences เพื่อการลงทุนและสร้าง Passive Income คอนโด SkyPark Lucean Jomtien Pattaya คือหนึ่งในคอนโดที่คุณไม่ควรมองข้าม เพราะเป็นคอนโด High-rise ที่สูงที่สุดในหาดจอมเทียน และเป็นคอนโด Branded Residences โดยเครือ Banyan Group แห่งแรกในพัทยา ที่ติดวิวทะเลทุกยูนิต ในราคาเริ่มต้นเพียง 3.9 ล้านบาท*
SkyPark Lucean Jomtien Pattaya คอนโด Branded Residences โดยเครือ Banyan Group แห่งแรกในพัทยา
อย่าพลาดข้อเสนอพิเศษและเพิ่มโอกาสสร้างกำไรในการลงทุนคอนโด เป็นเพื่อนกับเราบน Line @kaideeproperty เลย!
*การลงทุนมีความเสี่ยง โปรดศึกษาเงื่อนไขก่อนการลงทุน เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
Mar 19, 2025 | จักรยานยนต์
แบรนด์รถยนต์และแผนผังบูธในงาน Motor Show 2025
ใกล้เข้ามาแล้วกับงาน Motor Show 2025 มหกรรมรถยนต์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของไทย ครั้งที่ 46 ปีนี้จัดที่ อิมแพค ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ 1-3 และฟอรั่ม ฮอลล์ 4 เมืองทองธานี วันที่ 26 มีนาคม – 6 เมษายน 2568 ภายใต้ธีม “The Talk of Sensuous Automotive” หรือ “สนทนาภาษายานยนต์”
แผนผังบูธงาน Motor Show 2025 แบรนด์อะไร อยู่ตรงไหนบ้าง?
งาน Motor Show 2025 ในปีนี้ รวมกว่า 41 แบรนด์รถยนต์และ 13 แบรนด์จักรยานยนต์ด้วยกัน โดยจะมีแบรนด์บ้างนั้น ไปดูกันเลย!
แผนผังบูธ Motor Show 2025 อัปเดตล่าสุด – รวมจุดจัดแสดงแบรนด์รถยนต์และจักรยานยนต์ ขอบคุณรูปภาพจาก autolifethailand.tv
รายชื่อแบรนด์รถยนต์
- Toyota
- Lexus
- BMW
- MINI
- BYD
- DEEPAL
- AVATR
- MG
- MGC-ASIA (XPENG / JEEP / Peugeot / Maserati / Rolls-Royce)
- GWM
- Honda
- Aion
- HYPTEC
- Mercedes-Benz
- Mazda
- GEELY
- ZEEKR
- AUDI
- ISUZU
- Nissan
- Mitsubishi
- KIA
- NETA
- Hyundai
- Ford
- OMODA & JAECOO
- Volvo
- DENZA
- RIDDARA
- Porsche
- Suzuki
- Juneyao
อยากขายรถมือสอง? เอามาขายกับขายดีออโต้เลย!
หากคุณกำลังมีรถอยากขายมือสอง ขายรถกับบริการขายรถผ่านไลน์ขายดีออโต้คือหนึ่งในตัวเลือกที่ตอบโจทย์ เพราะเราการันตีเสนอราคาดีที่สุดจากพาร์ทเนอร์ทั่วประเทศให้ภายใน 3 ชั่วโมง* พร้อมบริการตรวจเช็กรถให้ถึงที่บ้าน สะดวก รวดเร็ว ทักหาเราเลย
ขายรถกับขายดีออโต้ เราเสนอราคาที่ดีที่สุดจากพาร์ทเนอร์ทั่วประเทศ
*ขายดีจะเสนอราคาที่ดีที่สุดที่ได้รับจากพาร์ทเนอร์ที่เข้าร่วมเสนอราคา
**ขายดีให้บริการโดยความร่วมมือจากพาร์ทเนอร์ที่ครอบคลุมพื้นที่บริการทุกภูมิภาคทั่วประเทศ โดยเงื่อนไขการให้บริการขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่
อ้างอิง autolifethailand.tv/booth-plan-motor-show-2025/