แบรนด์ไหน ใช่สำหรับคุณ?

How to: เลือกพรมปูพื้นยังไงให้บ้านคุณสวยขึ้น!

May 25, 2021 | บทความอสังหาฯ

จะแต่งบ้านทั้งที เรื่องที่ขาดไม่ได้เลยก็คือพรม เพราะจะปล่อยพื้นบ้านไว้โล่ง ๆ ก็เหมือนขาดอะไรไป แต่พอจะเลือกซื้อพรมปูพื้นก็ดันไม่รู้จะเลือกแบบไหน วันนี้ Kaidee จะพาคุณไปทำความรู้จักวิธีเลือกพรมปูพื้น และชนิดของพรมปูพื้นตามลักษณะวัสดุ รับรองว่าละเอียดยิบ ได้ความรู้แบบครบเครื่องแน่นอน 

How to: เลือกพรมปูพื้น

การเลือกพรมปูพื้น ก่อนอื่นต้องดูจากลักษณะการใช้งาน ซึ่งจะมี 2 แบบหลัก ๆ คือ การเลือกพรมปูพื้นตามสถานที่ใช้งาน นอกจากนี้ยังมีการเลือกพรมปูพื้นจากวัสดุที่ใช้อีกด้วย

1.เลือกพรมปูพื้นตามสถานที่ 

ทิปส์ในการเลือกพรมปูพื้นสำหรับห้องนั่งเล่น

1. เลือกขนาดพรมให้พอดีกับขนาดของชุดโซฟา
2. หากไม่สามารถหาพรมปูพื้นที่ขนาดพอดีได้ ก็ควรเลือกพรมที่มีขนาดครอบคลุมพื้นที่ของชุดโซฟานั้น ๆ 
3. หากชุดโซฟาเป็นลักษณะสี่เหลี่ยม ไม่ควรใช้พรมปูพื้นที่มีรูปร่างโค้งมน
4. ควรใช้พรมปูพื้นแบบขนสั้นในห้องนั่งเล่นเพราะเป็นพื้นที่ที่สมาชิกในบ้านใช้งานบ่อย

ทิปส์ในการเลือกพรมปูพื้นสำหรับบริเวณทานอาหาร

1. ต้องเลือกพรมปูพื้นที่มีขนาดครอบคลุมพื้นที่เมื่อสมาชิกในบ้านใช้งานโต๊ะรับประทานอาหาร พูดอีกอย่างคือ เก้าอี้ไม่ควรเลยพรมปูพื้นออกมา
2. สามารถใช้พรมปูพื้นรูปสี่เหลี่ยมหรือวงกลมก็ได้ 
3. ควรเป็นพรมปูพื้นแบบขนสั้นเหมือนในห้องนั่งเล่นเพราะมีการใช้งานบ่อย

ทิปส์ในการเลือกพรมปูพื้นสำหรับห้องนอน

1. เลือกพรมปูพื้นแบบขนยาวหรือขนฟูเพราะห้องนอนเป็นสถานที่ที่เราควรได้รับความผ่อนคลาย
2. ให้เลือกพรมปูพื้นที่มีขนาดเลยขอบเตียงออกมา เพื่อที่ว่าเท้าของเราจะได้สัมผัสพรมปูพื้นตอนก่อนนอนและหลังตื่นนอน

2.เลือกพรมปูพื้นจากวัสดุ

นอกจากจะเลือกพรมปูพื้นตามสถานที่ใช้งานแล้ว ยังต้องเลือกตามวัสดุที่ใช้อีกด้วย เราจะได้มั่นใจว่าพรมปูพื้นที่เลือกมานั้นถูกใจ 100%

ไขข้อข้องใจ พรมปูพื้นมีกี่แบบ

หากมองเผิน ๆ พรมปูพื้นอาจจะดูเหมือน ๆ กันหมด แต่หากแยกตามชนิดของวัสดุนั้น มีถึง 8 แบบ และหากแยกตามวัตถุประสงค์และวิธีการทอ ก็จะสามารถแบ่งได้อีกถึง 8 แบบเช่นกัน

ชนิดวัสดุของพรมปูพื้น

1. พรมปูพื้นแบบไนลอน 

ข้อดี

-ทนทานมากที่สุดเมื่อเทียบกับพรมปูพื้นที่ทำจากวัสดุอื่น ๆ

-กันน้ำ กันรอย

-ทำความสะอาดง่าย

-มีอายุการใช้งาน 12- 15 ปี

ข้อเสีย

-ราคาสูงกว่าพรมปูพื้นที่ทำจากโพลีเอสเตอร์และโพลีโพรไพลีน

-สีซีดเมื่อโดนแสงแดดเป็นเวลานาน

2. พรมปูพื้นแบบโพลีโพรไพลีน 

ข้อดี

-ป้องกันการเกิดครบสกปรกได้ดีที่สุด

-กันเชื้อรา

-เหมาะกับพื้นที่ที่มีการใช้งานเยอะเป็นพิเศษ

-ราคาถูกกว่าพรมปูพื้นที่ทำมาจากขนสัตว์ และไนลอน

ข้อเสีย

-ป้องกันน้ำได้น้อยกว่าพรมปูพื้นที่ทำมาจากโพลีเอสเตอร์

3. พรมปูพื้นแบบโพลีเอสเตอร์ 

ข้อดี

-นุ่มสบายกว่าพรมปูพื้นชนิดอื่น

-กันน้ำ

ข้อเสีย

-ทำความสะอาดยาก

-สีซีดเมื่อโดนแสงแดดเป็นเวลานาน

-ไม่เหมาะกับพื้นที่ที่มีการใช้งานบ่อย ๆ 

4. พรมปูพื้นแบบโพลีเอทิลีน 

ข้อดี

-ทำมาจากวัสดุรีไซเคิล

-สี และ Texture หลากหลายกว่าพรมปูพื้นชนิดอื่น

-ไม่กระตุ้นให้เกิดภูมิแพ้

-ราคาไม่แพง

ข้อเสีย

-ไม่นุ่มสบายเพราะทำมาจากพลาสติก

5. พรมปูพื้นแบบขนสัตว์ 

ข้อดี

-ทำมาจากวัสดุธรรมชาติ

-ให้ความรู้สึกนุ่มฟูมากที่สุด

-ทนทาน อายุการใช้งานยาวนาน

ข้อเสีย

-ทำความสะอาดยาก

-ราคาแพง

-สีซีดเมื่อโดนแสงแดดเป็นเวลานาน

-กระตุ้นให้เกิดภูมิแพ้

-อาจจะมีแมลงต่าง ๆ มาอาศัยอยู่ในพรม เพราะทำมาจากขนสัตว์

6. พรมปูพื้นแบบอะคริลิก 

ข้อดี

-ให้ความรู้สึกนุ่มแบบพรมปูพื้นที่ทำมาจากขนสัตว์

-ราคาถูกกว่าพรมปูพื้นที่ทำมาจากขนสัตว์

-ไม่มีไฟฟ้าสถิตย์

-กันความชื้น

ข้อเสีย

-ไม่ทนทาน

-ไม่ควรวางไว้ในพื้นที่ที่ใช้งานบ่อย ๆ 

7.พรมปูพื้นแบบทริเอกซ์ต้า 

ข้อดี

-เส้นใยแข็งแรงทนทานกว่าพรมปูพื้นที่ทำมาจากโพลีเอสเตอร์

-ยืดหยุ่น

-กันน้ำกันคราบสกปรก

ข้อเสีย

-ไม่นุ่มเท่าพรมปูพื้นที่ทำมาจากขนสัตว์

8.พรมปูพื้นแบบเส้นใยธรรมชาติ 

ข้อดี

-แพทเทิร์นสวยงาน

-ทำจากวัสดุออร์แกนิค เช่น ป่าน ปอ ใยมะพร้าว

ข้อเสีย

-ไม่นุ่มเหมือนพรมปูพื้นที่ทำมาจากขนสัตว์หรือเส้นใยสังเคราะห์

ประเภทของพรมปูพื้น

1.พรมปูพื้นแบบดักฝุ่น

-ทำจาก PVC 

-สามารถดักฝุ่นและดินที่ติดรองเท้ามาก่อนเข้าตัวตึก

-มักมีแผ่นยางรองด้านล่างแถมมาให้เพื่อกันลื่นและกักเก็บเศษดิน

-สั่งทำพิเศษได้

-ใช้เครื่องดูดฝุ่นในการทำความสะอาด

2.พรมปูพื้นแบบอัดเรียบ

-ทำจากการอัดเส้นใยสังเคราะห์ให้เป็นแผ่น จึงมีเพียงสีเดียวใน 1 ผืน

-ทำจากโพลิโพรพิลีน มีลักษณะขนที่สั้นและเป็นฝอย

-นิยมใช้ในห้องซ้อมดนตรีและห้องอัดเสียง เนื่องจากมีคุณสมบัติดูดซับเสียงได้ดี

-มีอายุการใช้งาน 2-5 ปี และติดตั้งง่าย ราคาไม่แพง

3.พรมปูพื้นแบบอัดลูกฟูก

-ลักษณะพรมเป็นแบบห่วงลอนลูกฟูก

-มักทำจากโพลิโพรพิลีนและโพลิเอสเตอร์ 

-ส่วนมากเป็นสีเดียวใน 1 ผืน และนิยมขายเป็นม้วน

-นิยมใช้ในห้องซ้อมดนตรีและห้องอัดเสียง เช่นเดียวกันกับพรมปูพื้นแบบอัดเรียบ

4.พรมปูพื้นแบบแผ่น

-ติดตั้งง่ายจึงได้รับความนิยมสูง

-นิยมใช้ในสำนักงาน เพราะสามารถเปลี่ยนเฉพาะแผ่นที่ชำรุดได้

-ทนทานไม่ฉีกขาดง่าย

-มีอายุการใช้งาน 7-10 ปี และทำความสะอาดง่าย

5.พรมปูพื้นแบบทอมือ

-มีราคาแพงเนื่องจากใช้ฝีมือและระยะเวลาในการทอ

-มีอายุการใช้งานประมาณ 2-5 ปี และมีความละเอียดมากกว่าพรมปูพื้นแบบอื่น ๆ 

-หากที่ฉลากระบุตัวอักษร ‘H’ หมายความว่าเป็น พรมปูพื้นทอมือที่ทำมาจากขนสัตว์

-หากที่ฉลากระบุตัวอักษร ‘SH’ หมายความว่าเป็น พรมปูพื้นทอมือที่ทำมาจากอะครีลิก

6.พรมปูพื้นแบบทอเครื่อง

-มักเป็นลายแบบสลับสีเพราะทอโดยใช้เครื่องจักร

-ใช้เวลาทอไม่นานและเนื้อสัมผัสเรียบเนียนไม่เห็นรอยต่อ

-ราคาและอายุการใช้งานมักขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ทอ 

7.พรมทอวูเว่นวิลตัน (Woven Wilton)

-ไม่เห็นรอยต่อ

-มีการเล่นลวดลายมากขึ้น 

-ลายที่ใช้จะเป็นลายที่มีสีไม่เกิน 5 สี และมักเป็นลายเรขาคณิต

-นิยมใช้ในโรงแรมเนื่องจากช่วยเพิ่มความหรูหราให้สถานที่

-ราคาและอายุการใช้งานมักขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ทอ

8.พรมปูพื้นแบบเอ็กซ์มินเสตอร์  (Axminster)

-เป็นพรมปูพื้นที่สามารถเล่นสีและดีไซน์ได้มากที่สุด

-สีที่ใช้ในพรมปูพื้นชนิดนี้มีมากถึง 11 สี

-นิยมใช้ในห้องจัดเลี้ยงและทางเดินของโรมแรมเนื่องจากช่วยเพิ่มมิติ

-ราคาและอายุการใช้งานมักขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ทอ

สรุปท้ายบทความสารพัดเรื่องน่ารู้ของพรมปูพื้น

อ่านมาจนถึงตรงนี้ Kaidee หวังว่าเพื่อน ๆ คงจะมีแบบของพรมปูพื้นอยู่ในใจกันแล้ว เพราะว่ารายละเอียดเรียกได้ว่าเราจัดเต็มให้จริง ๆ หากใครอยากลองหาซื้อพรมปูพื้นลองกดมาดูได้ที่ Kaidee นะคะ

เคล็ด (ไม่) ลับ ขายที่ดิน ราคาถูกให้มีกำไร

May 25, 2021 | บทความอสังหาฯ

ถ้าหากจะพูดถึงการลงทุนสักหนึ่งอย่าง ที่ดิน ถือเป็นหนึ่งในทรัพย์สินที่มีความน่าลงทุนไม่แพ้กับการเปิดร้านซื้อขายของต่าง ๆ บ้าน คอนโดมิเนียม หรือสินค้าอื่น ๆ แต่หลายคนคงคิดว่าการ ขายที่ดิน ราคาแพงก็มีโอกาสที่ที่ดินผืนนั้นจะถูกขายน้อย และในทางกลับกันการลงขายที่ราคาถูกก็คงไม่คุ้มค่ากับราคาที่ซื้อมา

แต่จริง ๆ แล้วรู้ไหมว่า การขายที่ดินราคาถูกให้ได้กำไรไม่ใช่เรื่องยากเย็นมากมาย เพียงแค่คุณทำตามเคล็ดลับเหล่านี้ !

เคล็ดลับการ ขายที่ดิน ให้ได้กำไร

ศึกษาที่ดินให้ดี

การศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงมือซื้อขายที่ดิน ถือเป็นขั้นตอนแรกที่มีความสำคัญมาก เพราะจะทำให้เราได้รู้ถึงข้อดีข้อเสียของที่ดินนั้น ซึ่งประกอบไปด้วยหัวข้อต่าง ๆ ดังนี้

ศักยภาพของทำเลหรือที่ดิน ว่ามีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง เพราะในปัจจุบันทำเลที่ตั้งก็มีส่วนสำคัญในการเพิ่มมูลค่าของที่ดินนั้น เช่น ย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่างอโศก รามอินทรา พระราม 9 หรือใจกลางย่านสยาม รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวต่าง ๆ ที่ได้กำไรจากธุรกิจการท่องเที่ยว ซึ่งนอกจากการศึกษาจากทำเลแล้ว เรายังศึกษาศักยภาพของที่ดินได้จาก ‘ผังเมือง’ ที่นักลงทุนส่วนใหญ่จะมองว่า ที่ดินนั้นเหมาะกับการธุรกิจอะไร การใช้ประโยชน์ของที่ดินมีมากน้อยแค่ไหน มีแนวโน้มการเติบโตหรือไม่ และสามารถสร้างตึกได้สูงเท่าไร เพราะในพื้นที่ที่สามารถสร้างตึกสูงได้ก็จะมีราคาที่มากกว่าพื้นที่ที่ไม่สามารถสร้างได้นั่นเอง

ลักษณะ รูปร่าง และตำแหน่งที่ดิน ก็มีส่วนสำคัญไม่แพ้กับศักยภาพที่ดิน ซึ่งแน่นอนว่าที่ดินที่มีสภาพดี สวยงามน่ามอง และเข้าออกง่ายก็จะมีราคาที่ดีกว่า รวมถึงรูปร่างของที่ดินที่มีหน้ากว้างมากกว่าก็สามารถใช้ประโยชน์ได้เยอะกว่าและมีราคาสูงกว่าที่ดินหน้าแคบที่มีขนาดเท่ากัน เช่นเดียวกับขนาดของที่ดินที่มีขนาดใหญ่กว่าก็อาจจะมีราคาที่ถูกกว่าที่ดินขนาดเล็กเมื่อเปรียบเทียบราคาต่อหน่วยก็เป็นได้

ประเมินที่ดินก่อนซื้อหรือขายที่ดิน

การประเมินราคาที่ดิน หรือการตีราคาของที่ดินแต่ละแปลงตามศักยภาพและความเจริญของทำเล ซึ่งปกติแล้วก็จะมีราคาเพิ่มขึ้นทุก ๆ ปี โดยรู้ไหมว่าเราก็สามารถใช้ประโยชน์จากการประเมินที่ดินเพื่อใช้ในการซื้อขายที่ดินได้ด้วย ไม่ว่าจะเป็น เพื่อใช้ในการกำหนดราคาซื้อขายที่ดิน คำนวณราคาค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมการซื้อขายที่ดิน และใช้ในการต่อรองหรือเจรจาการซื้อขายที่ดินให้ได้กำไรสูงสุด 

ซึ่งราคาประเมินที่ดินสามารถแบ่งเป็น 3 ประเภท ได้แก่ ราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน และราคาตลาด ให้เราได้เลือกใช้กัน

ซื้อที่ดินในราคาต่ำกว่าประเมิน

แน่นอนว่าการซื้อสิ่งของราคาถูกจะทำให้เราได้กำไรเยอะเมื่อต้องการขายต่อ ที่ดินก็เช่นกันถ้าหากเรามีการประเมินที่ดินแล้วทำการซื้อให้ได้ต่ำกว่าราคาที่ถูกประเมินออกมา ในอนาคตเราก็มีโอกาสที่จะได้กำไรเยอะขึ้นกว่าปกติหลายเท่าตัวเลยล่ะ

ซึ่งนอกจากนี้ก็ยังมีเคล็ดลับเล็ก ๆ น้อย ๆ อย่างการซื้อที่ดินด้วยเงินสดที่จะช่วยเราสามารถร่นระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ให้น้อยลง หรือการเก็บที่ดินเหล่านั้นให้ทำเลแถบนั้นมีการพัฒนาจนราคาสูงขึ้นสักหน่อยก็ไม่เสียหาย

ปรับปรุงภูมิทัศน์

สินค้าดีไซน์สวยเหมาะกับการใช้งานก็ทำให้สามารถเพิ่มราคาให้สูงขึ้นได้ดั่งกับการที่เรามีที่ดินสวยน่าใช้ก็ได้เช่นกัน ดังนั้นการที่เราปรับภูมิทัศน์ก่อนการ ขายที่ดิน ผืนนั้น ๆ ก็จะทำให้ที่ดินของเรามีความสวยงามอย่างการถมที่ดินหรือการปลูกต้นไม้ เพื่อทำให้ผู้ซื้อสามารถวิเคราะห์ได้ว่าจะใช้ประโยชน์จากที่ดินผืนนั้นได้อย่างไร และตัดสินใจซื้อที่ดินได้ง่ายยิ่งขึ้น

ขายให้ตรงกลุ่มและมีโปรโมชัน

กลยุทธ์ง่าย ๆ ของการทำธุรกิจก็คงจะหนีไม่พ้น ‘การตั้งกลุ่มเป้าหมาย’ ของสินค้านั้นให้เรารู้ว่าจะมีกระบวนการทำธุรกิจอย่างไร ต้องตั้งราคาเท่าไรถึงจะเหมาะสม และที่สำคัญถ้าหากว่าเราขายที่ดินให้กับกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการใช้ประโยชน์จากที่ดินแปลงนั้นจริง ๆ เราอาจจะได้ราคาที่ดินที่เราพอใจเลยก็ได้

และหลังจากเราหากลุ่มเป้าหมายได้แล้ว สิ่งที่เราควรทำต่อไปคือ การหาโปรโมชันการขายที่ดินหรือตั้งเงื่อนไขที่น่าสนใจให้กับกลุ่มเป้าหมายนั้น เพื่อที่จะทำให้เขารู้สึกว่า พวกเขาได้รับอะไรบางอย่างตอบแทน เข่นการจ่ายเป็นงวด ๆ ไป ไม่จำเป็นที่จะต้องจ่ายในครั้งเดียว หรือการอยู่ก่อนจ่าย

และในการเจรจาการซื้อขายที่ดินนั้น เราจำเป็นที่จะต้องมีวาทศิลป์ในการพูดคุยและต่อรองราคาให้ผู้ซื้อรู้สึกถึงความสบายและยืดหยุ่นได้ด้วยน้ำเสียงหรือเทคนิคอื่น ๆ

แบ่ง ขายที่ดิน เป็นส่วนย่อย ๆ

สำหรับคนที่มีที่ดินผืนใหญ่ในมือ นักลงทุนบางคนก็ไม่มีกำลังทรัพย์มากพอสำหรับที่ดินผืนใหญ่ผืนเดียว ดังนั้นมันจะดีแค่ไหนถ้าหากเรานำที่ดินผืนนั้นมาแบ่งเป็นส่วนย่อย ๆ แล้วขายในอัตราต่อหน่วยที่มากขึ้นสักหน่อย ที่ดินเหล่านั้นก็จะดูราคาถูกลงอยู่ดี เรียกได้ว่า มีข้อดีให้ผู้ซื้อที่สามารถซื้อได้ง่ายขึ้น แถมเรายังอาจได้กำไรเยอะขึ้นจากการแบ่งที่ดินผืนนั้นแบบง่าย ๆ 

เช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน

ยกตัวอย่างเช่นการขายที่ดินในราคา 7 ล้าน โดยมีเงื่อนไขว่าจะทำการเช่าเป็นระยะเวลา 2 ปี เดือนละ 30,000 บาท (ทั้งหมด 7200,00บาท) และมีสิทธิ์ซื้อที่ดินคืนเมื่อเวลาผ่านไป 5 ปี เพื่อให้ผู้ซื้อได้ผลประโยชน์ในการลงทุน เรียกว่าเป็นกลยุทธ์ที่ช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อที่ดินของนักลงทุนได้เป็นอย่างดีถึงแม้จะเสียค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็คุ้มเมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่ได้มา และยังไม่ต้องเสียค่าถือครองที่ดินอีกด้วย

สรุปกลยุทธ์การ ขายที่ดิน

และนี่คือกลยุทธ์การขายที่ดินให้ได้กำไรแบบง่าย ๆ ที่เรานำมาฝากกัน หวังว่าผู้อ่านทุกท่าจะได้ใช้ประโยชน์จากบทความนี้มากขึ้น เพื่อทำให้ที่ดินของตนเองมีมูลค่าสูงขึ้นในท้องตลาด เพราะความเจริญรุ่งเรืองยิ่งเพิ่มขึ้นในประเทศไทย การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ยิ่งมีความสำคัญและได้กำไรมากยิ่งขึ้น ดังนั้นก่อนการลงทุนอะไรก็ควรศึกษาให้ดี มิเช่นนั้น คุณอาจจะเสียเงินโดยเปล่าประโยชน์และไม่ได้กำไรกลับมาเลยก็ได้

และอย่างที่บอกไปว่า ยิ่งเราซื้อที่ดินราคาถูกได้มากเท่าไร เราก็จะยิ่งมีกำไรเมื่อขายที่ดินมากเท่านั้น ดังนั้นถ้าคุณเข้าไปที่ Kaidee Property เพื่อหาที่ดินทำเลดีราคาเบาก็อาจจะเจอก็ได้นะ เพราะที่นี่เป็นแหล่งรวมอสังหาริมทรัพย์แทบทุกชนิดเลย

อ่านบทความ ทำความรู้จักกับ ‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’