Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
บ้านเมื่อวันเวลาผ่านไป บางทีอาจจะมีส่วนที่ต้องชำรุด ทรุดโทรมตามกาลเวลา เราก็ต้องหมั่นที่จะเช็ก ตรวจตรา และดูแลบ้านทุกครั้ง เพราะบ้านคือสถานที่ที่เราต้องพักพิง อยู่อาศัย ต้องให้ความสำคัญเช่นกัน โดยบ้านนั้นก็เปรียบเสมือนร่างกายของมนุษย์ สร้างขึ้นมา แรก ๆ ก็แข็งแรงดี แต่นานวันไปอายุมากขึ้น ร่างกายเริ่มเสื่อมโทรม ก็ต้องหมั่นบำรุงดูแลรักษาสุขภาพเพื่อที่จะได้แข็งแรงขึ้น ถ้าเปรียบกับบ้าน คือ บ้านก็จะดูใหม่ขึ้น น่าอยู่ขึ้นนั้นเอง
แต่ถ้าหากว่าบ้านนั้นเก่ามาก ๆ ตรงนั้นชำรุด ตรงนี้ต้องแก้ ก็กลายเป็นปัญหาจุกจิกที่ซ่อมไม่เสร็จจริง ๆ สักที วิธีที่ดีที่สุดคือ การรีโนเวทบ้านให้กลับมาใหม่เหมือนตอนแรก เพิ่มเติมอาจจะดูทันสมัยกว่า เพื่อให้บ้านอยู่ไปนาน ๆ ให้ถึงรุ่นลูก รุ่นหลาน และที่สำคัญเพื่อให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตในปัจจุบันของเรามากขึ้นด้วย
อยากรีโนเวทบ้านแต่…กลัวงบเกิน
การรีโนเวทบ้านใหม่นั้น มีหลายส่วนที่ต้องจัดเตรียม ไม่ว่าจะเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างการวางแผนให้รอบคอบและตามมาด้วยสิ่งอื่น ๆ และปัจจัยต่าง ๆ ที่ทำให้เราสามารถควบคุมได้ วันนี้มีคำแนะนำดี ๆ มาบอก ถ้าหากทำตามวิธีการต่อไปนี้ อาจจะช่วยให้เพื่อน ๆ ควบคุมงบประมาณได้ดีเลยนะ
1. วางแผนให้ดีที่สุด
การวางแผน คือ การกำหนดแพลนทุกอย่าง สิ่งที่เราจะทำกับบ้าน มีส่วนไหนบ้าง จุดไหนบ้างที่ต้องรีโนเวท อยากแนะนำว่าให้กำหนดมาครั้งเดียวเลย และแพลนต่อว่าจะจ้างช่างจากที่ไหน ให้ช่างทำส่วนไหนบ้าง โดยการเขียนลงไว้ในสมุดโน๊ตก่อน เพราะว่าจำอย่างเดียวไม่ได้ อาจจะลืมได้
2. กำหนดงบประมาณ
ในส่วนนี้ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะทำให้สามารถควบคุมงบประมาณของเราได้ เพื่อที่จะไม่ให้งบประมาณเกินจากที่เรากำหนดไว้ คือ การตั้งงบประมาณมาเลยและต้องมั่นใจว่าจะจัดสรรให้อยู่ในงบประมาณเท่านี้ได้ เช่น
- จ้างช่างเท่าไร โดยจะต้องโทรไปตกลง คุยรายละเอียดของงานที่จะให้ช่างทำให้เรียบร้อย
- ซื้ออะไรบ้าง งบซื้อของเท่าไร จะได้รู้ว่าเราควรลด ควรเพิ่มสเปกของสินค้าชิ้นไหนบ้าง ควรเปลี่ยนหรือว่าควรตัดออกไหม
3. เผื่อไว้สักหน่อย
ข้อนี้ คือ การเผื่องบประมาณไว้อีกสักประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์จากงบที่ตั้งไว้ เพราะว่าเราไม่รู้ว่าเวลารีโนเวทบ้านไปแล้ว เราอาจอยากจะเปลี่ยนในส่วนอื่น ๆ ที่ไม่ได้อยู่ในแผนตั้งแต่ตอนแรก เพื่อให้เข้ากันกับพื้นที่อื่น ๆ ที่ได้รีโนเวทไปแล้ว หรืออาจจะมีการซื้อของตกแต่งเพิ่ม เพื่อให้บ้านสวยงามและมีรูปแบบที่เข้ากันนั่นเอง
4. เลือกซื้อของ
หลังจากที่ได้ตั้งงบประมาณไปแล้ว เราก็ต้องหาซื้อของในการรีโนเวทบ้านเองด้วยนะ เพราะจะได้ดูเรื่องราคาของสินค้าได้ ชิ้นไหนแพงไปก็อาจจะดูของที่คล้ายกัน แต่ราคาถูกกว่าก็เป็นตัวเลือกที่จะทำให้ไม่เกินงบประมาณที่ตั้งไว้นั่นเอง
5. ทำเองบางส่วนก็ดีไม่น้อย
บางจุดหรือว่าบางที่ที่เราสามารถซ่อมเองได้ ติดตั้งเองได้ อยากแนะนำให้ลงมือทำเองเลยดีกว่า เพราะว่าจ้างช่างมาทำแต่ละส่วน ก็ต้องมีค่าแรง ค่าอะไรต่าง ๆ ที่ตามมาทีหลังก็เป็นได้ ถ้าเกิดว่าเรามั่นใจว่าตรงนี้ทำเองได้ ทำเลย แต่ถ้าตรงไหนไม่มั่นใจว่าจะทำได้ ปล่อยให้เป็นหน้าที่ของช่างฝีมือดีกว่านะ
6. ดำเนินการรีโนเวททุกอย่างตามแผน
จัดการทุกอย่างเสร็จเรียบร้อยตามที่เขียนในสมุดไว้แล้ว ขั้นตอนนี้ก็สามารถดำเนินการทุกอย่างตามแผนที่เราเขียนไว้ในสมุดเช่นกัน เพื่อที่งานรีโนเวทจะได้เสร็จตามแผนและตามงบประมาณที่ตั้งไว้นั่นเอง เพราะฉะนั้นอย่าทำอะไรให้นอกเหนือจากแผนที่ตั้งไว้ ไม่เช่นนั้นอาจจะเป็นการเพิ่มค่าใช้จ่ายให้กับเราก็เป็นได้ แต่แผนที่เตรียมไว้ก็ต้องมีความละเอียดรอบคอบเช่นกัน
7. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญดีกว่าตัดสินใจเอง
แน่นอนว่าการรีโนเวทบ้านต้องระเอียดรอบคอบ บางสิ่งบางอย่างเราอาจจะมั่นใจว่าจะทำเองได้ แต่ถ้าหากว่าไม่ได้รู้วิธีการอย่างแท้จริง อาจจะตัดสินใจผิดพลาดในการทำ ผลที่ตามมา คือ ทำให้เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นและทำให้ต้องเสียเวลาไปอีก ส่งผลให้การรีโนเวทนั้นเสร็จไม่ตามแผนที่ได้วางไว้ ซึ่งในกรณีนี้ แนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญโดยตรงเลยดีกว่าที่จะมานั่งเดาเองหรือนั่งทำเอง อย่างเช่นงานที่เฉพาะมาก ๆ อย่าง ทางเดินน้ำ วงจรไฟฟ้า เป็นต้น ทั้งนี้เพื่อควบคุมค่าใช้จ่ายไม่ให้บานปลายนั่นเอง
สรุปท้ายบทความ
สิ่งสำคัญในการซ่อมแซมหรือรีโนเวทบ้านใหม่ที่จะทำให้งบไม่บานปลาย คือ ต้องวางแผนอย่างละเอียดรอบคอบและครอบคลุมที่สุด อีกทั้งการตั้งงบประมาณก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ควบคุมงบประมาณและกำหนดกรอบอย่างชัดเจนอย่างเช่น การเลือกซื้อของสำหรับรีโนเวท การจ้างผู้รับเหมา เป็นต้น
ถ้าหากเพื่อน ๆ ต้องการดูของตกแต่งบ้านสามารถมาหาได้ที่ Kaidee ได้เลย เรามีให้เพื่อน ๆ ได้เลือกเยอะเลย แต่ถ้าหากใครที่อยากได้บ้านใหม่ก็สามารถหาได้ที่ Kaidee Property เช่นกัน
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ประวัติความเป็นมา บางนา
ในอดีต ย่านบางนา เป็นหนึ่งในเขตการปกครองของอำเภอพระโขนง ซึ่งได้รับอิทธิพลด้านการค้าและอุตสาหกรรมมาจากฝั่งสมุทรปราการ ย่านบางนาเป็นย่านที่ในอดีตมีแนวโน้มว่าจะกลายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ เพราะด้วยทำเลที่ตั้งที่ใกล้กับทั้งนิคมอุตสาหกรรม และคลังสินค้าต่าง ๆ จึงมีนักลงทุนเข้าไปทำธุรกิจกันมากมาย ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า ศูนย์แสดงสินค้า หรือสำนักงานต่าง ๆ แต่ก็ยังไม่รับความนิยมต่อคนทั่วไปมากนัก มีเพียงแค่ คอนโด ราคาสูงเท่านั้น
จนเมื่อมีการเปิดสนามบินสุวรรณภูมิ ย่านบางนาก็เริ่มได้รับความนิยมอย่างแพร่หลากมากยิ่งขึ้นเพราะมีทั้งทางด่วนที่เชื่อมกับรถสาธารณะต่าง ๆ เพื่อออกนอกเมืองกรุงเทพมหานคร ทางด่วนที่สามารถเข้าสู่ตัวเมืองได้ รวมถึงรถไฟฟ้าสถานีบางนาที่เข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างง่ายดายมาก ๆ
ภาพรวม บางนา
ในปัจจุบัน ย่านบางนามีการเติบโตที่รวดเร็วขึ้นเมื่อเทียบกับในอดีต โดยเฉพาะบางนาตอนต้นที่ได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากในตัวเมือง ทำให้ในช่วงนี้จึงเกิดรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทที่เป็นสถานีเชื่อมต่อจากสถานีอ่อนนุชและมีนักลงทุนให้ความสนใจในบริเวณนี้จำนวนมาก จนมีการลงทุนห้างสรรพสินค้าและศูนย์แสดงสินค้าอย่าง ไบเทคบางนา และ อีเกีย บางนา ที่หลายคนรู้จักกัน
ในภายหลังมีการขยายสถานีรถไฟฟ้าครอบคลุมทั่วทั้งย่านบางนาตอนกลางจนทำให้ย่านบางนามีอัตราการเจริญเติบโตที่สูงมาก เห็นได้จากการค้าปลีกแบบเฉพาะที่ผุดขึ้นเป็นจำนวนมากทั้งบุญถาวร แกรนด์โฮมมาร์ท หรือ ไทยวัสดุ และนอกจากนี้ในช่วงบางนาตอนกลางยังมีตลาด คอนโด ครอบคลุมทั้งพื้นที่บางนาตอนกลาง
ส่วนในช่วงบางนาตอนปลายเนื่องจากอยู่ใกล้กับเขตอุตสาหกรรม ทำให้ช่วงบางนาตอนปลายนี้เป็นพื้นที่ของการอยู่อาศัยซึ่งก่อให้เกิดตลาดหมูบ้านจัดสรรหลากหลายประเภทและระดับ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และทาวน์เฮ้าส์ ตั้งแต่ระดับล่างไปจนถึงระดับไฮเอนด์
ขอบคุณรูปจาก: Central Pattana
การเดินทางใน บางนา
ถนนทั่วไป
สำหรับถนนเส้นหลักของย่านบางนา มีทั้งหมด 2 สาย ได้แก่ ถนนเส้นสุขุมวิท และถนนบางนา-ตราด ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนข้างเคียงหลายสาย เช่น ถนนอุดมสุข หรือถนนลาซาล ทำให้มีข้อเสียคือ การจราจรมีความติดขัดจากถนนฝั่งสุขุมวิท อุดมสุข ลาซาล และรถต่าง ๆ ที่เข้ามาเพื่อชมงานแสดงสินค้าในไบเทคบางนาอีกด้วย แต่ในทางกลับกัน ข้อดีของการเชื่อมต่อถนนหลากหลายสายนั้นก็ทำให้ย่านบางนามีการระบายรถได้เยอะเช่นเดียวกัน ทำให้ถนน 2 เส้นนี้ก็ไม่มีการจราจรที่แย่มากนัก
ทางพิเศษ
ย่านบางนามีทางพิเศษเฉลิมมหานครซึ่งเป็นทางพิเศษสายแรกของประเทศไทย และ ทางพิเศษบูรพาวิถี ทางด่วนพิเศษระบบเก็บเงินตามระยะทาง ซึ่งทางพิเศษทั้ง 2 เส้นนี้วางตัวอยู่ขนานกับถนนบางนา-ตราด ซึ่งมีจุดขึ้น-ลงอยู่บริเวณแยกบางใหญ่บางนานั่นเอง
รถไฟฟ้า
สำหรับรถไฟฟ้า ย่านบางนามีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ที่สถานี BTS บางนา ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ และนอกจาก BTS แล้ว ในย่านบางนาก็ยังมีแผนก่อสร้างส่วนต่อขยาย LRT บางนา-สุวรรณภูมิ ที่เชื่อมต่อกับสถานีอุดมสุข และเพิ่มสถานีไบเทค ถาวรนิเวศน์ เซ็นทรัลซิตี้ และยาวไปจนถึงสนามบินสุวรรณภูมิ เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่ต้องการเดินทางไปยังสถานที่สำคัญต่าง ๆ ในย่านนี้ รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว-พัฒนาการ-สำโรง ที่จะเปิดให้บริการเร็ว ๆ นี้
รถตู้
รถตู้ในย่านบางนามีทั้งรถตู้ที่วิ่งไปยังภาคตะวันออกซึ่งมีจุดขึ้นรถอยู่บริเวณแยกบางนาฝั่งเลี้ยวไปเซ็นทรัลบางนาที่จะออกเมื่อรถเต็มในเวลาเร่งด่วนและออกรถตามรอบเวลาที่กำหนดในเวลาอื่น ๆ รวมถึงรถตู้ที่วิ่งมาจากท่ารถเอกมัยผ่านเส้นบางนา-ตราด ซึ่งสามารถรอได้ตามป้ายรถประจำทางทั่วไป
รถเมล์
ถนนทั้ง 2 สายของย่านบางนามีรถเมล์ให้บริการอย่างทั่วถึง โดยมีสายที่สำคัญอยู่ 7 สาย ได้แก่ 2 (สำโรง–ปากคลองตลาด), 23 อู่เมกา–เทเวศร์), 38 (ส.ราชภัฎจันทรเกษม–วิทยาลัยรามคำแหง), 45 (อู่เมกา–ท่าน้ำสี่พระยา), 48 (รามคำแหง 2–วัดโพธิ์), 98 (ห้วยขวาง–กล้วยน้ำไท), 132 (พระโขนง–การเคหะฯ (บางพลี)) และ 180 (อู่สาธุประดิษฐ์–ราม 2)
สิ่งอำนวยความสะดวก บางนา
ห้างสรรพสินค้า
- เซ็นทรัลพลาซา บางนา
- SB Design Square Bangna
- เมกา บางนา
โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลมนารมย์
- โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2
- โรงพยาบาลไทยนครินทร์
- โรงพยาบาลศิครินทร์
สถานศึกษา
- โรงเรียนบางกอกพัฒนา
- โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูส์ กรุงเทพฯ
- โรงเรียนสิริรัตนาธร
- โรงเรียนลาซาลกรุงเทพ
สวนสาธารณะ
ตลาด
- ตลาดน้ำโบราณบางพลี
- ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์
บางนา ในอนาคต
สำหรับบางนาตอนต้นในอนาคตจะมีโครงการแบค็อกมอลล์ซึ่งเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่จะรวบรวมศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย และอาคารสำนักงานครบวงจรไว้ในที่เดียว รวมถึงการสร้างสถานที่จัดงานเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ระดับโลกที่อาจช่วยให้ย่านบางนาได้รับความสนใจมากขึ้นไปอีก
ส่วนช่วงบางนาตอนปลายถึงแม้ว่าในอดีตจะเป็นพื้นที่ที่ไม่ได้ความสนใจจากนักลงทุนมากนัก แต่ในอนาคตพื้นที่นี้มีแนวโน้มในการพัฒนามากขึ้นเห็นได้จากแผนการสร้างเอาท์เล็ตของบริษัทยักษ์ใหญ่ระดับประเทศทั้ง
- เซ็นทรัลพัฒนากับการสร้าง “เซ็นทรัล วิลเลจ”
- สยามพิวรรธน์ร่วมกับไซม่อน และ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป กับการสร้างลักซ์ชัวรีพรีเมียมเอาท์เล็ต
- คิงเพาเวอร์ กับดิวตี้ฟรีย่านบางนามาที่เปิดมาได้ระยะหนึ่งแล้ว
เรื่องของการเดินทางในย่านบางนาก็มีแนวโน้มพัฒนาขึ้นจาก โครงการรถไฟฟ้า LRT สาย บางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ที่จะช่วยให้คนในพื้นที่ได้เดินทางไปยังสนามบินได้สะดวกรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ซึ่งส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ คอนโด ที่จะเกิดขึ้นในย่านนี้มากขึ้นแน่นอน
สรุปท้ายบทความ
ย่านบางนาเป็นอีกหนึ่งย่านที่ถึงแม้จะอยู่นอกตัวเมืองแต่ก็มีความสะดวกอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า BTS ที่อยู่ติดกับแยกบางนา ห้างสรรพสินค้ามากมายทั้งเซ็นทรัล บางนา เมกาบางนา และอีเกีย บางนา โรงพยาบาล และสถานศึกษาหลากหลายประเภททั้งรัฐบาล เอกชน และ นานาชาติ ให้ได้เลือกสรรกัน ซึ่งโดยรวมแล้วย่านบางนานี้อยู่บนทำเลที่เรียกได้ว่าเหมาะกับคนทุกช่วงวัยและทุกไลฟ์สไตล์เลยทีเดียว
หาที่ดิน บ้าน คอนโด บางนา ทั้งมือหนึ่งและมือสองที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณใน Kaidee Property
อ่านบทความ รีวิวอสังหาฯ อื่น ๆ
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ในปัจจุบันประเทศไทยมีจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นในขณะที่พื้นที่ต่าง ๆ ยังคงเท่าเดิม คอนโดมิเนียมหลายแห่งจึงมีการปล่อยขายห้องยูนิตต่าง ๆ ในขนาดที่เล็กกะทัดรัดจนบางทีก็รู้สึกอึดอัด แต่ปัญหาก็ย่อมมีทางออกเสมอ เพราะยังมีเคล็ดลับเล็ก ๆ น้อย ๆ การ แต่งคอนโดขนาดเล็ก ที่จะสามารถช่วยให้ห้องของคุณดูกว้างเหมือนอยู่บ้านขึ้นมาทันที จะมีเทคนิคอะไรบ้างไปดูกัน
การเลือกสีเพื่อ แต่งคอนโดขนาดเล็ก
เลือกใช้สีอ่อนสำหรับผนังและพื้น
สิ่งแรกที่จะต้องทำในการตกแต่งคอนโดคงจะหนีไม่พ้นการเลือกสีผนังและพื้น เพราะสีของผนังภายในห้องก็มีความสำคัญไม่ใช่น้อย โดยสีที่ควรเลือกจะคือสีอ่อนหรือที่มีความสว่าง อย่าง สีขาว สีครีม หรือสีพาสเทลอื่น ๆ แค่นี้ก็จะช่วยให้คอนโดของคุณดูใหญ่ขึ้นแล้ว !
เลือก แต่งคอนโดขนนาดเล็ก ด้วยโทนสีเดียวกันแต่คนละเฉด
เมื่อเริ่มทำการตกแต่งคอนโด การเลือกสีของเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งคอนโดอื่น ๆ นั้นก็เป็นเรื่องที่สำคัญ ซึ่งควรจะเลือกสีเพียงหนึ่งสีแต่มีน้ำหนักที่หลากหลายเพื่อทำให้ห้องดูกว้างและสะอาดตามากยิ่งขึ้น
เลือกสีผนัง เพดาน และพื้นแตกต่างกัน
อีกหนึ่งเคล็ดลับการหลอกตาด้วยจิตวิทยาสี การทาสีผนังคอนโดด้วยสีที่เข้มกว่าเพดานนั้นจะทำให้รู้สึกว่าห้องสูงและกว้างขึ้น เช่น สีขาวและสีครีม แต่ก็ต้องระวังที่จะใช้สีที่ตัดจนเกินไปเพราะจะทำให้ห้องดูแคบลงยิ่งกว่าเดิม แทนที่จะดูกว้างขึ้น ส่วนการเลือกสีพื้นคอนโดก็ควรที่จะเลือกสีที่เข้มกว่าผนังและเพดานเพื่อให้คอนโดดูกว้างขึ้นกว่าเดิม
เฟอร์นิเจอร์ภายในคอนโด
เลือกเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ที่มีฟังก์ชันเยอะ
เชื่อได้เลยว่าการตกแต่งคอนโดด้วยการวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้มากกว่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นเล็กจะทำให้คอนโดของคุณไม่รก และยังสามารถใช้ประโยชน์จากเฟอร์นิเจอร์เหล่านั้นได้อีกด้วย ยิ่งในปัจจุบันก็มีเฟอร์นิเจอร์ที่ทำได้มากกว่า 1 อย่างมากมาย เช่น ตู้เก็บของที่มีกระจก เตียงที่มีลิ้นชัก โซฟาเตียงที่สามารถปรับได้ หรือเก้าอี้ที่มีช่องเก็บของ เป็นต้น แล้วของคุณจะดูเก๋ไก๋ไม่เหมือนใครอย่างแน่นอน
ใช้เฟอร์นิเจอร์แบบพับเก็บได้
ถ้าคอนโดของคุณมีขนาดเล็กจนไม่สามารถวางเฟอร์นิเจอร์แบบถาวรได้ การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่สามารถพับเก็บได้อย่าง เตียงพับ โต๊ะพับ หรือเก้าอี้พับ ในการตกแต่งคอนโดก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดีไม่แพ้กัน เพราะเฟอร์นิเจอร์เหล่านี้จะช่วยประหยัดพื้นที่ของคุณได้มากมายเลย
ขอบคุณรูปจาก: freshdsgn.com
ใช้ผนังห้องให้เป็นประโยชน์
หากพื้นที่บนพื้นของคุณไม่เพียงพอต่อการจัดเก็บสิ่งของ การใช้พื้นที่แนวตั้งอย่างผนังให้เป็นประโยชน์ ด้วยการติดชั้นวางหรือตะขอแขวนบนผนังก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยเก็บของและตกแต่งคอนโดของคุณให้สวยงามโดยอาจใช้ไม้ หรือวัสดุรอบตัวอื่น ๆ มาติดเพื่อเป็นชั้นวางสวย ๆ โชว์ของน่ารัก ๆ ของคุณได้อย่างโดดเด่น
ทำตู้เสื้อผ้าให้สูงติดเพดาน
การมีตู้เสื้อผ้าที่ไม่ได้ติดกับเพดานมีข้อเสียคือทำให้ฝุ่นเข้าไปมากมายจนก่อให้เกิดโรคภัยได้ ดังนั้นการทำตู้เสื้อผ้าให้ติดเพดานแล้วนอกจากจะช่วยลดฝุ่นมากมายได้แล้วก็ยังช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของต่าง ๆ และลดพื้นที่เก็บของส่วนอื่น ๆ ได้มากเลยทีเดียว
เคล็ดลับเล็ก ๆ ในการ แต่งคอนโดขนาดเล็ก
แต่งคอนโดขนาดเล็ก ด้วยของน้อยชิ้น
อีกหนึ่งปัจจัยที่จะทำให้ห้องของคุณดูเล็กและไม่โล่งกว้างก็คงจะหนีไม่พ้นสิ่งของภายในห้องที่รกหูรกตา ฉะนั้นทางแก้ที่ดีที่สุดคือการของตกแต่งคอนโดเหล่านี้ให้เหลือน้อยลง เพียงแค่นี้ห้องของคุณก็ดูสะอาดตามากยิ่งขึ้น
ของตกแต่งควรมีขนาดเล็ก
การมีของตกแต่งคอนโดที่ขนาดใหญ่จนเกินไปนั่นอาจทำให้ห้องของคุณดูแคบลงไป ดังนั้นการเลือกของตกแต่งคอนโดที่ดีก็ควรจะเลือกของที่มีขนาดเล็กเพื่อให้พื้นที่ว่างของผนังและพื้นเหลือเยอะที่สุด ซึ่งของเหล่านั้นก็ควรจะเล็กกว่าผลแคนตาลูปอีกนะ
ขอบคุณรูปจาก: domilyagroup.ca
สะท้อนห้องให้กว้างด้วยกระจก
ถ้าหากห้องน้ำในคอนโดของคุณมีขนาดเล็กจนดูน่าอึดอัด การนำกระจกใบใหญ่มาติดก็เป็นเคล็ดลับง่าย ๆ ที่จะช่วยให้ห้องของคุณดูใหญ่ขึ้น เพราะเจ้ากระจกนี้มีคุณสมบัติในการกระจายแสงไฟภายในห้องให้สว่างมากขึ้นและหลอกตาเราได้มากเลยล่ะ นอกจากนี้ถ้าอยากเพิ่มพื้นที่เก็บของในห้องน้ำให้มากขึ้น ปัจจุบันก็มีกระจกที่ออกแบบมาให้มีช่องเก็บของซ่อนอยู่ด้วย
การกั้นห้อง
ไม่ต้องกั้นห้อง
ยิ่งคอนโดเล็กยิ่งกั้นห้อง แน่นอนว่าคอนโดของคุณจะยิ่งดูน่าอึดอัด ฉะนั้นการแบ่งสัดส่วนคอนโดที่ดีไม่ควรที่จะกั้นห้องของคุณ แต่มีการตกแต่งคอนโดด้วยพรมปูพื้นแทน ซึ่งนอกจากจะช่วยให้คอนโดสวยงามขึ้นแล้วยังสามารถแบ่งสัดส่วนของห้องได้อย่างคุ้มค่าอีกด้วย
ดูบทความ 7 ไอเดียตกแต่งบ้านเรียบหรูด้วยพรมปูพื้น
ขอบคุณรูปจาก: aroundidea.com
เคล็ดลับการกั้นห้องคอนโด
แต่หากมีความจำเป็นที่จะต้องทำการกั้นห้อง ก็ควรที่จะใช้บานประตูแบบบานพับหรือบานเลื่อน เพื่อทำให้ห้องมีการปรับเปลี่ยนฟังก์ชันต่าง ๆ ได้อย่างหลากหลายและประหยัดพื้นที่ ใช้กระจกใส ผ้าม่านแบบโปร่งแสง หรือผ้าม่านสีอ่อน ที่จะช่วยให้ห้องของคุณสว่างและดูโปร่งโล่งขึ้นไปอีก หรือถ้าอยากได้พื้นที่เก็บของใช้มากั้น ก็อาจจะนำตู้ต่าง ๆ มากั้นแทนก็ได้นะ แต่อย่าใช้ตู้ที่มีความหนาจนเกินไปล่ะ ไม่เช่นนั้นมันจะกลายเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่แสนรกหูรกตาแทนเสียเอง
สรุปท้ายบทความ
หลังจากที่ได้อ่านเคล็ดลับการแต่งคอนโดเหล่านี้แล้วก็อย่าลืมนำเทคนิควิธีการเหล่านี้ไปปรับใช้กับการแต่งคอนโดของตนเองให้ดูกว้างและมีเอกลักษณ์ แต่นอกจากการแต่งคอนโดแล้ว การเก็บห้องสิ่งของต่าง ๆ ให้เป็นระเบียบเรียบร้อยก็จะทำให้คอนโดของคุณน่าอยู่ขึ้นไปอีก
หาที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียมทั้งมือหนึ่งและมือสองที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณใน Kaidee Property
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
บางใหญ่ หนึ่งในอำเภอใหญ่ของจังหวัดนนทบุรีที่หลายคนคุ้นชื่อ เป็นอำเภอที่ในอดีตมีการทำเกษตรกรรมที่ใกล้กับจังหวัดกรุงเทพมหานคร แต่ปัจจุบัน อำเภอบางใหญ่ได้มีการเปลี่ยนแปลงในทางที่ดีมากยิ่งขึ้นโดยเห็นได้จากสถานที่ต่าง ๆ ที่ผุดขึ้นมามากมาย ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือสถานศึกษาต่าง ๆ และนอกจากนี้ก็ยังสามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพมหานครได้อย่างสบาย ๆ ด้วยรถไฟฟ้าสีสายม่วงที่เปิดให้บริการตั้งแต่ปี พ.ศ. 2559 จนย่านบางใหญ่นี้ กลายเป็นหนึ่งในย่านที่นักลงทุนหลายคนให้ความสนใจ ด้วยเห็นผลต่าง ๆ ดังนี้
ประวัติความเป็นมาย่านบางใหญ่
ในอดีต ย่านบางใหญ่เป็นอำเภอการเกษตรที่เคยอยู่ในพื้นที่อำเภอบางใหญ่ (บางกรวย) และบางบัวทอง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่กว้างมากพอสมควร ทางหน่วยงานราชการจึงมีการแบ่งเขตการปกครองใหม่จนกลายเป็นอำเภอบางแม่นางเมื่อปี พ.ศ. 2460 และเมื่อประชาชนมีการเรียกอำเภอบางแม่นางว่า “บางใหญ่” จึงมีการเปลี่ยนชื่อให้เป็นอำเภอบางใหญ่ตามความเคยชิน และเปลี่ยนอำเภอบางใหญ่เดิมให้กลายเป็นอำเภอบางกรวยนั่นเอง
จากทำเลที่ตั้งของย่านนี้ที่อยู่ใกล้กับจุดตัดระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์กับถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี และการย้ายหน่วยงานราชการมายังพื้นที่ส่วนนี้เอง ที่ทำให้ย่านบางใหญ่กลายเป็นย่านที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนและเกิดความเจริญรุ่งเรืองอย่างรวดเร็วจนมีโครงการอสังหาฯ และสถานที่สำคัญต่าง ๆ เกิดขึ้นมามากมาย
ภาพรวมย่านบางใหญ่
การเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจในบางใหญ่เริ่มจากในปี พ.ศ. 2558 ได้มีการเปิดให้บริการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต ซึ่งถือเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดของฝั่งตะวันตกในกรุงเทพมหานคร จนปัจจุบันย่านบางใหญ่ก็กลายเป็นย่านที่มีอัตราการพัฒนาที่สูงขึ้น ทั้งจากการเดินทางที่สะดวกสบาย สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่กระจายไปทั่วย่าน รวมถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 1.xx ล้านไปจนถึง 25.xx ล้าน เลยทีเดียว
การเดินทางในย่าน บางใหญ่
หนึ่งในเหตุผลที่บางใหญ่กลายเป็นศูนย์กลางความเจริญทางเศรษฐกิจของกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตกก็คงจะหนีไม่พ้นเส้นทางการคมนาคมของย่านบางใหญ่ที่เป็นจุดแข็งสำคัญและรองรับความต้องการของประชาชนในพื้นที่และนายทุนที่จะเข้ามาลงทุนด้วย
มอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี
การเดินทางจากกรุงเทพมหานครไปยังจังหวัดกาญจนบุรีคงเป็นเรื่องที่ยาก เพราะต้องใช้เวลาถึง 2 ชั่วโมง 30 นาที แต่ในอนาคตการเดินทางไปยังจังหวัดนี้จะมีความสะดวกสบายมากขึ้น เพราะมีการก่อสร้าง ‘มอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี’ ที่ช่วยพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชนและการท่องเที่ยวภายในประเทศให้ดียิ่งขึ้นได้ในอนาคต โดยแผนการก่อสร้างในปัจจุบันจะเสร็จสิ้นและเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2566
ถนนทั่วไป
ถึงแม้ว่าย่านางใหญ่จะประกอบไปด้วยถนนมากมายหลายสาย แต่ถนนหลักในย่านบางใหญ่มีเพียง 1 เส้นคือ ถนนกาญจนาภิเษก มีการจัดระเบียบที่ชัดเจนทำให้การเดินทางบนถนนเส้นนี้ไม่ค่อยมีปัญหามากนัก ถึงแม้ว่าจะมีรถเยอะ รวมถึงการเชื่อมต่อกับถนนเส้นต่าง ๆ เช่น ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ถนนบางบัวทอง-บางคูวัด ถนนบางกรวย-ไทรน้อย และถนนชัยพฤกษ์ เป็นต้น เรียกว่าเป็นย่านที่มีความสะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นอย่างมาก
ทางพิเศษ
ในบริเวณบางใหญ่มีทางพิเศษที่ใกล้ที่สุดคือ ทางพิเศษกาญจนาภิเษก ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทางหลวงวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ขนาด 6 ช่องจราจร ที่ขนานกับถนนกาญจนาภิเษกนั่นเอง โดยมีจุดทางขึ้น-ลงที่แยกบางใหญ่บริเวณที่ถนนกาญจนาภิเษกเชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์
รถไฟฟ้า
ถ้าจะพูดถึงการเดินทางด้วยรถสาธารณะที่สะดวกที่สุดในประเทศไทยคงจะหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า ที่สามารถเดินทางจากนอกเมืองเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพมหานครได้อย่างง่ายดาย และในย่านบางใหญ่ก็มีรถไฟฟ้าให้ได้ใช้บริการเช่นกัน โดยมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่ ซึ่งอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต รวมถึงสถานีสามแยกบางใหญ่ และ สถานีคลองบางไผ่ ที่อยู่ใกล้ ๆ กัน ซึ่งทั้ง 3 สถานีนี้เป็นหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินที่เข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพมหานคร
รถตู้
ในย่านบางใหญ่มีบริการรถตู้มากมายหลายสายทั้ง บางใหญ่–นครปฐม ที่มีจุดขึ้นรถอยู่บริเวณข้างศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต และ บางใหญ่–เดอะมอลล์บางแค ที่อยู่ตรงข้ามบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า บางใหญ่ รวมถึงรถตู้จากท่ารถรังสิตที่จะวิ่งผ่านย่านบางใหญ่อีกด้วย
รถเมล์
อีกหนึ่งรถสาธารณะของย่านบางใหญ่ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากเพราะมีการให้บริการอย่างทั่วถึงและหลายสาย โดยเฉพาะทั้ง 6 สายที่สำคัญ ได้แก่ 127 (เชิงสะพานอรุณอมรินทร์–ร.ร.วรราชชาธินัดดามาตุฯ), 134 (หมู่บ้านบางบัวทอง–หมอชิต 2), 77 (วงกลมบางบัวทอง–วงเวียนใหญ่-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ), 516 (บัวทองเคหะ–เทเวศน์) และ 528 (ไทรน้อย–อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ)
สิ่งอำนวยความสะดวกย่านบางใหญ่
อย่างที่บอกไปว่าบางใหญ่ถือเป็นย่านที่มีความเจริญรุ่งเรือง น่าลงทุนและเหมาะกับการใช้ชีวิตเป็นอย่างมากเพราะในย่านนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา สวนสาธารณะและตลาด ให้คนในพื้นที่ได้ใช้ชีวิตด้วยความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น โดยมีรายละเอียดดังนี้
ห้างสรรพสินค้า
- เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต
- IKEA บางใหญ่
โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์
- โรงพยาบาลสัตว์เพ็ทซิเดนซ์
สถานศึกษา
- โรงเรียนเฉลิมพระเกียรติ ๖๐ พรรษา สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ
- โรงเรียนจันทร์ทองเอี่ยม
- โรงเรียนอนุบาลรุ้งเพชร
สวนสาธารณะ
- สวนสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช
ตลาด
บางใหญ่ ในอนาคต
ถึงแม้ว่าในปัจจุบันย่านบางใหญ่ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งย่านที่ความเจริญรุ่งเรืองสูงมากอยู่แล้ว จากการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันในทุก ๆ ด้าน แต่ในอนาคตย่านบางใหญ่นี้ก็ยังมีโอกาสในการพัฒนาศักยภาพด้านเศรษฐกิจได้มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในเรื่องของการเดินทางที่มากด้วยความสะดวกสบายไม่ว่าจะเป็น การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงและทางด่วนพิเศษศรีรัชฯ-วงแหวนรอบนอกเข้าสู่ตัวเมืองในปัจจุบัน อีกทั้งการเดินทางออกนอกจังหวัดนนทบุรีด้วยมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี ที่เปิดขึ้นเพื่อให้ประชาชนได้ใช้กันในอนาคตอันใกล้
ซึ่งนอกจาก 3 การเดินทางที่กล่าวไปข้างต้นแล้ว ในอนาคต รัฐบาลยังมีการวางแผนการสร้างเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าสายใหม่ อย่างรถไฟฟ้าสายสีชมพูและแดง ที่จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงอีกด้วย และแน่นอนว่าเมื่อย่านบางใหญ่มีการพัฒนาเส้นทางการเดินทางให้มีศักยภาพมากยิ่งขึ้นแล้ว บางใหญ่ก็มีแนวโน้มในการก้าวสู่ศูนย์กลางของรอยต่อกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตกได้อย่างง่ายดาย และทำให้นักลงทุนหลาย ๆ เจ้าสนใจพื้นที่นี้มากยิ่งขึ้น
สรุปท้ายบทความ
นี่คือหนึ่งในย่านรอบเมืองกรุงเทพมหานครที่มีความน่าสนใจในหลาย ๆ ด้าน ทั้งการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และทำเลที่ตั้งของย่านนี้ที่รองรับกลุ่มคนมากมายหลายสไตล์ ไม่ว่าจะเป็น วัยเรียน ทำงาน หรือผู้สูงอายุ และถึงแม้ว่าการสร้างรถไฟฟ้าในย่านนี้จะยังไม่มีแผนใด ๆ แต่ก็มีเส้นทางการเดินทางอื่น ๆ ที่จะช่วยแก้ปัญหาและอำนวยความสะดวกกับประชาชนได้ไม่แพ้กัน การลงทุนในย่านนี้ทั้งเพื่อตัวเองหรือเพื่อหากำไรจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้กับทำเลอื่น ๆ ในเมืองหลวง เพราะทั้งราคาที่ยังไม่สูงมากนัก และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน แถมยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีก
หาที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียมทั้งมือหนึ่งและมือสองที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณใน Kaidee Property
อ่านบทความ รีวิวอสังหาฯ อื่น ๆ
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
เลือกหอพักทั้งที จะชี้นิ้วแล้วบอกเอาห้องนี้เลย อาจฟังดูง่ายเกินไปสักนิด เพราะการตัดสินใจเลือกหอพักสักที่ ต้องคิดให้ครอบคลุมถึงปัจจัยต่างๆ เพื่อให้การใช้ชีวิตของเราสะดวกและง่ายที่สุด แต่ถ้าใครยังกังวลว่าแล้วเราควรคำนึงถึงอะไรบ้าง เรามีคำตอบ
ราคาที่ต้องจ่าย
ควรกำหนดราคามาก่อนเลยว่า เรารับได้ที่ประมาณเท่าไหร่ เพื่อไม่ให้ยอดค่าใช้จ่ายบานปลาย โดยค่าใช้จ่ายที่ว่าคือ รวมค่าน้ำ-ค่าไฟ ค่าประกันห้อง ค่าส่วนกลางต่างๆ ฯลฯ เพราะปัจจุบันหอพักหลายๆที่ มีออฟชันเสริมมากมายเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ลูกบ้าน แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าบางห้องแม้จะถูกใจแค่ไหน แต่ถ้าเกินงบ อาจจะต้องตัดใจ มองหาที่ใหม่แทน
ทำเลหอพักดี มีชัยไปกว่าครึ่ง
ไม่ว่าจะอยู่ช่วงวัยไหนก็ตาม การเลือกทำเลของหอพัก เป็นเรื่องสำคัญมาก เนื่องจากเราต้องใช้ชีวิตกันแทบทุกวัน ไม่ว่าจะตื่นไปเรียนหรือทำงาน ทำเลของหอที่ไม่ไกลถนน สามารถเดินทางสะดวก จึงเป็นตัวเลือกที่ดี อย่าลืมว่าคุณต้องใช้เวลาเดินทาง หอยิ่งไกล ยิ่งใช้เวลาเดินทางนานมากขึ้น แม้จะมี BTS, MRT หรือสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายก็ตาม
ขนาดห้องและเฟอร์นิเจอร์
เพราะขนาดของห้องส่งผลต่อความรู้สึกได้ ห้องจึงควรมีขนาดพอดีๆ ไม่เล็กจนเกินไป อยู่แล้วไม่อึดอัด อย่าลืมดูสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในห้องด้วยล่ะ ว่ามีตามที่เราต้องการหรือไม่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เราหรือเปล่า และอย่าเชื่อแค่ในรูปโฆษณา ต้องขอดูห้องจริงทุกครั้ง
สำรวจบริเวณรอบๆหอพักสักหน่อย
เลือกหอได้แล้ว อย่าลืมเดินสำรวจบริเวณรอบๆหอพักด้วย ว่ามีแหล่งของกิน หรืออยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ หรือไม่ เช่น วินมอเตอร์ไซด์ ร้านค้าต่างๆ ตู้ ATM หรือร้านขายยา ทั้งนี้ก็เพื่อให้ตัวคุณสะดวกสบายมากที่สุด ลองคิดภาพเวลาหิวๆ แล้วลงมาเจอของกินอร่อยๆ ก็ถือว่าเป็นความสุขแล้วใช่ไหมล่ะ ?
ปลอดภัยไว้ก่อน
ไม่มีที่ไหนปลอดภัย 100% ดังนั้นหอที่ดีควรมีระบบรักษาความปลอดภัยรูปแบบต่างๆ ให้ลูกบ้าน เช่น มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ใช้ระบบคีย์การ์ด มีกล้องวงจรปิด เพื่อให้ทั้งชีวิตและทรัพย์สินของเราปลอดภัย อยู่อย่างสบายใจ ไร้กังวล หรือถ้ามีเหตุให้ต้องตรวจสอบ ก็สามารถทำได้ทันที ไม่ต้องคอยกังวล
เข้าใจเลยว่า กว่าจะได้หอพักตรงใจ มันช่างยากแสนยาก ถ้าหอที่คุณเลือกมีครบทุกข้อที่เราบอก อย่ารอช้า! เก็บกระเป๋าย้ายเข้าได้เลย เรามั่นใจเลยว่าคุณจะได้หอที่ตรงใจ ปลอดภัย และตรงปกอย่างแน่นอน หาหอพักตรงใจ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คุณเพิ่มเติมได้ที่ Kaidee Property