รู้ก่อนซื้อ! ค่าใช้จ่ายซื้อคอนโดมือสองมีอะไรบ้าง?

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

แม้ยุคนี้จะมีคอนโดมือหนึ่งผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดแค่ไหน แต่คอนโดมือสองก็ยังเป็นอีกทางเลือกที่คนซื้อบ้านยังให้ความสนใจอยู่ ไม่ว่าจะซื้อไว้อยู่เองหรือปล่อยเช่า การซื้อคอนโดมือสองมีทั้งค่าใช้จ่ายที่เหมือนและแตกต่างกับการซื้อคอนโดมือหนึ่ง ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดมือสองจะมีอะไรบ้าง จ่ายไปทำไม ไม่ต้องไปตามอ่านที่ไหนไกล วันนี้เรารวบรวมค่าใช้จ่ายมาไว้ให้ที่นี่แล้วค่ะ

ส่วนต่างค่าคอนโด

กรณีกู้คอนโดมือสอง ธนาคารจะปล่อยกู้สูงสุดประมาณ 70-95% ของราคาประเมิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายธนาคารแต่ละแห่งด้วย  เพราะฉะนั้นเงินส่วนต่างจากยอดกู้หรือราคาซื้อขายจริงที่เกินราคาประเมินมา เราต้องออกเงินส่วนต่างตรงนั้น แต่บางรายอาจจะกู้เกินราคาประเมินหรือราคาประเมินสูงกว่าราคาซื้อขายจริงอยู่แล้ว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นควรเตรียมเงินสำรองเผื่อไว้ด้วย

ค่าจดจำนอง

 ผู้ซื้อจะต้องเสียค่าจดจำนอง 1% จากยอดสินเชื่อในกรณีกู้ธนาคาร

ค่าประกันเงินกู้

ค่าประกันเงินกู้มีไว้คุ้มครองผู้ซื้อและตัวห้องที่ซื้อในกรณีที่ผู้ซื้อเสียชีวิตและไม่สามารถชำระหนี้ที่เหลือได้ เงินประกันตรงนี้นำไปใช้ชำระหนี้ในส่วนนั้นแทน ส่วนมากจะทำประกันนี้กับธนาคารตอนยื่นกู้สินเชื่อ 

ค่าประกันสาธารณูปโภค 

ถึงจะเป็นคอนโดมือสอง แต่ก็ต้องมีค่าประกันสาธารณูปโภคอย่างค่ามิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟเหมือนคอนโดมือหนึ่ง 

ค่าโอนกรรมสิทธิ์

เป็นค่าธรรมเนียมการโอนที่กรมที่ดินเรียกเก็บ 2% ของราคาขายหรือราคาประเมิน ถ้าราคาไหนสูงกว่า ก็คิดจากราคานั้น ส่วนมากผู้ขายและผู้ซื้อจะแบ่งจ่ายคนละครึ่งซึ่งก็คือ 1% ของราคาประเมินนั่นเอง

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 

ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาษีที่คิด 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินโดยเลือกคำนวณจากราคาที่สูงกว่า แต่ถ้าผู้ขายเป็นเจ้าของห้องชุดนั้นมาเกิน 5 ปีหรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน 1 ปีขึ้นไป จะได้รับการยกเว้นค่าใช้จ่ายนี้ ถึงกฎหมายจะกำหนดให้ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบภาษีนี้ แต่หลายคนมักจะคิดรวมภาษีธุรกิจเฉพาะไว้ในราคาขายแล้ว 

ค่าอากรแสตมป์ 

ผู้ขายที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ว่าจะเพราะเป็นเจ้าของห้องชุดมาเกิน 5 ปีหรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน 1 ปีขึ้นไป จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ 0.5% แทน สรุปง่าย ๆ คือเราจะเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ และเช่นเดียวกับภาษีธุรกิจเฉพาะ กฎหมายจะกำหนดให้ผู้ขายเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเป็นกรณีไป

ภาษีเงินได้

กรมสรรพากรจะคำนวณภาษีเงินได้สำหรับการซื้อขายครั้งนี้ ส่วนใหญ่ผู้ขายจะเป็นคนรับผิดชอบจ่ายภาษีในส่วนนี้เอง

และทั้งหมดนี้ก็คือลิสต์ค่าใช้จ่ายที่คนจะซื้อคอนโดมือสองควรรู้ก่อนตัดสินใจ! หวังว่าจะช่วยให้ทุกคนเข้าใจรายละเอียดค่าใช้จ่ายแต่ละประเภทมากขึ้นนะคะ ใครที่คิดว่าความรู้แน่นขึ้นแล้ว แต่ยังไม่เจอคอนโดมือสองที่โดนใจในทำเลที่ใช่ ไม่ต้องไปไหนไกลค่ะ Kaidee Property มีทุกสิ่งที่คุณตามหา! จะคอนโดมือสองแบบไหน ย่านอะไร มีให้เลือกกันแบบจัดเต็มสุด ๆ เล็งที่ไหนไว้ แวะเข้าไปดูกันที่แอปพลิเคชันเราได้เลยค่ะ

5 ทำเล อยู่อาศัย ถึงจะไกล แต่รถไฟฟ้าถึง

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

ที่อยู่อาศัยถือเป็นปัจจัยหลักในการใช้ชีวิตที่เราควรจะคำนึงถึงมากที่สุด แต่การหาทำเลที่อยู่ในปัจจุบันคงเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก เพราะความแตกต่างกันด้านราคาที่ในตัวเมืองถึงแม้จะมีความสะดวกสบายแต่ก็ต้องแลกกับราคาที่สูงในขณะที่ชานเมืองส่วนใหญ่ที่มีราคาถูกกว่ากลับไม่มีความสะดวกสบายในการเข้าตัวเมืองเท่าไรนัก แต่รู้ไหมว่ายังมีทำเลอีกมากมายที่ถึงแม้จะอยู่ชานเมืองกรุงเทพมหานคร แต่ก็มีรถไฟฟ้าให้ใช้บริการได้ง่าย ๆ วันนี้เราจะพาไปสำรวจทำเลเหล่านั้นว่ามีอะไรน่าสนใจบ้าง

ทำเลราคาเบา ถูกใจคนทำงาน

ทำเล บางใหญ่

ถึงแม้ว่า บางใหญ่ จะเป็นทำเลที่อยู่ในจังหวัดนนทบุรีซึ่งติดกับเมืองหลวงอย่างจังหวัดกรุงเทพมหานคร แต่บางใหญ่ก็เป็นพื้นที่ที่มีความเจริญพอสมควรมากในปัจจุบัน เพราะราคาของพื้นที่ไม่ได้แพงมากนัก แต่อยู่ใกล้กับสถานีต่าง ๆ ในรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สามารถต่อตรงเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างง่ายดายทั้งสถานีคลองบางไผ่ สถานีตลาดบางใหญ่ และสถานีสามแยกบางใหญ่ นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด และห้างสรรพสินค้าอย่าง เซ็นทรัลเวสต์เกต และ อีเกีย บางใหญ่ ที่เป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่คุณสามารถจับจ่ายใช้สอยได้อย่างสะดวก

คอนโดมิเนียมย่านบางใหญ่

คาซ่า คอนโด

คาซ่า คอนโด เป็นคอนโดมิเนียมย่านบางใหญ่ที่ตั้งอยู่ในทำเลอันอุดมสมบูรณ์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาล โดยอยู่ห่างจากสถานีสามแยกบางใหญ่เพียง 125 เมตร คอนโดมีความสูง 39 ชั้น 844 ยูนิต มีห้องให้เลือก 2 แบบ ได้แก่

• STUDIO พื้นที่ใช้สอย 21 ตร.ม.
• 1 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 26-34 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

ทำเล บางแค

บางแค ทำเลพื้นที่บนโซนเพชรเกษม-บางแค ที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหรือรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีหลักสองเปิดทำการเมื่อปลายเดือนกันยายน 2562 ซึ่งภายในทำเลนี้มีห้างสรรพสินค้าอย่างเดอะมอลล์บางแคทำให้ย่านหลักสองที่เคยเป็นย่านชานเมืองที่มีการพัฒนาอย่างล่าช้ากลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยอย่างหมู่บ้านและคอนโดมิเนียมหนาแน่นมากขึ้นตั้งแต่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าไปจนถึงช่วงพุทธมณฑลสาย 2 เลยทีเดียว ซึ่งในย่านหลังสองนี้ก็ยังมีโรงเรียน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้ามากมายทำให้สะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตเช่นกัน

คอนโดมิเนียมย่านบางแค

Niche ID Bangkhae นิช ไอดี บางแค

Niche ID Bangkhae นิช ไอดี บางแค คอนโดมิเนียมระดับ Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ย่านบางแคที่ตั้งอยู่ใกล้กับ MRT บางแคเพียง 1 กิโลเมตร ตัวอาคารถูกออกแบบให้ทันสไตล์เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตเพราะเดินทางง่ายด้วยรถสาธารณะและ แบ่งเป็นห้อง 2 แบบ ได้แก่

• 1 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 28.00 ตร.ม.
• 1 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 30.00 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท

ทำเลบางนา

บางนา อีกหนึ่งพื้นที่ทำเลที่น่าอยู่อาศัยที่ถึงจะอยู่ชานเมือง แต่ก็มีทั้งห้างสรรพสินค้าและสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มที่ตรงเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างสยาม ได้อย่างง่ายดาย และนอกจากการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าแล้ว ที่นี่ยังมีทางด่วนมอเตอร์เวย์ที่สามารถออกสู่ต่างจังหวัดได้มากมาย เรียกได้ว่าจะเข้าหรือออกนอกเมืองก็สะดวกสบายทั้งนั้น และยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2565

คอนโดมิเนียมย่านบางนา

Very ลาซาล

Very ลาซาล คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่สุดหรูสไตล์โมเดิร์นในย่านบางนาจาก บริษัท Tech Living Co.,Ltd. เป็นโครงการที่เน้นความสงบเป็นส่วนตัว เพราะมี 7 ชั้น รวมทั้งหมดเพียง 93 ยูนิตเท่านั้น ที่สำคัญที่นี่ลูกบ้านทุกห้องจะมีที่จอดรถส่วนตัวแบบ 100% เลยล่ะ ซึ่งคอนโดบางนาแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง และห่างจากเซ็นทรัล บางนา เพียง 10 นาที แถมยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างโรงเรียนและโรงพยาบาลอยู่ใกล้ ๆ อีกด้วย มีห้องเพียงหนึ่งประเภท คือ

• 2 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 59-73 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

ทำเล หัวหมาก

หัวหมาก อีหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสนามกอล์ฟ และก็มีความโดดเด่นด้านการคมนาคมเพราะมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์เป็นระบบขนส่งมวลชนที่สามารถเดินทางไปได้ทั้งสนามบินสุวรรณภูมิและในเมืองได้เพียงแค่ต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มที่สถานีพญาไท นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ได้ เช่น ถนนพระราม 9 ถนนศรีนครินทร์ ถนนรามคำแหง และถนนพัฒนาการ เป็นต้น และในอนาคตก็ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะเปิดให้บริการอีกด้วย

คอนโดมิเนียมย่านหัวหมาก

U Delight @ หัวหมาก สเตชั่น

U Delight @ หัวหมาก สเตชั่น อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมระดับ High Riseที่น่าสนใจ ด้วยความสูง 20 ชั้น และการออกแบบที่สไตล์เรียบง่ายแต่ทันสมัย ทำเลที่ตั้งของตัวโครงการที่อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมายทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา และยังเดินทางง่ายด้วยรถไฟฟ้า Airport Link สถานีหัวหมาก มีห้อง 2 แบบคือ

• 1 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 30-40 ตร.ม.
• 2 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 51.5 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

ทำเล ลาดกระบัง

ลาดกระบัง เป็นทำเลชานเมืองที่ติดกับจังหวัดฉะเชิงเทราและสมุทรปราการ และถึงแม้ว่าจะอยู่ชานเมืองแต่ลาดกระบังก็เป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และร้านอาหาร รวมถึงสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบังก็ยังตั้งอยู่ในโซนนี้อีกด้วย และสำหรับด้านการเดินทางในย่านนี้ก็ยังมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์สถานีลาดกระบังให้บริการเพื่อให้ชาวบ้านไกลแต่ต้องทำงานในเมือง ทำให้โซนนี้เป็นย่านที่มีการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายแต่ก็ไม่วุ่นวายจนเกินไปนั่นเอง

คอนโดมิเนียมย่านลาดกระบัง

Sena Kith ฉลองกรุง-ลาดกระบัง

Sena Kith ฉลองกรุง-ลาดกระบัง เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 490 ยูนิต จาก จาก บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เอช 18 จำกัด ที่ตั้งอยู่ใกล้กับ รถไฟฟ้า Airport Link สถานีลาดกระบัง สนามบินสุวรรณภูมิ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมายไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล นิคมอุตสาหกรรม และสถานศึกษา ภายในออกแบบทุกรายละเอียดที่ทำให้ลูกบ้านสามารถเลือกการใช้ชีวิตเองได้อย่างคุ้มค่าและเต็มที่มีห้องทั้งหมด 2 แบบคือ

• 1 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 26 ตร.ม.
• 2 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 38 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 799,000 บาท

ทั้งหมดที่กล่าวมีนี้คือทำเลน่าสนใจที่ถึงแม้จะอยู่ไกลตัวเมืองก็มีรถไฟฟ้าให้เข้าสู่ตัวเมืองได้ แต่ใครที่อยากได้บ้านในเมืองราคาไม่แพงก็สามารถเข้าไปหาอสังหาฯ ราคาถูกสภาพดีได้ที่ Kaidee Property มีให้เลือกเยอะแยะเลยค่ะ

5 เคล็ดลับ! ทำธุรกิจอพาร์ตเมนต์ยังไงให้รุ่ง

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

ใครๆ ก็มองว่าการทำอพาร์ตเมนต์ เป็น “ธุรกิจเสือนอนกิน” รอรับเงินสบายๆ ในระยะยาว เป็นกิจการที่ไม่ต้องใช้เวลาดูแลมากนัก ไม่ต้องไปวิ่งหาลูกค้าให้เหนื่อย ที่สำคัญได้ผลตอบแทนดีอย่างสม่ำเสมอ

ทว่าช่วงแรกผู้ประกอบการต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง ยุ่งยากในการวางแผนกลยุทธ์และต้องประเมินสถานการณ์ต่างๆ อย่างรอบคอบ เพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุน

ยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้แล้ว ถ้าล้มขึ้นมา ปัญหาใหญ่ตามมาแน่นอน ก่อนที่จะแสวงหาความยั่งยืนในระยะยาว เรามาวางแผนความสำเร็จไปพร้อมๆ กัน ร่วมปีนบันไดไปให้ถึงดวงดาวอย่างมั่นคงและแน่นอน

1.ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

เคล็ดลับแรกของการทำธุรกิจอพาร์ตเมนต์ให้สำเร็จ เรื่องทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกๆ ลองประเมินดูว่าอพาร์ตเมนต์ที่เราจะสร้างนั้น อยู่ใกล้แหล่งชุมชนไหม รายล้อมด้วยออฟฟิศแค่ไหน

อยู่ใจกลางเมืองเดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า มีรถเมล์ผ่านไหมทำเลที่ดีนั้นจะต้องทำให้ผู้เข้าพักได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น ซึ่งหลักๆ หนีไม่พ้นเรื่องการเดินทาง

ทั้งนี้ควรสำรวจอพาร์ตเมนต์รอบๆ ย่านที่เราจะเปิดด้วยก็ดี ประเมินว่าเขามีจุดแข็งจุดอ่อนอย่างไร แล้วนำสิ่งเหล่านั้นมาพัฒนาปรับปรุงอาคารของเราให้มีจุดขายที่ชัดเจน เป็นตัวเลือกให้คนรู้สึกว่าคุ้มค่าที่จะจ่าย

2.วางกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจน

ทันทีที่ได้ทำเลชัดเจนแล้ว ขั้นตอนต่อมาคือการวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า ลองดูว่าบริเวณที่เราเลือกลงทุนนั้น ส่วนใหญ่เป็นคนวัยไหน มีไลฟ์สไตล์อย่างไร เน้นคนรุ่นใหม่ วัยเรียนวัยทำงาน หรืออยู่ในโซนที่มีชาวต่างชาติเยอะ ฯลฯ โดยข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้เราวางภาพลักษณ์และตำแหน่งอพาร์ตเมนต์ของเราได้ถูกต้อง

อย่าลืมว่าผู้เช่าแต่ละกลุ่มมีความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกต่างกัน วางธงให้ชัดว่าลูกค้าเราต้องการอะไร มีกำลังจ่ายมากน้อยแค่ไหน ซึ่งจะสอดคล้องกับตัวเลขค่าเช่าแต่ละเดือน ไปจนถึงขนาดห้องพัก

ต้องดูว่าย่านนั้นๆ ผู้ที่เข้าพักส่วนใหญ่อยู่กันเป็นครอบครัว หรือ 1-2 คน ขนาดห้องจะเล็กหรือใหญ่ก็แปรผันตามจำนวนกลุ่มเป้าหมาย

3.เพิ่มลูกค้าใหม่ รักษาลูกค้าเดิม

เมื่อมีลูกค้าเข้าจับของห้องพักเกินครึ่ง อย่าเพิ่งหลงดีใจคิดว่านั่นคือหนทางสู่ความสำเร็จ อย่าลืมว่าเดี๋ยวนี้คู่แข่งเยอะมาก หากเรานิ่งนอนใจไม่พัฒนาธุรกิจของเรา กลุ่มลูกค้าก็พร้อมเปลี่ยนใจไปสู่ตัวเลือกที่ดีกว่าเสมอ

พยายามรับฟังคำแนะนำของลูกบ้าน รักษาฐานลูกค้าเก่าให้ดีที่สุด ทำให้เขารู้สึกปลอดภัยและพักกับเราไปนานๆ เน้นการจัดการปัญหาที่รวดเร็ว ดูแลตัวอาคารไม่ให้ทรุดโทรม ดูสะอาดทั้งภายในภายนอกตึก มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ร่วมกัน

ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างเครื่องซักผ้า สัญญาณอินเทอร์เน็ต ระบบความปลอดภัย พร้อมทั้งออกโปรโมชั่นเพื่อเพิ่มฐานลูกค้าใหม่ และอย่าลืมเลือกใช้เครื่องมือทางการตลาดที่เหมาะกับกลุ่มลูกค้าเราด้วยนะคะ

4.บริหารเงินทุนหมุนเวียนไม่ให้ขาดมือ

การทำธุรกิจอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่แล้ว ผู้ลงทุนมักกู้ยืมเงินจากสถาบันทางการเงินมาลงทุน สิ่งหนึ่งที่ลืมไม่ได้คือ ตัวเลขค่างวดและดอกเบี้ยที่ต้องชำระคืนธนาคารทุกๆ เดือน ลองสมมติถึงกรณีที่เลวร้าย หากมีผู้เช่าพักเพียงร้อยละ 10 จากจำนวนห้องทั้งหมด เราจะมีกระแสเงินหมุนเวียนคล่องอยู่ไหม จะแก้ปัญหานี้อย่างไร

ไหนจะค่าใช้จ่ายการบริหารงานหลังบ้าน ค่าจ้างคนดูแลจัดการต่างๆ คอยดูแลลูกบ้านทุกคนให้ปฏิบัติตามกฏเกณฑ์ เพื่อให้ทุกคนอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข รวมถึงค่าอุปกรณ์ต่างๆ ที่ต้องเปลี่ยนเมื่อชำรุด

รวมถึงค่าจิปาถะอื่นๆ ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้คิดเป็นร้อยละ 10-20 ของรายได้รวมต่อปี อย่าลืมว่าหากเราดูแลลูกค้าเก่าไม่ดี สิ่งที่ตามมาคือรายได้ที่หายไปและต้องเสียเวลาหาลูกบ้านใหม่

5.กฎหมายรู้ไว้ใช่ว่า

ขึ้นชื่อว่า “กฎหมาย” หลายๆ คนคงเลือกที่จะส่ายหน้า เพราะขี้เกียจทำความเข้าใจ แต่เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลัง ลองกลั้นใจศึกษากันดูหน่อยค่ะ ซึ่งข้อบังคับหลักๆ ที่ต้องรู้คือพวก พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ว่าด้วยเรื่องลักษณะอาคารที่เราสร้าง ต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด

หรือถ้าสร้างมากกว่า 80 ห้อง ต้องทำรายงานผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ก่อนเปิดใช้อพาร์ตเมนท์ตามข้อบังคับ พ.ร.บ.สิ่งแวดล้อม ไปจนถึง พ.ร.บ. ผังเมือง ที่ต้องพิจารณาก่อนว่า ทำเลที่เราลงหลักปักฐานไปนั้น อยู่ในพื้นที่โซนสีอะไร สร้างได้ไหม สร้างได้กี่ชั้น

ว่าด้วยเรื่องภาษี

นอกจากเรื่องกฎหมาย ข้อบังคับต่างๆ แล้ว ยังมีเรื่องการเสียภาษีที่ต้องศึกษาเพิ่มเติม ทั้งแบบบุคคลธรรมดาและภาษีโรงเรือน ที่ต้องจ่ายประมาณร้อยละ 12.5 ต่อปี ไปจนถึงภาษีป้าย

เรื่องพวกนี้มีรายละเอียดยิบย่อยที่เราควรต้องรู้ แนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายไปเลยจะดีกว่า ลดความยุ่งยาก แถมดีไม่ดีได้ลดหย่อนภาษีบางส่วนได้

5 ข้อที่แนะนำไปทั้งหมด เป็นเพียงภาพรวมคร่าวๆ เท่านั้น ระหว่างทางการทำธุรกิจอพาร์ตเมนต์ยังมีปัจจัยความสำเร็จและปัญหาอื่นๆ อีกหลายด้านที่ต้องเรียนรู้หน้างาน ใครที่ใจสู้พร้อมเผชิญกับเรื่องราวทุกรูปแบบ อยากลุยดูสักตั้ง

ลองมองหาทางลัด ด้วยการซื้ออพาร์ตเมนต์หรือหอพักมือสองสภาพดีๆ สักหลังใน Kaidee Property เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยย่นระยะเวลาและลดการลงทุนได้ดีพอสมควร

ประกันบ้านจำเป็นหรือไม่

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

บ้านถือว่าเป็นหนึ่งในสิ่งที่หลาย ๆ คนใฝ่ฝัน เพราะต่อให้เราเดินทางหมื่นลี้สุดท้ายเราก็ต้องกลับบ้านอยู่ดี หลาย ๆ คนมักจะไปโพกัสกับราคาของบ้านจนลืมสิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งไป นั่นคือประกันบ้าน สิ่งนี้มีไว้ทำไมแล้วต่างจากประกันประเภทอื่นอย่างไร วันนี้เรามาหาคำตอบร่วมกัน

ประกันบ้านคืออะไร

ประกันบ้านคือกรมธรรม์ประเภทหนึ่งที่จะให้การคุ้มครองกับผู้ถือกรมธรรม์ระบุไว้ ไม่ว่าจะเป็นไฟไหม้(อัคคีภัย) ,พายุถล่ม(วาตภัย) หรือน้ำท่วม(อุทกภัย) เป็นต้น ซึ่งแต่ละกรมธรรม์อาจจะมีการคุ้มครองส่วนอื่น ๆ เช่น การโจรกรรมหรือการถูกบุกรุกเป็นต้น นอกจากนี้ประกันประเภทนี้ยังสามารถทำกับคอนโด

ประกันบ้านแพงไหม

ประกันบ้านก็เหมือนกับประกันประเภทอื่น ๆ ที่เบี้ยประกันจะอยู่ที่การคุ้มครองกับมูลค่าทรัพย์สิน ยิ่งมีมูลค่าสูง เบี้ยประกันก็ยิ่งแพงแต่ก็แลกมากับวงเงินคุ้มครองสูงสุดที่สูงมากเช่นกัน นอกจากนี้หากว่าเราเพิ่มความคุ้มครองไปยังด้านอื่น ๆ เช่น อัญมณีหรือบุคคลที่ 3 เบี้ยประกันก็จะยิ่งแพงไปอีก โดยส่วนมากจะคิดเป็นรายปีตั้งแต่หลักพันยันหลักหมื่น

ประกันบ้านจำเป็นหรือไม่

สำหรับคำถามข้อนี้ต้องดูปัจจัยหลาย ๆ อย่างรอบตัวของเราก่อน เช่นค่าใช้จ่ายในแต่ละวัน รายได้ต่อปี ภาระต่าง ๆ เป็นต้น ซึ่งหากในมุมมองความคิดเห็นของผู้เขียน ก็ต้องบอกว่าการทำประกันย่อมที่จะอุ่นใจกว่าการที่เราไม่มีอะไรคุ้มครองเลย เพราะปัจจุบันเรามักจะเจอกับเรื่องราวที่ไม่คาดฝันอยู่เสมอ ดังคำโบราณที่ว่า “เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย”

สุดท้ายหวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์กับผู้ที่สนใจจะซื้อประกันบ้านที่เหมาะสมกับท่านและบ้านของท่าน แต่หากใครยังไม่มีบ้านและกำลังมอกหาบ้านเพื่อวางแผนในการซื้อประกัน ลองมาดูที่ BaanKaidee เรามีบ้านหลาย ๆ หลัง คอนโดทำเลดี ๆ ให้ได้เลือกซื้อเพียบ หรือคุณอยากจะปล่อยเช่าที่นี่ก็ทำได้เช่นกัน