How to: เลือกพรมปูพื้นยังไงให้บ้านคุณสวยขึ้น!

May 25, 2021 | บทความอสังหาฯ

จะแต่งบ้านทั้งที เรื่องที่ขาดไม่ได้เลยก็คือพรม เพราะจะปล่อยพื้นบ้านไว้โล่ง ๆ ก็เหมือนขาดอะไรไป แต่พอจะเลือกซื้อพรมปูพื้นก็ดันไม่รู้จะเลือกแบบไหน วันนี้ Kaidee จะพาคุณไปทำความรู้จักวิธีเลือกพรมปูพื้น และชนิดของพรมปูพื้นตามลักษณะวัสดุ รับรองว่าละเอียดยิบ ได้ความรู้แบบครบเครื่องแน่นอน 

How to: เลือกพรมปูพื้น

การเลือกพรมปูพื้น ก่อนอื่นต้องดูจากลักษณะการใช้งาน ซึ่งจะมี 2 แบบหลัก ๆ คือ การเลือกพรมปูพื้นตามสถานที่ใช้งาน นอกจากนี้ยังมีการเลือกพรมปูพื้นจากวัสดุที่ใช้อีกด้วย

1.เลือกพรมปูพื้นตามสถานที่ 

ทิปส์ในการเลือกพรมปูพื้นสำหรับห้องนั่งเล่น

1. เลือกขนาดพรมให้พอดีกับขนาดของชุดโซฟา
2. หากไม่สามารถหาพรมปูพื้นที่ขนาดพอดีได้ ก็ควรเลือกพรมที่มีขนาดครอบคลุมพื้นที่ของชุดโซฟานั้น ๆ 
3. หากชุดโซฟาเป็นลักษณะสี่เหลี่ยม ไม่ควรใช้พรมปูพื้นที่มีรูปร่างโค้งมน
4. ควรใช้พรมปูพื้นแบบขนสั้นในห้องนั่งเล่นเพราะเป็นพื้นที่ที่สมาชิกในบ้านใช้งานบ่อย

ทิปส์ในการเลือกพรมปูพื้นสำหรับบริเวณทานอาหาร

1. ต้องเลือกพรมปูพื้นที่มีขนาดครอบคลุมพื้นที่เมื่อสมาชิกในบ้านใช้งานโต๊ะรับประทานอาหาร พูดอีกอย่างคือ เก้าอี้ไม่ควรเลยพรมปูพื้นออกมา
2. สามารถใช้พรมปูพื้นรูปสี่เหลี่ยมหรือวงกลมก็ได้ 
3. ควรเป็นพรมปูพื้นแบบขนสั้นเหมือนในห้องนั่งเล่นเพราะมีการใช้งานบ่อย

ทิปส์ในการเลือกพรมปูพื้นสำหรับห้องนอน

1. เลือกพรมปูพื้นแบบขนยาวหรือขนฟูเพราะห้องนอนเป็นสถานที่ที่เราควรได้รับความผ่อนคลาย
2. ให้เลือกพรมปูพื้นที่มีขนาดเลยขอบเตียงออกมา เพื่อที่ว่าเท้าของเราจะได้สัมผัสพรมปูพื้นตอนก่อนนอนและหลังตื่นนอน

2.เลือกพรมปูพื้นจากวัสดุ

นอกจากจะเลือกพรมปูพื้นตามสถานที่ใช้งานแล้ว ยังต้องเลือกตามวัสดุที่ใช้อีกด้วย เราจะได้มั่นใจว่าพรมปูพื้นที่เลือกมานั้นถูกใจ 100%

ไขข้อข้องใจ พรมปูพื้นมีกี่แบบ

หากมองเผิน ๆ พรมปูพื้นอาจจะดูเหมือน ๆ กันหมด แต่หากแยกตามชนิดของวัสดุนั้น มีถึง 8 แบบ และหากแยกตามวัตถุประสงค์และวิธีการทอ ก็จะสามารถแบ่งได้อีกถึง 8 แบบเช่นกัน

ชนิดวัสดุของพรมปูพื้น

1. พรมปูพื้นแบบไนลอน 

ข้อดี

-ทนทานมากที่สุดเมื่อเทียบกับพรมปูพื้นที่ทำจากวัสดุอื่น ๆ

-กันน้ำ กันรอย

-ทำความสะอาดง่าย

-มีอายุการใช้งาน 12- 15 ปี

ข้อเสีย

-ราคาสูงกว่าพรมปูพื้นที่ทำจากโพลีเอสเตอร์และโพลีโพรไพลีน

-สีซีดเมื่อโดนแสงแดดเป็นเวลานาน

2. พรมปูพื้นแบบโพลีโพรไพลีน 

ข้อดี

-ป้องกันการเกิดครบสกปรกได้ดีที่สุด

-กันเชื้อรา

-เหมาะกับพื้นที่ที่มีการใช้งานเยอะเป็นพิเศษ

-ราคาถูกกว่าพรมปูพื้นที่ทำมาจากขนสัตว์ และไนลอน

ข้อเสีย

-ป้องกันน้ำได้น้อยกว่าพรมปูพื้นที่ทำมาจากโพลีเอสเตอร์

3. พรมปูพื้นแบบโพลีเอสเตอร์ 

ข้อดี

-นุ่มสบายกว่าพรมปูพื้นชนิดอื่น

-กันน้ำ

ข้อเสีย

-ทำความสะอาดยาก

-สีซีดเมื่อโดนแสงแดดเป็นเวลานาน

-ไม่เหมาะกับพื้นที่ที่มีการใช้งานบ่อย ๆ 

4. พรมปูพื้นแบบโพลีเอทิลีน 

ข้อดี

-ทำมาจากวัสดุรีไซเคิล

-สี และ Texture หลากหลายกว่าพรมปูพื้นชนิดอื่น

-ไม่กระตุ้นให้เกิดภูมิแพ้

-ราคาไม่แพง

ข้อเสีย

-ไม่นุ่มสบายเพราะทำมาจากพลาสติก

5. พรมปูพื้นแบบขนสัตว์ 

ข้อดี

-ทำมาจากวัสดุธรรมชาติ

-ให้ความรู้สึกนุ่มฟูมากที่สุด

-ทนทาน อายุการใช้งานยาวนาน

ข้อเสีย

-ทำความสะอาดยาก

-ราคาแพง

-สีซีดเมื่อโดนแสงแดดเป็นเวลานาน

-กระตุ้นให้เกิดภูมิแพ้

-อาจจะมีแมลงต่าง ๆ มาอาศัยอยู่ในพรม เพราะทำมาจากขนสัตว์

6. พรมปูพื้นแบบอะคริลิก 

ข้อดี

-ให้ความรู้สึกนุ่มแบบพรมปูพื้นที่ทำมาจากขนสัตว์

-ราคาถูกกว่าพรมปูพื้นที่ทำมาจากขนสัตว์

-ไม่มีไฟฟ้าสถิตย์

-กันความชื้น

ข้อเสีย

-ไม่ทนทาน

-ไม่ควรวางไว้ในพื้นที่ที่ใช้งานบ่อย ๆ 

7.พรมปูพื้นแบบทริเอกซ์ต้า 

ข้อดี

-เส้นใยแข็งแรงทนทานกว่าพรมปูพื้นที่ทำมาจากโพลีเอสเตอร์

-ยืดหยุ่น

-กันน้ำกันคราบสกปรก

ข้อเสีย

-ไม่นุ่มเท่าพรมปูพื้นที่ทำมาจากขนสัตว์

8.พรมปูพื้นแบบเส้นใยธรรมชาติ 

ข้อดี

-แพทเทิร์นสวยงาน

-ทำจากวัสดุออร์แกนิค เช่น ป่าน ปอ ใยมะพร้าว

ข้อเสีย

-ไม่นุ่มเหมือนพรมปูพื้นที่ทำมาจากขนสัตว์หรือเส้นใยสังเคราะห์

ประเภทของพรมปูพื้น

1.พรมปูพื้นแบบดักฝุ่น

-ทำจาก PVC 

-สามารถดักฝุ่นและดินที่ติดรองเท้ามาก่อนเข้าตัวตึก

-มักมีแผ่นยางรองด้านล่างแถมมาให้เพื่อกันลื่นและกักเก็บเศษดิน

-สั่งทำพิเศษได้

-ใช้เครื่องดูดฝุ่นในการทำความสะอาด

2.พรมปูพื้นแบบอัดเรียบ

-ทำจากการอัดเส้นใยสังเคราะห์ให้เป็นแผ่น จึงมีเพียงสีเดียวใน 1 ผืน

-ทำจากโพลิโพรพิลีน มีลักษณะขนที่สั้นและเป็นฝอย

-นิยมใช้ในห้องซ้อมดนตรีและห้องอัดเสียง เนื่องจากมีคุณสมบัติดูดซับเสียงได้ดี

-มีอายุการใช้งาน 2-5 ปี และติดตั้งง่าย ราคาไม่แพง

3.พรมปูพื้นแบบอัดลูกฟูก

-ลักษณะพรมเป็นแบบห่วงลอนลูกฟูก

-มักทำจากโพลิโพรพิลีนและโพลิเอสเตอร์ 

-ส่วนมากเป็นสีเดียวใน 1 ผืน และนิยมขายเป็นม้วน

-นิยมใช้ในห้องซ้อมดนตรีและห้องอัดเสียง เช่นเดียวกันกับพรมปูพื้นแบบอัดเรียบ

4.พรมปูพื้นแบบแผ่น

-ติดตั้งง่ายจึงได้รับความนิยมสูง

-นิยมใช้ในสำนักงาน เพราะสามารถเปลี่ยนเฉพาะแผ่นที่ชำรุดได้

-ทนทานไม่ฉีกขาดง่าย

-มีอายุการใช้งาน 7-10 ปี และทำความสะอาดง่าย

5.พรมปูพื้นแบบทอมือ

-มีราคาแพงเนื่องจากใช้ฝีมือและระยะเวลาในการทอ

-มีอายุการใช้งานประมาณ 2-5 ปี และมีความละเอียดมากกว่าพรมปูพื้นแบบอื่น ๆ 

-หากที่ฉลากระบุตัวอักษร ‘H’ หมายความว่าเป็น พรมปูพื้นทอมือที่ทำมาจากขนสัตว์

-หากที่ฉลากระบุตัวอักษร ‘SH’ หมายความว่าเป็น พรมปูพื้นทอมือที่ทำมาจากอะครีลิก

6.พรมปูพื้นแบบทอเครื่อง

-มักเป็นลายแบบสลับสีเพราะทอโดยใช้เครื่องจักร

-ใช้เวลาทอไม่นานและเนื้อสัมผัสเรียบเนียนไม่เห็นรอยต่อ

-ราคาและอายุการใช้งานมักขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ทอ 

7.พรมทอวูเว่นวิลตัน (Woven Wilton)

-ไม่เห็นรอยต่อ

-มีการเล่นลวดลายมากขึ้น 

-ลายที่ใช้จะเป็นลายที่มีสีไม่เกิน 5 สี และมักเป็นลายเรขาคณิต

-นิยมใช้ในโรงแรมเนื่องจากช่วยเพิ่มความหรูหราให้สถานที่

-ราคาและอายุการใช้งานมักขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ทอ

8.พรมปูพื้นแบบเอ็กซ์มินเสตอร์  (Axminster)

-เป็นพรมปูพื้นที่สามารถเล่นสีและดีไซน์ได้มากที่สุด

-สีที่ใช้ในพรมปูพื้นชนิดนี้มีมากถึง 11 สี

-นิยมใช้ในห้องจัดเลี้ยงและทางเดินของโรมแรมเนื่องจากช่วยเพิ่มมิติ

-ราคาและอายุการใช้งานมักขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ทอ

สรุปท้ายบทความสารพัดเรื่องน่ารู้ของพรมปูพื้น

อ่านมาจนถึงตรงนี้ Kaidee หวังว่าเพื่อน ๆ คงจะมีแบบของพรมปูพื้นอยู่ในใจกันแล้ว เพราะว่ารายละเอียดเรียกได้ว่าเราจัดเต็มให้จริง ๆ หากใครอยากลองหาซื้อพรมปูพื้นลองกดมาดูได้ที่ Kaidee นะคะ

เคล็ด (ไม่) ลับ ขายที่ดิน ราคาถูกให้มีกำไร

May 25, 2021 | บทความอสังหาฯ

ถ้าหากจะพูดถึงการลงทุนสักหนึ่งอย่าง ที่ดิน ถือเป็นหนึ่งในทรัพย์สินที่มีความน่าลงทุนไม่แพ้กับการเปิดร้านซื้อขายของต่าง ๆ บ้าน คอนโดมิเนียม หรือสินค้าอื่น ๆ แต่หลายคนคงคิดว่าการ ขายที่ดิน ราคาแพงก็มีโอกาสที่ที่ดินผืนนั้นจะถูกขายน้อย และในทางกลับกันการลงขายที่ราคาถูกก็คงไม่คุ้มค่ากับราคาที่ซื้อมา

แต่จริง ๆ แล้วรู้ไหมว่า การขายที่ดินราคาถูกให้ได้กำไรไม่ใช่เรื่องยากเย็นมากมาย เพียงแค่คุณทำตามเคล็ดลับเหล่านี้ !

เคล็ดลับการ ขายที่ดิน ให้ได้กำไร

ศึกษาที่ดินให้ดี

การศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงมือซื้อขายที่ดิน ถือเป็นขั้นตอนแรกที่มีความสำคัญมาก เพราะจะทำให้เราได้รู้ถึงข้อดีข้อเสียของที่ดินนั้น ซึ่งประกอบไปด้วยหัวข้อต่าง ๆ ดังนี้

ศักยภาพของทำเลหรือที่ดิน ว่ามีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง เพราะในปัจจุบันทำเลที่ตั้งก็มีส่วนสำคัญในการเพิ่มมูลค่าของที่ดินนั้น เช่น ย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่างอโศก รามอินทรา พระราม 9 หรือใจกลางย่านสยาม รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวต่าง ๆ ที่ได้กำไรจากธุรกิจการท่องเที่ยว ซึ่งนอกจากการศึกษาจากทำเลแล้ว เรายังศึกษาศักยภาพของที่ดินได้จาก ‘ผังเมือง’ ที่นักลงทุนส่วนใหญ่จะมองว่า ที่ดินนั้นเหมาะกับการธุรกิจอะไร การใช้ประโยชน์ของที่ดินมีมากน้อยแค่ไหน มีแนวโน้มการเติบโตหรือไม่ และสามารถสร้างตึกได้สูงเท่าไร เพราะในพื้นที่ที่สามารถสร้างตึกสูงได้ก็จะมีราคาที่มากกว่าพื้นที่ที่ไม่สามารถสร้างได้นั่นเอง

ลักษณะ รูปร่าง และตำแหน่งที่ดิน ก็มีส่วนสำคัญไม่แพ้กับศักยภาพที่ดิน ซึ่งแน่นอนว่าที่ดินที่มีสภาพดี สวยงามน่ามอง และเข้าออกง่ายก็จะมีราคาที่ดีกว่า รวมถึงรูปร่างของที่ดินที่มีหน้ากว้างมากกว่าก็สามารถใช้ประโยชน์ได้เยอะกว่าและมีราคาสูงกว่าที่ดินหน้าแคบที่มีขนาดเท่ากัน เช่นเดียวกับขนาดของที่ดินที่มีขนาดใหญ่กว่าก็อาจจะมีราคาที่ถูกกว่าที่ดินขนาดเล็กเมื่อเปรียบเทียบราคาต่อหน่วยก็เป็นได้

ประเมินที่ดินก่อนซื้อหรือขายที่ดิน

การประเมินราคาที่ดิน หรือการตีราคาของที่ดินแต่ละแปลงตามศักยภาพและความเจริญของทำเล ซึ่งปกติแล้วก็จะมีราคาเพิ่มขึ้นทุก ๆ ปี โดยรู้ไหมว่าเราก็สามารถใช้ประโยชน์จากการประเมินที่ดินเพื่อใช้ในการซื้อขายที่ดินได้ด้วย ไม่ว่าจะเป็น เพื่อใช้ในการกำหนดราคาซื้อขายที่ดิน คำนวณราคาค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมการซื้อขายที่ดิน และใช้ในการต่อรองหรือเจรจาการซื้อขายที่ดินให้ได้กำไรสูงสุด 

ซึ่งราคาประเมินที่ดินสามารถแบ่งเป็น 3 ประเภท ได้แก่ ราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน และราคาตลาด ให้เราได้เลือกใช้กัน

ซื้อที่ดินในราคาต่ำกว่าประเมิน

แน่นอนว่าการซื้อสิ่งของราคาถูกจะทำให้เราได้กำไรเยอะเมื่อต้องการขายต่อ ที่ดินก็เช่นกันถ้าหากเรามีการประเมินที่ดินแล้วทำการซื้อให้ได้ต่ำกว่าราคาที่ถูกประเมินออกมา ในอนาคตเราก็มีโอกาสที่จะได้กำไรเยอะขึ้นกว่าปกติหลายเท่าตัวเลยล่ะ

ซึ่งนอกจากนี้ก็ยังมีเคล็ดลับเล็ก ๆ น้อย ๆ อย่างการซื้อที่ดินด้วยเงินสดที่จะช่วยเราสามารถร่นระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ให้น้อยลง หรือการเก็บที่ดินเหล่านั้นให้ทำเลแถบนั้นมีการพัฒนาจนราคาสูงขึ้นสักหน่อยก็ไม่เสียหาย

ปรับปรุงภูมิทัศน์

สินค้าดีไซน์สวยเหมาะกับการใช้งานก็ทำให้สามารถเพิ่มราคาให้สูงขึ้นได้ดั่งกับการที่เรามีที่ดินสวยน่าใช้ก็ได้เช่นกัน ดังนั้นการที่เราปรับภูมิทัศน์ก่อนการ ขายที่ดิน ผืนนั้น ๆ ก็จะทำให้ที่ดินของเรามีความสวยงามอย่างการถมที่ดินหรือการปลูกต้นไม้ เพื่อทำให้ผู้ซื้อสามารถวิเคราะห์ได้ว่าจะใช้ประโยชน์จากที่ดินผืนนั้นได้อย่างไร และตัดสินใจซื้อที่ดินได้ง่ายยิ่งขึ้น

ขายให้ตรงกลุ่มและมีโปรโมชัน

กลยุทธ์ง่าย ๆ ของการทำธุรกิจก็คงจะหนีไม่พ้น ‘การตั้งกลุ่มเป้าหมาย’ ของสินค้านั้นให้เรารู้ว่าจะมีกระบวนการทำธุรกิจอย่างไร ต้องตั้งราคาเท่าไรถึงจะเหมาะสม และที่สำคัญถ้าหากว่าเราขายที่ดินให้กับกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการใช้ประโยชน์จากที่ดินแปลงนั้นจริง ๆ เราอาจจะได้ราคาที่ดินที่เราพอใจเลยก็ได้

และหลังจากเราหากลุ่มเป้าหมายได้แล้ว สิ่งที่เราควรทำต่อไปคือ การหาโปรโมชันการขายที่ดินหรือตั้งเงื่อนไขที่น่าสนใจให้กับกลุ่มเป้าหมายนั้น เพื่อที่จะทำให้เขารู้สึกว่า พวกเขาได้รับอะไรบางอย่างตอบแทน เข่นการจ่ายเป็นงวด ๆ ไป ไม่จำเป็นที่จะต้องจ่ายในครั้งเดียว หรือการอยู่ก่อนจ่าย

และในการเจรจาการซื้อขายที่ดินนั้น เราจำเป็นที่จะต้องมีวาทศิลป์ในการพูดคุยและต่อรองราคาให้ผู้ซื้อรู้สึกถึงความสบายและยืดหยุ่นได้ด้วยน้ำเสียงหรือเทคนิคอื่น ๆ

แบ่ง ขายที่ดิน เป็นส่วนย่อย ๆ

สำหรับคนที่มีที่ดินผืนใหญ่ในมือ นักลงทุนบางคนก็ไม่มีกำลังทรัพย์มากพอสำหรับที่ดินผืนใหญ่ผืนเดียว ดังนั้นมันจะดีแค่ไหนถ้าหากเรานำที่ดินผืนนั้นมาแบ่งเป็นส่วนย่อย ๆ แล้วขายในอัตราต่อหน่วยที่มากขึ้นสักหน่อย ที่ดินเหล่านั้นก็จะดูราคาถูกลงอยู่ดี เรียกได้ว่า มีข้อดีให้ผู้ซื้อที่สามารถซื้อได้ง่ายขึ้น แถมเรายังอาจได้กำไรเยอะขึ้นจากการแบ่งที่ดินผืนนั้นแบบง่าย ๆ 

เช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน

ยกตัวอย่างเช่นการขายที่ดินในราคา 7 ล้าน โดยมีเงื่อนไขว่าจะทำการเช่าเป็นระยะเวลา 2 ปี เดือนละ 30,000 บาท (ทั้งหมด 7200,00บาท) และมีสิทธิ์ซื้อที่ดินคืนเมื่อเวลาผ่านไป 5 ปี เพื่อให้ผู้ซื้อได้ผลประโยชน์ในการลงทุน เรียกว่าเป็นกลยุทธ์ที่ช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อที่ดินของนักลงทุนได้เป็นอย่างดีถึงแม้จะเสียค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็คุ้มเมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่ได้มา และยังไม่ต้องเสียค่าถือครองที่ดินอีกด้วย

สรุปกลยุทธ์การ ขายที่ดิน

และนี่คือกลยุทธ์การขายที่ดินให้ได้กำไรแบบง่าย ๆ ที่เรานำมาฝากกัน หวังว่าผู้อ่านทุกท่าจะได้ใช้ประโยชน์จากบทความนี้มากขึ้น เพื่อทำให้ที่ดินของตนเองมีมูลค่าสูงขึ้นในท้องตลาด เพราะความเจริญรุ่งเรืองยิ่งเพิ่มขึ้นในประเทศไทย การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ยิ่งมีความสำคัญและได้กำไรมากยิ่งขึ้น ดังนั้นก่อนการลงทุนอะไรก็ควรศึกษาให้ดี มิเช่นนั้น คุณอาจจะเสียเงินโดยเปล่าประโยชน์และไม่ได้กำไรกลับมาเลยก็ได้

และอย่างที่บอกไปว่า ยิ่งเราซื้อที่ดินราคาถูกได้มากเท่าไร เราก็จะยิ่งมีกำไรเมื่อขายที่ดินมากเท่านั้น ดังนั้นถ้าคุณเข้าไปที่ Kaidee Property เพื่อหาที่ดินทำเลดีราคาเบาก็อาจจะเจอก็ได้นะ เพราะที่นี่เป็นแหล่งรวมอสังหาริมทรัพย์แทบทุกชนิดเลย

อ่านบทความ ทำความรู้จักกับ ‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’

ครัวแคบ? มาลองต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมกัน

May 25, 2021 | บทความอสังหาฯ

คับที่อยู่ไม่ได้!! ทุกคนคงรู้กันดีว่าทาวน์โฮมส่วนใหญ่นั้นแสนจะกะทัดรัด พอเหมาะพอดีจนอาจจะกลายเป็นคับแคบไปได้ และอย่างเดียวที่ต่อเติมได้ของทาวน์โฮมก็คือครัว วันนี้ Kaidee จึงนำเรื่องน่ารู้ก่อนต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมมาฝากกัน

เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม

จะต่อเติมทั้งทีก็ต้องมั่นใจว่าการต่อเติมครัวของเรานั้นถูกตามหลักโครงสร้างและตัวบทกฎหมาย ไม่งั้นโดนเพื่อนบ้านบ่นหูชาก็คงแย่แน่ ๆ  

การต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมในทางกฎหมาย

การต่อเติมครัวเหมือนเป็นเรื่องเล็ก แต่พอเกี่ยวข้องกับกฏหมายแล้วนับว่าไม่ใช่เรื่องเล่น ๆ เพราะการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมนั้นเสี่ยงที่จะผิดกฏหมายด้านการการดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร ถ้าหากทำไม่ถูกต้อง 

การต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมนั้นสามารถต่อเติมออกไปได้เพียง 1 เมตร เนื่องจากทาวน์โฮมส่วนมากนั้นมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 5 เมตร โดยหากจะต่อเติมออกไปเพียง 1 เมตร ก็ไม่ต้องทำเรื่องขออนุญาตฝ่ายใด

อย่างไรก็ตาม คนส่วนใหญ่นิยมต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมกันเป็นเนื้อที่ประมาณ 10 ตร.ม. ขึ้นไป จึงต้องทำการขออนุญาตดัดแปลงอาคาร

นอกจากนี้ยังต้องระวังว่าการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดระยะถอยร่นหรือไม่ ซึ่งโดยปกติจะไม่เป็นไปตามข้อบังคับเพราะเรานิยมต่อเติมจนเต็มพื้นที่ จึงต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านใกล้เคียงด้วย รู้อย่างนี้แล้ว ต้องผูกมิตรกับเพื่อนบ้านไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ นะคะ

ในกรณีที่ต้องทำเรื่องขออนุญาตกับสำนักงานเขตพื้นที่ เอกสารที่เราต้องเตรียมมีดังนี้

1.แบบฟอร์ม ข.1/คําขออนุญาตก่อสร้างอาคาร 

2.แบบแปลนที่เราจะทำการต่อเติมโดยมีลายเซ็นต์ของสถาปนิกและวิศวกรที่ควบคุมงาน

3.หนังสือยินยอมให้ทําการปลูกสร้างอาคารที่ต้องให้เพื่อนบ้านเซ็นต์ 

รู้จักโครงสร้างก่อนต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม

ก่อนต่อเติม ต้องสอบถามมาให้ดีว่าโครงสร้างของบ้านเป็นแบบไหน เพราะหากต่อเติมโดยไม่รู้เหนือรู้ใต้ บ้านอาจจะทรุดได้ โดยปกติแล้วโครงสร้างการต่อเติมจะมี 3 แบบ คือ พื้นคอนกรีตวางบนดิน, พื้นคอนกรีตวางบนคานแบบเสาเข็มสั้น และพื้นคอนกรีตวางบนคานแบบเสาเข็มยาว

1.โครงสร้างแบบคอนกรีตบนดิน

โครงสร้างแบบนี้ถือเป็นแบบที่เรียกที่ว่า Original ของบ้านทาวน์โฮม เพราะเป็นโครงสร้างที่ประหยัดงบที่สุด ซึ่งแน่นอนหากต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมที่มีโครงสร้างแบบนี้ ครัวจะทรุดเร็ว หากบ้านอยู่ในทำเลที่ที่ดินทรุดง่ายหรือดูไม่มั่นคง ทาง Kaidee แนะนำให้ตอกเสาเข็มเพิ่ม ครัวจะได้มีอายุการใช้งานที่นานขึ้นแลกมากับการที่ต้องเพิ่มงบในส่วนของเสาเข็มนั่นเองค่ะ

2.โครงสร้างแบบคอนกรีตบนคานแบบเสาเข็มสั้น

ในบางโครงการจะมีการตอกเสาเข็มตรงครัวมาให้แล้ว อย่างไรก็ตามหากเสาเข็มนั้นเป็นแบบเสาเข็มสั้น 2 – 6 เมตร จะทำให้ครัวทรุดเร็วกว่าตัวบ้านอยู่ดีเนื่องจากเสาเข็มของตัวบ้านนั้นจะยาวและลึกกว่ามาก ดังนั้นคำแนะนำคือควรต่อเติมแบบแยกโครงสร้างกับตัวบ้าน จะได้ไม่เกิดปัญหาที่ว่าส่วนไหนทรุดช้าหรือทรุดเร็ว

3.โครงสร้างแบบคอนกรีตบนคานแบบเสาเข็มยาว

โครงสร้างแบบนี้ เสาเข็มจะยาวประมาณ 22 – 26 เมตร ซึ่งทำให้ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องทรุดตัว จึงทำให้คนส่วนใหญ่หันมาชอบโครงสร้างแบบนี้กันในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ถึงจะเป็นเสาเข็มแบบยาวแต่เราก็ไม่ควรต่อเติมครัวโดยฝากโครงสร้างไว้ที่ตัวบ้านอยู่ดี  ควรสร้างแบบแยกโครงสร้างจะดีกว่า

ชนิดของการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม

1.ต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมแบบแบ่งส่วน

การต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมในลักษณะนี้มักจะถูกเรียกว่าครัวทึบเพราะจะแบ่งพื้นที่ใช้สอยของในบ้านมาทำโดยการกั้นห้องหรือกั้นผนังปูนเอา

ข้อดีของการทำครัวแบบนี้คือจะเป็นระเบียบเรียบร้อยและดูเป็นสัดส่วน อีกทั้งยังไม่มีกลิ่นเล็ดรอดมาให้กวนใจอีกด้วย ส่วนข้อเสียก็ไม่ใช่ว่าจะไม่มี ข้อเสียของการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมแบบนี้คือจะทำให้งบสูงเนื่องจากใช้วัสดุเยอะ

ส่วนข้อควรระวังในการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมแบบแบ่งส่วนคือจะกินระยะเวลานานในการก่อสร้าง และอาจต้องทำที่ระบายอากาศเพิ่มแล้วซื้อพวกเครื่องดูดควันมาติด ที่สำคัญผู้ใช้งานจะต้องหมั่นรักษาความสะอาดมากกว่าครัวแบบโปร่งเพราะครัวแบบปิดนั้นเกิดความอับชื้นได้ง่ายมาก 

2.ต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมแบบโปร่ง

สำหรับต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมแบบโปร่ง คือการทำผนังทึบรอบด้านแต่ปล่อยด้านบนให้โล่ง นอกจากนี้ยังสามารถนำไม้ระแนงมาดีไซน์ทำเป็นเหมือนครัวกลางแจ้งเก๋ ๆ ได้อีกด้วย

ข้อดีของการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมแบบโปร่งคือไม่ต้องห่วงเรื่องระบบระบายอากาศ เพราะกลิ่นสามารถถูกระบายไปยังด้านบนของครัวได้เลย นอกจากนี้ ครัวแบบโปร่งมีน้ำหนักเบากว่าครัวแบบแรกจึงทำให้มีโอกาสทรุดตัวได้น้อยกว่า ในส่วนของข้อเสีย ด้วยความที่เป็นครัวโปร่งจึงต้องระวังเรื่องฝุ่นควันหรือเศษใบไม้ที่จะตกมาในครัว จึงทำให้ต้องดูแลเรื่องความสะอาดเป็นพิเศษ

ส่วนข้อควรระวังสำหรับการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมแบบโปร่ง คือกลิ่นอาหารที่ระบายออกไปนั้นอาจจะรบกวนเพื่อนบ้านได้รวมถึงสัตว์รบกวนต่าง ๆ เช่น ยุง หนู หรือแม้กระทั่งงู อาจเข้ามาในครัวของเราได้ ดังนั้นเราอาจจะใช้มุ้งลวดมาเป็นไอเทมเสริมสำหรับครัวแบบโปร่ง

สิ่งที่ควรคำนึงถึงก่อนต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม

1.คำนึงถึงพฤติกรรมการใช้งาน

หากว่าสมาชิกภายในบ้านเป็นคนชอบทำอาหาร ทำกินเองเกือบทุกมื้อ ก็สมควรที่จะต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮมเป็นของตนเอง

2.ลักษณะการใช้งาน

ลักษณะการใช้งานนี้จะส่งผลถึงแบบแปลนที่เราจะต่อเติม เช่น หากเรารับแขกเยอะ เน้นทำอาหารมื้อใหญ่บ่อย ๆ เราก็ควรมีเคาน์เตอร์ครัวที่กว้างขวาง หรือหากเราเป็นคนชอบทำขนม ก็ควรมีตู้เก็บของในครัวเพื่อเอาไว้เก็บอุปกรณ์ทำเบเกอรี่

3.หาแบบครัวที่ใช่จากเว็บไซต์ต่าง ๆ

เลือกแบบครัวที่ชอบแล้วทำการร่างว่าอยากให้อะไรอยู่ตรงไหน ที่สำคัญต้องไม่ลืมว่าพื้นที่จริงอาจจะเล็กกว่าแบบที่เราอยากได้ ต้องดูสัดส่วนให้เหมาะสมกันด้วย

4.ออกแบบแปลน

หากมั่นใจว่าสามารถออกแบบแผนผังครัวได้ควรใช้มาตราส่วนให้ถูกต้อง ทางเลือกอื่นคือควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในการออกแบบ จะได้มั่นใจว่าแบบแปลนที่ได้มานั้นไม่มีอะไรผิดพลาด เพราะยังมีอีกหลายเรื่องที่เราคาดไม่ถึงเช่นการวางระบบท่อน้ำทิ้ง ท่อของเสีย หรือถังไขมัน เป็นต้น

สรุปท้ายบทความต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม

เป็นยังไงกันบ้างคะเพื่อนๆ กับสาระน่ารู้ของการต่อเติมครัวหลังบ้านทาวน์โฮม และถ้าอยากจะต่อเติมครัวทั้งที ก็ต้องลองมาคลิกดูที่ Kaidee นะคะ

ต่อเติมหลังบ้าน ทำทั้งทีต้องใช้งานได้จริง

May 25, 2021 | บทความอสังหาฯ

การต่อเติมหลังบ้าน เป็นสิ่งที่พบเห็นได้บ่อยในโครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก และทาวน์เฮ้าส์ โดยสาเหตุหลักของการต่อเติมหลังบ้านก็คือ ต้องการขยายพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านให้กว้างขึ้น เพื่อรองรับการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์จริงๆ หรือปรับปรุงให้เหมาะกับความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในครอบครัว 

เช่น ห้องครัวที่โครงการหมู่บ้านดีไซน์ไว้ เมื่อนำอุปกรณ์ของใช้ในครัวมาวางแล้วพบว่ามีพื้นที่ไม่เพียงพอ จึงต้องต่อเติมหลังบ้านเพื่อขยายครัวให้กว้างขึ้น หรือเดิมที่อาศัยอยู่ในทาวน์เฮ้าส์คนเดียว แต่พอมีพ่อแม่มาอยู่ด้วยเลยต้องต่อเติมฟังก์ชันบางอย่างเพื่อให้เหมาะกับจำนวนสมาชิกที่เพิ่มขึ้น เป็นต้น 

อีกส่วนหนึ่งที่ทำให้การต่อเติมหลังบ้านเป็นโซนแรกๆ ที่ถูกปรับปรุงเมื่อคิดขยับขยายพื้นที่ใช้สอยก็เนื่องมาจากทำเลที่อยู่ด้านหลังอาคาร ซึ่งสามารถหลบสายตาผู้คนภายนอกได้และไม่ต้องกังวลกับความสวยงามเหมือนกับการต่อเติมหน้าบ้านและข้างบ้าน อีกยังเป็นพื้นที่จุดเดียวของที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมที่สามารถต่อเติมได้อีกด้วย 

ดังนั้นการต่อเติมหลังบ้านทุกวันนี้ จึงแทบเป็นเรื่องปกติที่ใครๆ ก็ทำกัน แต่จะทำอย่างไรให้การต่อเติมหลังบ้านนั้นออกมาใช้งานได้จริง ไร้ปัญหากวนใจ และไม่กระทบกับเพื่อนบ้านใกล้เคียง วันนี้ Kaidee มีคำตอบ 

ทำความเข้าใจ พรบ.ควบคุมอาคาร ก่อนต่อเติมหลังบ้าน

การต่อเติมหลังบ้านหรือส่วนใดๆ ก็ตาม เราสามารถทำได้ภายใต้กรอบที่กฎหมายกำหนด โดยมีพระราชบัญญัติควบคุมอาคารเป็นเสมือนคู่มือการต่อเติมที่ไม่เพียงสร้างความปลอดภัยแก่ผู้พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังคุ้มครองสิทธิส่วนบุคคลไม่ให้เราเผลอไปละเมิดพื้นที่ข้างเคียงจนเกิดเป็นข้อพิพาทภายหลัง ซึ่งหากมีการฟ้องร้องก็อาจมีความผิดตั้งแต่ถูกปรับจนถึงจำคุกได้เลยทีเดียว

พรบ. ควบคุมอาคารที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมหลังบ้านที่เราต้องรู้ คือ การเว้นระยะห่างระหว่างอาคารที่ก่อสร้างกับแนวเขตที่ดินข้างเคียง (หรือรั้วที่ติดกับบ้านคนอื่นนั่นเอง)  แบ่งเป็น  

1. หากก่อสร้างเป็นผนังทึบ ต้องเว้นระยะห่างจากกำแพงเพื่อนบ้านไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร ยกเว้น ได้รับความยินยอมจากเจ้าของพื้นที่ข้างเคียงเป็นลายลักษณ์อักษร (มีหนังสือยินยอม) จึงสามารถสร้างชิดเขตแนวที่ดินได้

2. หากก่อสร้างโดยผนังมีช่องเปิด เช่น หน้าต่าง ประตู ช่องแสง ฯลฯ ต้องเว้นระยะห่างจากรั้วที่ดินคนอื่นไม่น้อยกว่า 2 เมตร

3. ระยะห่างชายคา/กันสาด (แบบขึ้นไปใช้งานไม่ได้) ต้องห่างจากแนวเขตไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

4. การต่อเติมระเบียงชั้นบน หรือหลังคาที่สามารถถึงไปใช้งานได้ ต้องเว้นระยะห่างจากแนวรั้วที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

ขออนุญาตต่อเติมหลังบ้านเพื่อความปลอดภัย 

เมื่อทราบข้อกำหนดของพรบ.ควบคุมอาคารในการต่อเติมหลังบ้านแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการออกแบบพื้นที่ ซึ่งเราควรปรึกษาวิศวกรเพื่อช่วยตรวจสอบโครงสร้างและฐานรากทั้งตัวบ้านหลักและงานต่อเติมเพื่อให้แน่ใจว่าเมื่อใช้งานไปนานๆ แล้ว บ้านและงานต่อเติมจะยังคงปลอดภัยสำหรับผู้พักอาศัย

ขั้นตอนการขออนุญาตก่อนต่อเติมหลังบ้าน 

เมื่อได้แบบก่อสร้างต่อเติมหลังบ้านจากวิศวกรแล้ว กฏหมายยังกำหนดให้เรายื่นขอใบอนุญาตโดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้ 

1. ติดต่อสำนักงานเขตกรุงเทพมหานครพื้นที่ที่บ้านเราตั้งอยู่ หรือแจ้งต่อองค์การบริหารจัดการส่วนท้องถิ่นของจังหวัดนั้นๆ

2. ยื่น “แบบขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” โดยระบุชื่อของผู้รับผิดชอบและผู้ควบคุมงานด้านสถาปัตยกรรม วิศวกรรม พร้อมแผนผังบริเวณและแบบแปลนของบ้านที่จะดำเนินการต่อเติม

3. เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ให้เรายื่นขอรับใบอนุญาต กล่าวคือ แจ้งการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคาร ภายใน 45 วัน นับแต่วันที่ขออนุญาต และขอรับใบอนุญาตฯ ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งออกใบอนุญาตไว้

5 กรณียกเว้น ไม่ต้องขออนุญาตก็สามารถลงมือต่อเติมหลังบ้านได้เลย

อย่างไรก็ตาม หากเป็นงานต่อเติมขนาดเล็กที่ไม่กระทบโครงสร้างอาคารหลัก เราสามารถดำเนินการได้เลยใน 5 กรณี ดังต่อไปนี้

1. เพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน

2. เพิ่มหรือลดขนาดหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน

3. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดิม

4. การเปลี่ยนส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม 

5. การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม

รับมือกับปัญหาที่พบบ่อยในการต่อเติมหลังบ้าน

ปัญหาคลาสิกของการต่อเติมหลังบ้านที่พบบ่อยสุด มักเป็นเรื่องการทรุดตัวของส่วนต่อเติมจนเกิดรอยแยกระหว่างอาคาร และทำให้เกิดรอยรั่วซึมในจุดต่างๆ ตามมา รวมถึงการเปิดปิดประตูและหน้าต่างเริ่มฝืดหรือไม่พอดีกัน 

สาเหตุของปัญหาดังกล่าวเป็นผลมาจากการได้ช่างผู้รับเหมาที่ไม่มีคุณภาพ และตัวเจ้าของบ้านเองก็ขาดความเข้าใจที่ถูกต้อง โดยคิดว่าการต่อเติมนั้นเป็นเรื่องง่าย ใครก็ทำได้ ทั้งที่จริงแล้วเราจำเป็นต้องให้ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางอย่างวิศวกรช่วยประเมินการก่อสร้างต่อเติมให้เหมาะสมกับบริบทพื้นที่ ทั้งในแง่การรับน้ำหนักของโครงสร้าง ชนิดของวัสดุ การเดินระบบไฟฟ้าและประปา ฯลฯ เพื่อให้ฟังก์ชันที่ต่อเติมหลังบ้านใหม่นั้นใช้งานได้จริง ปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของทั้งเจ้าของบ้านและเพื่อนบ้านใกล้เคียง 

สำหรับการรับมือปัญหาที่พบบ่อยในการต่อเติมหลังบ้าน มีข้อควรปฏิบัติสำคัญดังนี้ 

เตรียมความมั่นคงของพื้นดินก่อนต่อเติมหลังบ้าน 

เนื่องจากสภาพพื้นดินของประเทศไทยมีการทรุดตัวตามธรรมชาติอยู่แล้ว ยิ่งหากหมู่บ้านเราสร้างในที่ดินที่เคยชุ่มด้วยน้ำ ยิ่งมีโอกาสทรุดตัวง่ายเมื่อผ่านไประยะเวลาหนึ่ง ในงานก่อสร้างบ้านจึงแก้ปัญหาด้วยการลงเสาเข็มยาวทะลุชั้นดินอ่อนลึกไปถึงชั้นดินแข็งที่มีความมั่นคงพอที่จะช่วยรับน้ำหนักของตัวบ้านไม่ให้ทรุดหรือเอียงในอนาคต 

ดังนั้นในการต่อเติมหลังบ้านให้หมดปัญหาการทรุดตัวจึงควรใช้หลักการเดียวกันคือตอกเสาเข็มที่มีความลึกถึงชั้นดินแข็ง แต่อย่างไรก็ตาม การตอกเสาเข็มให้ลึกถึงขั้นนั้นมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง ทำให้เจ้าของบ้านที่มีงบต่อเติมจำกัดอาจต้องพิจารณาความเหมาะสมและปรึกษาวิศวกรอีกครั้ง

แยกโครงสร้างงานต่อเติมหลังบ้านออกจากโครงสร้างบ้าน

นอกจากการปรับพื้นดินและลงเสาเข็มเพิ่มความมั่นคงให้งานต่อเติมอยู่ในสภาพที่ดีได้นานๆ แล้ว การออกแบบโครงสร้างต่อเติมยังควรแยกจากโครงสร้างบ้านหลักด้วย โดยไม่เอาเสาหรือคานไปฝากยึดไว้กับตัวบ้าน เพื่อเวลาที่พื้นที่ส่วนต่อเติมทรุดตัว (มักเกิดในกรณีใช้เสาเข็มขนาดเล็กหรือตอกไม่ถึงชั้นดินแข็ง) จะได้ทรุดเพียงโซนเดียว ไม่รั้งให้ส่วนอื่นของตัวบ้านทรุดเอียงตามไป ซึ่งจะกลายเป็นปัญหาระดับโครงสร้างที่อันตรายและแก้ไขได้ยาก

เลือกวัสดุที่มีน้ำหนักเบาสำหรับงานต่อเติมหลังบ้าน

การเลือกวัสดุเป็นอีกหนึ่งปัจจัยเกี่ยวเนื่องกับความมั่นคงของฐานรากที่จะต่อเติมหลังบ้าน เพราะหากใช้เสาเข็มที่ตอกลึกเพียงชั้นดินอ่อน วัสดุที่อยู่ด้านบนทั้งหมดก็ควรมีน้ำหนักเบาไว้ก่อนเพื่อจะได้ไม่เป็นการเพิ่มโหลดน้ำหนักในพื้นยิ่งทรุดตัวเร็วขึ้น รวมถึงควรจัดแปลนฟังก์ชันการใช้สอยในส่วนต่อเติมหลังบ้านให้เฉลี่ยการกระจายน้ำหนัก เพื่อไม่ให้ด้านหนึ่งด้านใดหนักเกินไปจนเกิดการทรุดตัวแบบเอียงได้

สำหรับวัสุดน้ำหนักเบาที่ควรเลือกใช้ เช่น โครงสร้างเหล็ก หลังคาเมทัลชีท ผนังอิฐมวลเบา หรือผนังเบาชนิดโครงเหล็กปิดด้วยซีเมนต์บอร์ดหรือไม้เทียม เป็นต้น 

สรุปการต่อเติมหลังบ้านที่ดี ต้องใช้ได้จริงและไม่สร้างปัญหากวนใจ

ไม่ว่าเราคิดจะต่อเติมหลังบ้านเพื่อทำเป็นครัวปิด ห้องเก็บของ หรือพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ ในเมื่อจะต้องเสียเงินแล้วก็ควรจะทำให้ดีไปเลยในครั้งเดียว ซึ่งการต่อเติมบ้านที่ถูกต้องนั้น เราควรศึกษาข้อกฏหมายในพรบ.ควบคุมอาคาร เพื่อให้การออกแบบพื้นที่ต่อเติมนั้นใช้งานได้อย่างปลอดภัยและไม่ละเมิดสิทธิ์หรือทำให้เพื่อนบ้านได้รับความเดือดร้อน ซึ่งอาจทำให้เราต้องเสียเงิน เสียเวลา และเสียความรู้สึกที่ต้องรื้อถอนในภายหลัง

นอกจากนี้ ในขั้นตอนก่อสร้างส่วนต่อเติมหลังบ้านยังควรวางแผนการทำงาน ใช้หลักการทางวิศวกรรม และเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสม ซึ่งจะช่วยลดปัญหาระหว่างการใช้งานได้ โดยเฉพาะการทรุดตัวของพื้นดินจนทำให้เกิดรอยแตกร้าวของอาคาร ที่จะส่งผลให้เกิดปัญหาอื่นๆ ตามมา จนเราต้องตามแก้ไขแบบไม่มีวันสิ้นสุด และนั่นหมายถึงเงินที่ต้องจ่ายออกไปด้วย 

แต่สำหรับใครที่ไม่อยากมีปัญหากับการต่อเติมหลังบ้าน ลองมาเลือกซื้อบ้านกับ Kaidee Property เรามีแบบบ้านขนาดใหญ่ที่มีฟังก์ชันตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้เลย ไม่ต้องต่อเติมให้วุ่นวาย หรือจะเลือกซื้อที่ดินเปล่าเพื่อสร้างบ้านในฝันที่เว็บไซต์เราก็มีเช่นกัน