Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
สำหรับใครที่กำลังมองหาทริคดีๆ ในการกระตุ้นยอดขายอสังหาฯ ของคุณอยู่ล่ะก็ บอกเลยว่าต้องอ่านบทความนี้ เพราะเรามีโอกาสได้ไปสัมภาษณ์ คุณเต้ย ณัฏฐ์ภณ ลีลาทวีพัฒน์ ประธานกรรมการผู้จัดการจาก The Best Property ผู้นำด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในผู้ใช้บริการของ Kaidee มาอย่างยาวนาน และประสบความสำเร็จเป็นอย่างสูงในด้านยอดขาย
โดยคุณเต้ยจะมาบอกเล่าเรื่องราวและแชร์เทคนิคดีๆ ที่จะทำอย่างไรให้ประกาศอสังหาฯ ของคุณใน Kaidee โดดเด่นกว่าใคร พร้อมวิธีปิดการขายแบบมืออาชีพ นอกจากนี้คุณเต้ยยังจะมาอัปเดตเทรนด์อสังหาฯ ในช่วงโควิดให้ได้เป็นความรู้กันอีกด้วย
คุณเต้ย ณัฏฐ์ภณ ลีลาทวีพัฒน์ Q: ให้เล่าถึงจุดเริ่มต้นธุรกิจและบริการต่างๆ ของ The Best Property
Q : คิดว่าทิศทางการตลาดของวงการอสังหาฯ ในช่วงหลังจากนี้ เป็นอย่างไรบ้าง
นอกจากนี้สื่อทางด้านออฟไลน์ ก็ยังถือว่าได้ผลอยู่ ในเรื่องของการเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย แต่ต้องยอมรับว่าสังคมทุกวันนี้ จะเริ่มมีการซื้อสินค้าผ่านคอนเนคชั่นของตนเองมากขึ้น เพราะฉะนั้นเราจึงมีการสร้างเครือข่ายเอเจนต์ขึ้นมา เลยเป็นช่วยส่งเสริมให้มีการขายที่รวดเร็วยิ่งขึ้น
โดยสรุปแล้วทิศทางการตลาดของ The Best Property จะแบ่งเป็น 3 รูปแบบ ก็คือ การขายแบบออฟไลน์, การขายแบบออนไลน์ และการขายแบบคอนเนคชั่นผ่านทางเครือข่าย
Q : ได้ยินว่าทาง The Best Property เลือกใช้บริการ Kaidee ด้วยใช่ไหม
คุณเต้ย ณัฏฐ์ภณ ลีลาทวีพัฒน์ Q : อยากให้เล่าถึงประสบการณ์การใช้บริการ Kaidee ว่ามีความประทับใจอย่างไรบ้าง
หลังจากผมได้ลงประกาศอสังหาฯ ใน Kaidee ไปแล้ว ก็มีลูกค้าให้ความสนใจและติดต่อเข้ามาเป็นจำนวนมาก รวมไปถึงเรื่องของการปิดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ต่างๆ ก็มีลูกค้าที่มาจาก Kaidee ค่อนข้างเยอะเช่นเดียวกันครับ
ทั้งหมดนี้ถือเป็นประสบการณ์การใช้งานที่ผมประทับใจมาก เพราะว่าช่วยส่งเสริมบริษัท The Best Property รวมไปถึงธุรกิจอสังหาฯ ให้ประสบความสำเร็จได้ง่ายมากยิ่งขึ้น
Q : อยากให้แชร์ทริคในการลงประกาศกับทาง Kaidee ว่าทำอย่างไร คนถึงจะเข้ามาดูเยอะ
ซึ่งตรงนี้จะทำให้คนจำนวนมากที่ใช้บริการ Kaidee ได้เห็นประกาศขายสินค้าของเราก่อนใครเลยครับ ซึ่งนี่ถือเป็นตัวช่วยที่ดีมากๆ ในการเพิ่มโอกาสให้สินค้าหรือธุรกิจของเราเป็นที่รู้จัก และปิดการขายได้ง่ายดายยิ่งขึ้น
ภาพบรรยากาศงาน Grand Opening ของ The Best Property Q : ในช่วงโควิด-19 แบบนี้ ทาง The Best Property ได้รับผลกระทบทางด้านยอดขายบ้างไหม
โดยสาเหตุก็น่าจะมาจาก ในช่วงนี้คนบางส่วนน่าจะอยากขายอสังหาฯ กันเยอะ ทำให้มีของดีออกมาในตลาดเยอะ ส่วนอีกหนึ่งแนวคิดคือคนบางกลุ่มคิดว่าการซื้ออสังหาฯ เปรียบเสมือนการซื้อหุ้น ซึ่งต้องซื้อของดีในช่วงวิกฤติ ก็จะได้สินค้าในราคาที่ถูกลง ทำให้เกิดสินค้าออกมาสู่ตลาดมากขึ้น ลูกค้าที่มีกำลังซื้อ ก็จะเลือกช้อปปิ้งในช่วงนี้กันซะเยอะ
The Best Property เอง ก็ได้รับอิทธิพลจากแนวคิดนี้ค่อนข้างเยอะ จึงทำให้ยอดจองของเราไม่ตก แถมยังเติบโตเพิ่มขึ้นอีกด้วยครับ
Q : อยากให้เชิญชวนคนมาใช้บริการ Kaidee
เป็นอย่างไรบ้างกับเรื่องราวของเทรนด์อสังหาฯ ในยุคโควิด-19 รวมไปถึงทริคดีๆ ในการปิดการขายที่ Kaidee ซึ่งทาง The Best Property พร้อมแชร์ให้ทุกคนได้นำไปปรับใช้กับประกาศของตนเองกันแบบไม่มีกั๊กเลยทีเดียว
ส่วนใครที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ เพื่อการขายหรือเช่า สามารถเข้าไปเยี่ยมชมได้ที่ The Best Property นอกจากนี้ Kaidee ของเราก็ยังมีหมวด BaanKaidee แหล่งรวมอสังหาฯ ชั้นนำ ที่มีให้คุณเลือกมากมายเช่นเดียวกัน รับประกันความปังทุกโลเคชันแน่นอน
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ใครๆ ก็มองว่าการทำอพาร์ตเมนต์ เป็น “ธุรกิจเสือนอนกิน” รอรับเงินสบายๆ ในระยะยาว เป็นกิจการที่ไม่ต้องใช้เวลาดูแลมากนัก ไม่ต้องไปวิ่งหาลูกค้าให้เหนื่อย ที่สำคัญได้ผลตอบแทนดีอย่างสม่ำเสมอ
ทว่าช่วงแรกผู้ประกอบการต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง ยุ่งยากในการวางแผนกลยุทธ์และต้องประเมินสถานการณ์ต่างๆ อย่างรอบคอบ เพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุน
ยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้แล้ว ถ้าล้มขึ้นมา ปัญหาใหญ่ตามมาแน่นอน ก่อนที่จะแสวงหาความยั่งยืนในระยะยาว เรามาวางแผนความสำเร็จไปพร้อมๆ กัน ร่วมปีนบันไดไปให้ถึงดวงดาวอย่างมั่นคงและแน่นอน
1.ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
เคล็ดลับแรกของการทำธุรกิจอพาร์ตเมนต์ให้สำเร็จ เรื่องทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกๆ ลองประเมินดูว่าอพาร์ตเมนต์ที่เราจะสร้างนั้น อยู่ใกล้แหล่งชุมชนไหม รายล้อมด้วยออฟฟิศแค่ไหน
อยู่ใจกลางเมืองเดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า มีรถเมล์ผ่านไหมทำเลที่ดีนั้นจะต้องทำให้ผู้เข้าพักได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น ซึ่งหลักๆ หนีไม่พ้นเรื่องการเดินทาง
ทั้งนี้ควรสำรวจอพาร์ตเมนต์รอบๆ ย่านที่เราจะเปิดด้วยก็ดี ประเมินว่าเขามีจุดแข็งจุดอ่อนอย่างไร แล้วนำสิ่งเหล่านั้นมาพัฒนาปรับปรุงอาคารของเราให้มีจุดขายที่ชัดเจน เป็นตัวเลือกให้คนรู้สึกว่าคุ้มค่าที่จะจ่าย
2.วางกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจน
ทันทีที่ได้ทำเลชัดเจนแล้ว ขั้นตอนต่อมาคือการวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า ลองดูว่าบริเวณที่เราเลือกลงทุนนั้น ส่วนใหญ่เป็นคนวัยไหน มีไลฟ์สไตล์อย่างไร เน้นคนรุ่นใหม่ วัยเรียนวัยทำงาน หรืออยู่ในโซนที่มีชาวต่างชาติเยอะ ฯลฯ โดยข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้เราวางภาพลักษณ์และตำแหน่งอพาร์ตเมนต์ของเราได้ถูกต้อง
อย่าลืมว่าผู้เช่าแต่ละกลุ่มมีความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกต่างกัน วางธงให้ชัดว่าลูกค้าเราต้องการอะไร มีกำลังจ่ายมากน้อยแค่ไหน ซึ่งจะสอดคล้องกับตัวเลขค่าเช่าแต่ละเดือน ไปจนถึงขนาดห้องพัก
ต้องดูว่าย่านนั้นๆ ผู้ที่เข้าพักส่วนใหญ่อยู่กันเป็นครอบครัว หรือ 1-2 คน ขนาดห้องจะเล็กหรือใหญ่ก็แปรผันตามจำนวนกลุ่มเป้าหมาย
3.เพิ่มลูกค้าใหม่ รักษาลูกค้าเดิม
เมื่อมีลูกค้าเข้าจับของห้องพักเกินครึ่ง อย่าเพิ่งหลงดีใจคิดว่านั่นคือหนทางสู่ความสำเร็จ อย่าลืมว่าเดี๋ยวนี้คู่แข่งเยอะมาก หากเรานิ่งนอนใจไม่พัฒนาธุรกิจของเรา กลุ่มลูกค้าก็พร้อมเปลี่ยนใจไปสู่ตัวเลือกที่ดีกว่าเสมอ
พยายามรับฟังคำแนะนำของลูกบ้าน รักษาฐานลูกค้าเก่าให้ดีที่สุด ทำให้เขารู้สึกปลอดภัยและพักกับเราไปนานๆ เน้นการจัดการปัญหาที่รวดเร็ว ดูแลตัวอาคารไม่ให้ทรุดโทรม ดูสะอาดทั้งภายในภายนอกตึก มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ร่วมกัน
ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างเครื่องซักผ้า สัญญาณอินเทอร์เน็ต ระบบความปลอดภัย พร้อมทั้งออกโปรโมชั่นเพื่อเพิ่มฐานลูกค้าใหม่ และอย่าลืมเลือกใช้เครื่องมือทางการตลาดที่เหมาะกับกลุ่มลูกค้าเราด้วยนะคะ
4.บริหารเงินทุนหมุนเวียนไม่ให้ขาดมือ
การทำธุรกิจอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่แล้ว ผู้ลงทุนมักกู้ยืมเงินจากสถาบันทางการเงินมาลงทุน สิ่งหนึ่งที่ลืมไม่ได้คือ ตัวเลขค่างวดและดอกเบี้ยที่ต้องชำระคืนธนาคารทุกๆ เดือน ลองสมมติถึงกรณีที่เลวร้าย หากมีผู้เช่าพักเพียงร้อยละ 10 จากจำนวนห้องทั้งหมด เราจะมีกระแสเงินหมุนเวียนคล่องอยู่ไหม จะแก้ปัญหานี้อย่างไร
ไหนจะค่าใช้จ่ายการบริหารงานหลังบ้าน ค่าจ้างคนดูแลจัดการต่างๆ คอยดูแลลูกบ้านทุกคนให้ปฏิบัติตามกฏเกณฑ์ เพื่อให้ทุกคนอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข รวมถึงค่าอุปกรณ์ต่างๆ ที่ต้องเปลี่ยนเมื่อชำรุด
รวมถึงค่าจิปาถะอื่นๆ ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้คิดเป็นร้อยละ 10-20 ของรายได้รวมต่อปี อย่าลืมว่าหากเราดูแลลูกค้าเก่าไม่ดี สิ่งที่ตามมาคือรายได้ที่หายไปและต้องเสียเวลาหาลูกบ้านใหม่
5.กฎหมายรู้ไว้ใช่ว่า
ขึ้นชื่อว่า “กฎหมาย” หลายๆ คนคงเลือกที่จะส่ายหน้า เพราะขี้เกียจทำความเข้าใจ แต่เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลัง ลองกลั้นใจศึกษากันดูหน่อยค่ะ ซึ่งข้อบังคับหลักๆ ที่ต้องรู้คือพวก พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ว่าด้วยเรื่องลักษณะอาคารที่เราสร้าง ต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด
หรือถ้าสร้างมากกว่า 80 ห้อง ต้องทำรายงานผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ก่อนเปิดใช้อพาร์ตเมนท์ตามข้อบังคับ พ.ร.บ.สิ่งแวดล้อม ไปจนถึง พ.ร.บ. ผังเมือง ที่ต้องพิจารณาก่อนว่า ทำเลที่เราลงหลักปักฐานไปนั้น อยู่ในพื้นที่โซนสีอะไร สร้างได้ไหม สร้างได้กี่ชั้น
ว่าด้วยเรื่องภาษี
นอกจากเรื่องกฎหมาย ข้อบังคับต่างๆ แล้ว ยังมีเรื่องการเสียภาษีที่ต้องศึกษาเพิ่มเติม ทั้งแบบบุคคลธรรมดาและภาษีโรงเรือน ที่ต้องจ่ายประมาณร้อยละ 12.5 ต่อปี ไปจนถึงภาษีป้าย
เรื่องพวกนี้มีรายละเอียดยิบย่อยที่เราควรต้องรู้ แนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายไปเลยจะดีกว่า ลดความยุ่งยาก แถมดีไม่ดีได้ลดหย่อนภาษีบางส่วนได้
5 ข้อที่แนะนำไปทั้งหมด เป็นเพียงภาพรวมคร่าวๆ เท่านั้น ระหว่างทางการทำธุรกิจอพาร์ตเมนต์ยังมีปัจจัยความสำเร็จและปัญหาอื่นๆ อีกหลายด้านที่ต้องเรียนรู้หน้างาน ใครที่ใจสู้พร้อมเผชิญกับเรื่องราวทุกรูปแบบ อยากลุยดูสักตั้ง
ลองมองหาทางลัด ด้วยการซื้ออพาร์ตเมนต์หรือหอพักมือสองสภาพดีๆ สักหลังใน Kaidee Property เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยย่นระยะเวลาและลดการลงทุนได้ดีพอสมควร
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ประวัติความเป็นมา บางนา ในอดีต ย่านบางนา เป็นหนึ่งในเขตการปกครองของอำเภอพระโขนง ซึ่งได้รับอิทธิพลด้านการค้าและอุตสาหกรรมมาจากฝั่งสมุทรปราการ ย่านบางนาเป็นย่านที่ในอดีตมีแนวโน้มว่าจะกลายเป็นพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ เพราะด้วยทำเลที่ตั้งที่ใกล้กับทั้งนิคมอุตสาหกรรม และคลังสินค้าต่าง ๆ จึงมีนักลงทุนเข้าไปทำธุรกิจกันมากมาย ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า ศูนย์แสดงสินค้า หรือสำนักงานต่าง ๆ แต่ก็ยังไม่รับความนิยมต่อคนทั่วไปมากนัก มีเพียงแค่ คอนโด ราคาสูงเท่านั้น
จนเมื่อมีการเปิดสนามบินสุวรรณภูมิ ย่านบางนาก็เริ่มได้รับความนิยมอย่างแพร่หลากมากยิ่งขึ้นเพราะมีทั้งทางด่วนที่เชื่อมกับรถสาธารณะต่าง ๆ เพื่อออกนอกเมืองกรุงเทพมหานคร ทางด่วนที่สามารถเข้าสู่ตัวเมืองได้ รวมถึงรถไฟฟ้าสถานีบางนาที่เข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างง่ายดายมาก ๆ
ภาพรวม บางนา ในปัจจุบัน ย่านบางนามีการเติบโตที่รวดเร็วขึ้นเมื่อเทียบกับในอดีต โดยเฉพาะบางนาตอนต้นที่ได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากในตัวเมือง ทำให้ในช่วงนี้จึงเกิดรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทที่เป็นสถานีเชื่อมต่อจากสถานีอ่อนนุชและมีนักลงทุนให้ความสนใจในบริเวณนี้จำนวนมาก จนมีการลงทุนห้างสรรพสินค้าและศูนย์แสดงสินค้าอย่าง ไบเทคบางนา และ อีเกีย บางนา ที่หลายคนรู้จักกัน
ในภายหลังมีการขยายสถานีรถไฟฟ้าครอบคลุมทั่วทั้งย่านบางนาตอนกลางจนทำให้ย่านบางนามีอัตราการเจริญเติบโตที่สูงมาก เห็นได้จากการค้าปลีกแบบเฉพาะที่ผุดขึ้นเป็นจำนวนมากทั้งบุญถาวร แกรนด์โฮมมาร์ท หรือ ไทยวัสดุ และนอกจากนี้ในช่วงบางนาตอนกลางยังมีตลาด คอนโด ครอบคลุมทั้งพื้นที่บางนาตอนกลาง
ส่วนในช่วงบางนาตอนปลายเนื่องจากอยู่ใกล้กับเขตอุตสาหกรรม ทำให้ช่วงบางนาตอนปลายนี้เป็นพื้นที่ของการอยู่อาศัยซึ่งก่อให้เกิดตลาดหมูบ้านจัดสรรหลากหลายประเภทและระดับ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และทาวน์เฮ้าส์ ตั้งแต่ระดับล่างไปจนถึงระดับไฮเอนด์
ขอบคุณรูปจาก: Central Pattana การเดินทางใน บางนา ถนนทั่วไป สำหรับถนนเส้นหลักของย่านบางนา มีทั้งหมด 2 สาย ได้แก่ ถนนเส้นสุขุมวิท และถนนบางนา-ตราด ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนข้างเคียงหลายสาย เช่น ถนนอุดมสุข หรือถนนลาซาล ทำให้มีข้อเสียคือ การจราจรมีความติดขัดจากถนนฝั่งสุขุมวิท อุดมสุข ลาซาล และรถต่าง ๆ ที่เข้ามาเพื่อชมงานแสดงสินค้าในไบเทคบางนาอีกด้วย แต่ในทางกลับกัน ข้อดีของการเชื่อมต่อถนนหลากหลายสายนั้นก็ทำให้ย่านบางนามีการระบายรถได้เยอะเช่นเดียวกัน ทำให้ถนน 2 เส้นนี้ก็ไม่มีการจราจรที่แย่มากนัก
ทางพิเศษ ย่านบางนามีทางพิเศษเฉลิมมหานครซึ่งเป็นทางพิเศษสายแรกของประเทศไทย และ ทางพิเศษบูรพาวิถี ทางด่วนพิเศษระบบเก็บเงินตามระยะทาง ซึ่งทางพิเศษทั้ง 2 เส้นนี้วางตัวอยู่ขนานกับถนนบางนา-ตราด ซึ่งมีจุดขึ้น-ลงอยู่บริเวณแยกบางใหญ่บางนานั่นเอง
รถไฟฟ้า สำหรับรถไฟฟ้า ย่านบางนามีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ที่สถานี BTS บางนา ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ และนอกจาก BTS แล้ว ในย่านบางนาก็ยังมีแผนก่อสร้างส่วนต่อขยาย LRT บางนา-สุวรรณภูมิ ที่เชื่อมต่อกับสถานีอุดมสุข และเพิ่มสถานีไบเทค ถาวรนิเวศน์ เซ็นทรัลซิตี้ และยาวไปจนถึงสนามบินสุวรรณภูมิ เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่ต้องการเดินทางไปยังสถานที่สำคัญต่าง ๆ ในย่านนี้ รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว-พัฒนาการ-สำโรง ที่จะเปิดให้บริการเร็ว ๆ นี้
รถตู้ รถตู้ในย่านบางนามีทั้งรถตู้ที่วิ่งไปยังภาคตะวันออกซึ่งมีจุดขึ้นรถอยู่บริเวณแยกบางนาฝั่งเลี้ยวไปเซ็นทรัลบางนาที่จะออกเมื่อรถเต็มในเวลาเร่งด่วนและออกรถตามรอบเวลาที่กำหนดในเวลาอื่น ๆ รวมถึงรถตู้ที่วิ่งมาจากท่ารถเอกมัยผ่านเส้นบางนา-ตราด ซึ่งสามารถรอได้ตามป้ายรถประจำทางทั่วไป
รถเมล์ ถนนทั้ง 2 สายของย่านบางนามีรถเมล์ให้บริการอย่างทั่วถึง โดยมีสายที่สำคัญอยู่ 7 สาย ได้แก่ 2 (สำโรง–ปากคลองตลาด), 23 อู่เมกา–เทเวศร์), 38 (ส.ราชภัฎจันทรเกษม–วิทยาลัยรามคำแหง), 45 (อู่เมกา–ท่าน้ำสี่พระยา), 48 (รามคำแหง 2–วัดโพธิ์), 98 (ห้วยขวาง–กล้วยน้ำไท), 132 (พระโขนง–การเคหะฯ (บางพลี)) และ 180 (อู่สาธุประดิษฐ์–ราม 2)
สิ่งอำนวยความสะดวก บางนา ห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัลพลาซา บางนา SB Design Square Bangna เมกา บางนา โรงพยาบาล โรงพยาบาลมนารมย์ โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 โรงพยาบาลไทยนครินทร์ โรงพยาบาลศิครินทร์ สถานศึกษา โรงเรียนบางกอกพัฒนา โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูส์ กรุงเทพฯ โรงเรียนสิริรัตนาธร โรงเรียนลาซาลกรุงเทพ สวนสาธารณะ ตลาด ตลาดน้ำโบราณบางพลี ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ บางนา ในอนาคต สำหรับบางนาตอนต้นในอนาคตจะมีโครงการแบค็อกมอลล์ซึ่งเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่จะรวบรวมศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย และอาคารสำนักงานครบวงจรไว้ในที่เดียว รวมถึงการสร้างสถานที่จัดงานเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ระดับโลกที่อาจช่วยให้ย่านบางนาได้รับความสนใจมากขึ้นไปอีก
ส่วนช่วงบางนาตอนปลายถึงแม้ว่าในอดีตจะเป็นพื้นที่ที่ไม่ได้ความสนใจจากนักลงทุนมากนัก แต่ในอนาคตพื้นที่นี้มีแนวโน้มในการพัฒนามากขึ้นเห็นได้จากแผนการสร้างเอาท์เล็ตของบริษัทยักษ์ใหญ่ระดับประเทศทั้ง
เซ็นทรัลพัฒนากับการสร้าง “เซ็นทรัล วิลเลจ” สยามพิวรรธน์ร่วมกับไซม่อน และ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป กับการสร้างลักซ์ชัวรีพรีเมียมเอาท์เล็ต คิงเพาเวอร์ กับดิวตี้ฟรีย่านบางนามาที่เปิดมาได้ระยะหนึ่งแล้ว เรื่องของการเดินทางในย่านบางนาก็มีแนวโน้มพัฒนาขึ้นจาก โครงการรถไฟฟ้า LRT สาย บางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ที่จะช่วยให้คนในพื้นที่ได้เดินทางไปยังสนามบินได้สะดวกรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ซึ่งส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ คอนโด ที่จะเกิดขึ้นในย่านนี้มากขึ้นแน่นอน
สรุปท้ายบทความ ย่านบางนาเป็นอีกหนึ่งย่านที่ถึงแม้จะอยู่นอกตัวเมืองแต่ก็มีความสะดวกอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า BTS ที่อยู่ติดกับแยกบางนา ห้างสรรพสินค้ามากมายทั้งเซ็นทรัล บางนา เมกาบางนา และอีเกีย บางนา โรงพยาบาล และสถานศึกษาหลากหลายประเภททั้งรัฐบาล เอกชน และ นานาชาติ ให้ได้เลือกสรรกัน ซึ่งโดยรวมแล้วย่านบางนานี้อยู่บนทำเลที่เรียกได้ว่าเหมาะกับคนทุกช่วงวัยและทุกไลฟ์สไตล์เลยทีเดียว
หาที่ดิน บ้าน คอนโด บางนา ทั้งมือหนึ่งและมือสองที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณใน Kaidee Property
อ่านบทความ รีวิวอสังหาฯ อื่น ๆ
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
บางใหญ่ หนึ่งในอำเภอใหญ่ของจังหวัดนนทบุรีที่หลายคนคุ้นชื่อ เป็นอำเภอที่ในอดีตมีการทำเกษตรกรรมที่ใกล้กับจังหวัดกรุงเทพมหานคร แต่ปัจจุบัน อำเภอบางใหญ่ได้มีการเปลี่ยนแปลงในทางที่ดีมากยิ่งขึ้นโดยเห็นได้จากสถานที่ต่าง ๆ ที่ผุดขึ้นมามากมาย ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือสถานศึกษาต่าง ๆ และนอกจากนี้ก็ยังสามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพมหานครได้อย่างสบาย ๆ ด้วยรถไฟฟ้าสีสายม่วงที่เปิดให้บริการตั้งแต่ปี พ.ศ. 2559 จนย่านบางใหญ่นี้ กลายเป็นหนึ่งในย่านที่นักลงทุนหลายคนให้ความสนใจ ด้วยเห็นผลต่าง ๆ ดังนี้
ประวัติความเป็นมาย่านบางใหญ่ ในอดีต ย่านบางใหญ่เป็นอำเภอการเกษตรที่เคยอยู่ในพื้นที่อำเภอบางใหญ่ (บางกรวย) และบางบัวทอง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่กว้างมากพอสมควร ทางหน่วยงานราชการจึงมีการแบ่งเขตการปกครองใหม่จนกลายเป็นอำเภอบางแม่นางเมื่อปี พ.ศ. 2460 และเมื่อประชาชนมีการเรียกอำเภอบางแม่นางว่า “บางใหญ่” จึงมีการเปลี่ยนชื่อให้เป็นอำเภอบางใหญ่ตามความเคยชิน และเปลี่ยนอำเภอบางใหญ่เดิมให้กลายเป็นอำเภอบางกรวยนั่นเอง
จากทำเลที่ตั้งของย่านนี้ที่อยู่ใกล้กับจุดตัดระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์กับถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี และการย้ายหน่วยงานราชการมายังพื้นที่ส่วนนี้เอง ที่ทำให้ย่านบางใหญ่กลายเป็นย่านที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนและเกิดความเจริญรุ่งเรืองอย่างรวดเร็วจนมีโครงการอสังหาฯ และสถานที่สำคัญต่าง ๆ เกิดขึ้นมามากมาย
ภาพรวมย่านบางใหญ่ การเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจในบางใหญ่เริ่มจากในปี พ.ศ. 2558 ได้มีการเปิดให้บริการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต ซึ่งถือเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดของฝั่งตะวันตกในกรุงเทพมหานคร จนปัจจุบันย่านบางใหญ่ก็กลายเป็นย่านที่มีอัตราการพัฒนาที่สูงขึ้น ทั้งจากการเดินทางที่สะดวกสบาย สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่กระจายไปทั่วย่าน รวมถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 1.xx ล้านไปจนถึง 25.xx ล้าน เลยทีเดียว
การเดินทางในย่าน บางใหญ่ หนึ่งในเหตุผลที่บางใหญ่กลายเป็นศูนย์กลางความเจริญทางเศรษฐกิจของกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตกก็คงจะหนีไม่พ้นเส้นทางการคมนาคมของย่านบางใหญ่ที่เป็นจุดแข็งสำคัญและรองรับความต้องการของประชาชนในพื้นที่และนายทุนที่จะเข้ามาลงทุนด้วย
มอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี การเดินทางจากกรุงเทพมหานครไปยังจังหวัดกาญจนบุรีคงเป็นเรื่องที่ยาก เพราะต้องใช้เวลาถึง 2 ชั่วโมง 30 นาที แต่ในอนาคตการเดินทางไปยังจังหวัดนี้จะมีความสะดวกสบายมากขึ้น เพราะมีการก่อสร้าง ‘มอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี’ ที่ช่วยพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชนและการท่องเที่ยวภายในประเทศให้ดียิ่งขึ้นได้ในอนาคต โดยแผนการก่อสร้างในปัจจุบันจะเสร็จสิ้นและเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2566
ถนนทั่วไป ถึงแม้ว่าย่านางใหญ่จะประกอบไปด้วยถนนมากมายหลายสาย แต่ถนนหลักในย่านบางใหญ่มีเพียง 1 เส้นคือ ถนนกาญจนาภิเษก มีการจัดระเบียบที่ชัดเจนทำให้การเดินทางบนถนนเส้นนี้ไม่ค่อยมีปัญหามากนัก ถึงแม้ว่าจะมีรถเยอะ รวมถึงการเชื่อมต่อกับถนนเส้นต่าง ๆ เช่น ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ถนนบางบัวทอง-บางคูวัด ถนนบางกรวย-ไทรน้อย และถนนชัยพฤกษ์ เป็นต้น เรียกว่าเป็นย่านที่มีความสะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นอย่างมาก
ทางพิเศษ ในบริเวณบางใหญ่มีทางพิเศษที่ใกล้ที่สุดคือ ทางพิเศษกาญจนาภิเษก ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทางหลวงวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ขนาด 6 ช่องจราจร ที่ขนานกับถนนกาญจนาภิเษกนั่นเอง โดยมีจุดทางขึ้น-ลงที่แยกบางใหญ่บริเวณที่ถนนกาญจนาภิเษกเชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์
รถไฟฟ้า ถ้าจะพูดถึงการเดินทางด้วยรถสาธารณะที่สะดวกที่สุดในประเทศไทยคงจะหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า ที่สามารถเดินทางจากนอกเมืองเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพมหานครได้อย่างง่ายดาย และในย่านบางใหญ่ก็มีรถไฟฟ้าให้ได้ใช้บริการเช่นกัน โดยมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่ ซึ่งอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต รวมถึงสถานีสามแยกบางใหญ่ และ สถานีคลองบางไผ่ ที่อยู่ใกล้ ๆ กัน ซึ่งทั้ง 3 สถานีนี้เป็นหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินที่เข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพมหานคร
รถตู้ ในย่านบางใหญ่มีบริการรถตู้มากมายหลายสายทั้ง บางใหญ่–นครปฐม ที่มีจุดขึ้นรถอยู่บริเวณข้างศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต และ บางใหญ่–เดอะมอลล์บางแค ที่อยู่ตรงข้ามบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า บางใหญ่ รวมถึงรถตู้จากท่ารถรังสิตที่จะวิ่งผ่านย่านบางใหญ่อีกด้วย
รถเมล์ อีกหนึ่งรถสาธารณะของย่านบางใหญ่ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากเพราะมีการให้บริการอย่างทั่วถึงและหลายสาย โดยเฉพาะทั้ง 6 สายที่สำคัญ ได้แก่ 127 (เชิงสะพานอรุณอมรินทร์–ร.ร.วรราชชาธินัดดามาตุฯ), 134 (หมู่บ้านบางบัวทอง–หมอชิต 2), 77 (วงกลมบางบัวทอง–วงเวียนใหญ่-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ), 516 (บัวทองเคหะ–เทเวศน์) และ 528 (ไทรน้อย–อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ)
สิ่งอำนวยความสะดวกย่านบางใหญ่ อย่างที่บอกไปว่าบางใหญ่ถือเป็นย่านที่มีความเจริญรุ่งเรือง น่าลงทุนและเหมาะกับการใช้ชีวิตเป็นอย่างมากเพราะในย่านนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา สวนสาธารณะและตลาด ให้คนในพื้นที่ได้ใช้ชีวิตด้วยความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น โดยมีรายละเอียดดังนี้
ห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต IKEA บางใหญ่ โรงพยาบาล โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ โรงพยาบาลสัตว์เพ็ทซิเดนซ์ สถานศึกษา โรงเรียนเฉลิมพระเกียรติ ๖๐ พรรษา สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ โรงเรียนจันทร์ทองเอี่ยม โรงเรียนอนุบาลรุ้งเพชร สวนสาธารณะ สวนสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช ตลาด บางใหญ่ ในอนาคต ถึงแม้ว่าในปัจจุบันย่านบางใหญ่ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งย่านที่ความเจริญรุ่งเรืองสูงมากอยู่แล้ว จากการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันในทุก ๆ ด้าน แต่ในอนาคตย่านบางใหญ่นี้ก็ยังมีโอกาสในการพัฒนาศักยภาพด้านเศรษฐกิจได้มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในเรื่องของการเดินทางที่มากด้วยความสะดวกสบายไม่ว่าจะเป็น การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงและทางด่วนพิเศษศรีรัชฯ-วงแหวนรอบนอกเข้าสู่ตัวเมืองในปัจจุบัน อีกทั้งการเดินทางออกนอกจังหวัดนนทบุรีด้วยมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี ที่เปิดขึ้นเพื่อให้ประชาชนได้ใช้กันในอนาคตอันใกล้
ซึ่งนอกจาก 3 การเดินทางที่กล่าวไปข้างต้นแล้ว ในอนาคต รัฐบาลยังมีการวางแผนการสร้างเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าสายใหม่ อย่างรถไฟฟ้าสายสีชมพูและแดง ที่จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงอีกด้วย และแน่นอนว่าเมื่อย่านบางใหญ่มีการพัฒนาเส้นทางการเดินทางให้มีศักยภาพมากยิ่งขึ้นแล้ว บางใหญ่ก็มีแนวโน้มในการก้าวสู่ศูนย์กลางของรอยต่อกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตกได้อย่างง่ายดาย และทำให้นักลงทุนหลาย ๆ เจ้าสนใจพื้นที่นี้มากยิ่งขึ้น
สรุปท้ายบทความ นี่คือหนึ่งในย่านรอบเมืองกรุงเทพมหานครที่มีความน่าสนใจในหลาย ๆ ด้าน ทั้งการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และทำเลที่ตั้งของย่านนี้ที่รองรับกลุ่มคนมากมายหลายสไตล์ ไม่ว่าจะเป็น วัยเรียน ทำงาน หรือผู้สูงอายุ และถึงแม้ว่าการสร้างรถไฟฟ้าในย่านนี้จะยังไม่มีแผนใด ๆ แต่ก็มีเส้นทางการเดินทางอื่น ๆ ที่จะช่วยแก้ปัญหาและอำนวยความสะดวกกับประชาชนได้ไม่แพ้กัน การลงทุนในย่านนี้ทั้งเพื่อตัวเองหรือเพื่อหากำไรจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้กับทำเลอื่น ๆ ในเมืองหลวง เพราะทั้งราคาที่ยังไม่สูงมากนัก และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน แถมยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีก
หาที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียมทั้งมือหนึ่งและมือสองที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณใน Kaidee Property
อ่านบทความ รีวิวอสังหาฯ อื่น ๆ
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
การแต่งบ้านก็เปรียบเสมือนงานศิลปะที่แต่ละคนก็มีความชอบและความต้องการแตกต่างกันไป และ Loft ก็เป็นแนวทางการแต่งบ้านแนวทางหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะนอกจากจะดูเท่และคูลแล้ว ยังเป็นการตกแต่งที่ทำได้อย่างง่ายดายอีกด้วย และวันนี้เราจะพาทุกคนไปรู้จักกับการตกแต่งบ้านสไตล์ Loft กัน
ประวัติการแต่งบ้านสไตล์ Loft
อย่างที่เห็นกันตามร้านหาร คาเฟ่ หรือโรงแรมต่าง ๆ การแต่งบ้านในสไตล์ Loft ถือเป็นสไตล์ที่ได้รับความนิยมสูงมากในปัจจุบัน เพราะเอกลักษณ์ที่โดดเด่นและมีความง่ายในการเนรมิตให้สวยงาม
การแต่งบ้านในสไตล์ Loft มีจุดเริ่มต้นจากย่าน SoHo ในเมือง New York ในยุคสมัยการปฎิวัตอุสาหกรรม ซึ่งเป็นยุคที่มาการสร้างโรงงานอุตสาหกรรมขึ้นมามากมายในย่านนี้ ทำให้เมื่อยุคอุตสาหกรรมหมดไป โรงงานเหล่านี้จึงถูกทิ้งร้าง ทำให้กลุ่มคนที่ไม่มีทรัพย์พอได้เข้ามาซื้อและทำการดัดแปลงโรงงานเพื่ออยู่อาศัยจนเกิดเป็นบ้านสไตล์ Loft
ขอบคุณรูปจาก: Claire Esparros เทคนิคการแต่งบ้านสไตล์ Loft
ปูน อิฐ เหล็ก
ด้วยเอกลักษณ์ของบ้านสไตล์ Loft ที่มีความดิบอยู่สูงมาก ทำให้การตกแต่งส่วนมากจึงเน้นผนังปูนเปลือยและท่อเหล็กที่แสดงถึงความดิบหยาบ ซึ่งเป็นเสน่ห์ของการแต่งบ้านสไตล์นี้ โชว์ให้เห็นโครงสร้างของตึก เช่น ผนังปูนเปลือย อิฐสีต่าง ๆ มีท่อเหล็กตามการต่อไฟ และอีกประโยชน์หนึ่งของการตกแต่งแบบนี้คือ ทำให้ซ่อมแซมสายไฟหรือท่อประปาได้ง่ายมากขึ้น
ห้องโปร่งโล่งสบาย
อีกสิ่งหนึ่งที่เพิ่มความเป็น Loft ได้เป็นอย่างดีคือ การเปิดพื้นที่ให้โล่งกว้างมากยิ่งขึ้นให้ความรู้สึกเหมือนโกดังหรือโรงงานที่มีเพดานสูง ซึ่งการที่ไม่มีฝ้าก็สามารถช่วยได้มากทีเดียว และยังมีข้อดีคือทำให้แสดงถึงงานระบบภายในบ้านและช่วยระบายอากาศได้อีกด้วย นอกจากนี้การใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ไม่มีประตูปิดกั้นยังทำให้ห้องไม่มีสิ่งบดบังสายตาและดูโปร่งขึ้น รวมถึงตัวบันไดที่มีโครงสร้างเป็นเหล็กทำให้ดูไม่อึดอัดและสามารถใช้สอยพื้นที่ด้านล่างได้เพิ่มขึ้นอีกด้วย
สีเข้ม ธรรมชาติ
สำหรับโทนสีของการแต่งบ้านสไตล์ Loft ควรจะเน้นการตกแต่งไปในทางโทนสีเข้มที่เกิดจากธรรมชาติที่เกิดจากการก่อสร้าง เช่น สีปูน ไม้ เหล็ก และอิฐ รวมถึงการใช้สีที่เรียบง่ายอย่างสีเทา ขาว ดำ หรือน้ำตาลเข้มก็ทำให้บ้านดูเป็น Loft ได้มากขึ้นเช่นกัน
เฟอร์นิเจอร์ยกได้ เปลี่ยนสบาย
การที่จะให้บ้านดูโปร่งโล่งนั้นสามารถทำได้ด้วยการใช้เฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว ไม่ต้องบิวท์อินและง่ายต่อการปรับเปลี่ยนพื้นที่ เช่น โต๊ะทำงานหอเก้าอี้ที่สะดวกต่อการเคลื่อนย้าย หรือเฟอร์นิเจอร์แบบมีล้อ และเป็นเฟอร์นิเจอร์เรียบง่ายแต่ใช้สอยได้เยอะ โดยเฟอร์นิเจอร์ส่วนมากที่นิยมใช้ก็ควรที่จะใช้วัสดุที่เป็น ไม้ เหล็ก และหนังเพื่อให้ดูเท่และดิบเข้ากับตัวผนังและการตกแต่งโดยรวมของห้องนั่นเอง
แสงอุ่นช่วยให้มีเสน่ห์
ด้วยความที่การแต่งบ้านสไตล์ Loft นั้นเป็นการแต่งบ้านที่ใช้วัสดุและโทนีที่เป็นธรรมชาติ ดังนั้นแสงที่จะช่วยเพิ่มประกายของความเป็น Loft นั้นก็ควรจะเป็นแสงที่เกิดจากธรรมชาติหรือมีโทนสีที่มีความเป็นธรรมชาติอย่างโทนสีเหลือง เพื่อเพิ่มความอบอุ่นของห้องนั้น ๆ หรือใช้โคมไฟวางเป็นจุด ๆ ก็สร้างบรรยากาศให้ดูสลัว ๆ เท่ ๆ ได้เหมือนกัน
เป็นอย่างไรบ้างคะกับการตกแต่งบ้านสไตล์ Loft ที่ทำได้เองแบบง่าย ๆ หรือถ้าใครอยากตกแต่งห้องสไตล์ไหนก็สามารถค้นหาไอเดียต่างๆ ได้ใน JAPANDI Design ไฮบริดสไตล์แต่งบ้านที่สายมินิมอลต้องรู้ และซื้ออุปกรณ์ต่าง ๆ ได้ที่ Kaidee เลย เพียงแค่นี้ก็ทำให้ห้องดูมีสไตล์ได้แล้ว
