Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
หากพูดถึงคำว่า “การครอบครองปรปักษ์” มันคืออะไรกัน? และมันสำคัญจนต้องรู้หรือไม่? หากในอนาคตคุณได้ครอบครองทรัพย์สินหรือที่ดินที่จดในนามของตนเอง คุณควรจะศึกษาไว้สักหน่อยจะดีกว่า เพราะเราไม่รู้ว่าในอนาคตอาจมีคนคิดครอบครองปรปักษ์ในพื้นที่ของคุณอยู่ก็เป็นได้
การครอบครองปรปักษ์คืออะไร? ตามกฎหมายมาตรา 1382
“บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้ โดยความสงบ และโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกัน เป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์”
หากแปลง่าย ๆ ก็คือ การครอบครองปรปักษ์คือการที่มีบุคคลหรือคนกลุ่มหนึ่งเข้ามาทำประโยชน์บนพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ของเราเป็นเวลา 10 ปี หรือในกรณีสังหาริมทรัพย์ 5 ปี โดยแสดงเจตจำนงความเป็นเจ้าของชัดเจน ไม่หลบซ่อนโดยสงบไม่มีข้อพิพาทใด ๆ ตลอดระยะเวลาตามที่กฎหมายกำหนด
“ทรัพย์สินเหล่านั้นจะถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เข้ามาครอบครองไปในทันที”
สำคัญยังไงบ้าง? ความสำคัญของการครอบครองปรปักษ์อาจแบ่งได้เป็น 2 มุมมอง
ระหว่าง ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ กับ ผู้ครอบครองปรปักษ์
ผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ ในมุมมองของผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ การถูกผู้อื่นเข้ามาครอบครองปรปักษ์ซึ่งในทรัพย์สินของตน ย่อมไม่ใช่เรื่องดี ลองนึกภาพจินตนาการตามง่ายๆดูกัน
ยกตัวอย่าง
วันหนึ่งคุณซื้อที่ดินผืนหนึ่งมา โดยเจ้าหน้าที่ออกโฉนดที่ดินเป็นชื่อคุณชัดเจน ทว่าวันหนึ่งมีคนเข้ามาอยู่อาศัยปลูกบ้านในที่ดินคุณ โดยที่คุณไม่ได้มาไล่เขาออกไปตลอดสิบปี และที่ดินผืนนั้นคุณก็ปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ อาจเพราะไม่รู้ในกฎหมายข้อนี้ หรือเพราะความใจดีอะไรก็ตาม
ซึ่งผลของการกระทำนั้นจะทำให้ที่ดินที่เป็นชื่อคุณ กลายเป็นของผู้เข้ามาอาศัยอยู่แทน เพราะเขาสามารถไปยื่นฟ้องขอกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของตนเองได้เลย และคุณอาจไม่มีข้อโต้แย้งในภายหลัง
ตัวอย่างที่ 2
คุณมีที่ดินอยู่หนึ่งผืน ข้าง ๆ กันมีเจ้าของที่ดินใกล้กันมาทำสวนปลูกบ้านในพื้นที่ติดกัน โดยที่คุณไม่ได้ขอรังวัดชัดเจน เพราะคิดว่าไม่ใช่ที่คุณแน่ ๆ แต่พอคุณจะทำการขายที่ หรือ ขอรังวัด กลายเป็นว่าพื้นที่ที่เขาทำสวนนั้นเป็นของคุณนี่นา!
ผู้ครอบครองปรปักษ์ ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์ ย่อมถือเป็นเรื่องดีอยู่แล้ว เพราะหากคุณได้ทำการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินนั้นๆมาโดยชัดเจนตลอด ทว่าวันหนึ่งผ่านไปเกินสิบปี เจ้าของกรรมสิทธิ์มาทวงความเป็นเจ้าของคืน คุณย่อมมีสิทธิ์ที่จะขอยื่นครอบครองปรปักษ์ได้เลย เพราะคุณถือครองโดยชอบธรรมมาตลอดและไร้ข้อพิพาท
ยิ่งถ้าเจ้าของทรัพย์สิน โดยเฉพาะเจ้าของที่ดินที่ปล่อยไว้ไม่ทำประโยชน์ใด ๆ ก็ควรยกกรรมสิทธิ์นั้นให้แก่ผู้ทำประโยชน์เสียมากกว่า คุณสามารถใช้ข้อนี้ในการยื่นขอกรรมสิทธิ์ต่อทรัพย์สินนั้นๆได้เลย
แต่ที่สำคัญคือ ที่ดินผืนนั้นต้องได้รับการออกโฉนดที่ดินแล้ว ไม่ใช่เพียง นส.3 หรือ นส.3ก ที่เป็นเพียงเอกสารกล่าวว่ามีสิทธิครอบครองและได้ตราทำประโยชน์ และช่วงเวลาที่นับการครอบครองคือตั้งแต่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้ออกโฉนดที่ดิน
ยกตัวอย่าง
ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ได้ยื่นขอออกโฉนดที่ดินตอนปี พ.ศ. 2520 แต่คุณได้เข้ามาอยู่ในพื้นนั้นตั้งแต่ พ.ศ. 2510 จะถือครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ เพราะคุณยังอยู่ในพื้นที่นั้นไม่ถึง 10 ปี นับจากเจ้าของที่ดินจดโฉนด เพราะก่อนหน้านี้ตอนปี 2510 ที่ดินอาจเป็นเพียง นส.3 หรือ นส.3ก เท่านั้น ดังนั้นหากจะยื่นขอครอบครองปรปักษ์ควรเช็กให้ดีก่อนนะคะ
สาเหตุที่มีกฎหมายครอบครองปรปักษ์ เหตุที่จำเป็นต้องมีมาตรา 1382 เพราะว่าบางครั้งจะมีคนบางกลุ่มมากว้านซื้อที่ดินไว้ แต่ไม่ทำอะไร ปล่อยรกร้างไว้ไม่ทำประโยชน์ใดๆ แม้แต่ปลูกผัก ถางหญ้า หรือเอาเสาไปปักล้อมรั้วก็ไม่ทำ เสียภาษีก็ไม่เสีย กลายเป็นว่าเป็นที่ดินว่างเปล่าไร้ประโยชน์โดยแท้จริง
หลักเกณฑ์ 7 ข้อในการครอบครองปรปักษ์ แบบนี้ถึงจะถือว่าเป็นการครอบครองปรปักษ์! ทรัพย์สินที่ต้องการครอบครองปรปักษ์เป็นของผู้อื่น กล่าวคือที่ดินหรือทรัพย์สินต่าง ๆ ที่คุณต้องการครอบครองปรปักษ์ต้องเป็นทรัพย์สินของผู้อื่น ผู้ครอบครองปรปักษ์ไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ในที่ดินตนเองได้ เพราะไม่งั้นจะไม่ถือเป็นการครอบครองโดยปรปักษ์
ทรัพย์สินที่ครอบครองต้องมีกรรมสิทธิ์ ในกรณีนี้ ทรัพย์สินที่คุณจะกล่าวอ้างครอบครองปรปักษ์ จำเป็นต้องมีเจ้าของ หรือ มีผู้ถือกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน ถ้าเป็นที่ดิน ก็ต้องได้รับการออกโฉนดที่ดินแล้ว เอกสารให้สิทธิครอบครองเฉย ๆ ที่ยังไม่ได้รับการจดเป็นโฉนดนั้นใช้ไม่ได้เด็ดขาด เพราะถือว่ายังไม่ได้เป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ชัดเจน คุณจึงไม่สามารถเข้าไปครอบครองมาได้
ดังนั้นจะนับวันตั้งแต่ การจดโฉนด เป็นต้นไปจนครบสิบปี จึงจะถือว่าเป็นการครอบครองปรปักษ์ และที่ดินผืนนั้นห้ามเป็นที่ดินของหลวง ของวัดธรณีสงฆ์ ไม่งั้นไม่ได้นะคะ
ครอบครองทรัพย์สินนั้นด้วยความสงบ ในการครอบครองปรปักษ์ว่าด้วยมาตรา 1382 ผู้ที่จะครอบครองปรปักษ์นั้นจะต้องเข้ามาอยู่อาศัยด้วยความสงบ ก็คือไม่มีการทะเลาะวิวาทแย่งชิงพื้นที่ในระหว่าง 10 ปี หรือมีเจ้าของที่มาไล่ให้ออกจากพื้นที่ ถ้าหากมีจะไม่สามารถเรียกว่าเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้
ครอบครองโดยเปิดเผย การครอบครองโดยเปิดเผยคือ การครอบครองหรือเข้าไปทำประโยชน์ในพื้นที่นั้นโดยไม่ต้องหลบซ่อน หรือแอบกระทำ สามารถทำได้อย่างโจ่งแจ้ง มีพยานรับรู้ว่าคุณได้เข้ามาใช้สอยในพื้นที่นี้และไม่มีใครมากล่าวไล่ใดๆกับคุณ
ครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของ ข้อนี้จะคล้ายกับข้อข้างบนสักหน่อย คือคุณครอบครองพื้นที่นั้นโดยทำการใช้สอย หรือปลูกสวนปลูกบ้านเป็นพื้นที่ของคุณไปเลย ไม่ใช่การครอบครองในสัญญาเช่า ทำตนเป็นเจ้าของพื้นที่โดยชัดเจนและเปิดเผยแก่บุคคลภายนอก จึงจะถูกเรียกว่าเจตนาเป็นเจ้าของ
ระยะเวลาในการครอบครอง การครอบครองปรปักษ์แน่นอนว่า เรื่องระยะเวลาสำคัญที่สุด ตามมาตรากฎหมาย 1382 ที่ได้กล่าวไปคือ หากคุณคิดจะครอบครองปรปักษ์ หรือ มีใครต้องการครอบครองพื้นที่ของคุณต้องใช้ระยะเวลาในการครอบครองโดยเปิดเผยชัดเจน
ต้องกระทำการครอบครองโดยสุจริต คือคุณต้องเข้ามาในพื้นที่นั้นโดยไม่ได้แอบลักลอบเข้ามาอยู่ หรือ ตั้งใจว่าจะฉ้อโกงเจ้าของพื้นที่โดยเจตนา เช่น กรณีที่มีผู้ให้คุณเข้ามาอยู่ในพื้นที่โดยไม่ทำสัญญาลายลักษณ์อักษร โดยเจ้าของทราบเป็นเวลาสิบปี และคุณมีเจตนาตั้งใจจะโกงตั้งแต่ต้น ถึงแม้ตัวกฎหมายจะไม่ได้ระบุไว้ แต่การขอสิทธิ์ในการครอบครองนั้นย่อมยกให้แก่ผู้กระทำโดยสุจริตอยู่แล้ว
วิธีป้องกันไม่ให้เกิดการครอบครองปรปักษ์ สำหรับวิธีป้องกันก็คือ คุณควรหมั่นไปเช็กทรัพย์สินหรือที่ดินของคุณบ่อย ๆ ว่ามีใครเข้ามาอยู่อาศัยหรือรุกล้ำหรือไม่ หากมีคุณควรทำการไล่ออกไป และหมั่นขอให้เขตมาทำรังวัดบ่อย ๆ เพื่อที่จะได้ทำการวางเสากั้นแบ่งพื้นที่ให้ชัดเจนและติดป้ายว่าเป็นที่ดินส่วนบุคคล เพื่อให้คนรู้ว่านี่เป็นที่ดินที่มีเจ้าของกรรมสิทธิ์ชัดเจน
สำคัญที่สุดคือ การเสียภาษีที่ดิน เพื่อให้ทางการรู้ว่าคุณยังเป็นผู้ถือครองที่ดินและมีการทำธุรกรรมตลอดไม่ได้ปล่อยเป็นที่ดินไร้ประโยชน์แต่อย่างใด
หากโดนยึดครอบครองปรปักษ์ไป ทำอย่างไรดี?
ถ้าที่ดินของคุณถูกคนอื่นยึดครอบครองปรปักษ์ไป สิ่งที่เจ้าของที่ดินผืนนั้นทำได้คือ คุณจะต้องฟ้องขอกรรมสิทธิ์นั้นคืน โดยจะต้องยื่นเรื่องภายใน 1 ปี ตั้งแต่ผู้ที่ครอบครองปรปักษ์ยื่นขอหรือจดโฉนดใหม่เป็นของตนเอง ซึ่งตรงนี้ศาลจะมาพิสูจน์อีกทีว่า ใครที่สามารถแสดงสิทธิครอบครองในทรัพย์สินนั้นๆได้ดีกว่ากัน
สรุปท้ายบทความ
พอที่จะเรียนรู้คร่าวๆเกี่ยวกับ การครอบครองปรปักษ์กันไปบ้างแล้วใช่ไหมคะ ดูชื่อเหมือนจะเข้าใจยาก
แต่จริงๆ เข้าใจได้ไม่ยากเลย ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังจะซื้อที่ดิน หรือ ปลูกบ้านสักหลัง
ควรเช็กกฎหมายข้อนี้ให้ดี ๆ ก่อนนะคะ
หากใครท ี่คิดว่าจะหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและปลอดภัย ไม่ต้องกังวลเรื่องครอบครองปรปักษ์ เชิญได้ที่
Baan Kaidee ที่จะรับประกันความพึงพอใจให้แก่คุณแน่นอนเลยค่ะ
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ทำเลที่พักอาศัยยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน คอนโด หรือแม้กระทั่งเหล่านักลงทุนทั้งหลายที่มองหาที่อยู่อาศัยในทำเลทองเพื่อการลงทุน ซึ่งในกรุงเทพมีหลากหลายทำเลที่ฮอตฮิต โดนใจผู้อยู่อาศัย ที่หลายคนมักจะตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าด้วยเหตุผลของการเดินทางที่สะดวกสบาย อาหารการกินที่ครบครัน รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวแฮ้งค์เอาท์ยามค่ำคืนในวันที่เหนื่อยล้าจากการทำงาน ลองมาดูกันดีกว่าว่า 5 ทำเลทองซื้อง่าย ขายคล่อง อยู่ตรงไหนบ้าง จะเป็นละแวกเดียวกับที่คุณอยู่หรือไม่ ไปดูกัน
5 ทำเลฮอตฮิตที่ชาวเมืองพร้อมใจกันลากกระเป๋าเข้าอยู่ พระรามเก้า พระราม 9 ย่านใจกลางเมืองที่ครบครันในทุกความต้องการของคนเมืองที่ต้องการประหยัดเวลาเดินทาง ไม่ว่าคุณต้องการที่จะไปช็อปปิ้ง เดินทางทำงาน หรือไปเที่ยวพักผ่อนหย่อนใจในวันหยุด ย่านพระราม 9 สามารถตอบสนองทุกความต้องการของคุณได้เป็นอย่างดี ทำให้ที่พักอาศัยในย่านนี้ กลายเป็นที่ต้องการของชีวิตชาวเมืองวัยเรียน วัยทำงานทำงาน ที่ต้องการความรวดเร็ว ครบทุกมิติของการใช้ชีวิต รวมถึงความหลากหลายในพื้นที่ การเป็นย่านที่อยูอาศัย บวกกับ New CBD ทำให้พระราม 9 เป็นพื้นที่ของความแตกต่างที่ผสมผสานกันอย่างลงตัว
และด้วยการเติบโตอย่างต่อเนื่องของพื้นที่พระราม 9 ที่ไม่เคยหลับไหล เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นอย่าง ตลาดนัดรถไฟรัชดา ห้างเซ็นทรัลพระรามเก้า ร้านอาหารชื่อดังนานาชนิด ที่ตั้งอยู่รายล้อมที่พักและที่ทำงาน รวมถึงการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้ามหานคร ไม่ว่าคุณอยากไปที่ไหนก็สามารถเดินทางไปได้ทั่วกรุงเทพอย่างสบาย เป็นเหตุผลที่ทำให้ย่านพระราม 9 เป็นจุดหมายหลักที่หลายคนอยากอยู่ ส่งผลให้ที่พักและคอนโย่านนี้มีการพัฒนารูปแบบของคอนโด ให้มีความทันสมัย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตของคนในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง หากใครที่ต้องการความสะดวกสบาย การเติบโตของพระรามเก้าจะไม่ทำให้คุณผิดหวังอย่างแน่นอน
ด้วยศักยภาพเหล่านี้ จึงทำให้ทำเลพระรามเก้า กลายป็นทำเลทองที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย และการลงทุน มีหลายราคาให้เลือก แบ่งตามทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ขนาดของห้อง ฟังก์ชั่นการใช้งาน และยังขึ้นกับเจ้าของโครงการด้วย
ลาดพร้าว “ลาดพร้าว” ย่านที่อยู่อาศัยยอดฮิตของชาวเมืองกรุงเทพ ความพร้อมของโซนลาดพร้าวจะตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณ การทำงาน การท่องเที่ยว และเอ็นเตอร์เทนเมนท์ รวมไปถึงการเดินทางจากย่านลาดพร้าวที่แสนจะง่ายดาย ด้วยระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนที่คุณสามารถเดินทางไปยังจุดหมายปลายทางได้อย่างสะดวกสบาย ทำให้การใช้ชีวิตในลาดพร้าวเป็นเรื่องง่ายดาย เพราะไม่ว่าคุณต้องการอะไร ’ลาดพร้าว ’ มีทุกอย่างเสิร์ฟพร้อมคุณ
การพัฒนาเมืองในเขตลาดพร้าวที่เกิดขึ้นในทุก ๆ วัน ทำให้ลาดพร้าวมีความพร้อมตอบรับทุกความต้องการในการใช้ชีวิตของผู้คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้ สถานที่ท่องเที่ยว ห้างสรรพสินค้าอย่าง ยูเนี่ยนมอล์ เซ็นทรัลลาดพร้าว จตุจักร สถานที่ทำงานในลาดพร้าวและพื้นที่โดยรอบ ทำให้คนส่วนใหญ่เลือกที่จะพักอาศัยในโซนลาดพร้าว เพราะไม่ว่าคุณจะอยู่ในโหมดทำงานจริงจัง หรืออยากเที่ยวเล่นพักผ่อน คุณก็สามารถเดินทางไปในที่ที่คุณต้องการได้ในเวลาที่ประหยัด
ย่านลาดพร้าว ทำเลทองของคนเมืองที่ไม่อยากวุ่นวายในโซนใจกลางเมือง ที่จะช่วยยกระดับการใช้ชีวิตของคุณให้สะดวกสบายมากขึ้น เหมาะแก่การลงทุน หรือแม้กระทั่งการพักอาศัยในพื้นที่นี้ จะช่วยให้คุณถาพชีวิตของคุณดีขึ้น
สุขุมวิท หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่ไม่ใกล้ไม่ไกลเมืองมากนัก “สุขุมวิท” เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนเมืองอย่างลงตัว ด้วยการเดินทางที่สะดวกสบาย อีกทั้งยังอยู่ในย่านธุรกิจที่มีสร้างรายได้ให้กับประเทศไทยเป็นจำนวนมาก
ถามว่า ทำไม “สุขุมวิท” จึงเป็นทำเลทองที่หลายๆคนอยากมาอยู่ เพราะ สุขุมวิท ไม่ใช่ปลายทางที่คนไทยอยากไปอยู่เท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่รวมชาวต่างชาติที่หลั่งไหลเข้ามาเที่ยวในเมืองไทยด้วย
ด้วยความเป็นศูนย์กลางของเมือง “สุขุมวิท” จึงเป็นย่านที่คับคั่งไปด้วยผู้คนทั้งไทยและต่างชาติ ความพร้อมของ “สุขุมวิท” ทำให้หลายคนเลือกที่จะอยู่ในโซนนี้ ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่สนุกสนาน เต็มไปด้วยแหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนท์ ใครที่รักการท่องเที่ยวในยามราตรี ชอบทานอาหารร้านดัง ธุรกิจห้างร้านต่างๆที่พร้อมใจกันมาปักหลักในพื้นที่ย่านธุรกิจอย่าง “สุขุมวิท” ทำให้การใช้ชีวิตมีสีสัน สุดเพลิดเพลินกับกาารช็อปปิ้ง เอ็นจอยกับอาหารในร้านที่ปรนนิบัติคุณดุจดั่งคนสำคัญ ใครที่รักการใช้ชีวิตแบบนี้ ย่าน “สุขุมวิท” จึงเป็นย่านที่คุณคู่ควร
เนื่องจากสุขุมวิทเป็นย่านทำเลทองของเมือง ทำให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้มักจะเป็น Luxury Condo ด้วยมูลค่าที่ดินของสุขุมวิท และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่หรูหราของคนในย่านนี้ ทำให้สุขุมวิทมีราคาการซื้อขายและเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างสูงกว่าพื้นที่อื่นๆในละแวกเดียวกัน
สาทร ย่านที่ธุรกิจทั้งหลายพร้อมใจกันมาตั้งรกรากที่จนทำให้ “สาทร” กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจ หรือ Real CBD (Real Central Business District) ที่สำคัญของประเทศไทย และนอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานฑูตอีกหลายประเทศ จึงทำให้ย่าน“สาทร”เป็นที่รู้จักของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ในนามของ “สาทร” ทำเลแห่งชีวิตเหนือระดับ เป็นโซนเส้นเลือดใหญ่ของกรุงเทพมหานคร โซนแห่งความเจริญของสิ่งอำนวยความสะดวก ตอบโจทย์การใช้ชีวิตสุดหรูของคนเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายสูงสุด
ความไพร์มของ “สาทร” ทำให้ย่านนี้กลายเป็นย่านทำเลทองห ลอมรวมประสบการณ์สุดพิเศษของชีวิตในพื้นที่เดียว การเติบโตของสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่นี้จึงรุดหน้ามากเป็นอันดับต้นๆของกรุงเทพฯ หลายบริษัทชั้นนำ โรงเรียนที่มีชื่อเสียงในไทย โรงพยาบาลชื่อดัง รวมถึงห้างร้านสรรพสินค้าระดับลักชัวรีที่พร้อมใจกันมาตั้งในย่าน “สาทร” ทำให้ย่านนี้มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาตลอดเวลา การบริการที่ครบครันในพื้นที่อย่างร้านอาหารเจ้าดัง การเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า ถนนตัดผ่านที่คุณสามารถเข้าออกทั้งสองฝั่งของกรุงเทพมหานครเป็นเรื่องที่ง่ายดาย คุณจึงสามารถใช้ชีวิตสุดโมเดิร์นใน“สาทร”ได้ครบ จบในที่เดียว
การเข้ามาของบริษัทสัญชาติตะวันตกจำนวนมาก โดยเฉพาะบริษัททางด้านการเงินที่สำคัญ ทำให้ย่านสาทร มีการเติบโตของเมืองอย่างรวดเร็ว ที่ดินในย่านสาทรถือเป็น Rare Area ที่ทำให้ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เป็น Rare Item ที่มีราคาสูงตามทำเลและคุณภาพ
อ่อนนุช ย่านที่พักอาศัยคุณภาพคับแน่น แต่ราคาเป็นมิตร ตอบโจทย์ชาวเมืองทั้งหลาย คงจะหนีไม่พ้น “อ่อนนุช” พื้นที่ปลายโซนของสุขุมวิท ที่เกิดการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งการเดินทางที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตของหนุ่มสาวชาวเมือง แหล่งช็อปปิ้งที่มีหลากหลาย เตรียมพร้อมไว้สำหรับทุกคนที่พักอาศัยในพื้นที่อ่อนนุช ไม่แพ้พื้นที่อื่นๆในกรุงเทพฯ หรือแม้กระทั่งพื้นที่ใกล้ๆอ่อนนุช อย่างใจกลางสุขุมวิท อ่อนนุชก็มีทุกอย่างรอต้อนรับการมาของคุณ
โซนที่พักอาศัยของหนุ่มสาวชาวเมือง ที่ไม่โฟกัสเรื่องเวลาในการเดินทาง ผสมผสานกับความเรียบง่ายของชาวเมืองอ่อนนุชเอง ทำให้ “อ่อนนุช” กลายเป็นเมืองที่มีไลฟ์สไตล์หลากหลาย ไม่ว่าคุณจะลองใช้ชีวิตแบบหรูหรา หรืออยากประหยัดเงินในกระเป๋า คุณก็สามารถเลือกได้ และอีกหนึ่งจุดเด่นที่สำคัญของอ่อนนุช คือไม่ว่าจะเดินทางเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองก็เดินทางได้ง่ายๆ แถมค่าครองชีพก็ถูกด้วย
ด้วยความน่าสนใจของพื้นที่ย่านไลฟ์สไตล์ ฟังก์ชั่นครบครัน ทำให้เจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย เลือกลงทุนในพื้นที่นี้ ทั้งการปล่อยขายและปล่อยเช่า แบบหรูหราและราคาประหยัด ไว้ให้คุณเลือกหามากมายในย่าน “อ่อนนุช”
เลือกจับจองและลงทุนในทำเลที่คุณถูกใจ ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใดก็ตาม ทำเลเป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้เราตัดสินใจเลือกได้ง่ายมากขึ้น ด้วยการตอบสนองปัจจัยพื้นฐานในการใช้ชีวิต หากคุณเป็นคนหนึ่งที่อยากเลือกพักอาศัยในพื้นที่ทำเลทอง เพื่อการยกระดับการใช้ชีวิต หรือเพื่อการลงทุนในระยะยาว 5 ทำเลทองเหล่านี้จะช่วยทำให้คำตอบในการใช้ชีวิตของคุณเป็นจริง
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
บ้าน ยังคงเป็นเดสติเนชั่นหลักที่ไม่ว่าจะเป็นใครก็อยากมีพื้นที่พักผ่อนส่วนตัว ที่ตอบสนองทุกความต้องการในการใช้ชีวิต และช่วยยกระดับการใช้ชีวิตให้สุดปังมากยิ่งขึ้น แต่จะดีมากแค่ไหนถ้าบ้านของเราอยู่ในโซนฮอตฮิตที่จะทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้น ลองมาดูกันดีกว่า ทำเลบ้านให้เช้าน่าสนใจของกรุงเทพมีที่ไหนบ้าง ขอบอกเลยว่าเป็นพื้นที่ที่เราได้ยินกันอยู่บ่อยๆ และยังเป็นจุดหมายหลักในใจใครอีกหลายคนเลยด้วย มีที่ไหนบ้าง ไปดูกัน
แต่ละที่พร้อมมากแค่ไหนนะ จะเลือกอยู่ทำเลไหนดี การเลือกทำเลของบ้าน นอกจากจะเป็นที่ที่เราสนใจ ใกล้ที่ทำงาน ใกล้แหล่งแฮงก์เอ้าท์แล้ว ยังมีความพร้อมอีกหลายด้านที่กลายมาเป็นเหตุผลที่ทำให้เราตัดสินใจเลือกอยู่ในที่นั้นๆ ลองไปดูกัน แต่ละที่มีดีอะไรให้เราต้องตัดสินใจไปอยู่ที่นั่น
บางนา “บางนา” ย่านทำเลทองของของชานเมืองกรุงเทพ ที่รวบรวมทุกความต้องการไว้ในโซนเดียว ห้างสรรพสินค้าชื่อดัง โรงเรียน โรงงาน การคมนาคมทั้งรถไฟฟ้า BTS และทางหลวงที่เชื่อต่อย่านอุตสาหกรรมสำคัญของประเทศในแทบตะวันออกให้อยู่แค่เอื้อม และยังเป็นย่านที่จะทำให้คุณหลีกหนีความวุ่นวายจากเมืองหลวง พร้อมใช้ชีวิตได้อย่างเต็มรูปแบบ
หากย้อนกลับไปเมื่อสักประมาณ 50 ปีที่แล้ว บางนาเต็มไปด้วยทุ่งหญ้าเขียวขจี แต่ในวันนี้ บางนา กลายเป็นแหล่งคอมมูนิตี้ที่สำคัญของชาวเมืองกรุง หากคุณอยากดูนิทรรศการ งานสำคัญ ก็เดินเข้า ‘ไบเทค บางนา’ ช้อปปิ้งที่ IKEA เดินจนเมื่อยแล้วก็ไปนั่งกินจนพุงกางที่ Mega Bangna แหล่งรวมผู้คนของชาวชานเมือง หรือเมื่อไหร่ที่คุณอยากปาร์ตี้สุดเหวี่ยงกับเพื่อน ก็มีร้านนั่งน่าสนใจมากมายให้คุณเลือก ใครที่ต้องการความสงบร่มเย็น ย่านนี้ก็มีสวนสาธารณะสีเขียวสุดสบายตาให้คุณพักผ่อนหย่อนใจได้เช่นกัน
ความพร้อมของบางนา ทำให้ย่านนี้กลายเป็นทำเลยอดนิยมในการอยู่อาศัยของกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออกอย่างง่ายดาย มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นมากมาย รวมถึง Megaproject เช่น Mega city bangkok, Central Village และอีกหลายโครงการที่ถูกแพลนว่าจะตั้งอยู่บนย่านนี้ เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองออกไปสู่พื้นที่รอบนอกกันมากขึ้น ที่สำคัญการเดินทางย่านบางนายังเชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญอย่างสุขุมวิท ศรีนครินทร์ เและแหล่งอุตสาหกรรมที่สำคัญในภาคตะวันออก อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) ที่ทำให้คุณสามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้ง่ายๆ โดยใช้เวลาแค่ 15-20 นาทีเท่านั้น
สำโรง “สำโรง” ย่านชุมชนขนาดใหญ่ที่รองรับทุกการอยู่อาศัยของคนเมือง การเดินทางสะดวกสบายมีรถไฟฟ้า BTS ตัดผ่านเพื่อเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างรวดเร็ว และยังอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวน่าสนใจมากมายพร้อมให้คุณไปสัมผัส
อิมพีเรียล สำโรงและรถไฟฟ้า BTS คือจุดสำคัญที่ทำให้ สำโรง เป็นที่รู้จักของคนทั่วไป ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในย่านสำโรงจึงเหมาะกับผู้คนแทบทุกกลุ่ม ตั้งแต่วัยทำงาน วัยเรียน ไปจนถึงการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว ซึ่งย่านนี้มีความเจริญด้านการคมนาคมอยู่ในระดับที่คุณสามารถเดินทางอย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าที่สามารถเข้าไปยังโซนสุขุมวิทชั้นใน เช่น สยาม พญาไท ได้รวดเร็วโดยใช้เวลาเพียง 20-30 นาทีเท่านั้น
ที่สำคัญย่านนี้ยังเพียบพร้อมด้วยอาหารการกินและการจับจ่ายใช้สอยต่างๆ อยู่ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล สำนักงาน และโรงงานอุตสาหกรรมยานยนต์ชื่อดังหลายบริษัท อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานต่างๆครอบคลุมความต้องการของผู้คนที่หลากหลาย และไม่แออัดเหมือนกับกรุงเทพมหานครชั้นใน
สีลม สีลม ย่านศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของไทย แหล่งรวมสถานที่ทำงาน ร้านอาหารชื่อดังตั้งเรียงรายอยู่สองฝั่งถนน รวมถึงการเดินทางที่สะดวกสบาย ทั้งรถไฟฟ้ามหานครและรถไฟฟ้าใต้ดินไว้คอยให้บริการผู้คนที่จะหลั่งไหลมาในพื้นสีลม คนที่จะมุ่งหน้าไปยังพื้นที่สำคัญอย่างย่าน CBD หรือชอปปิ้งในย่านใจกลางเมืองก้ทำได้โยง่าย
สีสมได้ชื่อว่าเป็นแหล่งที่ดินทำเลทองของชาวกรุง จุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญ มีทั้งแหล่งท่องเที่ยวแฮงค์เอ้าท์ ที่กินที่เที่ยว รวมไปจนถึงแหล่งชอปปิ้ง ทำให้ใครๆก็อยากอยู่ในพื้นที่ครบครันทุกมิติการใช้ชีวิตอย่างสีลม ผู้คนในย่านนี้จึงมีวิถีชีวิตที่เต็มไปด้วยความสนุกสนานผสมกับความดูมีภูมิฐานจากที่ทำงานที่รายล้อมพื้นที่สีลม
ในอนาคตอันใกล้จะมีการพัฒนาพื้นที่สีลมให้มีความพร้อมตอบรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น ด้วยโครงการพาณิชย์อย่างโครงการมิกซ์ยูส อย่าง ‘ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค’ ที่จะทำให้สีลมกลายเป็นอีกหนึ่งแหล่งไลฟ์สไตล์ที่สำคัญของความเมืองกรุง ด้วยศักยภาพ ความพร้อมของพื้นที่สีสม จึงทำให้ชาวเมืองกรุงวัยทำงานส่วนใหญ่เลือกให้สีสมเป็นปลายทางของการพักอาศัยด้วยเช่นกัน
ลุมพินี ทำเลยุทธศาสตร์อีกแห่งหนึ่งของเมืองกรุง ที่ครอบคลุมพื้นที่สำคัญอย่าง พระราม 4 ถนนวิทยุ ราชดำริ สารสิน ไว้ในพื้นที่ของสวนลุมพินี แหล่งออกซิเจนที่สำคัญ ปอดของกรุงเทพมหานคร ใกล้กับย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ (CBD) สีลม สาทร และยังใกล้สถานที่ไลฟ์สไตล์ของคนเมือง แหล่งกิน เที่ยว แฮงค์เอ้าท์ อย่างสยาม สีลม และบริเวณโดยรอบของสวมลุมพินี
อีกหนุ่งเหตุผลสำคัญที่ทำให้ ลุมพินี กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ใครๆอยาหมาจับจอง ด้วยความที่ใกล้แห่งออหซิเจน สิ่งสำคัญที่ร่างกายต้องการ การเดินทางที่แสนสะดวกสบาย เป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่สำคัญใครหลายคนยกให้ลุมพินีเป็นพื้นที่ปลายทางหลักของการพักอาศัยและใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ ที่คนเมืืองทั่วไปยากที่จะสัมผัส
ความเป็นซูเปอร์ลักซ์ชัวรีของที่นี่ ได้รับการทำให้ชัดเจนมากขึ้นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ พื้นที่ที่ใกล้กับสถานที่สำคัญจำนวนมาก อย่างสถานฑูต โรงพยาบาล ร้นอาหาร สถานที่ทำงานชื่อดัง ใกล้มหาวิทยาลัย การเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าและถนนเส้นหลักที่จะพาคุณไปยังสถานที่สำคัญรอบข้างอย่างง่ายดาย
นานา ย่านเก่าแก่ของกรุงเทพมหานคร ที่หันซ้ายก็อโศก หันขวาก็เพลินจิต ทำเลดีขนาดนี้คงไม่ต้องอธิบายมากมายว่าทำไม นานา จึงกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ใครๆก็อยากลากกระเป๋าเข้ามาปักหลักในย่านนี้
ด้วยความที่ นานา เป็นจุดยุทธศาสตร์ที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจที่สูงมาก จากการเป็น CBD ที่พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะยอกระดับการมช้ชีวิตของคุณในเหนือระดับมากกว่าที่เคยเป็นด้วย อาคารสำนักง่ร ห้างสรรพสินค้าสุดหรูชื่อดััง รวมถึงโรงแรมที่ตั้งรายล้อมในพื้นที่นานา การเดินทางไปยังจุดเส้นเลือดใหญ่หลักของกรุงเทพและประเทศไทยได้ง่ายดายด้วยรถไฟฟ้า และถนนใหญ่ที่เป็นเส้นทางการเชื่อมต่อที่สำคัญไว้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในวันเร่งรีบของคุณ
ไม่ว่าคุณจะเป็นใคร นานา จะช่วยตอบสนองความต้องการในการใช้ชีวิตของคุณ โครงการมิกซ์ยูสที่จะเกิดขึ้นในพื้นที่ใกล้นานา รถไฟฟ้าสายสีส้มที่กำลังจะเกิดขึ้น อาคารสำนักงานย่าน New CBD ที่ใกล้กับนานา หากหลายๆโครงการที่กล่าวมาดำเนินการเสร็จสิ้น ปฏิเสธไม่ได้เลยว่่าไลฟ์สไตล์ของชาวนานา จะกินดีอยู่ดี และกลายเป็นจุดหมายหลักที่ใครๆก็อยากมาจับจอง
ทำเลดี ชีวิตดี ทำเลดี จะช่วยทำให้การใช้ชีวิตของเราง่ายมากขึ้น ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ศักยภาพของพื้นที่ ความพร้อมของพื้นที่ บวกกับการพัฒน่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง จะทำให้เรารู้สึกว่าการใช้ชีวิตเป็นเรื่องที่ง่าย และมีความสุขได้เพียงแค่คุณเปิดประตูบ้านไป
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
กรุงเทพมหานคร เมืองหลวงของไทย จุดหมายปลายทางยอดฮิตของนักท่องเที่ยวและนักลงทุนที่ต้องการทำธุรกิจมองหา ทำให้หลายพื้นที่ในกรุงเทพกลายเป็นทำเลทองที่หลายๆคนเลือกเป็นหลักปักฐาน อย่าง “ทองหล่อ” สุขุมวิทชั้นใน เป็นอีกหนึ่งย่านที่เต็มไปด้วยศักยภาพของพื้นที่ที่เปี่ยมล้นไปด้วยทุกความที่สุดในที่เดียว จึงทำให้พื้นที่ย่านนี้เป็นทำเลทองที่ใครๆก็มองหาลู่ทางในการลงทุนในย่านนี้ แต่ยังมีอีกหลายๆคนสงสัยว่ามีอะไรบ้างที่ทำให้ทองหล่อกลายเป็นทำเลทองทำกำไร ไปดูกันดีกว่า
มาทำความรู้จักทองหล่อก่อนตัดสินใจ ย่าน “ทองหล่อ” เรียกได้ว่า เป็นย่านที่นำเทรนด์การใช้ชีวิตในรูปแบบของไลฟ์สไตล์แห่งความหรูหราที่แท้จริง ด้วยความโดดเด่นของที่พักอาศัย ร้านค้าธุรกิจ ไนท์คลับชื่อดัง การใช้ชีวิตในทองหล่อจึงเป็นย่านที่ยกระดับชีวิตของคุณให้เปลี่ยนจากชีวิตที่แสนธรรมดาไปสู่การใช้ชีวิตระดับไฮเอนด์อย่างสมบูรณ์แบบ
อีกหนึ่งสิ่งที่โดดเด่น ทำให้ชาวต่างชาติรู้จักทองหล่อ คือ ย่านนี้เป็นย่านที่ชาวญี่ปุ่นและชาวต่างชาติที่เข้ามาพำนักในไทยเลือกอยู่ที่นี่ ด้วยการคัดกรองผู้คนในย่านนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นคนที่มีฐานะดี ความปลอดภัยจึงค่อนข้างสูงกว่าย่านอื่นๆ แถมยังเป็น ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมี่ยมของผู้มีรสนิยมในการใช้ชีวิตหรูหรา
ตลอด 24 ชม.ในย่าน“ทองหล่อ” คุณจะพบกับไลฟ์สไตล์แบบพรีเมี่ยมที่มีเฉพาะแค่เพียงย่านทองหล่อ การพักผ่อนอย่างเต็มที่เปรียบเสมือนคุณเป็นเจ้าหญิง ร้านอาหารระดับ Fine Dining สุดพรีเมี่ยม คาเฟ่คุณภาพระดับเวิลด์คลาส ที่รอให้คุณได้ไปเดินเฉิดฉายในย่านนี้ อีกหนึ่งความโดดเด่นที่ทำให้“ทองหล่อ” เป็นแหล่งยอดนิยมที่ใครๆก็ต้องมา คือ การได้ดื่มด่ำบรรยายกาศการแฮงค์เอ้าท์ในยามราตรีสุดลักซัวรี่ ร้านปาร์ตี้สุดหรูกับเพื่อนในช่วงเวลาพิเศษของชีวิต ซึ่งหลายๆคนอาจจะเลือกมาทองหล่อในช่วงพบปะสังสรรค์ แต่สิ่งเหล่านี้คือชีวิตประจำวันชาวทองหล่อ
ทั้งที่ทองหล่อราคาที่ดินแพงกว่ามี่อื่น ทำไมจึงยังเป็นทำเลทำกำไร
อะไรที่ทำให้ทองหล่อ พลิกตัวเองมาเป็น Rare Area จะเป็นเหมือนที่คุณคิดหรือไม่ ลองมาดูกัน
ปล่อยเช่าได้ในราคาดี คอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ เป็นที่ต้องการของผู้พักอาศัยที่ชอบไลฟ์สไตล์หรูหรา และอยากยกระดับคุณภาพชีวิตให้อยู่ทามกลางความเพอร์เฟค แต่เนื่องจากพื้นที่ในย่านทองหล่อถูกปรับเปลี่ยนเป็นร้านค้าเชิงพาณิชย์และที่พักอาศัยหมดแล้ว แถมที่ดินในพื้นที่นี้แทบจะไม่มีเหลือแล้ว ทำให้การจับจองที่พักอาศัยโดยคนใหม่ๆ เป็นเรื่องยากมาก ด้วยปัจจัยนี้ ทำให้ความต้องการในการพักอาศัยสูงกว่าจำนวนคอนโดมิเนียมที่มี จึงเป็นโชคดีของนักลงทุนหรือผู้ที่ถือครองกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ย่านทองหล่อ เนื่องจากมีโอกาสในการปล่อยให้เช่าสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ด้วยทำเลที่เป็นเอกลักษณ์สุดหรู ติดรถไฟฟ้า โอกาสที่จะปล่อยคอนโดให้กับผู้ที่สนใจและชาวต่างชาติมาเช่าก็ยิ่งง่าย และได้ราคาสูงกว่าการปล่อยเช่าคอนโดในย่านอื่นๆ
และถึงแม้ว่า คอนโดมิเนียมจะมีที่ตั้งไม่ติดรถไฟฟ้าก็สามารถปล่อยให้เช่าได้เช่นกันได้ เพราะดีมานด์ของคนที่อยากอยู่ในทองหล่อมีเป็นจำนวนมาก ทั้งชาวต่างชาติ และคนไทยที่ชอบไลฟ์สไตล์แบบหรูหรา มีคาแรกเตอร์ที่ชัดเจน
Prime Area เดินทางง่าย หนึ่งในทำเลติดรถไฟฟ้าที่เดินทางง่าย สะดวกสบายอย่างมาก คือ ย่านทองหล่อ อีกแรงดึงดูดที่ไม่ว่าใครก็อยากมาอยู่ในย่านนี้ ไม่จำเป็นว่าคุณจะต้องอยู่ติดรถไฟฟ้าถึงจะสะดวกสบาย เพราะเกือบทุกคอนโดมิเนียม มีบริการรับ-ส่ง จากประตูคอนโดมิเนียม สู่การเดินทางที่แสนสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ (ฺBTS) เชื่อมต่อรถไฟฟ้ามหานคร (MRT) และรถไฟฟ้าเชื่อมท่าอากาศยาน (Airport Rail Link)
นอกจากการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนสาธารณะที่สะดวกสบายแล้ว ใครที่ไม่ชอบการเบียดเสียดกับผู้คน และมีรถยนต์เป็นของตัว ทองหล่อยังเชื่อมต่อกับถนนยอดฮิตอีกหลายเส้น อย่าง ถนนพระราม 4 ที่ทำให้เราสามารถไปยังสถานที่สำคัญ อาคารสำนักงาน และแหล่งท่องเที่ยวได้อย่างสะดวกสบาย
ความเสี่ยงต่ำ ความยูนีคที่ไม่เหมือนกับพื้นที่อื่นๆในกรุงเทพฯ ทำให้ดีมานด์ในพื้นที่นี้สูงมาก บวกด้วยที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของจับจองเกือบเต็มพื้นที่แล้ว จึงเป็นโอกาสทองของนักลงทุน เนื่องจากไม่ต้องกังวลว่าจะสู้คู่แข่งใหม่ๆได้หรือไม่ จากข้อมูลสถิติพบว่าในพื้นที่ทองหล่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 10% ต่อปี นั่นเป็นเหตุผลที่ค่อนข้างมั่นคงและแน่นอนแล้วว่าหากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ทองหล่ออยู่ในมือ การเพิ่มขึ้นของมูลค่าการลงทุน หรือ Capital Gain yield มีมูลค่าสูงขึ้นถึง 16% ต่อปี จึงมั่นใจได้เลยว่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จะสร้างกำไรให้คุณเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน
หากใครที่ไม่ได้มองถึงโอกาสในการขาย แต่เป็นการทำกำไรในระยะยาว การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจมากๆ เนื่องจาก การศึกษาเทรนด์ของการปล่อยเช่าในพื้นที่ทองหล่อ มี Rental yield สูงขึ้น 5-6% ต่อปี และหากใครที่สนใจขายอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ ทองหล่อมีอัตราราคาขายสูงถึง 70% ซึ่งเป็นราคาดีที่สุดแห่งหนึ่งในกทม.
ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์ ช่วยยกระดับศักยภาพพื้นที่ ใครๆที่รู้จักทองหล่อ มักจะพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า ย่านนี้เป็นย่านที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นในเรื่องของไลฟ์สไตล์ที่หรูหรา เพอร์เฟค เป็นพื้นที่ของคนที่มีสถานะทางการเงินที่ดี ดารา นักธุรกิจ หรือกลุ่มคนนามสกุลดัง ชาวต่างชาติที่มีกำลังในการจับจ่ายใช้สอยก็มักจะมาอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้ ที่ไม่ว่าพื้นที่ไหนๆในกรุงเทพ ก็ไม่สามารถให้ความรู้สึกสุดเอ็กคลูซีฟเหมือนที่ทองหล่อทำได้ วิถีชีวิตไลฟ์สไตล์ที่ถูกออกแบบมาเฉพาะเจาะจงในย่านทองหล่อ ส่งผลให้พื้นที่อื่นที่ต้องการจะทำการแข่งขันกับพื้นที่ย่านทองหล่อ เป็นไปได้ยาก จึงมั่นใจได้ว่าไม่ว่าคุณจะพักอาศัยในพื้นที่นี้เอง หรือทำการลงทุนในทองหล่อ คุณจะมีกำไรมากขึ้นทั้งจากการใช้ชีวิตและการทำกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
สร้างอนาคตใหม่ ด้วยการลงทุนในพื้นที่ทองหล่อ หากคุณเป็นหนึ่งคนที่มองหาทำเลทำกำไรจากการลงทุน ที่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนจากอสังหาริมทรัพย์ หรือการทำโครงการเชิงพาณิชย์ เช่น การเปิดร้านค้า การทำธุรกิจ ทองหล่อเป็นจุดหมายปลายทางให้กับคุณได้ หากคุณต้องการทำกำไรในระยะยาว หรือหากคุณไม่ได้มีความสนใจด้านการลงทุน แต่กำลังมองหาพื้นที่ศักยภาพที่จะช่วยยกระดับการใช้ชีวิตของคุณ เพียงแค่ลงทุนเพื่อการอยู่อาศัย ทองหล่อจะช่วยยกระดับการใช้ชีวิตสุดไฮเอนด์ให้คุณได้ เพียงแค่ก้าวเข้ามาในย่านนี้
Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
กรุงเทพ เมืองหลวงของประเทศไทย จุดหมายปลายทางที่ชาวไทยและชาวต่างชาติต้องมาเยือน ด้วยความความศิวิไลซ์ของเมือง และสเน่ห์ที่น่าค้นหาของเมืองไทยรวมไว้ที่นี่ ด้วยเหตุนี้จึง ทำให้หลายย่านในกรุงเทพ ถูกจัดเป็นย่านเด่น ย่านทำเลทองที่ใครๆก็อยากมาสัมผัส อยากมาอยู่อาศัย รวมถึง ย่านพร้อมพงษ์ ที่ไม่ได้เป็นย่านจุดหมายของชาวต่างชาติเพียงเท่านั้น แต่ยังเป็นย่านที่คนไทยเอง อยากมาอยู่ในพร้อมพงษ์
รู้จักย่านพร้อมพงษ์แบบคร่าวๆ เดิมเป็นทุ่งนา มีอาณาเขตที่ใหญ่มาก คนที่มาจับจองพื้นที่ส่วนใหญ่ในย่านพร้อมพงษ์เป็นกลุ่มตระกูลเก่าแก่ เก็บสะสมไว้ไม่ได้พัฒนา จนมีการพัฒนาพื้นที่ในกรุงเทพ พร้อมพงษ์จึงมีการเริ่มพัฒนาขึ้น การพัฒนาในยุคแรก เป็นการพัฒนาอาคารพาณิชย์ และบ้านขนาดใหญ่ของเจ้าของที่ดินสืบทอดมรดกกันมา และเริ่มมีชาวญี่ปุ่นเข้ามาอาศัยในพื้นที่นี้ แต่ยังไม่มีมากเท่าในปัจจุบัน จนกระทั่งปี พ.ศ. 2540 มีการเกิดขึ้นของห้างเอมโพเรียม ห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ในยุคนั้น ได้รับความนิยมจากคนไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะคนญี่ปุ่น ทำให้พร้อมพงษ์เป็นย่านที่คนเริ่มรู้จัก และตามมาด้วยการเปิดตัวของรถไฟฟ้า BTS, โครงการ “ดิ เอ็ม ดิสทริค” ที่มีห้าง ดิ เอ็มควอเทียร์, ดิ เอ็มโพเรียม, ดิ เอ็มสเฟียร์ พื้นที่ 650,000 ตารางเมตร และโครงการคอนโดมิเนียม ที่ถูกยกระดับพื้นที่ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
ในอนาคตอันใกล้ ย่านพร้อมพงษ์มีการวางแผนเกี่ยวกับ การสร้างสถานที่จัดคอนเสิร์ตระดับโลก ที่เกิดขึ้นจากการพัฒนาพื้นที่ในโครงการ ดิ เอ็ม ดิสทริค ร่วมกับ AEG บริษัทธุรกิจบันเทิงและกีฬาระดับโลก ยักษ์ใหญ่จากอเมริกา ในรูปแบบของ world class arena สถานที่จัดคอนเสิร์ตที่จะดึงโชว์ระดับโลกเข้ามาแสดงที่ไทย โดยมีแนวโน้มว่าหลังจากที่ทุกอย่างเปิดพร้อมให้บริการแล้ว จะมีชาวไทยและชาวต่างชาติหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่นี้มากขึ้น ซึ่งการพัฒนาจะแปรผันตรงกับความต้องการ ดังนั้น ย่านนี้จะมีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง และนอกจากความสะดวกสบาย การพัฒนาศักยภาพของพื้นที่แล้ว ในพร้อมพงษ์ยีงมีชาวพร้อมพงษ์เก่าแก่ดั้งเดิมที่มีฐานะ ทำให้ย่านพร้อมพงษ์กลายเป็นย่านทำเลทอง เหมาะกับไลฟ์สไตล์หรูหรา พื้นที่แห่งความลักซัวรี่
ทำไมต้องเป็นพร้อมพงษ์ แล้วพร้อมพงษ์มีดีอะไร
คงเป็นคำถามที่หลายๆคนสงสัยว่าทำไมหลายๆคนถึงอยากมาอยู่ที่พร้อมพงษ์ และพร้อมพงษ์มีอะไรที่นอกจาก ที่ดินราคาแพงบ้าง ลองมาทำความเข้าใจไปด้วยกัน
ซอยหมื่นล้าน
ด้วยความที่ย่านนี้เป็น Land of demand ของประเทศไทย ทำให้ถูกได้รับการขนามนามว่าเป็นย่านทำเลทองที่ได้รับความนิยมสูง ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อผลกำไร หรือการอยู่อาศัยเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของตัวเอง เนื่องจาก บริเวณย่านพร้อมพงษ์ อุดมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อย่าง รถไฟฟ้า BTS, MRT ร้านค้า ร้านอาหารชื่อดังระดับไฮเอนด์มากมาย ใครที่เป็นสายปาร์ตี้ พร้อมพงษ์ยังเป็นแหล่งรวมสถานที่เอนเตอร์เทนเม้นท์ ไนท์คลับยามค่ำคืน
และอีกหนึ่งสิ่งที่ทำให้พร้อมพงษ์ ถูกขนามนามว่าเป็น “ซอยหมื่นล้าน” (สุขุมวิท39 หรือซอยพร้อมพงษ์) ด้วยทำเลพร้อมพงษ์เป็นทำเลที่โดดเด่น ผู้คนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ย่านนี้มักเป็นชาวต่างชาติหรือคนไทยที่ค่อนข้างมีกำลังจับจ่ายใช้สอย ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทาง และปัจจัยอื่นๆจึงทำมาเพื่อตอบรับคนกลุ่มนี้เป็นส่วนใหญ่ และด้วยศักยภาพของพื้นที่ ทำให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้มีราคาค่อนข้างสูง ใครที่มาอยู่ในย่านนี้ จึงเป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตให้สุดคูลไปโดยปริยาย
รวมคอนโดหรู
เหมาะกับการลงทุน
International hub ของกรุงเทพ
หากใครที่ผ่านไปผ่านมาแถวโซนนี้บ่อยๆ คงจะเห็นแล้วว่า พร้อมพงษ์เป็นย่านที่คึกคักมากอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร ที่นอกจากจะมีชาวต่างชาติอย่างชาวญี่ปุ่นมาพักอาศัยที่นี่เยอะมาก จนกลายเป็นชุมชนคนญี่ปุ่นแล้ว พร้อมพงษ์ยังเป็นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจชาวต่างชาติ เพราะคุณสามารถมั่นใจได้เลยว่า พร้อมพงษ์มีทุกอย่างไว้คอยตอบรับทุกการใช้ชีวิตของคุณ ด้วยเหตุผลนี้จึงทำให้ที่นี่กลายเป็นปลายทางหลักที่ชาวต่างชาติเลือกมา เราลองไปดูพร้อมกันดีกว่าว่า International Hub ของกรุงเทพฯ มีอะไรอยู่ในนี้บ้าง
-ออฟฟิศเกรดเอ สำหรับนักธุรกิจชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการมาทำงานหรือทำธุรกิจในประเทศไทย โดยมีอาคารสำนักงานที่โดดเด่น ดังนี้้ Bhiraj Tower @Emquartier, Exchange Tower, The Beverage และ Minor International
-เดินทางง่ายๆด้วยรถไฟฟ้าสายหลัก BTS พร้อมพงษ์, ทางด่วนคลองเตย และ MRT ใกล้ๆอย่างสถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตต์
-ไม่สบาย ไม่ต้องไปไกล เพราะมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่อย่าง สมิติเวช ไว้คอยบริการคุณ
-วันหยุดเบื่อมาก ชอปปิ้งง่ายมากที่ชอปปิ้งมอลล์ชั้นนำอย่าง The Emporium และ The Emquartier ที่รวบรวมแบรนด์ชั้นนำของโลกอย่าง Gucci, Lius vuitton, Dior ไว้ในที่เดียว
ที่พักของนักเที่ยวจะเป็นที่ไหนไปไม่ได้นอกจาก พร้อมพงษ์
หลายคนก็คงตั้งคำถามในใจว่า นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีมากมาย ครบครันแบบนี้ ยังมีอะไรอีกบ้างที่ดึงความสนใจของนักท่องเที่ยว หรือนักธุรกิจที่มาแวะเวียนให้เลือกจุดหมายปลายทางเป็นย่านพร้อมพงษ์ ก็คงจะไม่พ้นที่พักคุณภาพดี บริการเยี่ยม แถมยังมีความปลอดภัยสูงอีกด้วย
พร้อมพงษ์มีโรงแรม ที่พักหลากหลายราคา ที่คอยตอบโจทย์ความต้องการและกำลังทางการจับจ่ายของนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ อย่างเช่น Hilton Sukhumvit, Bangkok Marriott Marquis Bangkok, Mercure Bangkok, Ibis Bangkok, Hyatt Place, หรือ Holiday Inn Bangkok Sukhumvit จะเห็นจากรายชื่อโรงแรมที่มีราคาถูกจับต้องได้ จนไปถึงราคาแพงแต่การบริการสุดเอ็กซ์คลูซีฟ
ยกระดับชีวิตติดดาวที่พร้อมพงษ์
หากคุณเป็นคนหนึ่งที่อยากยกระดับชีวิตให้ดีขึ้น พร้อมพงษ์เป็นอีกหนึ่งย่านที่จะช่วยตอบโจทย์ความต้องการของคุณ ด้วยความสะดวกสบายและความพร้อมของสถานที่ รวมถึงศักยภาพของทำเลพร้อมพงษ์ การพัฒนาความเจริญในพื้นที่ และอีกหลายเหตุผล ที่จะทำให้คุณตัดสินใจรักย่านพร้อมพงษ์ได้อย่างไม่ยากเย็นเลยใช่ไหม
