ส่องคอนโด 2 ชั้นมีกี่แบบและทำไมถึงราคาแพง

Apr 5, 2021 | บทความอสังหาฯ

ในปี 2564 นี้ หลายฝ่ายคาด เศรษฐกิจ จะเริ่มฟื้นตัว ด้วยวัคซีนโควิด-19 ที่ผลิตออกมาในช่วงครึ่งปีแรกและเริ่มมีการทยอยฉีดให้แก่ผู้จำเป็นในล็อตแรก ภายหลังจากการฉีดวัคซีนในช่วงที่ผ่าน ประสิทธิภาพของวัคซีนค่อนข้างได้ผลพอสมควร แม้จะยังไม่มีผลวิจัยรับรองว่า ปลอดภัย 100% แต่การเริ่มต้นฉีดวัคซีนก็ส่งผลให้ภาคเศรษฐกิจต่าง ๆ ในประเทศไทยเริ่มมีการฟื้นตัวขึ้นมา

ยกตัวอย่างเช่น ภาคของการท่องเที่ยวที่มีแผนจะเปิดประเทศอีกครั้งในเดือนตุลาคม พ.ศ.2564  แม้จะเป็นเพียงแค่การแถลงอย่างไม่เป็นทางการ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าการท่องเที่ยวหลายพื้้นที่เริ่มทยอยกลับมาเตรียมพร้อมสำหรับเหตุการณ์ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

ไม่ใช่เพียงแต่ภาคการท่องเที่ยวเท่านั้น ภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นหนึ่งในภาคธุรกิจที่พยายามจะสร้างโปรโมชั่นและแรงจูงใจให้ลูกค้าหันมาสนใจตัวอสังหามากยิ่งขึ้น เนื่องจากในระยะก่อน ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่นอกจากจะเน้นผลิตเพื่อขายคนต่างชาติที่ต้องการมาพำนักในประเทศไทยแล้ว ยังเน้นเป็นกลุ่มที่ต้องการซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่า

ถึงอย่างนั้นเมื่อกลุ่มคนต่างชาติหายไป ก็ทำให้รายได้ส่วนหนึ่งหายไปโดยสิ้นเชิง จึงเกิดการสร้างโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขายจากคนภายในประเทศแทน โดยจะเห็นได้ว่ามีทั้งโปรโมชันซื้อบ้านแถมรถ ซื้อคอนโดแถมมือถือ เพราะการกระตุ้นยอดขายและขยันยิงแอด(โฆษณา)นี้ ทำให้ว่าที่กลุ่มลูกค้าเริ่มหันมาสนใจคอนโดมากขึ้นและเริ่มมีการศึกษาประเภทและลักษณะของคอนโด

ยิ่งในช่วงเศรษฐกิจที่คอนโดลดกระหน่ำราคาลงชนิดว่า ได้กำไรเพียงน้อยนิดแล้ว ประกอบกับการที่หลายบริษัทยังคงทำงานที่บ้าน (Work From Home) อยู่ เทรนด์การตกแต่งบ้านตกแต่งห้องจึงเป็นหนึ่งในกระแสกำลังมาอย่างมาก 

ดังนั้นคงไม่ต้องแปลกใจเลยว่า ทำไมถึงเริ่มมีกระแสคนสนใจบ้านและคอนโดที่มากยิ่งขึ้น แต่ที่น่าแปลกใจคือ ในใจแล้วคนส่วนใหญ่อยากจะได้คอนโด 2 ชั้น กันมากกว่า ถึงแม้ท้ายที่สุดแล้วที่กลุ่มลูกค้ามักจะเลือกซื้อจะเป็นคอนโด แบบ Studio และ 1-Bedroom ก็ตาม ลองอ่านดูกันดีกว่าว่าคอนโด 2 ชั้นมีกี่แบบและมีดีอะไร คนถึงให้ความสนใจเป็นอย่างมาก!

คอนโด 2 ชั้นมีกี่แบบ

อย่างที่ได้พูดถึงไปข้างต้นเกี่ยวกับกระแสความสนใจในบ้านและคอนโดที่เกิดขึ้นภายหลังจากการสร้างแรงกระตุ้นผ่านโฆษณาและโปรโมชันน่าสนใจที่มีเพิ่มขึ้นมากมาย โดยเฉพาะแรงความสนใจในเรื่องของคอนโด 2 ชั้นที่มีคนให้ความสนใจค่อนข้างเยอะ

สาเหตุที่คนให้ความสนใจคอนโดประเภท 2 ชั้น ก็มาจากที่ห้องของคอนโดประเภทนี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่า ด้วยความเป็นสัดเป็นส่วนของพื้นที่ในห้อง ที่ชั้นล่างมักจะเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนชั้นบนเป็นห้องนอน ทำให้คนที่อยู่อาศัยสัมผัสถึงความเป็นบ้านในคอนโด

แต่ถึงเราเรียก ๆ กันว่า “คอนโด 2 ชั้น” แต่คอนโด 2 ชั้นไม่ได้มีเพียงแบบเดียว แต่ถูกแบ่งออกเป็น 2 แบบ ส่วนความต่างของห้องสองประเภทนี้คืออะไรนั้น รายละเอียดอยู่ข้างล่างเลย!

คอนโด 2 ชั้น ประเภท Loft 

คำว่า คอนโด 2 ชั้นประเภท Loft อาจพอคุ้นหูกันอยู่บ้างแล้วในระดับหนึ่ง แต่หากใครยังไม่เคยได้ยินก็ไม่เป็นไรค่ะ วันนี้เราจะมาอธิบายให้คุณเข้าใจว่า คอนโด 2 ชั้น ประเภท Loft คือคอนโดแบบไหน

คอนโด 2 ชั้น ประเภท Loft หากพูดตามความจริงแล้ว คอนโดห้องลักษณะนี้ ไม่จัดเป็นคอนโด 2 ชั้น 

แต่แท้จริงแล้วนั้น ห้องประเภทนี้เป็นการสร้าง “ชั้นลอย” ขึ้นมา ไม่ใช่การทำให้มี 2 ชั้นแต่อย่างใด

ห้องลักษณะนี้ จะเน้นในเรื่องของความสูงตั้งแต่พื้นจนถึงเพดานห้อง (Floor to Ceiling) ซึ่งความสูงของห้องประเภทนี้มักจะเป็นในรูปแบบของ การต่อเติม มากกว่าการนำห้องทั้งสองชั้นมายุบรวมกัน

กล่าวคือ ห้องชั้นล่างของคอนโดประเภท Loft จะมีขนาดความสูงจากพื้นที่เพดานของชั้น 2 เทียบเท่ากับเพดานของห้องปกติ (Simplex) ที่มีความสูงอยู่ที่ประมาณ 2.4-2.7 เมตร ในขณะที่ความสูงที่วัดจากพื้นของชั้นลอยจนถึงเพดานด้านบน จะมีความสูงต่ำกว่าความสูงของห้องปกติแบบเพียว ๆ เสียอีก

คอนโด 2 ชั้นประเภท Loft ที่ถึงแม้จะมี 2 ชั้น แต่ทางเข้าออกจะมีแค่ทางเดียวโดยทางเข้าจะอยู่ที่ชั้นล่างซึ่งมักจะนิยมทำเป็น Common Area ที่ประกอบด้วยโซนห้องนั่งเล่น โซนห้องครัว และห้องน้ำ ในส่วนของชั้นลอยที่เป็นโซนห้องนอนจะมีเพียงบันไดที่อยู่ภายในห้องเท่านั้นที่จะเข้าถึงโซนดังกล่าวได้ 

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการคอนโดในยุคใหม่นี้ มักจะเรียกคอนโด 2 ชั้นประเภท Loft ว่า คอนโด 2 ชั้นในตอนทำการขายอยู่ดี ดังนั้นในประเทศไทยหากเรียกคอนโด Loft ว่าคอนโด 2 ชั้นก็คงไม่ผิดนัก

ราคาของคอนโดประเภท Loft ย่อมต้องมีราคาแพงกว่าคอนโดห้องปกติ (Simplex) แน่นอน คอนโดประเภท Loft จะคำนวณตั้งแต่ราคาของตารางเมตรของห้องรวมไปถึงพื้นที่บนชั้นลอยเพิ่มเติม จึงนำมาคิดเป็นราคาของคอนโด นั่นจึงทำให้คอนโดประเภทที่มีชั้นลอย ราคาแพงกว่าห้องปกติหรือ 1-Bedroom แต่ก็ยังจัดว่าเป็นคอนโด 2 ชั้น ที่ราคาถูกและประหยัดกว่าคอนโด 2 ชั้น ประเภท Duplex 

ข้อควรระวัง : คอนโด 2 ชั้น ประเภท Loft มีข้อควรระวังอยู่ที่ว่า คอนโดประเภทนี้ไม่ได้ถูกออกแบบมาเพื่อให้รองรับน้ำหนักเพิ่มมากกว่าที่มีอยู่ จึงทำให้ไม่สามารถต่อเติมพื้นที่หรือแก้ไขแบบแปลนบริเวณชั้นลอยได้ อาจทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกไม่พึงพอใจในการจัดสรรห้องตรงชั้นลอยเท่าไรนัก

คอนโด 2 ชั้น ประเภท Duplex 

สำหรับคอนโด 2 ชั้นประเภท Duplex เป็นคอนโด 2 ชั้นจริงๆ คอนโดประเภทนี้จะมีความสูงของเพดานที่ค่อนข้างมาก เทียบเท่ากับนำคอนโดห้องแบบ Simplex 2 ชั้นมารวมกันจนกลายหนึ่งห้อง โดยห้องประเภทนี้จะมีขนาดความสูงของเพดานตั้งแต่ 5.3 เมตร เป็นต้นไป

ข้อกำหนดสำหรับความสูงของคอนโด 2 ชั้น ประเภท Duplex จะถูกบังคับให้มีความสูงต่อชั้นมากกว่า 2.4 เมตร หรือหากพูดให้เข้าใจง่าย ๆ ก็คือ จากพื้นจนถึงเพดานของชั้นแรกและพื้นของชั้น 2 จนถึงเพดานสูงสุดของห้องต้องสูงมากกว่า 2.4 เมตร

ห้องคอนโด 2 ชั้นประเภท Duplex จึงมีลักษณะที่ค่อนข้างโปร่งกว่าคอนโด 2 ชั้นประเภท Loft เพราะเป็นคอนโดที่มีขนาดเพดานที่สูงกว่า ทำให้ห้องมีพื้นที่กว้างกว่า รวมถึงการออกแบบภายในอย่างเรื่องของกระจกก็ทำให้เป็นกระจกบานใหญ่ ทำให้รับแสงและสร้างห้องดูมีมิติของความกว้างที่มากขึ้น

คอนโด 2 ชั้น แบบ Duplex เป็นคอนโดที่แบ่งสัดส่วนใกล้เคียงกับคอนโด 2 ชั้นแบบ Loft แต่ในเรื่องของทางเข้าห้อง คอนโดแบบ Duplex จะมีทางเข้าคอนโดจากทั้งสองชั้น กล่าวคือผู้อาศัยสามารถเข้าห้องของตนเองได้จากทั้งชั้นล่างและชั้นบนของห้อง 

ในเรื่องของห้องชั้นที่ 2 ไม่ว่าจะเป็นคอนโดแบบ Loft หรือแบบ Duplex ก็สามารถทำเป็นแบบมีช่องเปิดโล่ง(Double Space) ได้ทั้งคู่ โดยไม่จำกัดว่าการทำห้องคอนโดชั้นที่ 2 แบบช่องเปิดโล่งจะถูกจัดว่าเป็นคอนโดแบบ Loft อย่างเดียวเท่านั้น

ราคาของคอนโดประเภท Duplex นั้นมีราคาแพงกว่าคอนโดประเภท Loft เพราะเป็นการนับพื้นที่จะนับจากขนาดของห้อง Simplex ของทั้งสองห้องมารวมกัน จึงทำให้มีราคาแพงมากกว่าคอนโด 2 ชั้นแบบ Loft แต่ข้อดีของความแพงนี้คือ ตัวห้องชั้น 2 สามารถต่อเติมตามความเหมาะสมได้ เพราะได้ออกแบบให้รองรับน้ำหนักได้ในระดับหนึ่ง

ข้อควรระวัง : คอนโด 2 ชั้นแบบนี้แม้จะมีข้อดีกว่าแบบ Loft อยู่หลายส่วนแต่ราคากลับไม่ได้น่ารักตามห้องเลยสักนิด ทั้งค่าส่วนกลางที่รวมของสองห้องไว้ด้วยกัน และค่าห้องที่แพงขึ้นแบบทวีคูณอีกด้วย ดังนั้นการตัดสินใจเลือกห้องควรเปรียบเทียบราคาและคุณสมบัติที่เหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด

หาคอนโด 2 ชั้นที่ไหนดี

มาถึงในช่วงเวลาขายของกันแล้ว เพราะแน่นอนคงไม่ใช่ทุกคอนโดในไทยที่มีคอนโด 2 ชั้นแน่นอน แต่บอกเลยว่าถ้าคุณคิดว่า เอ๊ะ อยากจะลองส่องแบบห้องและดูราคาสักหน่อย ที่ Kaidee เรามีคำตอบนั้นอยู่ในเว็บของเรา เพราะที่นี่เรารวบรวม คอนโด หลากหลายแบรนด์ แถมยังมีห้องทุกแบบให้คุณได้ดูก่อนตัดสินใจด้วย

ทำอย่างไรเมื่ออยากเป็น ‘ทาส’ เลี้ยงแมวในคอนโด

Mar 29, 2021 | บทความอสังหาฯ

“คินคิน มานี่หน่อยเร็ว” 

“คินคิน แม่บอกแล้วใช่ไหมว่าห้ามปีนขึ้นทีวี” 

“คินคิน จะเข้าไปนอนหรือลูก”

และอีกสารพัดประโยคที่เพื่อนสมัยเรียนมัธยมใช้พูดคุยกับเจ้าแมวเหมียวหน้าตาจิ้มลิ้ม สายพันธุ์สก๊อตทิช โฟล์ด ที่ถูกเลี้ยงดูราวกับเป็นลูกชายอยู่ในคอนโดของเธอ ซึ่งดูเหมือนว่า ‘คินคิน’ ก็พอจะรับรู้ถึงการมีอยู่ของ ‘ทาส’ ผ่านการสะบัดหางบ้าง หรือไม่ก็ผงกหัวขึ้นมามองตามเสียงแจ๋วๆ นั้น 

เลี้ยงแมวในคอนโดได้หรือไม่ 

“ก่อนจะเลี้ยงคินคิน เราไปถามนิติฯ ก่อนนะ เขาบอกว่าในกฏระเบียบไม่ได้ระบุว่าห้ามเลี้ยง แต่ถ้ามีใครร้องเรียนขึ้นมา เขาก็มีหน้าที่ต้องจัดการไกล่เกลี่ยสร้างข้อตกลงร่วมกันเพื่อให้ทุกคนในคอนโดยังอยู่ได้อย่างสบาย พอได้ยินแบบนี้ เราเลยตัดสินใจรับคินคินเข้ามาอยู่”

เลี้ยงแมวในคอนโดได้หรือไม่? เป็นข้อถกเถียงมานานถึงความเหมาะสม เนื่องจากคอนโดเป็นสถานที่ที่มีผู้อยู่อาศัยรวมกันจำนวนมาก การมีสัตว์เลี้ยงเพิ่มขึ้นมาย่อมส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัย ไม่ว่าในแง่พื้นที่ใช้สอยส่วนกลางที่ต้องแยกเป็นสัดส่วน การดูแลเรื่องสุขอนามัยของทั้งคนและสัตว์ รวมถึงการเคารพหรือไม่ละเมิดต่อสิทธิส่วนบุคคล 

จากข้อกังวลดังกล่าว คอนโดส่วนใหญ่จึงตัดปัญหาด้วยการออกกฏระเบียบห้ามเลี้ยงสัตว์อย่างชัดเจน แต่มีอีกหลายคอนโดที่ไม่ระบุห้ามเป็นลายลักษณ์อักษร จึงเป็นช่องว่างให้หลายคนแอบเลี้ยงสัตว์ในห้อง ขณะที่นิติบุคคลคอนโดเองก็ทำเหมือนปิดตาข้างหนึ่ง กล่าวคือจะดำเนินการห้ามปรามหรือปรับเงินค่าเสียหายก็ต่อเมื่อมีคนมาร้องเรียนหรือไม่รับความเดือนร้อนจากสัตว์ที่แอบเลี้ยงไว้เท่านั้น 

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันพบว่ามีการออกแบบคอนโดในลักษณะ Pet-Friendly เพื่อเป็นกลยุทธ์ทางการตลาดมากขึ้น แต่ยังคงจำกัดจำนวนสัตว์เลี้ยงต่อห้องเพื่อให้เหมาะสมกับขนาดและสภาพแวดล้อมของคอนโด รวมทั้งเงื่อนไขยิบย่อย เช่น มีใบรับรองสัตว์เลี้ยงจากสัตวแพทย์ (Pet Certificate) เพื่อการันตีว่าสุนัขหรือแมวเลี้ยงเหล่านั้นจะไม่เป็นอันตรายต่อผู้อื่นในคอนโด  

กับคำถามที่ว่า “เลี้ยงแมวในคอนโดได้หรือไม่?” จึงเป็นเรื่องที่ผู้ที่อยากเลี้ยงควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ทั้งความสามารถในการดูแลสัตว์เลี้ยงให้มีสุขภาพกายและสุขภาพใจที่แข็งแรง ไปจนถึงศึกษากฏระเบียบของคอนโด คุยกับนิติฯ คอนโดให้รู้เรื่อง พร้อมปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด และอย่าลืมคิดถึง ‘ใจเขา ใจเรา’ ด้วยความจริงข้อหนึ่งว่า สัตว์เลี้ยงที่น่ารักของเรา อาจไม่เป็นที่รักสำหรับทุกคน

เลี้ยงแมวในคอนโดด้วยระบบปิดดีกว่า

กว่า 8 เดือนแล้วที่ ‘คินคิน’ ย้ายเข้ามาอาศัยในห้องคอนโดขนาด 48 ตร.ม. ย่านอุดมสุข ภายใต้การดูแลแบบระบบปิด คือ เลี้ยงในพื้นที่ที่กำหนด หรืออยู่ในความควบคุมตลอด (เช่น มีปลอกคอ มีสายจูง ใส่กระเป๋าเมื่อพาไปข้างนอก) ไม่มีการปล่อยให้เจ้าตัวเล็กออกไปเพ่นพ่านอิสระ ซึ่งเป็นระบบการเลี้ยงแมวที่ได้รับความนิยม เหมาะสมสำหรับการเลี้ยงในคอนโด และสัตวแพทย์เองก็แนะนำวิธีนี้ 

เนื่องจากสามารถป้องกันแมวสูญหายได้ โดยสถิติข้อมูล ‘สัตว์หาย’ (Lost & Found) ของจส.100 ช่วงเดือนสิงหาคม-ธันวาคม 2563 พบว่ามีการรับแจ้งสัตว์หายทั้งสิ้น 527 ตัว ในจำนวนนี้เป็นแมวถึง 215 ตัว นอกจากนี้ยังลดความเสี่ยงการติดโรคต่างๆ จากภายนอก และลดอุบัติเหตุที่อาจทำให้แมวบาดเจ็บได้

แม้ในบางมุมมองของการเลี้ยงแมวระบบปิดจะดูใกล้เคียงกับทารุณกรรมสัตว์ แต่โดยธรรมชาติ น้องแมวชอบที่จะสร้างและปกป้องอาณาเขตของตัวเองอยู่แล้ว และแมวที่ถูกเลี้ยงดูอย่างดี ได้รับสิ่งจำเป็นพื้นฐานที่มันต้องการจริงๆ มักมีความสุขและรู้สึกปลอดภัยกับการถูกเลี้ยงในพื้นที่จำกัดมากกว่า 

สังเกต เอาใจใส่ ให้ความรัก คุณสมบัติพื้นฐานของทาสแมว 

ไม่ว่าจะเลี้ยงแมวในบ้านหรือในคอนโดล้วนต้องการคุณสมบัติผู้เลี้ยงแบบเดียวกันนั่นคือ ‘สังเกต เอาใจใส่ และให้ความรัก’ เพราะแมวแต่ละตัวมีนิสัยหรือพฤติกรรมไม่เหมือนกันจึงต้องอาศัยเวลาในการศึกษาดูใจเพื่อเจ้าของแมวจะสามารถปฏิบัติตัว จัดเตรียมข้าวของที่จำเป็นสำหรับน้องแมวได้เหมาะสมเพียงพอสำหรับการสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับเจ้าแมวตัวนุ่มนิ่ม   

“ในห้องมีเครื่องให้อาหารอัตโนมัติ กดให้เป็นเวลาตามที่สังเกตมาว่าคินคินจะกินอาหารตอนไหนบ้าง เราจะไม่เทอาหารทิ้งไว้ทั้งวันเหมือนคนอื่น เพราะนิสัยแมวมันกินอาหารจากกลิ่น แม้จะมีหลายคนพูดว่าสุดท้ายถ้าหิวมันก็ต้องกินอยู่ดี ความคิดนี้ไม่ผิดหรอก แต่ถามว่าแล้วแมวคุณมีความสุขไหมล่ะ? คนเรายังชอบทานอาหารสดใหม่เลย แมวก็เหมือนกัน” นี่เป็นรายละเอียดเล็กๆ ที่ ‘ทาสแมวคินคิน’ เล่าให้ฟัง  

การเลี้ยงแมวจึงไม่ใช่แค่ให้อาหารหรือเรียกเขามากอด มาเล่น ให้หายเหงาแล้วจบกัน แต่ยังมีดีเทลความเอาใจใส่ที่ทาสแมวต้องคอยเสิร์ฟให้เป็นกิจวัตรประจำ อาทิ 

• เช็ดหูแมว เพื่อลดการสะสมของสิ่งสกปรก และไรที่อาจนำไปสู่โรคช่องหูอักเสบ
• แปรงขน โดยธรรมชาติแมวผลัดขนทุกวัน การแปรงขนจะช่วยลดปัญหาก้อนขนในทางเดินอาหาร เนื่องจากแมวนั้นชอบเลียทำความสะอาดตัวเอง ด้วยลิ้นสากคล้ายหวีของแมวทำให้มีโอกาสเผลอกลืนขนที่หลุดร่วงเข้าไปตกค้างจนอาจอุดตันลำไส้ได้
• เตรียมที่ฝนเล็บ เนื่องจากสัญชาตญาณแมวจะฝนเล็บเพื่อเปิดทางให้เล็บใหม่ที่แหลมคมงอกออกมาได้อย่างสะดวก เราจึงควรเตรียมที่ฝนเล็บไว้ให้น้องแมวได้ใช้งาน และเพื่อป้องกันเฟอร์นิเจอร์สวยๆ ให้รอดพ้นจากกรงเล็บคมๆ นั้น
• ทำความสะอาดกระบะทรายแมว ถือเป็นจุดที่ชาวคอนโดต้องระวังที่สุด เพราะกลิ่นเหม็นจากการขับถ่ายของแมวมักสร้างปัญหากับเพื่อนข้างห้องได้ง่าย โดยควรเก็บมูลแมวใส่ถุงปิดมิดชิดและทิ้งทุกวัน รวมถึงเปลี่ยนทรายใหม่เมื่อถึงระยะเวลาที่กำหนด
• ตรวจสุขภาพสม่ำเสมอ เป็นการเช็คว่าแมวของเรายังมีสุขภาพที่สมบูรณ์แข็งแรง รวมถึงได้รับวัคซีนที่เหมาะสมกับช่วงวัย การไปพบสัตวแพทย์เป็นประจำยังช่วยให้เจ้าของได้ความรู้ในการดูแลแมวเพิ่มเติมอีกด้วย

และถึงแม้จะเป็นการเลี้ยงในระบบปิด แต่สิ่งที่ผู้เลี้ยงไม่ควรละเลยคือ ‘การทำหมันแมว‘ ที่ช่วยจำกัดการขยายตัวของประชากรแมวและยังส่งผลดีต่อการเลี้ยงดูในหลายๆ ด้าน สำหรับการทำหมันแมวตัวเมียจะช่วยลดอาการติดสัด ไม่ส่งเสียง ‘หง่าว’ ให้เป็นที่รบกวนเราและเพื่อนบ้าน ลดความเสี่ยงจากการเกิดโรคเกี่ยวกับระบบสืบพันธุ์ เช่น มดลูกอักเสบ มะเร็งมดลูก มะเร็งเต้านม เป็นต้น ในขณะที่การทำหมันแมวตัวผู้ จะทำให้พฤติกรรมก้าวร้าว ดุร้าย ชอบหนีเที่ยวลดน้อยลง รวมไปถึงการยกขาฉี่เรี่ยราดเพื่อบอกอาณาเขตความเป็นเจ้าของ 

แมวอ้วน ไม่ใช่วิธีการเลี้ยงแมวที่ดี 

“คนไทยมีทัศนคติผิดๆ ว่า แมวอ้วนแล้วดี อ้วนแล้วน่ารัก แต่หมอของคินคินบอกว่า จริงๆ แล้วไม่ดีเลย เพราะแมวเสี่ยงเป็นโรคเยอะมาก เหมือนคนนั่นแหละพออ้วนแล้ว โรคภัยอื่นๆ ก็ตามมา หัวใจ เบาหวาน ความดัน ไต มาครบเซ็ต” 

โรคอ้วนเป็นอีกหนึ่งปัญหาสำหรับการเลี้ยงแมวในพื้นที่ที่จำกัดอย่างในคอนโด ซึ่งเป็นผลมาจากที่พวกมันไม่ได้มีพื้นที่กว้างใหญ่พอที่จะกระโจนออกไปเที่ยวเล่นเหมือนแมวที่ถูกเลี้ยงอย่างอิสระ บวกกับอาหารการกินที่เป็นปัจจัยมาจากผู้เลี้ยงโดยตรง 

“อาหารแมวมีหลายเกรด และคุณภาพก็เป็นไปตามราคา ซึ่งตรงนี้เราว่ากันไม่ได้ เพราะแต่ละคนมีกำลังทรัพย์ที่ต่างกัน สำหรับเราพอจ่ายได้ก็เลือกอาหารดีหน่อยอย่างพวกอาหาร Holistic ที่มีค่าโปรตีนสูงเหมาะกับความต้องการของแมว แม้ค่าอาหารจะแพงกว่าเกรดทั่วไปเกือบ 3 เท่า แต่ถ้าคิดในระยะยาว เราไม่ต้องจ่ายค่ารักษาแมวจากโรคต่างๆ ก็น่าจะคุ้มกว่า” เจ้าของแมวคินคินเล่าให้ฟังเรื่องการเลือกอาหารแมว

นอกจากอาหารหลักแล้ว การเลือกขนมแมวเลียหรืออาหารกระป๋องเพื่อช่วยเจริญอาหารก็เป็นสิ่งที่ควรเลือกอย่างพิถีพิถันและควรให้ ‘เจ้านาย’ อย่างมีสติ เพราะอาหารเสริมเหล่านี้หากแมวได้รับมากเกินไปจะทำให้เป็นโรคอ้วนได้และอาจแถมด้วยโรคไตที่มีอัตราการเป็นในแมวสูงเป็นอันดับต้นๆ 

อีกวิธีหนึ่งที่ช่วยให้แมวไม่อ้วนจ้ำม่ำเกินไปคือการเล่นกับเขาหรือหากิจกรรมให้ทำบ้าง ซึ่งเป็นหนึ่งในความต้องการพื้นฐานของเจ้าแมวเหมียวที่จะได้มีพื้นที่สำหรับเล่นซน พบกับความท้าท้าย ได้ผจญค้นหาสิ่งใหม่ๆ ไม่ว่าจะเป็นไม้ตกแมว อุโมงค์ หรือชิ้นใหญ่หน่อยก็ต้องยกให้ ‘คอนโดแมว’ ที่ไม่เพียงเป็นที่ออกกำลังกาย ที่พักผ่อนเท่านั้น แต่ยังเป็นที่ลับเล็บตามสัญชาตญานดั้งเดิมของแมวได้อีกด้วย

“นอกจากให้อาหารแล้ว การเล่นก็เป็นการสร้างปฏิสัมพันธ์ระหว่างเรากับคินคินอีกแบบหนึ่ง ซึ่งทำให้เรารู้สึกว่าไม่ได้อยู่คอนโดอย่างโดดเดี่ยวเหมือนที่ผ่านมา แต่มีเขาเป็นเพื่อน แบ่งปันทั้งทุกข์และสุขได้พร้อมกัน เราคิดนะว่าถ้าใครเป็นโรคซึมเศร้า แล้วได้เลี้ยงแมว อาการคงดีขึ้น เพราะเขาช่วยบำบัดจิตใจเราได้จริงๆ ”

สรุปส่งท้ายก่อนตัดสินใจเลี้ยงแมวในคอนโด

ไม่ว่าจะแอบเลี้ยงแมว หรือเลี้ยงอย่างเปิดเผยในคอนโด สิ่งสำคัญที่ “ทาสแมว” ต้องปฏิบัติก็คือการเคารพสิทธิเพื่อนร่วมคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยอย่างสันติ และตระหนักเสมอว่า “แมว” คือสิ่งมีชีวิตและจิตใจที่ต้องให้การเลี้ยงดูห่วงใยเฉกเช่นเดียวกับมนุษย์ที่ต้องการ “ความสุข” ทั้งกายและใจไม่ต่างกัน

Godzilla vs Kong เทียบกับตึกแล้วอะไรสูงกว่ากัน

Mar 26, 2021 | บทความอสังหาฯ

ท่ามกลางสมรภูมิรบที่มีชะตามนุษย์เป็นเดิมพัน นอกจากประชันเรื่องความแข็งแกร่งแล้ว ความสูงอันเป็นเอกลักษณ์คือหนึ่งในความน่ากลัว และสัญลักษณ์ของคู่ต่อสู้ที่เท่าเทียม
.
.
.
หากให้คิดถึงความสูงด้วยตัวเลขเพียว ๆ อาจจะนึกกัน ไม่ออก แต่ถ้าเทียบส่วนสูงกับตึกในประเทศไทยแล้ว คงจะเห็นภาพได้ชัดขึ้น ว่าถ้าการต่อสู้ระหว่างก็อตซิลล่า และคองเกิดขึ้นจริง ความน่ากลัวจะเบอร์ไหนกัน!!

120 m

107 m

Magnolia
Waterfront Residence
at ICONSIAM

317.9 m

King Power
Mahanakorn

314 m

Four Season
Private Residences

308 m

Baiyoke Tower 2

304 m

The Residence
at Mandarin Oriental
Bangkok

272.2 m

The River Tower A

265.6 m

Canapaya Residences

253 m

State Tower

247.2 m

Magnolias
Ratchadamri Boulevard

242 m

China Resource Tower

241.5 m

Magnolia Waterfront Residence at ICONSIAM

317.9 เมตร (70 ชั้น)

บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด

คลองสาน กรุงเทพมหานคร

ด้วยทำเลริมแม่น้ำ และตึกสูงขนาดนี้ถ้ามองลงมากจากข้างบน คุณอาจเห็น ก็อตซิลลากำลังว่ายน้ำอยู่กลางเจ้าพระยาเพื่อไล่ล่าคองอยู่ก็ได้

ถ้าคุณอยากฝึกฝนเพื่อหนีในสถานการณ์ฉุกเฉิน ที่นี่มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนสและ สนามเด็กเล็กให้คุณได้เตรียมพร้อม

King Power Mahanakhon

314 เมตร (79 ชั้น)

บริษัท คิง เพาเวอร์ มหานคร จำกัด

บางรัก กรุงเทพมหานคร

ณ ตึกศูนย์กลางแห่งมหานครกรุงเทพฯ ครบครันไปด้วยการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและกล้องวงจรปิด ต่อให้มีก็อตซิลลาและคองโผล่มา คุณก็รู้ตัวได้ก่อนแถมยังหาวิธีหลบหลีกได้ดีด้วย

Four Season Private Residences

308 เมตร (73 ชั้น)

บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

สาทร กรุงเทพมหานคร

คอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชูรีพร้อมด้วยลานบาร์บีคิวและเลานจ์ริมแม่น้ำให้คุณได้สัมผัสการปิ้งบาร์บีคิวและจิบค็อกเทลเย็น ๆ ท่ามกลางสมรภูมิของยักษ์ใหญ่ทั้งสอง

Baiyoke Tower 2

304 เมตร (85 ชั้น)

คุณพันธ์เลิศ ใบหยก

ราชปรารภ กรุงเทพมหานคร

จุดชมวิวและภัตตาคารบนตึกสูงในอดีต ใครๆ ก็ต้องนึกถึงตึกใบหยก ทาวเวอร์ 2 ตึกนึ้คือเคยครองอันดับ 1 ของตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทยยาวนานถึง 19 ปี ถ้าใครอยากเห็นคองและก็อตซิลลาบนตึกสูงที่เป็นอารยธรรมของไทย ก็ต้องไปที่นี่เลย

The Residence At Mandarin Oriental Bangkok

272.2 เมตร (52 ชั้น)

บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด

คลองสาน กรุงเทพมหานคร

ราคาขายและราคาเช่าที่กำลังเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งโดยเฉพาะพื้นที่ใกล้ห้างดังอย่างไอคอนสยามด้วยแล้ว

ที่นี่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง Lobby Level, River Terrace, และมีสนามเด็กเล่นให้ลูก ๆ คุณเล่นสนุกพร้อมใกล้ชิดกับคองและก็อตซิลลาชนิดว่า 4D ยังต้องยอม

The River Tower A

265.6 เมตร (74 ชั้น)

บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)

คลองสาน กรุงเทพมหานคร

อีกจุดทำเลทองของเขตคลองสาน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่เรียกว่ามีครบทั้งฟิตเนสและทางเดินเรียบริมแม่น้ำ 120 ม.

ใครที่รักการเดินและออกกำลังกายพร้อมอากาศเย็น ๆ ริมแม่น้ำ แถมยังมีท่าเรือ The River ก็ต้องเลือกที่แห่งนี้

พร้อมกับความสนุกสนานในการวิ่งไปท่าเรือได้รวดเร็วเพื่อลงเรือล่องไปพร้อม ๆ กันกับก็อตซิลลาใต้ผืนน้ำ

Canapaya Residences

253 เมตร (57 ชั้น)

บริษัท คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด (มหาชน)

บางคอแหลม กรุงเทพมหานคร

สถาปัตยกรรมที่มีรูปทรงอันโดดเด่น ที่ไซส์ต่างกับก็อตซิลลาอยู่ 132 เมตร

สิ่งที่น่าสนใจไปไม่แพ้ความสูงของตึกคือ Wifi-Internet บริเวณล็อบบี้และท่าเทียบเรือยอร์ช ที่ให้คุณได้ไลฟ์สดบนเรือยอร์ชโดยมีแบล็คกราวน์เป็นสนามรบของก็อตซิลลาและคอง

State Tower

247.2 เมตร (68ชั้น)

บริษัท แซลเลนจ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวล็อปเมนต์ จำกัด

สีลม กรุงเทพมหานคร

โดมสีทองอร่ามท่ามกลางตึกสูงในกรุง ทำให้ตึกนี้ดูโดดเด่นกว่าตึกไหนๆ

หนึ่งในคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในเขตสีลม ทั้งยังมีราคาขายที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ในแต่ละปี

เรียกว่าเป็น คอนโดที่คุ้มค่าในการลงทุนและเห็นวิวการสู้รบของสองยักษ์ในอย่างเต็มตาเลยล่ะ

Magnolias Ratchadamri Boulevard

242 เมตร (60ชั้น)

บริษัท แมโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด

ลุมพินี กรุงเทพมหานคร

ถ้า NYC มีตึก Time Square อันโดดเด่น ที่มหานครแห่งกรุงเทพฯก็ต้องมีตึกนี้แหละที่เห็นได้ชัดจากที่ไกล ๆ เพราะเป็นตึกที่จะมีการเล่นแสงสีในช่วงขึ้นปีใหม่

เอาเป็นว่าถ้ามีการเล่นสีและแสงในวันศึกยักษ์ใหญ่ รับรองเลยว่า ก็อตซิลลาและคองต้องมีมึนกับแสงสีกันบ้างแหละ

China Resource Tower

241.5 เมตร (53ชั้น)

บริษัท ออล ซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ลุมพินี กรุงเทพมหานคร

เป็นตึกที่มีขนาดสูงคองสองตัวต่อกันยังสูงไม่เท่า บอกใคร ใครก็ต้องเชื่อว่าเป็นตึกสำนักงานของบริษัทใหญ่ ๆ สักแห่งแน่นอน

แต่แท้จริงแล้วตึกนี้เป็นตึกสำนักงานให้เช่าที่มีขนาดสูงถึงขั้นติด 10 อันดับของประเทศไทยเลยทีเดียว

ใครขับผ่านก็ต้องคุ้นตากับตึกแห่งนี้ หากอยู่ในฉากหนังก็ต้องจำได้ว่า นี่มันเมืองไทย! โดยไม่ต้องเข้า Google เพื่อเสิร์ชหาโลเคชัน

⟨ ⟩