ในปี 2564 นี้ หลายฝ่ายคาด เศรษฐกิจ จะเริ่มฟื้นตัว ด้วยวัคซีนโควิด-19 ที่ผลิตออกมาในช่วงครึ่งปีแรกและเริ่มมีการทยอยฉีดให้แก่ผู้จำเป็นในล็อตแรก ภายหลังจากการฉีดวัคซีนในช่วงที่ผ่าน ประสิทธิภาพของวัคซีนค่อนข้างได้ผลพอสมควร แม้จะยังไม่มีผลวิจัยรับรองว่า ปลอดภัย 100% แต่การเริ่มต้นฉีดวัคซีนก็ส่งผลให้ภาคเศรษฐกิจต่าง ๆ ในประเทศไทยเริ่มมีการฟื้นตัวขึ้นมา
ยกตัวอย่างเช่น ภาคของการท่องเที่ยวที่มีแผนจะเปิดประเทศอีกครั้งในเดือนตุลาคม พ.ศ.2564 แม้จะเป็นเพียงแค่การแถลงอย่างไม่เป็นทางการ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าการท่องเที่ยวหลายพื้้นที่เริ่มทยอยกลับมาเตรียมพร้อมสำหรับเหตุการณ์ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้
ไม่ใช่เพียงแต่ภาคการท่องเที่ยวเท่านั้น ภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นหนึ่งในภาคธุรกิจที่พยายามจะสร้างโปรโมชั่นและแรงจูงใจให้ลูกค้าหันมาสนใจตัวอสังหามากยิ่งขึ้น เนื่องจากในระยะก่อน ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่นอกจากจะเน้นผลิตเพื่อขายคนต่างชาติที่ต้องการมาพำนักในประเทศไทยแล้ว ยังเน้นเป็นกลุ่มที่ต้องการซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่า
ถึงอย่างนั้นเมื่อกลุ่มคนต่างชาติหายไป ก็ทำให้รายได้ส่วนหนึ่งหายไปโดยสิ้นเชิง จึงเกิดการสร้างโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขายจากคนภายในประเทศแทน โดยจะเห็นได้ว่ามีทั้งโปรโมชันซื้อบ้านแถมรถ ซื้อคอนโดแถมมือถือ เพราะการกระตุ้นยอดขายและขยันยิงแอด(โฆษณา)นี้ ทำให้ว่าที่กลุ่มลูกค้าเริ่มหันมาสนใจคอนโดมากขึ้นและเริ่มมีการศึกษาประเภทและลักษณะของคอนโด
ยิ่งในช่วงเศรษฐกิจที่คอนโดลดกระหน่ำราคาลงชนิดว่า ได้กำไรเพียงน้อยนิดแล้ว ประกอบกับการที่หลายบริษัทยังคงทำงานที่บ้าน (Work From Home) อยู่ เทรนด์การตกแต่งบ้านตกแต่งห้องจึงเป็นหนึ่งในกระแสกำลังมาอย่างมาก
ดังนั้นคงไม่ต้องแปลกใจเลยว่า ทำไมถึงเริ่มมีกระแสคนสนใจบ้านและคอนโดที่มากยิ่งขึ้น แต่ที่น่าแปลกใจคือ ในใจแล้วคนส่วนใหญ่อยากจะได้คอนโด 2 ชั้น กันมากกว่า ถึงแม้ท้ายที่สุดแล้วที่กลุ่มลูกค้ามักจะเลือกซื้อจะเป็นคอนโด แบบ Studio และ 1-Bedroom ก็ตาม ลองอ่านดูกันดีกว่าว่าคอนโด 2 ชั้นมีกี่แบบและมีดีอะไร คนถึงให้ความสนใจเป็นอย่างมาก!
คอนโด 2 ชั้นมีกี่แบบ
อย่างที่ได้พูดถึงไปข้างต้นเกี่ยวกับกระแสความสนใจในบ้านและคอนโดที่เกิดขึ้นภายหลังจากการสร้างแรงกระตุ้นผ่านโฆษณาและโปรโมชันน่าสนใจที่มีเพิ่มขึ้นมากมาย โดยเฉพาะแรงความสนใจในเรื่องของคอนโด 2 ชั้นที่มีคนให้ความสนใจค่อนข้างเยอะ
สาเหตุที่คนให้ความสนใจคอนโดประเภท 2 ชั้น ก็มาจากที่ห้องของคอนโดประเภทนี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่า ด้วยความเป็นสัดเป็นส่วนของพื้นที่ในห้อง ที่ชั้นล่างมักจะเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนชั้นบนเป็นห้องนอน ทำให้คนที่อยู่อาศัยสัมผัสถึงความเป็นบ้านในคอนโด
แต่ถึงเราเรียก ๆ กันว่า “คอนโด 2 ชั้น” แต่คอนโด 2 ชั้นไม่ได้มีเพียงแบบเดียว แต่ถูกแบ่งออกเป็น 2 แบบ ส่วนความต่างของห้องสองประเภทนี้คืออะไรนั้น รายละเอียดอยู่ข้างล่างเลย!
คอนโด 2 ชั้น ประเภท Loft
คำว่า คอนโด 2 ชั้นประเภท Loft อาจพอคุ้นหูกันอยู่บ้างแล้วในระดับหนึ่ง แต่หากใครยังไม่เคยได้ยินก็ไม่เป็นไรค่ะ วันนี้เราจะมาอธิบายให้คุณเข้าใจว่า คอนโด 2 ชั้น ประเภท Loft คือคอนโดแบบไหน
คอนโด 2 ชั้น ประเภท Loft หากพูดตามความจริงแล้ว คอนโดห้องลักษณะนี้ ไม่จัดเป็นคอนโด 2 ชั้น
แต่แท้จริงแล้วนั้น ห้องประเภทนี้เป็นการสร้าง “ชั้นลอย” ขึ้นมา ไม่ใช่การทำให้มี 2 ชั้นแต่อย่างใด
ห้องลักษณะนี้ จะเน้นในเรื่องของความสูงตั้งแต่พื้นจนถึงเพดานห้อง (Floor to Ceiling) ซึ่งความสูงของห้องประเภทนี้มักจะเป็นในรูปแบบของ การต่อเติม มากกว่าการนำห้องทั้งสองชั้นมายุบรวมกัน
กล่าวคือ ห้องชั้นล่างของคอนโดประเภท Loft จะมีขนาดความสูงจากพื้นที่เพดานของชั้น 2 เทียบเท่ากับเพดานของห้องปกติ (Simplex) ที่มีความสูงอยู่ที่ประมาณ 2.4-2.7 เมตร ในขณะที่ความสูงที่วัดจากพื้นของชั้นลอยจนถึงเพดานด้านบน จะมีความสูงต่ำกว่าความสูงของห้องปกติแบบเพียว ๆ เสียอีก
คอนโด 2 ชั้นประเภท Loft ที่ถึงแม้จะมี 2 ชั้น แต่ทางเข้าออกจะมีแค่ทางเดียวโดยทางเข้าจะอยู่ที่ชั้นล่างซึ่งมักจะนิยมทำเป็น Common Area ที่ประกอบด้วยโซนห้องนั่งเล่น โซนห้องครัว และห้องน้ำ ในส่วนของชั้นลอยที่เป็นโซนห้องนอนจะมีเพียงบันไดที่อยู่ภายในห้องเท่านั้นที่จะเข้าถึงโซนดังกล่าวได้
อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการคอนโดในยุคใหม่นี้ มักจะเรียกคอนโด 2 ชั้นประเภท Loft ว่า คอนโด 2 ชั้นในตอนทำการขายอยู่ดี ดังนั้นในประเทศไทยหากเรียกคอนโด Loft ว่าคอนโด 2 ชั้นก็คงไม่ผิดนัก
ราคาของคอนโดประเภท Loft ย่อมต้องมีราคาแพงกว่าคอนโดห้องปกติ (Simplex) แน่นอน คอนโดประเภท Loft จะคำนวณตั้งแต่ราคาของตารางเมตรของห้องรวมไปถึงพื้นที่บนชั้นลอยเพิ่มเติม จึงนำมาคิดเป็นราคาของคอนโด นั่นจึงทำให้คอนโดประเภทที่มีชั้นลอย ราคาแพงกว่าห้องปกติหรือ 1-Bedroom แต่ก็ยังจัดว่าเป็นคอนโด 2 ชั้น ที่ราคาถูกและประหยัดกว่าคอนโด 2 ชั้น ประเภท Duplex
ข้อควรระวัง : คอนโด 2 ชั้น ประเภท Loft มีข้อควรระวังอยู่ที่ว่า คอนโดประเภทนี้ไม่ได้ถูกออกแบบมาเพื่อให้รองรับน้ำหนักเพิ่มมากกว่าที่มีอยู่ จึงทำให้ไม่สามารถต่อเติมพื้นที่หรือแก้ไขแบบแปลนบริเวณชั้นลอยได้ อาจทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกไม่พึงพอใจในการจัดสรรห้องตรงชั้นลอยเท่าไรนัก
คอนโด 2 ชั้น ประเภท Duplex
สำหรับคอนโด 2 ชั้นประเภท Duplex เป็นคอนโด 2 ชั้นจริงๆ คอนโดประเภทนี้จะมีความสูงของเพดานที่ค่อนข้างมาก เทียบเท่ากับนำคอนโดห้องแบบ Simplex 2 ชั้นมารวมกันจนกลายหนึ่งห้อง โดยห้องประเภทนี้จะมีขนาดความสูงของเพดานตั้งแต่ 5.3 เมตร เป็นต้นไป
ข้อกำหนดสำหรับความสูงของคอนโด 2 ชั้น ประเภท Duplex จะถูกบังคับให้มีความสูงต่อชั้นมากกว่า 2.4 เมตร หรือหากพูดให้เข้าใจง่าย ๆ ก็คือ จากพื้นจนถึงเพดานของชั้นแรกและพื้นของชั้น 2 จนถึงเพดานสูงสุดของห้องต้องสูงมากกว่า 2.4 เมตร
ห้องคอนโด 2 ชั้นประเภท Duplex จึงมีลักษณะที่ค่อนข้างโปร่งกว่าคอนโด 2 ชั้นประเภท Loft เพราะเป็นคอนโดที่มีขนาดเพดานที่สูงกว่า ทำให้ห้องมีพื้นที่กว้างกว่า รวมถึงการออกแบบภายในอย่างเรื่องของกระจกก็ทำให้เป็นกระจกบานใหญ่ ทำให้รับแสงและสร้างห้องดูมีมิติของความกว้างที่มากขึ้น
คอนโด 2 ชั้น แบบ Duplex เป็นคอนโดที่แบ่งสัดส่วนใกล้เคียงกับคอนโด 2 ชั้นแบบ Loft แต่ในเรื่องของทางเข้าห้อง คอนโดแบบ Duplex จะมีทางเข้าคอนโดจากทั้งสองชั้น กล่าวคือผู้อาศัยสามารถเข้าห้องของตนเองได้จากทั้งชั้นล่างและชั้นบนของห้อง
ในเรื่องของห้องชั้นที่ 2 ไม่ว่าจะเป็นคอนโดแบบ Loft หรือแบบ Duplex ก็สามารถทำเป็นแบบมีช่องเปิดโล่ง(Double Space) ได้ทั้งคู่ โดยไม่จำกัดว่าการทำห้องคอนโดชั้นที่ 2 แบบช่องเปิดโล่งจะถูกจัดว่าเป็นคอนโดแบบ Loft อย่างเดียวเท่านั้น
ราคาของคอนโดประเภท Duplex นั้นมีราคาแพงกว่าคอนโดประเภท Loft เพราะเป็นการนับพื้นที่จะนับจากขนาดของห้อง Simplex ของทั้งสองห้องมารวมกัน จึงทำให้มีราคาแพงมากกว่าคอนโด 2 ชั้นแบบ Loft แต่ข้อดีของความแพงนี้คือ ตัวห้องชั้น 2 สามารถต่อเติมตามความเหมาะสมได้ เพราะได้ออกแบบให้รองรับน้ำหนักได้ในระดับหนึ่ง
ข้อควรระวัง : คอนโด 2 ชั้นแบบนี้แม้จะมีข้อดีกว่าแบบ Loft อยู่หลายส่วนแต่ราคากลับไม่ได้น่ารักตามห้องเลยสักนิด ทั้งค่าส่วนกลางที่รวมของสองห้องไว้ด้วยกัน และค่าห้องที่แพงขึ้นแบบทวีคูณอีกด้วย ดังนั้นการตัดสินใจเลือกห้องควรเปรียบเทียบราคาและคุณสมบัติที่เหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด
หาคอนโด 2 ชั้นที่ไหนดี
มาถึงในช่วงเวลาขายของกันแล้ว เพราะแน่นอนคงไม่ใช่ทุกคอนโดในไทยที่มีคอนโด 2 ชั้นแน่นอน แต่บอกเลยว่าถ้าคุณคิดว่า เอ๊ะ อยากจะลองส่องแบบห้องและดูราคาสักหน่อย ที่ Kaidee เรามีคำตอบนั้นอยู่ในเว็บของเรา เพราะที่นี่เรารวบรวม คอนโด หลากหลายแบรนด์ แถมยังมีห้องทุกแบบให้คุณได้ดูก่อนตัดสินใจด้วย