กู้ซื้อบ้าน หลังแรกเริ่มต้นไม่ถูก เข้ามาที่นี่เลย !

Mar 5, 2021 | บทความอสังหาฯ

ต้องยอมรับเลยว่า หนึ่งในความมั่นคงของชีวิตคือการซื้อที่อยู่อาศัยให้กับตัวเราเอง และบ้านหลังที่เราตัดสินใจเลือกแล้วก็อาจจะเป็นบ้านที่เราอยู่ต่อไปทั้งชีวิตของเรา แต่เชื่อได้เลยว่า ผู้อ่านหลายคนที่ซื้อบ้านเป็นหลังแรกก็คงจะเริ่มต้นไม่ถูกและไม่รู้ถึงขั้นตอนหรือเคล็ดลับการ กู้ซื้อบ้าน ให้ผ่านแบบง่าย ๆ ซึ่งบทความนี้ก็จะเป็นตัวช่วยให้คุณเอง

กู้ซื้อบ้าน หลังแรกต้องทำอย่างไร ?

หาบ้านที่ถูกใจ

ก่อนการตัดสินใจ ซื้อบ้าน สักหลัง การหาข้อมูลโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ให้ตรงใจเรามากที่สุดก็ถือเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งผู้ศึกษาก็สามารถดูความพึงพอใจจาก ราคา รูปแบบบ้าน ที่ตั้ง และรายละเอียดของบ้านแต่ละประเภทเพื่อนำมาเปรียบเทียบกันจากแหล่งต่าง ๆ ดังนี้

โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนใหญ่แล้ว โครงการอสังหาริมทรัพย์แทบทุกโครงการจะมีเว็บไซต์หลักของโครงการ เพื่อให้ข้อมูลเบื้องต้นกับผู้ที่สนใจจากฟังก์ชันต่าง ๆ อย่างการนำชมเสมือนจริง หรือการติดต่อไปยังเจ้าหน้าที่ที่ดูแลโครงการนั้น ๆ เพื่อสอบถามเพิ่มเติม รวมถึงเดินทางไปยังตัวโครงการเพื่อดูบ้านหรือคอนโดมิเนียมแต่ละหลังจริงๆ ซึ่งการติดต่อโครงการโดยตรงแบบนี้อาจจะทำให้มีโปรโมชั่นลดราคาหรือบริการเสริมอื่น ๆ ที่มาจากโครงการโดยตรง

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวกลางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีตัวตนอยู่จริง ๆ ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายตั้งแต่การพูดคุย การเสนอราคา การดูสถานที่จริง และเจรจา โดยนายหน้าส่วนมากนั้นจะได้ค่าคอมมิชชั่นประมาณ 3% จากตัวอสังหานั้น หรืออาจมากกว่าและน้อยกว่าตามแต่ตกลง

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับบ้านมือสอง การ ซื้อบ้าน จากเจ้าของบ้านถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจเพราะมีข้อดีคือมีราคาที่อาจไม่แพงมากนักและเรายังสามารถตกลงราคาได้อย่างง่ายดายอีกด้วย ซึ่งอสังหาริมทรัพย์แบบนี้อาจมีการลงขายในเว็บไซต์สื่อกลางต่าง ๆ นั่นเอง

เว็บไซต์สื่อกลาง เว็บไซต์ที่มีอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ให้เลือกมากมายทั้งโครงการเก่า ใหม่ หรืออสังหาริมทรัพย์มือสอง ซึ่งมีราคาที่ไม่แพงเท่ากับการซื้อบ้านมือหนึ่ง ซึ่งเว็บไซต์เหล่านี้อาจมีเครื่องมือการคำนวณค่าใช้จ่ายเบื้องต้น มีคำแนะนำต่าง ๆ ในการกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือการรีวิวโครงการอสังหาริมทรัพย์ และ Kaidee ก็เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่น่าสนใจไม่แพ้กัน

เตรียมความพร้อมด้านการเงิน

เมื่อตัดสินใจเลือกบ้านที่ชอบแล้วขั้นตอนต่อไปในการ ซื้อบ้าน คือ การคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการซื้อบ้านหลังนี้ตั้งแต่ ราคาบ้าน ดอกเบี้ย และค่าตกแต่งบ้าน ซึ่งเราสามารถติดต่อกับธนาคารต่าง ๆ เพื่อวัดความสามารถทางการเงินและเปรียบเทียบความคุ้มค่าของสินเชื่อระหว่างธนาคาร โดยทางธนาคารจะมีการตรวจสอบความสามารถทางการเงินของเราผ่านหน่วยงาน 2 หน่วยงาน ได้แก่

สถาบันการเงิน มีหน้าที่ในการตรวจสอบสถานะทางการเงินของผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านประกอบไปด้วย รายได้ ความเสี่ยงภาระหนี้สิน และการเดินบัญชีธนาคาร ซึ่งถ้าหากธนาคารไม่มั่นใจในคุณสมบัติทางการเงินของเราก็สามารถปฏิเสธการยื่นกู้หรือลดวงเงินที่เรายื่นกู้ได้เช่นกัน

เครดิตบูโร ทำหน้าที่จัดเก็บข้อมูลบัตรเครดิตของผู้กู้ซื้อบ้านว่ามีประวัติธุรกรรมทางการเงินทุกประเภทว่ามีแนวโน้มที่ดีหรือไม่ดีอย่างไร และรายงานเพื่อพิจารณาการยื่นกู้สินเชื่อ

การดำเนินการเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน

ขั้นตอนสุดท้ายหลังจากที่ธนาคารอนุมัติการยื่นกู้ซื้อบ้าน คือการดำเนินการเพื่อให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของบ้านตัวจริงซึ่งผู้ซื้อต้องทำการติดต่อหน่วยงานอีก 2 หน่วยงานดังนี้

วิศวกรตรวจสอบบ้าน ก่อนการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ เราจำเป็นต้องมีการตรวจสอบความเรียบร้อยของอสังหาริมทรัพย์หลังนั้น ซึ่งผู้ซื้อบ้านส่วนมากก็นิยมใช้บริการวิศวกรในการตรวจสอบความเรียบร้อยของอสังหาฯ โดยมีการตรวจสอบตั้งแต่พื้นที่ด้านนอกบ้าน โครงสร้าง หลังคา พื้น ผนัง ฝ้าเพดาน ประตู หน้าต่าง ระบบไฟฟ้า และระบบน้ำ ว่ามีความไม่แข็งแรง ความไม่เรียบร้อย รอยร้าว รอยเปื้อน หรือรอยรั่วหรือไม่

เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อเป็นพยานในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การประเมินทุนทรัพย์ และเก็บค่าธรรมเนียมซึ่งในปัจจุบันโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็มีการอำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อโดยการมอบอำนาจเพื่อดำเนินการในส่วนนี้แทน

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้าน ได้แค่ไหน ?

เคยสงสัยไหมว่าถ้าหากเรามีเงินเดือนเท่านี้ จะสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้สูงสุดแค่ไหนกัน แล้วมันมีวิธีคำนวณหรือไม่วันนี้เราจะมาเล่าให้ฟัง

ถ้าหากว่าเรามีเงินเดือน 25,000 บาท

ราคาบ้านที่เราสามารถกู้ซื้อได้คือเท่าไร ?

เราต้องคำนวณความสามารถของราคาบ้านที่ต้องการกู้ซื้อโดยใช้สูตร

รายได้ต่อเดือน *60 = ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้

25,000 * 60 = 1,500,000 บาท

แล้วสามารถผ่อนได้เดือนละเท่าไรกัน ?

จากคำกล่าวที่ว่า การผ่อนชำระเงินต่อเดือนสูงสุดจะทำได้ไม่เกิด 40% ของรายได้ ทำให้เราสามารถคำนวณสูตรในการคิดรายการผ่อนต่อเดือนคือ

25,000 * 40% = 10,000 บาท

ซึ่งในกรณีนี้คือการคำนวณแบบที่ผู้ยื่นกู้ไม่ได้มีภาระหนี้อื่น ๆ ด้วย

และถ้าผู้ยื่นกู้มีภาระหนี้อยู่ก่อนแล้วเดือนเท่าไร ก็จะต้องทำการหักออกจากส่วนที่สามารถกู้ได้สูงสุด เช่น ถ้าหากมีการผ่อนชำระรถอยู่แล้วเดือนละ 5,000 ผู้ยื่นกู้ก็จะมีความสามารถผ่อนชำระบ้านได้สูงสุดเพียง 5,000 บาท

แล้วมีวงเงินกู้สูงสุดเท่าไรล่ะ ?

การคำนวณวงเงินกู้สามารถคิดจากสูตร

(1,000,000 * ความสามารถผ่อนชำระ) ÷7,000 = (วงเงินที่สามารถกู้ได้)

(1,000,000 * 10,000) ÷7,000 = 1,428,571 นั่นเอง

เคล็ดลับการยื่น กู้ซื้อบ้าน ให้ผ่านฉลุย

‘กู้ซื้อบ้าน’ คำที่หลายคนฟังแล้วกลัวจะไม่ผ่านง่าย ๆ จากเหตุผลต่าง ๆ นานาทั้งเป็นเด็กจบใหม่ ทั้งมีหนี้ผ่อนชำระค้างแต่วันนี้เรามีเคล็ดลับดี ๆ ที่นำไปใช้แล้วการกู้บ้านของคุณอาจจะผ่านฉลุยไปง่าย ๆ !

อันดับแรกคือ การรู้ถึงความสามารถทางการเงิน ของเราจากสูตรข้างต้น ว่าเรามีสิทธิ์ที่จะกู้ได้มากที่สุดแค่ไหนเพราะถ้าหากเรายื่นกู้เกินความสามารถของเราก็มีสิทธิ์ทำให้ถูกปฏิเสธการกู้ซื้อบ้านก็เป็นได้

อย่างที่บอกไปว่าการตรวจสอบบัญชีธนาคารเป็นอีกขั้นตอนหนึ่งที่สำคัญ ดังนั้นการทำบัญชีธนาคารของเราให้สวยงาม ก็เป็นอีกส่วนหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน โดยการมีจำนวนเงินในบัญชีที่สม่ำเสมอและมีการดำเนินการโอนเงินเข้าบัญชีนั้นอย่างน้อย 6 เดือนก่อนเริ่มทำการซื้อบ้าน

อีกสิ่งหนึ่งที่จะช่วยให้คุณสามารถยื่นกู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นคือ การ เตรียมเอกสารของคุณให้ครบถ้วน ทั้งสลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หรือหลักฐานรายได้พิเศษที่จะทำให้ธนาคารรู้ถึงรายได้ของคุณว่ามีมากแค่ไหนและช่วยให้คุณกู้ผ่านได้ง่ายขึ้น

นอกจากนี้ การยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น หรือ การชำระหนี้อย่างตรงต่อเวลา ในช่วงเวลาที่ผ่านมาก็ช่วยให้สถานะทางการเงินของคุณมีความน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น และยิ่งถ้าคุณสามารถปิดหนี้ต่าง ๆ ก่อนการกู้ซื้อบ้านได้ยิ่งดี เพราะมันจะเป็นหลักประกันว่าคุณสามารถผ่อนบ้านได้ตรงต่อเวลายังไงล่ะ !

สรุปการ กู้ซื้อบ้าน ด้วยตัวเอง

นอกจากเงินที่เราเสียไปแล้ว สิ่งหนึ่งที่มีความสำคัญมากที่สุดในการ ซื้อบ้าน หลังนี้คือ ตัวของคุณเองที่ต้องตัดสินใจอย่างถี่ถ้วนเพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจซึ่งสามารถหาได้ในเว็บไซต์ต่าง ๆ ที่ได้กล่าวไปด้านต้น

เพราะบ้านที่ถูกใจจะทำให้บ้านกลายเป็นบ้านของเราจริง ๆ <3

10 อสังหาฯ น่าสนใจ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม

Mar 5, 2021 | บทความอสังหาฯ

รู้จัก…รถไฟฟ้าชานเมือง-สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-รังสิต)

ทดลองวิ่งเสมือนจริง “มีนาคม” เปิดให้ประชาชนทดลองใช้ “กรกฎาคม” เปิดจริงเดือน “พฤศจิกายน” ปีนี้! สถานีทั้งหมด 10 สถานี ระยะทางทั้งหมด 26.3 กม. รองรับผู้โดยสารได้มากถึง 1,120 คน/ขบวน 600,000 คน/วัน ความเร็วสูงสุด 160 กม./ชม. แต่จำกัดความเร็วให้วิ่งที่ 120-140 กม./ชม. ค่าโดยสาร 14-42 บาท

ในอนาคตมีส่วนต่อขยายอีก 4 สถานี

• สถานีคลองหนึ่ง
• สถานีเชียงราก
• สถานีมหาวิทยาลัยกรุงเทพ
• สถานีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ผู้ให้บริการรถสายนี้คือ รฟท. รถไฟชานเมือง (Commuter) รอบไม่ถี่เท่า BTS และ MRT ขับเคลื่อนด้วยพลังงานไฟฟ้า เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เสียงเบา เส้นทางวิ่งส่วนใหญ่ขนานไปกับเส้นทางรถไฟ รฟท. ระยะทางจากทางเข้าไปถึงตัวสถานี เดินไกล ตัวรถเป็นของบริษัท Hitachi นำเข้าจากญี่ปุ่น

ตัวอย่างบรรยากาศรถไฟสายสีแดง : เครดิต ทีมนั่งรถไฟกับนายแฮมมึน

กรุงเทพฝั่งทิศเหนือ น่าลงทุน?

ศูนย์รวมคมนาคมสำคัญของกรุงเทพฯ

• สถานีกลางบางซื่อ
• สนามบินดอนเมือง
• สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ หมอชิต (จตุจักร)
• ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
• ทางด่วนหลายสาย ถนนหลักหลายเส้น
• สถานศึกษาชั้นนำ มหาวิทยาลัยชื่อดัง
• โรงพยาบาล
• ห้างสรรพสินค้า
• อุดมสมบูรณ์ด้วยแหล่งอาหารการกิน ตลาดสด ร้านอาหารดัง

อสังหาฯ ราคาดี ไม่สูงมาก จับต้องง่าย

ส่วนใหญ่เป็นคอนโด Low Rise และ Main Class ไม่หรูหรา มีทั้งโครงการที่กำลังสร้างและสร้างเสร็จแล้ว ขนาดห้องเริ่มต้นค่อนข้างกว้าง เพราะเน้นลูกค้ากลุ่มครอบครัว ราคาขายต่อ/ค่าเช่า มีอัตราเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาเริ่มต้น 7 แสนไม่เกิน 5 ล้าน

10 โครงการอสังหาฯ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม

Bang
sue

ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์

Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange

• 300 เมตร จาก MRT เตาปูน
• 800 เมตร จากสถานีกลางบางซื่อ
• 2 กิโลเมตร จาก MRT บางซ่อน
• Connect ทุกเส้นทางได้สะดวกกว่าเดิม ด้วยรถไฟฟ้าถึง 3 สาย
• ครบครันด้วย Facilities ทั้ง Sky Lounge, Sky Fitness, Infinity Edge Pool
• เริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

เดอะไลน์จตุจักร-หมอชิต

The Line Jatujak-Mochit

• 1 กิโลเมตรจาก BTS หมอชิต/ MRT จตุจักร
• ให้คุณออกแบบชีวิตได้ง่ายดาย ใช้ชีวิตได้สะดวกขึ้น
• ด้วยศูนย์รวมคมนาคมแหล่งใหญ่กลางใจเมือง
• ใกล้ชิดธรรมชาติแบบ 360 องศา กับวิวสีเขียวสวนวชิรเบญจทัศ
• เริ่มต้นที่ 4.5 ล้านบาท

Ja
tu
jak

Wat
samian
nari

ยู ดีไลท์ รัชวิภา

U Delight Rachavibha

• ให้คุณดื่มด่ำกับธรรมชาติมากกว่าที่เคย
• ด้วยคอนเซปต์ “นิเวศวิทยาชุมชนเมือง Urban Ecology Condo”
• ภายใต้พื้นที่สีเขียวกว่า 2 ไร่ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• ประหยัดเวลาการเดินทางยิ่งขึ้น
• เพียง 600 เมตร จากสถานีวัดเสมียนนารี
• เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

ONEDER เกษตร

ONEDER Kaset

• สุดยอดทำเลบนถนนงามวงศ์วาน
• เพียง 200 เมตร จากสถานีบางเขน
• โดดเด่นด้วยดีไซนสุดล้ำ “สิ่งมหัศจรรย์ทั้ง 7 ของโลก”
• จัดเต็มด้วยพื้นที่ส่วนกลาง 2 ไร่ ชีวิตมหัศจรรย์เริ่มต้นที่นี่
• เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

Bang
khen

Thung
song
hong

แมกซ์ คอนโดมิเนียม วิภาวดี

Max Condominium Vibhavadi

• 400 เมตร จากสถานีทุ่งสองห้อง
• ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน
• รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ
• โรงพยาบาล สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า
• เริ่มต้นที่ 1.3 ล้านบาท (วันเปิดตัว)

พลัมคอนโดมิกซ์ แจ้งวัฒนะ

Plum Condo MiX Chaengwattana

• สะดวกสบายกับการเดินทางด้วย รถไฟฟ้า 3 สาย!
• 200 เมตร จากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีราชภัฏพระนคร
• 600 เมตร จากรถไฟสายสีแดง สถานีหลักสี่
• 1 กิโลเมตร จากรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีวัดพระศรีฯ
• เดินทางง่าย! ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนหลายสาย
• ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

Lak
si

Khe
ha

เด็น วิภาวดี

Den Vibhavadi

• คอนโดมิเนียมราคาย่อมเยา เอาใจสายทุนทรัพย์น้อย
• พร้อมสรรพด้วยสิ่งอำนวยความดวก
• ติดถนนใหญ่ “วิภาวดี” ใกล้ทางด่วน เดินทางง่าย
• 1 กิโลเมตร จากสถานีการเคหะและสถานีหลักสี่
• เริ่มต้นที่ 1.1 ล้านบาท

กรีน คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา

Grene Condo Don Mueang-Song Prapha

• “365 DAYS VACATION IN PARADISE”
• ดื่มด่ำไปกับบรรยากาศ (จำลอง) เมืองท่าไมอามี (Miami)
• ตอบโจทย์ทุกความต้องการ
• เพียง 10 นาที ถึงสนามบินดอนเมือง
• เริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท

Don
Mue
ang

Lak
hok

พลัมคอนโด พหลโยธิน 89

Plum Condo Paholyothin 89

• “ให้” คุณได้มากกว่าแบบที่ไม่มีใครกล้า “ให้”
• ทั้งราคาที่คุ้มค่า ต่ำกว่าล้าน
• บนทำเลสุดยอดเยี่ยม ติดถนนวิภาวดี
• เพียง 5 นาที จากสถานีหลักหก
• เริ่มต้นเพียง 799,000 บาท

ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1

Lumpini Township Rangsit-Khlong 1

• สัมผัสบรรยากาศ “ชุมชนน่าอยู่” ได้ที่นี่
• เต็มอิ่มกับสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน
• เพียง 10 นาที จากสถานีรังสิต
• ให้คุณเชื่อมต่อทุกการเดินทางได้สะดวกมากขึ้น
• เริ่มต้นที่ 799,999 บาท

Rang
sit

WFH นานนัก! มาเปลี่ยนบ้านเป็น Home Office ย่อมๆกันเถอะ

Mar 5, 2021 | บทความอสังหาฯ

เริ่มปีใหม่แล้วหลายยังคงทำงานที่บ้านกันอยู่ บางคนทำงานที่บ้านมาตั้งแต่ปีที่แล้ว นานจนลืมไปแล้วว่าออฟฟิศเป็นอย่างไร และสิ่งที่สำคัญบางคนก็รู้สึกว่าทำไมทำงานที่บ้านแล้วถึงทำงานได้ประสิทธิภาพมากกว่า แต่บางคนกลับกัน ทำงานที่บ้านจนรู้สึกว่าตัวเองทำงานได้น้อยลงบ้าง งานออกมาไม่ดีบ้าง ซึ่งความเป็นจริงแล้วสิ่งที่ส่งผลกับการทำงานของเรานั้นอาจเป็นบ้านที่เราใช้ชีวิตก็เป็นได้ 

บ้านมีผลต่อการทำงานแบบ Work From Home แค่ไหน

เรื่องการทำงานนั้นจะมีประสิทธิภาพหรือไม่ เรื่องสิ่งแวดล้อมก็มีส่วนเกี่ยวข้อง ซึ่งก็จะโยงไปเรื่องของจิตวิทยาที่หากพื้นที่การทำงานของเรามีการจัดวางที่เหมาะสม บรรยากาศจะช่วยส่งผลให้เรามีสมาธิในการทำงานมากขึ้น 

1.สมาธิ อารมณ์และความรู้สึก

แน่นอนว่าการทำงาน เราต้องใช้ทั้งสมองในการคิด ใช้ร่างกายในการเคลื่อนไหว ดังนั้นเรื่องสมาธิและอารมณ์ต่างๆก็สามารถส่งผลต่อการทำงานของเราได้ 

ซึ่งสิ่งหนึ่งในบ้านที่ส่งผลเรื่องสมาธิและอารมณ์ของเรา นั่นคือสีของบ้าน สีโทนต่างๆสามารถส่งผลต่ออารมณ์ของเราได้หลายแบบ

2.ประสิทธิภาพการทำงาน

หากบ้านของเรามีมุมหรือห้องที่ให้เราทำงานได้แบบเงียบสงบ ไม่มีคนอื่นมาวุ่นวาย เราก็จะสามารถทำงานได้อย่างต่อเนื่องและมีประสิทธิภาพมากขึ้น 

3.ลดการลาป่วยได้

การทำงานที่บ้านสามารถลดความเสี่ยงในการเจอโรคภัยต่างๆได้ค่อนข้างมาก ดังนั้นการลาป่วยก็จะลดลงตามไปด้วย 

Home Office ต้องเป็นแบบไหน

การเปลี่ยนบ้านเป็น Home Office นั้นไม่จำเป็นต้องรีโนเวทแบบยิ่งใหญ่เสมอไป เพียงแค่ปรับพื้นที่บ้านบางจุดให้เหมาะสมต่อการทำงานมากยิ่งขึ้นก็เพียงพอแล้ว

1.Working Space ต้องมี  

พื้นที่การทำงานคือจุดที่สำคัญที่สุด Working Space ของเราควรเป็นพื้นที่ที่สงบเพื่อการโฟกัสงานได้ดียิ่งขึ้น โดยสามารถเริ่มต้นจากการมุมเล็กๆที่ห้องนอนส่วนตัว วางโต๊ะและเก้าอี้พร้อมมีไฟที่เพียงพอ ก็สามารถนั่งทำงานได้แล้ว 

แต่หากพื้นที่ทำงานที่เหมาะสมจริงๆ ควรเป็นห้องเงียบๆไร้ความวุ่นวายจากคนอื่นในบ้าน หากนึกการออกแบบและการวางเฟอรนิเจอร์ไม่ออก ให้ลองนึกถึงออฟฟิศที่เราทำงานแล้วลองจัดตามไปทีละชิ้น ส่วนเรื่องแสงนั้นก็สำคัญ เราสามารถใช้แสงจากธรรมชาติเพื่อช่วยเพิ่มสมาธิในการทำงานได้ หรือหากไม่มีแสงเข้าก็ต้องติดไฟให้เพียงพอ ไม่ให้มืดจนเกินไป เพราะไม่เช่นนั้นเมื่อทำงานไปสักพักสายตาจะทำงานหนักและปวดตาได้

อีกหนึ่งอย่างที่สำคัญคือเรื่องของสีในส่วนของ Working Space อย่างที่เรารู้กันว่าสีส่งผลต่อจิตใจและอารมณ์ของเราได้ โดยส่วนใหญ่จะนิยมใช้สีในโทนเดียวกันแบบไม่มีลวดลาย และหากเลือกสีเข้มก็จะช่วยส่งผลเรื่องสมาธิ ให้อารมณ์ความเงียบสงบ และหากเป็นสีอ่อนก็จะช่วยให้เรารู้สึกสบายตา สดใส และลดความตึงเครียดได้ 

ยกตัวอย่างเช่นห้องสีขาว ที่อาจดูเพลนๆไม่มีอะไร แต่สีขาวนี้จะช่วยให้เรารู้สึกว่าห้องมีความกว้างขวาง มีความสว่าง และที่สำคัญเป็นสีแห่งความบริสุทธิ์ที่ช่วยเพิ่มความสดชื่นในการทำงานของเราได้

2.จุดพักเบรคระหว่างวัน 

การทำงานที่ดีนั้นควรให้เวลาพักประมาณ 15 นาที ในทุกๆ 3 – 4 ชั่วโมง และจุดพักก็ควรจะเป็นจุดที่ห่างจาก Working Space เพื่อเปลี่ยนบรรยากาศ ลดความเครียดและอาการเหนื่อยล้าของส่วนต่างๆในร่างกาย ซึ่งการพักแบบนี้จะช่วยส่งลให้การทำงานของเรามีประสิทธิภาพที่ดียิ่งขึ้น  

ซึ่งจุดพักเบรคนั้นอาจจะเป็นห้องครัวหรือห้องนั่งเล่นก็ได้ แค่เราหามุมที่มีที่นั่งสบายๆหรือโซฟานุ่มๆสักตัว พร้อมทีวีหรือหนังสือดีๆสักเล่ม เพื่อนั่งผ่อนคลายสมองสักหน่อยก่อนกลับไปทำงานต่อ 

3.อุปกรณ์ต้องพร้อม

การทำงานที่บ้านของหลายคนก็มีความแตกต่างไปตามรูปแบบงานของแต่ละคน บางคนก็ต้องอยู่กับคอมพิวเตอร์เป็นหลัก แต่บางคนก็อยู่กับโทรศัพท์หรือต้องออกไปหาลูกค้าบ้าง ดังนั้นการมีอุปกรณ์ที่พร้อมก็เป็นเรื่องสำคัญ หากออฟฟิศไหนสามารถยืมอุปกรณ์มาได้ก็ถือว่าดีไป แต่ถ้าใครอยากมีอุปกรณ์ที่พร้อมอยู่ในบ้านเป็นของเราเองเลย ก็สามารถหาซื้อมาเพื่อใช้งานได้แบบสบายใจ

อุปกรณ์สำหรับ Work From Home

แน่นอนว่าการทำงานที่บ้านอุปกรณ์ก็ต้องครบไว้ก่อน เพื่อการทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด และบ้านของเราก็จะเป็น Home Office ที่พร้อมให้เราทำงานได้อยู่เสมอ

1.โต๊ะทำงาน

โต๊ะที่ดีควรจะมีขนาดความยาวตั้งแต่ 90-120 เซนติเมตรและความสูงที่ 72 เซนติเมตรขึ้นไป เพื่อพื้นที่การวางของที่เพียงพอและการวางขาได้อย่างไม่อึดอัด 

2.เก้าอี้เพื่อสุขภาพ

เราทำงานกันอย่างน้อย 7 ชั่วโมงต่อวัน บางคนนั่งทำงานกันข้ามวันข้ามคืนก็มี ดังนั้นการมีเก้าอี้ที่รองรับสรีระของเราได้ดีก็เป็นเรื่องสำคัญ เพราะจะช่วยลดอาการปวดหลังและช่วยให้รู้สึกนั่งได้สบายมากขึ้น 

3.โน๊ตบุ๊ค/ คอมพิวเตอร์ 

คงไม่มีบริษัทไหนที่ไม่ต้องใช้คอมพิวเตอร์หรือโน๊ตบุ๊คในการทำงาน ซึ่งการมีคอมหรือโน๊ตบุ๊คดีๆสักเครื่องก็ช่วยให้ทำงานอย่างลื่นไหลได้นะ/ๅๅๅๅๅๅ

4.แก้วน้ำเก็บความเย็น

หนึ่งวันต้องดื่มน้ำอย่างต่ำวันละ 8 แก้ว ดังนั้นการมีแก้วน้ำดีๆสักแก้วตั้งไว้ใกล้ตัวก็ช่วยให้เราดื่มน้ำได้บ่อยขึ้นได้นะ 

5.หมอนรองคอ

ตามจริงเก้าอี้เพื่อสุขภาพส่วนมากก็จะมีหมอนรองคอมาด้วย เพื่อลดอาการปวดคอต่างๆ แต่หากใครไม่มีก็ซื้อมาสักชิ้น ใส่ตอนนั่งทำงานหรือเมื่อต้องการงีบสักพักเพื่อฟื้นพลัง

6.หูฟังพร้อมไมค์

เมื่อไหร่ที่ต้องประชุม การพูดคุยผ่านช่องทางออนไลน์ก็ต้องใช้หูฟังและไมค์ที่ดี เพื่อการสื่อสารที่ชัดเจน ดังนั้นหูฟังจึงเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้จริงๆในการ Work From Home

สรุป

การ Work From Home อาจกลายเป็นการทำงานรูปแบบใหม่หรือเป็นรูปแบบหลักของงานหลายๆประเภทที่ปรับตัวในยุคนี้ ดังนั้นการมีบ้านที่เป็น Home Office ไปในตัวก็ช่วยสร้างความสะดวกและยังช่วยให้การทำงานของเรามีประสิทธิภาพมากขึ้นได้อีกด้วย หากใครอยากหาบ้านมือสองสักหลังมาทำเป็น Home Office ส่วนตัวล่ะก็ลองมาดูที่ Kaidee ได้เลย เพราะนอกจากบ้านและคอนโดแล้ว เรายังมีสินค้าให้เลือกอีกมากมายกว่า 32 หมวดหมู่เลยทีเดียวเชียว