Mar 19, 2025 | บทความอสังหาฯ
ลงทุนคอนโด หนึ่งในวิธีการสร้าง Passive Income
การลงทุนในคอนโดถือป็นหนึ่งในการลงทุนที่ตอบโจทย์พนักงานออฟฟิศที่มีเงินเดือนประจำ เพราะเป็นการลงทุนระยะยาวที่มีความผันผวนต่ำ และพนักงานออฟฟิศก็ยังสามารถขอกู้กับธนาคารได้ง่ายกว่า เพราะมีเงินเดือนประจำ ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุนที่คุ้มค่าและสามารถสร้าง Passice Income ได้ในอนาคต
อยากลงทุนคอนโด เริ่มยังไงดี?
เป็นมนุษย์คอนโดที่กำลังอยากลงทุนคอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไงดี บทความนี้ได้รวบรวมเคล็ดลับ วิธีลงทุนคอนโดฉบับมนุษย์เดือน ที่วางแผนลงทุนยังไงดี ให้ประสบความสำเร็จมาให้
เคล็ดลับและขั้นตอนสำหรับเริ่มลงทุนคอนโด
SkyPark Lucean Jomtien Pattaya คอนโดวิวทะเลหาดจอมเทียมที่น่าลงทุน
เริ่มที่กำหนดเป้าหมายให้ชัดเจน
ต้องการลงทุนระยะสั้นหรือระยะยาว? ลงทุนเพื่อเกร็งกำไรหรือปล่อยเช่าในอนาคต?
การกำหนดเป้าหมายในการลงทุนให้ชัดเจน จะช่วยให้สามารถเลือกซื้อคอนโดได้ง่าย เลือกโครงการได้เหมาะสม และเลือกทำเลได้ตอบโจทย์เป้าหมายของคุณมากขึ้น และช่วยให้สามารถกำหนดกลยุทธ์ของคุณได้ง่ายขึ้น
เลือกทำเลที่ได้เปรียบในการลงทุน
ทำเลคือหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการทำกำไรให้คอนโด แค่ทำเลดีการปล่อยเช่าจะง่ายขึ้น และสามารถเกร็งกำไรได้สูงขึ้นหากคุณตัดสินใจขายคอนโดในอนาคตอีกด้วย เพราะฉะนั้นควรเลือกคอนโดที่มีทำเลใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า มีระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึง อยู่ในแหล่งชุมชนหรือย่านทำงานตึกออฟฟิศ นอกจากนี้การเลือกทำเลทองในกรุงเทพฯ เช่น สุขุมวิท, พระราม 9, เพชรบุรี, ห้วยขวาง, อโศก, บางนา ก็ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบ เพราะเป็นพื้นที่ทีมีดีมานด์สูง มีคนตามหาคอนโดอยู่เสมอ
วิเคราะห์โครงการและศึกษาข้อมูลผู้พัฒนาอสังหาฯ
โครงการที่สร้างโดยดีเวลลอปเปอร์ที่มีชื่อเสียง ช่วยลดความเสี่ยงเรื่องคุณภาพ อีกทั้งยังสามารถสร้างความมั่นใจ และสามารถเกร็งกำไรในตลาดได้มากขึ้น ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด จึงควรศึกษารายละเอียดและข้อมูลโครงการ ไม่ว่าจะเป็น วัสดุที่ใช้ การออกแบบ และระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ เพื่อรักษาผลประโยชน์ของผู้ซื้อเอง
คำนวณต้นทุนและผลตอบแทน
คำนวณค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการพิจารณาก่อนเริ่มตัดสินใจลงทุนในคอนโดให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น
- ราคาคอนโด
- ค่าโอนและค่าธรรมเนียมต่างๆ ระหว่างดำเนินการ
- ค่าผ่อนชำระรายเดือน
- ค่าส่วนกลางคอนโด
- ค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทหรือเฟอร์นิเจอร์ สำหรับจะลงทุนคอนโดไว้ปล่อยเช่า
หากเป็นการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า นอกจากการคำนวณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นแล้ว ยังต้องคำนวณ ผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) อีกด้วย โดยมีวิธีคำนวณง่ายๆ ดังนี้
Rental Yield = (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อคอนโด) x 100
โดยทั่วไปถ้า Rental Yield อยู่ที่ 5 – 7% จะถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า
เลือกสินเชื่อให้เหมาะสม
มนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้เพื่อซื้อคอนโด ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขจากธนาคารให้ละเอียดครบถ้วน โดยเลือกสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยต่ำและมีโปรโมชั่นพิเศษ เช่น ฟรีค่าธรรมเนียมการประเมินหรือดอกเบี้ย 0% ในช่วงแรก
วางแผนการปล่อยเช่าและบริหารผู้เช่า
ตั้งราคาปล่อยเช่าโดยคำนวณจากราคาตลาดในพื้นที่นั้นๆ รวมถึงพิจารณากลุ่มเป้าหมายที่จะมาเช่าว่าเป็น นักเรียน นักศึกษา ผู้ปกครอง หรือวัยทำงาน นอกจากนี้จะต้องทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน เพื่อสร้างข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษร จะได้คุ้มครองเมื่อผู้เช่าทำผิดสัญญา ซึ่งในส่วนนี้หากมีผู้ช่วยเข้ามาช่วยจัดการ จะสามารถช่วยลดความยุ่งยากได้
คำนึงถึงความเสี่ยงและมีแผนสำรอง
ถึงแม้ว่าการลงทุนคอนโดจะมีโอกาสสร้างผลกำไรและมีความผันผวนต่ำ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าการลงทุนคอนโดจะไร้ซึ่งความเสี่ยง เพราะฉะนั้นนักลงทุนควรศึกษาและติดตามข่าวสารในวงการอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจประเทศ รวมถึงมีแผนสำรองในสำหรับสถานการณ์ในอนาคต เช่น การปรับราคาค่าเช่าหรือการปล่อยขายต่อ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาหรือหนี้สินที่เกินจะรับไหวตามมา
กำลังมองหาคอนโดเพื่อลงทุน
สนใจค้นหาคอนโดเพื่อการลงทุนในทุกทำเล ค้นหาคอนโดราคาดีบน Kaidee Property เลย
การลงทุนมีความเสี่ยง โปรดศึกษาข้อมูลก่อนการลงทุน
Mar 19, 2025 | บทความยานยนต์
รวมทุกสิ่งที่ต้องรู้ก่อนไปงาน Motor Show 2025
กลับมาอีกครั้งกับงาน Motor Show 2025 งานแสดงรถยนต์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดแห่งปีหรืองาน Bangkok International Motor Show 2025 ที่ในปีนี้จัดขึ้นเป็นครั้งที่ 46
งาน Motor Show ถือว่าเป็นหนึ่งในงานแสดงรถที่ยิ่งใหญ่และสำคัญที่สุดแห่งปี ที่คนรักรถทุกคนต้องไม่พลาด ซึ่งในปีนี้ จัดขึ้นภายใต้ธีม “The Talk of Sensuous Automotive” หรือ “สนทนาภาษายานยนต์” จัดเต็มทั้งรถยนต์ รถจักรยานยนต์ ไปจนถึงผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับยานยนต์
ซึ่งในปีนี้งาน Motor Show 2025 มีไฮไลท์อะไรบ้าง งานจัดวันไหน ต้องเตรียมตัวยังไงก่อนไปงาน เราก็ได้รวมเอาสรุปทุกเรื่องที่ควรรู้สำหรับงาน Motor Show 2025 มาไว้ให้ในบทความนี้แล้ว
Motor Show 2025 จัดวันไหน?
งาน Motor Show 2025 จัดวันที่ 24 มีนาคม – 6 เมษายน 2568 โดยแบ่งเป็นรอบ:
- Motor Show 2025 รอบสื่อมวลชน : วันที่ 24 มีนาคม 2568 เวลา 8.00 – 21.00 น.
- Motor Show 2025 รอบ VIP : วันที่ 25 มีนาคม 2568 เวลา 09.59 – 18.00 น.
- Motor Show 2025 รอบบุคคลทั่วไป : วันที่ 26 มีนาคม – 6 เมษายน 2568 โดยวันเสาร์ – อาทิตย์ เวลา 11.00 – 12.00 น. และวันธรรมดา เวลา 12.00 – 22.00 น.
Motor Show 2025 จัดที่ไหน?
งาน Motor Show 2025 ในปีนี้จัดขึ้นที่ อิมแพค ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ 1-3 และฟอรั่ม ฮอลล์ 4 เมืองทองธานี
ขอบคุณรูปภาพจาก www.motorshow.in.th
Motor Show 2025 มีอะไรใหม่บ้าง?
ในงาน Motor Show 2025 นี้ มีผู้ประกอบการเข้าร่วมออกบูธรถยนต์ 41 แบรนด์ และจักรยานยนต์ 13 แบรนด์ โดยมีไฮไลท์งาน Motor Show ตามนี้
รถใหม่ 2025 ที่เปิดตัวในงาน Motor Show 2025 มีแบรนด์อะไรบ้าง
- Toyota Yaris Ativ HEV 2025 และ Toyota Hilux 2025
- BYD Shark 6 และ BYD ATTO 2
- MG HS 2025 และ MG IM6
- Aion UT
- ZEEKR 7X
- Nissan Serena e-POWER และ Nissan Kicks 2025
- Mitsubishi XForce
- JAECOO 7 SHS PHEV
- GWM Tank 300 Diesel
- DEEPAL S05
เตรียมยลโฉมตำนาน ISUZU DRAGONMAX ที่งาน Motor Show 2025
ไฮไลท์งาน Motor Show ที่น่าสนใจเพิ่มเติม
- เปิดตัวรถจักรยานยนต์ไฟฟ้า YADEA ครั้งแรกในงาน
- โซนสำหรับอุปกรณ์แต่งรถ บูธรถมือสองและบูธสินค้าไลฟ์สไตล์
- อีเวนต์ MU-NIVERSE “เปิดจักรวาลมูเตลูไทย สู่คนรุ่นใหม่” กับ อ.ลักษณ์ โหราธิบดี แขกรับเชิญสายมู พร้อมกิจกรรมดูดวง ปรึกษาฤกษ์ออกรถ ป้ายทะเบียนมงคล สินค้าเครื่องรางวัตถุมงคลต่างๆ
ราคาบัตรเข้างาน Motor Show 2025
- บัตรปกติ ราคา 100 บาท
- บัตร VIP Diamond Lounge package ราคา 999 บาท โดยมาพร้อมสิทธิพิเศษเข้างานได้ทุกวัน รวม 12 วัน พร้อมที่จอดรถ และเข้าใช้บริการ Diamond Lounge
เดินทางไป Motor Show 2025 ยังไงได้บ้าง?
รถไฟฟ้า BTS
- BTS สายสีเขียว ลงสถานีหมอชิต ทางออก 4 ต่อรถตู้โดยสารประจำทางสายสวนจตุจักร – เมืองทองธานี
- รถไฟฟ้าสายสีแดง ลงที่สถานีหลักสี่ หลังจากนั้นต่อรถโดยสารประจำทาง สาย 52, 150 และ 356 มาลงที่ด้านหน้าอิมแพค เมืองทองธานี
รถไฟฟ้า MRT
- ลงสถานีสวนจตุจักร ทางออก 3 หลังจากนั้นต่อรถตู้โดยสารประจำทางสายสวนจตุจักร – เมืองทองธานี
รถไฟฟ้าสายสีชมพู
- ลงสถานีศรีรัช แล้วใช้บริการ Shuttle Bus รับ – ส่งฟรี
รถโดยสารประจำทาง
- สาย 29, 52, 59, 95, 150, 504, 510, 538 (ผ่านถนนวิภาวดี-รังสิต) และสาย 32, 33, 51, 90, 104, 359, 367 (ผ่านห้าแยกปากเกร็ด)
หากเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ที่งานก็มีบริเวณที่จอดรถให้บริการ แต่อาจจะต้องวางแผนการเดินทางล่วงหน้า เพื่อหลีกเลี่ยงการจริจรติดขัด
กำลังอยากขายรถ?
หากคุณกำลังอยากขายรถยนต์ อย่าลืมขายรถกับขายดีออโต้ เราการันตีเสนอราคาดีที่สุดจากพาร์ทเนอร์ทั่วประเทศให้ภายใน 3 ชั่วโมง* พร้อมบริการตรวจเช็กรถให้ถึงที่บ้าน สะดวก รวดเร็ว ทักหาเราเลย
ขายรถกับขายดีออโต้ เราเสนอราคาที่ดีที่สุดจากพาร์ทเนอร์ทั่วประเทศ
*ขายดีจะเสนอราคาที่ดีที่สุดที่ได้รับจากพาร์ทเนอร์ที่เข้าร่วมเสนอราคา
**ขายดีให้บริการโดยความร่วมมือจากพาร์ทเนอร์ที่ครอบคลุมพื้นที่บริการทุกภูมิภาคทั่วประเทศ โดยเงื่อนไขการให้บริการขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่
อ้างอิง https://www.thairath.co.th/lifestyle/life/2846316?gallery
Mar 5, 2025 | บทความอสังหาฯ
โอกาสดีสำหรับคนที่วางแผนขอสินเชื่อบ้านมาถึงแล้ว
ธนาคารธอส. แจกของขวัญรับปี 2568 ด้วยการจัดทำ 5 สินเชื่อบ้านที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ ใครที่กำลังวางแผนขอสินเชื่อบ้าน ลองดู 5 สินเชื่อนี้เป็นตัวเลือกไว้ได้เลย
1. สินเชื่อบ้าน Life Begins with GHB ปี 2568
เหมาะสำหรับใคร :
สำหรับสมาชิกสภา / สมาคมวิชาชีพที่ต้องการกู้เพื่อซื้อ ปลูกสร้าง รีไฟแนนซ์ ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย
รายละเอียดอัตราดอกเบี้ย :
- ดอกเบี้ยปีแรกเพียง 1.79% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 3 เท่ากับ 3.50% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพียง 2.70%
ดอกเบี้ยปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา
- สำหรับลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี
- สำหรับลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี
กู้ซื้ออุปกรณ์/ชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเพียงเดือนละ 3,000 บาท ฟรีค่าธรรมเนียมค่าประเมินราคาหลักประกัน
2. สินเชื่อบ้าน GHB Precious ปี 2568
เหมาะกับใคร :
สำหรับผู้ที่มีรายได้ตั้งแต่ 70,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ที่ต้องการกู้เพื่อซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม ขยาย ซ่อมแซม รีไฟแนนซ์ กู้เพิ่ม และชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย
รายละเอียดอัตราดอกเบี้ย :
- ดอกเบี้ยปีแรก เท่ากับ 1.79% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 3 เท่ากับ 3.50% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพียง 2.70%
ดอกเบี้ยปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา
- สำหรับลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี
- สำหรับลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี
กู้ซื้ออุปกรณ์/ชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเพียงเดือนละ 3,000 บาท
3. สินเชื่อบ้านอยู่เย็นเป็นสุข ปี 2568
เหมาะกับใคร :
สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อ ปลูกสร้าง และปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่ช่วยประหยัดพลังงาน
รายละเอียดอัตราดอกเบี้ย :
- ดอกเบี้ยปีแรก เท่ากับ 2.20% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 3 เท่ากับ 3.70% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพียง 2.90%
ดอกเบี้ยปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา
- สำหรับลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี
- สำหรับลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี
กู้ซื้ออุปกรณ์ ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเพียงเดือนละ 3,200 บาท
4. สินเชื่อบ้านสวัสดิการ ปี 2568
เหมาะกับใคร :
สำหรับผู้ที่เป็นลูกค้าสวัสดิการกับหน่วยงานที่ทำข้อตกลงโครงการสวัสดิการเงินกู้ที่อยู่อาศัยประเภทไม่มีเงินฝาก ที่ต้องการซื้อบ้าน ซื้อที่ดินเปล่าที่เป็นทรัพย์ NPA ของธนาคาร ปลูกสร้าง รีไฟแนนซ์ ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย
รายละเอียดอัตราดอกเบี้ย :
- ดอกเบี้ยปีแรก เท่ากับ 2.30% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 2 เท่ากับ 2.90% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 3 เท่ากับ 3.50% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพียง 2.90%
- ดอกเบี้ยปีที่ 4 – ปีที่ 5 เท่ากับ MRR-2% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 6 เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี
กู้ซื้ออุปกรณ์/ชำระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเพียงเดือนละ 3,200 บาท
5. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ปี 2568
เหมาะกับใคร :
สำหรับผู้ที่ต้องการกู้เพื่อซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม หรือซ่อมแซม
รายละเอียดอัตราดอกเบี้ย :
- ดอกเบี้ยปีแรก เท่ากับ 2.50% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 2 เท่ากับ 3.10% ต่อปี
- ดอกเบี้ยปีที่ 3 เท่ากับ 4.00% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก เพียง 3.20%
- ดอกเบี้ยปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเงินงวดเพียงเดือนละ 3,300 บาท
สำหรับผู้ที่สนใจสามารถยื่นขอสินเชื่อได้แล้วตั้งแต่วันนี้ จนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2568 ที่ ธนาคารธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ อนุมัติและทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 เมษายน 2568
การเลือกสินเชื่อและเลือกที่อยู่อาศัย ต้องเลือกให้ดี ศึกษารายละเอียดให้ละเอีนดครบถ้วน จะได้ไม่มีปัญหากวนใจตามมาที่หลัง
เลือกซื้อขายอสังหาฯ ทุกทำเลบน Kaidee Property เลือกได้ไว ไว้วางใจได้ ค้นหาอสังหาฯ ที่ตรงใจคุณบน Kaidee Property เลย!
อ้างอิง ttps://www.ghbank.co.th/news/detail/public-relations/press-02-01-2025