กู้ซื้อบ้าน ผ่อนบ้านกับธนาคารเริ่มต้นอย่างไร ตอนที่ 2

Nov 18, 2024 | บทความอสังหาฯ

การกู้ซื้อบ้านหนึ่งหลังก็เหมือนกันการเดินทางไกลที่ต้องฝ่าฟันอุปสรรคมากมายที่จะผ่านเข้ามาระหว่างทาง ดังนั้นการเตรียมตัวให้พร้อมและวางแผนอย่างรอบคอบจึงเป็นสิ่งสำคัญ และวันนี้เราจะพาทุกคนไปศึกษาและเตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

อย่างที่เราได้กล่าวเอาไว้ในตอนที่ 1 ว่าการกู้ซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องคำนึงถึงหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นรายได้หรือเงินเดือนที่ได้รับในแต่ละเดือน การศึกษาไลฟ์สไตล์ของตัวเอง หรือแม้แต่การวางแผนด้านสินเชื่อต่างๆ เพราะการเริ่มกู้ซื้อบ้านนั้นสิ่งที่ทุกคนต้องทำคือการวางแผนทางการเงินอย่างละเอียดถีถ้วนเพื่อไม่ให้มีผลเสียหรือผลกระทบทางด้านการเงินที่จะตามมา หลังจากวางแผนการกู้ซื้อบ้าน เลือกสินเชื่อหรือธนาคารที่เหมาะสมได้แล้ว วันนี้เราจะพาทุกคนมาเตรียมตัวด้านเอกสารที่ใช้ในการกู้ซื้อบ้านแบบละเอียด จะต้องเตรียมอะไรกันบ้างไปดูกันเลย

เอกสารที่จำเป็นต้องใช้กู้

ในแต่ละขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านก็จะต้องมีการเตรียมเอกสารที่แตกต่างกันออกไป สามารถแยกประเภทเอกสารที่ต้องยื่นตามลำดับการยื่นกู้ซื้อบ้านได้ดังนี้

1. ยื่นเอกสารต่อธนาคารเพื่อประเมินความสามารถทางการเงิน

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• หนังสือรับรองเงินเดือนอย่างน้อย 6 เดือน 
• สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน 
• เอกสารแสดงสถานภาพสมรส
• เอกสารแสดงรายได้เพิ่มเติมกรณีมีอาชีพอิสระหรือเป็นเจ้าของธุรกิจ

เอกสารเล่านี้จะใช้ในการยื่นขอสินเชื่อและธนาคารจะใช้ข้อมูลของเอกสารที่คุณได้ยื่นไปทั้งหมดเป็นข้อมูลประกอบในการพิจารณาวงเงินกู้ให้แก่คุณ ดังนั้นหากมีเอกสารที่สามารถยืนยันรายได้เพิ่มเติมจะสามารถช่วยให้ธนาคารเพิ่มวงเงินให้สูงขึ้นหรืออนุมัติไวขึ้นได้ ทั้งนี้ทั้งนั้น นอกจากการยื่นเอกสารข้างต้นแล้ว ธนาคารอาจขอให้มีการยื่นเอกสารเพิ่มเติมเช่น ใบประเมินราคาทรัพย์สินอาจเป็นแปลนบ้าน ข้อมูลที่ดิน หรือโฉนดที่ดิน เพื่อที่ธนาคารจะสามารถประเมินวงเงินการกู้ได้ , หนังสือรับรองจากบริษัทที่ขายบ้านในกรณีกู้ซื้อบ้านโครงการ หรืออาจเป็นหนังสือสำเนาสัญญาการชำระหนี้อื่นๆ ในกรณีที่ยังมีหนี้สินอื่นติดค้าง 

2. เอกสารลงนามสัญญาในกรณีที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อ

เมื่อธนาคารอนุมัติสินเชื่อแล้วจะมีการลงนามในสัญญา มีการแจ้งรายละเอียดและเงื่อนไขการผ่อนชำระต่างๆ และอาจต้องชำระค่าใช้จ่ายเบื้องต้นอย่างเช่นค่าประเมิน ค่าประกัน หรือค่าธรรมเนียมการกู้เงิน และเอกสารลำดับต่อไปที่ต้องเตรียมคือ

• สำเนาบัตรประชาชน 
• เอกสารชำระเงินล่วงหน้า (ถ้ามี)
• สัญญากู้เงินจากธนาคาร
• ประกันภัยทรัพย์สินหรือประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (ในกรณีที่ธนาคารบังคับใช้)
• โฉนดที่ดิน เอกสารกรรมสิทธิ์บ้านที่จะนำมาเป็นหลักประกัน 

3. เอกสารการโอนทรัพย์สินและรับเงินกู้

ขั้นตอนนี้ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการยื่นกู้ซื้อบ้านเพราะจะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่สำนักงานที่ดินและจะมีการยื่นเอกสารเพื่อรับเงินกู้จากธนาคารเพิ่มเติมโดยจะมีเอกสารที่ต้องเตรียมคือ

• โฉนดที่ดินหรือเอกสารกรรมสิทธิ์บ้าน 
• สัญญาซื้อขายบ้าน
• เอกสารการชำระเงินล่วงหน้าหากมี
• เอกสารจากธนาคารที่ใช้สำหรับโอนเงินกู้ 

เมื่อถึงขั้นตอนสุดท้ายที่ธนาคารส่งมอบเงินกู้ซื้อบ้านให้แก่ผู้ยื่นกู้แล้วก็ถือเป็นอันเสร็จในเรื่องของการยื่นเอกสารกู้ต่างๆ ในบางครั้งธนาคารอาจมีการขอเอกสารประกอบการพิจารณาเพิ่มเติมหรือน้อยลงแล้วแต่บุคคลและธนาคารนั้นๆ แต่แน่นอนอย่างที่เราทราบกันดีนั้น แม้การยื่นกู้จะต้องปวดหัวกับการวิ่งหาเอกสารมากมายจนจบการยื่นกู้ แต่หลังจากนั้นหลายคนอาจจะต้องปวดหัวในเรื่องของการผ่อนชำระบ้านระยะยาวแทน ดังนั้นหลังจากได้รับเงินกู้แล้วจึงควรวางแผนการชำระเงินตามรอบการผ่อนชำระให้ดี ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นการผ่อนชำระรายเดือนจากใบแจ้งหนี้หรือการแจ้งเตือนผ่อนชำระที่ธนาคารจะส่งให้ ในการผ่อนชำระเงินกู้แต่ละเดือนนั้นควรติดตามยอดเงินคงเหลือที่ต้องผ่อนชำระรวมไปจนถึงดอกเบี้ย เพื่อที่คุณจะสามารถวางแผนการผ่อนชำระได้ดีขึ้น หรืออาจมีเงินทบเงินเพื่อให้ปิดยอดการผ่อนชำระได้เร็วขึ้นนั้นเอง 

เทคนิคการบริหารการเงินสำหรับผู้กู้ซื้อบ้าน

อย่างที่ทราบกันดีว่าการผ่อนบ้านนั้นคือการเดินทางระยะยาว ดังนั้นการวางแผนผ่อนชำระจะทำให้คุณสบายใจมากขึ้น การบริหารการเงินที่ดีนั้นควรมีการวางแผนเรื่องค่าใช้จ่ายรายเดือน จดรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นไม่ว่าจะเป็น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าใช้จ่ายในบ้าน และค่าผ่อนชำระบ้าน ซึ่งควรแบ่งค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้ครอบคลุมจะได้ไม่มีการกระทบกับส่วนใดส่วนหนึ่งในแต่ละเดือน ซึ่งถึงแม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายที่สูงมากในแต่ละเดือนอยู่แล้ว สิ่งที่ขาดไม่ได้คือการออมเพื่อที่จะสามารถใช้ในกรณีฉุกเฉินนั่นเอง เมื่อวางแผนเรื่องค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในแต่ละเดือนได้แล้วคุณจะสามารถวางแผนทางการเงินได้ดีขึ้น หรือหากประเมินแล้วพบว่ารายจ่ายมากกว่ารายรับก็จะสามารถเตรียมตัวสำหรับการหารายได้เสริมที่ดีขึ้น ซึ่งการมีรายได้เสริมมาช่วยเรื่องค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในบ้านนั้นก็เป็นส่วนสำคัญที่จะทำให้คุณสามารถชำระเงินกู้ได้มากขึ้น เพราะการชำระเงินก้อนนั้นจะสามารถปิดยอดเงินต้นและลดภาระด้านการจ่ายดอกเบี้ยได้ดีขึ้นนั่นเอง 

หากผ่อนบ้านเสร็จแล้วต้องทำอะไรอีกไหม ?

แน่นอนว่าสิ่งที่จะมาพร้อมกับการจ่ายค่าบ้านงวดสุดท้ายเสร็จคือการปลดแอกภาระทางการเงินครั้งใหญ่ เมื่อผ่อนบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้วทางธนาคารจะมีการคืนโฉนดที่ดินให้แก่คุณ ซึ่งเอกสารนี้จะเป็นตัวการันตีว่าคุณคือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยสมบูรณ์ โดยคุณจะต้องเดินทางไปยังธนาคาเพื่อขอโฉนด จะต้องมีการเตรียมบัตรประชาชนและเอกสารชำระหนี้ไปยื่นแก่ธนาคารด้วย และในกรณีที่มีการจำนองบ้านกับธนาคารไว้ คุณจะต้องไปยังกรมที่ดินเพื่อยกเลิกการจำนองบ้าน โดยจะต้องเตรียมเอกสารดังนี้ 

• โฉนดที่ดินหรือเอกสารกรรมสิทธิ์บ้าน
• เอกสารการยกเลิกจำนองที่ธนาคารออกให้
• บัตรประชาชนตัวจริง 

เมื่อเจ้าหน้าที่ดำเนินการยกเลิกจำนองในระบบและคืนโฉนดให้แล้ว จะถือว่าที่ดินหรือบ้านที่คุณถือครองนั้นเป็นที่ดินของคุณโดยชอบธรรมและไม่มีพันธะใดผูกมัดอีก 

การเป็นเจ้าของบ้านหนึ่งหลังอาจจะต้องมีการฝ่าฟันอุปสรรคมากมายนับไม่ถ้วน ไม่ว่าจะเป็นการยื่นกู้ซื้อบ้าน การเตรียมเอกสาร การหาข้อมูลสินเชื่อจากธนาคารต่างๆ มากมาย แต่ก็ถือเป็นความเหนื่อยล้าที่นำมาซึ่งผลลัพภ์ที่คุ้มค่า หากคุณเป็นอีกหนึ่งคนที่ใฝ่ฝันอยากมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง อย่าลืมไปเลือกดูบ้านและอสังหาริมทรัพย์มากมายได้บน Kaidee Property

กู้ซื้อบ้าน ผ่อนบ้านกับธนาคารเริ่มต้นอย่างไร ตอนที่ 1

Nov 18, 2024 | บทความอสังหาฯ

การกู้ซื้อบ้านสักหลังก็เหมือนกับการให้รางวัลชีวิตที่ให้ทั้งความสุขกายสบายใจในการอยู่อาศัยและสามารถเติมไฟในการทำงานได้เป็นอย่างดี วันนี้ kaidee จึงอยากจะพาทุกคนไปทำความเข้าใจการกู้ซื้อบ้านสำหรับมือใหม่ฉบับเข้าใจง่าย ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างไปดูกันเลย

ความแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

ก่อนที่จะเริ่มกู้ซื้อบ้านเรามาทำความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ กันก่อนเพื่อให้ทุกคนสามารถตัดสินใจในการเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของตัวเองได้มากขึ้น ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ก็อาจจะมีช่วงราคาที่ต่างกันออกไปด้วยเช่นเดียวกัน และนอกจากนั้นยังสามารถเพิ่มมูลค่าได้ตามกาลเวลาอีกด้วย คำว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นหมายถึงทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หมายถึงที่ดิน คอนโด บ้าน อาคารพาณิชย์หรือสิ่งปลูกสร้างต่างๆ ที่อยู่ติดกับที่ดินอย่างถาวรโดยขอเริ่มจาก

• บ้าน คือที่อยู่อาศัยที่มีที่ดินเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝดหรือทาวน์เฮาส์ก็ถูกจัดอยู่ในหมวดของบ้าน มักมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางทั้งภายนอกและภายใน จุดคำคัญทางการตลาดที่ต้องจับตามองคือการเพิ่มมูลค่าของที่ดินที่บ้านตั้งอยู่นั้นมีโอกาสสูงขึ้นเรื่อยๆ ถึงแม้ว่าตัวบ้านเองนั้นจะทรุดโทรมไปตามกาลเวลา ปัจจัยหลักที่ทำให้ใครหลายคนตัดสินใจซื้อบ้านแทนอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ นอกเหนือจากการเพิ่มมูลค่าของที่ดินที่สูงขึ้นเรื่อยๆ แล้ว ยังสามารถมีอิสระในการต่อเติมและแก้ไขจุดต่างๆ ในตัวบ้านได้ ซึ่งเป็นหนึ่งในความยืดหยุ่นที่ตอบโจทย์ต่อทุกสมาชิกในบ้านไปจนถึงการมีสัตว์เลี้ยง
• คอนโดมิเนียม คือที่อยู่อาศัยในอาคารสูงหลายชั้น ซึ่งการเป็นเจ้าของคอนโดหมายถึงการเป็นเจ้าของห้องชุดภายในอาคาร ซึ่งบางครั้งอาจมีขนาดไม่ใหญ่มากนัก แต่สามารถถือสิทธิ์ในการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางเช่นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสวนบริเวณส่วนกลาง โดยปกติแล้วคอนโดจะตั้งอยู่ในย่านที่มีทำเลดี เดินทางสะดวก ซึ่งทำเลทองของคอนโดส่วนใหญ่มักจะอยู่ใจกลางเมืองและติดรถไฟฟ้า สิ่งที่ทำให้ใครหลายคนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดคือการประหยัดค่าใช้จ่ายด้านการบำรุงรักษา เพราะโดยปกติแล้วผู้ดูแลโครงการหรือนิติบุคคลจะเป็นผู้ดูแลซ่อมแซมทั้งภายนอกและภายอาคารโดยการนำเงินจากการเก็บค่าส่วนกลางรายปีมาใช้ในการซ่อมแซมส่วนต่างๆ หากพูดถึงการลงทุนในระยะสั้น การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการเริ่มลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เป้นอย่างดี
• อาคารพาณิชย์ คืออาคารที่สามารถใช้งานได้ทั้งการอยู่อาศัยและการค้าขายเปิดกิจการต่างๆ โดยส่วนมากแล้วมักเป็นอาคารที่สูงประมาณ 2-4 ชั้น ผู้ที่ต้องการลงทุนในอาคารพาณิชย์มักเล็งถึงรายได้ระยะยาวจากการปล่อยเช่าให้บริษัทหรือร้านค้า เพราะโดยส่วนมากแล้วอาคารพาณิชย์จะตั้งอยู่ใจกลางศูนย์กลางค้า ห้างร้านและตลาด 
• ที่ดิน เป็นอสังหาริมทรัพย์ชนิดเดียวที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างอยู่บนพื้นดินแต่สามารถพัฒนาไปเป็นอสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่นได้อีกมากมายไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือพื้นที่เพื่อการเกษตร การเป็นเจ้าของที่ดินสามารถเพิ่มมูลค่าที่สูงมากในระยะยาวเพราะความเจริญที่สามารถสร้างได้ไม่จำกัดแต่อยู่ในพื้นที่ที่จำกัด ดังนั้นนอกจากการกู้ซื้อบ้านแล้ว การกู้ซื้อที่ดินก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและสามารถสร้างกำไรได้มหาศาลในระยะยาว 

ไม่ว่าจะเป็นการกู้ซื้อบ้านหรือการกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็มีกระบวนการเดียวกันทั้งด้านการเตรียมตัวและการเตรียมเอกสาร ดังนั้นหากคุณต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งอยู่อาศัยเองและการเป็นเจ้าของเพื่อเกร็งกำไรหรือลงทุนนั้น ควรศึกษาทำเลที่ตั้งและทำความเข้าใจไลฟ์สไตล์ตัวเองให้ดีก่อนตัดสินใจ หากมั่นใจดีแล้วสิ่งที่ควรพิจารณาเป็นอันดับต่อมาคือความพร้อมทางด้านการเงิน ในที่นี้ไม่ได้หมายความว่าคุณจะต้องมีเงินก้อนใหญ่หลักล้าน แต่เป็นการคำนวนสภาพทางการเงินของตัวคุณเอง ซึ่งสามารถคำนวนได้จากอะไรบ้างไปดูกันเลย

• รายได้ต่อเดือนที่เหมาะสม เพราะการกู้ซื้อบ้านคือการยืมเงินจากธนาคาร ดังนั้นสิ่งที่ธนาคารต้องการทราบคือความสามารถในการผ่อนชำระหลังจากยื่นกู้ โดยปกติแล้วธนาคารจะปล่อยกู้อยู่ที่ 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งหากคุณมีรายได้ที่สูงในแต่ละเดือนก็จะส่งผลให้ธนาคารปล่อยยอดกู้ที่สูงขึ้นกับคุณได้ แต่หากในกรณีที่รายได้ต่อเดือนไม่สูงมากนัก การยื่นกู้ร่วมจะสามารถช่วยให้ธนาคารพิจารณาวงเงินกู้ที่สูงขึ้นได้เช่นเดียวกัน โดยผู้กู้ร่วมสามารถเป็นคนในครอบครัวหรือคู่สมรสก็ได้
• จัดการหนี้สินที่มีก่อนกู้ซื้อบ้าน เป็นปกติที่ทางธนาคารจะต้องตรวจสอบหนี้คงเหลือของคุณก่อนการปล่อยกู้ ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อประเมิณความสามารถในการชำระหนี้ ดังนั้นจึงควรชำระหนี้คงค้างให้ได้มากที่สุดหรือทำการรีไฟแนนซ์ก่อนยื่นกู้เพื่อให้สามารถผ่านการพิจารณาสินเชื่อง่ายขึ้น 
• สร้างเครดิตบูโรให้ดูดีอยู่เสมอ หนึ่งในข้อสำคัญในการยื่นกู้สิ่งต่างๆ คือต้องผ่านการตรวจสอบเครดิตบูโร เพราะเครดิตบูโรนั้นเป็นหลักฐานการผ่อนชำระหนี้ต่างๆ ที่ผ่านมา ซึ่งหากคุณต้องการสร้างเครดิตบูโรที่ดีและน่าเชื่อถือนั้นควรที่จะผ่อนชำระค่างวดต่างๆ ให้ตรงเวลา และควรทำอย่างสม่ำเสมออย่างน้อย 6 เดือนก่อนการยื่นกู้ซื้อบ้าน
• ลดความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธด้วยการเพิ่มเงินดาวน์ ถึงแม้ว่าเงินดาวน์นั้นจะเป็นเงินก้อนใหญ่แต่หากคุณสามารถวางเงินดาวน์ได้ 20-40% ของราคาบ้าน ธนาคารมักจะพิจารณาอนุมัติเพราะไม่เห็นถึงความเสี่ยงในการปล่อยกู้ นอกจากนั้นบางธนาคารอาจจะเสนอเงื่อนไขการกู้ที่ดีขึ้นให้แก่คุณ สิ่งสำคัญนอกเหนือจากนั้นคือการเตรียมเงินก้อนใหญ่ครั้งนี้ คือการช่วยให้คุณผ่อนบ้านสบายขึ้นในระยะยาวนั่นเอง
• เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านจากธนาคารต่างๆ การเปรียบเทียบสินเชื่อบ้านนั้นถือเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การให้คุณเจอธนาคารที่จะมอบเงื่อนไขดีๆ ที่เหมาะสมกับคุณและทำให้คุณสามารถวางแผนการผ่อนชำระได้ดีขึ้น โดยสามารถเปรียบเทียบได้ดังนี้

• เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยให้ถีถ้วน ในการยื่นกู้ซื้อบ้านนั้นธนาคารมักจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยมาให้ทั้งหมด 2 แบบคือดอกเบี้ยคงที่และดอกเบี้ยลอยตัว โดยในช่วงแรกนั้นจะเป็นการจ่ายดอกเบี้ยคงที่ตามกำหนดและหลังจากนั้นอาจเปลี่ยไปใช้ดอกเบี้ยลอยตัวซึ่งอาจทำให้การจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ตามตลาด
• ระยะเวลาผ่อนหลังยื่นกู้ซื้อบ้าน ระยะเวลาในการผ่อนนั้นควรคำนวนจากรายรับที่คุณจะได้และนำมาเปรียบเทียบตามกำลังที่สามารถจ่ายได้ ในกรณีที่ระยะการผ่อนสั้นอาจจะทำให้คุณต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายที่สูงทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยแต่ก็สามารถทำให้คุณปิดหนี้การกู้บ้านได้ไวมากขึ้น ในขณะที่การผ่อนระยะยาวช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้เยอะเพราะผ่อนง่าย จ่ายสบาย แต่ในขณะเดียวกันคุณอาจจะต้องวางแผนชีวิตและการเงินและการทำงานในระยะยาวเพื่อให้สามารถผ่อนต่อได้โดยไม่มีปัญหาติดขัด
• การรีไฟแนนซ์ เมื่อถึงระยะเวลาที่ดอกเบี้ยสูงขึ้นหรือคุณมีปัญหาด้านการผ่อนชำระ การวางแผนรีไฟแนนซ์กับธนาคารตั้งแต่เนินจะช่วยให้คุณหมดปัญหาในภายหลังในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้น แน่นอนว่าบางธนาคารก็สามารถยื่นเงื่อนไขไฟแนนซ์ที่ดีให้กับคุณแต่บางธนาคารก็ไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้เช่นกัน เพราะฉะนั้นการเจรจากับธนาคารตั้งแต่เนินจึงเป็นเรื่องที่ดี
• โปรโมชั่นและวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติ สำหรับผู้กู้ซื้อบ้านครั้งแรกกับธนาคารมักมีโปรโมชั่นดีๆ ที่รองรับมากมาย โดยอาจเป็นการจ่ายดอกเบี้ย 0% ในช่วงปีแรกหรือการยกเว้นค่าธรรมเนียมในบางรายการ ในบางครั้งช่วงโปรโมชั่นธนาคารอาจจะให้ข้อเสนอที่ดีในด้านการเพิ่มวงเงินการกู้อีกด้วย แต่ไม่ว่ายังไงการขอยื่นกู้ด้วยวงเงินที่น้อยหรือมากก็ควรคำนึงถึงความสามารถในการผ่อนของตัวเองเช่นเดียวกัน

ปัจจัยหลักสำคัญที่ควรคำนึงก่อนกู้ซื้อบ้านคือการประเมิณตัวเองทั้งไลฟ์สไตล์ ลักษณะอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซึ่งอาจจะเป็นบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ และศึกษาข้อมูลของธนาคารอย่างถีถ้วนโดยสามารถเอาหลักการที่แอดมาบอกในวันนี้ไปเปรียบเทียบกับธนาคารที่ทุกคนสนใจเพื่อให้ตัดสินใจได้ดีขึ้น และบทความหน้าเราจะมาพูดถึงการเตรียมเอกสารต่างๆ จะมีอะไรบ้างอย่าติดตามกันนะ
สำหรับใครที่อยากได้บ้านแต่ยังไม่มีหลังไหนถูกใจสามารถเลือกดูอสังหาริมทรัพย์มากมายได้ที่ Kaidee Property