‘บางหว้า’ ทำเลกำลังเติบโต คอนโดราคาคุ้มค่า เหมาะกับการลงทุน

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

ถ้าหากเรานึกถึงพื้นที่ใกล้กรุงเทพที่กำลังเป็นที่นิยมในการขยายความเจริญออกมาจากกรุงเทพฯ อีกหนึ่งพื้นที่ที่กำลังได้รับความนิยมของคนเมือง ที่ราคาของที่พักอาศัยสมเหตุสมผลและเอื้อมถึงของสำหรับคนเพิ่งเริ่มทำงานหรือทำงานได้สักพัก 

โดยเป็นทำเลที่กำลังรองรับการขยายตัวจากกรุงเทพมหานครอีกหนึ่งพื้นที่เช่นกันกับพื้นที่รอบ ๆ กรุงเทพมหานคร ซึ่งในปัจจุบัน บางหว้า ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลเป็นทำเลแห่งการเชื่อมต่อไม่ว่าจะเป็นด้วยรถยนต์ รถไฟฟ้า และเรือ อีกทั้งยังมีชุมชนขนาดใหญ่ สถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อีกด้วย จึงทำให้ทำเลที่เรียกว่า บางหว้า เป็นทำเลที่สำคัญอีกหนึ่งทำเล ที่กำลังขยับขยายเติบโตขึ้นทั้งในเรื่องของเศรษฐกิจ ที่พักอาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในวันนี้และอนาคต

ทำไม ‘บางหว้า’ ถึงเป็นทำเลที่กำลังเติบโต น่าลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย?

บางหว้า ทำเลทองแห่งใหม่ฝั่งธนบุรี โดยจะอยู่ในช่วงถนนเพชรเกษม 46 ถึง เพชรเกษม 31 หรือใครที่นึกไม่ออก ให้นึกถึงจุดตัดของเพชรเกษม – ราชพฤกษ์ ก็ต้องมีคุ้นกันบ้างละ

ซึ่งในปัจจุบันบางหว้า มีทั้งรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีบางหว้า และ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางหว้ามาถึงทั้ง 2 สาย จึงทำให้เกิดการขยับขยายตัวของเศรษฐกิจในพื้นที่ มีสิ่งปลูกสร้างใหม่เกิดขึ้นจำนวนมาก ทั้งห้างสรรพสินค้า ที่กิน เที่ยว ชอป แบบครบครัน รวมไปถึงคอนโดมิเนียมที่กำลังสร้างมากมาย ตามแนวรถไฟฟ้า ทำให้เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งของคนเมือง วัยทำงานหรือนักศึกษาที่ต้องการหาคอนโดราคาที่ไม่แรงมากกับทำเลที่กำลังเติบโตอย่าง บางหว้า ก็เป็นการลงทุนที่ดีและคุ้มค่าเลยละครับ

ปัจจัยที่ทำให้บางหว้าเป็นทำเลที่น่าลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย

1. เดินทางเชื่อมต่อสะดวก  

ทำเล บางหว้า มีการคมนาคมที่สามารถเดินทางให้ครบไม่ว่าจะเป็นการเดินทางด้วยรถยนต์ รถเมล์ รถไฟฟ้า และทางเรือ

• รถยนต์ สามารถเดินทางเข้าและออกนอกเมืองได้สะดวก ไม่ว่าจะเดินทางไปยังสีลม สาธร ไปอนุเสาวรีฯ ไปจตุจักร ลาดพร้าว หรือเดินทางไปยังรังสิตออกไปปทุมฯ ถึงอยุธยาก็มีเส้นทางที่สะดวกสบายมาก ๆ โดยจะใช้ถนนเพชรเกษม ถนนราชพฤกษ์ หรือจะใช้ทางด่วนอย่าง ทางพิเศษเฉลิมมหานครให้ใช้บริการ 
• รถเมล์ (ประจำทาง) 

• ถนนราชพฤกษ์ ประกอบด้วยสาย 89, 710, 751 
• ถนนเพชรเกษม ประกอบด้วยสาย 7, 80, 81, 84, 91, 111, 146, 147, 157, 509, 547  

• รถไฟฟ้า โดยคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าบางหว้าเป็นหลัก ก็จะสะดวกสามารถนั่งรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีบางหว้าที่เป็นสถานีปลายทาง ไปยังสถานที่ทำงานหรือสถานที่ต่าง ๆ ในเมืองได้อย่างสะดวกสบาย และยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางหว้า ที่สามารถนั่งไปยังพระราม 9 ผ่านไปถึงบางซื่อยาว ๆ ได้เลย
• ทางเรือ บางหว้ายังมีจุดที่เรือโดยสารผ่านมา นั่นคือ คลองภาษีเจริญ ที่เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ไม่อยากใช้รถยนต์และรถไฟฟ้า โดยระยะทางที่เรือวิ่งทั้งหมด 11.5 กิโลเมตร 15 ท่า ในอนาคตจะมีการขยายอีก 4 ท่าเรือ โดยจะสิ้นสุดที่ท่าวัดหนองแขม ใครที่สนใจใช้บริการก็สามารถศึกษาข้อมูลของเส้นทางการเดินเรือว่าคุณจะลงที่ท่าเรือไหนนะครับ 

2. สิ่งอำนวยความสะดวกกับ Lifestyle คนเมือง 

ไม่ต้องอยู่ในเมืองแต่ก็มีแหล่งกิน แหล่งชอป แหล่งเที่ยวในวันชิล ๆ ได้ กับห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ อาทิ

• The mall บางแค
• Seacon บางแค
• Tha mall ท่าพระ 
• The Circle ราชพฤกษ์
• The Crystal SB ราชพฤกษ์ 
• The Walk ราชพฤกษ์ 
• Food Villa ราชพฤกษ์ 

และอีกหลากหลายที่ที่คุณสามารถขับรถไปได้ในระยะที่ใกล้และสะดวกมาก ๆ อีกทั้ง ยังมีตลาดของกิน ตลาดสด ที่มีราคาย่อมเยาว์อีกด้วย เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์ เพียบพร้อมมาก ๆ เลยละครับ นอกจากนี้ ยังมีสถานที่สำคัญ อย่างโรงพยาบาลพญาไท 3 มหาวิทยาลัยสยาม สถานีตำรวจ โรงพยาบาลสัตว์ เป็นต้น 

3. ราคาคอนโดสามารถเอื้อมถึงได้  

คอนโดที่เกิดขึ้นหรือที่กำลังก่อสร้างอยู่ ที่อยู่ตามแนวของรถไฟฟ้า BTS และ MRT บางหว้า ยังมีราคาเริ่มต้นที่ไม่สูงมาก เป็นราคาที่สามารถเอื้อมถึงได้ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ต้องการที่จะซื้อคอนโดที่แพง อยู่คนเดียว ที่อยู่ในช่วงของวัยเริ่มทำงาน โดยห้องจะมีราคาเริ่มต้นที่ 1 ล้านปลาย ๆ อีกทั้งยังเหมาะกับนักลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยขายหรือปล่อยเช่าในอนาคต เพราะทำเลนี้กำลังเติบโต เชื่อได้เลยว่า ราคาในอนาคตสามารถปล่อยขายหรือปล่อยเช่าได้ในราคาที่พอใจอย่างแน่นอน

ตัวอย่างโครงการคอนโด ใกล้ BTS และ MRT บางหว้า 2563 

1. Beat Bangwa interchange 

ขอบคุณรูปภาพจาก: Beat Bangwa interchange

รายละเอียด: คอนโด Beat Bangwa interchange จาก Northland Development คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร กับห้องพักทั้งหมด 402 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A 134 ยูนิต และ อาคาร B 268 ยูนิต 

ที่ตั้งโครงการ: ถนนเทอดไท แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร

สิ่งอำนวยความสะดวก: 

ภายใน

• Lobby 
• Co-working Space 
• Fitness
• Game Room
• สระว่ายน้ำ 
• ห้องสมุด 
• ห้องซัก อบ เสื้อผ้า 
• สวมหย่อมรอบโครงการ
• สวนหย่อมชั้น 4 
• ร้านค้าภายในโครงการ 
• Shuttle Service 
• Access Card Control 
• กล้องวงจรปิด 
• รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง 

ภายนอก  

• BTS บางหว้า
• Seacon บางแค
• Lotus บางแค
• The Mall บางแค
• มหาวิทยาลัยสยาม
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ 2
• โรงพยาบาลพญาไท 3

และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย 

ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท

2. The Livin เพชรเกษม

ขอบคุณรูปภาพจาก: The Livin เพชรเกษม

รายละเอียด: คอนโด The Livin เพชรเกษม จาก บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) คอนโด High Rise สูง 32 และ 33 ชั้น 2 อาคาร กับห้องพักทั้งหมด 2,167 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร 2 อาคาร ที่มากับห้องพัก 6 แบบ ประกอบด้วย

• ห้อง Studio
• 1 Bedroom
• 1 Bedroom Plus
• 2 ห้องนอน 

ที่มีขนาดห้องเริ่มต้นตั้งแต่ 24 – 55 ตารางเมตร โดยโครงการจะสร้างเสร็จประมาณต้นปี 2566 

ที่ตั้งโครงการ: ถนนเพชรเกษม แขวงภาษีเจริญ เขตบางหว้า กรุงเทพมหานคร

สิ่งอำนวยความสะดวก: 

ภายใน

• Lobby 
• Co-working Space 
• Fitness
• Game Room
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ
• ห้องซาวน่าและห้องสตรีม 
• ห้องสมุด 
• ห้องซัก อบ เสื้อผ้า 
• สวมหย่อมรอบโครงการ
• สวนหย่อมชั้นสูงสุดของอาคาร 
• ร้านค้าภายในโครงการ 
• Access Card Control 
• กล้องวงจรปิด 
• รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอีกมากมาย 

ภายนอก  

• MRT ภาษีเจริญ เพียง 300 เมตร 
• Seacon บางแค
• Lotus บางแค
• The Mall บางแค
• มหาวิทยาลัยสยาม
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ 2
• โรงพยาบาลพญาไท 3

และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย 

ราคาเริ่มต้น: 1.9 ล้านบาท

สรุปท้ายบทความ 

ทำเลบางหว้าถือเป็นอีกทำเลหนึ่งที่น่าสนใจ ที่มีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย อาทิ ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาล นอกจากนี้ยังมีสถานที่กิน เที่ยว ชอป รวมอยู่ในทำเลและบริเวณรอบ ๆ ทำเลบางหว้า สามารถเดินทางได้ไปได้อย่างสะดวกสบาย อีกทั้ง ยังเป็นทำเลที่เดินทางไปยังสถานที่อื่น ๆ ได้ทุกที่อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเดินทางเข้าเมืองหรือออกนอกเมือง และที่สำคัญ การเจริญเติบโตของทำเลที่มีรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT มาถึง ทำให้โครงการของคอนโดมิเนียมต่าง ๆ มาลงทุนขึ้นตามแนวรถไฟฟ้ามากมาย เป็นทางเลือกของคนเมืองวัยเริ่มทำงานหรือคนที่อยากจะหาคอนโดติดรถไฟฟ้า เดินทางเข้าเมืองสะดวก ในราคาที่สามารถเอื้อมถึง ทำเล บางหว้า ก็เป็นทำเลที่น่าลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยอีกหนึ่งทำเลเลยละ 

หากเพื่อน ๆ คนไหนกำลังหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในราคาที่สามารถเอื้อมถึง เข้ามาหาดูกันได้ที่ Kaidee Property ได้เลยนะครับ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่กำลังจะซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ หลากหลายราคา อย่าลืมคลิกเข้ามาดูกันก่อนนะ

New CBD ย่านความเจริญแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

ถ้าพูดถึงย่านเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร ทุกคนจะต้องนึกถึงย่านใหญ่ ๆ ของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็น สยาม ชิดลม สีลมและสาทร เป็นต้น แต่ในปัจจุบันกรุงเทพมหานครมีขนาดเศรษฐกิจและประชากรที่ขยายใหญ่ขึ้น จึงทำให้กรุงเทพมหานครเกิดย่านเศรษฐกิจแห่งใหม่ขึ้นมา เพื่อรองรับการขยายตัวของเศรษฐกิจ ไม่วา่จะเป็นเรื่องการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ตึกสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า รวมไปถึงที่พักอาศัยอย่าง คอนโดมิเนียม เป็นต้น ที่กำลังขยายออกมาตั้งอยู่ในย่านเศรษฐกิจใหม่หรือที่เรียกกันว่า New CBD ย่ามาจาก Central Business District ที่มีความหมายภาษาไทยว่า ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ เป็นย่านที่เป็นศูนย์รวมของแหล่งงาน กิจการธุรกิจต่าง ๆ และยังรวมไปถึงมี LifeStyle ทางสังคมต่าง ๆ ของคนเมือง ซึ่งจะนึกถึงย่านไหนไม่ได้เลย นั่นคือ ย่านรัชดาฯ – พระราม 9 ทำเลทอง ทำเล New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร

ปัจจัยที่ทำให้เกิด New CBD 

1. ทำเลที่รวมธุรกิจต่าง ๆ 

โดยการที่จะเกิด New CBD ได้นั้นต้องมีปัจจัยที่สำคัญในการขับเคลื่อน นั่นคือ การมีธุรกิจต่าง ๆ เข้ามาตั้งบริษัทที่ทำเลนั้น ๆ อย่างในปัจจุบัน ทำเล New CBD รัชดาฯ – พระราม 9 เป็นทำเลที่บริษัทต่าง ๆ ได้เข้ามาตั้งบริษัทตามอาคารสำนักงานตึกสูงหลายแห่ง ทำให้เกิดการจ้างงานและดึงกลุ่มคนทำงาน เข้ามาทำงานในทำเลนี้ จึงทำให้เศรษฐกิจในพื้นที่เติบโตขึ้น ยกตัวอย่างตึกสำนักงานอย่าง 

• ตึก G-Tower 
• Unilever House 
• The Ninth Tower พระราม 9 
• ตึกตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย 
• AIA Capital Center
• True Tower1 

และตึกสำนักงานอีกหลายแห่งที่มีบริษัทต่าง ๆ เช่าพื้นที่ให้เป็นพื้นที่สำหรับออฟฟิศของบริษัทอยู่เยอะเลยละ

2. การคมนาคมที่สะดวกสบาย

แน่นอนว่าเป็นแหล่งรวมธุรกิจของบริษัทต่าง ๆ แล้ว การเดินทางเข้ามาในทำเลก็ต้องมีความง่ายและสะดวกสบาย ซึ่งปัจจุบันทำเล รัชดาฯ – พระราม 9 เป็นทำเลที่มีการคมนาคมที่ครอบคลุม เดินเข้ามาง่าย ไม่ว่าจะเป็นการใช้รถยนต์ ใช้ขนส่งสาธารณะอย่างรถเมล์ที่นั่งเข้ามาได้จากหลายสาย ที่สำคัญระบบรถไฟฟ้า MRT ที่สามารถนั่งมาจากสถานีไหนก็ได้ก็สามารถเชื่อมต่อมายังสถานีในทำเล รัชดาฯ – พระราม 9 ได้อย่างสะดวกสบาย โดยในปัจจุบัน เส้นทาง รัชดาฯ – พระราม 9 จะมี รถไฟฟ้า MRT สถานี พระราม 9, ศูนย์วัฒนธรรม, และมีพื้นที่ใกล้เคียงอย่าง สถานีห้วยขวาง, สถานีสุทธิสาร และสถานีรัชดาภิเษก ที่อยู่ใกล้พื้นที่พระราม 9 นั่นเอง  

3. ที่พักอาศัย

และแน่นอนว่าขึ้นชื่อว่าเป็นทำเล New CBD แล้ว ในพื้นที่ทำเลนี้จะต้องมีแหล่งชุมชนบ้านเรือนของประชากรเดิมที่มีอยู่แล้ว และมีโครงการของคอนโดมิเนียมและโครงการหมู่บ้านต่าง ๆ ต่างก็พากันมาลงทุนซื้อพื้นที่ในทำเลนี้สร้างที่อยู่อาศัย เพื่อรองรับประชากรที่ต้องเพิ่มขึ้นในปัจจุบันและในอนาคต ซึ่งในปัจจุบันเราก็ได้เห็นโครงการคอนโดมากมายที่ถูกสร้างขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง เพื่อที่จะรองรับคนที่มีกำลังซื้อเพื่ออาศัยอยู่หรือซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า โดยทำเลนี้ก็เหมาะกับคนที่เข้ามาทำงานในทำเลพระราม 9 เพื่อจะได้เดินทางไปทำงานอย่างสะดวกสบาย ซึ่งราคาจะมีตั้งแต่ 2 ล้านปลาย ๆ ขึ้นไปจนถึงหลักสิบล้านกันเลยทีเดียว เนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นจากปัจจัยหลาย ๆ อย่างด้วยนั่นเองครับ  

4. สถานที่สำคัญและแหล่งรวม Lifestyle คนเมือง 

โดยทำเลนี้จะเป็นทำเล New CBD ไม่ได้เลยถ้าขาดแหล่ง LifeStyle คนเมืองอย่าง ห้างสรรพสินค้า แหล่งกิน เที่ยว ชอป เพราะปัจจัยเหล่านี้ทำให้ผู้คนนั้นออกไปใช้เงิน จับจ่ายใช้สอย ทำให้เงินหมุนเวียน ส่งผลให้ในทำเลนี้มีการซื้อ-ขาย กันแบบคึกคัก เศรษฐกิจเติบโต ซึ่งทำเล รัชดาฯ – พระราม 9 นั้นก็มีปัจจัยที่ว่านี้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าอย่าง 

• Central พระราม 9
• Fortune พระราม 9 
• Show DC พระราม 9 
• Esplanade รัชดาฯ 

และห้างสรรพสินค้าอีกมากมาย นอกจากนี้ยังมีตลาดนัดขนาดใหญ่ที่ดึงดูดผู้คนให้ไปจับจ่ายใช้สอยอย่าง ตลาดนัดรถไฟ รัชดาฯ นั่นเอง รวมไปถึงสถานที่กิน เที่ยวกลางคืนอีกหลายสถานที่ จึงทำให้ทำเลนี้มีความคึกคักของผู้คนเป็นพิเศษ อีกทั้ง ยังมีสถานที่สำคัญอย่าง สถานที่ราชการ สถานทูต โรงพยาบาลต่าง ๆ ด้วยนั่นเอง จึงทำให้ทำเล รัชดาฯ – พระราม 9 มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แบบครบครัน 

5. Location 

แน่นอนว่าการได้ตำแหน่งที่ตั้งที่ดีเป็นสิ่งที่ได้เปรียบมาก ๆ สำหรับที่พักอาศัย เพราะนั่นหมายถึงว่าเรามีความสะดวกสบายต่าง ๆ อยู่รอบตัว ไม่ว่าจะเป็น สถานที่สำคัญต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า แหล่งกิน เที่ยว ช๊อป ไม่ว่าจะหมุนตัวหรือขับรถไปทางไหนก็อุดมสมบูรณ์ไปด้วยสภาพแวดล้อมที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อีกทั้งการเดินทางก็ยังสะดวกสบาย เพราะใกล้ขนส่งสาธารณะต่าง ๆ หรือจะเลือกเดินทางเชื่อมต่อด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกสบาย เพราะอยู่ในย่านที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปที่ไหนก็ได้  

สรุปท้ายบทความ  

ทำเล New CBD มีหลายสิ่ง หลายปัจจัยรวมกันทำให้ทำเลนี้ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลทองหรือ New CBD นั่นเอง โดยเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนในด้านของอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะประเภทตึกสำนักงาน คอนโดมิเนียมและที่พักอาศัยรูปแบบอื่น ๆ ต่างมีความต้องการที่จะเข้ามาซื้อพื้นที่ในทำเลนี้เพื่อลงทุน เนื่องจากความต้องการของคนในเรื่องของที่อยู่อาศัยมีสูงขึ้น เพราะทำเลนี้เป็นพื้นที่ของการทำงานของชาวออฟฟิศ ไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือชาวต่างชาติก็ตาม ความต้องการของผู้คนเหล่านี้มีความต้องการที่จะซื้อและเช่าคอนโดในบริเวณทำเลนี้ด้วย เพื่อความสะดวกสบายต่อการเดินทาง จึงทำให้ทำเลนี้เป็นพื้นที่ที่นักลงทุนค่อนข้างให้ความสำคัญและเป็นทำเลที่ผู้คนอยากจะเข้ามาซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อลงทุนในอนาคตด้วยนั่นเอง 

หากใครกำลังหาที่อยู่ในพื้นที่ New CBD รัชดาฯ – พระราม 9 ที่ Kaidee Property เรามีที่พักอาศัยให้เพื่อน ๆ ได้เลือกซื้อในรูปแบบและราคาที่หลากหลาย ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือจะซื้อเพื่อลงทุนต่อ ก็เป็นความคิดที่ดีเลยละครับ  

ย่าน North CBD คือย่านอะไร เหมาะที่จะลงทุนซื้อคอนโดไหม?

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

ถ้าพูดถึงย่านศูนย์กลางย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือเขียนเป็นภาษาอังกฤษว่า Central Business District (CBD) โดยมีคำจำกัดความแบบเข้าใจง่าย กระชับ นั่นคือ เขตพื้นที่ศูนย์รวมของแหล่งงานกิจการธุรกิจและกิจกรรมทางสังคม ต่าง ๆ ของคนเมือง ซึ่งถ้าเป็นกรุงเทพมหานครในตอนที่ยังมีความเจริญอยู่ในย่านเดียว

แต่ในปัจจุบันความเจริญได้แผ่ขยายออกไปยังพื้นที่อื่น ๆ รถไฟฟ้าเริ่มครอบคลุมในทุก ๆ พื้นที่ ทำให้เกิดการกระจายตัวของเศรษฐกิจ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ธุรกิจห้างร้านต่าง ๆ ก็กระจายไปผุดขึ้นตามทำเลที่มีแนวโน้มเป็นทำเลทองในอนาคตซึ่งรวมไปถึงที่อยู่อาศัยยอดฮิตของคนเมือง คือ คอนโด ก็ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด มีทั้งในแบบธรรมดาและระดับ Luxury เพื่อดูดคนให้มาลงทุนซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนในอนาคตด้วยนั่นเอง 

โดยในปัจจุบัน จะแบ่งย่าน CBD ไว้ประมาณ 6 ย่าน ได้แก่ 

• Core CBD บางรัก – สาทร ถึง ปทุมวัน – ราชเทวี 
• Outer CBD พระราม 4 – อโศกมนตรี – สุขุมวิท – ทองหล่อ/เอกมัย 
• New CBD อโศก – พระราม 9 – รัชดาภิเษก – ห้วยขวาง 
• North CBD ห้าแยกลาดพร้าว – สถานีกลางบางซื่อ 
• East Center บางนา – สุขุมวิทตอนล่าง 
• MidTown อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ – พหลโยธิน – อารีย์ 

โดยวันนี้บทความเราจะมาพูดถึงย่านที่น่าจับตามองและจะกลายเป็นทำเลทองในอนาคตอย่าง North CBD ห้าแยกลาดพร้าว – สถานีกลางบางซื่อ นั่นเองครับ

North CBD ย่าน New CBD ตอนเหนือของกรุงเทพฯ

ถ้าให้พูดถึงย่าน New CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร หรือ เรียกง่าย ๆ ว่า ย่านศูนย์รวมของแหล่งงาน ธุรกิจ ที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ซึ่งย่านห้าแยกลาดพร้าว  – จตุจักร – บางซื่อ เป็นย่านที่รวมเอาศูนย์การค้าต่าง ๆ อาคารทำงานสำนักต่าง ๆ รวมไปถึงคอนโดที่เริ่มสร้างขึ้นในปี 2563 ขึ้นเป็นจำนวนมาก และสิ่งสำคัญที่ทำให้ทำเลแห่งนี้ก้าวขึ้นเป็น New CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ คือ การมีคมนาคมที่เพียบพร้อมไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ที่มีเชื่อมไปยังพื้นที่ต่าง ๆ มีรถไฟฟ้า BTS และ MRT และมีสถานีกลางบางซื่อ สถานีรถไฟหลักแห่งใหม่ของประเทศไทย ที่เป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ปัจจัยนี้เหล่าเลยทำให้ทำเลย่านห้าแยกลาดพร้าว – จตุจักร – บางซื่อ เป็น New CBD ทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานครนั่นเอง 

เจาะ ปัจจัยต่าง ๆ ที่ทำให้เกิดเป็น North CBD ของกรุงเทพฯ

1. จุดรวมการเชื่อมต่อ การคมนาคมที่ครบครัน 

ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเล North CBD ของกรุงเทพแล้ว การคมนาคมก็ต้องครบเครื่อง โดยห้าแยกลาดพร้าว  – จตุจักร – บางซื่อ มีการคมนาคมที่ครบสมบูรณ์แบบทั้งรถเมล์ที่วิ่งให้บริการถึง 18 สายปลายทางเชื่อมต่อไปทุกเส้นทางของกรุงเทพฯ และปริมณฑล รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้า MRT ที่เชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่าง ๆ ได้ทั้งในเมืองและชานเมือง อีกทั้งยังมีสถานีรถไฟกลางบางซื่อ เป็นสถานีรถไฟหลักแห่งใหม่ของประเทศไทย ที่เป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นสถานีรถไฟที่สร้างขึ้นเพื่อทดแทนสถานีรถไฟหัวลำโพง โดยจะรวบรวมรถไฟเชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่าง ๆ ไว้ที่นี่ ไม่ว่าจะเชื่อมกับ

• แอร์พอตเรลลิงค์วิ่งไป-กลับสนามบินดอนเมืองและสุวรรณภูมิ 
• รถไฟฟ้าความสูง HSR 
• รถไฟฟ้าในเมืองและชานเมือง

2. แหล่งรวมสถานที่ช้อปปิ้ง 

ทำเลนี้เป็นทำเลที่รวบรวมเอาแหล่งช้อปปิ้งต่าง ๆ มาไว้ จึงทำให้เป็นทำเลที่คึกคักมาก อย่างห้างสรรพสินค้าที่มีชื่อเสียงอย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว ที่ผู้คนต่างนิยมมาเดินช้อปปิ้ง มาทานอาหารกันอย่างคึกคัก ห้างยูเนี่ยนมอลแหล่งรวมเสื้อผ้าที่หลากหลาย รวมไปถึงห้างสรรพค้าต่าง ๆ อย่าง เมเจอร์ รัชโยธิน โลตัส บิ๊กซี อีกทั้งยังมีตลาดนัดที่มีชื่อเสียงอย่างตลาดนัดจตุจักรที่ผู้คนต่างมาเดินซื้อของกัน จึงทำให้ทำเลแห่งนี้เป็นทำเลที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นอย่างมาก ไม่แปลกใจที่จะเป็น North CBD ของกรุงเทพฯ

3. ที่ตั้งของอาคารสำนักงานและสถานที่สำคัญ

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้เป็นทำเล North CBD คือ การที่มีอาคารสำคัญต่าง ๆ ที่เป็นสถานที่ทำงานของพนักงานออฟฟิศมากมาย เป็นสิ่งสำคัญในการขับเคลื่อน นั่นคือ การมีธุรกิจต่าง ๆ เข้ามาตั้งบริษัทที่ทำเลนั้น ๆ อย่างในปัจจุบัน ทำเลห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อ เป็นทำเลที่บริษัทต่าง ๆ ได้เข้ามาตั้งบริษัทตามอาคารสำนักงานตึกสูงหลายแห่ง ทำให้เกิดการจ้างงานและดึงกลุ่มคนทำงาน เข้ามาทำงานในทำเลนี้ จึงทำให้เศรษฐกิจในพื้นที่เติบโตขึ้น ยกตัวอย่างตึกสำนักงานอย่าง

• ตึกธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) สำนักงานใหญ่ 
• ปตท. สำนักงานใหญ่ 
• ตึก TMB 
• SJ infinite 
• Sun tower 
• ตึก Bangkok Airways 
• ตึก THAI Airways 
• ตึก PST 
• ไทยรัฐ 

และมีอาคารสำนักงานที่กำลังจะเกิดอีกหลายแห่ง เช่น 

• S Oasis อาคารสำนักงานสูง 36 ชั้น คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2564 
• Ratchayothin Hills ที่รวมเอา โรงแรม อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อยู่ด้วย คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2566 
• Mochit Complex ที่ประกอบด้วยอาคารสำนักงานและแหล่งค้าปลีก คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2566 

โดยที่ยกตัวอย่างไปข้างต้นเป็นเพียงบางส่วนของตึกอาคารสำคัญต่าง ๆ แต่ยังมีอาคารสำนักงาน สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อีกจำนวนมากที่ตั้งอยู่ในทำเลแห่งนี้

4. ที่อยู่อาศัย

แน่นอนว่าเป็นทำเล North CBD มีที่อยู่อาศัยบ้านเรือนแบบดั้งเดิมที่มีอยู่แล้วและในปัจจุบันมีโครงการคอนโดต่าง ๆ ขึ้นเป็นแนวรถไฟฟ้าและขึ้นในพื้นที่ห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อเยอะมากซึ่งจะเป็นคอนโดหลายประเภททั้งแบบ Low Rise และ High Rise

โดยที่ผู้คนต่างก็พากันมาลงทุนซื้อพื้นที่ในทำเลนี้เพื่ออยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือการรองรับประชากรที่ต้องเพิ่มขึ้นในปัจจุบันและในอนาคต ซึ่งในปัจจุบันเราก็ได้เห็นโครงการคอนโดมากมายที่ถูกสร้างขึ้นมาอย่างต่อเนื่องเพื่อที่จะรองรับคนที่มีกำลังซื้อเพื่ออาศัยอยู่จริง ๆ หรือซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า โดยทำเลนี้ก็เหมาะกับคนทำงานทำงานที่ทำเลนี้อยู่แล้วในเมือง เพราะเป็นทำเลที่สามารถเดินเชื่อมต่อเข้าเมืองและออกนอกเมืองก็สะดวก

โดยตัวอย่างคอนโดที่อยู่ในทำเลนี้ คือ

1. Life ลาดพร้าว 

ขอบคุณภาพจาก: Life ลาดพร้าว

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม: Link 

รายละเอียด: คอนโด Life ลาดพร้าว จาก AP Thailand คอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 45 และ 46 ชั้น กับห้องพักทั้งหมด 1,615 ยูนิต กับ 1 ร้านค้า 

ที่ตั้งโครงการ: ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

สิ่งอำนวยความสะดวก: 

ภายใน

• Iconic Lobby
• The Share Space
• Intelligent Co – Thinking Space
• Mailbox
• Smart Locker
• The Urban Oasis
• Sky Social Club
• Theatre House
• Panoramic Health Club
• Multi Purpose Room
• Cityscape Infinity Lap Pool and Sky Cabana
• Steam
• Sauna
• Free Wi-Fi ในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ 24 ชั่วโมง
• Green Landscape 
• Street Bas Court
• Play House
• EV Charger
• ที่จอดรถ 723 คัน
• ร้านค้า 1 ยูนิต
• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ภายนอก  

• BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว
• MRT สถานีพหลโยธิน 
• ทางยกระดับอุตราภิมุข 
• Lotus ลาดพร้าว 
• Central ลาดพร้าว
• Major รัชโยธิน
• Big C Extra ลาดพร้าว 2
• SCB Park
• ตลาดบางเขน
• ตลาดนัดจตุจักร
• โรงเรียนหอวัง
• โรงเรียนเซนต์จอห์น
• มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 
• มหาวิทยาลัยศรีปทุม
• โรงพยาบาลเมโย
• โรงพยาบาลเมมโมเรียล พหลโยธิน
• โรงพยาบาลวิภาวดี
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น 

และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย 

ราคาเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท

2. Life ลาดพร้าว แวลลีย์ 

ขอบคุณรูปภาพจาก: Life ลาดพร้าว แวลลีย์  

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม: Link

รายละเอียด: คอนโด Life ลาดพร้าว แวลลีย์ จาก AP / The First Adventurous Luxury Residence คอนโด High Rise สูง 44 ชั้น ห้องพักทั้งหมด 1,141 ยูนิต กับ 1 ร้านค้า คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2564 

ที่ตั้งโครงการ: ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

สิ่งอำนวยความสะดวก: 

ภายใน

• Lobby
• Intelligent Co – Thinking Space
• Mailbox
• Smart Locker
• Multi Living Space
• Library
• Theatre House
• Multi Purpose Room
• สระว่ายน้ำ 3 สระ 
• Steam and Sauna
• หน้าผาจำลอง
• Free Wi-Fi ในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ 24 ชั่วโมง
• Green Landscape 
• ที่จอดรถ 484 คัน
• ร้านค้า 1 ยูนิต
• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ภายนอก  

• BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว
• MRT สถานีพหลโยธิน 
• ทางยกระดับอุตราภิมุข 
• Lotus ลาดพร้าว 
• Central ลาดพร้าว
• Major รัชโยธิน
• Big C Extra ลาดพร้าว 2
• SCB Park
• ตลาดบางเขน
• ตลาดนัดจตุจักร
• โรงเรียนหอวัง
• โรงเรียนเซนต์จอห์น
• มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 
• มหาวิทยาลัยศรีปทุม
• โรงพยาบาลเมโย
• โรงพยาบาลเมมโมเรียล พหลโยธิน
• โรงพยาบาลวิภาวดี
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น 

และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย 

ราคาเริ่มต้น: 3.49 ล้านบาท

3. The Line พหลโยธิน พาร์ค  

ขอบคุณรูปภาพจาก: The Line พหลโยธิน พาร์ค 

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม: Link 

รายละเอียด: คอนโด The Line พหลโยธิน พาร์ค จาก Sansiri คอนโด High Rise สูง 46 ชั้น ห้องพักทั้งหมด 981 ยูนิต กับ 1 ร้านค้า คาดจะสร้างเสร็จในปี 2565 

ที่ตั้งโครงการ: ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

สิ่งอำนวยความสะดวก: 

ภายใน

• Lobby
• Mailbox
• Photo Studio
• Co-Working Space
• Workshop Room
• Meeting Room
• Co-Playing Space
• Co-Living Space 
• Co-Cooking Space 
• สวนดาดฟ้า
• ฟิตเนส
• สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 
• กล้องวงจรปิดภายในโครงการ 
• รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมง

ภายนอก  

• BTS สถานีพหลโยธิน 24
• MRT สถานีพหลโยธิน 
• ทางยกระดับอุตราภิมุข 
• Lotus ลาดพร้าว
• ยูเนี่ยนมอล
• เซ็นทรัล ลาดพร้าว 
• เมเจอร์ รัชโยธิน 
• Avenue รัชโยธิน 
• SCB Park 
• โรงเรียนหอวัง
• มหาวิทยาลัยเซนต์จอร์น 
• วิทยาลัยเทคโนโลยีไทยวิจิตรศิลป์
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
• โรงเรียนสารวิทยา 
• มหาวิทยาลัยจันทรเกษม 
• มหาวิทยาลัยศรีปทุม
• กรมป่าไม้
• สำนักงานขนส่ง 
• สำนักงานสรรพากร 
• สนามกีฬากองทัพบก 
• โรงพยาบาลเปาโล เกษตร 
• โรงพยาบาลวิภาวดี 

และสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีกมากมาย 

ราคาเริ่มต้น: 4.2 ล้านบาท 

5. อนาคตทำเลทอง ซื้อไว้มีแต่ราคาขึ้น

ไม่ใช่แค่ในอนาคตจะเป็นทำเลทองอีกหนึ่งที่ของกรุงเทพ แต่ในตอนนี้ทำเลห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อได้ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลทอง ทำเลศักยภาพ เป็น Next North CBD ของกรุงเทพฯ ไปแล้ว เพราะด้วยหลาย ๆ ปัจจัยที่ทำให้ทำเลแห่งนี้กลายเป็น North CBD ที่เพียบพร้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า แหล่งกิน เที่ยว ช้อป ไม่ว่าจะหมุนตัวหรือขับรถไปทางไหนก็อุดมสมบูรณ์ไปด้วยสภาพแวดล้อมที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อีกทั้งการเดินทางก็ยังสะดวกสบาย เพราะใกล้ขนส่งสาธารณะต่าง ๆ หรือจะเลือกเดินทางเชื่อมต่อด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกสบาย เพราะอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางไปที่ไหนก็สามารถไปได้ทุก ๆ ที่อย่างสะดวกสบาย

สรุปท้ายบทความ 

สำหรับใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดทำเลห้าแยกลาดพร้าว – บางซื่อ ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอย่างแน่นอน เพราะนอกจากจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว ในอนาคตถ้าไม่อยู่อาศัยแล้ว เพราะต้องขยับขยายก็สามารถขายและปล่อยเช่าเป็นรายได้อีกทางก็ได้ เรื่องราคาไม่ต้องพูดถึง เพราะราคาขึ้นแน่นอน เนื่องจากทำเลนี้เป็นทำเลทองที่กำลังขยับขยาย เป็นทำเลที่กำลังเจริญและเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายต่าง ๆ ถ้าใครคิดจะลงทุนซื้อคอนโดนั่นเป็นความคิดที่ดีเลยละครับ 

แต่ถ้าหากใครที่กำลังหาคอนโดอยู่ทาง Kaidee Property เราก็มีคอนโดให้เพื่อน ๆ ได้เลือกซื้อเยอะเลย ลองเข้ามาดูกันก่อนได้นะครับ คลิกเลย