ทำความรู้จักกับ ‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’

May 20, 2021 | บทความอสังหาฯ

‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’ หนึ่งในประเภทที่ทุกคนน่าจะเคยได้ยินชื่อกัน แค่ก็ไม่คงไม่รู้ถึงรายละเอียดมากเท่าไรนัก เพราะมีข้อมูลยิบย่อยมากมายที่เราควรรู้ เพื่อให้การจ่ายภาษีเป็นไปได้ด้วยดีและครบถ้วน

ก่อนที่จะไปรู้จักกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เราต้องรู้ถึงความหมายของภาษีก่อนว่าหมายความว่าอย่างไรกัน ภาษี คือ เงินหรือทรัพย์สินที่รัฐจะเรียกเก็บจากประชาชนในประเทศทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลเพื่อนำมาใช้ในการพัฒนาและปรับปรุงให้ประเทศดียิ่งขึ้น แบ่งเป็น 2 ประเภท คือ ทางตรงและทางอ้อม ซึ่งภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็เป็นหนึ่งในภาษีทางตรงนั่นเอง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร ?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่เรียกง่าย ๆ ว่า ภาษีที่ดิน เป็นภาษีที่มีการเรียกเก็บจากการทำประโยชน์บนที่ดินนั้น ๆ ตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทั้งอาคาร ที่อยู่อาศัย ตึก คอนโดมิเนียม และอื่น ๆ อีกมากมาย โดยมีการเรียกเก็บเป็นประจำทุกปี (รายปี) ให้กับ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือ อปท. เพื่อนำมาพัฒนาในท้องถิ่นของที่อยู่นั้น 

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับใช้ในปี 2563 ที่ผ่านมาเป็นครั้งแรกแทนการเก็บภาษีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างที่มีความคล้ายคลึงกัน โดยมีการแบ่งประเภททรัพย์สินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียภาษี มี 3 ประเภท ได้แก่

ที่อยู่อาศัย เป็นที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์ ทำให้เจ้าของบ้านที่มีชื่อในโฉนดและทะเบียนบ้านกลายเป็นผู้เสียภาษี

ห้องชุด เช่น คอนโดมิเนียม หรือหอพัก เจ้าของที่ดินต้องเป็นผู้เสียภาษี โดยใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด

ที่ดิน รกร้างและไม่ได้ใช้ประโยชน์ ยกเว้นเสียว่าจะปล่อยที่ร้างเพื่อพัฒนาโครงการต่าง ๆ หรือ ปฏิบัติตามกฎหมายสั่ง

ผู้ที่ต้องจ่าย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ผู้ที่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีดังนี้

เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้ทำประโยชน์จากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นทรัพย์สินของทางรัฐ โดยอาจเป็นผู้ครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแห่งนี้

ผู้ถือครองเฉพาะที่ดิน มีการชำระแค่ส่วนมูลค่าของที่ดิน โดยที่ไม่รวมกับสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น ๆ

ผู้ถือครองเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง มีการชำระแค่ส่วนมูลค่าของสิ่งปลูกสร้าง โดยที่ไม่รวมกับตัวที่ดิน

การคำนวณ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เราสามารถคำนวณจำนวนของฐานภาษีที่ต้องชำระได้อย่างคร่าว ๆ แบบขั้นบันไดโดยใช้สูตรเบื้องต้นดังนี้

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่าของฐานภาษีที่ได้รับยกเว้น = มูลค่าของฐานภาษี 

มูลค่าของฐานภาษี × อัตราภาษี = ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

และแบ่งเป็นกรณีต่าง ๆ ดังนี้

ที่ดินเปล่า

ภาระภาษี = มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษี 

โดยที่ มูลค่าที่ดิน = ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.) x ขนาดพื้นที่ดิน

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาระภาษี = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี

โดยที่ มูลค่าที่ดิน = ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.) x ขนาดพื้นที่ดิน 

มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง = (ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง) – ค่าเสื่อมราคา

ห้องชุด 

ภาระภาษี = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี 

โดยที่ มูลค่าห้องชุด = ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่ห้องชุด (ตร.ม.)

หรือแบ่งตามที่ดินประเภทต่าง ๆ ดังนี้

เพื่อการทำเกษตรกรรม (เช่น ทำนา ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์) เพดานภาษีสูงสุด 0.15%

เพื่อพักอาศัย เพดานภาษีสูงสุด 0.3%

เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม (เช่น โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และโรงงาน) เพดานภาษีสูงสุด 1.2%

ที่ดินรกร้างไม่ได้ทำประโยชน์ เพดานภาษีสูงสุด 1.2% และเพิ่มเป็น 3% เมื่อปล่อยให้รกร้างติดต่อกัน 3 ปี

การลดหรือยกเว้นการจ่าย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการลดหย่อนภาษี

50% สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังต่อไปนี้

• มีเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน และใช้ในการอยู่อาศัย (จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562)
• เป็นที่ตั้งของโรงไฟฟ้า หรือสิ่งปลูกสร้างและที่ดินที่มีความเกี่ยวข้องกับการผลิตไฟฟ้า

90% สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังต่อไปนี้

• เป็นอสังหาริมทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงินต่าง ๆ ไม่เกิน 5 ปี นับจากวันที่อสังหาฯ นั้นตกเป็นของหน่วยงานนั้น
• อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นโครงการที่อยู่อาศัยหรืออุตสาหกรรม ไม่เกิน 3 ปี นับจากวันได้รับอนุญาตในการจัดสรรที่ดิน
• อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นอาคารชุด ไม่เกิน 3 ปี นับจากวันได้รับอนุญาตก่อสร้าง
• อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นนิคมอุตสาหกรรมไม่เกิน 3 ปี นับจากวันที่ได้รับอนุญาตจัดตั้ง
• ใช้ประโยชน์ในกิจการโรงเรียนเอกชน หรือสถาบันอุดมศึกษา
• ใช้เป็นสถานบริการแก่ประชาชนทั่วไป เช่น ลานเล่นกีฬา สวนสัตว์ หรือสวนสนุก ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการยกเว้นการจ่ายภาษี

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการยกเว้นการจ่ายภาษี มีรายการดังนี้

• ทรัพย์สินของรัฐหรือหน่วยงานรัฐที่ใช้ในกิจการรัฐหรือหน่วยงานรัฐ และสาธารณะ โดยที่ไม่ได้มีการหาผลประโยชน์จากที่ดินนั้น
• ทรัพย์สินทางการขององค์กรประชาชาติ ทบวงการชำนัญพิเศษขององค์การสหประชาชาติ หรือองค์การระหว่างประเทศอื่น ๆ ตามสนธิสัญญาหรือข้อตกลงที่ได้รับการยกเว้นภาษี
• ทรัพย์สินทางการของสถานทูตหรือสถานกงสุลต่างประเทศ
• ทรัพย์สินของสภากาชาดไทย
• ศาสนสมบัติที่ใช้ในการประกอบศาสนกิจ กิจการสาธารณะ ศาลเจ้า หรือที่อยู่ของนักพรต พระสงฆ์ นักบวช หรือบาทหลวง ในทุกศาสนา โดยที่ไม่ได้มีการหาผลประโยชน์จากที่ดินนั้น
• ทรัพย์สินที่ใช้เป็นสุสานหรือเป็นฌาปนสถานสาธารณะโดยไม่ได้รับสิ่งตอบแทน
• ทรัพย์สินของมูลนิธิ องค์การ หรือสถานที่การกุศลที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังกำหนด โดยที่ไม่ได้มีการหาผลประโยชน์จากที่ดินนั้น
• ทรัพย์สินเอกชนที่ราชการยินยอมให้จัดเพื่อสาธารณประโยชน์ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังกำหนด
• ทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ประโยชน์ร่วมกันของอาคารชุด (ส่วนกลางคอนโดมิเนียม)
• ที่ดินสาธารณูปโภคตามกฎหมายการจัดสรรที่ดิน
• ที่ดินที่เป็นพื้นที่สาธารณูปโภคตามกฎหมายการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

ขั้นตอนจากจ่าย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้องทำตามขั้นตอนดังนี้

1. ตรวจสอบบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งแบ่งเป็น ประเภท ขนาด และการใช้ประโยชน์ (สามารถยื่นแก้ไขกับท้องถิ่นได้ทันทีหากไม่ถูกต้อง)
2. ตรวจสอบแบบแจ้งการประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งแบ่งเป็น ประเภท ขนาด ราคาประเมิน อัตราภาษี การใช้ประโยชน์ และค่าภาษีที่ดิน (ยื่นคัดค้านและอุทธรณ์หากการประเมินไม่ถูกต้อง)
3. ตรวจสอบหน่วยงานที่ต้องชำระภาษี ได้แก่ สำนักงานเทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) สำนักงานเขต (สำหรับกรุงเทพมหานคร) ศาลาว่าการเมืองพัทยา และองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอื่น ๆ ตามที่มีกฎหมายกำหนด
4. ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในระยะเวลาที่กำหนด

การจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออนไลน์

ในปัจจุบัน นอกจากช่องทางที่กล่าวไปข้างต้นแล้ว ผู้เสียภาษีที่ไม่สะดวกในการเดินทางไปยังสถานที่จ่ายภาษี ก็ยังสามารถชำระผ่านทางช่องทางออกไลน์และธนาคารต่าง ๆ ได้ดังนี้

• หน้าเคาน์เตอร์ธนาคารกรุงไทย ทุกสาขา
• Internet Banking ทุกธนาคาร
• Mobile Banking ทุกธนาคาร

ข้อสรุปเรื่อง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สรุปแบบง่าย ๆ คือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่เจ้าของที่ดินต้องชำระในทุก ๆ ปี เพื่อนำไปใช้ในการพัฒนาท้องถิ่น โดยมีอัตราการจ่ายภาษีที่แตกต่างกันตามประเภทของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น ๆ โดยที่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภทที่ได้รับการลดหย่อนและยกเว้น โดยเฉพาะที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นเพื่อให้ประชากรได้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็สามารถชำระได้ผ่านทางออฟไลน์และออนไลน์

หวังว่าทุกท่านอ่านแล้วจะเข้าใจการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมากยิ่งขึ้น ถ้าคุณซื้อที่ดินจาก Kaidee Property หรือมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองแล้วล่ะก็ อย่าลืมจ่ายภาษีกันด้วยนะคะ

อ่านบทความเกี่ยวกับ อสังหาฯ อื่น ๆ

8 ไอเดียเช่า ‘ตึกแถว’ สร้างร้านอาหารในฝัน

May 10, 2021 | บทความอสังหาฯ

ตึกแถว หรือที่เรียกกันในปัจจุบันว่า อาคารพาณิชย์ เป็นสิ่งก่อสร้างที่ใช้สำหรับอยู่อาศัยที่มีลักษณะเป็นหลายคูหาเรียงติดกัน โดยใช้วัสดุที่ทนไฟเป็นส่วนประกอบส่วนใหญ่ในการก่อสร้าง มีหน้ากว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร ลึกไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร ซึ่งตึกแถวนี้ต้องมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น

หลังจากอ่านกันไปแล้วว่าตึกแถวคืออะไร เราก็เชื่อว่า ทุกคนก็คงจะนึกภาพออกกันอย่างแน่นอน เพราะอาคารเหล่านี้มีมากมายในประเทศไทย บางแห่งก็ขาย บางแห่งก็ให้เช่า หรือบางแห่งก็เปิดร้านค้าขายเป็นของตัวเอง และถ้าคุณอยากมีธุรกิจสักอย่าง แต่งบไม่พอที่จะสร้างเองล่ะ ? จะทำอย่างไรดีนะ ? เราแนะนำว่า ให้ลองเช่า ตึกแถว เหล่านี้ เพื่อมาเปิดร้านอาหารที่คุณชอบด้านล่าง และใช้พื้นที่ด้านบนในการพักผ่อนดูไหม ? เพราะมันมีพื้นที่ให้ใช้สอยมากมายเลยล่ะ !

เลือกเช่า ตึกแถว อย่างไรให้ปัง !

ก่อนที่จะไปดูไอเดียการสร้างตึกแถวให้เป็นร้านอาหาร อยากรู้กันไหมว่าจะเช่าคูหาไหนดี ? เราลองมาอ่านวิธีการเลือกตึกแถว ทำธุรกิจ ที่จะทำให้คุณ มีกำไรเป็นกอบเป็นกำ กันเถอะ

ทำเลของ ตึกแถว

การเลือกทำเลตึกแถวเพื่อเช่าทำธุรกิจ ก็เป็นหนึ่งในองค์ประกอบหลักในการตัดสินใจท่สำคัญ เพราะการที่เรามีธุรกิจบนทำเลที่ดีจะทำให้มีลูกค้ามากมายจนมีกำไรเยอะนั่นเอง

โดยทำเลที่เราควรเลือกก็คงจะหนีไม่พ้น บริเวณที่คึกคักเต็มไปด้วยผู้คน อาจจะไม่ต้องอยู่ในตัวเมืองมากนักถ้ามีงบไม่เยอะ แต่ขอให้ใกล้ชุมชนและอยู่ริมถนนก็เพียงพอ รวมถึงหน้าตึกแถวนั้น ก็ควรจะมีพื้นที่จอดรถสักเล็กน้อย เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าที่มีรถและเจ้าของธุรกิจในการขนย้ายวัตถุดิบ และที่สำคัญ ตึกแถวห้องมุมบางคูหาจะมีพื้นที่มากกว่าคูหาตรงกลางด้วยนะ

ป.ล. สำหรับใครที่เชื่อเรื่องฮวงจุ้ย ก็อย่าเลือกตึกแถวท่ตั้งอยู่บริเวณทางสามแพร่งนะ

สภาพของ ตึกแถว

เชื่อไหมว่าอาคารสภาพดี อะไร ๆ ก็ดูดีไปหมด ทั้งตึกสวย สะดุดตา มองเห็นง่าย แถมยังโล่งโปร่งสบายทำให้ไม่รู้สึกอึดอัด หรือจะตึกแถวสร้างใหม่ที่ดูสวยไม่โทรมเหมือนมีวิญญาณอยู่ด้านใน และอย่าลืมตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจเช่าว่ามีรอยรั่วหรือร้าวตรงไหนบ้างไหม ไม่เช่นนั้น คุณอาจต้องเสียเงินซ่อมเพิ่มไปอีกเท่าตัว

8 ไอเดียเช่า ตึกแถว สร้างร้านอาหารในฝัน

จบกันไปแล้วกับการเลือกตึกแถวให้ปัง ได้กำไรเยอะ ต่อไปมาดูกันว่า เราสามารถนำตึกแถวเหล่านั้นมาทำอะไรได้บ้างนะ ?

ร้านอาหารญี่ปุ่น

โควิดแบบนี้แทบจะทุกประเทศก็ปิดไม่ให้ชาวต่างชาติเข้า ชาวไทยอย่างเราก็ต้องคิดถึงการไปเที่ยวแน่นอน เพราะฉะนั้นถ้าเรานำตึกแถวที่เช่ามาเปลี่ยนเป็นร้านอาหารต่างชาติอย่าง ร้านอาหารญี่ปุ่น ดูก็คงจะดีไม่น้อยเลย

คาเฟ่สไตล์มินิมอล

การเปิดร้าน คาเฟ่สไตล์มินิมอล ก็ถือเป็นอีกหนึ่งไอเดียสำหรับคนที่มีงบไม่มากนัก เพียงแค่ติดป้ายชื่อสีดำหน้าตึกแถวของคุณ วางเก้าอี้และโต๊ะตกแต่งร้าน ก็กลายเป็นคาเฟ่มินิมอลสุดน่ารักที่ใครเห็นก็ต้องมาถ่ายรูป และกลายเป็นหนึ่งใน Check-Point ในย่านนั้นแน่นอน

ร้านอาหารตามสั่ง

‘ต้มยำกุ้ง’ ‘ผัดไทย’ ‘ส้มตำ’ อาหารขึ้นชื่อของเมืองไทย ที่ไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติหรือคนไทยก็ติดใจ การแปลงโฉม ตึกแถว ให้กลายเป็น ร้านอาหารตามสั่ง สุดอร่อย ที่มีอาหารรสแซ่บจากรสมือแม่ครัวมือหนึ่งของคุณ เพื่อบริการลูกค้าอย่างคนทำงาน หรือคนที่อาศัยอยู่แถวนั้น ด้วยราคาที่ไม่แพงมากนัก ก็น่าสนใจไม่แพ้กัน

ร้านอาหารจีน

ในประเทศไทยมีคนไทยเชื้อสายจีนและคนจีนที่อาศัยอยู่ในเมืองไทยมากมายเกือบครึ่งค่อนของประเทศ การทำธุรกิจ ร้านอาหารจีน ด้วยตึกแถว จึงเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ดี เพราะอาคารเหล่านี้มีพื้นที่เยอะจนสามารถทำห้องส่วนตัวได้เกือบทุกชั้น ! เรียกได้ว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์การกินอาหารของคนจีนเสียจริง

ร้านไอศกรีม

อากาศร้อนอบอ้าวก็ต้องคู่กับของหวานแสนเย็น การใช้พื้นที่เล็ก ๆ ของตึกแถวเปิด ร้านไอศกรีม ในประเทศไทยก็น่าจะช่วยหลายคนคลายร้อนไปได้มาก เชื่อได้เลยว่าถ้าเริ่มเปิดร้านเมื่อไรล่ะก็ ต้องมีลูกค้าประจำเป็นเจ้าตัวเล็ก ที่จะมาหาขุมสมบัติแห่งความสุขที่ร้านคุณแน่นอน

ร้านอาหารอิตาลี

อีกหนึ่งประเภทอาหารที่ได้รับความนิยมมากในประเทศไทยก็คงหนีไม่พ้น อาหารอิตาลี อย่างพิซซ่า สปาเกตตี หรือสเต๊ก เป็นที่มาของไอเดียการตกแต่งตึกแถวให้เป็น ร้านอาหารอิตาลี เรียบ ๆ แต่หรูหราให้อารมณ์ความรู้สึกเหมือนนั่งอยู่กลางเมืองเวนิสเลยล่ะ

ร้านชานม

ถ้าหากจะพูดถึงเครื่องดื่มที่กำลังมาแรงในช่วงเวลานี้ ก็คงจะหนีไม่พ้น ‘ชานม’ หวาน ๆ จากประเทศไต้หวัน ที่ออกมาหลายแบรนด์หลายรสชาติจนเลือกไม่ถูกกันเลยทีเดียว และถ้าหากคุณมีชานมสูตรพิเศษในมือล่ะก็ เปิด ร้านชานม เล็ก ๆ ในตึกแถวก็คุ้มนะ !

คาเฟ่นั่งเล่นยามค่ำคืน

ปิดท้ายด้วยไอเดียสุดท้ายในการเปลี่ยนตึกแถว มาเอาใจมนุษย์กลางคืนด้วย คาเฟ่นั่งเล่นยามค่ำคืน ที่จะทำให้เวลาหลังพระอาทิตย์ตกดินของคุณไม่เงียบเหงา ด้วยการพูดคุยกับเพื่อน ๆ ด้วยความสนุกสนาม พร้อมกับจิบเครื่องดื่มสุดพิเศษ และฟังดนตรีแสนไพเราะที่ทำให้เพลิดเพลินไปด้วยกัน

เช่า ตึกแถว มีข้อดีอย่างไรบ้าง ?

เป็นอย่างไรกันบ้างกับ ไอเดียการสร้างร้านอาหารจากตึกแถว ที่เรานำมาฝากกัน และเนื่องจากลักษณะของตึกแถวที่ถึงแม้จะอยู่บนพื้นดินอันน้อยนิด แต่มีถึง 3 ชั้น ทำให้นอกจากการเปิดร้านอาหารที่ชั้นล่างสุดของตึกแถวแล้ว เรายังสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ชั้นต่าง ๆ ได้มากมาย ไม่ว่าจะเป็น พื้นที่อยู่อาศัยของเจ้าของร้าน โรงแรมเล็ก ๆ ร้านอาหารประเภทอื่น ๆ หรือแม้แต่ Rooftop สุดโรแมนติก (ถ้าตึกแถวของคุณมีดาดฟ้า) จนเกิดเป็นกำไรมหาศาลได้อย่างแน่นอน คลิกดูไอเดียอื่น ๆ ที่บทความ Power Black Building อาคารพาณิชย์ที่ใช้ทุกตารางนิ้วสร้างรายได้

และถ้าใครที่มีตึกแถวมากมาย แต่ไม่รู้จะทำอะไรกับตึกเหล่านั้น หรือใครที่กำลังหาธุรกิจใหม่ ๆ ลงทุน ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร โรงแรม บริการต่าง ๆ หรือ หาที่ตั้งออฟฟิศใหม่ ในเว็บไซต์ Kaidee Property คุณสามารถทั้งลงขาย ปล่อยเช่า ซื้อ หรือเช่าได้ทั้งหมด เรียกได้ว่าครบทุกความต้องการเลย

หาแรงบันดาลใจจาก 7 รายการแต่งบ้าน ใน Netflix

Apr 30, 2021 | บทความอสังหาฯ

Netflix เป็นหนึ่งในแอฟพลิเคชั่นยอดฮิตท่ได้รับความนิยมในประเภทไทย ที่เป็นแหล่งรวมรายการและภาพยนตร์มากมาย ที่พร้อมเสิร์ฟความสนุกสนานให้กับผู้คนทั่วโลก และนอกจากนี้แล้ว รายการแต่งบ้าน ก็เป็นหนึ่งในหมวดหมู่คลิปวิดีโอที่น่าสนใจไม่แพ้หมวดอื่น ๆ ที่กล่าวไปข้างต้น เพราะนอกจากจะมีเคล็ดลับการแต่งบ้านด้วยวิธีง่าย ๆ แล้ว รายการแต่งบ้าน ที่เรากำลังจะมาพูดถึงกัน ก็ยังมีไอเดียการดีไซน์บ้านแบบต่าง ๆ ที่รับรองว่า ถ้าคุณดูแล้วต้องได้แรงบันดาลใจไปเยอะแยะแน่นอน แล้วจะมีรายการอะไรบ้าง มาดูกัน

หา รายการแต่งบ้าน ที่ไหนดี ?

นอกจาก Netflix แล้ว ยังมีเว็บไซต์ต่าง ๆ มากมายที่แบ่งปันไอเดียการแต่งบ้านสุดแปลกให้กับคุณได้ทั้ง Youtube แหล่งรวมคลิปวิดีโอทั่วโลก Pinterest เว็บไซต์ที่รวบรวมไอเดียงานศิลปะและการตกแต่งบ้านไว้ในที่เดียว Google ที่เราสามารถเสิร์ชหาข้อมูลการตกแต่งบ้านได้มากมาย ซึ่งอาจจะไปพบ รายการแต่งบ้าน ใหม่ ๆ ที่น่าสนใจก็ได้นะ หรือจะเป็นบน โทรทัศน์ ช่องต่าง ๆ ที่ในปัจจุบันนิยมแบ่งปันการตกแต่งบ้านของดาราเซเลปชื่อดังต่าง ๆ เป็นแรงบันดาลใจให้คุณ

7 รายการแต่งบ้านใน Netflix

STAY HERE ที่นี่กำไรงาม

‘STAY HERE ที่นี่กำไรงาม’ เป็นรายการแต่งบ้านที่บอกเล่าเรื่องราวการรีโนเวทบ้าน เพื่อสร้างกำไรจากไอเดียของ 2 มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง Genevieve Gorder นักออกแบบภายใน และ Peter Lorimer ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นทั้งคนดำเนินรายการและให้ความรู้เรื่องอสังหาฯ ทั้งด้านการออกแบบภายใน การสร้างกำไรจากธุรกิจ และการวิเคราะห์ธุรกิจ เรียกได้ว่า อิ่มทั้งความรู้และความเพลิดเพลินจริง ๆ

จำนวนซีซั่น 1 ซีซั่น

จำนวนตอน 8 ตอน

ความยาว 30 นาที

Amazing Interiors อัศจรรย์ตกแต่งภายใน

‘Amazing Interiors อัศจรรย์ตกแต่งภายใน’ รายการแต่งบ้าน ที่เป็นสวรรค์ของคนบ้าการตกแต่งภายใน เพราะที่รายการนี้เต็มไปด้วยไอเดียการตกแต่งภายในมากมาย ที่มีแรงบันดาลใจจากสิ่งต่าง ๆ รอบตัว ไม่ว่าจะเป็น สถานที่ในฝัน สัตว์โปรด สีที่ชอบ หรือแม้แต่ภาพยนตร์สยองขวัญ ให้กลายเป็นบ้านที่แสนจะแปลกใหม่ไม่เหมือนใคร !

จำนวนซีซั่น 1 ซีซั่น

จำนวนตอน 12 ตอน

ความยาว 30 นาที

The World’s Most Extraordinary Homes มหัศจรรย์บ้านบันลือโลก

‘The World’s Most Extraordinary Homes มหัศจรรย์บ้านบันลือโลก’ รายการสารคดีการออกแบบบ้านโดยพิธีกรอย่าง Piers Taylor สถาปนิกชื่อดังระดับโลก ที่จะพาคุณไปชื่นชมการออกแบบบ้านสวย ๆ แถมยังโดดเด่นทั้งภายนอกและภายใน และยังพูดคุยถึงเหตุผลและอุปสรรคในการสร้างบ้านหลังนั้นว่า ยากเย็นขนาดไหน แล้วมันสะท้อนเจ้าของบ้านอย่างไรกัน

จำนวนซีซั่น 3 ซีซั่น

จำนวนตอน 12 ตอน

ความยาว 45-60 นาที

Tiny House Nation บ้านเล็กพออยู่พอเพียง

ถ้าหากคุณคิดว่าบ้านหลังเล็กจะไม่อยู่สบาย รายการแต่งบ้าน อย่าง ‘Tiny House Nation บ้านเล็กพออยู่พอเพียง’ จะทำให้ความคิดของคุณเปลี่ยนไป รายการนี้เป็นรายการที่สองพิธีกร John Weisbarth และ Zack Giffin จะเดินทางไปทั่วประเทศสหรัฐอเมริกา เพื่อออกแบบบ้านขนาดเล็กจิ๋วที่มีดีไซน์เจ๋ง ๆ แก่ผู้ที่ประสบปัญหาต่าง ๆ ให้มีบ้านในฝันแบบที่พวกเขาต้องการ

จำนวนซีซั่น 2 ซีซั่น

จำนวนตอน 17 ตอน

ความยาว 40 นาที

Interior Design Masters อินทีเรีย ดีไซน์ มาสเตอร์

จะเป็นอย่างไรเมื่อผู้แข่งขัน 10 คนต้องเข้ามาแข่งกันตกแต่งบ้านในรายการ ‘Interior Design Masters อินทีเรีย ดีไซน์ มาสเตอร์’ รายการแห่งความท้าทายในการปรับปรุงอสังหาฯ เก่า ทั้งบ้าน ร้านอาหาร ร้านเสริมสวย หรือร้านค้า ให้สวยเก๋เหมือนเพิ่งสร้างเสร็จใหม่ ๆ โดยมีกรรมการอย่าง Michelle Ogundehin จาก อดีตบรรณาธิการบริหาร Elle Decoration นิตยสารตกแต่งบ้านชื่อดัง เป็นผู้ตัดสินว่า ใครกันจะเป็นผู้ชนะในรายการ

จำนวนซีซั่น 1 ซีซั่น

จำนวนตอน 8 ตอน

ความยาว 40-50 นาที

Dream Home Makeover เนรมิตบ้านในฝัน

‘Dream Home Makeover เนรมิตบ้านในฝัน’ รายการที่มอบไอเดียการรีโนเวทบ้านใหม่ โดยสองสามีภรรยานามว่า Syd และ Shea McGee ที่แต่ละตอนทั้งคู่ก็จะต้องออกแบบบ้านใหม่ให้กับลูกค้าที่แตกต่างกัน ซึ่งทุกหลังก็เรียกได้ว่าง่าย ไม่ยุ่งยาก และสมกับงบที่เสียไปอีกด้วย

จำนวนซีซั่น 2 ซีซั่น

จำนวนตอน 12 ตอน

ความยาว 30 นาที

Instant Hotel สุดยอดที่พักชนะใจ

‘Instant Hotel สุดยอดที่พักชนะใจ’ รายการแข่งขันตกแต่งบ้านของตนเอง ให้กลายเป็นที่พักในเมืองต่าง ๆ ของประเทศออสเตรเลีย ผ่านการตัดสินของกรรมการและตัวผู้เข้าแข่งขัน ที่ผลัดกันไปค้างคืนให้ครบทุกหลัง จนเกิดอารมณ์ต่าง ๆ ทั้งเศร้า ดราม่า ดีใจ หรือความว้าว ในการตกแต่งที่อยู่อาศัยของพวกเขาที่สวยงามเหลือเกิน

จำนวนซีซั่น 2 ซีซั่น

จำนวนตอน 18 ตอน

ความยาว 40-50 นาที

สรุปรวม รายการแต่งบ้าน ใน Netflix

และนี่คือ รายการแต่งบ้าน ในเว็บไซต์ Netflix ที่ถ้าคุณดูแล้วจะชอบและมีไอเดียใหม่ ๆ ไปแต่งบ้านของคุณให้สวยงามมากยิ่งขึ้น และนอกจากนี้แล้ว ที่ Netflix ยังมาพยนตร์ ซีรี่ส์ และรายการต่าง ๆ อีกมากมาย ให้ทุกท่านชมช่วง Work From Home

ถ้าใครดูแล้วอยากแต่งบ้านบ้าง ก็ลองเข้ามาหาไอเดียหรือจะซื้อบ้านหลังใหม่ใน Kaidee Property ดู คุณอาจจะได้อสังหาฯ สวย ๆ ที่ถูกใจก็ได้นะ

อ่านบทความ หนังดัง คนบ้าอินทีเรีย ดีไซน์ ไม่ควรพลาด !

อ่อนนุช…จุดเริ่มต้นความเจริญของสุขุมวิทตอนปลาย

Apr 21, 2021 | บทความอสังหาฯ

หากเราถามคนในกรุงเทพฯ ว่ารู้จัก “อ่อนนุช” ไหม?

เชื่อว่าร้อยละ 90 น่าจะตอบว่า “รู้จัก” 

เพราะอย่างน้อยๆ “อ่อนนุช” ก็เป็นชื่อสถานีรถไฟฟ้า BTS ที่เป็นทั้งจุดหมายปลายทางของใครหลายๆ คน และเป็นจุดเริ่มต้นความเจริญทางสังคมและเศรษฐกิจที่ทำให้อ่อนนุชในวันนี้แทบไม่เหลือเค้าความเป็นชานเมืองในวันวานอีกต่อไป 

อ่อนนุช สุขุมวิทตอนปลาย

เดิมที “อ่อนนุช” เป็นเพียงชื่อเรียกของถนนสุขุมวิท 77 ซึ่งแยกมาจากถนนสุขุมวิทสายหลักอีกทีหนึ่ง และถูกเปลี่ยนเป็น “ถนนอ่อนนุช” ในเวลาต่อมา โดยคำว่า “อ่อนนุช” นั้นมาจากนามสกุลเจ้าของที่ดินดั้งเดิมผู้เป็นเจ้าของตลาดตรงปากซอยนั่นเอง 

หากย้อนไปสัก 40-50 ปีก่อน อ่อนนุชมีสภาพไม่ต่างจากย่านชานเมืองในปัจจุบัน ที่สองข้างทางยังมีทุ่งนาสีเขียวกระจายอยู่โดยรอบ ความสะดวกสบายของโครงสร้างพื้นฐานยังอยู่ในขั้นตอนการพัฒนา และวิถีชีวิตของผู้คนส่วนใหญ่ยังคงเนิบช้า ในขณะที่ความเจริญของสุขุมวิทในยุคนั้นหยุดอยู่แค่เอกมัย พระโขนง และมีคลองพระโขนงเป็นเส้นแบ่งเขตความเป็นเมืองไปโดยปริยาย 

ต่อมาเมื่อความเป็นเมืองขยายตัว มีการสร้างทางด่วนเฉลิมมหานครพร้อมจุดขึ้นลงที่สุขุมวิท 62 และต่อด้วยทางด่วนฉลองรัช (ช่วงรามอินทรา–อาจณรงค์) ที่มีทางขึ้นลงอยู่ที่สุขุมวิท 50 ส่งผลให้ถนนหนทางในโซนนี้ได้รับการปรับปรุงดีขึ้น มีการเชื่อมต่อถนนเป็นทางลัดไปตามตรอกซอกซอย อาทิ อ่อนนุช 46 ลัดเลาะไปศรีนครินทร์ อุดมสุข ทะลุย่านบางนาได้ อ่อนนุช 17 เชื่อมต่อไปถึงถนนพัฒนาการ-พระราม 9 และอ่อนนุช 65 ที่สามารถลัดไปถึงถนนเลียบมอเตอร์เวย์ 

พร้อมกับการเปลี่ยนแปลงของแหล่งชุมชนเก่าแก่อย่างอ่อนนุชสู่นิยามใหม่ว่า “สุขุมวิทตอนปลาย” ที่มีความเป็นย่านธุรกิจการค้ามากขึ้น มีบ้านพักอาศัยรูปแบบใหม่ๆ ขึ้นแทนที่ผืนนา ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ หมู่บ้าน หอพัก คอนโด รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งที่เป็นทั้งคอมมูนิตี้มอลล์สมัยใหม่และตลาดชุมชน

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีปริมาณการพัฒนาที่ดินในย่านอ่อนนุชสูง แต่ส่วนใหญ่แล้วยังกระจุกตัวอยู่ในช่วงต้นซอยฝั่งที่ติดกับถนนสุขุมวิท ในขณะที่ช่วงกลางถนนอ่อนนุชก่อนถึงถนนศรีนครินทร์มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ประปรายและส่วนใหญ่อยู่ในซอยย่อยๆ ลงไปอีก ซึ่งต่างจากปลายถนนอ่อนนุชที่มุ่งหน้าไปประเวศ บริเวณนี้จะมีโครงการหมู่บ้านขนาดใหญ่จำนวนมาก

BTS อ่อนนุช จุดเปลี่ยนความหนาแน่นของพื้นที่

ในปี 2542 ถือได้ว่าเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของย่านอ่อนนุช เนื่องจากถูกเลือกให้เป็นสถานีปลายทางของรถไฟลอยฟ้าสายแรกของประเทศไทยหรือรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม พื้นที่โซนนี้จึงกลายเป็นฮับการเดินทางของผู้คนที่อยู่นอกเมืองฝั่งตะวันออกอย่างบางจาก บางนา และสำโรง ที่สามารถเข้าสู่ย่านธุรกิจ CBD ได้ง่ายและรวดเร็วเพียง 15-20 นาทีเท่านั้น

ในขณะเดียวกันก็เป็นจุดหมายปลายทางของคนที่เคยอยู่ในเมืองที่ต้องการมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ในราคาจ่ายถูกลง ไม่เว้นแม้แต่กลุ่ม Expat ที่ทำงานอยู่ในกรุงเทพชั้นในที่เคยอาศัยอยู่ในย่านทองหล่อ เอกมัย ต่างหันมาเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในย่านอ่อนนุชมากขึ้น

การมาถึงของ BTS สถานีอ่อนนุชดึงดูดนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากหน้าหลายตา ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่อย่าง Lotus’s (ชื่อเดิม Tesco Lotus) สุขุมวิท 50 ซึ่งอยู่ติดกับสถานีเลย การเปลี่ยนตลาดเก่าในซอยอ่อนนุชเป็น Big C Supermarket ตลอดจนการจับจองที่ดินเปล่าและอาคารพาณิชย์เก่ารอบรัศมี BTS อ่อนนุช เพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ช้อปปิ้งมอลล์ และโรงแรมจากดีเวลอปเปอร์นับสิบๆ ราย

หนึ่งในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจและทำให้ภาพลักษณ์ของ “อ่อนนุช” เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ฮิปแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ คือการสร้างอาณาจักรของแสนสิริภายใต้โปรเจ็ค T77 (ชื่อเต็มคือ Sansiri Town Sukhumvit 77) บริเวณซอยอ่อนนุช 1/1 โดยพื้นที่มากกว่า 50 ไร่ ประกอบไปด้วยคอนโดมิเนียมถึง 6 โครงการ (มีทั้ง Low-rise และ High-rise) ทาวน์เฮ้าส์ระดับพรีเมี่ยม อพาร์ทเมนท์ คอมมูนิตี้มอลล์ โรงเรียนนานาชาติ อาคารสำนักงานใหญ่ของแสนสิริ และ Sansiri Backyard ที่เป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับคนเมือง  

คอนโดอ่อนนุช คีย์เวิร์ดค้นหาต่อเนื่อง

นับตั้งแต่ปี 2548 เป็นต้นมา “คอนโดอ่อนนุช” กลายเป็นคีย์เวิร์ดที่ถูกค้นหาโดยตลอด ข้อมูลจากฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด พบว่าการเปิดตัวคอนโดในทำเลสถานี BTS อ่อนนุชช่วงปี 2548 – 2560 มีปริมาณเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมียอดสะสมมากกว่า 10,000 ยูนิต ส่วนยอดขายคอนโดอ่อนนุชในช่วงปีดังกล่าวก็ทำตัวเลขได้สูงถึง 90.5% และมียูนิตเหลือขายเพียง 1,000 ยูนิตเท่านั้น

ปัจจุบันยังคงมีโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นใหม่อยู่ตลอด โดยเฉพาะในซอยย่อยๆ ของอ่อนนุช ตลอดจนพื้นที่ละแวกใกล้เคียงอย่างสุขุมวิท 50 สุขุมวิท 52 และสุขุมวิท 81 นอกจากนี้ยังมีคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่รอขายอีกหลายโครงการ 

อาทิ Chambers On-Nut Station จากค่าย SC Asset ซึ่งเป็นคอนโด Low-rise อยู่ในซอยสุขุมวิท 81 ขายในราคา 3 ล้านต้นๆ และ Ramada Plaza Residence ที่ตรงข้ามปากซอยอ่อนนุช ซึ่งพัฒนาโดย Siamese Asset และจับมือกับเครือโรงแรม Wydham เพื่ออัปเกรดคอนโดเป็น Branded Residence ที่ได้ Full Service จากโรงแรม โดยความน่าสนใจของโครงการคือ ราคาขายต่อตารางเมตรที่ถูกกว่า Branded Residence ทั่วไป เป็นต้น

แม้ในวันที่ส่วนต่อขยายของ BTS สายสีเขียวเข้มจะไปไกลถึงเคหะฯ สมุทรปราการแล้วก็ตาม คอนโดในย่านอ่อนนุชก็ยังเป็นที่หมายตาและตอบโจทย์ชีวิตมนุษย์เงินเดือนที่เป็นชนชั้นกลางอยู่ดี ด้วยเหตุผลด้านทำเล

ที่อยู่กึ่งกลางระหว่างอโศกที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจเดิมและบางนาที่ถือเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ของสุขุมวิทตอนปลาย การเริ่มต้นเดินทางโดยออกจากบ้านย่านอ่อนนุชไม่ว่าจะเข้าหรือออกเมืองจึงเป็นเรื่องที่สะดวกสบายเหมือนๆ กัน อีกทั้งบนถนนสุขุมวิทช่วงบางนา-อ่อนนุช-อโศก ยังรายล้อมด้วยศูนย์การค้า แหล่งรวมไลฟ์ไสตล์ ร้านอาหาร และอาคารสำนักงาน จึงใช้ชีวิตได้อย่างรอบด้านโดยไม่ต้องเดินทางไกล

ทำเลอ่อนนุช ไม่เคยหลุดออกจากความสนใจ 

ช่วงเวลา 12 ปี ก่อนส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงอ่อนนุช-แบริ่งเปิดให้บริการ (ปี 2554) เป็นระยะที่นานพอที่ทำให้ย่านอ่อนนุชมีทราฟฟิก ความหนาแน่นของประชากร และความเจริญในระดับที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็กรายใหญ่ให้ความสนใจเข้ามาพัฒนาที่ดินจนสร้างมูลค่าที่เพิ่มขึ้นทุกปี

ยกตัวอย่างราคาโครงการคอนโด High-rise รุ่นบุกเบิกย่านอ่อนนุชอย่าง Blocs 77 ที่เริ่มต้น Pre-sale เมื่อปี 2552 ด้วยตัวเลขกลมๆ เฉลี่ยราคา 76,000 บาท/ตร.ม. หากแต่ปัจจุบันปรับตัวขึ้นร้อยละ 27.6 หรือประมาณ 105,000 บาท/ตร.ม ในขณะที่โครงการใหม่ล่าสุดที่อยู่ตรงข้ามกันอย่าง Knightsbridge Prime Onnut สตาร์ทราคาเปิดตัวเฉลี่ย 140,000 บาท/ตร.ม. และปรับตัวสูงขึ้นเมื่อโครงการสร้างเสร็จเมื่อปลายปีที่แล้ว (ปี 2563) ด้วยราคาเฉลี่ย 155,000 บาท/ตร.ม. หรือเพิ่มขึ้น 10 เปอร์เซ็นต์

ส่วน Ideo Mobi Sukhumvit บนทำเลติดถนนหลักสุขุมวิท (หน้าปากซอยสุขุมวิท 81) คอนโดแนวสูงที่มาพร้อมจำนวนผู้อยู่อาศัยถึง 940 ยูนิต ราคาปรับขึ้นจากวันที่ Pre-sale ถึงกว่า 18 เปอร์เซ็นต์ เช่นเดียวกับคอนโด Low-rise ในซอยสุขุมวิท 52 อย่าง Tree Condo Sukhumvit 52 ก็ได้รับอานิสงค์ราคาต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นเกือบ 24  เปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่เปิดขายจนถึงปัจจุบัน

สรุปภาพรวม “อ่อนนุช” คือจุดเริ่มต้นความเจริญของสุขุมวิทตอนปลาย

จากราคาที่ขยับขึ้นของคอนโดย่านอ่อนนุชไม่ว่าจะโครงการใหม่หรือโครงการที่สร้างมานานแล้วน่าจะเป็นหนึ่งในดัชนีชี้วัดความเจริญของพื้นที่ย่านอ่อนนุชได้ เช่นเดียวกับความคึกคักทางเศรษฐกิจที่สะท้อนผ่านร้านค้าน้อยใหญ่ ปริมาณผู้คนที่สัญจรไปมาทั้งกลางวันและกลางคืน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่แพ้ย่าน CBD 

ทุกวันนี้แม้ย่านอ่อนนุชจะยังพอมีที่ดินให้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้บ้างตามตรอกซอกซอย แต่สำหรับทำเลดีๆ ติดถนนสุขุมวิท นั่นบอกได้เลยว่าถูกจับจองไปหมดแล้ว ซึ่งอีกไม่นานเราคงจะได้เห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นบนที่ว่างเปล่าเหล่านั้น 

เมื่อที่ดินอ่อนนุชกลายเป็นของหายากไม่ต่างจากเอกมัย ทองหล่อ การขยับขยายการพัฒนาที่ดินไปสู่พื้นที่ที่อยู่ติดต่อกันอย่างบางนา แบริ่ง สำโรง ย่อมเกิดขึ้นอย่างแน่นอน กับคำกล่าวที่ว่า “อ่อนนุชคือสุขุมวิทตอนปลาย” อาจไม่เพียงพอที่จะนิยามความเป็นอ่อนนุชอีกต่อไป เพราะที่นี่เป็นมากกว่านั้น นั่นคือ จุดเริ่มต้นความเจริญของสุขุมวิทตอนปลาย

8 โครงการ หมู่บ้านจัดสรร สไตล์ต่างประเทศ

Apr 19, 2021 | บทความอสังหาฯ

ถ้าจะพูดถึง หมู่บ้านจัดสรร ในประเทศไทย หลายคนคงคิดว่ามีแต่หมู่บ้านสไตล์เดิมที่อาศัยอยู่นาน ๆ ก็เบื่อ และด้วยสถานการณ์ตอนนี้เราเชื่อว่าคนทั่วโลกจะต้องมีความคิดที่ว่า ‘อยากไปเที่ยวจัง เมื่อไรจะได้ไป’ เพราะเจ้าโรค COVID-19 ตัวร้ายที่อยู่กับเรามานานแสนนาน จะไปท่องเที่ยวทีไรก็ระบาดขึ้นมาทุกที แล้วแบบนี้จะทำอย่างไรดีนะ รู้ไหมว่าในประเทศไทยมี หมู่บ้านจัดสรร มากมายที่สวยงามเหมือนกับไปเที่ยวต่างประเทศเลยล่ะ

รวมโครงการ บ้านจัดสรร สไตล์ต่างประเทศ

อณาสิริ รังสิต-คลอง 2

เริ่มกันที่ทวีปเอเชียกับประเทศญี่ปุ่น สำหรับ หมู่บ้านจัดสรร โครงการ อณาสิริ รังสิต-คลอง 2 ที่ทั้งโครงการถูกดีไซน์ด้วยสไตล์ Modern Japanese ทั้งหมด 178 ยูนิต ท่ามกลางบรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่นโดยมีความโดดเด่นอยู่ที่การวาง Façade บ้านที่ไม่ซ้ำกัน บนทำเลดี ใจกลางรังสิต ราคาเริ่มต้นที่ 3.49 ล้านบาท (ก.พ. 64) โดยแบ่งเป็นบ้าน 3 แบบ ดังนี้

• AKI (อะกิ) หรือ ฤดูใบไม้ร่วง บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• FUYU (ฟุยุ) หรือ ฤดูหนาว บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• HARU (ฮารุ) หรือ ฤดูใบไม้ผลิ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 177 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

Siamese KIN รามอินทรา

Siamese KIN รามอินทรา โครงการ หมู่บ้านจัดสรร สไตล์ญี่ปุ่น ที่มองดูแล้วเหมือนบ้านของชาวญี่ปุ่นในปัจจุบันอย่างกับแกะ โครงการแห่งนี้ตั้งอยู่บนทำเลรามอินทรา ซึ่งอยู่ใกล้ตัวเมืองพอสมควร แต่ในขณะเดียวกันก็ความร่มรื่นด้วยพื้นที่สวนสีเขียว มีการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าและติดตั้งแผง Solar Cell ทุกหลังและมีฟังก์ชันอำนวยสะดวกมากมายเพื่อการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ ราคาเริ่มต้น 5.8 ล้านบาท แบ่งเป็น 4 แบบ ดังนี้

• KIN SEN ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ที่จอดรถ 2 คัน
• KIN MAN บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 182-188 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• KIN OKU บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 206 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• KIN CHOU บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 334 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 3 คัน

Shizen พัฒนาการ 32

โครงการหมู่บ้านจัดสรรทาวน์โฮมสไตล์ Japanese Modern Loft ย่านพัฒนาการอย่าง ชิเซน พัฒนาการ 32 โครงการตั้งอยู่ใกล้กับ Airport Link สถานีหัวหมาก มีจุดเด่นที่ Double Space Living Room ทุกหลัง มีฟังก์ชันการใช้งานที่สะดวกสบาย ประหยัดพลังงาน และยังเป็นบ้านเพื่อสุขภาพตามแนวคิด ‘เพราะธรรมชาติ คือหัวใจสำคัญ’ โดยโครงการนี้มีบ้านเพียงแบบเดียวคือ ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.9 ล้านบาท

Littlehouse Pecan ปลวกแดง-แม่น้ำคู้ ซอย 3

Littlehouse Pecan ปลวกแดง-แม่น้ำคู้ ซอย 3 เป็นโครงการ หมู่บ้านจัดสรร สไตล์ Minimal Japanese ที่ตั้งอยู่ในจังหวัดระยอง บรรยากาศอบอุ่นเรียบง่ายเหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการการพักผ่อนอย่างแท้จริง ราคาเริ่มต้น 2 ล้านกว่าบาท แบ่งเป็น

• บ้านแฝดชั้นเดียว 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน
• บ้านแฝดชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

Bangkok Boulevard Signature ราชพฤกษ์

ข้ามมาฝั่งยุโรปกันบ้างกับ Bangkok Boulevard Signature ราชพฤกษ์ โครงการหมู่บ้านจัดสรรจาก เอสซี แอสเสท (SC ASSET) สไตล์ Luxury English Village ที่ประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยวสุดหรูจำนวน 15 ยูนิต โครงการแห่งนี้อยู่ติดกับถนนราชพฤกษ์ พร้อมส่วนกลางแบบครบครันและคลับเฮ้าส์ส่วนตัว อีกทั้งยังมีสวนสวยสไตล์อังกฤษ ราคาเริ่มต้น 19.9-24 ล้านบาท แบ่งเป็น

• Ablington พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน
• Bibury พื้นที่ใช้สอย 392 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5 คัน

บุราสิริ ปัญญาอินทรา

บุราสิริ ปัญญาอินทรา โครงการหมู่บ้านจัดสรรสไตล์อังกฤษ ที่ตั้งอยู่ในเขตคลองสามวา เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีอยู่ทั้งหมด 518 ยูนิต ที่คุณจะสามารถใช้พื้นที่ระเบียงหน้าบ้านแบบ New England Colonial ที่ถูกทาสีด้วยโทน Pastel ให้ความรู้สึกอบอุ่นเหมือนอยู่ในฟาร์มประเทศอังกฤษ ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท แบ่งเป็น 

• Williamsburg พื้นที่ใช้สอย 153 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Charlottesville พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• New Hampshire พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม.3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Monticello พื้นที่ใช้สอย 211 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Charleston พื้นที่ใช้สอย 252 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 2 คัน

สีวลี ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า

โครงการ สีวลี ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรบ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์ Cottage จาก Land & Houses มีทำเลที่ตั้งอยู่ในเขตมีนบุรี ซึ่งภายในโครงการมีการออกแบบให้เหมือนกับบ้านพักตากอากาศที่เหมาะกับการพักผ่อน จำนวนบ้านทั้งหมด 260 ยูนิต ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 6 ล้านบาท และมีให้เลือก 4 แบบ ได้แก่

• Gable พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Pottery พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Shelter พื้นที่ใช้สอย 173 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
• Cobely พื้นที่ใช้สอย 202 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน

Chianti Di เขาใหญ่

Chianti Di เขาใหญ่ โครงการหมู่บ้านจัดสรรทาวน์โฮมสไตล์อิตาลี 3.5 ชั้น ที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ ของเขาใหญ่ เช่น อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่, ปาลิโอ เขาใหญ่, โบนันซ่า เขาใหญ่ และ ฟาร์มโชคชัย ซึ่งด้วยพิกัดนี้เองที่ทำให้การอาศัยในโครงการนี้จะทำให้เราสามารถสูดอากาศบริสุทธิ์ได้อย่างเต็มปอด และการออกแบบอสังหาฯ ของหมู่บ้านจัดสรรแห่งนี้ก็มีความหรูหราด้วยห้องใต้ดินพร้อมฟังก์ชันเพดานสูง Double Volume 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 6.3 เมตร พื้นที่ใช้สอย 240 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 8.5 ล้านบาท

เลือก หมู่บ้านจัดสรร ที่ใช่

นี่คือหมู่บ้านจัดสรรสวยสไตล์ต่างประเทศที่เรานำมาฝากให้ทุกคนได้ชมกัน เหมือนไปเที่ยวรอบโลกเลยใช่ไหม และถ้าใครที่อ่านแล้วยังไม่ถูกใจก็ลองหาโครงการหมู่บ้านจัดสรรอื่น ๆ บ้านเดี่ยว หรือที่ดินบนเว็บไซต์ Kaidee Property เพราะบ้านที่ดีแหละ เหมาะจะทำให้สมาชิกในครอบครัวมีความสุขนั่นเอง

อ่านบทความ งบน้อยอยากได้บ้าน มัดรวมโครงการ “ทาวน์โฮมนอกเมือง” ราคาไม่เกิน 3 ล้าน