กั้นห้องแบบง่าย ๆ แถมยังประหยัดงบด้วย ผนังเบา

Jan 29, 2021 | บทความอสังหาฯ

พื้นที่แสนกว้างแต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ แถมอยากได้ห้องใหม่จะทำอย่างไร ถ้าไม่อยากเสียเงินเยอะ ผนังเบา ก็เป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่สามารถทำให้ปัญหาเหล่านี้หายไปได้ ซึ่งการใช้ผนังเบาในการกั้นห้องก็ไม่มีความแตกต่างกับการก่อกำแพงปูนหรืออิฐทั่วไปมากนัก โดยมีโครงไม้ อะลูมิเนียม หรือเหล็กอยู่ด้านใน และปิดด้วยบอร์ดผนังทำจากวัสดุต่าง ๆ โดยที่ไม่จำเป็นต้องมีคานรองรับ ทำให้เหมาะกับการกั้นห้องที่เพิ่มขึ้นในภายหลัง เรียกได้ว่าประหยัดทั้งเวลาและงบประมาณเลยทีเดียว

ข้อดีและข้อจำกัดของ ผนังเบา

การเปรียบเทียบข้อดีและข้อจำกัดของการใช้ผนังเบาในการก่อสร้าง ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญก่อนการตัดสินใจเลือกใช้การก่อ ผนังเบา ซึ่งสามารถแบ่งเป็นส่วนต่าง ๆ ได้ดังนี้

ข้อดีของ ผนังเบา

ไม่เปลืองค่าใช้จ่าย วัสดุที่ใช้ในการผลิตผนังเบาอย่าง ยิปซัมบอร์ด ไม้อัดซีเมนต์บอร์ด หรือวัสดุอื่น ๆ เป็นวัสดุที่มีราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับการก่อผนังด้วยอิฐ ทำให้การก่อผนังเบาเป็นการช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากกว่าการก่อผนังอิฐ

ติดตั้ง รื้อถอน หรือแก้ไขได้ง่าย ประหยัดเวลา ด้วยวัสดุที่เบาทำให้การก่อผนังเบาทำได้ด้วยความง่ายดายและรวดเร็ว จึงเหมาะกับการต่อเติมกั้นห้องในอสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียมที่เปลี่ยนแปลงโครงสร้างได้ไม่มากนัก

ไม่ต้องมีคานรองรับน้ำหนัก ในการติดตั้งผนังเบาไม่จำเป็นจะต้องใช้คานในการรองรับน้ำหนัก สามารถติดตั้งบนพื้นดินได้เลย แตกต่างจากการก่อผนังด้วยปูนหรืออิฐ ทำให้ผนังเบาสามารถก่อตั้งได้ง่ายและอิสระ

มีวัสดุให้เลือกใช้หลายชนิด ผนังเบามีวัสดุหลายชนิดและราคาให้เลือกใช้เพื่อความเหมาะสมกับพื้นที่แต่ละรูปแบบ

ติดตั้งและวางระบบน้ำและไฟง่าย สามารถออกแบบให้ระบบต่าง ๆ อยู่ภายใต้ผนังเบา แล้วจึงใช้แผ่นบอร์ดปิดทับ

ป้องกันความร้อนหรือเสียงดังรบกวนได้ โดยเฉพาะแผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์หรือแผ่นเซลโลกรีตที่สามารถกันเสียงได้เยอะกว่าผนังเบาชนิดอื่น ๆ รวมถึงการก่อผนังเบายังสามารถติดตั้งฉนวนกันความร้อนภายในตัวโครงได้อีกด้วย

ข้อจำกัดของ ผนังเบา

แข็งแรงทนทานน้อยกว่าผนังอิฐ เพราะผลิตจากแผ่นบอร์ดที่มีความเบาบางทำให้ไม่เหมาะในการเจาะหรือแขวนสิ่งของที่มีน้ำหนักเยอะ

ป้องกันความชื้นได้ไม่ดีในระยะยาว จนอาจเกิดการบวม ขาด หรือเปื่อย ทำให้ไม่เหมาะกับห้องที่มีความชื้นสูงอย่างห้องน้ำหรือห้องครัว

รับน้ำหนักได้ไม่มากนัก เนื่องจากโครงสร้างภายในไม่ได้มีความความแข็งแรงมากพอ ถ้าหากต้องการให้ผนังเบาสามารถรับน้ำหนักได้มากขึ้น สามารถทำได้ด้วยการลดระยะห่างของโครงให้ลดลง

เกิดการรั่วซึมได้ ด้วยลักษณะของผนังเบาที่เกิดจากการนำผนังแผ่นต่าง ๆ มาเชื่อมต่อกัน ทำให้ผนังเบาส่วนมากจะมีรอยช่องว่างระหว่างแผ่นซึ่งสามารถเกิดการรั่วซึมได้หรือแตกหักได้ง่าย

ประเภทของ ผนังเบา

การเลือกใช้วัสดุของผนังเบาจำเป็นต้องคำนึงถึงความเหมาะสมของพื้นที่ได้ ซึ่งสามารถแบ่งวัสดุของผนังเบาได้เป็นประเภทต่าง ๆ ดังนี้

ยิปซัมบอร์ด

วัสดุยอดนิยมในการก่อผนังเบา เป็นวัสดุที่มีน้ำหนักเบา มีผิวที่เรียบเนียนซึ่งเกิดจากการนำกระดาษมาปิดด้านหน้าและหลังของผงแร่ยิปซัมอัด มีให้เลือกใช้หลายรูปแบบตามความเหมาะสมของพื้นที่ต่าง ๆ สามารถติดตั้งได้สะดวกรวดเร็ว แต่ก็ไม่ได้มีความแข็งแรงมากเท่าไรนัก ซึ่งมักจะใช้ในการปิดผนังอิฐเพื่อเพิ่มความแข็งแรงให้มากขึ้น

ไม้อัดซีเมนต์บอร์ด

หรือที่เรียกว่า วีว่าบอร์ด เป็นวัสดุที่ผลิตขึ้นมาจากขี้เลื่อยของไม้ และ ปูนซีเมนต์ นำมาอัดด้วยแรงดันความสูง และอบเพื่อลดความชื้นภายในตัวบอร์ด มีความแข็งแรง ทนทานต่อแดดและฝน และยังมีพื้นผิวที่สวยงาม แต่ข้อจำกัดของผนังเบาชนิดนี้คือ มีน้ำหนักเยอะและราคาสูง

ไฟเบอร์ซีเมนต์บอร์ด

หรือ สมาร์ตบอร์ด ผนังเบาที่ผลิตขึ้นมาจากปูนซีเมนต์ เส้นใยเซลลูโลส และ ทรายซิลิกา แล้วนำไปอบไอน้ำแรงดันสูง ทำให้มีความแข็งแรง ทนแดดและฝน แต่ผิวด้านหน้าไม่สวยเท่าไรนัก รวมถึงยังซ่อมแซมได้ยากอีกด้วย

แผ่นเซลโลกรีต

อีกหนึ่งวัสดุผนังเบาที่ได้รับความนิยมเพราะมีคุณสมบัติที่คล้ายกับแผ่นยิปซัมบอร์ดซึ่งมีน้ำหนักเบา ผลิตจากเส้นใยฝอยของไม้ที่มีเนื้ออ่อนและปูนซีเมนต์อัดแผ่น มีลวดลายที่สวยงาม สามารถป้องกันความร้อนและเก็บเสียงได้ รวมถึงแมลงต่าง ๆ ที่จะมากัดกินแผ่นเซลโลกรีต

ความแตกต่างของการกั้นผนังเบาภายในและภายนอกบ้าน

นอกจากการแบ่งประเภทของผนังเบาด้วยวัสดุแล้ว เราก็ยังสามารถแบ่งตามลักษณะการใช้งานได้เช่นกัน ได้แก่ ผนังเบาที่เหมาะกับการกั้นห้องภายนอกบ้าน และ ผนังเบาที่เหมาะกับการกั้นห้องภายในบ้าน ซึ่งผนังเบาแต่ละแบบก็มีคุณสมบัติที่แตกต่างกันไป ทั้งความแข็งแรง ทนทานต่อแดดและฝน ทำให้เจ้าของบ้านจำเป็นที่จะต้องมีการศึกษาถึงความเหมาะสมในการใช้งานก่อนที่จะตัดสินใจ

การกั้นผนังเบาภายในบ้าน

การกั้นห้องด้วยผนังเบาภายในบ้านถือเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการก่ออิฐหรือผนังปูนเพราะความไม่ยุ่งยาก รวดเร็ว ทำให้ไม่สิ้นเปลืองเวลาในการติดตั้ง ซึ่งเราก็จำเป็นที่จะต้องเลือกวัสดุของผนังเบาเพื่อการกั้นห้องอยากเหมาะสมเช่นการใช้ผนังเบาที่มีคุณสมบัติในการทนความร้อนเพื่อกั้นห้องครัว เป็นต้น

การกั้นผนังเบาภายนอกบ้าน

การกั้นห้องภายนอกบ้านด้วยผนังเบาจะมีความยุ่งยากมากกว่าภายในบ้าน เพราะด้วยสภาพอากาศภายนอกบ้านที่ผนังภายนอกบ้านต้องโดนทั้งแดดและฝน การกั้นผนังเบาภายนอกบ้านจึงจำเป็นที่จะต้องมีคุณสมบัติในการป้องกันความร้อนและน้ำได้ดี รวมถึงป้องกันเสียงภายในบ้านไม่ให้เล็ดลอดออกไปได้ โดยการกั้นผนังเบาภายนอกบ้านนั้นก็ต้องมีการคำนวณความหนาของผนังเบาให้เหมาะสมอีกด้วย

การติดตั้งผนังเบาด้วยตนเอง

การกั้นผนังเบาไม่จำเป็นต้องเรียกช่างมาทำการติดตั้งก็ได้ถ้าหากเราสามารถเข้าใจและมีความเชี่ยวชาญพอในการลงมือทำงานช่างด้วยตัวเอง โดยมีวิธีการดังนี้

อุปกรณ์การติดตั้งผนังเบา

• สว่านไขควง
• เลื่อยลันดาหรือเลื่อยฉลุไฟฟ้า
• ค้อน ตลับเมตร และดินสอ
• ระดับน้ำคัตเตอร์ฟุตเหล็กตะปูหรือสกรู
• ไม้ทําโครงคร่าว (1-1.5 × 3 นิ้ว)
• บักเต้าหรือด้ายตีเส้น
• ปูนยิปซัม
• แผ่นยิปซัมขนาดมาตรฐาน (1.20 × 2.40 เมตร หนา 10-12 มิลลิเมตร)

ขั้นตอนการติดตั้งผนังเบา

1. กำหนดตำแหน่งที่ต้องการกั้นผนังเบา วัดขนาดของผนังเบานั้น ทำการแบ่งระยะของโครงสร้างให้มีสัดส่วนเท่ากัน แล้วจึงตีเส้นด้วยด้ายตีเส้น
2. วางไม้โครงคร่าวระยะห่างกันประมาณ 60 เซนติเมตร ตามที่ขีดเส้นไว้ โดยใช้การตอกตะปูยึดหรือเจาะผนังเพื่อใช้สกรูยึดเข้ากับผนังปูน
3. นำไม้ที่ตัดไว้มาประกอบยึดกับเสาเพื่อเสริมความแข็งแรง
4. ปิดโครงคร่าวด้วยแผ่นผนังเบาตามขนาดที่วางไว้ โดยให้รอยต่ออยู่บริเวณแนวไม้โครงคร่าวเพื่อเพิ่มพื้นที่ในการยึด
5. กรุแผ่นผนังเบาให้เข้ากับไม้โครงคร่าวด้วยสกรูหรือตะปูทุก 20 เซนติเมตร โดยให้หัวตะปูจมเข้าไปในผนังเบา
6. ปิดรอยต่อของผนังเบาด้วยการฉาบปูนยิปซัมหรือหมั่นโป๊ แล้วใช้เทปผ้าปิดรอยแตก รีดเทปผ้าให้เรียบ และฉาบด้วยปูนยิปซัมอีกครั้ง
7. ทิ้งให้แห้งสนิทแล้วจึงใช้กระดาษทรายขัดให้เรียบเสมอกันเป็นอันเสร็จเรียบร้อย

สรุปท้ายบทความ

ด้วยคุณสมบัติที่เบา ติดตั้งง่าย และมีราคาที่น้อยกว่าการก่อผนังอิฐ ทำให้ผนังเบาเป็นหนึ่งเป็นตัวเลือกการกั้นห้องแบบง่าย ๆ ที่ทำได้จริง ซึ่งการติดตั้งผนังเบานั้นเราก็ควรที่จะมีการเลือกวัสดุของผนังเบาให้เหมาะสมกับการใช้งานของแต่ละห้องและต้องมีการดูแลที่ถูกต้องเพื่อรักษาผนังเบาให้มีสภาพที่ดีอยู่เสมอ

fและนอกจากนี้แล้ว Kaidee ยังมีบทความที่ให้ความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์มากมายให้คุณได้เลือกอ่านกันได้ ที่นี่ รวมถึงเรายังมีอสังหาริมทรัพย์มากมายให้เลือกซื้อที่ Kaidee Property อีกด้วย เราหวังว่าทุกคนจะได้ความรู้และสิ่งดี ๆ กลับไปเมื่อเข้ามาที่ Kaidee

เยาวราช เมืองเก่ากลิ่นอายจีน

Jan 25, 2021 | บทความอสังหาฯ

เยาวราช ย่านการค้าชุมชนชาวจีนที่ได้รับความนิยมในหมู่ชาวไทยและชาวจีนตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน เพราะมีสินค้าจากประเทศจีนหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหาร การธนาคาร ร้านทอง และอื่น ๆ อีกมากมาย ที่มีกลิ่นอายความเป็นจีน โดยเฉพาะร้านทอง หรือที่รู้จักกันในชื่อ ห้างทอง ซึ่งเต็ม 2 ฝั่งของถนนเยาวราชมาตั้งแต่อดีต

การค้าขายบนถนนเยาวราชถูกแบ่งออกเป็น 2 ช่วง คือ ช่วงกลางวันและกลางคืน โดยในตอนกลางวัน ร้านค้าที่เปิดให้บริการส่วนมากเป็นร้านที่มีมาตั้งแต่อดีตอย่างร้านยา ร้านสมุนไพร หรือร้านทอง ส่วนตอนกลางคืนบรรยากาศของถนนเยาวราชจะถูกเปลี่ยนให้กลายเป็น Street Food ที่คึกคัก มีร้านอาหารมากมายหลายประเภทให้ลิ้มลองกันทั้งอาหารคาว อาหารหวาน และเครื่องดื่มต่าง ๆ 

เรียกได้ว่ามีเยอะจนได้รับการขนานนามจากสำนักข่าวต่างประเทศว่า “สวรรค์แห่งอาหารริมทาง” เลยทีเดียว และด้วยความโดดเด่นด้านนี้เองที่ทำให้ เยาวราชกลายเป็น หนึ่งในจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวทั้งในประเทศและต่างประเทศ

ทำบุญวัดดัง ย่านเยาวราช

เยาวราชเป็นย่านที่มีสถานที่ท่องเที่ยวมากมายทั้งวัด พิพิธภัณฑ์ และร้านอาหารต่าง ๆ ที่มีกลิ่นอายความเป็นจีน โดยเฉพาะวัดที่เป็นเอกลักษณ์ของย่านเพราะมีทั้งความศักดิ์สิทธิ์และสวยงามให้นักท่องเที่ยวได้ชื่นชม ซึ่งมีวัดที่น่าสนใจดังนี้

วัดเล่งเน่ยยี่ เยาวราช

หรือ วัดมังกรกมลาวาส วัดจีนอันโด่งดังของย่านเยาวราช ถูกออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมแบบจีนตอนใต้ สร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2414 ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง ระหว่างซอยเจริญกรุง 19 พระประธานวัดเล่งเน่ยยี่มีทั้งหมด 3 องค์ ได้แก่ พระโคตมพุทธเจ้า พระอมิตาภพุทธะ พระไภษัชยคุรุพุทธะ ส่วนเทพเจ้ามีทั้งหมด 58 องค์ แต่องค์ที่ได้รับความนิยมมากคือ ไฉ่ซิ้งเอี๊ยะ เทพเจ้าแห่งโชคลาภ ซึ่งตัววัดแห่งนี้เปิดให้บริการตั้งแต่ 06.00-17.00 น. ในวันจันทร์-ศุกร์ ส่วนวันเสาร์-อาทิตย์ เปิดให้บริการ 06.00-18.00 น.

ศาลเจ้าโจวซือกง ตลาดน้อย

ศาลเจ้าจีนเก่าเแก่อายุ 200 ปี ที่ตั้งอยู่ในตลาดน้อย ย่านเยาวราช มีเอกลักษณ์ที่สถาปัตยกรรมจีนในปลายราชวงศ์ชิง ศาลเจ้าแห่งนี้มีเทพเจ้าหลักที่โด่งดังมากมายไม่ว่าจะเป็น เทพเจ้าโจวซือกง ด้านการรักษาโรคภัยไข้เจ็บ องค์เจ้าแม่ลิ้มกอเหนี่ยว ด้านความสำเร็จ องค์ไฉซิ้งเอี้ย ด้านโชคลาภเงินทอง ศาลเจ้าโจวซือกง เปิดให้บริการเวลา 07.00-17.00 น.

ศาลเจ้าเล่งบ๊วยเอี๊ยะ

อีกหนึ่งศาลเจ้าเก่าแก่ในย่านเยาวราชที่มีนักวิชาการถกเถียงว่าถูกสร้างขึ้นในปีพ.ศ. 2331 หรือ พ.ศ. 2391 กันแน่เพราะแผ่นจารึกในศาลเจ้านี้ไม่ได้มีความชัดเจนมากนัก โดยมีเทพเจ้าประจำศาลเจ้าคือ เทพเจ้าเล่งบ๊วยเอี๊ยะ หรือ เทพเจ้าหางมังกร ซึ่งศาลเจ้าแห่งนี้ตั้งอยู่ในตรอกอิสรานุภาพซึ่งมีตลาดสดทำให้ศาลเจ้าเล่งบ๊วยเอี๊ยะ เป็นศาลเจ้าที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากจากชาวบ้านและนักท่องเที่ยว เปิดให้บริการ 07.00 – 17.00 น.

โครงการคอนโดมิเนียมเยาวราช

โครงการ I’M China Town Residence

โครงการ I’M China Town Residence เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Low Rise จากบริษัท ไอแอมไชน่าทาวน์ จำกัด ตัวโครงการมีความสูง 8 ชั้น 1 อาคาร สามารถเดินทางได้ด้วยความสะดวกทั้งโดยรถยนต์ส่วนตัวและรถสาธารณะ อย่าง MRT วัดมังกร ภายในโครงการแบ่งเป็นห้อง 2 รูปแบบ ได้แก่ Studio Type A ขนาด 20.50 ตร.ม. และ Studio Type B ขนาด 24.75 ตร.ม.

โครงการ Station One

โครงการ Station One อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ย่านเยาวราช ที่มีความสูง 7 ชั้น สไตล์เรียบง่าย ร่วมสมัย ด้วยการใช้สีเอิร์ธโทน และมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีวัดมังกร อยู่ห่างจากโครงการเพียง 100 เมตร มีห้องให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ Studio ขนาด 26.94-44.63 ตร.ม. และ 1 BEDROOM ขนาด 37.07-43.45 ตร.ม.

การเดินทางใน เยาวราช

เดินทางด้วยรถยนต์

ถนนเยาวราช ถือเป็นถนนเส้นหลักของย่านเยาวราช ตัวถนนมีความยาวตั้งแต่วงเวียนโอเดียนจนถึงถนนมหาไชย ซึ่งด้วยความหนาแน่นของประชากรในย่านบวกกับถนนที่ไม่กว้างมากทำให้การจราจรบนถนนเยาวราชจึงมีความติดขัดมากพอสมควรและไม่สะดวกสบายเท่าไรนัก

เดินทางด้วยทางพิเศษ

ทางพิเศษศรีรัช เป็นทางพิเศษที่อยู่ใกล้กับย่านเยาวราชมากที่สุด ซึ่งสามารถวิ่งตามถนนเยาวราชเลี้ยวไปถนนเจริญกรุง เพื่อย้อนกลับมาทางหัวลำโพง เพื่อขึ้น-ลงทางพิเศษศรีรัช บริเวณก่อนถึงรถไฟฟ้า MRT หัวลำโพงเบี่ยงไปทางซ้าย

เดินทางด้วยรถเมล์

ในย่านเยาวราชจะมีรถเมล์สายสำคัญทั้งหมด 6 สาย ได้แก่ สาย 1 (ถนนตก-ท่าเตียน), สาย 4 (ท่าเรือคลองเตย-ท่าน้ำภาษีเจริญ), สาย 7 (สมุทรสาคร-หัวลำโพง), สาย 21 (วัดคู่สร้าง-จุฬาฯ), สาย 25 (อู่แพรกษา-บ่อดิน-ท่าช้าง) และ สาย 40 (สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพมหานคร (สายใต้) -ตลาดลำสาลี)

เดินทางด้วยรถไฟฟ้า

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าถือเป็นอีกหนึ่งการเดินทางที่สะดวกสบาย เพราะปัจจุบันสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ในบริเวณย่านเยาวราชคือ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินสถานี วัดมังกร และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายข้างเคียงอีก 2 สายคือ รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม เส้นทาง ธรรมศาสตร์-บางซื่อ-หัวลำโพง-บางบอน-มหาชัย และรถไฟฟ้าสายสีม่วง เส้นทาง บางใหญ่-บางซื่อ-ราษฎร์บูรณะ ที่จะสามารถเดินทางต่อไปยังย่านเยาวราชได้เช่นเดียวกัน

เรือ

ท่าเรือที่ตั้งอยู่ในย่านเยาวราชมีชื่อว่า ท่าเรือราชวงศ์ เป็นท่าเรือที่ให้บริการเรือด่วนข้ามฟากและเรือประจำทางหลายสายทั้งธงส้ม ธงเขียว ธงเหลือง และอื่น ๆ ซึ่งท่าเรือแห่งนี้ตั้งอยู่บนถนนราชวงศ์ ติดกับริมแม่น้ำเจ้าพระยา

สรุปท้ายบทความ

เรียกได้ว่า ย่านเยาวราช เป็นย่านที่มีวัฒนธรรมของประเทศไทยและจีน ที่ผสมผสานกันอย่างลงตัวผ่านสถานที่ต่าง ๆ ทั้งสถานที่ท่องเที่ยว ร้านค้า และอสังหาริมทรัพย์เกือบจะทุกประเภท และหลังจากมีรถไฟฟ้าสถานีวัดมังกรที่เข้าถึงย่านนี้มากขึ้น ทำให้มีนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าที่เข้ามาทำธุรกิจไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม ร้านอาหาร ร้านค้า และโรงแรม รวมถึงมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้เข้ากับยุคสมัยมากขึ้นจนย่านเยาวราชอาจกลายเป็นย่านที่มีความเจริญใกล้เคียงกับย่านอื่น ๆ ในตัวเมืองเลย

อ่านบทความ รีวิวอสังหาฯ อื่น ๆ ที่นี่

ชลบุรี จังหวัดที่น่าลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์

Jan 11, 2021 | บทความอสังหาฯ

ถ้าหากเพื่อน ๆ นึกถึงจังหวัดท่องเที่ยวใกล้ ๆ กับกรุงเทพมหานครและเป็นหนึ่งจังหวัดสำคัญ มีการเติบโตของเศรษฐกิจที่ดี อีกทั้งยังเป็นเมืองท่องเที่ยวพักผ่อน ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างประเทศในแต่ละปีได้มากเลยทีเดียว โดยจังหวัดที่จะพูดถึง คือ จังหวัด ชลบุรี นั่นเองครับ 

ซึ่งจังหวัดชลบุรีนั้นมีสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงอยู่หลายแห่ง โดยที่มีเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่าง เมืองพัทยา ที่เป็นเขตปกครองพิเศษ โดยจังหวัดชลบุรี มีความสำคัญทางเศรษฐกิจสำคัญของภาคตะวันออกเป็นอย่างมาก อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่กำลังสร้างขึ้นหลากหลายพื้นที่ อาทิ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม คอนโดต่าง ๆ จึงทำให้จังหวัด ชลบุรี เป็นพื้นที่สำคัญ ที่กำลังขยับขยายเติบโตขึ้นในอนาคต

ทำไมจังหวัดชลบุรี ถึงเป็นพื้นที่ที่น่าลงทุน 

มีปัจจัยหลายอย่างที่ทำให้จังหวัดชลบุรีกลายเป็นจังหวัดที่กำลังเติบโตในปัจจุบันและในอนาคตก็กำลังเติบโตแบบก้าวกระโดด เนื่องด้วยจังหวัดชลบุรีเป็นจังหวัดที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจสำคัญของภาคตะวันออกอย่างมาก ทั้งในด้านพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรมต่าง ๆ หนึ่งในนั้น คือ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่โดดเด่น โดยมีเมืองพัทยา ที่เป็นพื้นที่ที่นักท่องเที่ยวมาเที่ยวพักผ่อนในวันหยุดพักผ่อนกันเป็นจำนวนมาก จึงทำให้มีการเติบโตของโรงแรม มีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วและกำลังจะสร้างขึ้นในอนาคตอยู่หลายโครงการ อีกทั้งยังมีหมู่บ้านต่าง ๆ ที่กำลังก่อสร้างในอย่างเยอะ และในอนาคตคาดว่าจะมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัยผุดขึ้นอย่างต่อเนื่องแน่นอน มาดูกันว่าปัจจัยที่ทำให้จังหวัดชลบุรีเป็นจังหวัดที่น่าลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีปัจจัยอะไรบ้าง

1. หนึ่งจังหวัดสำคัญในการท่องเที่ยว  

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการท่องเที่ยวของจังหวัดชลบุรีนั้นเป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีสถานที่ท่องเที่ยวเยอะและหลากหลายมากจังหวัดหนึ่ง ทำให้รายได้ส่วนหนึ่งของจังหวัดชลบุรีมาจากการท่องเที่ยวนั่นเอง โดยสถานที่สำคัญในการมาท่องเที่ยว คือ พัทยา บางแสน เกาะสีชัง เกาะล้าน เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อีก เช่น ห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ สถานที่ท่องเที่ยวอื่น ๆ จึงทำให้อนาคต ชลบุรี จะมีที่พักอาศัยเพิ่มขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของผู้คนที่จะซื้อบ้านอีกหนึ่งหลังเพื่อเอาไว้พักผ่อนกับครอบครัวในวันหยุดพักผ่อนหรือซื้อไว้เพื่อลงทุนก็เป็นความคิดที่ดีไม่น้อย เพราะราคาดีขึ้นแน่นอน

2. ธุรกิจต่าง ๆ กำลังเติบโต 

ในปัจจุบัน จังหวัดชลบุรี กำลังพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาให้เป็นสนามบินนานาชาติแห่งที่ 3 ของประเทศไทย อีกทั้งยังลงทุนสร้างรถไฟฟ้าความเร็วสูงเพื่อเชื่อ 3 สนามบิน ประกอบด้วย สนามบินดอนเมือง สนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินอู่ตะเภา นอกจากนี้ยังสร้างรถไฟทางคู่เพื่อเชื่อมแหล่งอุตสาหกรรมกับท่าเรือ พัฒนาท่าเรือแหลมฉบัง พัฒนาท่าเรือมาบตาพุด สร้างถนนมอเตอร์เวย์ 3 เส้นทาง และพัฒนาด้านการท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น จึงทำให้จังหวัดชลบุรีเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพในด้านต่าง ๆ เพิ่มขึ้นในปัจจุบันและในอนาคต ส่งผลให้ธุรกิจต่าง ๆ ที่เล็งเห็นโอกาสในการเพิ่มช่องทางการค้าและกำไรเพื่อเติบโต รวมไปถึงธุรกิจขนาดเล็กที่เล็งเห็นโอกาสในการขยับขยายกิจการของตัวเองก็เปิดตัวกันอย่างมากมาย

3. สถานที่สำคัญต่าง ๆ 

สถานที่สำคัญต่าง ๆ ของจังหวัดชลบุรีมีเยอะมาก ๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ราชการ สถานที่อุตสาหกรรม สถานที่ท่องเที่ยว อย่าง ห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ เช่น ห้างเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช ห้างโรบินสัน 

อีกทั้ง จังหวัดชลบุรี ยังมีสถานที่สำคัญอย่างมหาวิทยาลัยชื่อดัง คือ มหาวิทยาลัยบูรพา และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา อีกด้วย 

ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยชื่อดังที่นักศึกษาเข้ามาเรียนต่อกันเยอะมากเช่นกัน จึงทำให้ธุรกิจหอพักต่าง ๆ มีรายได้ที่ดีตลอด และในปัจจุบันจะเห็นได้ว่า มีการสร้าง Condo โครงการหมู่บ้าน ใหม่ ๆ ขึ้นมาเยอะพอสมควรเพื่อตอบสนองการเช่าและการซื้อของคนรุ่นใหม่ที่เข้ามาเรียนในพื้นที่นั่นเอง

4. ราคาที่พักอาศัยถูกกว่า 

จะเห็นได้ว่าโครงการหมู่บ้านในเขตปริมณฑล รวมไปถึงจังหวัดที่มีการเจริญเติบโตในด้านอุตสาหกรรมต่าง ๆ หรือจะเป็นจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยว ราคาบ้านในโครงการ ราคาคอนโด รวมไปถึงราคาที่ดิน จะมีราคาที่ถูกกว่าในกรุงเทพฯ เนื่องจากยังเป็นแค่พื้นที่ที่กำลังจะขยายความเจริญออกมาไม่ได้ไกลจากกรุงเทพฯ แถมยังเดินทางสะดวกสบายด้วยถนนมอเตอร์เวย์ 

โดยราคาบ้านของโครงการและคอนโด ตอนนี้ยังมีราคาที่ถูกกว่าโครงการบ้านและคอนโดในกรุงเทพฯ มาก เนื่องจากปัจจัยต่าง ๆ อย่างเช่น ความสะดวกสบายในการเดินทางและปัจจัยต่าง ๆ ที่ยังไม่ครอบคลุมเหมือนเมืองหลวง 

แต่ถึงอย่างไร จังหวัดชลบุรีก็เป็นจังหวัดที่กำลังเติบโตในหลาย ๆ ด้าน เพราะฉะนั้นใครกำลังจะซื้อบ้านและคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือเพิ่งลงทุน ปล่อยเช่าในอนาคตในพื้นที่จังหวัดชลบุรี ก็รีบซื้อเลยตั้งแต่ตอนนี้นะ ก่อนที่ราคาจะปรับขึ้นเนื่องจากปัจจัยหลาย ๆ อย่าง

5. จังหวัดศักยภาพ 

อย่างที่ได้เขียนไปว่า จังหวัดชลบุรีนั้นเป็นจังหวัดที่เป็นเหมือนจังหวัดที่กำลังเติบโตในทุก ๆ ด้าน จากหลาย ๆ ปัจจัย จึงทำให้ในอนาคตจังหวัดชลบุรี จะมีการลงทุน มีความเจริญเกิดขึ้นเรื่อย ๆ ในอนาคตแน่นอน เนื่องจากมีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และสถานที่สำคัญอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็น สนามบิน รถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย โรงเรียนต่าง ๆ จึงทำให้อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เช่น บ้าน คอนโด มีราคาที่สูงขึ้น เพราะฉะนั้นการที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านและคอนโดในจังหวัดชลบุรี คุ้มค่าแน่นอนครับ

สรุปท้ายบทความ

เชื่อเลยว่าในอนาคตจังหวัดชลบุรี จะเป็นพื้นที่ที่มีการเกิดของโครงการหมู่บ้านใหม่ คอนโดใหม่ และสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัยต่าง ๆ เยอะขึ้น เนื่องจากปัจจัยในหลาย ๆ อย่าง ที่ทำให้นักทุนเล็งเห็นโอกาสต่าง ๆ ในการมาลงทุนในจังหวัดชลบุรี และที่สำคัญ ราคาในการซื้อ – ขายบ้านและคอนโดในจังหวัดชลบุรี ปัจจุบันยังเป็นราคาที่สามารถจับต้องได้ ถ้าหากใครอยากลงทุนซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อขายและปล่อยเช่าในอนาคต ก็เป็นทำเลที่คุ้มค่ากับการลงทุนมากเลยทีเดียว 

หากเพื่อน ๆ กำลังมองหาบ้านและคอนโดในจังหวัดชลบุรี ลองเข้ามาดูกันก่อนได้ที่ Kaidee Property กันก่อนได้เลย เรามีให้เพื่อน ๆ ได้เลือกซื้อในแบบที่หลากหลาย ราคาดี คลิกเลย