เทคนิคตั้งราคาปล่อยเช่าคอนโดให้ปล่อยไว ได้ราคาดั่งใจ

May 2, 2025 | บทความอสังหาฯ

กลยุทธ์การตั้งราคาที่ดี ทำให้มีชัยไปกว่าครึ่ง

ในยุคที่ตลาดปล่อยเช่าคอนโดแข่งขันกันสูง กลุ่มลูกค้าทีตัวเลือกในตลาดให้เปรียบเทียบเยอะ และในยุคที่เศรษฐกิจชะลอตัว ลูกค้ามีงบเช่าคอนโดที่จำกัด การมีกลยุทธ์ตั้งราคาปล่อยเช่าคอนโดที่เฉียบขาด จะช่วยให้ผู้ปล่อยมีข้อได้เปรียบในสนามปล่อยเช่าคอนโดนี้มากขึ้น

วันนี้ Kaidee Property ก็มีทริคดีๆ เป็นเทคนิควิธีการตั้งราคาปล่อยเช่าคอนโด ที่จะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในการหาลูกค้ามากขึ้น และถ้าใครเป็นมือใหม่ในตลาดปล่อยเช่าคอนโด ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน จะตั้งราคายังไงดี ลองทำตามเทคนิคนี้ดูได้

4 เทคนิคตั้งราคาเช่าคอนโดให้ปล่อยไว ได้ราคาดีดั่งใจ

เทคนิคตั้งราคาปล่อยเช่าคอนโดให้ปล่อยไว ได้ราคาดั่งใจ

1. เช็กราคาตลาดและห้องในสเปคเดียวกันก่อนตั้งราคา

ก่อนตั้งราคาอย่าลืมเปรียบเทียบราคาของคู่แข่ง โดยเปรียบเทียบจากห้องที่อยู่ในสเปคเดียวกันหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงกัน เพื่อไม่ให้เราตั้งราคาต่ำหรือสูงเกินไป ทำให้มีโอกาสเสียเปรียบ หรือปล่อยเช่าได้ยากขึ้น

ปัจจัยที่นำมาพิจารณาการตั้งราคา : 

• ขนาดห้อง (ตร.ม.)
• ชั้น วิวและทิศที่ตั้ง ซึ่งบางทิศจะสามารถทำราคาได้ดีกว่า เช่น ทิศเหนือและทิศตะวันออก
• การตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์
• สิ่งอำนวยความสะดวกและการเดินทาง

หากห้องของคุณมีจุดเด่นมากกว่าห้องอื่น อาจตั้งราคาสูงขึ้นเล็กน้อยได้

2. ตั้งราคาเผื่อต่อรองเล็กน้อย

โดยส่วนมากผู้เช่ามักจะต่อราคา ซึ่งผู้ปล่อยเช่าสามารถตั้งราคาเผื่อต่อรองไว้เล็กน้อย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจะต้องอยู่ในช่วงราคาที่ไม่เอาเปรียบผู้เช่ามากเกินไป และยังอยู่ในราคาที่สามารถแข่งขันในตลาดได้

3. ห้องสวย รูปดี = ปล่อยได้ไวขึ้น

ห้องสวย รูปดี ปล่อยเช่าได้ไวขึ้น

การลงประกาศปล่อยห้องเช่าในช่องทางออนไลน์ การมีรูปถ่ายประกอบการพิจารณาคือสิ่งที่สำคัญมาก และเป็นด่านแรกที่จะช่วยดึงหรือลดความสนใจของลูกค้า ก่อนนำไปสู่การติดต่อเพื่อขอรายละเอียดหรือขอดูห้องจริงเพิ่มเติม

เคล็ดลับ:

• ใช้ภาพถ่ายที่เห็นห้องมุมกว้าง เห็นทุกมุมของห้อง มีการอธิบายแปลนห้องที่ชัดเจน
• ใช้รูปถ่ายที่สว่าง ไม่มืดทึบ อาจเปิดม่านรับแสงธรรมชาติก่อนถ่ายรูปห้อง
• จัดของภายในห้องให้เป็นระเบียบ หากมีเฟอร์นิเจอร์ อาจจัดของโดยสื่อถึงฟังก์ชั่นการใช้งานของเฟอร์นิเจอร์นั้นๆ เพื่อเป็นจุดได้เปรียบในการทำราคาปล่อยเช่า

4. “ห้องว่าง = ต้นทุนที่หายไปโดยเปล่าประโยชน์”

หากผู้ปล่อยเช่าตั้งราคาสูงเกินกว่าตลาด ทำให้หาลูกค้าได้ยาก ก็มีโอกาสที่จะต้องปล่อยห้องให้ว่างไม่มีลูกค้าเช่านานขึ้น และอาจทำให้ขาดทุนโดยไม่รู้ตัว เพราะถึงแม้ห้องจะไม่มีผู้เช่า แต่ก็ยังมีค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องจ่ายอยู่ ไม่ว่าจะเป็นภาษีหรือค่าส่วนกลางคอนโด

เพราะฉะนั้นการตั้งราคาให้ดี และปล่อยเช่าให้ไว ก็อาจคุ้มและลดความเสี่ยงมากกว่าตั้งราคาที่สูงเกินไป แต่ไม่มีผู้เช่าสักที

สรุป: สูตรตั้งราคาค่าเช่าคอนโดให้เวิร์ก

ราคาปล่อยเช่าที่ดี = ราคาตลาด + มูลค่าห้อง – ห้องว่างนาน

การตั้งราคาที่เหมาะสม จะช่วยให้คุณปล่อยเช่าได้เร็ว มีคนสนใจมากขึ้น และยังได้ผลตอบแทนที่ดีอย่างต่อเนื่อง อย่าลืมว่า การนำเสนอห้องด้วยภาพที่ดี ให้ข้อมูลที่ครบถ้วน และเพิ่มความน่าเชื่อถือให้ผู้ปล่อยเช่า ก็มีผลมากเช่นกัน!

สนใจปล่อยเช่าคอนโด?

หากคุณกำลังปล่อยเช่าคอนโดแต่ยังหาลูกไม่ได้สักที ลองเอามาลงประกาศใน Kaidee Property เพื่อเพิ่มฐานลูกค้าเลย! ลงประกาศฟรี ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่มีโอกาสเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้มากขึ้น ลงประกาศที่นี่ได้เลย

ติดตามข่าวสารวงการอสังหาฯ และการลงทุนได้ฟรี ผ่าน LINE OA Kaidee Peoperty เป็นเพื่อนกับเรากดตรงนี้เลย

เป็นเพื่อนกับ LINE OA Kaidee Property เพื่อรับข่าวสารดีๆ เลย