วิเคราะห์การลงทุนในอสังหาฯ ไทย ปี 2568

May 13, 2025 | บทความอสังหาฯ

ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ปี 2568: โอกาสทองจากดีมานด์ชาวต่างชาติและแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ไทย

เพิ่งผ่านพ้นไตรมาสที่ 1 ของปี 2568 ไป ตลาดอสังหาฯ ไทยก็กำลังต่อสู้กับความท้าทายจากภาวะซัพพลายล้นตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมและอาคารสำนักงาน และวิกฤตหนี้บ้านทะลุ 2.32 แสนล้านบาท ทำให้ใครหลายๆ คนคงหวั่นใจในการลงทุนในตลาดอสังหาฯ และคงลังเลว่าตลาดอสังหาฯ ไทยยังน่าลงทุนอยู่หรือไม่

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ถึงแม้ตลาดอสังหาฯ ไทยจะอยู่ในช่วงชะลอตัว ก็ยังสามารถมองเห็นโอกาสในการลงทุนได้อยู่บ้าง เพราะจากสถานการณ์แผ่นดินไหวกรุงเทพในเดือนมีนาคมที่ผ่านพ้นไป ทำให้คนส่วนใหญ่ยังไม่วางใจในการอาศัยอยู่ในตึกสูง ขอเลือกที่จะเช่าอยู่มากกว่าซื้อเป็นเจ้าของคอนโดในระยะยาว จึงทำให้ตลาดเช่ามีแนวโน้มที่จะเติบโตขึ้น

บวกกับการเพิ่มขึ้นของชาวต่างชาติที่เข้ามาอาศัยในไทย ทำให้ตลาดชาวต่างชาติก็ยังเป็นอีกตลาดที่น่าจับตามอง และสามารถสร้างโอกาสในการทำกำไรในการลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ ในระยะยาวได้อยู่บ้าง

วันนี้ Kaidee Property จะพามาวิเคราะห์แนวโน้มการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในประเทศไทย และโอกาสในการสร้างกำไรจากการลงทุนปล่อยเช่า เพื่อให้ทุกคนมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ

แนวโน้มการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในประเทศไทย ปี 2568

แนวโน้มการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในประเทศไทย ปี 2568

ความต้องการเช่าคอนโดที่เพิ่มขึ้น

แม้ตลาดคอนโดมิเนียมจะเผชิญกับภาวะซัพพลายล้นตลาด แต่ตลาดเช่ากลับมีแนวโน้มเติบโตขึ้น โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน

ทำเลที่ยังคงเป็นที่นิยมก็ยังไม่ทำเลในเมือง เช่น:

• สุขุมวิท – ทองหล่อ – เอกมัย: ศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ของคนเมืองและชาวต่างชาติ
• สาทร – สีลม: ทำเลที่เหมาะกับชาวต่างชาติที่ทำงานในออฟฟิศกลางเมือง
• ลาดพร้าว – รัชดา – พหลโยธิน: ได้รับความนิยมจากคนรุ่นใหม่และชาวต่างชาติที่ต้องการค่าเช่าที่สมเหตุสมผล

ปัจจัยสนับสนุนจากภาครัฐ

ภาครัฐยังคงเดินหน้าสนับสนุนการซื้ออสังหาฯ ด้วยมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ช่วยให้ต้นทุนเริ่มต้นของนักลงทุนลดลง

แนวโน้มการเช่าคอนโดของชาวต่างชาติในไทย ปี 2568

การเพิ่มขึ้นของชาวต่างชาติ

ข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ระบุว่า ณ สิ้นปี 2567 จำนวนชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 7.1% โดยกลุ่มที่ใหญ่ที่สุดมาจากจีน (28%) ฟิลิปปินส์ (25%) และญี่ปุ่น (14%) แนวโน้มนี้อาจส่งผลให้ตลาดเช่าเติบโตขึ้น ซึ่งอาจดึงดูดนักลงทุนให้กลับมาสนใจตลาดคอนโดในทำเลที่เป็นที่ต้องการของกลุ่มชาวต่างชาติ

ทำเลที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าในกรุงเทพ

ทำเลที่ชาวต่างชาตินิยม

• สุขุมวิท (อโศก–พร้อมพงษ์–ทองหล่อ): มีชุมชนต่างชาติขนาดใหญ่, ร้านอาหารนานาชาติ และโรงเรียนนานาชาติ
• สาทร – สีลม: ใกล้แหล่งงานและรถไฟฟ้า BTS/MRT
• พัทยา – ภูเก็ต: สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติที่เกษียณหรือทำงานรีโมต

ปัจจัยที่ทำให้ไทยน่าลงทุนเพื่อปล่อยเช่า

• ค่าครองชีพต่ำกว่าเมืองใหญ่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
• ระบบขนส่งสะดวก
• บริการในอาคารทันสมัย
• วัฒนธรรมที่เป็นมิตรและเปิดรับชาวต่างชาติ

ความเสี่ยงที่นักลงทุนควรพิจารณา

• ภาวะซัพพลายล้นตลาด: การเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้มีซัพพลายเพิ่มขึ้น อาจส่งผลให้ค่าเช่าคงที่หรือปรับลดลง และทำให้การหาผู้เช่ายากขึ้น
• ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ: ภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ อาจส่งผลต่อกำลังซื้อและความสามารถในการเช่าของผู้บริโภค โดยเฉพาะในกลุ่มรายได้ปานกลางถึงต่ำ
• ต้นทุนการลงทุนที่สูงขึ้น: อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการกู้ซื้อคอนโดเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่อผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า

คอนโดปล่อยเช่า ปี 2568 ยังน่าลงทุนไหม?

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในปี 2568 ยังมีโอกาสที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพสูงและความต้องการเช่าที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรพิจารณาความเสี่ยงต่าง ๆ อย่างรอบคอบ และวางแผนการเงินให้เหมาะสม เพื่อให้การลงทุนประสบความสำเร็จในระยะยาว

มองหาคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า?

บน Kaidee Property เรามีคอนโดที่ประกาศพร้อมขายจากเจ้าของอยู่มากมายทุกทำเล ในราคาที่แตกต่างกันไป ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดเก่าหรือคอนโดโครงการใหม่ ก็มีให้เลือกชมใน Kaidee Property 

ลองเข้ามาค้นหาตัวเลือกอสังหาฯ ที่น่าลงทุนหรือเพิ่มเพื่อนกับ @kaideeproperty เพื่อรับข่าวสารดีๆ จากวงการอสังหาฯ ได้ฟรี!

เป็นเพื่อนกับ LINE OA Kaidee Property เพื่อรับข่าวสารดีๆ เลย

ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง โปรดศึกษารายละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน

อ้างอิงข้อมูล ตลาดหลักทรัพย์, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์, DDproperty

5 จุดสำคัญในบ้านที่ควรตรวจเช็กก่อนฤดูฝน

May 9, 2025 | บทความอสังหาฯ

ก่อนจะหมดฤดูร้อนแล้วเข้าฤดูฝนนี้ Kaidee Property มี 5 จุดสำคัญในบ้านที่ควรเช็กก่อนเข้าฤดูฝนมาแชร์ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาบานปลายที่ต้องมาตามแก้และซ่อมแซมกันทีหลัง

5 จุดสำคัญในบ้านที่ควรตรวจเช็กก่อนฤดูฝน

1. หลังคา ฝ้า และผนัง

• ตรวจสอบรอยแตกร้าวหรือรอยรั่วซึมที่อาจเกิดขึ้นบนหลังคา ฝ้าเพดาน และผนังบ้าน เนื่องจากจุดเหล่านี้เป็นแนวป้องกันน้ำฝน หากมีความเสียหายอาจทำให้น้ำรั่วซึมเข้าสู่ภายในบ้านได้

2. รางน้ำฝนและท่อระบายน้ำ

• ทำความสะอาดรางน้ำฝนและท่อระบายน้ำเพื่อป้องกันการอุดตันจากเศษใบไม้หรือขยะ ซึ่งอาจทำให้น้ำฝนไหลย้อนเข้าสู่ตัวบ้าน

3. หน้าต่างและประตู

• ตรวจสอบซิลิโคนหรือปูนยาแนวรอบวงกบหน้าต่างและประตู หากพบว่ามีการเสื่อมสภาพหรือหลุดล่อน ควรทำการซ่อมแซมเพื่อป้องกันน้ำฝนรั่วซึม

4. พื้นบ้านและบริเวณรอบบ้าน

• หมั่นทำความสะอาดพื้นบ้านและบริเวณรอบบ้านเพื่อป้องกันการเกิดคราบตะไคร่หรือเชื้อราที่อาจทำให้พื้นลื่นและเกิดอุบัติเหตุได้

5. เฟอร์นิเจอร์และของใช้ภายนอก

• ย้ายเฟอร์นิเจอร์หรือของใช้ที่อยู่ภายนอกบ้านไปไว้ในที่ร่ม หรือใช้ผ้าใบคลุมเพื่อป้องกันความเสียหายจากฝน

แต่ทั้งนี้ ไม่ว่าจะฤดูไหนก็ควรดูแลรักษาทุกมุมในบ้านให้เรียบร้อย ถ้าหากว่ามีอะไรเสียหายหรือชำรุดก็ควรรีบซ่อมแซม เพื่อความปลอดภัยและความอุ่นใจของผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้าน

เป็นเพื่อนกับ LINE OA @kaideeproperty เพื่อรับข่าวสารและโปรโมชั่นดีๆ

เป็นเพื่อนกับ LINE OA Kaidee Property เพื่อรับข่าวสารดีๆ กดที่นี่ได้เลย