เคล็ดลับแต่งคอนโดปล่อยเช่า เพิ่มมูลค่าและดึงดูดผู้เช่า

Apr 8, 2025 | บทความอสังหาฯ

เทรนด์การอยู่คอนโดยังเป็นที่นิยมอย่างต่อเนื่อง ด้วยการเดินทางที่สะดวกกว่า ทำเลใกล้สถานที่สำคัญๆ อย่างรถไฟฟ้า ห้าง ออฟฟิศ มหาวิทยาลัย ฯลฯ นอกจากการซื้อไว้อยู่อาศัยเอง การมีคอนโดก็เป็นโอกาสของการหารายได้แบบ Passive Income แต่ก็ไม่ใช่แค่เราที่เห็นโอกาสนี้อยู่คนเดียว วงการปล่อยเช่าคอนโดจึงมีการแข่งขันสูง เจ้าของคอนโดจึงต้องหากลเม็ดเคล็ดลับต่างๆ นาๆ เพื่อให้มีผู้เช่าให้ได้ ซึ่งหนึ่งในนั้นคือการแต่งคอนโดนั่นเอง

หากคุณเป็นมือใหม่ปล่อยเช่า หรือทำมานานแล้วแต่ยังหาคนเช่าไม่ได้สักที มาดูวิธีแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้ได้ผู้เช่าเร็วกัน

ระบุกลุ่มผู้เช่าให้ชัดเจน

รู้จักกลุ่มลูกค้าปล่อยเช่าคอนโดของคุณ

ก่อนจะไปถึงเรื่องแต่งห้อง มาเช็คกันก่อนว่าคุณอยากปล่อยเช่าให้กับคนกลุ่มไหน เพราะสิ่งนี้จะเป็นตัวกำหนดวิธีการแต่งห้อง การซื้อเฟอร์นิเจอร์ และการกำหนดจุดขายของห้องคุณด้วย โดยทั่วไปแล้ว คอนโดในเมืองมักมีผู้เช่าอยู่ 3 กลุ่ม ดังนี้

• นักเรียน นักศึกษา กลุ่มนี้ไม่ได้มีกำลังจ่ายเยอะมาก การตกแต่งห้องก็ไม่จำเป็นต้องเล่นใหญ่อะไร เน้นความเรียบง่าย ใช้งานคล่อง ขนย้ายสะดวกก็พอเป็นใช้ได้
• วัยทำงาน กลุ่มนี้เริ่มมีกำลังจ่ายพอสมควร การตกแต่งห้องจะมีความสำคัญขึ้น ควรมีสไตล์ ให้ความรู้สึกอยู่สบาย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการทำงานให้ครบครัน
• ชาวต่างชาติ คล้ายคลึงกับกลุ่มด้านบน ส่วนใหญ่ก็เป็นวัยทำงานเช่นกัน แต่จะมีกำลังซื้อสูงกว่าวัยทำงานชาวไทย เนื่องจากคนเหล่านี้มาจากต่างประเทศ จึงมักไม่อยากซื้อสิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านเล็กๆ น้อยๆ อย่างไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า หรืออุปกรณ์ทำความสะอาดอื่นๆ การมีตรงนี้ก็จะเสริมจุดขายให้ห้องของคุณได้มาก

กำหนดงบประมาณที่ตัวเองไหว

การปล่อยเช่าคอนโดก็คือการทำธุรกิจอย่างหนึ่ง การกำหนดงบประมาณไว้จะส่งผลดีกับคุณต่อไปนี้

• ลดความเสี่ยงการขาดทุน การมีงบประมาณทำให้คุณรู้ขีดความสามารถตัวเอง และประเมินค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่ารีโนเวท ค่าการบำรุงรักษาคอนโด ค่าส่วนกลาง ฯลฯ ว่าทำออกมาแล้วจะกำไรหรือขาดทุนมากน้อยแค่ไหน
• เรียงลำดับความสำคัญในการใช้จ่าย พอคุณรู้ว่าตัวเองมีเงินเท่าไหร่ ก็จะจัดสรรการตกแต่งคอนโดเพื่อเช่า และซื้อเฟอร์นิเจอร์ได้ดีขึ้น ไม่หว่านซื้อทุกสิ่งที่เห็นหรือชอบโดยใช่เหตุ
• กำหนดราคาปล่อยเช่าและกลุ่มผู้เช่าได้ง่ายขึ้น ถ้าคุณลงทุนเยอะ คุณก็อยากให้ค่าเช่าแพงตาม ซึ่งบางทีอาจไม่จำเป็นต้องเป็นแบบนั้นเสมอไป คุณอาจลดค่าเช่าลงนิดและไปจับกลุ่มลูกค้าอื่นได้ เพื่อผลประโยชน์ที่ยั่งยืนกว่า และไม่ต้องกู้หนี้ยืมสินเพื่อเพิ่มภาระให้เกินตัว

เลือกระดับการแต่ง

เลือกการตกแต่งให้เหมาะสม

เราอาจติดภาพว่าแต่งคอนโดปล่อยเช่าต้องแต่งจัดเต็มประหนึ่งห้องตัวอย่าง แต่ที่จริงแล้วไม่จำเป็นขนาดนั้น การแต่งคอนโดก็มีระดับของมันเอง ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของการปล่อยเช่าและกลุ่มผู้เช่าที่คุณเล็งไว้

• ตกแต่งครบครัน เหมาะสำหรับการปล่อยเช่าระยะสั้น โดยเฉพาะกับชาวต่างชาติที่ย้ายเข้ามาพำนักในประเทศไทย และกลุ่มคนทำงานในเมืองที่ต้องการความสะดวกสบาย มีการลงทุนที่ค่อนข้างสูง
• ตกแต่งบางส่วน เหมาะสำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว สำหรับผู้เช่าที่มีสิ่งของขนย้ายเข้ามาบางส่วน ใช้การลงทุนพอประมาณ 
• ไม่ตกแต่งเลย เหมาะสำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว สำหรับผู้เช่าที่มีสิ่งของขนย้ายเข้ามาเต็มที่ อยากจัดระเบียบและตกแต่งห้องด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียค่าตกแต่ง แต่ก็อาจใช้เวลาหาผู้เช่านานกว่าเช่นกัน

จัดลำดับความสำคัญของการตกแต่งคอนโดเพื่อเช่า 

หากงบประมาณของคุณมีจำกัด อย่าข้ามข้อนี้โดยเด็ดขาด ควรวางแผนตกแต่งห้องโดยอิงจากส่วนสำคัญก่อน เช่น เตียง โซฟา ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทานข้าว เก้าอี้ทานข้าว (หรือโต๊ะทำงานกรณีที่เล็งปล่อยเช่าคนทำงาน) ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า ผ้าม่าน ไฟ อินเตอร์เน็ต พูดง่ายๆ คือสิ่งของอะไรก็ตามที่จะตอบสนองปัจจัยสี่ของผู้คนยุคนี้ได้ และควรเป็นของที่มีคุณภาพด้วย จากนั้นค่อยไปเรื่องของเฟอร์นิเจอร์สำหรับคอนโดปล่อยเช่า และสไตล์การตกแต่ง

อีกเรื่องหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม คือ พื้นที่จัดเก็บ เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่ไม่ได้มีที่เยอะ ควรหาเฟอร์นิเจอร์ที่มีช่องหรือชั้นให้เก็บของ หรือแบบพับเก็บได้ หรือเฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ได้ยิ่งดี จะได้ใช้พื้นที่ได้มีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ การมีตู้หรือชั้นวาง Built-in ก็ช่วยดึงดูดผู้เช่าได้เหมือนกัน 

วิธีแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้ได้ผู้เช่าเร็ว

วิธีแต่งคอนโดให้ปล่อยเช่าได้ราคาดี

การตกแต่งคอนโดมีหลายรูปแบบ แต่ในที่นี้จะขอยก 3 สไตล์ยอดนิยมที่แต่งแล้วช่วยเพิ่มมูลค่าและเป็นที่ถูกตาต้องใจของผู้เช่า

• สแกนดิเนเวียน เน้นความเรียบง่าย มินิมอล เฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ เนื่องจากสไตล์นี้มาจากฝั่งยุโรปที่มีอากาศหนาวจัด ทำให้การตกแต่งจะโฟกัสไปที่การใช้แสงธรรมชาติ พร้อมเฟอร์นิเจอร์วัสดุไม้หรือมีการหุ้มด้วยผ้า บวกกับการใช้โทนสีอย่างสีเทาอ่อน ขาว ครีม ทำให้บรรยากาศโดยรวมของห้องรู้สึกอบอุ่น ผ่อนคลาย นุ่มนวล เข้าถึงง่าย แต่คงไว้ด้วยสไตล์ เหมาะกับผู้ปล่อยเช่าที่ไม่ต้องการใช้งบประมาณเยอะ และผู้เช่าที่เป็นนักเรียน นักศึกษา และวัยทำงาน
• โมเดิร์น มินิมอล น้อยแต่มาก เรียบหรู ดูดี ที่โล่ง คือนิยามง่ายๆ ของการตกแต่งสไตล์นี้ การตกแต่งจะใช้สีไม่เยอะ แต่ต้องคุมโทนให้เข้ากันได้ดี เน้นความเนี้ยบด้วยการใช้ตู้หรือชั้นวางที่กลืนไปกับผนัง โซฟาหนัง โต๊ะกระจก ของตกแต่งน้อยชิ้น โดยรวมให้ความรู้สึกสงบ โล่งสบาย เหมาะกับผู้เช่าวัยทำงานที่อยากได้ห้องที่สามารถทำงานที่บ้านและยังมีพื้นที่ให้ผ่อนคลายได้ในเวลาเดียวกัน
• อินดัสเทรียล สะท้อนความทันสมัยและมีเอกลักษณ์ด้วยการใช้สีโทนเข้มอย่างดำ เทา น้ำตาล เน้นการเปิดเผยของผนัง ให้ความรู้สึกดิบ แต่มีสไตล์ พร้อมเฟอร์นิเจอร์หนัง ชั้นวางโครงเหล็ก และโคมไฟห้อยเพดานเสริมความเท่ เป็นเทรนด์การตกแต่งที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน

ดีไซน์สำคัญ แต่อย่ามองข้ามการใช้งานจริง

การออกแบบที่สวยงามอาจทำให้คนสนใจอยากเช่า แต่มีปัจจัยอื่นที่คุณควรคำนึงด้วย เพื่อให้ผู้เช่าตัดสินใจได้เร็วขึ้น เพราะสุดท้ายแล้ว การใช้งานจริงย่อมสำคัญที่สุดสำหรับผู้เช่า

• เฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ เนื่องจากคอนโดมีพื้นที่จำกัด หากคุณมีเฟอร์นิเจอร์ที่พลิกแพลงการใช้งานได้หลายอย่างก็จะดีกว่า เช่น ตู้ที่กางออกมาเป็นโต๊ะได้ โซฟาเบด โต๊ะทำงานพร้อมลิ้นชักหรือชั้นใส่หนังสือ 
• เหลือพื้นที่โล่งไว้บ้าง ห้องจะได้ไม่อึดอัดจนเกินไป และผู้เช่าจะได้รู้สึกว่ามีที่ทางในการสร้างสรรค์พื้นที่ของตัวเองได้บ้าง
• เน้นความเรียบง่าย รสนิยมเป็นเรื่องปัจเจก การตกแต่งห้องให้เป็นสไตล์ใดสไตล์หนึ่งจนเกินไปอาจทำให้ผู้เช่าไม่สนใจห้องของคุณ ควรตกแต่งให้ดูกลางๆ จะดึงดูดจำนวนคนให้สนใจได้เยอะกว่า

สรุป

ก่อนจะตัดสินใจทำการปรับปรุงคอนโดเพื่อปล่อยเช่า หรือซื้อคอนโดมาเพื่อปล่อยเช่า อย่าเพิ่งด่วนสรุปว่าการแต่งห้องคือทุกสิ่ง เพราะต่อให้คุณแต่งห้องสวยขนาดไหน แต่ถ้าไม่มีการกำหนดงบประมาณ ก็อาจทำให้เกิดหายนะทางการเงิน หรือถ้าคุณไม่กำหนดกลุ่มผู้เช่าให้ดี ก็ยากที่จะได้ผู้เช่าเร็วๆ ดังนั้น อย่าลืมวางแผนให้เป็นขั้นเป็นตอน เลือกกลุ่มผู้เช่าที่ใช่ กำหนดงบประมาณที่ไหว ตกแต่งให้มีสไตล์ ประกาศขายให้ถูกที่พร้อมเน้นจุดขายที่มี ก็จะช่วยดึงดูดความสนใจให้คนอยากเช่าอยู่คอนโดของคุณได้ในเวลาที่รวดเร็ว

แหล่งซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน

ค้นหาคอนโดไว้ลงทุนใน Kaidee Property

หากคุณกำลังมองหาคอนโดอยู่ ไม่ว่าจะซื้อไว้อยู่เองหรือลงทุนปล่อยเช่า Kaidee Property เป็นแพลตฟอร์มที่ให้คุณได้พบกับคอนโดมากมายทั่วประเทศไทย ทั้งห้องเล็ก กลาง ใหญ่ ทำเลใจกลางเมือง ชานเมือง ซื้อง่าย ครบจบในที่เดียว ค้นหาดูคอนโดและอสังหาฯ ในฝันของคุณได้เลย