5 ทำเล อยู่อาศัย ถึงจะไกล แต่รถไฟฟ้าถึง

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

ที่อยู่อาศัยถือเป็นปัจจัยหลักในการใช้ชีวิตที่เราควรจะคำนึงถึงมากที่สุด แต่การหาทำเลที่อยู่ในปัจจุบันคงเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก เพราะความแตกต่างกันด้านราคาที่ในตัวเมืองถึงแม้จะมีความสะดวกสบายแต่ก็ต้องแลกกับราคาที่สูงในขณะที่ชานเมืองส่วนใหญ่ที่มีราคาถูกกว่ากลับไม่มีความสะดวกสบายในการเข้าตัวเมืองเท่าไรนัก แต่รู้ไหมว่ายังมีทำเลอีกมากมายที่ถึงแม้จะอยู่ชานเมืองกรุงเทพมหานคร แต่ก็มีรถไฟฟ้าให้ใช้บริการได้ง่าย ๆ วันนี้เราจะพาไปสำรวจทำเลเหล่านั้นว่ามีอะไรน่าสนใจบ้าง

ทำเลราคาเบา ถูกใจคนทำงาน

ทำเล บางใหญ่

ถึงแม้ว่า บางใหญ่ จะเป็นทำเลที่อยู่ในจังหวัดนนทบุรีซึ่งติดกับเมืองหลวงอย่างจังหวัดกรุงเทพมหานคร แต่บางใหญ่ก็เป็นพื้นที่ที่มีความเจริญพอสมควรมากในปัจจุบัน เพราะราคาของพื้นที่ไม่ได้แพงมากนัก แต่อยู่ใกล้กับสถานีต่าง ๆ ในรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สามารถต่อตรงเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างง่ายดายทั้งสถานีคลองบางไผ่ สถานีตลาดบางใหญ่ และสถานีสามแยกบางใหญ่ นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด และห้างสรรพสินค้าอย่าง เซ็นทรัลเวสต์เกต และ อีเกีย บางใหญ่ ที่เป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่คุณสามารถจับจ่ายใช้สอยได้อย่างสะดวก

คอนโดมิเนียมย่านบางใหญ่

คาซ่า คอนโด

คาซ่า คอนโด เป็นคอนโดมิเนียมย่านบางใหญ่ที่ตั้งอยู่ในทำเลอันอุดมสมบูรณ์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาล โดยอยู่ห่างจากสถานีสามแยกบางใหญ่เพียง 125 เมตร คอนโดมีความสูง 39 ชั้น 844 ยูนิต มีห้องให้เลือก 2 แบบ ได้แก่

• STUDIO พื้นที่ใช้สอย 21 ตร.ม.
• 1 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 26-34 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

ทำเล บางแค

บางแค ทำเลพื้นที่บนโซนเพชรเกษม-บางแค ที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหรือรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีหลักสองเปิดทำการเมื่อปลายเดือนกันยายน 2562 ซึ่งภายในทำเลนี้มีห้างสรรพสินค้าอย่างเดอะมอลล์บางแคทำให้ย่านหลักสองที่เคยเป็นย่านชานเมืองที่มีการพัฒนาอย่างล่าช้ากลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยอย่างหมู่บ้านและคอนโดมิเนียมหนาแน่นมากขึ้นตั้งแต่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าไปจนถึงช่วงพุทธมณฑลสาย 2 เลยทีเดียว ซึ่งในย่านหลังสองนี้ก็ยังมีโรงเรียน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้ามากมายทำให้สะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตเช่นกัน

คอนโดมิเนียมย่านบางแค

Niche ID Bangkhae นิช ไอดี บางแค

Niche ID Bangkhae นิช ไอดี บางแค คอนโดมิเนียมระดับ Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ย่านบางแคที่ตั้งอยู่ใกล้กับ MRT บางแคเพียง 1 กิโลเมตร ตัวอาคารถูกออกแบบให้ทันสไตล์เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตเพราะเดินทางง่ายด้วยรถสาธารณะและ แบ่งเป็นห้อง 2 แบบ ได้แก่

• 1 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 28.00 ตร.ม.
• 1 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 30.00 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท

ทำเลบางนา

บางนา อีกหนึ่งพื้นที่ทำเลที่น่าอยู่อาศัยที่ถึงจะอยู่ชานเมือง แต่ก็มีทั้งห้างสรรพสินค้าและสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มที่ตรงเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างสยาม ได้อย่างง่ายดาย และนอกจากการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าแล้ว ที่นี่ยังมีทางด่วนมอเตอร์เวย์ที่สามารถออกสู่ต่างจังหวัดได้มากมาย เรียกได้ว่าจะเข้าหรือออกนอกเมืองก็สะดวกสบายทั้งนั้น และยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2565

คอนโดมิเนียมย่านบางนา

Very ลาซาล

Very ลาซาล คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่สุดหรูสไตล์โมเดิร์นในย่านบางนาจาก บริษัท Tech Living Co.,Ltd. เป็นโครงการที่เน้นความสงบเป็นส่วนตัว เพราะมี 7 ชั้น รวมทั้งหมดเพียง 93 ยูนิตเท่านั้น ที่สำคัญที่นี่ลูกบ้านทุกห้องจะมีที่จอดรถส่วนตัวแบบ 100% เลยล่ะ ซึ่งคอนโดบางนาแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง และห่างจากเซ็นทรัล บางนา เพียง 10 นาที แถมยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างโรงเรียนและโรงพยาบาลอยู่ใกล้ ๆ อีกด้วย มีห้องเพียงหนึ่งประเภท คือ

• 2 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 59-73 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

ทำเล หัวหมาก

หัวหมาก อีหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสนามกอล์ฟ และก็มีความโดดเด่นด้านการคมนาคมเพราะมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์เป็นระบบขนส่งมวลชนที่สามารถเดินทางไปได้ทั้งสนามบินสุวรรณภูมิและในเมืองได้เพียงแค่ต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มที่สถานีพญาไท นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ได้ เช่น ถนนพระราม 9 ถนนศรีนครินทร์ ถนนรามคำแหง และถนนพัฒนาการ เป็นต้น และในอนาคตก็ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะเปิดให้บริการอีกด้วย

คอนโดมิเนียมย่านหัวหมาก

U Delight @ หัวหมาก สเตชั่น

U Delight @ หัวหมาก สเตชั่น อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมระดับ High Riseที่น่าสนใจ ด้วยความสูง 20 ชั้น และการออกแบบที่สไตล์เรียบง่ายแต่ทันสมัย ทำเลที่ตั้งของตัวโครงการที่อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมายทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา และยังเดินทางง่ายด้วยรถไฟฟ้า Airport Link สถานีหัวหมาก มีห้อง 2 แบบคือ

• 1 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 30-40 ตร.ม.
• 2 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 51.5 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

ทำเล ลาดกระบัง

ลาดกระบัง เป็นทำเลชานเมืองที่ติดกับจังหวัดฉะเชิงเทราและสมุทรปราการ และถึงแม้ว่าจะอยู่ชานเมืองแต่ลาดกระบังก็เป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และร้านอาหาร รวมถึงสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบังก็ยังตั้งอยู่ในโซนนี้อีกด้วย และสำหรับด้านการเดินทางในย่านนี้ก็ยังมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์สถานีลาดกระบังให้บริการเพื่อให้ชาวบ้านไกลแต่ต้องทำงานในเมือง ทำให้โซนนี้เป็นย่านที่มีการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายแต่ก็ไม่วุ่นวายจนเกินไปนั่นเอง

คอนโดมิเนียมย่านลาดกระบัง

Sena Kith ฉลองกรุง-ลาดกระบัง

Sena Kith ฉลองกรุง-ลาดกระบัง เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 490 ยูนิต จาก จาก บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เอช 18 จำกัด ที่ตั้งอยู่ใกล้กับ รถไฟฟ้า Airport Link สถานีลาดกระบัง สนามบินสุวรรณภูมิ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมายไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล นิคมอุตสาหกรรม และสถานศึกษา ภายในออกแบบทุกรายละเอียดที่ทำให้ลูกบ้านสามารถเลือกการใช้ชีวิตเองได้อย่างคุ้มค่าและเต็มที่มีห้องทั้งหมด 2 แบบคือ

• 1 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 26 ตร.ม.
• 2 BEDROOM พื้นที่ใช้สอย 38 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 799,000 บาท

ทั้งหมดที่กล่าวมีนี้คือทำเลน่าสนใจที่ถึงแม้จะอยู่ไกลตัวเมืองก็มีรถไฟฟ้าให้เข้าสู่ตัวเมืองได้ แต่ใครที่อยากได้บ้านในเมืองราคาไม่แพงก็สามารถเข้าไปหาอสังหาฯ ราคาถูกสภาพดีได้ที่ Kaidee Property มีให้เลือกเยอะแยะเลยค่ะ

บ้านเย็น อยู่สบาย กับการใส่ใจทิศทางลม

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

ในการสร้างบ้านมีปัจจัยหลายอย่างที่เราต้องคำนึงถึง ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเลบ้าน แบบบ้านที่สวยถูกใจ การเดินทางที่สะดวกสบาย และปัจจัยอีกหลายอย่างที่เรามองหา แต่หลายคนมักจะลืมว่า ในการวางแผนสร้างบ้าน ทิศทางลมเป็นเรื่องสำคัญมากเช่นกัน เพราะจะส่งผลกับอากาศภายในบ้านด้วย ลองมาดูกันว่าบ้านในใจของเรา มีทิศทางที่ต้อนรับลมเข้าบ้านมากแค่ไหนกันนะ

มารู้จักกันดีกว่าว่าทิศทางลมคืออะไร?

ทิศทางลม คือ กระแสลมที่พัดผ่านในแต่ละทิศทาง ซึ่งในแต่ละฤดูกาลทิศทางลมก็จะแตกต่างกันไป ทั้งลมร้อน ลมหนาว หรือแม้กระทั่งลมมรสุมที่จะเกิดขึ้นในแต่ละฤดูกาลด้วย การนำปัจจัยของทิศทางลมมาเป็นหนึ่งสิ่งในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน หรือสร้างบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะการพัดผ่านของทิศทางลม จะช่วยให้เราจัดการในเรื่องของการลดความเร็วลมในช่วงมรสุม หรือแม้กระทั่งการดูแลในเรื่องของอากาศภายในบ้านโดยที่ไม่ต้องมีฉนวนกันความร้อนเลย

บางคนอาจจะยังสงสัยว่า แล้วลมมรสุมคืออะไร แล้วมีผลต่อบ้านของเรามากน้อยแค่ไหน

ลมมรสุม คือ ลมที่เกิดจากความแตกต่างกันของแผ่นดินกับพื้นมหาสมุทร ในฤดูหนาวลมเหนือน้ำทะเลจะลอยตัวขึ้น เพราะอุณหภูมิแผ่นดินต่ำกว่าอุณหภูมิน้ำ ลมจากแผ่นดินพัดเข้าไปแทนที่พื้นมหาสมุทร ทำให้ลมพัดออกจากทวีป กลายเป็น ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนในฤดูร้อนก็จะการเคลื่อนที่ของกระแสลมจะตรงกันข้ามกับช่วงฤดูหนาว เกิดเป็นลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้

ทิศที่เหมาะสมกับการวางตำแหน่งบ้าน

เราลองมาดูกันดีกว่าว่า การวางตำแหน่งบ้านที่เหมาะสมกับการพัดผ่านของลมในแต่ละฤดู เราควรวางบ้านทิศไหน และ จัดวางตำแหน่งบ้านอย่างไร

ทิศใต้ 

เป็นทิศที่เหมาะกับการหันตัวบ้านไปมากที่สุด เนื่องจากทิศใต้เป็นทิศทางที่ลมเข้าอยู่ตลอดเวลา โดยเฉพาะในช่วงฤดูร้อนและฤดูฝน ทำให้บ้านที่หันหน้าเข้าทิศใต้ จะเย็นอยู่ตลอดเวลา จากลมธรรมชาติ แบบที่เราแทบจะไม่ต้องเปิดเครื่องปรับอากาศในบ้าน และถ้าบ้านไหนมีพื้นที่หน้าบ้านกว้างเยอะ ก็สามารถสร้างน้ำพุหรือบ่อน้ำเพื่อช่วยเพิ่มความเย็นได้ เพราะกระแสลมจะพัดพาไอน้ำเข้าสู่ตัวบ้าน ทำให้บ้านเย็นขึ้น 

ทิศตะวันตกเฉียงใต้

เป็นทิศที่กระแสลมพัดผ่านคล้ายกับทิศใต้ แต่จะได้รับอิทธิพลจากลมมรสุมโดยตรง ตรงของลมมรสุม การวางหน้าบ้านไว้ทิศตะวันตกเฉียงใต้นี้ ถือว่าเป็นทิศที่ดีที่สุด เนื่องจากเป็นทิศที่มีกระแสลมพัดผ่านตลอดเวลา ทำให้บ้านที่อยู่ในทิศทางนี้เย็นสบายตลอดทั้งวัน แต่ทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นทิศของแนวลมมรสุม จะส่งผลให้ในช่วงที่มีลมมรสุมที่รุนแรง อาจจะก่อให้เกิดความเสียหายจากพายุฝนได้ ซึ่งเราสามารถลดความแรงของลมพายุได้จากการปลูกต้นไม้เพื่อลดความแรงของลม แต่ควรปลูกให้ห่างจากตัวบ้านเพื่อลดความเสี่ยงจากต้นไม้ล้มด้วยนะคะ 

ทิศเหนือ

ทิศเหนือเป็นทิศทางที่ได้รับอิทธิพลของลมหนาวแบบเต็มๆ ในต่างประเทศจึงไม่นิยมหันตำแหน่งหน้าบ้านไปทางทิศเหนือ เพราะจะทำให้อากาศภายในบ้านหนาวมากๆ แต่ในประเทศไทย มักจะไม่คอ่ยได้รับผลกระทบในส่วนนี้ กลับเป็นทิศทางที่ดีอีกทิศหนึ่ง เพราะลมหนาวจะพัดเข้าทางหน้าบ้านในฤดูหนาว แต่ในฤดูร้อนและฤดูฝน กระแสลมจะพัดเข้าทางหลังบ้าน ทำให้บ้านมีอากาศเย็นสบายตลอดทั้งปี โดยเฉพาะช่วงหน้าหนาว แต่อาจจะต้องขยันทำความสะอาดสักเล็กน้อย เนื่องจากแสงแดดที่ส่องไม่ถึงในตัวบ้าน เป็นต้นเหคุในเรื่องความอับชื้นมากกว่าบ้านที่มีแสงแดดส่องถึง

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

เป็นทิศที่กระแสลมพัดผ่านคล้ายกับทิศเหนือ เพราะทิศนี้เป็นทิศของลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ ทำให้ทิศนี้จะได้รับอิทธิพลของลมอย่างมากในช่วงหน้าหนาว แต่ในประเทศไทยแทบจะไม่ได้รับผลกระทบในส่วนนี้เลย จึงทำให้อากาศที่เข้ามาสู่ตัวบ้านเป็นอากาศเย็นสบาย ไม่หนาวเหมือนในต่างประเทศ แต่ในช่วงฤดูหนาวอาจจะได้รับอากาศที่เย็นกว่าปกติเพียงเท่านั้น  

ทิศตะวันออก

ทิศตะวันออกเหมาะกับคนที่ชอบตื่นเช้า เนื่องจากแดดจะส่องเข้ามาในบ้านตั้งแต่เช้า แต่ในช่วงเที่ยงๆบ่ายๆอาจจะร้อนกว่าปกติ ในหน้าหนาว บ้านที่อยู่ในตำแหน่งนี้จะได้รับลมเย็นๆ พัดเข้าห้องโดยตรง แต่ในช่วงหน้าร้อน บ้านในตำแหน่งนี้จะอากาศมักจะร้อนอบอ้าว เนื่องจากกระแสลมมักจะไม่ค่อยพัดผ่านในทิศทางนี้ เพราะไม่ใช่ทิศทางของกระแสลมโดยตรง

ข้อมูลของทิศทางลมเป็นสิ่งหนึ่ง ที่จะทำให้การวางแผนเรื่องทิศทางลมของบ้านไม่ยากอีกต่อ เพราะบ้านที่มีทิศทางลมที่เหมาะสมจะช่วยลดความเสี่ยงในเรื่องความเสียหายจากลมมรสุมได้อย่างมาก ส่วนใครที่ไม่อยากมานั่งวางแผนทิศทางลมของบ้านเอง เรามีบ้านทำเลดีๆ ทิศทางลมสวยๆ ใน BaanKaidee ให้คุณเลือกสรรได้ตามความชอบเลย 

ประกันบ้านจำเป็นหรือไม่

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

บ้านถือว่าเป็นหนึ่งในสิ่งที่หลาย ๆ คนใฝ่ฝัน เพราะต่อให้เราเดินทางหมื่นลี้สุดท้ายเราก็ต้องกลับบ้านอยู่ดี หลาย ๆ คนมักจะไปโพกัสกับราคาของบ้านจนลืมสิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งไป นั่นคือประกันบ้าน สิ่งนี้มีไว้ทำไมแล้วต่างจากประกันประเภทอื่นอย่างไร วันนี้เรามาหาคำตอบร่วมกัน

ประกันบ้านคืออะไร

ประกันบ้านคือกรมธรรม์ประเภทหนึ่งที่จะให้การคุ้มครองกับผู้ถือกรมธรรม์ระบุไว้ ไม่ว่าจะเป็นไฟไหม้(อัคคีภัย) ,พายุถล่ม(วาตภัย) หรือน้ำท่วม(อุทกภัย) เป็นต้น ซึ่งแต่ละกรมธรรม์อาจจะมีการคุ้มครองส่วนอื่น ๆ เช่น การโจรกรรมหรือการถูกบุกรุกเป็นต้น นอกจากนี้ประกันประเภทนี้ยังสามารถทำกับคอนโด

ประกันบ้านแพงไหม

ประกันบ้านก็เหมือนกับประกันประเภทอื่น ๆ ที่เบี้ยประกันจะอยู่ที่การคุ้มครองกับมูลค่าทรัพย์สิน ยิ่งมีมูลค่าสูง เบี้ยประกันก็ยิ่งแพงแต่ก็แลกมากับวงเงินคุ้มครองสูงสุดที่สูงมากเช่นกัน นอกจากนี้หากว่าเราเพิ่มความคุ้มครองไปยังด้านอื่น ๆ เช่น อัญมณีหรือบุคคลที่ 3 เบี้ยประกันก็จะยิ่งแพงไปอีก โดยส่วนมากจะคิดเป็นรายปีตั้งแต่หลักพันยันหลักหมื่น

ประกันบ้านจำเป็นหรือไม่

สำหรับคำถามข้อนี้ต้องดูปัจจัยหลาย ๆ อย่างรอบตัวของเราก่อน เช่นค่าใช้จ่ายในแต่ละวัน รายได้ต่อปี ภาระต่าง ๆ เป็นต้น ซึ่งหากในมุมมองความคิดเห็นของผู้เขียน ก็ต้องบอกว่าการทำประกันย่อมที่จะอุ่นใจกว่าการที่เราไม่มีอะไรคุ้มครองเลย เพราะปัจจุบันเรามักจะเจอกับเรื่องราวที่ไม่คาดฝันอยู่เสมอ ดังคำโบราณที่ว่า “เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย”

สุดท้ายหวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์กับผู้ที่สนใจจะซื้อประกันบ้านที่เหมาะสมกับท่านและบ้านของท่าน แต่หากใครยังไม่มีบ้านและกำลังมอกหาบ้านเพื่อวางแผนในการซื้อประกัน ลองมาดูที่ BaanKaidee เรามีบ้านหลาย ๆ หลัง คอนโดทำเลดี ๆ ให้ได้เลือกซื้อเพียบ หรือคุณอยากจะปล่อยเช่าที่นี่ก็ทำได้เช่นกัน

รู้ก่อนซื้อ! ค่าใช้จ่ายซื้อคอนโดมือสองมีอะไรบ้าง?

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

แม้ยุคนี้จะมีคอนโดมือหนึ่งผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดแค่ไหน แต่คอนโดมือสองก็ยังเป็นอีกทางเลือกที่คนซื้อบ้านยังให้ความสนใจอยู่ ไม่ว่าจะซื้อไว้อยู่เองหรือปล่อยเช่า การซื้อคอนโดมือสองมีทั้งค่าใช้จ่ายที่เหมือนและแตกต่างกับการซื้อคอนโดมือหนึ่ง ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดมือสองจะมีอะไรบ้าง จ่ายไปทำไม ไม่ต้องไปตามอ่านที่ไหนไกล วันนี้เรารวบรวมค่าใช้จ่ายมาไว้ให้ที่นี่แล้วค่ะ

ส่วนต่างค่าคอนโด

กรณีกู้คอนโดมือสอง ธนาคารจะปล่อยกู้สูงสุดประมาณ 70-95% ของราคาประเมิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายธนาคารแต่ละแห่งด้วย  เพราะฉะนั้นเงินส่วนต่างจากยอดกู้หรือราคาซื้อขายจริงที่เกินราคาประเมินมา เราต้องออกเงินส่วนต่างตรงนั้น แต่บางรายอาจจะกู้เกินราคาประเมินหรือราคาประเมินสูงกว่าราคาซื้อขายจริงอยู่แล้ว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นควรเตรียมเงินสำรองเผื่อไว้ด้วย

ค่าจดจำนอง

 ผู้ซื้อจะต้องเสียค่าจดจำนอง 1% จากยอดสินเชื่อในกรณีกู้ธนาคาร

ค่าประกันเงินกู้

ค่าประกันเงินกู้มีไว้คุ้มครองผู้ซื้อและตัวห้องที่ซื้อในกรณีที่ผู้ซื้อเสียชีวิตและไม่สามารถชำระหนี้ที่เหลือได้ เงินประกันตรงนี้นำไปใช้ชำระหนี้ในส่วนนั้นแทน ส่วนมากจะทำประกันนี้กับธนาคารตอนยื่นกู้สินเชื่อ 

ค่าประกันสาธารณูปโภค 

ถึงจะเป็นคอนโดมือสอง แต่ก็ต้องมีค่าประกันสาธารณูปโภคอย่างค่ามิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟเหมือนคอนโดมือหนึ่ง 

ค่าโอนกรรมสิทธิ์

เป็นค่าธรรมเนียมการโอนที่กรมที่ดินเรียกเก็บ 2% ของราคาขายหรือราคาประเมิน ถ้าราคาไหนสูงกว่า ก็คิดจากราคานั้น ส่วนมากผู้ขายและผู้ซื้อจะแบ่งจ่ายคนละครึ่งซึ่งก็คือ 1% ของราคาประเมินนั่นเอง

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 

ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาษีที่คิด 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินโดยเลือกคำนวณจากราคาที่สูงกว่า แต่ถ้าผู้ขายเป็นเจ้าของห้องชุดนั้นมาเกิน 5 ปีหรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน 1 ปีขึ้นไป จะได้รับการยกเว้นค่าใช้จ่ายนี้ ถึงกฎหมายจะกำหนดให้ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบภาษีนี้ แต่หลายคนมักจะคิดรวมภาษีธุรกิจเฉพาะไว้ในราคาขายแล้ว 

ค่าอากรแสตมป์ 

ผู้ขายที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ว่าจะเพราะเป็นเจ้าของห้องชุดมาเกิน 5 ปีหรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน 1 ปีขึ้นไป จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ 0.5% แทน สรุปง่าย ๆ คือเราจะเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ และเช่นเดียวกับภาษีธุรกิจเฉพาะ กฎหมายจะกำหนดให้ผู้ขายเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเป็นกรณีไป

ภาษีเงินได้

กรมสรรพากรจะคำนวณภาษีเงินได้สำหรับการซื้อขายครั้งนี้ ส่วนใหญ่ผู้ขายจะเป็นคนรับผิดชอบจ่ายภาษีในส่วนนี้เอง

และทั้งหมดนี้ก็คือลิสต์ค่าใช้จ่ายที่คนจะซื้อคอนโดมือสองควรรู้ก่อนตัดสินใจ! หวังว่าจะช่วยให้ทุกคนเข้าใจรายละเอียดค่าใช้จ่ายแต่ละประเภทมากขึ้นนะคะ ใครที่คิดว่าความรู้แน่นขึ้นแล้ว แต่ยังไม่เจอคอนโดมือสองที่โดนใจในทำเลที่ใช่ ไม่ต้องไปไหนไกลค่ะ Kaidee Property มีทุกสิ่งที่คุณตามหา! จะคอนโดมือสองแบบไหน ย่านอะไร มีให้เลือกกันแบบจัดเต็มสุด ๆ เล็งที่ไหนไว้ แวะเข้าไปดูกันที่แอปพลิเคชันเราได้เลยค่ะ