NEW Iconic แห่งใหม่! ในย่านรามอินทรา Landmark @Grand Station

Sep 14, 2021 | บทความอสังหาฯ

HILIGHT : Landmark @Grand Station by Siamese Asset

• Landmark @Grand Station ตั้งอยู่กลางทำเลศักยภาพ บริเวณซอยรามอินทรา 64
  
• สะดวกครบทุกการเดินทาง เพียง 450 เมตรจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู และ 500 เมตรจากแฟชั่นไอส์แลนด์
  
• ครบทุกความต้องการกับความหลากหลายสไตล์ “โครงการ Mixed Use” ที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า ออฟฟิศ ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวก
  
• โดดเด่นด้วยห้องเพดานสูง “สไตล์ MOFFS” ให้ความสูงจากพื้นถึงฝ้ามากถึง 4.2 เมตร พร้อม “ห้องน้ำทั้ง 2 ชั้น” (แบบ Fully-Fitted)
  
• ตอบโจทย์คนโสด คนมีคู่ คนมีครอบครัว และ “คนรักสัตว์ Pet Lover”
  
• ราคาเริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท* ราคาประมาณ 75,000 บาท/ตร.ม.

เพราะ Iconic Place ดีๆ ไม่จำเป็นต้อง “มีแค่ในเมือง”

จากการตั้งคำถามเพียงหนึ่งประโยคที่เรียบง่ายของทาง Siamese Asset นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในวงการอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา

ทำไมศูนย์รวมความเจริญหลายแห่ง แหล่ง Iconic Place ชื่อดังของกรุงเทพฯ ถึงกระจุกตัวอยู่แค่ในเมือง ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า คอนเสิร์ตฮอลล์ โรงละคร ร้านอาหารดังๆ ฯลฯ กลายเป็นว่าคนชานเมือง ต้องเป็นฝ่ายฝ่าการจราจรอันแสนยากลำบาก เข้าไปหาความสะดวกเหล่านั้น

ทั้งหมดนั้นคือหัวใจของ Landmark @Grand Station โครงการ Mixed Use เมกะโปรเจคต์ ซึ่งจะเป็นกลายเป็นอีกหนึ่ง “แลนมาร์ก” สำคัญของย่านรามอินทรา อันน่าจับตามอง!

Review : Landmark @Grand Station

แค่ชื่อก็บ่งบอกแล้วว่าโครงการ Landmark @Grand Station จะกลายเป็นแลนมาร์กสำคัญแห่งใหม่ในย่านรามอินทรา ด้วยศักยภาพของทำเลที่ค่อนข้างสูง อยู่ในเขต NEW CBD ที่มีแนวโน้มเติบโตในอนาคต จะเข้าหรือออกเมืองก็เดินทางสะดวกอยู่ใกล้ทางด่วนหลายสาย

ภาพรวมโครงการ Landmark @Grand Station

• คอนโดสไตล์ High Rise สูง 22 ชั้น พื้นที่ 4-1-14 ไร่ / 456 ห้อง (เฉพาะโซน Siamese Residence)
• โครงการสไตล์ Mixed Use แบ่งออกเป็น 3 โซนหลัก ได้แก่ Branded Residences, Siamese Residence และ Hotel

อย่างที่บอกไปว่า Landmark @Grand Station เป็นคอนโดสไตล์ Mixed Use ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โดยตัวโครงการทั้งหมด มีด้วยกัน 3 อาคาร เริ่มจากโซนพื้นที่พักอาศัยโซนแรก Branded Residences (532 ห้อง) ที่เน้นการดูแลระดับโรงแรม Service แบบจัดเต็มภายในที่พักอาศัย

ถัดมาที่โซนที่พักอีกแห่ง “Siamese Residence” (456 ห้อง) คอนโดมิเนียมทั่วไป หัวใจสำคัญของการรีวิวในครั้งนี้ เราจะเอ่ยถึงโซนนี้เป็นหลัก ส่วนโซนสุดท้ายคือ Hotel มาช้าสุด เป็นแพลนในอนาคตที่ทาง Siamese Asset วางเอาไว้

รูปแบบขนาดห้องและพื้นที่ใช้สอย

• สายทำครัวต้องถูกใจ จะครัวไทยหรือครัวฝรั่ง มีให้ครบทุกความต้องการ
• เอาใจชาว Pet Lover เลี้ยงสัตว์ได้
• คอนโดเพดานสูงทุกห้อง พร้อมห้องน้ำทั้งสองชั้น!

ด้วย 3 รูปแบบห้องให้เลือกในสไตล์ที่ใช่คุณ ไล่ไปตั้งแต่ Flexi, Eco และ Grand โดยห้องทั้ง 3 รูปแบบนั้น มีประเภทย่อยๆ แบ่งออกอีก 4 กลุ่ม คือ Residential, Co-Living, Pet Lover และ Elder (เฉพาะห้อง Grand) หมายความว่าแต่ละห้องมีรูปแบบไม่เหมือนกันนั่นเอง

อีกหนึ่งเรื่องที่ไม่เอ่ยถึงไม่ได้ คือรูปแบบห้องพักสไตล์ MOFFS เพดานสูงถึง 4.2 เมตร ให้คุณมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นหลายเท่าในราคาเท่าเดิม ที่สำคัญทางโครงการยังให้ห้องน้ำมาถึง 2 ห้อง มีทั้งด้านบนและด้านล่าง เรียกว่าจบปัญหาความกังวลใจเรื่องที่ต้องเดินขึ้นเดินลงแล้ว

นอกจากนี้ทุกห้องในโครงการ Siamese Residence ยังมาในรูปแบบ Fully Fitted ได้เครื่องปรับอากาศ 2 ตัว Digital Door Lock ตู้เสื้อผ้าผนังติด Wallpaper มาให้ โถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อาบน้ำจาก Hafele อ่างล้างหน้าของ American Standard ฯลฯ

ขนาดห้องพัก

• Flexi 1 Bedroom 24 SQ.M., USABLE AREA 38.50 SQ.M. เริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท
• Eco 1 Bedroom, 24.5 SQ.M., USABLE AREA 39.50 SQ.M. เริ่มต้นที่ 2.79 ล้านบาท
• Grand 2 Bedroom, 30.50 SQ.M., USABLE AREA 49.50 SQ.M. เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท

ราคาประมาณ 75,000 บาท/ตร.ม. ทั้งโครงการ รวมพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด
ค่าส่วนกลาง : 55 บาท/ตร.ม./เดือน (ทั้งหมดเก็บล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุน : 600 บาท/ตร.ม. (เก็บครั้งเดียว)
***ข้อมูลดังกล่าวอาจเปลี่ยนแปลงได้ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
คุณธิติพัทธ์ 065-5203436 / Tithiphat Tel : 065-5203436

ทำเลและการเดินทาง

การที่บอกว่า Landmark @Grand Station ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ไม่ใช่เรื่องเกินจริงแต่อย่างใด

ข้อดีของการตั้งอยู่บริเวณซอยรามอินทรา 64 อย่างแรกคือ เข้าออกได้ทั้ง ฝั่งถนนรามอินทราและถนนรัชดา-รามอินทรา เข้าออกถนนเส้นหลักง่ายและสะดวก ทั้งถนนนวมินทร์ ถนนประเสริฐมนูกิจ รวมถึงถนนกาญจนาภิเษก เข้าเมืองง่าย ออกต่างจังหวัดก็สะดวก

ที่สำคัญอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู (Pink Line) สถานีวงแหวนตะวันออก เพียง 450 เมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตามสไตล์โครงการ Mixed Use รวมถึงอยู่ใกล้ “ห้างแฟชั่นไอส์แลนด์” แหล่งรวมความบันเทิงชั้นนำของชุมชนคนรามอินทรา

สถานที่ใกล้เคียง

1. รถไฟฟ้าและถนนเส้นหลัก
   1.1 รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนตะวันออก 450 เมตร
   1.2 ทางพิเศษวงแหวนกาญจนาภิเษก 400 เมตร
   1.3 สนามบินสุวรรณภูมิ 19 กิโลเมตร
   
2. โรงเรียนและมหาวิทยาลัย
   2.1 โรงเรียนบดินทรเดชา 4  กิโลเมตร
   2.2 วิทยาลัยพยาบาล 2  กิโลเมตร
   
3. โรงพยาบาล
   3.1 โรงพยาบาลอินทรารัตน์ 1.3 กิโลเมตร
   3.2 โรงพยาบาลนพรัตน์ 1.8 กิโลเมตร
   3.3 โรงพยาบาลสินแพทย์ 2 กิโลเมตร
   3.4 โรงพยาบาลนวเวช 4.3 กิโลเมตร
   
4. ห้างสรรพสินค้า
   4.1 แฟชั่นไอส์แลนด์ 450 เมตร
   4.2 เดอะ พรอมานาด 500 เมตร
   4.3 คริสตัล ปาร์ค 8 กิโลเมตร
   4.4 คริสตัลดีไซน์เซ็นเตอร์ 8.8 กิโลเมตร
   4.5 เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสต์วิลล์ 9 กิโลเมตร
   

สิ่งอำนวยความสะดวก Landmark @Grand Station

การตอบโจทย์ที่ตรงกับทุกไลฟ์สไตล์ของ Landmark @Grand Station ยังสะท้อนผ่านสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของทางโครงการได้อย่างยอดเยี่ยม ตั้งแต่จุดเริ่มต้นที่ผ่านการคัดสรรจากทีมวิศวกรโดยตรง ให้คุณมั่นใจได้ว่าทั้งหมดนี้คือสิ่งที่ดี และตรงฟังก์ชันการใช้งานของผู้อยู่อาศัยมากที่สุด

ข้อดีอันเด่นชัดของการเป็นโครงการแบบ Mixed Use นั้น คือคุณไม่ต้องเสียเวลาเดินทางออกไปไหน ที่นี่ทีเดียวก็ให้คุณได้ทุกความต้องการ ด้วยร้านค้าทั้งหมด 12 ร้าน (เบื้องต้น) แบ่งเป็นร้านอาหาร ร้านค้าต่างๆ รวมถึงร้าน Pet shop เอาใจคนรักสัตว์เลี้ยง

สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ (B1-9 Floor)

• Lobby
• Mail Box
• สวนหย่อมที่ชั้น 1, 3 และ Rooftop
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 26 x 5 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• ลิฟต์โดยสารของส่วน Siamese Residence 3 ตัว
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 141 : 1
• Service Lift 1 ตัว / Tower
• Retails 12 ร้าน
• Office 3 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 377 คันคิดเป็น 37%
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ CCTV / Key Card / Digital Door Lock
  

มุมมองในแง่การลงทุน Landmark @Grand Station

สำหรับพักอาศัย

Landmark @Grand Station เป็นโครงการที่มีความยืดหยุ่นสูงในเรื่องไลฟ์สไตล์ เลี้ยงสัตว์ก็ได้ ทำอาหารก็สะดวก แถมแต่ละห้องก็ดีไซน์แตกต่างกันไปตามแต่กิจกรรมของคุณ เดินทางไปไหนก็สะดวก ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้า ร้านอาหาร เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ ในราคาที่ไม่สูงจนเกินไป

สำหรับปล่อยเช่า/ขายต่อ

แม้ตัวโครงการจะไม่ได้อยู่ในใจกลางเมือง แต่ความเป็น “ชานเมือง” ในย่านรามอินทรา ก็เป็นจุดแข็งที่น่าสนใจ เพราะแถวนี้ส่วนใหญ่มีแต่บ้านจัดสรร ความแตกต่างของ Landmark @Grand Station จึงเป็นสิ่งที่น่าสนใจ ไหนจะการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่จะพลิกฟื้นให้ย่านนี้เป็นอีกหนึ่ง HUB ของการเดินทางสำคัญ

ฟลอร์แพลน Floor Plan

• Flexi 1 Bedroom 24 SQ.M., USABLE AREA 38.50 SQ.M. ราคาเริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท

• Eco 1 Bedroom, 24.5 SQ.M., USABLE AREA 39.50 SQ.M. เริ่มต้นที่ 2.79 ล้านบาท

• Grand 2 Bedroom, 30.50 SQ.M., USABLE AREA 49.50 SQ.M. เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท

• ฟลอร์ชั้นสิ่งอำนวยความสะดวก

ด้วยทำเลศักยภาพย่านรามอินทรา (ติดรถไฟฟ้า) บวกกับจุดแข็งที่เน้น “ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของทุกคน” ทำให้ Landmark @Grand Station เป็นอีกหนึ่งคอนโดมาแรงที่น่าจับตามอง

ไม่ว่าคุณจะมีใจรักการใช้ชีวิตแบบไหน ที่นี่ก็มีสิ่งดีๆ ที่คัดสรรแล้วมาไว้ให้คุณอย่างครบครัน
พิเศษ! พบโปรโมชันสุด Exclusive ที่คลิปด้านล่าง! ลงทะเบียนวันนี้ รับราคาเริ่มต้นไปเลยเพียง 2.39 ล้านบาท*

สมกับการเป็น “แลนมาร์ก” แห่งใหม่ ICONIC Place แห่งย่านรามอินทราในอนาคต

เทคนิคเลือก ฉากกั้นห้องน้ำ ให้ปลอดภัยไม่เปียก

Sep 13, 2021 | บทความอสังหาฯ

อย่างที่ทุกคนรู้กันว่าห้องน้ำ ถือเป็นหนึ่งในสถานที่ที่เรามีการใช้งานมากที่สุดในบ้าน และเป็นห้องที่มีความอันตรายด้วยพื้นที่แสนจะเปียกจากการอาบน้ำ จนทำให้ผู้สูงอายุอาจได้รับบาดเจ็บจากการลื่นล้มได้ ซึ่งถ้าหากจะพูดถึงวิธีการแก้ไขปัญหาง่าย ๆ หลายคนก็จะต้องนึกถึงอุปกรณ์ที่สามารถกั้นพื้นที่โซนเปียกและแห้งออกจากกันได้อย่างสิ้นเชิง นั่นก็คือ ฉากกั้นห้องน้ำ ซึ่งมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ตามพื้นที่การใช้งาน และความชื่นชอบของสมาชิกในครอบครัว โดยวันนี้เราก็จะมาพูดถึงเจ้าสิ่งนี้กัน

ข้อดีของการติดตั้งฉากกั้นห้องน้ำ

นอกจะช่วยให้ห้องน้ำมีความปลอดภัยแล้ว การติดตั้งฉากกั้นห้องน้ำยังมีประโยชน์อีกมากมายที่คุณอาจไม่รู้ ซึ่งสามารถแบ่งได้ ดังนี้

• ลดต้นเหตุของการเกิดเชื้อราซึ่งส่งผลเสียต่อสุขภาพ
• ห้องน้ำมีความสวยงาม สะอาด และผ่อนคลายมากขึ้น
• ทำความสะอาดง่ายมากขึ้น 
• ใช้งานได้อย่างสะดวกสบาย มีพื้นที่การใช้งานอย่างเป็นสัดส่วน

ประเภทของฉากกั้นห้องน้ำ

เราสามารถแบ่งประเภทของฉากกั้นห้องน้ำได้ 2 หลักเกณฑ์ด้วยกันคือ ตามวัสดุที่ใช้ผลิต และลักษณะการใช้งาน ซึ่งฉากกั้นแต่ละแบบก็มีรายละเอียดต่าง ๆ ดังนี้

ฉากกั้นห้องน้ำ แบ่งตามวัสดุ

ฉากกั้นห้องน้ำกระจก

ฉากกั้นห้องน้ำที่ได้รับความนิยมมากในประเทศไทย เพราะทำให้ห้องน้ำของคุณสวยงาม ดูหรูหรา และไม่อึดอัดเมื่อใช้งาน มีให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ ได้แก่

กระจกนิรภัยเทมเปอร์ ซึ่งเราไม่ควรเลือกใช้กระจกแบบธรรมดาเพราะจะก่อให้เกิดความอันตรายเมื่อมีการแตกหัก แต่ถ้าหากเป็นกระจกนิรภัยเทมเปอร์ก็จะแตกกลายเป็นเมล็ดข้าวโพดเล็ก ๆ 

กระจกลามิเนต ควรใช้เมื่อฉากกั้นอาบน้ำมีความสูงมากกว่า 2.5 เมตรหรือมีความกว้างมากกว่าปกติ เมื่อกระจกเกิดการแตกก็ยังยึดติดกันไม่หล่นลงมา เพราะมีฟิล์มยึดระหว่างแผ่นกระจกนั่นเอง

ฉากกั้นห้องน้ำพลาสติก

เป็นฉากกั้นอาบน้ำที่ราคาไม่แพงมาก มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ทั้งแบบโปร่งแสงโปร่งใส โปร่งแสงไม่โปร่งใส และพลาสติกที่ผสมสี มีข้อดีตรงที่สามารถแตกหักได้ยากกว่าฉากกั้นห้องน้ำแบบกระจก

ฉากกั้นห้องน้ำม่าน

ฉากกกั้นห้องน้ำราคาย่อมเยา หาซื้อง่าย สามารถติดตั้งเองได้ด้วยการนำ ราวและม่าน มาแขวน มีให้เลือกหลายสีและลวดลาย เหมาะกับห้องที่ต้องการความน่ารักสดใสอย่างห้องน้ำสำหรับเด็ก หรือห้องน้ำที่ต้องการสีสัน แต่มีข้อเสียคือสามารถเกิดเชื้อราได้ง่าย จึงต้องหมั่นทำความสะอาดและเปลี่ยนอยู่เป็นประจำเพื่อสุขอนามัยที่ดี

ฉากกั้นห้องน้ำ แบ่งตามลักษณะ

ฉากกั้นห้องน้ำบานติดตาย

เป็นฉากกั้นห้องน้ำที่เหมาะสำหรับคอนโดหรือหอพักที่มีขนาดเล็ก เพราะไม่จำเป็นต้องใช้พื้นที่เยอะ มีราคาที่ถูกกว่าฉากกั้นห้องน้ำแบบอื่น เพราะไม่มีฟังก์ชันใด ๆ  มีหน้าที่ในการกั้นน้ำเพียงบางส่วนเท่านั้น ทำให้มีความปลอดภัยน้อยกว่าฉากกั้นห้องน้ำแบบอื่น รวมถึงยังทำความสะอาดห้องน้ำยากอีกด้วย

ฉากกั้นห้องน้ำบานเปิด

ฉากกั้นห้องน้ำที่มีลักษณะการเปิด-ปิดด้วยการดันเข้าหรือออก ทำให้ต้องใช้พื้นที่ในการติดตั้งเยอะ มักจะใช้กระจกนิรภัยเทมเปอร์หรือกระจกลามิเนตเพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน สามารถแบ่งสัดส่วนแห้งและเปียกได้ดี แต่ก็ทำให้พื้นที่การใช้งานในห้องน้ำน้อยลง

ฉากกั้นห้องน้ำบานเลื่อน

เป็นฉากกั้นห้องน้ำที่มีพื้นที่ใช้งานน้อย อีกทั้งยังสามารถกั้นการกระเด็นของน้ำได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ มีความทันสมัย ทำความสะอาดง่าย เหมาะสำหรับห้องน้ำที่มีขนาดเล็กหรือห้องน้ำของผู้สูงอายุ เพราะไม่ต้องใช้แรงในการเปิดปิดเท่าฉากกั้นห้องน้ำบานเปิด แต่ก็ต้องแลกมาด้วยราคาที่สูง และอาจเกิดการชำรุดได้ง่ายกว่า

ฉากกั้นห้องน้ำแบบหักมุม

ฉากกั้นห้องน้ำที่มีราคาแพงกว่าแบบอื่น ๆ เพราะจำเป็นที่จะต้องสั่งตัดตัวบานกั้นให้พอดีกับพื้นที่การใช้งานสามารถสั่งบานประตูได้ทั้งบานเปิดหรือบานเลื่อน มีความสวยงาม  สามารถกั้นน้ำได้ดี เหมาะสำหรับคนที่ต้องการประหยัดพื้นที่ใช้สอยห้องน้ำ

ฉากกั้นห้องน้ำแบบบานพับ

เป็นฉากกั้นห้องน้ำที่อาจไม่ได้รับความนิยมเท่าไรนัก สามารถกั้นระหว่างพื้นที่แห้งและเปียกได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีความโมเดิร์น แต่ก็ต้องใช้พื้นที่เยอะสักหน่อยในการติดตั้ง โดยเราสามารถเลือกจำนวนของบานประตูได้หลากหลาย

ติด ฉากกั้นห้องน้ำ อย่างเดียวช่วยเพิ่มความปลอดภัย ?

ถ้าหากคุณคิดว่า การติดตั้งฉากกั้นห้องน้ำเป็นสิ่งเดียวที่จะช่วยให้ห้องน้ำของคุณปลอดภัยล่ะก็ คุณคิดผิด เพราะนอกจากการติดตั้งฉากกั้นให้เรียบร้อยสวยงามก็ยังไม่พอต่อความปลอดภัยด้านร่างกายและสุขภาพภายใน เรายังต้องมีการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมในการใช้ห้องน้ำให้ถูกต้อง ดังนี้ 

• การปิดฝาชักโครกขณะกดน้ำ เพราะสิ่งสกปรกที่มาพร้อมกับการกดน้ำจะกระจายไปไกลถึง 60 ฟุตเชียวล่ะ
• ติดตั้งพัดลมระบายอากาศ ที่จะช่วยให้อากาศในห้องน้ำมีการถ่ายเท ไม่อับชื้น และลดการสะสมของแบคทีเรีย
• หลีกเลี่ยงการวางเครื่องสำอางในห้องน้ำ มิเช่นนั้นเชื้อแบคทีเรียที่อยู่ในห้องน้ำก็จะมาเกาะ และทำให้คุณสิวขึ้นอย่างแน่นอน
• เก็บแปรงสีฟันอย่างถูกต้อง ด้วยการนำหัวแปรงขึ้นด้านบน และไม่ให้สัมผัสกับแปรงด้ามอื่น เพราะอาจก่อให้เกิดเชื้อโรคสะสมได้
• เปลี่ยนด้ามขัดห้องน้ำ อันเป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรค ทุก 3-4 สัปดาห์ และทำความสะอาดหลังการใช้งาน
• ไม่แขวนผ้าเช็ดตัวไว้ในห้องน้ำ เพราะจะทำให้เกิดการสะสมของเชื้อราและเชื้อโรคมากมาย
• รักษาห้องน้ำให้แห้งอยู่เสมอ เพื่อป้องกันการลื่นล้มจนอาจเกิดอันตรายต่อชีวิต

และถ้าหาคุณอยากได้บ้านหลังใหญ่ ที่ห้องน้ำสวย ๆ พร้อมฉากกั้นอาบน้ำแบบเสร็จสรรพไม่ต้องติดตั้งเอง Kaidee Property ก็มีบ้านให้เลือกมากมาย

อ่านบทความ เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับอสังหาฯ อื่น ๆ

ซื้อ – ขายคอนโดมือสอง ต้องรู้อะไรบ้าง

Sep 10, 2021 | บทความอสังหาฯ

ตลาดซื้อ-ขายคอนโดมือสอง เป็นทางเลือกหนึ่งของการมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อ ซึ่งเหตุผลหลักๆ เลยคือคอนโดมือสองราคาถูกกว่าคอนโดใหม่นั่นเอง และเป็นช่องทางปล่อยสินทรัพย์เพื่อทำกำไรหรือลดภาระค่าใช้จ่ายระยะยาวในมุมของผู้ขาย ด้วยผลประโยชน์แบบ Win-Win นี้เอง ทำให้คอนโดมือสองยังคงมีความน่าสนใจอยู่เสมอ 

สำหรับนิยามของ “คอนโดมือสอง” หมายถึงคอนโดที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ไม่ใช่ดีเวลลอปเปอร์ประกาศขายเอง หรือคอนโดที่เราซื้อคอนโดจากเจ้าของห้องโดยตรง โดยคอนโดนั้นๆ มักเป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่อาจปลอดภาระหนี้สินแล้ว หรืออยู่ระหว่างที่ผู้ขายกำลังผ่อนค่างวดสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารก็ได้เช่นกัน

ซึ่งไม่ว่าจะฝั่งผู้ซื้อหรือผู้ขาย ก่อนทำการตกลงปลงใจทำธุรกรรมซื้อ-ขายก็ควรสำรวจตรวจสอบคอนโดนั้นๆ ให้มั่นใจก่อนว่าเมื่อโอนกรรมสิทธิ์กันแล้วจะไม่เกิดปัญหาในภายหลัง 

การซื้อขายคอนโดมือสองที่ผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดโดยสมบูรณ์

ในกรณีที่คอนโดมือสองนั้น ผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดอย่างสมบูรณ์แล้ว การซื้อ-ขายจะไม่ค่อยยุ่งยากเหมือนคอนโดมือสองที่อยู่ระหว่างการผ่อนส่ง ยิ่งถ้าตกลงซื้อ-ขายด้วยเงินสดยิ่งง่าย เพราะเพียงทำสัญญาจะซื้อจะขาย และไปดำเนินเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้ถูกต้อง ผู้ซื้อชำระเงินให้ผู้ขายก็เป็นอันเรียบร้อย หรือในกรณีที่ผู้ซื้อต้องการกู้เงินจากธนาคารมาเพื่อชำระค่าคอนโดแก่ผู้ขายก็สามารถทำได้เช่นกัน

อย่างไรก็ดี การขอสินเชื่อซื้อคอนโดมือสอง ธนาคารส่วนใหญ่มักปล่อยเงินกู้ให้เพียง 80-90 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น นั่นหมายความว่าผู้ซื้อ (ผู้กู้) จำเป็นต้องมีเงินก้อนจำนวนหนึ่งก่อนเพื่อโปะส่วนต่างร่วมไปกับวงเงินสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติ 

การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อซื้อคอนโดมือสองของธนาคารจะประกอบด้วย 3 เรื่องใหญ่ๆ คือ 

สภาพคอนโดมือสอง

ทั้งสภาพภายในห้องชุด และอาคารโดยรวม หากเป็นคอนโดที่มีสภาพทรุดโทรม ก็จะถูกหักค่าเสื่อมมาก ทำให้ได้วงเงินกู้น้อยลงตามไปด้วย  

ทำเลคอนโดมือสอง

เป็นปัจจัยในการประเมินราคาที่สำคัญ เพราะถ้าคอนโดมือสองอยู่ในทำเลที่ดีคือเป็นที่ต้องการหรือมีแนวโน้มการพัฒนาย่านนั้น เช่น จะมีโครงการรถไฟฟ้าหรือศูนย์การค้าสร้างใหม่ ธนาคารก็จะให้น้ำหนักในการพิจารณาวงเงินที่สูงขึ้น 

การเงินของผู้กู้ 

เรียกว่าเป็นหัวใจหลักของการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยทุกชนิด โดยธนาคารจะประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ผ่านสถานะทางการเงินในแง่มุมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นความมั่นคงทางรายได้ เงินออม จำนวนหนี้สิน รวมถึงประวัติแบล็คลิสต์เรื่องการชำระหนี้ ซึ่งหากผู้กู้มีศักยภาพทางการเงินที่ดีก็จะมีโอกาสได้วงเงินกู้สูง 

การซื้อคอนโดมือสองที่ผู้ขายกำลังผ่อนอยู่

การซื้อคอนโดที่เจ้าของเดิมยังผ่อนไม่หมด เป็นอีกหนึ่งกรณีที่พบเห็นได้บ่อยๆ ในกรณีที่ผู้ซื้อสามารถชำระค่าคอนโดได้ด้วยเงินสดหรือเช็คก็ไม่มีขั้นตอนให้ดำเนินการมากนัก ผิดกับทางผู้ขายที่ต้องเร่งเคลียร์เรื่องยุติสินเชื่อกับธนาคาร และจัดการหนี้ต่างๆ ไม่ว่าจะค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลางกับนิติบุคคลคอนโดให้หมด เพื่อขอรับใบปลอดหนี้จากผู้จัดการนิติฯ ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญในวันโอนกรรมสิทธิ์

ในอีกด้านหนึ่ง หากผู้ซื้อจำเป็นต้องกู้เงินจากสถาบันทางการเงินเพื่อซื้อคอนโดมือสองด้วย ก็จะมีรายละเอียดที่ทั้งสองฝ่ายต้องดำเนินการเพิ่มขึ้น ผ่าน 3 ช่วง ดังนี้ 

ทำสัญญาจะซื้อจะขาย

เป็นการทำข้อตกลงทางวาจาให้เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการผิดสัญญาจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง โดยแบบสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดมือสอง เราสามารถเขียนขึ้นได้เอง และมีประเด็นที่ควรระบุอย่างชัดเจนคือ 

1. ผู้จะขายยึดเงินมัดจำทั้งหมดได้ หากผู้จะซื้อไม่มาโอนภายในวันที่กำหนด 
2. ผู้จะซื้อสามารถปรับเงินเป็นกี่เท่าของเงินมัดจำ หากผู้จะขายเปลี่ยนใจไม่ยอมขาย
3. ใครคือผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในวันโอน
4. กำหนดวันโอนที่แน่ชัด ซึ่งโดยมากจะเป็นระยะเวลา 1 เดือนหลังจากทำสัญญาจะซื้อจะขาย

ดำเนินการเรื่องสินเชื่อกับธนาคาร  

หลังจากทำสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้ว ระหว่างนี้ทั้งผู้จะซื้อและผู้จะขายต่างต้องไปติดต่อกับธนาคาร โดยในฝั่งผู้ซื้อให้ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) จากผู้ขายเพื่อไปยื่นเรื่องขออนุมัติวงเงินสินเชื่อจากธนาคาร 

ส่วนผู้ขายจะต้องแจ้งกับธนาคารเพื่อขอปิดบัญชีขายหลักประกัน ธนาคารจะสรุปยอดเงินที่ต้องจ่ายคืนธนาคารให้กับผู้จะขายเพื่อนำไปแจ้งกับผู้ซื้อเตรียมเงินค่าไถ่หลักประกันดังกล่าว โดยจัดทำเป็นเช็คตามจำนวน 1 ใบ ซึ่งหากมีกำไรส่วนต่างจากการตกลงซื้อขาย ส่วนต่างนั้นคนซื้ออาจจ่ายให้คนขายเป็นเงินสดก็ได้ตามแต่ตกลง  

ทำเรื่องโอนการซื้อขายคอนโด 

เมื่อเคลียร์เรื่องเงินและธนาคารเรียบร้อยแล้ว ก็ถึงวันทำสัญญาซื้อขายจริงและโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องไปที่สำนักงานที่ดินที่คอนโดฯ นั้นตั้งอยู่ พร้อมด้วยเจ้าหน้าที่ธนาคารเก่าของผู้ขาย และเจ้าหน้าที่ธนาคารใหม่ของผู้ซื้อ 

โดยมีเอกสารสำคัญที่จำเป็น ดังนี้

1.  บัตรประชานชนตัวจริง และสำเนาบัตรประชาชน
2. ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนาทะเบียนบ้าน เพราะหลังจากทำการซื้อขายเสร็จแล้วผู้ขายอาจจะต้องย้ายชื่อตัวเองออกจากทะเบียนบ้าน
3. โฉนดห้องชุดตัวจริง
4. หนังสือปลอดหนี้ หรือใบปลอดหนี้

นอกจากนี้ยังมีในส่วนของค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องเตรียมในวันโอน ได้แก่

1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (มาตรการใหม่เหลือ 0.01% ในปี 2564)
2. ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขายคอนโด 
3. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ส่วนนี้จะเสียมากเสียน้อยก็ขึ้นอยู่กับราคาซื้อขาย
4. ค่าจดจำนอง 1% เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของผู้ซื้อ (มาตรการใหม่เหลือ 0.01% ในปี 2564)
5. ค่าอื่นๆ เช่น ค่าเขียน ค่าพยาน 

สรุปการซื้อ-ขายคอนโดมือสองต้องเตรียมตัวให้พร้อม

ไม่ว่าจะซื้อคอนโดมือสองราคาถูก หรือขายคอนโดมือสองที่ยังผ่อนไม่หมด ล้วนมีรายละเอียดที่ต้องทำการศึกษาอย่างรอบคอบ ตั้งแต่ก่อนการตัดสินใจซื้อขาย การไปพูดคุยกับธนาคาร ไปจนถึงขั้นตอนในวันโอนที่เกี่ยวข้องกับหลายๆ ฝ่ายและมีเอกสารจำนวนมาก แต่อย่างไรก็ดี หากมองในแง่ผลประโยชน์แบบ Win-Win ที่คอนโดมือสองสามารถให้ได้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายแล้วก็นับว่าเป็นการเตรียมตัวที่คุ้มค่าไม่น้อยเช่นกัน 

ส่วนใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดมือสอง ทำเลดี ราคาโดน หรือใครที่อยากฝากขายคอนโดมือสองราคาถูกก็สามารถใช้พื้นที่ของ Kaidee Property ได้เลย ลงประกาศก็ง่าย ซื้อขายก็คล่อง