อัปเดตค่าโอนที่ดิน 2564 โอนค่าที่ดินต้องทำยังไง?

May 20, 2021 | บทความอสังหาฯ

ในปัจจุบันมีการทำธุรกรรมต่าง ๆ เกิดขึ้นมากมาย นั่นรวมไปถึงการซื้อขายที่ดินอีกด้วย อย่างไรก็ตามที่ดินไม่ใช่ของที่จะซื้อ จ่ายเงิน จบ ได้ เพราะที่ดินนับเป็นอสังหาริมทรัพย์จึงต้องมีงานเอกสารวุ่นวายเข้ามาเกี่ยวข้อง รวมไปถึงการจัดการค่าโอนที่ดินที่ต้องอัปเดตอยู่ตลอดเวลาแต่ไม่ต้องเป็นกังวลไป  วันนี้ Kaidee Property รวมรวมสิ่งที่คุณต้องรู้ในการโอนที่ดิน และค่าโอนที่ดิน 2564 มาเรียบร้อยแล้ว เลือกกดอ่านตามหัวข้อได้เลยค่า

การโอนที่ดินคืออะไร

การโอนที่ดินคือสิ่งที่ต้องทำหลังมีการซื้อ ขาย ที่ดิน เพราะกระบวนการนี้จะทำให้ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์โดยชอบด้วยกฎหมายอย่างสมบูรณ์ จึงเป็นสิ่งที่ขาดไปไม่ได้ในกระบวนการซื้อขาย

อย่างไรก็ตาม การโอนกรรมสิทธิ์นั้นไม่ได้เหมือนกันในทุกกรณี เพราะลักษณะการโอน หรือ ค่าโอนที่ดิน 2564 จะต่างออกไปตามผู้รับโอนนั่นเอง ในที่นี้จะมีตั้งแต่ ญาติ ครอบครัว ลูก มรดก ระหว่างผู้ซื้อผู้ขายธรรมดา ไปจนถึงนิติบุคคล 

ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน 2564

1. ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
2. ค่าอากร 5 บาท
3. ค่าพยาน 20 บาท
4. ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน (แตกต่างกันไปตามกรณีในการโอน)
5. ค่าจดจำนอง (แตกต่างกันไปตามกรณีในการโอน)
6. ค่าอากรแสตมป์ คือ 0.5 % ของราคาซื้อขาย ถ้าราคาซื้อ ขาย ต่ำกว่าราคาประเมิน เจ้าหน้าที่จะใช้ราคาประเมินในการคิด แต่ถ้าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้รับโอนที่ดินจะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก
7. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ 3.3% ของราคาซื้อขาย ถ้าราคาซื้อ ขาย ต่ำกว่าราคาประเมิน เจ้าหน้าที่จะใช้ราคาประเมินในการคิด

อย่างไรก็ตาม ค่าโอนที่ดิน 2564 นี้จะแตกต่างออกไปตามกรณีในการโอนที่ดิน สามารถศึกษาทั้ง 6 กรณีของค่าโอนที่ดินได้ที่ด้านล่างเลยค่ะ

กรณีค่าโอนที่ดินสำหรับการซื้อ-ขาย

โดยปกติแล้วจะค่าโอนที่ดิน 2564 ในกรณีนี้จะคิดเป็น 2% ของราคาประเมิน อย่างไรก็ตาม ทางภาครัฐได้ออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเนื่องจากเป็นช่วงวิกฤติการณ์ COVID-19  ค่าโอนที่ดินปี 2564 จึงได้ปรับลงมาเป็น 0.01% จนถึง วันที่ 31 ธันวาคม 2564 โดยมี 4 เงื่อนไขคือ

1. ต้องเป็นการซื้อ ขายที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดที่ไว้ใช้อยู่อาศัยเท่านั้น และต้องมีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
2. ต้องซื้อจากผู้จัดสรร หรือผู้ประกอบการที่จดทะเบียนอาคารชุด และต้องเป็นบ้านมือหนึ่ง หรือบ้านใหม่นั่นเอง หากเป็นที่อยู่อาศัยมือสอง เช่น บ้าน คอนโด หรือสร้างเอง จะไม่เข้าข่ายได้รับการลดราคาค่าโอน
3. ต้องโอนและจดจำนองพร้อมกัน ถึงจะได้ลดราคาค่าธรรมเนียมค่าจดจำนอง

4. ต้องโอนภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2564

อย่างไรก็ตาม สำหรับการซื้อขายที่มีมูลค่ามากกว่า 3 ล้านบาท ค่าโอนที่ดินจะคิด  2% เหมือนเดิม ซึ่งส่วนมาก ผู้ซื้อและผู้ขายมักจะช่วยกันจ่ายคนละ 50% 

ส่วนค่าจดจำนอง ซึ่งปกติคิด 1% ก็ได้ปรับลดเหลือ  0.01% เหมือนกัน หากปฏิบัติเงื่อนไข 4 ข้อในด้านบนที่กล่าวไปแล้ว หากหลุดเกณฑ์ข้อใดข้อหนึ่ง ค่าจำนองจะคิดเป็น 1% ตามเดิม 

กรณีค่าโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย คือ ลูกที่ได้รับการรับรองบุตรและทั้งพ่อและแม่จดทะเบียนสมรสกัน โดยค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน 2564 นั้นจะมีอยู่ 2 อย่าง คือ

1. ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
2. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมิน  

สิ่งที่ต้องจำให้ขึ้นใจคือ เมื่อพ่อหรือแม่โอนบ้านหรือที่ดินให้บุตร จะได้รับการยกเว้นการเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา อย่างไรก็ตาม มีข้อแม้ว่า ทรัพย์สินที่โอนจะต้องมีมูลค่าไม่มากกว่า 20 ล้านบาท หากเกิน จะต้องเสียภาษี 5% ของมูลค่าทรัพย์สินนั้นๆ (เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาทขึ้นมา)

กรณีค่าโอนที่ดินให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

หากลูกไม่ได้รับการรับรองบุตรหรือพ่อและแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส จะมีค่าใช้จ่าย 3 อย่าง ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน

2. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน  

3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน และสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 50%

กรณีค่าโอนที่ดินให้แก่สามี-ภรรยา

หากทั้งคู่จดทะเบียนสมรส และอยากโอนที่ดิน แต่ไม่อยากให้เป็นในรูปแบบของมรดก จะมีค่าใช้จ่าย 3 อย่างดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน

2. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน  

3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน และสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 50%

กรณีค่าโอนที่ดินให้ญาติพี่น้อง

สำหรับญาติในทางกฎหมาย หากไม่โอนที่ดินในรูปแบบของมรดก จะเสียค่าใช้จ่ายดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน แต่หากเป็นกรณี ปู่ ย่า ตา ยาย โอนที่ดินให้หลานในทางกฎหมายที่เป็นผู้สืบสันดาน จะเสียค่าธรรมเนียมแค่ 0.5% จากราคาประเมิน

2. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน  

3.  ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน และสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 50%

กรณีค่าโอนที่ดินแบบมรดก

หากจะโอนที่ดินให้ผู้สืบสันดานโดยแท้อย่าง บุตร, หลาน หรือ คู่สมรส จะเสียค่าโอนที่ดิน 2564 เป็นจำนวน 0.5% จากราคาประเมิน แต่ถ้าเป็นแค่ ญาติ หรือ ลูกบุญธรรม จะต้องเสียค่าโอนที่ดิน 2564 ตามราคาเดิมคือ 2% จากราคาประเมิน

อย่างไรก็ตาม ข้อดีของการค่าโอนที่ดิน 2564 แบบมรดกคือ ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้ แต่จะมีค่าธรรมเนียมยิบย่อย เช่น ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท หรือ ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท ฯลฯ

แต่สิ่งหนึ่งที่ลืมไม่ได้เป็นอันขาด คือ ผู้รับโอนที่ดินแบบมรดกจะต้องเสียภาษีมรดกด้วย โดยมีรายละเอียดดังนี้  

1. หากทรัพย์สินมีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาท จะต้องเสียภาษี 10% โดยเสียแค่เฉพาะส่วนเกินจากมูลค่า 100 ล้านบาท
2. หากผู้รับมรดกเป็นทายาทโดยชอบด้วยกฎหมาย หรือเป็น ผู้สืบสันดาน อัตราภาษีจะลดลงมาเหลือ 5% 
3. คู่สามีภรรยาที่จดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมาย หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถึงแก่กรรม แล้วอีกฝ่ายได้รับมรดก ฝ่ายนั้นจะได้รับการยกเว้น ไม่ต้องเสียภาษี

อย่างไรก็ตาม โดยสรุปแล้ว การโอนที่ดินทุก ๆ กรณี จะมีค่าธรรมเนียมเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่น  ค่าพยาน 20 บาท และค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท ซึ่งถือว่าไม่แพงมากนักสำหรับการค่าโอนที่ดิน 2564

ขั้นตอนในการจ่ายค่าโอนที่ดิน 2564

ขั้นตอนในการจ่ายค่าโอนที่ดิน 2564 นั้นไม่ยาก สิ่งที่ยากคือการรอคอย เพราะระยะเวลาในการจ่ายค่าโอนที่ดิน นั้นจะขึ้นอยู่กับจำนวนผู้มาใช้บริการจ่ายค่าโอนที่ดินที่กรมที่ดินนั่นเอง ซึ่งโดยปกติแล้วจะใช้เวลาเพียง 1-2 ชั่วโมง หากมีผู้มาใช้บริการจ่ายค่าโอนที่ดินไม่หนาแน่นมากนัก 

1. เขียนคำขอในการโอนที่ดิน พร้อมแนบเอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน

2. นำคำขอในการโอนที่ดินและเอกสารไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารแล้ว เราจะได้รับบัตรคิว แล้วจึงนั่งรอที่ฝ่ายชำนาญงานเพื่อรอคิว

3. เมื่อถึงคิวของเรา ผู้โอนและผู้รับโอนที่ดินจะต้องลงชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน

4. เจ้าหน้าที่ชำนาญงานจะประเมินราคาที่ดินเพื่อนำไปคิดค่าโอนที่ดิน 2564 หลังจากนั้นเราจะได้รับใบคำนวณค่าใช้จ่ายจากเจ้าหน้าที่

5. นำใบคำนวณค่าใช้จ่ายไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน แล้วเราจะได้รับใบเสร็จสีฟ้าและสีเหลือง

6. ให้ใบเสร็จสีเหลืองแก่เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน และรับสำเนาใบเสร็จรับเงินสีฟ้าจากผู้ขาย เพราะผู้ขายต้องเก็บใบเสร็จสีฟ้าตัวจริงไว้

7. หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่ชำนาญงานจะพิมพ์สลักหลังโฉนด ในตอนนี้เราต้องตรวจสอบ เมื่อเห็นว่าโฉนดถูกต้องแล้ว เราก็จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ขั้นตอนนี้จะถือว่าสิ้นสุดขั้นตอนการจ่ายค่าโอนที่ดิน และกรรมสิทธิ์ของที่ดินนั้น ๆ ก็ถือเป็นของผู้ซื้อหรือผู้รับโอนโดยสมบูรณ์ตามกฎหมาย

เอกสารสำหรับการโอนที่ดิน 2564

เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน  2564 จะแตกต่างกันไปตามชนิดของผู้ยื่นเรื่อง ในที่นี้มี 2 กรณีคือ บุคคลธรรมดา และนิติบุคคล

กรณีบุคคลธรรมดาที่อยากทำการจ่ายค่าโอนที่ดิน

1. บัตรประชาชนพร้อมสำเนา และลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย

2. ในกรณีเคยเปลี่ยนชื่อ สกุล ต้องนำหนังสือเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล พร้อมสำเนา และลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย

3. ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา และลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย

4. ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) มาด้วย

• 4.1 สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

• 4.2 สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

กรณีนิติบุคคลที่อยากทำการจ่ายค่าโอนที่ดิน

1. หนังสือรับรองนิติบุคคล (มีอายุไม่เกิน 1 เดือน)

2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (มีอายุไม่เกิน 1 เดือน) ในกรณีที่ผู้ถือหุ้นคนใดคนหนึ่งไม่ได้ถือสัญชาติไทย ผู้ถือหุ้นนั้นต้องมีหุ้นไม่ถึง 40% ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด

3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ที่ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อให้เรียบร้อย

4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

6. หนังสือมอบอำนาจ (ในกรณีที่มอบอำนาจให้ผู้อื่นมาทำแทน)

• 6.1  สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

• 6.2 สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

สรุปท้ายบทความอัปเดตค่าโอนที่ดินปี 2564

ถึงการจ่ายค่าโอนที่ดินจะมีรายละเอียดยิบย่อยเต็มไปหมด แต่พอ Kaidee Property แจกแจงรายละเอียดค่าโอนที่ดินให้แบบนี้ การจ่ายค่าโอนที่ดิน 2564 ก็กลายเป็นเรื่องที่ไม่ยาก แค่อัปเดตค่าโอนที่ดินประจำปี 2564 และเรียนรู้ขั้นตอนในการจ่ายค่าโอนที่ดิน 2564 กับ Kaidee Property เท่านี้ เพื่อน ๆ ก็จะรู้รอบ รู้เท่าทันและทำธุรกรรมการโอนค่าที่ดินได้อย่างถูกต้องครบถ้วนแน่นอนค่ะ

ทำความรู้จักกับ ‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’

May 20, 2021 | บทความอสังหาฯ

‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’ หนึ่งในประเภทที่ทุกคนน่าจะเคยได้ยินชื่อกัน แค่ก็ไม่คงไม่รู้ถึงรายละเอียดมากเท่าไรนัก เพราะมีข้อมูลยิบย่อยมากมายที่เราควรรู้ เพื่อให้การจ่ายภาษีเป็นไปได้ด้วยดีและครบถ้วน

ก่อนที่จะไปรู้จักกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เราต้องรู้ถึงความหมายของภาษีก่อนว่าหมายความว่าอย่างไรกัน ภาษี คือ เงินหรือทรัพย์สินที่รัฐจะเรียกเก็บจากประชาชนในประเทศทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลเพื่อนำมาใช้ในการพัฒนาและปรับปรุงให้ประเทศดียิ่งขึ้น แบ่งเป็น 2 ประเภท คือ ทางตรงและทางอ้อม ซึ่งภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็เป็นหนึ่งในภาษีทางตรงนั่นเอง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร ?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่เรียกง่าย ๆ ว่า ภาษีที่ดิน เป็นภาษีที่มีการเรียกเก็บจากการทำประโยชน์บนที่ดินนั้น ๆ ตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทั้งอาคาร ที่อยู่อาศัย ตึก คอนโดมิเนียม และอื่น ๆ อีกมากมาย โดยมีการเรียกเก็บเป็นประจำทุกปี (รายปี) ให้กับ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือ อปท. เพื่อนำมาพัฒนาในท้องถิ่นของที่อยู่นั้น 

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับใช้ในปี 2563 ที่ผ่านมาเป็นครั้งแรกแทนการเก็บภาษีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างที่มีความคล้ายคลึงกัน โดยมีการแบ่งประเภททรัพย์สินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียภาษี มี 3 ประเภท ได้แก่

ที่อยู่อาศัย เป็นที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์ ทำให้เจ้าของบ้านที่มีชื่อในโฉนดและทะเบียนบ้านกลายเป็นผู้เสียภาษี

ห้องชุด เช่น คอนโดมิเนียม หรือหอพัก เจ้าของที่ดินต้องเป็นผู้เสียภาษี โดยใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด

ที่ดิน รกร้างและไม่ได้ใช้ประโยชน์ ยกเว้นเสียว่าจะปล่อยที่ร้างเพื่อพัฒนาโครงการต่าง ๆ หรือ ปฏิบัติตามกฎหมายสั่ง

ผู้ที่ต้องจ่าย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ผู้ที่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีดังนี้

เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้ทำประโยชน์จากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นทรัพย์สินของทางรัฐ โดยอาจเป็นผู้ครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแห่งนี้

ผู้ถือครองเฉพาะที่ดิน มีการชำระแค่ส่วนมูลค่าของที่ดิน โดยที่ไม่รวมกับสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น ๆ

ผู้ถือครองเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง มีการชำระแค่ส่วนมูลค่าของสิ่งปลูกสร้าง โดยที่ไม่รวมกับตัวที่ดิน

การคำนวณ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เราสามารถคำนวณจำนวนของฐานภาษีที่ต้องชำระได้อย่างคร่าว ๆ แบบขั้นบันไดโดยใช้สูตรเบื้องต้นดังนี้

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่าของฐานภาษีที่ได้รับยกเว้น = มูลค่าของฐานภาษี 

มูลค่าของฐานภาษี × อัตราภาษี = ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

และแบ่งเป็นกรณีต่าง ๆ ดังนี้

ที่ดินเปล่า

ภาระภาษี = มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษี 

โดยที่ มูลค่าที่ดิน = ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.) x ขนาดพื้นที่ดิน

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาระภาษี = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี

โดยที่ มูลค่าที่ดิน = ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.) x ขนาดพื้นที่ดิน 

มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง = (ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง) – ค่าเสื่อมราคา

ห้องชุด 

ภาระภาษี = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี 

โดยที่ มูลค่าห้องชุด = ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่ห้องชุด (ตร.ม.)

หรือแบ่งตามที่ดินประเภทต่าง ๆ ดังนี้

เพื่อการทำเกษตรกรรม (เช่น ทำนา ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์) เพดานภาษีสูงสุด 0.15%

เพื่อพักอาศัย เพดานภาษีสูงสุด 0.3%

เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม (เช่น โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และโรงงาน) เพดานภาษีสูงสุด 1.2%

ที่ดินรกร้างไม่ได้ทำประโยชน์ เพดานภาษีสูงสุด 1.2% และเพิ่มเป็น 3% เมื่อปล่อยให้รกร้างติดต่อกัน 3 ปี

การลดหรือยกเว้นการจ่าย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการลดหย่อนภาษี

50% สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังต่อไปนี้

• มีเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน และใช้ในการอยู่อาศัย (จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562)
• เป็นที่ตั้งของโรงไฟฟ้า หรือสิ่งปลูกสร้างและที่ดินที่มีความเกี่ยวข้องกับการผลิตไฟฟ้า

90% สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังต่อไปนี้

• เป็นอสังหาริมทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงินต่าง ๆ ไม่เกิน 5 ปี นับจากวันที่อสังหาฯ นั้นตกเป็นของหน่วยงานนั้น
• อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นโครงการที่อยู่อาศัยหรืออุตสาหกรรม ไม่เกิน 3 ปี นับจากวันได้รับอนุญาตในการจัดสรรที่ดิน
• อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นอาคารชุด ไม่เกิน 3 ปี นับจากวันได้รับอนุญาตก่อสร้าง
• อยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นนิคมอุตสาหกรรมไม่เกิน 3 ปี นับจากวันที่ได้รับอนุญาตจัดตั้ง
• ใช้ประโยชน์ในกิจการโรงเรียนเอกชน หรือสถาบันอุดมศึกษา
• ใช้เป็นสถานบริการแก่ประชาชนทั่วไป เช่น ลานเล่นกีฬา สวนสัตว์ หรือสวนสนุก ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการยกเว้นการจ่ายภาษี

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการยกเว้นการจ่ายภาษี มีรายการดังนี้

• ทรัพย์สินของรัฐหรือหน่วยงานรัฐที่ใช้ในกิจการรัฐหรือหน่วยงานรัฐ และสาธารณะ โดยที่ไม่ได้มีการหาผลประโยชน์จากที่ดินนั้น
• ทรัพย์สินทางการขององค์กรประชาชาติ ทบวงการชำนัญพิเศษขององค์การสหประชาชาติ หรือองค์การระหว่างประเทศอื่น ๆ ตามสนธิสัญญาหรือข้อตกลงที่ได้รับการยกเว้นภาษี
• ทรัพย์สินทางการของสถานทูตหรือสถานกงสุลต่างประเทศ
• ทรัพย์สินของสภากาชาดไทย
• ศาสนสมบัติที่ใช้ในการประกอบศาสนกิจ กิจการสาธารณะ ศาลเจ้า หรือที่อยู่ของนักพรต พระสงฆ์ นักบวช หรือบาทหลวง ในทุกศาสนา โดยที่ไม่ได้มีการหาผลประโยชน์จากที่ดินนั้น
• ทรัพย์สินที่ใช้เป็นสุสานหรือเป็นฌาปนสถานสาธารณะโดยไม่ได้รับสิ่งตอบแทน
• ทรัพย์สินของมูลนิธิ องค์การ หรือสถานที่การกุศลที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังกำหนด โดยที่ไม่ได้มีการหาผลประโยชน์จากที่ดินนั้น
• ทรัพย์สินเอกชนที่ราชการยินยอมให้จัดเพื่อสาธารณประโยชน์ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังกำหนด
• ทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ประโยชน์ร่วมกันของอาคารชุด (ส่วนกลางคอนโดมิเนียม)
• ที่ดินสาธารณูปโภคตามกฎหมายการจัดสรรที่ดิน
• ที่ดินที่เป็นพื้นที่สาธารณูปโภคตามกฎหมายการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

ขั้นตอนจากจ่าย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้องทำตามขั้นตอนดังนี้

1. ตรวจสอบบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งแบ่งเป็น ประเภท ขนาด และการใช้ประโยชน์ (สามารถยื่นแก้ไขกับท้องถิ่นได้ทันทีหากไม่ถูกต้อง)
2. ตรวจสอบแบบแจ้งการประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งแบ่งเป็น ประเภท ขนาด ราคาประเมิน อัตราภาษี การใช้ประโยชน์ และค่าภาษีที่ดิน (ยื่นคัดค้านและอุทธรณ์หากการประเมินไม่ถูกต้อง)
3. ตรวจสอบหน่วยงานที่ต้องชำระภาษี ได้แก่ สำนักงานเทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) สำนักงานเขต (สำหรับกรุงเทพมหานคร) ศาลาว่าการเมืองพัทยา และองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอื่น ๆ ตามที่มีกฎหมายกำหนด
4. ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในระยะเวลาที่กำหนด

การจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออนไลน์

ในปัจจุบัน นอกจากช่องทางที่กล่าวไปข้างต้นแล้ว ผู้เสียภาษีที่ไม่สะดวกในการเดินทางไปยังสถานที่จ่ายภาษี ก็ยังสามารถชำระผ่านทางช่องทางออกไลน์และธนาคารต่าง ๆ ได้ดังนี้

• หน้าเคาน์เตอร์ธนาคารกรุงไทย ทุกสาขา
• Internet Banking ทุกธนาคาร
• Mobile Banking ทุกธนาคาร

ข้อสรุปเรื่อง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สรุปแบบง่าย ๆ คือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่เจ้าของที่ดินต้องชำระในทุก ๆ ปี เพื่อนำไปใช้ในการพัฒนาท้องถิ่น โดยมีอัตราการจ่ายภาษีที่แตกต่างกันตามประเภทของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น ๆ โดยที่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภทที่ได้รับการลดหย่อนและยกเว้น โดยเฉพาะที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นเพื่อให้ประชากรได้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน ซึ่งผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็สามารถชำระได้ผ่านทางออฟไลน์และออนไลน์

หวังว่าทุกท่านอ่านแล้วจะเข้าใจการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมากยิ่งขึ้น ถ้าคุณซื้อที่ดินจาก Kaidee Property หรือมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองแล้วล่ะก็ อย่าลืมจ่ายภาษีกันด้วยนะคะ

อ่านบทความเกี่ยวกับ อสังหาฯ อื่น ๆ

How to : เช็คเลขโฉนดออนไลน์ต้องทำอย่างไร

May 19, 2021 | บทความอสังหาฯ

อยากรู้รายละเอียดที่ดินของตนเองแต่ขี้เกียจไปกรมที่ดิน จะหยิบโฉนดมาดูก็ไม่ค่อยจะเกท ไม่ต้องเป็นห่วงไป เพราะกรมที่ดินได้ทำการเข้าสู่โลกดิจิทัลเป็นที่เรียบร้อยแล้ว วันนี้ Kaidee จะพาคุณมาทำความรู้จักกับการเช็คเลขโฉนดออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็น หมายเลขระวาง ค่าพิกัดแปลง หน้าสำรวจ ค่าธรรมเนียมภาษี ค่าใช้จ่ายในการรังวัด คิวรังวัด เราก็สามารถเรียกดูผ่านเว็บไซต์ได้ อีกทั้งยังมีแอปพลิเคชันให้ดาวน์โหลดมาใช้งานและเช็คเลขโฉนดได้ทุกที่ทุกเวลาอีกด้วย   

แค่ฟังก็รู้สึกว่าง่ายแล้ว เราไปดูกันเลยดีกว่า ว่าสมัยนี้เขาเช็คเลขโฉนดออนไลน์กันอย่างไร

เลขโฉนดคืออะไร สำคัญอย่างไร

โฉนดที่ดินคือเอกสารสำคัญทางราชการที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ โดยที่ในโฉนดที่ดินจะแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดิน เช่น ตำแหน่งของที่ดิน ขอบเขตและลักษณะของที่ดินนั้น ๆ 

โฉนดที่ดินมีความสำคัญในการซื้อ-ขายที่ดิน เพราะเป็นสิ่งที่ใช้ตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินแปลงนั้นและเป็นสิ่งที่ยืนยันกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย ผู้ซื้อจึงควรรูจักการเช็คเลขโฉนดเพื่อให้สามารถตรวจสอบความถูกต้องได้นั่นเอง

การเช็คเลขโฉนดสามารถดูได้ที่ด้านบนของโฉนดที่ดิน โดยที่เลขโฉนดนี้จะประกอบไปด้วย เลขระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และที่ตั้ง ซึ่งจะมีรายละเอียดเกี่ยวกับตำบล อำเภอ และจังหวัดอยู่ ข้อมูลข้างต้นนี้จะเป็นข้อมูลที่ใช้ระบุตำแหน่งของที่ดิน

ประเภทของโฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดินนั้นมีหลายชนิด และแต่ละแบบก็มีเงื่อนไขทางกฎหมายต่าง จึงเป็นหน้าที่ของเราที่ต้องรู้ไว้ เพื่อกันไม่ให้ถูกเอาเปรียบในอนาคต การแยกประเภทของโฉนดนั้นแยกได้ง่าย ๆ คือ ดูจากสีของตราครุฑบนหัวกระดาษ ในที่นี้จะมี 3 สี คือ แดง เขียว และดำ

โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง)

โฉนดชนิดนี้เป็นโฉนดแบบทั่วไปที่เราสามารถซื้อ-ขายได้ตามกฎหมาย หากอยากรู้ว่าโฉนดเราเก่าหรือไม่ ให้ดูที่ตัวอักษรหลังคำว่า “น.ส.4” เช่น หากเป็น “ก” แสดงว่าเก่าที่สุด หากเป็น ตัวอักษรอื่น ๆ ก็จะใหม่ขึ้นตามลำดับของพยัญชนะไทย

โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว)

โฉนดแบบ น.ส.3 ก. หรือแบบสีเขียวนั้นไม่ใช่โฉนดที่แท้จริง แต่เป็นเพียงเอกสารรับรองระวางที่ดินและภาพถ่ายทางอากาศเพียงเท่านั้น ซึ่งเจ้าของโฉนดนั้นสามารถทำเรื่องเปลี่ยนเป็น น.ส.4 ตามด้านบนได้ อย่างไรก็ตามโฉนดแบบนี้สามารถทำการซื้อ-ขายได้ตามปกติ

โฉนดที่ดิน น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ตราครุฑดำ)

โฉนดแบบ น.ส.3 และ น.ส.3 ข.เป็นโฉนดที่ยังไม่ได้รับการรับรองเขตที่ดิน จึงไม่สามารถทำการซื้อ-ขายตามกฎหมายได้ เพราะยังไม่มีแม้แต่ระวางที่ดินและภาพถ่ายทางอากาศ กล่าวคือ โฉนดชนิดนี้เป็นเพียงเอกสารรับรองการทำประโยชน์ของที่ดินเพียงเท่านั้น

เช็คเลขโฉนดออนไลน์ทำยังไง

เมื่อปัจจุบัน เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทในชีวิตประจำวันมากขึ้น องค์กรต่าง ๆ ก็ต้องปรับตัว กรมที่ดินจึงได้เปิดบริการเช็คเลขโฉนดไว้ 2 ช่องทางคือ ทางเว็บไซต์ของกรมที่กิน และทางแอปพลิเคชัน LandsMaps​

การเช็คเลขโฉนดผ่านเว็บไซต์

สามารถเช็คเลขโฉนดออนไลน์โดยเข้าสู่เว็บไซต์ dolwms.dol.go.th ของกรมที่ดินได้เลย ทั้งนี้เรายังสามารถตรวจสอบได้อีกว่าจากที่ดินของเรา สามารถเดินทางไปยังจุดหมายปลายทางที่ต้องการได้อย่างไร โดยรวมจะคล้ายการใช้ Google Map นั่นเอง 

ขั้นตอนการเช็คเลขโฉนดผ่านเว็บไซต์

1.เข้าเว็บไซต์  dolwms.dol.go.th

2. กรอกข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน เช่น จังหวัด อำเภอ แล้วคลิกปุ่มค้นหา

3. ระบบจะแสดงข้อมูลกรรมสิทธิ์ที่ดิน และที่ดินที่เราค้นหาจะถูกแสดงผลด้วยสีส้ม ต่างจากที่ดินแปลงข้าง ๆ 

4. หากอยากให้แสดงผลแบบ Street View เสมือนเราลงไปดูด้วยตนเอง ให้คลิกที่ปุ่ม “สตรีทวิว”

การเช็คเลขโฉนดผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps​

สำหรับใครที่ชอบความรวดเร็ว แอป LandsMaps​ นี้ถือว่าตอบโจทย์ เพราะเพียงแค่ดาวน์โหลดลงมาในมือถือทั้ง iOS และ Android ก็สามารถเช็คโฉนดที่ดินได้แล้วตามทุกเวลาที่ต้องการ อีกทั้งยังสามารถตรวจสอบว่าเจ้าของคือใคร เลขระวางอะไรอีกด้วย

ขั้นตอนการเช็คเลขโฉนดผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps​

1.ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน LandsMaps และลงทะเบียนเข้าใช้งานให้เรียบร้อย

2. Log In เข้าสู่ระบบ แล้วจึงใส่ข้อมูลเพื่อที่จะเช็คเลขโฉนดให้เรียบร้อย

3.ระบบจะแสดงผลของที่ดินที่คุณค้นหาผ่านแผนที่ที่เหมือนของ Google Map และจะแสดงรายละเอียดของโฉนดให้ที่ดินให้ด้วย

4.สามารถกดดูเส้นทางไปยังเป้าหมายที่เราต้องการได้ เช่น ต้องเดินทางจากบ้านไปยังที่ดินแปลงนี้อย่างไร ใช้เส้นทางไหน เป็นต้น

นอกจากนี้ยังสามารถดูแบบ Street View ที่สามารถแสดงผลแบบ 360 องศา ได้อีกด้วย

ข้อมูลที่ต้องใช้ในการเช็คเลขโฉนด

สำหรับผู้ที่อยากเช็คเลขโฉนด ต้องเตรียมข้อมูล 3 อย่างนี้ให้พร้อมก่อนเข้าเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน

1.จังหวัดของที่ดินนั้น

2.อำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

3.เลขที่โฉนดของที่ดินที่ต้องการค้นหา

ข้อควรระวังในการเช็คเลขโฉนดออนไลน์

เนื่องจากกรมที่ดินทำการอัปเดตข้อมูลไปเพียง 34 ล้านแปลงเท่านั้นจากทั่วประเทศ จึงทำให้ฐานข้อมูลอาจไม่ครบถ้วนในบางพื้นที่ และอาจทำให้การแสดงผลกับขอบเขตของที่ดินบางแปลงคาดเคลื่อนได้ ข้อมูลจากเว็บไซต์และแอปพลิเคชันจึงไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานหรืออ้างอิงใด ๆ ในทางกฎหมายได้ มีเพียงโฉนดที่ดินฉบับจริงเท่านั้นที่มีผลทางกฎหมาย 

สรุปท้ายบทความเช็คเลขโฉนดออนไลน์

โดยสรุปแล้วสามารถเช็คเลขโฉนดออนไลน์ได้ 2 วิธีคือ ทางเว็บไซต์ dolwms.dol.go.th และทางแอปพลิเคชัน LandsMaps นับว่าเป็นทางเลือกที่สะดวกสบายมาก ๆ สำหรับยุคสมัยนี้ เรียกได้ว่าไม่ต้องตื่นเช้าไปสำนักงานที่ดินประจำจังหวัดให้วุ่นวายเลย ง่าย ๆ แบบนี้หากเพื่อน ๆ ท่านไหนสนใจอยากจะเป็นเจ้าของที่ดินสักแปลง ลองกดเข้ามาดูได้ที่ Kaidee เลยค่ะ แล้วจะพบว่า ที่ดินสวย ๆ แปลงงาม ๆ มีเยอะกว่าที่คิด