May 19, 2021 | บทความอสังหาฯ
อยากรู้รายละเอียดที่ดินของตนเองแต่ขี้เกียจไปกรมที่ดิน จะหยิบโฉนดมาดูก็ไม่ค่อยจะเกท ไม่ต้องเป็นห่วงไป เพราะกรมที่ดินได้ทำการเข้าสู่โลกดิจิทัลเป็นที่เรียบร้อยแล้ว วันนี้ Kaidee จะพาคุณมาทำความรู้จักกับการเช็คเลขโฉนดออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็น หมายเลขระวาง ค่าพิกัดแปลง หน้าสำรวจ ค่าธรรมเนียมภาษี ค่าใช้จ่ายในการรังวัด คิวรังวัด เราก็สามารถเรียกดูผ่านเว็บไซต์ได้ อีกทั้งยังมีแอปพลิเคชันให้ดาวน์โหลดมาใช้งานและเช็คเลขโฉนดได้ทุกที่ทุกเวลาอีกด้วย
แค่ฟังก็รู้สึกว่าง่ายแล้ว เราไปดูกันเลยดีกว่า ว่าสมัยนี้เขาเช็คเลขโฉนดออนไลน์กันอย่างไร
เลขโฉนดคืออะไร สำคัญอย่างไร โฉนดที่ดินคือเอกสารสำคัญทางราชการที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ โดยที่ในโฉนดที่ดินจะแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดิน เช่น ตำแหน่งของที่ดิน ขอบเขตและลักษณะของที่ดินนั้น ๆ
โฉนดที่ดินมีความสำคัญในการซื้อ-ขายที่ดิน เพราะเป็นสิ่งที่ใช้ตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินแปลงนั้นและเป็นสิ่งที่ยืนยันกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย ผู้ซื้อจึงควรรูจักการเช็คเลขโฉนดเพื่อให้สามารถตรวจสอบความถูกต้องได้นั่นเอง
การเช็คเลขโฉนดสามารถดูได้ที่ด้านบนของโฉนดที่ดิน โดยที่เลขโฉนดนี้จะประกอบไปด้วย เลขระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และที่ตั้ง ซึ่งจะมีรายละเอียดเกี่ยวกับตำบล อำเภอ และจังหวัดอยู่ ข้อมูลข้างต้นนี้จะเป็นข้อมูลที่ใช้ระบุตำแหน่งของที่ดิน
ประเภทของโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดินนั้นมีหลายชนิด และแต่ละแบบก็มีเงื่อนไขทางกฎหมายต่าง จึงเป็นหน้าที่ของเราที่ต้องรู้ไว้ เพื่อกันไม่ให้ถูกเอาเปรียบในอนาคต การแยกประเภทของโฉนดนั้นแยกได้ง่าย ๆ คือ ดูจากสีของตราครุฑบนหัวกระดาษ ในที่นี้จะมี 3 สี คือ แดง เขียว และดำ
ประเภทของโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง) โฉนดชนิดนี้เป็นโฉนดแบบทั่วไปที่เราสามารถซื้อ-ขายได้ตามกฎหมาย หากอยากรู้ว่าโฉนดเราเก่าหรือไม่ ให้ดูที่ตัวอักษรหลังคำว่า “น.ส.4” เช่น หากเป็น “ก” แสดงว่าเก่าที่สุด หากเป็น ตัวอักษรอื่น ๆ ก็จะใหม่ขึ้นตามลำดับของพยัญชนะไทย
โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว) โฉนดแบบ น.ส.3 ก. หรือแบบสีเขียวนั้นไม่ใช่โฉนดที่แท้จริง แต่เป็นเพียงเอกสารรับรองระวางที่ดินและภาพถ่ายทางอากาศเพียงเท่านั้น ซึ่งเจ้าของโฉนดนั้นสามารถทำเรื่องเปลี่ยนเป็น น.ส.4 ตามด้านบนได้ อย่างไรก็ตามโฉนดแบบนี้สามารถทำการซื้อ-ขายได้ตามปกติ
โฉนดที่ดิน น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ตราครุฑดำ) โฉนดแบบ น.ส.3 และ น.ส.3 ข.เป็นโฉนดที่ยังไม่ได้รับการรับรองเขตที่ดิน จึงไม่สามารถทำการซื้อ-ขายตามกฎหมายได้ เพราะยังไม่มีแม้แต่ระวางที่ดินและภาพถ่ายทางอากาศ กล่าวคือ โฉนดชนิดนี้เป็นเพียงเอกสารรับรองการทำประโยชน์ของที่ดินเพียงเท่านั้น
เช็คเลขโฉนดออนไลน์ทำยังไง เมื่อปัจจุบัน เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทในชีวิตประจำวันมากขึ้น องค์กรต่าง ๆ ก็ต้องปรับตัว กรมที่ดินจึงได้เปิดบริการเช็คเลขโฉนดไว้ 2 ช่องทางคือ ทางเว็บไซต์ของกรมที่กิน และทางแอปพลิเคชัน LandsMaps
การเช็คเลขโฉนดผ่านเว็บไซต์ สามารถเช็คเลขโฉนดออนไลน์โดยเข้าสู่เว็บไซต์ dolwms.dol.go.th ของกรมที่ดินได้เลย ทั้งนี้เรายังสามารถตรวจสอบได้อีกว่าจากที่ดินของเรา สามารถเดินทางไปยังจุดหมายปลายทางที่ต้องการได้อย่างไร โดยรวมจะคล้ายการใช้ Google Map นั่นเอง
ขั้นตอนการเช็คเลขโฉนดผ่านเว็บไซต์ 1.เข้าเว็บไซต์ dolwms.dol.go.th
2. กรอกข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน เช่น จังหวัด อำเภอ แล้วคลิกปุ่มค้นหา
3. ระบบจะแสดงข้อมูลกรรมสิทธิ์ที่ดิน และที่ดินที่เราค้นหาจะถูกแสดงผลด้วยสีส้ม ต่างจากที่ดินแปลงข้าง ๆ
4. หากอยากให้แสดงผลแบบ Street View เสมือนเราลงไปดูด้วยตนเอง ให้คลิกที่ปุ่ม “สตรีทวิว”
การเช็คเลขโฉนดผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps สำหรับใครที่ชอบความรวดเร็ว แอป LandsMaps นี้ถือว่าตอบโจทย์ เพราะเพียงแค่ดาวน์โหลดลงมาในมือถือทั้ง iOS และ Android ก็สามารถเช็คโฉนดที่ดินได้แล้วตามทุกเวลาที่ต้องการ อีกทั้งยังสามารถตรวจสอบว่าเจ้าของคือใคร เลขระวางอะไรอีกด้วย
ขั้นตอนการเช็คเลขโฉนดผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps 1.ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน LandsMaps และลงทะเบียนเข้าใช้งานให้เรียบร้อย
2. Log In เข้าสู่ระบบ แล้วจึงใส่ข้อมูลเพื่อที่จะเช็คเลขโฉนดให้เรียบร้อย
3.ระบบจะแสดงผลของที่ดินที่คุณค้นหาผ่านแผนที่ที่เหมือนของ Google Map และจะแสดงรายละเอียดของโฉนดให้ที่ดินให้ด้วย
4.สามารถกดดูเส้นทางไปยังเป้าหมายที่เราต้องการได้ เช่น ต้องเดินทางจากบ้านไปยังที่ดินแปลงนี้อย่างไร ใช้เส้นทางไหน เป็นต้น
นอกจากนี้ยังสามารถดูแบบ Street View ที่สามารถแสดงผลแบบ 360 องศา ได้อีกด้วย
ข้อมูลที่ต้องใช้ในการเช็คเลขโฉนด สำหรับผู้ที่อยากเช็คเลขโฉนด ต้องเตรียมข้อมูล 3 อย่างนี้ให้พร้อมก่อนเข้าเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน
1.จังหวัดของที่ดินนั้น
2.อำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
3.เลขที่โฉนดของที่ดินที่ต้องการค้นหา
ข้อควรระวังในการเช็คเลขโฉนดออนไลน์ เนื่องจากกรมที่ดินทำการอัปเดตข้อมูลไปเพียง 34 ล้านแปลงเท่านั้นจากทั่วประเทศ จึงทำให้ฐานข้อมูลอาจไม่ครบถ้วนในบางพื้นที่ และอาจทำให้การแสดงผลกับขอบเขตของที่ดินบางแปลงคาดเคลื่อนได้ ข้อมูลจากเว็บไซต์และแอปพลิเคชันจึงไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานหรืออ้างอิงใด ๆ ในทางกฎหมายได้ มีเพียงโฉนดที่ดินฉบับจริงเท่านั้นที่มีผลทางกฎหมาย
สรุปท้ายบทความเช็คเลขโฉนดออนไลน์ โดยสรุปแล้วสามารถเช็คเลขโฉนดออนไลน์ได้ 2 วิธีคือ ทางเว็บไซต์ dolwms.dol.go.th และทางแอปพลิเคชัน LandsMaps นับว่าเป็นทางเลือกที่สะดวกสบายมาก ๆ สำหรับยุคสมัยนี้ เรียกได้ว่าไม่ต้องตื่นเช้าไปสำนักงานที่ดินประจำจังหวัดให้วุ่นวายเลย ง่าย ๆ แบบนี้หากเพื่อน ๆ ท่านไหนสนใจอยากจะเป็นเจ้าของที่ดินสักแปลง ลองกดเข้ามาดูได้ที่ Kaidee เลยค่ะ แล้วจะพบว่า ที่ดินสวย ๆ แปลงงาม ๆ มีเยอะกว่าที่คิด
Apr 30, 2021 | บทความอสังหาฯ
การตรวจสอบข้อมูลที่ดินในสมัยก่อน ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบโฉนดที่ดิน บริเวณที่ตั้งของแปลงที่ดิน หรือรายละเอียดเพิ่มเติมของที่ดินนั้นเป็นไปอย่างยากเย็น เพราะเราจำเป็นจะต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งอยู่ภายใต้การกำกับบริหารงานของกรมที่ดินโดยตรง ในการขอข้อมูลหรือรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินที่ตนเองถือครอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากที่ดินที่ตนเองถือครองนั้นไม่ได้อยู่ในจังหวัดที่อยู่อาศัย เราก็ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินในจังหวัดนั้นๆ เพื่อดำเนินการ
วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินแบบออนไลน์ในปัจจุบัน แต่ความก้าวหน้าของเทคโนโลยีในปัจจุบันก็ทำให้อะไรหลายๆ อย่างกลายเป็นเรื่องง่ายดายอย่างสิ้นเชิง ซึ่งรวมไปถึงการตรวจสอบโฉนดที่ดินด้วย เพราะสามารถทำผ่านช่องทางออนไลน์ได้ทันที ทั้งบนคอมพิวเตอร์ หรืออุปกรณ์มือถือ และแท็บเล็ต เรียกได้ว่าเพียงแค่ปลายนิ้ว เราก็สามารถตรวจสอบโฉนดที่ดินแบบออนไลน์ได้ทันที
วันนี้ Kaidee Property จึงจะขอพาทุกท่านไปดูวิธีการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ที่สามารถทำได้อย่างรวดเร็วและง่ายดายกัน โดยไม่ว่าท่านจะต้องการตรวจสอบโฉนดที่ดินผ่านเว็บไซต์ หรือแอปพลิเคชัน ก็สามารถกดเข้าไปดูในแต่ละส่วนผ่านสารบัญของเราด้านบนได้เลย
แต่ก่อนอื่นเรามาดูกันว่าเอกสารแต่ละอันที่เราถืออยู่ในมือคืออะไร และเอาไว้ใช้ทำอะไรกัน รวมไปถึงมีข้อมูลอะไรบ้างจากเอกสารเหล่านี้ ที่เราต้องใช้เพื่อนำมาตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์
โฉนดที่ดิน การตรวจสอบโฉนดที่ดินจะขาดสิ่งที่สำคัญที่สุดอย่าง โฉนดที่ดินไม่ได้เลย เพราะเป็นหนังสือสำคัญที่ใช้แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งออกโดยกรมที่ดินตามประมวลกฎหมาย ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดิน พร้อมมีโฉนดที่ดินไว้ในครอบครองจะมีสิทธิ์เด็ดขาดในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์ ซึ่งหมายรวมถึงความสามารถในการนำที่ดินแปลงนั้นไปใช้ทำประโยชน์ต่างๆ ได้ตามกฎหมาย
หน้าตาของโฉนดที่ดิน รายละเอียดบนโฉนดที่ดินที่สำคัญ ก่อนที่จะไปในส่วนของการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ เราขออนุญาตพาทุกคนมาดูข้อมูลที่อยู่บนโฉนดที่ดินสักเล็กน้อย เพื่อดูว่ามีอะไรบ้างที่ถือเป็นส่วนสำคัญของเอกสารชิ้นนี้
ตำแหน่งและเลขโฉนดที่ดิน อยู่บริเวณด้านบนของโฉนด เป็นการระบุตำแหน่งของที่ดินประกอบด้วย เลขที่ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ และจังหวัด ซึ่งจะทำให้เจ้าหน้าที่สามารถจัดการและค้นหาที่ดินได้ง่ายขึ้น (ในกรณีตรวจสอบโฉนดที่ดินโดยตรงกับสำนักงานที่ดินหรือกรมที่ดิน)
ชื่อผู้ครอบครองโฉนดที่ดินคนแรก แม้ว่ามีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของที่ดิน ชื่อของเจ้าของที่ดินคนแรกจะยังคงเป็นชื่อเดิมอยู่เสมอ หากต้องการระบุเจ้าของในปัจจุบันจะต้องใช้เอกสารการซื้อขายที่ดินเพิ่มเติม
รายละเอียดที่ดิน เป็นส่วนของรายละเอียดเชิงตัวเลขและข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินนั้นๆ เช่นเนื้อที่ (ไร่-งาน-ตารางวา) บริเวณตรงกลางของโฉนดที่ดินจะเป็นลักษณะแปลงที่ดิน พร้อมทั้งบอกมาตราส่วนที่ใช้ในการวัดที่ดินแปลงดังกล่าว
ข้อมูลที่ใช้ในการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ การตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ รวมถึงการค้นหาที่ดิน ตำแหน่งที่ดิน หรือเลขระวางจำเป็นต้องใช้ข้อมูลทั้งหมด 3 ข้อด้วยกัน ซึ่งถ้าหากมีครบแล้วก็สามารถเริ่มขั้นตอนแรกได้เลย โดยข้อมูลดังกล่าว ได้แก่:
จังหวัด ที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่อำเภอ ที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่เลขที่โฉนด ของแปลงที่ดินนั้นการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของกรมที่ดิน หากใครไม่สะดวกเดินทางไปตรวจสอบโฉนดที่ดินที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินส่วนจังหวัด สำนักเทคโนโลยีสารสนเทศกรมที่ดินได้เปิดให้บริการค้นหาตำแหน่งแปลงที่ดิน และตรวจสอบรายละเอียดของที่ดินผ่านระบบออนไลน์ ที่เว็บไซต์ http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/
หากใครมีเวลาน้อย เราสรุปมาให้แล้วภายในแผ่นเดียว ระบบดังกล่าวมีความสะดวกเป็นอย่างมาก เพราะทำให้เรารู้ได้ทันทีว่า ที่ดินที่เราต้องการตรวจสอบอยู่ตำแหน่งใด พร้อมทั้งยังสามารถดูสภาพแวดล้อมโดยรอบแปลงที่ดินผ่านการใช้งาน Google Street View ที่ตัวเว็บไซต์ได้ทันที สารธยายสรรพคุณกันมาขนาดนี้ เรามาดูขั้นตอนการใช้งานอย่างรายละเอียดกันดีกว่า
ไปที่เว็บไซต์ http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/ ที่ด้านบนของเว็บไซต์ เลือกจังหวัด เขต/อำเภอ และใส่เลขระวางของโฉนดที่ดิน จากนั้นกด “ค้นหาข้อมูล” สามารถกดปุ่มหมุดบนแปลงที่ดิน เพื่อดูรายละเอียดเกี่ยวกับแปลงที่ดินนั้นเพิ่มเติม สามารถกดปุ่ม “เปิด-ปิดผังเมือง” เพื่อดูว่า ที่ดินของเราอยู่ในเขตการวางผังเมืองแบบใด (ง่ายต่อการตัดสินใจลงทุน) กดปุ่ม “Toggle Street View” เพื่อดูบริเวณโดยรอบของแปลงที่ดินในรูปแบบ Street View (มุมมองบนถนน) การตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps แบบสรุปของการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชัน Kaidee Property ก็มีมาให้ อีกหนึ่งความสะดวกสบายที่ทำให้การตรวจสอบโฉนดที่ดินและตำแหน่งของที่ดินออนไลน์เป็นเรื่องง่าย โดยเราสามารถตรวจสอบที่ดินของเราผ่านแอปพลิเคชันที่มีชื่อว่า LandsMaps ได้ทันที โดยมีขั้นตอนการใช้งานที่ง่าย ไม่ซับซ้อน และยังรองรับทั้ง iOS และ Android อีกด้วย โดยก่อนอื่นใด สามารถกดดาวน์โหลดแอปพลิเคชันผ่านลิงก์ด้านล่างนี้ได้เลย
ดาวน์โหลดแอปพลิเคชันที่นี่ได้เลย (เปิดได้เฉพาะบนโทรศัพท์มือถือ) กดเข้าแอปพลิเคชัน หากยังไม่เคยสมัครสมาชิก กดที่ปุ่ม “ลงทะเบียนใช้งาน” (หากเคยสมัครสมาชิกแล้ว ข้ามไปข้อที่ 5 ) กรอกข้อมูลโดยละเอียดและครบถ้วน จากนั้นกด “สมัครสมาชิก” ยืนยันการสมัครสมาชิก โดยการกรอกเบอร์โทรศัพท์มือถือ เพื่อรับ OTP ยืนยันตัวตน Login เข้าใช้งานแอปพลิเคชัน กดปุ่มแว่นขยายที่มุมขวาบนของแอปพลิเคชัน เลือกจังหวัด เขต/อำเภอของที่ดิน และกรอกเลขระวางแปลงที่ดิน จากนั้นกด “ค้นหา” สามารถกดปุ่มหมุดบนแปลงที่ดิน เพื่อดูรายละเอียดเกี่ยวกับแปลงที่ดินนั้นเพิ่มเติม นอกจากนี้ LandsMaps ยังมีฟังก์ชันอื่นๆ ครบครันทั้งการดูแปลงที่ดินแบบ Street View หรือการค้นหาสำนักงานที่ดินส่วนจังหวัด เรียกได้ตอบโจทย์การใช้งานเรื่องความรวดเร็วได้เป็นอย่างดี พร้อมกันนี้ ความสะดวกอย่างหนึ่งของแอปพลิเคชันคือสามารถเชื่อมต่อกับ Google Map บนมือถือเพื่อนำทางไปยังที่ดินแปลงนั้นๆ ได้ทันทีอีกด้วย
ตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ง่ายๆ ไม่ต้องกลัวโดนหลอก และนั่นก็คือวิธีการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ที่ใครๆ ก็สามารถทำตามได้ง่าย ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินส่วนจังหวัด ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการทราบข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินที่ตนเองถือครองอยู่อย่างรวดเร็ว หรือต้องการตรวจสอบลักษณะที่ดินก่อนตัดสินใจทำการซื้อขาย
แม้ว่าในปัจจุบัน กรมที่ดินจะเร่งเพิ่มฐานข้อมูล (Database) ของที่ดินในประเทศไทยให้มีจำนวนมากที่สุด แต่ก็ไม่อาจครอบคลุมพื้นที่ทุกส่วนได้ แต่ก็ถือว่าครอบคลุมพื้นที่ส่วนมากของประเทศแล้วเช่นกัน หากใครต้องทำการซื้อขาย หรือข้องเกี่ยวกับธุรกรรมที่ดิน การตรวจสอบที่ดินออนไลน์ก็ถือเป็นทางเลือกที่ดี ที่จะช่วยป้องกันการถูกหลอก หรือความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต
และสำหรับใครที่อยากจะมีที่ดินเป็นของตัวเอง เพื่อเริ่มการลงทุนหรือการเก็บออมละก็ ผมแปะลิงก์การซื้อขายที่ดินของ Kaidee Property ไว้ที่ด้านล่างนี้ หากต้องการที่ดินบริเวณไหน หรือส่วนใดของประเทศ Kaidee เขามีหมด เขาไปดูกันก่อนได้เลยครับ
