สายมูควรรู้ ! ซื้อบ้านทั้งทีต้องมีอะไรบ้าง

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

สิ่งที่ต้องคำนึงเป็นอันดับแรกในการซื้อบ้านสักหลัง ถ้าไม่ใช่ทำเล ก็คือพื้นที่ใช้สอยและความคุ้มค่า แต่อีกสิ่งที่หลายคนมองข้ามนั่นก็คือ เรื่องของการมูเตลู ถึงตรงนี้อาจมีบางคนสงสัยว่า “มูเตลู” คืออะไร การมูเตลู เป็นการบูชาของขลัง สิ่งศักดิ์สิทธิ์ต่าง ๆ เพื่อสร้างพลังงานบวก ส่งเสริมชีวิตให้ก้าวหน้ามากยิ่งขึ้น โดยแต่ละคนจะมีลักษณะของการมูที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งวันนี้เราจะนำเรื่องเหล่านี้มาประยุกต์เข้ากับการซื้อบ้าน ซึ่งมีข้อง่าย ๆ ดังต่อไปนี้

รูปทรงบ้านไม่แหว่ง

เพราะบ้านที่มีลักษณะเว้าแหว่ง อาจทำให้พลังงานหมุนเวียนไม่ทั่วถึง ขาดความสมดุล ดังนั้นบ้านที่หาจุดกึ่งกลางได้ดีจึงเป็นบ้านรูปทรงสี่เหลี่ยม เมื่อพลังงานหมุนเวียนได้เต็มที่ ก็จะทำให้เจ้าของหรือแม้แต่สมาชิกของบ้าน มีสุขภาพแข็งแรง อีกทั้งยังทำให้บรรยากาศอบอวลไปด้วยความสุข เงินทองไหลเข้าบ้านได้สะดวก

อย่าลืมดูทิศของตัวบ้าน

ตามหลักแล้ว ตัวบ้านควรหันไปทางทิศเหนือ นอกจากจะทำให้บ้านไม่ร้อนแล้ว ยังเป็นทิศของธาตุน้ำ ที่จะทำให้บ้านมีแต่ความสงบร่มเย็น แต่ถ้าต้องการรับทรัพย์ ตัวบ้านควรหันไปทางทิศใต้ เนื่องจากเป็นทิศของลม ทำให้มีลมพัดเข้าบ้านตลอดปี ซึ่งมีความเชื่อว่าลมจะพัดพลังงานดี ๆ เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ ส่งผลให้เจ้าของบ้านมีแต่ความเจริญรุ่งเรือง

มีแสงสว่างเข้าถึงเพียงพอ

เพราะบ้านที่ดีจะต้องมีแสงสว่างตลอดเวลา ดังนั้นภายในบ้านควรมีแสงสว่างเข้าถึงในทุก ๆ พื้นที่ ซึ่งถ้ามุมไหนเป็นมุมอับ แสงเข้าไม่ถึง ให้ใช้แสงจากหลอดไฟทดแทน ทั้งนี้ก็เพื่อดึงพลังงานแห่งความมั่งคั่งเข้าบ้าน ทำให้บรรยากาศของบ้านดูสว่างไสวตลอดเวลา ไม่หม่นหมอง

ให้ความสำคัญกับการตกแต่งภายใน

การใช้โทนสีสว่าง จะช่วยกระตุ้นพลังงานและสร้างความอบอุ่น ยิ่งไปกว่านั้น การตกแต่งบ้านด้วยต้นไม้มงคล เช่น ต้นนางกวัก ที่ช่วยกวักเงิน โชคลาภเข้าบ้าน ต้นเสน่ห์จันทร์แดง ช่วยเรื่องเมตตามหานิยม มีแต่คนรักใคร่เอ็นดู หรือแม้แต่จุดเล็ก ๆ อย่างการมีดอกไม้สดอยู่ในห้อง เพราะดอกไม้จะเป็นตัวช่วยดึงดูดความโชคดี มีพลังของการเยียวยา เพิ่มเสน่ห์ให้กับเจ้าของบ้านได้

ปลอดโปร่งและร่มรื่น

นอกจากต้นไม้จะให้ร่มเงาแล้ว ยังช่วยให้อากาศบริเวณบ้านสดชื่นอีกด้วย ซึ่งถ้าเปรียบตามหลักฮวงจุ้ย ต้นไม้เปรียบเสมือนความเจริญงอกงาม ยิ่งร่มรื่น จะยิ่งช่วยให้ชีวิตเจริญรุ่งเรืองดั่งเช่นต้นไม้ ไม่มีอับเฉา สุขภาพแข็งแรง

เพราะที่ Kaidee เราให้ความสำคัญกับทุก ๆ เรื่องของการอยู่อาศัย เราจึงมีที่พักทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นทำเลยอดฮิตในราคาที่จับต้องได้ หรือแม้แต่รูปทรงบ้านได้มาตรฐานตามหลักฮวงจุ้ย บอกเลยว่า จะสายมูหรือสายไหนก็ได้บ้านในฝันอย่างแน่นอน

5 ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านหลังแรก

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

“บ้านหลังแรก” หลายคนคงเริ่มคิดถึงการมีพื้นที่ส่วนตัวสำหรับตัวเอง สำหรับลูกและคนในครอบครัว แต่การมีบ้านหลังแรกนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิด โดยการเตรียมตัวซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกสำหรับมือใหม่ย่อมมีเรื่องให้กังวลใจอยู่เสมอ เพราะว่าบ้านหลังนี้ที่คุณกำลังตัดสินใจซื้อจะต้องอยู่ไปนานอีกหลายสิบปี อีกทั้งยังมีเรื่องอื่นๆ อีกมากมายหลายส่วนที่ต้องมาศึกษาทำความเข้าใจกัน วันนี้ Kaidee ได้รวบรวมขั้นตอนการเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านหลังแรกไว้สำหรับคนที่สนใจกันอยู่

1. รู้ความต้องการในการซื้อ

ต้องรู้วัตถุประสงค์ในการซื้อว่าเพื่ออาศัยอยู่กับใคร มีผู้อาศัยจำนวนกี่คน โจทย์เหล่านี้จะนำไปสู่การตัดสินใจเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงใจกันที่สุด ยกตัวอย่างเช่น หากอาศัยอยู่คนเดียวเป็นหลัก คอนโดมิเนียมอาจตอบโจทย์มากที่สุด หรืออาศัยอยู่กันเป็นครอบครัวอาจจะต้องเลือกเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ และหากว่าต้องการพื้นที่ใช้ในการทำธุรกิจส่วนตัว อาคารพาณิชย์ก็จะตอบโจทย์ได้มากกว่า นอกจากนี้ยังต้องกำหนดรูปแบบโครงการที่ต้องการซื้อด้วยว่าจะซื้อเป็นโครงการใหม่หรือโครงการมือสอง ซึ่งจะเชื่อมโยงในเรื่องของงบประมาณที่ต้องเตรียม การติดต่อกู้สินเชื่อกับสถาบันการเงิน รวมถึงการวางแผนในเรื่องของการผ่อนอีกด้วย

2. เลือกบ้านให้ถูกใจ

การเลือกบ้านให้ตรงใจนั้นจะต้องพิจารณาจากหลายปัจจัย ทั้งในเรื่องทำเลที่ตั้งของโครงการที่ต้องคำนึงถึงระบบคมนาคมที่สะดวกสบายหรือไม่ รวมถึงการศึกษาข้อมูลโครงการว่าได้ออกแบบคอนเซปต์และฟังก์ชันต่างๆ ได้เข้ากับความต้องการและรสนิยมของเราหรือเปล่า เช่น หากคุณเป็นคนที่ชื่นชอบการออกกำลังกายก็จะต้องพิจารณาโครงการที่มีฟิตเนสที่พร้อมไปด้วยอุปกรณ์การออกกำลังกายที่หลากหลาย หรือเป็นคนที่ชอบธรรมชาติก็อาจจะเลือกโครงการที่มีสวนและพื้นที่ส่วนกลางที่ร่มรื่นไว้พักผ่อน รวมถึงยังต้องดูในเรื่องของผู้บริหารอาคารนิติบุคคลต้องมีความเป็นมืออาชีพ เพราะการดูแลเอาใจใส่สภาพอาคารและพื้นที่ส่วนกลางให้สวยตลอดนั้นย่อมมีความสำคัญในระยะยาว รวมถึงต้องดูในเรื่องของชื่อเสียงของโครงการ และตัวแทนการขายว่ามีความน่าเชื่อถือหรือไม่

3. ประเมินการเงินของตัวเอง

การซื้อบ้านหลังแรกด้วยการกู้เงินจากสถาบันการเงินจะต้องมีการเตรียมตัวที่ดี โดยจะพิจารณาจากรายได้ที่แน่นอนของผู้กู้ ตรวจสอบประวัติการโอนเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอและไม่มีประวัติเสียมาก่อน ส่วนขั้นตอนการกู้กับธนาคารจะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ให้พร้อม อาทิ บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ใบเปลี่ยนชื่อสกุล เอกสารทางการเงินต่างๆ (สลิปเงินเดือน, การเดินบัญชีย้อนหลัง ฯลฯ) หลังจากยื่นเอกสารกับธนาคารเรียบร้อยก็ต้องมาทำความเข้าใจในเรื่องของอัตราดอกเบี้ย เป็นต้น

4. เตรียมพร้อมเรื่องเอกสารและค่าใช้จ่าย

แบ่งเป็น 2 ขั้นตอน คือ

– เอกสารและค่าใช้จ่ายระหว่างการซื้อ ได้แก่ สัญญาจะซื้อจะขายโครงการซึ่งต้องเตรียมสำเนาบัตรประชาชน เงินจองและเงินดาวน์ โดยจะต้องระบุในสัญญาให้ชัดเจนว่าใครเป็นคนจ่าย

– เอกสารและค่าใช้จ่ายช่วงการโอนกรรมสิทธิ์ ประกอบด้วยสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารเปลี่ยนชื่อสกุล โดยจะมีค่าใช้จ่ายสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ค่าจดจำนอง 1% ค่าเขียนคำขอ 20 บาท ค่าอากรแสตมป์ 5 บาท ค่าพยาน 20 บาท

5. ตรวจเช็กให้ดีก่อนรับมอบโอน

ก่อนจะถึงวันรับมอบโอนทางโครงการจะนัดหมายให้ผู้ซื้อเข้ามาตรวจสอบความเรียบร้อย โดยจะต้องตรวจสอบจุดสำคัญให้ดีๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ ฝ้า เพดาน เฟอร์นิเจอร์ และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่ระบุไว้ในสัญญา หากเกิดข้อผิดพลาดไม่เป็นไปตามที่ระบุไว้ ทางโครงการจะต้องแก้ไขให้เสร็จก่อนวันรับมอบ 

จบไปแล้วกับ 5 ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านหลังแรก หวังว่าจะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อยให้แก่ผู้ที่กำลังตัดสินใจหาซื้อบ้านหลังแรกอยู่ สำหรับท่านใดที่กำลังมองหาบ้านมือสองหรือคอนโดมิเนียม สามารถเข้ามาเลือกดูได้ที่ BaanKaidee แหล่งรวบรวมบ้านและคอนโดมิเนียมอีกมากมายที่รอคุณอยู่

แชร์เทคนิคตรวจรับบ้าน ต้องดูอะไรบ้าง?

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

หลาย ๆ ท่านซื้อมาบ้าน ก็อยากอยู่บ้านที่ไม่มีปัญหาจุกจิกที่ต้องมาค่อยซ่อมตลอด อยากเสียเงินแค่ครั้งเดียว ก็อยู่ยาว ๆ เลย ขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญก่อนโอนบ้าน นั่นคือ การตรวจบ้านให้ละเอียดถี่ถ้วน

เพื่อเป็นประโยชน์กับเพื่อน ๆ วันนี้จะแชร์เทคนิคการไปตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ต้องดูอะไรบ้าง จะได้ไม่ต้องมาเสียเวลากันทีหลัง

ก่อนตรวจ เตรียมอะไรบ้าง?

สิ่งสำคัญที่ไม่ควรลืม 

• ตรวจสัญญาต่าง ๆ และเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ดี
• ดูข้อมูลหรือรายละเอียดในบ้าน เช่น เฟอร์นิเจอร์มีอะไรบ้าง มีติดตั้งอะไรตรงไหน
• ควรนัดเจ้าหน้าที่โครงการในเวลาที่มีแสงเพียงพอ เพราะว่า เราจะได้เห็นทุกซอก ทุกมุมของตัวบ้าน

อุปกรณ์ต้องพร้อม  

• สมุดจดบันทึก เพราะว่า เอาไว้จดเวลาเจอจุดที่เราต้องให้โครงการแก้ไข
• เทปกาวแบบลอกออกง่าย หรือจะเป็นกระดาษจุดสีเล็ก ๆ แบบลอกออกง่าย ไม่ติดแน่น เพราะว่า เอาไว้มาร์กจุดที่จะให้ช่างไปแก้ไขได้นั่นเอง
• เครื่องมือต่าง ๆ ในการใช้ตรวจพื้นที่บ้าน ตรวจความแข็งแรงทนทานของบ้าน เช่น ตลับเมตร ไขขวง ค้อน แต่อาจจะขอยืมจากโครงการได้นะครับ

จุดที่ต้องเช็ค มีอะไรบ้าง?

ภายนอก

• บริเวณรอบ ๆ บ้าน ให้เช็คบริเวณที่จอดรถว่ามีพื้นยุบตัวหรือเปล่า กระเบื้องแตกหรือยุบหรือเปล่า 
• รั้วและประตูรั้ว มีตรงไหนชำรุดหรือเลื่อนปกติดีไหม วัสดุทนทานหรือไม่
• ประตู หน้าต่างภายนอก เวลาปิดสนิท แล้วให้ใช้น้ำจากสายยางฉีดจากด้านบนให้น้ำไหลลงมาเปรียบเสมือนฝน ให้ดูว่ามีจุดที่รั่วซึมหรือเปล่า
• โครงสร้างนอกบ้านมีรอยรั้วหรือเปล่า? ให้เดินตรวจให้ละเอียด เพราะถ้ามีรอยร้าวให้รีบแจ้งเจ้าหน้าที่โครงการแก้ไขด่วน เพราะในอนาคตจะเกิดปัญญาน้ำซึมหรือโครงสร้างบ้านอาจจะไม่แข็งแรงก็ได้นะ 

ภายใน 

• ผนังภายในเช่นกัน ตรวจสอบว่ามีรอยร้าวหรือไม่
• ประตู หน้าต่าง ที่โดนฉีดน้ำแล้ว มีน้ำรั่วซึมหรือไม่
• ฝ้าเพดาน มีการรั่วซึมของน้ำที่ทดลองฉีดมาหรือไม่ ฝ้ามีผิดรูปหรือไม่
• กระเบื้อง ทดสอบโดยการเคาะกระเบื้องทุกแผ่น ถ้ามีกระเบื้องที่ปูนกาวไม่เต็มแผ่น เสียงจะแตกต่างจากกระเบื้องอื่น ๆ
• บันได แข็งแรงหรือไม่ ให้เหยียบดูหลาย ๆ รอบ มีการยุบตัวหรือไม่ แต่ละขั้นมีขนาดเท่ากันหรือไม่ 

ระบบน้ำ 

• ให้ดูการรั่วซึมของการใช้น้ำ ไม่ว่าจะเป็นในห้องน้ำ ซิงค์ล้างจาน ให้ลองใช้อะไรก็ได้อุดการไหลทิ้งของน้ำแล้วปล่อยให้น้ำขัง แล้วดูว่าน้ำรั่วซึมไปจุดไหนหรือไม่
• การกดน้ำเสียที่ชักโครก ให้ดูการการระบายน้ำปกติหรือไม่ มีน้ำรั่วซึมหลังจากการกดชักโครกหรือไม่ 

ระบบไฟฟ้า

• ดูการทำงานของไฟฟ้าทุกจุด ไม่ว่าจะเป็น สวิตซ์ไฟ เครื่องสับเบรกเกอร์ การเดินสายไฟ เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย 

เป็นไงบ้างเพื่อน ๆ ไม่ยากเลยใช่ไหมครับกับการตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ขอแนะนำอีกอย่างหนึ่ง เพื่อที่จะให้ได้ที่บ้านที่สมบูรณ์และมีคุณภาพที่สุด ถ้าจะตรวจรับบ้าน อยากให้ชวนเพื่อนหรือแฟนไปด้วยนะ จะได้ช่วยกันดูได้ หรือใครไม่มั่นใจในการตรวจเองก็สามารถจ้างคนที่สามารถตรวจงานรับบ้านแทนเราก็ได้ แต่ก็ควรไปดูด้วยตาเราด้วยนะครับ  

แต่ก่อนตรวจรับบ้านก็ต้องมีบ้านให้ตรวจก่อน ลองมาหาบ้านก่อนได้ที่ Kaidee Property มีบ้านหลากหลายแบบให้เพื่อน ๆ ได้เลือกสรรเลย