7 เหตุผล พวกเรา Gen Z เลือกซื้อคอนโดแทนบ้าน
เจเนอเรชัน Z (Gen Z) นั้น เป็นนิยามเรียกคนรุ่นใหม่ที่เกิดระหว่างปี พ.ศ. 2545 – 2552 อายุระหว่าง 10 – 24 ปี Gen Z เกิดมาในยุคดิจิทัล ซึ่งเป็นยุคที่ใช้โซเชียลมีเดียเป็นเครื่องมือในการดำเนินชีวิตในทุกๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นการเข้าสังคม การเรียน การช้อปปิ้ง เป็นต้น การได้คลุกคลีกับโซเชียลมีเดียมาตั้งแต่เด็ก โดยเฉลี่ยวันละ 2 – 4 ชั่วโมง ทำให้ Gen Z มีโลกทัศน์กว้างกว่าคนรุ่นก่อน (Gen X) ซึ่งเกิดในยุคที่อินเทอร์เน็ตยังไม่เป็นที่รู้จัก จึงไม่แปลกที่ Gen Z จะมีความคิดก้าวกระโดด มองการณ์ไกล และกล้าที่จะตัดสินใจเอง
ความคิดที่แตกต่างและความกล้าตัดสินใจนี้เอง พวกเราเด็ก Gen Z จึงโดนผู้ใหญ่ตั้งคำถามแทบทุกช่วงในชีวิต ไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัยที่เลือกเรียน งานแรกที่เลือกทำ หรือแม้กระทั่งแฟนที่เลือกคบ แน่นอนว่าการตัดสินใจครั้งใหญ่อย่างการซื้อคอนโดมิเนียมสักห้องนั้น ก็หนีไม่พ้นเสียงบ่น และประโยคคุ้นอย่าง “เชื่อผู้ใหญ่ เขาอาบน้ำร้อนมาก่อนเรา”
การที่เรามีความเห็นไม่ตรงกับผู้ใหญ่นั้น ไม่ได้หมายความว่า ฝั่งหนึ่งถูก และอีกฝั่งจะผิดนะคะ ในบทความนี้ Kaidee ได้รวบรวมปัจจัยพื้นฐานที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันระหว่างคนรุ่น Gen X และ Gen Z และเจาะลึกเหตุผลสำคัญทั้ง 7 ข้อ ที่ตอบคำถาม “ทำให้ Gen Z ถึงเลือกซื้อคอนโดแทนการซื้อบ้าน”
อสังหาริมทรัพย์ของคนแต่ละ Gen
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนแต่ละเจเนอเรชัน (Generation) แน่นอนว่าต้องแตกต่างกันเป็นธรรมดา เนื่องจากไลฟ์สไตล์ และเป้าหมายชีวิตของคนแต่ละวัยนั้นต่างกัน ยกตัวอย่างเช่น Gen X (40-55 ปี) ซึ่งมีความมั่นคง มีเป้าหมายในชีวิตชัดเจน และเริ่มใส่ใจสุขภาพ ดังนั้นพฤติกรรมการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นประเภทบ้าน เพราะบ้านมีพื้นที่กว้าง เหมาะสำหรับทำกิจกรรมในครอบครัว และยังสามารถบ่งบอกถึงความมั่นคงทางฐานะได้ ซึ่งตรงกันข้ามกับ Gen Z (16-24 ปี) ซึ่งเป็นกลุ่มวัยรุ่นที่กำลังค้นหาตัวเอง ยังไม่มีอาชีพการงานมั่นคง และกำลังใช้ชีวิตโดยการพึ่งพาตัวเองเป็นหลัก เพราะฉะนั้นจึงเลือกซื้อคอนโดมิเนียมเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากคอนโดเมื่อเทียบกับบ้านแล้ว ดูแลง่ายกว่ามาก ไม่เสียเวลาทำความสะอาด ที่สำคัญอยู่ใกล้สถานที่ทำงาน และแหล่งให้ความบันเทิงมากมายอีกด้วย
ถ้ารู้ความแตกต่างของคนแต่ละ Gen แล้ว เรามาเริ่มเจาะลึกเหตุผลทั้ง 7 ข้อ ที่ทำให้ Gen Z ต่างเทใจให้คอนโดกันเลย
สมาร์ตลีฟวิ่ง (Smart Living)
ตามที่ได้กล่าวมาข้างต้น Gen Z เกิดมาพร้อมกับอินเทอร์เน็ต พวกเขาคือเด็กยุคดิจิทัล ดังนั้นพวกเขาจึงเคยชินกับการใช้อินเทอร์เน็ตและเทคโนโลยีต่างๆ ในชีวิตประจำวันเพื่อช่วยให้ใช้ชีวิตได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการใช้เทคโนโลยีอัจฉริยะ (Smart Technology) ต่างๆ รอบตัว เช่น Google Home, Auto-Parking, Online Banging, และที่เราคุ้นเคยกันดีอย่าง Online Service เช่น Line Man, Grab Car เป็นต้น จึงไม่แปลกที่คนกลุ่มนี้จะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มาพร้อมกับ Smart Living Application อย่างคอนโดมิเนียม
ในปัจจุบันคอนโด Developer มากมายได้ปรับกลยุทธ์ทางการขาย โดยการสร้างคอนโดอัจฉริยะแทนการสร้างคอนโดแบบมาตรฐานทั่วไป ทั้งนี้เพื่อดึงดูดฐานลูกค้า Gen Z ซึ่งเป็นกำลังหลักในตลาดแรงงาน และเป็นกลุ่มที่เริ่มมีอำนาจการซื้อสูงขึ้นในปี 2020 โดยในปีที่ผ่านมาเราจะเห็นได้ว่าบางโครงการเริ่มมีการนำเทคโนโลยีอัจฉริยะมาใช้กับทั้งตัวโครงการและตัวห้องกัน เช่น การใช้ Smart Shuttle Bus (รถบริการรถรับ-ส่งอัจฉริยะ) ซึ่งผู้ใช้สามารถเช็คตำแหน่งรถได้ง่ายๆ ผ่านแอปพลิเคชันในมือถือ และคอนโดบางที่ถึงขั้นติดตั้ง Face Recognition ซึ่งเป็นเทคโนโลยีจดจำใบหน้า เพื่อความสะดวกในการเข้า-ออกห้อง และช่วยให้ลูกบ้านอุ่นใจกับระดับความปลอดภัยของคอนโดนั้นๆ
ใกล้ที่ทำงาน และสถานบันเทิง
มีคนหลายคนตั้งคำถามว่า “ทำไมต้องเลือกซื้อห้องแคบๆ ราคาแพง แทนการซื้อบ้านหลังใหญ่ๆ สักหลัง” คำตอบคงหนีไม่พ้นไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปของคนสมัยนี้ โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Z ที่มักใช้ชีวิตแบบเร่งรีบ ตื่นเช้า นอนดึก แถมยังเที่ยวหนักนั่นเองค่ะ คอนโดมิเนียมใจกลางเมืองจึงตอบโจทย์การใช้ชีวิตของ Gen Z ได้ดี เพราะคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ มักตั้งอยู่ใจกลางเมืองที่ล้อมรอบไปด้วยสถานที่ทำงาน ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งช้อปปิ้ง และที่สำคัญยังติดกับรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดิน หรือเรียกง่ายๆ ว่าย่าน CBD (Central Business District) อย่างย่าน อโศก รัชดาฯ พระรามเก้า ที่เรารู้จักกันดี เป็นต้น ดังนั้นคอนโดมิเนียมจึงช่วยประหยัดทั้งเวลา และค่าใช้จ่ายในการเดินทางในแต่ละวันที่เร่งรีบของ Gen Z ได้ดีเลยค่ะ
ส่วนกลางที่ตอบโจทย์
โครงการคอนโดมิเนียมหลายที่ในปัจจุบันต่างก็ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลาง หลายๆ โครงการใช้พื้นที่ส่วนกลางเป็นจุดขายเลยก็ว่าได้ นั่นเป็นเพราะว่า Developer เริ่มคำนึงถึงความต้องการของคนรุ่นใหม่ที่เน้นคุณภาพชีวิตเป็นหลัก กลุ่มคนเหล่านี้ไม่เพียงแค่ต้องการคอนโดใกล้สถานที่ทำงานเพียงอย่างเดียว แต่ยังต้องที่อยู่อาศัยที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวก และกิจกรรมหลากหลายในที่เดียว เพื่อให้ตัวพวกเขาได้ใช้ชีวิตอย่างคุ้มค่าที่สุดนั่นเอง จึงไม่ใช่เรื่องที่น่าตกใจที่กลุ่ม Gen Z จะเลือกคอนโดที่มาพร้อมกับส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า ห้องอ่านหนังสือ ร้านสะดวกซื้อ หรือแม้กระทั่งตัว Lounge รับรองแขก
ขนาดพื้นที่พอเหมาะ
ถึงแม้ว่าวัยรุ่น Gen Z จะใจร้อน อยากมีพื้นที่ส่วนตัวของตัวเองเพื่อความอิสระมากน้อยแค่ไหน พวกเขาก็ไม่ละเลยเหตุผล และความจำเป็นของพื้นที่ ซึ่ง Gen Z เป็นวัยพึ่งเริ่มทำงาน และยังไม่คิดสร้างสร้างครอบครัว ดังนั้นคนเหล่านี้จึงมีแนวโน้มที่จะเลือกที่อยู่สำหรับอยู่คนเดียวเสียมากกว่า ดังนั้นความกว้างขวางของพื้นที่จึงไม่มีความจำเป็นแต่อย่างใด
เหตุผลนี้เองทำให้วัยรุ่น Gen Z จำนวนมากเลือกซื้อคอนโดขนาดเล็กถึงปานกลาง แต่อยู่ใจกลางเมือง สะดวกในการเดินทาง มากกว่าการเลือกซื้อบ้านขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่มากมาย แต่ตั้งอยู่ไกลเมืองนั่นเอง
กำไรในการขาย และปล่อยเช่า
ตามที่ทุกคนรู้กันดีว่าการลงทุนกับคอนโดนั้นมีหลากหลายรูปแบบ ทั้งเก็งกำไร ปล่อยเช่า และแบบลงทุนระยะยาว และการซื้อคอนโดเพื่อเป็นทรัพย์สินในการลงทุนนั้น ก็เป็นที่นิยมมากในปัจจุบัน เพราะมูลค่าของคอนโดมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นได้ง่าย (ตามศักยภาพของทำเล) ซึ่งเมื่อเทียบกับการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ การซื้อคอนโดถือได้ว่าเป็นการลงทุนที่ประหยัด แถมยังได้ค่าตอบแทนที่คุ้มค่า
ยิ่งถ้าเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลทอง มีที่จอดรถเพียงพอ และมีส่วนกลางครบวงจร ยิ่งปล่อยขาย หรือปล่อยให้เช่าเพื่อเอากำไรได้ง่ายเลยค่ะ โดยทั่วไปแล้วผลตอบแทนโดยเฉลี่ยของการถือโอนกรรมสิทธิ์ในคอนโดแล้วปล่อยเช่านั้น อยู่ที่ประมาณ 5-10% เลยทีเดียว
นอกจากนี้วิธีอัปราคาค่าเช่าก็ทำง่าย เพียงแค่ตกแต่งห้องให้มีบรรยากาศน่าอยู่ เช่น เพิ่มบิวท์อินเฟอร์นิเจอร์ (Build-In Furniture) เครื่องใช้ไฟฟ้า และของตกแต่งห้องอื่นๆ แน่นอนว่าห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ย่อมปล่อยเช่าง่าย และเรียกกำไรได้ดีกว่าห้องเช่าแบบห้องเปล่าแน่นอน
ความปลอดภัย
อีกเหตุผลที่ทำให้คนรุ่นใหม่เลือกซื้อคอนโดคือ ความปลอดภัย ระบบรักษาความปลอดภัยของคอนโดเมื่อเทียบกับบ้านแล้วมีความแน่นหนากว่ามาก ทุกพื้นที่ และทุกทางเดินของทุกชั้น ต้องมีกล้องวงจรปิดคอยเช็คความปลอดภัยให้ลูกบ้าน อีกทั้งทาง เข้า-ออก ของโครงการย่อมมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยคัดกรองคนเข้า-ออก ตลอด 24 ชั่วโมง คอนโดบางแห่งถึงขั้นมีระบบสแกนบาร์โค้ดตั้งแต่หน้าลิฟต์ ใช้คีย์การ์ดในการกดลิฟต์ และสแกนลายนิ้วมือเข้า-ออกห้องกันเลยทีเดียว
สิ่งเหล่านี้คือมาตรฐานความปลอดภัยขั้นพื้นฐานของคอนโดยุคใหม่ เพื่อช่วยลดความเสี่ยงของการเกิดโจรกรรมได้อย่างดี Gen Z คือกลุ่มคนที่มักอาศัยอยู่คนเดียว และเลิกงานดึก ดังนั้นพวกเขาจึงรู้สึกปลอดภัยที่จะอยู่คอนโดมากกว่าอยู่บ้าน แถมยังไม่ต้องห่วงเรื่องความปลอดภัยเมื่อต้องเดินทางไกล หลายวันอีกด้วย แม้ว่าเราสามารถติดตั้งกล้องวงจรปิดได้ที่บ้าน แต่ขั้นตอนการเลือกอุปกรณ์ และประเภทของกล้องวงจรปิด จนกระทั่งการติดตั้งนั้น ค่อนข้างซับซ้อน และต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญช่วย ทำให้เสียทั้งเวลา ทั้งเงิน แต่ถ้าเพื่อนๆ กำลังหากล้องวงจรปิดมือสอง ราคาถูก คุณภาพดี อยู่นั้น สามารถเข้ามาเยี่ยมชมกันได้ที่เว็บ Kaidee ค่ะ
วิวสุดลูกหูลูกตา ใจกลางเมือง
เชื่อหรือไม่ว่าอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้หลายคนซื้อคอนโดสักห้องคือ การได้มองวิวสวยๆ จากตึกสูง ในทุกๆ วัน วิวจากคอนโดสูงใจกลางกรุงเทพฯ นั้น เป็นทัศนียภาพที่หาไม่ได้จากบ้านแนวราบอย่างแน่นอน ถึงแม้ว่าจะเป็นวิวที่มองผ่านกระจกใสก็ตาม เพราะหลังจากวันที่เหนื่อยล้า และยาวนานจากการทำงาน การได้ชมแสงไฟกรุงเทพฯ ยามค่ำคืนนั้น ช่วยบรรเทาความเหนื่อยล้าของคุณได้อย่างไม่น่าเชื่อเลยทีเดียว
นอกจากนี้คอนโดในปัจจุบันเริ่มมีราคาให้เลือกมากมาย เรียกได้ว่าตอบโจทย์ Gen Z งบน้อยเป็นอย่างดี แค่มีเงินล้านกว่าๆ ในปัจจุบันก็สามารถเป็นเจ้าของคอนโดติดริมแม่น้ำ ติดรถไฟฟ้าได้แล้วค่ะ
หากเพื่อนๆ เป็นคนกลุ่ม Gen Z และกำลังตัดสินใจระหว่างคอนโดกับบ้าน ลองเช็คดูว่านะคะว่าเพื่อนๆ เห็นด้วยกับเหตุผลทั้ง 7 ข้อด้านบนนี้หรือเปล่า ถ้า 7 ข้อที่กล่าวมานี้ได้ตรงกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเพื่อนๆ การเลือกใช้ชีวิตแบบ “คอนโดไลฟ์ (Condo-life)” อาจจะเป็นไลฟ์สไตล์ที่ใช่ก็ได้นะคะ เพราะฉะนั้นถ้าคิดว่าใช่ก็คว้าไว้เลยค่ะ ที่ Kaidee รามีคอนโดหลายราคา ในเลือกสรรมากมาย แนะนำ ให้เข้ามาดูประกอบการตัดสินใจได้เลยค่ะ