รวม “ทาวน์โฮมนอกเมือง” ราคาไม่เกิน 3 ล้าน

Feb 4, 2021 | บทความอสังหาฯ

จากการแพร่ระบาดของโรค COVID-19 ทำให้หลาย ๆ ประเทศในโลกเรามีสภาพเศรษฐกิจที่ไม่ค่อยสู้ดีนักรวมถึงประเทศไทยด้วย ประชาชนก็ไม่มีงมากนัก แต่ถ้าเราอยากได้อสังหาริมทรัพย์สักหนึ่งอย่างเพื่ออยู่อาศัย ทาวน์โฮมในตัวเมืองก็ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ แต่สำหรับหลายคนแล้ว การซื้อทาวน์โฮมในตัวเมืองก็อาจจะเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยากเพราะด้วยราคาที่ดินที่ค่อนข้างสูง ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกเมืองก็ถือว่ามีข้อดีไม่แพ้กันเพราะทั้งถูก เป็นส่วนตัว ไม่แออัด และบางที่ก็ยังมีความสะดวกสบายในการเดินทางแบบสุด ๆ อีกด้วย ซึ่งวันนี้เราจะพาทุกคนไปรู้จักกับโครงการ ทาวน์โฮมนอกเมือง ที่มีราคาไม่ถึง 3 ล้านบาท จะมีที่ไหนบ้างมาดูกัน

มีทาวน์โฮมนอกเมือง ดีอย่างไร ?

บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ก็คงเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ทุก ๆ จะต้องเคยได้ยินอย่างแน่นอนแต่ก็คงมีไม่กี่คนที่สามารถแยกแยะได้ว่าประเภทไหนคืออะไร โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมที่มีความคล้ายคลึงกันมากทำให้หลายคนสับสนได้ โดยเราจะมาอธิบายให้ฟังว่าทาวน์โฮมที่เราพูดถึงกันวันนี้คืออะไร

ทาวน์โฮม เปรียบเสมือนทาวน์เฮ้าส์ที่มีการอัปเกรตให้ทันสมัย คล้ายบ้านเดี่ยว และมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น โดยมักจะมีความสูงประมาณ 2-3 ชั้น ลักษณะของทาวน์โฮมจะเป็นบ้านตั้งแต่ 2 หลังเรียงติดกัน มีการใช้ผนังและรั้วร่วมกัน นิยมดัดแปลงเป็นสำนักงานขนาดย่อมที่เรียกว่า โฮมออฟฟิศ (Home Office) และด้วยลักษณะของทาวน์โฮมนี้เองที่ ทำให้เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเริ่มต้นเพราะมีพื้นที่ใช้สอยไม่ได้เยอะมากเท่าไรนัก

รวมโครงการ ทาวน์โฮมนอกเมือง น่าสนใจ

โครงการ Foret ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 5

โครงการ Foret ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 5 เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์น จาก ปริญสิริ ตัวโครงการมีทำเลที่ตั้งอยู่บนแถบพุทธมณฑล ซึ่งสามารถเดินทางเข้าออกตัวเมืองได้หลากหลายทาง อีกทั้งยังอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มีให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ 

• แบบ SA-LA 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 114 ตร.ม.
• แบบ DA-LHA 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 126 ตร.ม.
• แบบ PHLAB-PHLUNG 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.

โดยทั้งหมดถูกออกแบบเพื่อรองรับสมาชิกในครอบครัวทุกคนด้วยห้องนอนด้านล่าง โดยมีราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท (เมื่อ พ.ย.63) โดยปัจจุบันมีบ้านที่พร้อมเข้าอยู่แล้วบางส่วน

โครงการ Siri Place ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์

โครงการ Siri Place ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ห้องรับแขก ห้องครัว ห้องทานอาหาร 2 ที่จอดรถ พื้นที่ทั้งหมด 133 ตร.ม. สไตล์โมเดิร์นลอฟท์ที่ก่อสร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2562 มีทำเลที่ตั้งอยู่ในโซนนนทบุรีซึ่งเป็นจังหวัดที่ติดกับเมืองหลวงกรุงเทพมหานคร ตัวโครงการสามารถเดินทางได้ด้วยรถส่วนตัวเพื่อเชื่อมไปยังถนน 3 เส้น ได้แก่ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนราชพฤกษ์ และถนนบางกรวย-ไทรน้อย และเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะนั้นก็ยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีบางพลู ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการให้ใช้บริการกัน มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.99 ล้านบาท ณ วันเปิดตัวโครงการ

โครงการ The Colors Premium รังสิต-ลำลูกกา

โครงการ The Colors Premium รังสิต-ลำลูกกา เป็นอีกหนึ่งโครงการ ทาวน์โฮมนอกเมือง ที่น่าสนใจ ด้วยลักษณะของทาวน์โฮม 2 ชั้น 3-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่มีสไตล์โมเดิร์นโดดเด่นไปด้วยสีสัน ภายใต้คอนเซปต์ “Life In Pastel Life In The Colors” ตัวโครงการอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมายทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีบางซื่อ-รังสิต และ รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต วิ่งผ่านอีกด้วย สำหรับราคาของโครงการจะเริ่มที่ประมาณ 1.49 ล้านบาท ณ วันเปิดตัวโครงการ และพร้อมเข้าอยู่แล้ววันนี้

โครงการ Pleno รามอินทรา-จตุโชติ

โครงการ Pleno รามอินทรา-จตุโชติ เป็นโครงการพรีเมียมทาวน์โฮมจาก AP Thailand ความสูง 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา รวมถึงยังสามารถเดินทางได้ด้วยความสะดวกทั้งโดยรถยนต์ส่วนตัวและรถสาธารณะ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือน ธันวาคมปีพ.ศ. 2564 ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.59 ล้านบาท (ณ เดือนพฤศจิกายน 63)

โครงการ Terra Ville ลาดหลุมแก้ว

โครงการ Terra Ville ลาดหลุมแก้ว โครงการทาวน์โฮมใหม่ล่าสุด จาก บริษัท เทอร์ร่า ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตัวทาวน์โฮมมีความสูง 2 ชั้น ให้เลือก 2 แบบ ได้แก่ 

• แบบ TERRANO 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 86 ตร.ม.
• แบบ PERLA 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 98 ตร.ม.

บนทำเลศักยภาพที่มีการเติบโตสูง ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา และตลาด ในราคาเริ่มต้นเพียง 990,000 บาทเท่านั้น

โครงการ Golden Town เพชรเกษม 81

โครงการ Golden Town เพชรเกษม 81 เป็นโครงการ ทาวน์โฮมนอกเมือง ที่ตั้งอยู่ในย่านเพชรเกษม ที่มีทั้งความสูง 2 ชั้น และมีบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ ได้แก่

• แบบ Saint James 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ นวัตกรรมครัวไทย 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.
• แบบ Chester 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ นวัตกรรมครัวไทย 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
• แบบ Preston 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ห้องพระ นวัตกรรมครัวไทย พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.

โดยตัวโครงการก็มีความสะดวกในการเดินทางด้วยรถสาธารณะ เพราะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า MRT หลักสอง และ บางหว้าเพื่อเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพมหานครได้อย่างสบาย ๆ รวมถึงสามารถเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวจากการเชื่อมต่อของถนนทั้ง 6 เส้น ได้แก่ ถนนเพชรเกษม ถนนพุทธสาคร ถนนบางบอน 5 ถนนเอกชัย ถนนพระราม 2 และ ถนนกาญจนาภิเษก โดยมีทาวน์โฮมโครงการนี้มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.27 ล้านบาท ณ วันเปิดตัวโครงการ (ราคา Pre-sale) 

สรุป ทาวน์โฮมนอกเมือง น่าสนใจ

จบกันไปแล้วกับโครงการ ทาวน์โฮมนอกเมือง ที่น่าสนใจซึ่งมีทั้งโครงการที่แล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่และโครงการที่ต้องรีบไปจับจองกันก่อนที่จะหมด หรือถ้าใครที่อยากได้บ้านมือสองโครงการอื่นที่มีราคาถูกหรืออสังหาฯ ประเภทไหนก็ลองเข้ามาหาที่ Kaidee Property ได้เช่นเดียวกัน เพราะที่นี่มีอสังหาริมทรัพย์ให้คุณเลือกมากมายแน่นอน

อ่านบทความ รวมโครงการบ้านเดี่ยวสุดหรูย่านเอกมัย-ทองหล่อ

ส่องทำเลขายของในกรุงเทพ เปิดร้านที่ไหนดี

Feb 1, 2021 | บทความอสังหาฯ

อาชีพที่สอง เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยตอบโจทย์เรื่องของรายได้ในสภาวะเศรษฐกิจยุคโควิด 19 ใครหลายคนจึงเลือกหนทางที่จะช่วยเพิ่มรายได้ในยามวิกฤต การขายของจึงเป็นอีกอาชีพที่คนไทยในยุคนี้ เลือกให้เป็นรายได้ลำดับสอง ทั้งการขายออนไลน์ และการเปิดขายหน้าร้าน แต่การเปิดขายหน้าร้านนั้นเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยาก ไหนจะการลงทุนที่ต้องใช้ความรู้ความสามารถ เงินลงทุนจำนวนมาก และทำเลเปิดร้านที่เหมาะสม เพื่อให้ร้านของเราขายดีเป็นเทน้ำเทท่า แล้วทำเลเปิดร้านขายของย่านไหนของกรุงเทพที่น่าสนใจบ้าง มาดูความน่าสนใจของแต่ละย่านกัน 

ย่านทำเลทอง เปิดร้านขายของดีเป็นเทน้ำเทท่า

หากคุณตั้งใจที่จะมีร้านเป็นของตัวเอง เตรียมตัววางแผนไว้อย่างดีแล้ว แต่ยังไม่ได้ตัดสินใจเลือกพื้นที่เปิดร้านในดวงใจ เพราะยังไม่รู้ว่าจะเลือกที่ไหน ลองมาดูย่านเด่น พื้นที่ที่น่าสนใจในกรุงเทพ ที่ลงทุนไป ไม่เงียบเหงานั่งตบยุงแน่นอน

ย่านจตุจักร

ย่าน “จตุจักร” มีความคึกคักอย่างมาก เนื่องจากอยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้งยอดนิยมอย่างตลาดนัดจตุจักร ย่านการค้าขนาดใหญ่ที่มีเอกลักษณ์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนมากมาย ทั้งโรงพยาบาล สถานที่ราชการ เช่น กรมขนส่งทางบก ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง การขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า และศูนย์กลางการเดินทางออกต่างจังหวัดอย่าง ขนส่งหมอชิต รวมไปถึงพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่าง สวนวชิรเบญจทัศ สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ 

ถ้าสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ก็ไม่แปลกที่คนส่วนใหญ่จึงเลือกมาที่จตุจักร ร้านค้า ร้านอาหาร จึงเลือกมาเปิดกิจการที่ย่านจตุจักร เนื่องจากกำลังการซื้อมีอย่างต่อเนื่องจากคนทั่วทุกสารทิศ หากคุณอยากเปิดร้าน หาทำเลขายของที่ตอบโจทย์การซื้อขายอย่างต่อเนื่อง จตุจักรจึงเป็นย่านที่น่าสนใจ

ย่านห้วยขวาง

ห้วยขวาง ย่านที่มีการเจริญเติบโตแบบอย่างต่อเนื่อง และเติบโตแบบก้าวกระโดดอย่างมากในปี พ.ศ. 2547 แนวโน้มการใช้ชีวิตของย่านห้วยขวางเปลี่ยนไปจากการเข้ามาของรถไฟฟ้า MRT ที่สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ได้  ทำให้ห้วยขวางกลายเป็นย่านที่คึกคัก คนจำนวนมากหลั่งไหลเข้ามา จากชาวออฟฟิศและนักท่องเที่ยวโซนเอเชียอย่างคนจีน เกาหลี ที่มาไหว้บูชา ‘ศาลพระพิฆเนศวรสีแยกห้วยขวาง’ย่านห้วยขวาง จึงกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยยอดฮิตของคนจีนรุ่นใหม่ที่มาปักหลักในไทย เรียกว่าเป็น ‘นิว ไชน่าทาวน์’

ทำเลนี้จึงเป็นทำเลที่เหมาะสมสำหรับการเปิดร้านค้า โดยเฉพาะร้านอาหาร ที่เปิดได้ทั้งไทยและนานาชาติ  เปิดตามพื้นที่พักอาศัย หรือจะเปิดร้านในตลาดนัดห้วยขวาง แหล่งช้อปปิ้งต่างๆ ที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง และยังเป็นย่านแห่งไนท์ไลฟ์สไตล์ที่รวบรวมหนุ่มสาวชาวออฟฟิศให้มาซื้อของที่ร้านของคุณได้อีกด้วย

ย่านรามอินทรา

ย่านที่พักอาศัยโซนนอกเมือง ด้านฝั่งพระนคร รามอินทราเป็นย่านที่คนทำงานในกรุงเทพมหานคร เลือกซื้อบ้านเพื่อพักอาศัยในบริเวณนี้ ด้วยความที่รามอินทราเป็นย่านชุมชนที่มีคนพักอาศัยอยู่มาก จึงทำให้พื้นที่ย่านรามอินทรานี้เป็นอีกหนึ่งย่านที่เหล่าพ่อค้า แม่ค้า นักลงทุนควรเลือกรามอินทราเป็นพื้นที่เปิดร้านค้า ร้านอาหาร ด้วยปัจจัยที่น่าเลือกลงทุน

จากข้อมูลราคาบ้าน ที่เป็นราคากลางสำหรับการขายบ้านย่านรามอินทรา พบว่า ในละแวกย่านรามอินทรา ราคาบ้านจะถูกตั้งราคาขายอยู่ที่ 7-10 ล้านบาท คนที่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยในพื้นที่นี้ได้ จึงเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง การที่มีกำลังซื้อสูง หมายความว่า ความสามารถในการจับจ่ายในชีวิตประจำวันก็สูงตามไปด้วย 

ย่านพระรามเก้า

พระราม 9 เป็นย่านใจกลาง CBD ที่มีความครบครันในทุกความต้องการของคนเมืองในปัจจุบัน ไม่ว่าคุณต้องการที่จะช้อปปิ้ง ไปทำงาน อยากพักผ่อนหย่อนใจ หรือต้องการความสงบ ย่านพระราม 9 นี้สามารถตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณ ทำให้ที่พักอาศัยในย่านนี้ กลายเป็นที่ต้องการของชีวิตชาวเมืองที่ต้องการความรวดเร็วและครบทุกมิติของการใช้ชีวิต และด้วยความหลากหลายในพื้นที่นี้ทำให้พระราม 9 คือพื้นที่ของความแตกต่างที่ลงตัว

จากการประเมินราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์ในปี 2559 – 2562 ในย่านพระรามเก้ามีราคาสูงถึงตารางวาละ 200,000 – 300,000 บาท นั่นเป็นตัวเลขที่บ่งบอกได้ว่า หากคุณเลือกเปิดร้านในพื้นที่ย่านพระรามเก้า นอกจากย่านนี้จะต้องเป็นนักลงทุนที่มีกำลังในการจับจ่ายแล้ว ยังเป็นแหล่งรวมผู้คนอีกมากมายในย่าน CBD ชาวบ้านพื้นฐานดั้งเดิม การหลั่งไหลของผู้คนที่ต้องทำงานในพื้นที่พระรามเก้า ทำให้การเปิดร้านของคุณไม่สูญเปล่าอย่างแน่นอน

ย่านพหลโยธิน

ความแออัดในย่านอารีย์ ส่งผลให้ย่านใกล้เคียง อย่างพหลโยธินได้รับอิทธิพลจากการขยายเมืองไปด้วย ทำให้พหลโยธินกลายเป็นย่านที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ทั้งที่พักอาศัย องค์กรออฟฟิศ ร้านค้า แหล่งแฮงค์เอ้าท์ และผู้คนมากหน้าหลายตา พหลโยธินจึงกลายเป็นตัวเลือกหลัก ที่กลุ่มนักลงทุนให้ความสนใจ จับจองพื้นที่ในพหลโยธินเพื่อเปิดร้านค้า ร้านอาหาร จะพบเห็นได้บ่อยครั้งอย่างร้านกาแฟ ร้านลับ ธุรกิจเชิงพาณิชย์ที่น่าสนใจ 

จากการสำรวจราคาที่ดินในย่านอารีย์-พหลโยธิน ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พื้นที่นี้มีราคาดีดตัวสูงจาก 70,000 – 80,000 บาท/ตารางเมตร เป็น 130,000 – 140,000 บาท ในปัจจุบันโดยเฉพาะที่ดินติดริมถนนพพลโยธินยิ่งมีราคาที่สูงกว่าที่ดินด้านใน เป็นผลให้ผู้อาศัยอยู่ละแวกนี้จึงเป็นกลุ่มฐานะดีเป็นส่วนใหญ่ การใช้ชีวิต อาหารการกิน จึงเป็นเรื่องที่คนละแวกนี้ และผู้คนที่หลั่งไหลมาย่านนี้ใช้เงินได้อย่างคล่องมือ เห็นแบบนี้แล้ว ร้านค้าของเราต้องคึกคักอย่างแน่นอน

ย่านราชพฤกษ์

บนถนนย่านราชพฤกษ์ ย่านที่ผู้คนอาศัยอยู่จำนวนมาก และยังเป็นย่านที่น่าสนใจ หากดูจากการประเมินราคาพื้นที่ที่ดิน และราคาบ้านย่านราชพฤกษ์ พบว่า บ้านหรือที่อยู่อาศัย ในย่านนี้มีราคาสูงขึ้นจากเมื่อ 5 ปีก่อน จาก 7 ล้านบาท เป็น 10 ล้านบาท เป็นผลพวงมาจากการพัฒนาพื้นที่ให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาที่ดินในทำเลเหล่านี้สูงขึ้น 3-7% ต่อปี ซึ่งนั้นหมายความว่า คนที่อยู่ในพื้นที่นี้ มีกำลังซื้อเยอะ และสามารถจับจ่ายใช้สอยได้มากกว่า เพราะมักจะเป็นคนระดับกลาง ถึงระดับเงินเหลือใช้

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันในย่านราชพฤกษ์ ทั้งที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา การเดินทางสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นรถยนต์ หรือรถสาธารณะ เป็นวิธีการที่ทำให้คนส่วนใหญ่เลือกเดินทางไปย่านราชพฤกษ์ ร้านค้า ร้านอาหาร สถานที่ท่องเที่ยว คนส่วนใหญ่จึงหลั่งไหลมาในพื้นที่นี้ กำลังการจับจ่ายใช้สอยที่มาก จากจำนวนคนที่เยอะ เป็นที่รวมของคนที่มีกำลังซื้อ จึงเป็นตัวแปรที่ดี ถ้าหากคุณเลือกราชพฤกษ์ เปิดร้านในฝันของคุณ 

ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

ย่านเด่นในพื้นที่กรุงเทพที่เราได้รวบรวม คัดสรรความเป็นไปได้ในการทำธุรกิจร้านค้า เป็นเครื่องมือที่จะทำให้การเปิดร้านค้าของเราสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น หากเมื่อเราได้ทำการเตรียมความพร้อมด้านธุรกิจ ผลิตภัณฑ์ การลงทุนไว้อย่างครบถ้วนแล้ว การที่เราได้ทำเลที่ดีนั้นจะยิ่งส่งผลให้เราได้รับรายได้การค้าขาย และกำไรที่มากกว่าในพื้นที่ที่ไม่อำนวยต่อการทำธุรกิจของเราอีกด้วย