บ้านร้อน แก้ยังไงดี? วิธีลดความร้อนในบ้านแบบได้ผล

May 10, 2026 | บทความอสังหาฯ

เพียงหนึ่งล้าน! ก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

การมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน แม้ว่าไลฟ์สไตล์คนรุ่นนี้อาจจะเปลี่ยนไปให้ความสำคัญกับการมีรถหรือคอนโดมากขึ้น เนื่องจากเน้นเรื่องการเดินทางที่สะดวก อยู่ใกล้ที่ทำงานหรือมีทำเลที่ดี แต่เชื่อเถอะว่า หากเราดำเนินชีวิตมาถึงจุดหนึ่ง การมีบ้านหรือพื้นที่สักแห่งที่เป็นคอมฟอร์ตโซนให้อบอุ่นใจ จะเติมเต็มชีวิตของเราให้สมบูรณ์แบบมากขึ้น

มองหาทำเลที่ใช่ในราคาที่ชอบ

เชื่อว่าโจทย์แรกๆ ของคนที่ตั้งใจจะซื้อบ้าน ย่อมหนีไม่พ้นเรื่อง “งบประมาณ” และ “ทำเล” อันดับแรกตัวเราเองควรชัดเจนว่าจะลงหลักปักฐานในย่านไหน ลองพิจารณาจากหลายๆ องค์ประกอบรอบตัว เช่น ใกล้ที่ทำงานไหม ไลฟ์สไตล์เราเป็นอย่างไร อยากออกไปฝั่งชานเมืองหน่อย หรือมีความผูกพันกับแถวไหนเป็นการส่วนตัว เน้นใกล้ญาติพี่น้อง หรือเพื่อนก็เลือกตามสะดวก

เมื่อได้ทำเลที่ถูกใจแล้ว ลองประเมินเงินในกระเป๋าดูว่าไหวในตัวเลขที่เท่าไร เพราะอย่าลืมว่าธนาคารส่วนใหญ่มักตั้งเงื่อนไขในการปล่อยสินเชื่อจากรายได้ คือผู้กู้จะแบกรับหนี้สินได้ไม่เกินร้อยละ 40 จากรายรับ รวมถึงความเสี่ยงต่างๆ อย่างหนี้สินส่วนตัว การค้ำประกัน ไปจนถึงปัจจัยย่อยๆ ทางการเงินอีกหลายแขนง หากตัดสินใจจะกู้แล้ว ควรคลีนเครดิตทางการเงินของเราให้ได้มากที่สุด แล้วอย่าลืมประเมินถึงความสามารถของเราเองในการชำระหนี้ระยะยาวด้วย เพราะอย่าลืมว่า บ้านคือ “ภาระก้อนโต” ที่จะอยู่กับเราไปอีกเกือบครึ่งชีวิต

งบน้อยก็ทำตามฝันได้

หลายคนได้ทำเลที่ใช่ แต่ส่วนใหญ่มักจะเป็นราคาที่ไม่ชอบ ไหนจะค่าดอกเบี้ยแสนโหดของธนาคารที่ประเมินมา จากความฝันที่แสนหวานอาจจะกลายเป็นความเครียดแบบแขนก่ายหน้าผาก ถึงตรงนี้อย่าเพิ่งหมดหวังกันไปซะก่อน นกน้อยทำรังแต่พอตัวได้ฉันใด เราก็สามารถมีบ้านที่พอดีต่อความต้องการเราได้ฉันนั้น

แนะนำว่าลองลดสเปคและความต้องการลงมาสักนิด เดี๋ยวนี้ตลาดบ้านมือสองในกรุงเทพหลักล้านต้นๆ นั้นยังพอมีให้เห็นบ้าง อาจใช้เวลาในการเลือกมากหน่อย ไม่จำเป็นว่าต้องเป็นบ้านที่ถูกใจเราทั้งหมด เอาที่พอไหวแล้วค่อยมาขยับขยาย หรือต่อเติมอีกทีในอนาคตก็ได้ เชื่อว่าบ้านราคาถูกและดีบนโลกนี้ยังมีอยู่จริง

อย่าทุ่มเทเงินเก็บทั้งหมดไปกับการไล่ตามความฝันจนเกินไป ควรสำรองเงินส่วนหนึ่งไว้ใช้ในยามฉุกเฉินด้วย หลายคนทำอะไรเกินตัว ฝากความหวังกับเงินในอนาคตจนทำให้ตัวเองในปัจจุบันเดือดร้อน การเดินช้าๆ อย่างมั่นคงมักเป็นก้าวที่สง่างาม ดีกว่าวิ่งเร็วแล้วระหว่างทางหกล้มอยู่บ่อยครั้ง อย่าลืมว่าเวลาที่เราล้มไม่มีใครมาประคองได้ทุกครั้ง

การเริ่มต้นกับบ้านหลังสักหลังที่พอดีกับเรา ด้วยงบประมาณสุดแสนน่ารักเพียงล้านนิดๆ มีให้คุณทำความฝันให้เป็นจริงได้ที่ BaanKaidee เพราะว่าบ้านเป็นมากกว่าสถานที่ หัวใจของคนที่อยู่ในนั้นคือบ้านของเรา

ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอล สไตล์ที่ทุกคนต่างหลงรัก

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

การตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอล คือ การตกแต่งบ้านสไตล์เรียบง่าย มีเอกลักษณ์เป็นของตัวเอง ดูแล้วสบายตาโดยมีลักษณะการตกแต่งที่ใช้โทนสีโมโนโทน สีอ่อน ๆ เช่น สีครีม สีขาว เป็นต้น  ผนวกกับการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่มากและไม่น้อยเกินไป 

ฐานของเฟอร์นิเจอร์มีลักษณะโปร่ง ไม่ทึบ เพื่อให้เสมือนได้ห้องที่มีพื้นที่เพิ่มขึ้น และเพิ่มความมินิมอลด้วยของตกแต่งเล็ก ๆ น้อย ๆ สไตล์เรียบแต่ดูดี มีสไตล์ที่เก๋ไก๋ อาจจะเป็น แจกัน หรือโคมไฟ เสริมด้วยผ้าม่านสีขาวหรือสีครีมที่อยู่คู่กับหน้าต่าง รับแสงแดดอ่อน ๆ ยามเช้า เพิ่มความโปร่งให้กับห้อง เป็นยังไงบ้างครับ กลิ่นอายความเป็นมินิมอลก็ลอยมาเลยใช่ไหมล่ะ 

โดยบ้านสไตล์มินิมอลเหมาะกับคนที่รักความสงบ ความเรียบง่าย ไม่หวือหวาแต่มีสไตล์ที่น่าหลงใหล น่ามอง ซึ่งข้อดีของการตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลก็มีอยู่ไม่น้อย 

สามารถคลายความเครียดและผ่อนคลายได้

ไม่ว่าจะมองไปทางไหนก็สามารถคลายความเครียดได้เพราะของที่ใช้ตกแต่งน้อยชิ้น เลยทำให้บ้านดูไม่รกตา เห็นแล้วรู้สึกสบาย ผ่อนคลายได้ยาว ๆ เลย

ทำความสะอาดง่าย ไม่ต้องเหนื่อยและหงุดหงิด

สามารถทำความสะอาดได้ง่ายกว่า เพราะ ถ้าเป็นบ้านที่เต็มไปด้วยของตกแต่งหลายชิ้น การทำความสะอาดก็ต้องเวลาทำนาน เพื่อไม่ให้บ้านสกปรกจากฝุ่นที่มาเกาะ ทำให้เหนื่อย อาจจะทำให้เครียดและหงุดหงิดได้เลยนะ

ดึงดูดสายตาด้วยการตกแต่ง

ดึงดูดสายตาด้วยความเรียบง่ายแต่แฝงไปด้วยเสน่ห์ ถึงแม้ว่าการตกแต่งบ้านสไตล์  มินิมอลมองดูแล้ว อาจจะไม่มีอะไร แต่ในความเรียบง่ายก็แอบแฝงด้วยของตกแต่งที่เรียบหรู ดูดี มีเฟอร์นิเจอร์สไตล์เก๋ไก๋ ทำให้บ้านของเพื่อน ๆ น่าดึงดูดไม่น้อยเลยละ

เชื่อได้เลยว่าไม่ว่าจะเป็นผู้ที่อยู่อาศัยหรือจะเป็นแขกที่แวะเวียนมาเยี่ยม จะต้องตกหลุมรักในการตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลอย่างแน่นอน มาดูกันครับว่าบ้านที่ตกแต่งด้วยสไตล์มินิมอล มีรูปแบบการตกแต่งยังไงบ้าง

เป็นยังไงกันบ้างครับเพื่อน ๆ การตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอล น่าหลงใหลสุด ๆ ไปเลยใช่ไหมละครับ หากเพื่อน ๆ สนใจซื้อบ้านไปตกแต่งตามสไตล์มิมิมอลหรือจะเป็นสไตล์อื่น ๆ ทาง BaanKaidee ของเราก็มีบ้านหลากหลายราคา หลากหลายสไตล์ให้เพื่อน ๆ ได้เลือกสรร ลองเข้ามาดูก่อนได้นะครับ

ขายบ้านมือสองยังไงให้เร็วและได้ราคา

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

ปัจจุบันการซื้อบ้านหลังหนึ่งๆ ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ทำให้ผู้ซื้อต้องคิดแล้วคิดอีกในการซื้อ เพราะเหตุนี้การขายบ้านมือสองก็เลยอาจดูเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้าน วันนี้เรามีเทคนิคและทริคดีๆมาเสนอ เพื่อให้การขายบ้านมือสองของคุณเป็นไปได้อย่างราบรื่น ขายได้ไว และได้ราคาที่สูงตามมาด้วย พร้อมแล้ว ไปชมกันเลย

1.ตั้งราคาให้เหมาะสม

หนึ่งในตัวแปรสำคัญในการที่จะขายบ้านได้ไวนั้นก็คือเรื่องของราคา โดยทางผู้ขายต้องคำนวณราคาตั้งขายให้เหมาะสม ไม่ให้ถูกหรือแพงจนเกินไป ต้องคำนวณทั้งในเรื่องของ สภาพบ้าน ทำเลที่ตั้ง ราคาตลาด ราคาประเมิน รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆที่ใช้ในการตกแต่งซ่อมแซม เพื่อไม่ให้ขายขาดทุน แต่อย่างไรก็ตาม การตั้งราคาบ้านนั้นไม่ควรตั้งให้สูงกว่าราคาตลาดมากไป เพราะฉะนั้นก่อนจะตั้งราคา ผู้ขายควรจะศึกษาข้อมูลและราคาตลาดให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจตั้งราคา

2.ขายในหลายๆช่องทาง

ปัจจุบันนี้มีช่องทางมากมาย ทั้งใน Online และ Offline ที่จะเป็นกระบอกเสียงให้เราบอกต่อถึงสินค้าและบริการที่เรา
ต้องการขาย โดยอาจจะติดประกาศไว้หน้าบ้าน ฝากโบรชัวร์ไว้ตามร้านกาแฟในละแวกใกล้เคียง หรือมุ่งเน้นมาทางช่องทางออนไลน์โดยประกาศขายผ่าน Platform ต่างๆเช่นที่ BannKaidee เนื่องจาก Platform Online เป็น Platform ที่มีประสิทธิภาพ สามารถเข้าถึงคนจำนวนมากได้ในทุกที่ทุกเวลา ทำให้โอกาสที่เราจะเจอคนที่สนใจที่จะซื้อบ้านในทำเลที่เราต้องการขายมีมากขึ้น

3.เลือกใช้บริการนายหน้ามืออาชีพ

อีกวิธียอดนิยมที่สะดวกสบายและไม่ยุ่งยากก็คือการฝากนายหน้าขายบ้านนั่นเอง โดยวิธีนี้ถือเป็นวิธียอดนิยมในปัจจุบันที่ทำให้การขายสำเร็จและลุล่วงได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว โดยเสียค่าใช้จ่ายเล็กๆน้อยๆแลกกับความสะดวกสบาย เพราะนายหน้าจะเป็นคนจัดการทุกอย่างให้ผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็นเอกสารที่ยุ่งยาก ตลอดจนปิดการขาย ดังนั้นวิธีนี้จึงเป็นวิธีที่นิยมมากๆในปัจจุบัน

4.ทำบ้านให้เหมือนใหม่

คงไม่มีใครอยากซื้อบ้านที่มีสภาพเก่า ทรุดโทรม ดังนั้นสิ่งแรกที่คนขายบ้านโดยเฉพาะบ้านมือสองควรทำ ก็คือการทำความสะอาด ตกแต่ง ซ่อมแซมบ้านหลังเก่า ให้ดูเหมือนบ้านหลังใหม่ เพื่อที่คนซื้อจะได้สนใจมากขึ้น โดยอาจลงทุนในการรีโนเวทบ้าน ซ่อมแซมส่วนที่พัง ทาสีใหม่ และตกแต่งบ้านให้สวยงามขึ้น โดยไม่ต้องกังวลว่าค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะเป็นต้นทุนที่เยอะเกินไป เพราะเมื่อคุณตกแต่งบ้านให้เหมือนใหม่ นอกจากจะทำให้ขายบ้านได้ไวขึ้นแล้ว ยังทำให้บ้านของคุณเพิ่มมูลค่าได้อีกด้วย

5.ใจเขาใจเรา

มาถึงข้อสุดท้ายซึ่งเป็นหลักการพื้นฐานในการซื้อ-ขาย คือใจเขาใจเรา คุณอยากได้บ้านแบบไหน อยากได้ราคาประมาณเท่าไหร่ ให้สมมุติตัวเองเป็นผู้ซื้อบ้านเอง แล้วลองคิดดูว่าถ้าเราเป็นผู้ซื้อเราต้องการเจอคนขายบ้านแบบไหนนะ เราต้องการผู้ขายที่พูดจาดี ดูแลบ้านให้สะอาดและสวยงามอยู่เสมอ ตั้งราคาได้เหมาะสม ไม่โก่งราคาเกินไป ใช่มั้ยนะ ถ้าเราต้องการแบบนั้นก็ให้ทำตัวแบบนั้นเลย เพื่อที่ผู้ซื้อจะได้เกิดความประทับใจและตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น แถมยังได้มิตรภาพดีๆเป็นของแถมอีกด้วย

เป็นยังไงกันบ้างคะ กับเทคนิคการขายบ้านมือสองได้เร็วและได้ราคาดี ไม่ใช่เรื่องยากเลยใช่มั้ย ใครที่สนใจลงประกาศซื้อ-ขายบ้านมือสองสามารถลงประกาศได้ที่ BaanKaidee ซึ่งเป็นอีกช่องทางที่จะทำให้คุณขายบ้านได้เร็วยิ่งขึ้น รีบๆลงกันน้า

เจาะลึกวิธี !! เลือกบ้านมือสองอย่างไรให้ได้ดี

Jan 19, 2025 | บทความอสังหาฯ

บ้านและที่อยู่อาศัยเป็นอีกหนึ่งปัจจัยพื้นฐานในการดำรงชีวิต ทำให้การเลือกซื้อบ้านสักหลังหนึ่งจำเป็นต้องตัดสินใจให้ถี่ถ้วน ยิ่งปัจจุบันราคาบ้านและที่ดินสูงขึ้นมากเมื่อเทียบกับในอดีต บ้านมือสองจึงกลายเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ผู้ซื้อหันมาสนใจมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การเลือกซื้อบ้านมือสองให้ได้ดี จำเป็นต้องพิจารณาอย่างละเอียดให้รอบด้าน วันนี้ Neptune จะ พาเพื่อนๆ ไปเจาะลึกวิธีเลือกบ้านมือสองให้ถูกใจ จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย

เลือกทำเลที่ตั้งให้เหมาะสม

ปัจจัยแรกๆ ที่คนซื้อบ้านมือสองต้องคำนึงถึงคงหนีไม่พ้นทำเลที่ตั้ง โดยต้องมองถึงทำเลที่ตั้งที่ดีทั้งในปัจจุบันรวมถึงอนาคตด้วย เริ่มแรกควรดูทำเลที่สะดวกกับเรา เช่นใกล้โรงเรียนลูก ใกล้ที่ทำงาน โดยคำนึงถึงความสะดวกในเรื่องของการเดินทางด้วย เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้รถขนส่งสาธารณะ เป็นต้น นอกจากสภาพแวดล้อมรอบๆบ้านก็ถือเป็นเรื่องสำคัญ หากเราเป็นคนที่ชอบความสงบก็ควรหลีกเลี่ยงการเลือกบ้านที่มีทำเลที่ตั้งใกล้แหล่งชุมชน เช่นห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร เพราะอาจมีเสียงรบกวนได้ ในทางกลับกัน หากเป็นคนชอบเที่ยว เน้นความสะดวกสบาย การเลือกซื้อบ้านที่ใกล้แหล่งชุมชนก็ถือเป็นเรื่องที่ดี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัว โดยควรคำนึงถึงความสะดวกสบายเผื่อการซื้อ-ขายในอนาคตด้วย

ตรวจดูสภาพบ้านให้ดี

อีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญมากๆในการซื้อบ้านมือสองที่เราต้องพิจารณาคือสภาพบ้าน ด้วยความที่บ้านมือสองผ่านการใช้งานมาแล้ว เราจึงควรตรวจดูสภาพของบ้านว่าเจ้าของบ้านได้จัดการความเรียบร้อยดีแล้วหรือไม่ มีการซ่อมแซมในจุดที่ชำรุดแล้วหรือยัง โครงสร้างหลัก ระบบน้ำไฟใช้ได้ดีหรือไม่ เช่นหากผนังมีร่องรอยน้ำรั่ว เราก็ควรสอบถามเจ้าของว่าสามารถซ่อมแซมให้ได้หรือไม่ หรือได้มีการแก้ไขเรียบร้อยหรือยัง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต และอย่าลืมนำกระดาษหรือมือถือไปจดรวมถึงถ่ายรูปส่วนต่างๆที่มีปัญหาไว้ด้วย

เปรียบเทียบราคาและดูงบประมาณ

มาถึงข้อถัดไป ด้วยความที่ปัจจุบันตลาดบ้านมือสองขยายตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว ตัวเลือกในการเลือกซื้อบ้านมือสองจึงมีมากขึ้นตามไปด้วย ทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกหลากหลายขึ้น การตรวจสอบราคาบ้านในทำเลที่ใกล้เคียงกันเพื่อเปรียบเทียบ รวมถึงเช็คราคาตลาดจึงเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านมือสองควรทำ เพื่อจะได้มั่นใจว่าเราไม่ได้ซื้อบ้านในราคาที่แพงเกินไป รวมถึงเลือกซื้อได้ในราคาที่คุ้มค่าที่สุด

ติดต่อด้านสินเชื่อกับธนาคาร

มาถึงข้อสุดท้ายคือการใช้บริการจากสถาบันทางการเงินในการขอสินเชื่อ การพิจารณาการขอสินเชื่อของบ้านมือสองไม่ได้ต่างจากการขอสินเชื่อบ้านทั่วๆไป โดยธนาคารจะพิจารณาจากความสามารถในการผ่อน หลักทรัพย์ค้ำประกัน ระยะเวลาในการผ่อน และอื่นๆ โดยเราต้องเตรียมเอกสารทางการเงินที่จำเป็นให้พร้อม ซึ่งการใช้บริการจากสถาบันทางการเงินนี้ นอกจากเราจะขอสินเชื่อบ้านได้ สถาบันทางการเงินยังสามารถให่คำแนะนำ ข้อชี้แนะรวมถึงความช่วยเหลือต่างๆในการซื้อบ้านกับเราอีกด้วย เรียกว่ามีแต่ได้กับได้

เป็นยังไงกันบ้างคะ กับวิธีการเลือกซื้อบ้านมือสองให้ได้ดี ไม่ยากเลยใช่มั้ยคะกับทริคเล็กๆที่ควรคำนึงถึงที่เราเอามาฝากในวันนี้ เพื่อนๆอย่าลืมนำไปใช้กันนะคะ และหากใครสนใจที่จะซื้อบ้านมือสอง สามารถเข้ามาชมบ้านและที่อยู่อาศัยที่หลากหลายจากทุกทำเลทองได้ทาง BaanKaidee ครั้งหน้าเราจะมีสาระความรู้ดีๆอะไรมาฝาก อย่าลืมติดตามกันนะคะ