รู้ไว้ไม่โดนหลอก! สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร?

Apr 1, 2021 | บทความอสังหาฯ

ปัจจุบันมีธุรกรรมเกิดขึ้นมากมาย ทั้งซื้อบ้าน ซื้อรถ แต่ไม่ว่าจะทำอะไรก็ต้องชัวร์ไว้ก่อน ไม่อย่างนั้นหากเกิดเหตุผิดพลาดอะไร เราจะเสียทั้งทรัพย์ เสียใจด้วยอีกต่างหาก ในวันนี้ Kaidee จะพาคุณมารู้จักกับ สัญญาจะซื้อจะขาย ที่เรียกได้ว่า รู้ไว้ก็ไม่เสียหาย

สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร

สัญญาจะซื้อจะขาย หรือเรียกอีกอย่างนึงว่า “สัญญาวางเงินมัดจำ” คือสัญญาที่คู่สัญญาตกลงกันไว้ว่าจะไปทำการ “โอนกรรมสิทธิ์” หรือทำ “การซื้อขายเสร็จเด็ดขาด” อีกครั้งในอนาคต สัญญานี้จะเป็นข้อผูกมัดระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายว่า ตกลงจะทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว

แม้ว่าสัญญานี้ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น แต่ต้องมีการกำหนดระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนในสัญญา

หากไม่กำหนดเจตนาเป็นลายลักษณ์อักษร ในทางกฏหมายจะถือว่าสัญญานี้กลายเป็นสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดไปโดยปริยาย ซึ่งจะส่งผลกระทบทำให้สัญญากลายเป็นโมฆะ เนื่องจากสัญญาเบ็ดเสร็จต้องจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ไปพร้อมๆกับทำหนังสือด้วยนั่นเอง

สำคัญอย่างไร?

เนื่องจากจากการซื้อขายบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในปัจจุบันมีราคาที่สูง จึงทำให้เมื่อเราเจอบ้านที่ถูกใจแล้ว เรายังต้องไปทำเรื่องติดต่อกับธนาคารอีก ซึ่งอาจทำให้เกิดความเสี่ยงขึ้นในช่วงระยะเวลาคาบเกี่ยวก่อนการจะซื้อจะขาย

เพราะฉะนั้นสัญญาจะซื้อจะขายมีความสำคัญในแง่ที่ว่า เป็นกฏหมายที่ถูกบัญญัติขึ้นมาเพื่อป้องกันความเสียหายทางทรัพย์สินหรือการฉ้อโกงใดๆ ที่เกิดจากการที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาในการจะซื้อจะขาย 

หรือป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อไม่ชำระเงินตามกำหนดหรือไม่ยอมรับโอนทำให้ผู้ขายเสียโอกาสในการขายให้ผู้อื่น เป็นต้น

พูดง่ายๆ ก็คือเป็นสัญญาที่ปกป้องทั้งตัวเราและอีกฝ่ายนั่นเอง 

สัญญาจะซื้อจะขายต่างกับสัญญาซื้อขายอย่างไร?

สัญญาซื้อขาย หรือที่เรียกอีกอย่างหนึ่งว่า สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าเสร็จเด็ดขาด จึงทำให้สัญญานี้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ทันทีในวันที่ทำสัญญา เพราะได้ไปทำสัญญาและจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน และตกลงจ่ายเงินสดและโอนกรรมสิทธิ์ทันที ณ ตรงนั้น ซึ่งในความเป็นจริงแล้วเกิดขึ้นได้ยาก

ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายตอนไหน

โดยปกติในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้ทั้งสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขายคู่กันอยู่แล้ว ซึ่งในตอนแรกเมื่อเราสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ก็ตาม จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย

ไม่ว่าจะอสังหาฯนั้นจะสร้างเสร็จแล้วหรือเป็นการจองไว้ก่อนก็ตาม ดังนั้นให้จำไว้ง่ายๆ ว่า

ต่อมาเมื่อถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ และคู่สัญญาพร้อมที่จะปฎิบัติตามสัญญา ซึ่งก็คือ ผู้ซื้อพร้อมชำระเงิน และผู้ขายพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ในขั้นตอนนี้ ทั้งคู่จะต้องไปที่สำนักงานที่ดิน เพื่อทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของสำนักงานนั้นๆและโอนกรรมสิทธิ์ ในขั้นตอนนี้จะถือว่าเกิดสัญญาซื้อขาย และเรียกได้ว่า

รายละเอียดที่ต้องมีในสัญญาจะซื้อจะขาย

ในการทำสัญญา สิ่งที่ต้องระวังคือรายละเอียดในสัญญาเพราะหากเกิดอะไรขึ้นมา สัญญาลายลักษณ์อักษรเป็นสิ่งเดียวที่จะปกป้องและช่วยเหลือเราได้ มาดูกันเลยว่าสัญญาจะซื้อจะขายควรระบุรายละเอียดอะไรบ้าง

1.คู่สัญญา

ควรระบุรายละเอียดของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย เช่น ชื่อ ที่อยู่ และบัตรประชาชน สามารถระบุไปได้ด้วยว่าเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล

2.อสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงจะซื้อจะขายกัน

ต้องระบุรายละเอียดของอสังหาฯนั้นให้ชัดเจน โดยควรบอกบ้านเลขที่ เลขที่ดิน เลขที่โฉนด หรือขนาดพื้นที่ของที่ดินที่จะซื้อ เป็นต้นฃ

3.ราคาที่ตกลงจะซื้อจะขาย และวิธีการชำระเงิน

การระบุรายละเอียดราคา ควรระบุทั้งตัวเลขเป็นจุดทศนิยม และเขียนกำกับด้วยตัวอักษรอีกทีหนึ่งเพื่อความชัดเจน ส่วนวิธีการชำระเงิน สามารถระบุวิธีที่สะดวกได้เลย เช่น ชำระโดยการโอนเงินหรือเช็ค เป็นจำนวนกี่เปอเซ็นต์ของราคาเต็ม และจะชำระส่วนที่เหลือเมื่อไหร่ เป็นต้น

4.กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์

ต้องมีการระบุว่าคู่สัญญาทั้งสองจะไปทำการโอนกรรมสิทธิ์กันในอนาคต โดยสามารถกำหนดเป็นระยะเวลาคร่าวๆ เช่น ภายในสี่เดือนนับจากวันทำสัญญา หรือหากคุณเชื่อเรื่องฤกษ์ยาม จะกำหนดเป็นวันที่แน่นอนไปเลยก็ได้ อีกทั้งไม่ต้องกังวลใจว่าจะต้องกำหนดระยะเวลาเร็วหรือช้า เพราะกฎหมายไม่มีการบังคับในส่วนนี้

5.ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี

ตามกฎหมายแล้ว การโอนกรรมสิทธิ์จะต้องเสีบค่าธรรมเนียมแต่ไม่ได้กำหนดว่าฝ่ายใดจะต้องเป็นผู้จ่าย ในส่วนนี้เป็นสิ่งที่คู่สัญญาจะต้องทำการตกลงกันเองก่อนการโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้น

6.ข้อตกลงอื่นๆ

อาจเพิ่มข้อตกลงหรือเงื่อนไขอื่นๆ ในกรณีที่เกิดความล่าช้าในการดำเนินการ หรือเพิ่มรายละเอียดค่าเสียหายในกรณีที่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาด้วยก็ได้

7.ความรับผิดหากผิดสัญญา

ข้อนี้จะใส่หรือไม่ก็ได้ เพราะกฎหมายจะคุ้มครองอยู่แล้ว แต่หากอยากเพิ่มไว้เพื่อความชัวร์ สามารถระบุได้ว่าอยากให้ผู้ผิดสัญญารับผิดชอบในกรณีที่ผิดสัญญาอย่างไร

8.ลงลายมือชื่อ

ข้อนี้สำคัญที่สุดเพราะในการทำสัญญาทุกประเภทต้องมีลายมือชื่อของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย และต้องเป็นการเขียนด้วยมือเท่านั้น ไม่สามารถใช้ตราประทับหรือพิมพ์ ทั้งนี้ ยังต้องมีการลงลายมือชื่อของพยานในการทำสัยญาอีกสองคน การทำสัญญานั้นจึงจะสมบูรณ์และมีผลทางกฎหมาย

เอกสารแนบท้าย

มาถึงหัวข้อสุดท้ายกันแล้ว ซึ่งเป็นข้อที่ลืมไม่ได้เลย นั่นก็คือเอกสารที่ต้องมีในการทำสัญญานั่นเอง โดยเอกสารที่จำเป็นนั้นมีอยู่ 5 อย่าง

1. สำเนาทะเบียนบ้าน
2. โฉนดที่ดิน
3. แบบบ้าน
4. รายการวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สร้างบ้าน
5. แผนผังโครงการ

เมื่อทำสัญญาเสร็จแล้วก็อย่าลืมแนบเอกสาร 5 อย่างนี้ไปด้วย เพียงเท่านี้ก็จะทราบรายละเอียดทั้งหมดของสัญญานั้นๆ อย่างครบถ้วน

สรุปท้ายบทความสัญญาจะซื้อจะขาย

รู้ความสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขายอย่างนี้แล้ว ต่อไปหากจะซื้อบ้านหรือคอนโดก็สามารถทำได้อย่างรวดเร็วและมั่นใจเพิ่มขึ้น ไม่สับสนกับซื้อขายทั่วไปอย่างแน่นอน

The Forestias : โครงการบ้านในป่า

Mar 26, 2021 | บทความอสังหาฯ

โครงการ The Forestias เป็นโครงการ Mix-Used บนพื้นที่สีเขียวกว่า 300 ไร่ ที่มีแนวคิดจากการนำความเป็นเมืองมาผสมผสานกับความเป็นธรรมชาติที่สมบูรณ์แบบ ชื่อ The Forestias เกิดขึ้นจากคำ 2 คำคือ “Forest” ที่มีความหมายว่า “ผืนป่าธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์” และคำว่า “Fantasia” ที่มีความหมายว่า “ความมหัศจรรย์แห่งการสร้างสรรค์ที่ไม่รู้จบ” จนเกิดเมืองเล็ก ๆ ในผืนป่าแห่งนี้

ภายในโครงการมีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาล ออฟฟิศ คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม คอนโดมิเนียม พื้นที่สีเขียว และอื่น ๆ อีกมากมาย ที่ตอบสนองความต้องการของคนที่ต้องการหลีกหนีจากความวุ่นวายในเมืองหลวงสู่ธรรมชาติอันสวยงาม

ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทยักษ์ใหญ่อย่าง บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ที่ดึงผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศเข้ามาเพื่อพัฒนาโครงการให้สมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น

ทำเลที่ตั้ง

โครงการแห่งนี้ตั้งอยู่ในย่านบางนา ติดกับถนนบางนา-ตราด กม.7 โดยรอบมีสถานที่สำคัญมากมายที่อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น Mega Bangna, BITEC Bangna, Central Plaza Bangna, IKEA Bangna และสนามบินสุวรรณภูมิ จึงทำให้มีนักท่องเที่ยวต่างชาติมากมายเข้ามาลงทุนในย่านนี้และเกิดการพัฒนาภายในพื้นที่อย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง

การเดินทาง

ถนนบางนา-ตราด เป็นถนนที่เชื่อมต่อกันระหว่างจังหวัดกรุงเทพมหานครและสมุทรปราการ มีความยาวตั้งแต่สุขุมวิทไปจนถึงจังหวัดฉะเชิงเทรา โดยผู้อาศัยสามารถเลือกใช้ทางด่วนที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็น บางนา กาญจนาภิเษก และทางพิเศษเฉลิมมหานคร

ส่วนรถสาธารณะก็มีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีบางนาอยู่ไม่ไกลที่สามารถเข้าถึงตัวเมืองกรุงเทพมหานครได้อย่างง่ายดาย รวมถึงมีรถไฟฟ้า Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ และ MRT สถานีศรีเอี่ยม ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอีกด้วย

จุดเด่นของโครงการ The Forestias

พื้นที่แห่งนี้ถูกปลูกต้นไม้มากมายขึ้นมาจนกลายเป็นพื้นที่สีเขียวกว่า 300 ไร่ ก่อนเริ่มก่อสร้างตัวอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นจุดเด่นที่สำคัญของโครงการ The Forestias เพื่อให้เกิดระบบนิเวศที่ยั่งยืนและรองรับการใช้งานของคนทุกวัย เรียกได้ว่ามีรูปแบบที่โดดเด่นจากโครงการ Mix-Used อื่น ๆ อย่างเห็นได้ชัด

การจัดสรรพื้นที่ภายในโครงการ The Forestias

โครงการแห่งนี้มีพื้นที่ทั้งหมด 398 ไร่ แบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลักด้วยกัน ได้แก่พื้นที่สวนป่า พื้นที่สาธารณะ และพื้นที่ส่วนพักอาศัย โดยมีรายละเอียดดังนี้

พื้นที่สวนป่า

อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าโครงการนี้เป็นโครงการที่เน้นพื้นที่สีเขียวทำให้โครงการนี้ประกอบไปด้วยพื้นที่สวนป่ามากกว่า 30 ไร่ แบ่งเป็น พื้นที่เขตป่าลึกที่เข้าได้เพียงเจ้าหน้าที่และผืนป่าใจกลางโครงการสำหรับลูกบ้าน

และนอกจากนี้ทางโครงการยังมีศูนย์การเรียนรู้ Forest Pavillion ขนาดกว่า 6,500 ตร.ม. ที่เสนอองค์ความรู้ด้านระบบนิเวศแบบยั่งยืน รวมถึงลานกิจกรรม เพื่อการทำกิจกรรมอันเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมทั้งแคมป์ปิ้ง งานอีเวนท์ จัดงานแต่งงาน และงานเทศกาลต่าง ๆ

พื้นที่สาธารณะ

ในส่วนของพื้นที่สาธารณะของโครงการนี้ ก็สามารถตอบโจทย์ด้านไลฟ์สไตล์ผ่านสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมายทั้งโรงภาพยนตร์ ร้านค้า พื้นที่สำนักงาน โรงแรม ศูนย์การแพทย์และสุขภาพ ศูนย์วัฒนธรรมชุมชน สถาบันศึกษา และตลาดต่าง ๆ มากมาย

พื้นที่ส่วนพักอาศัย

Whizdom Condominiums

Whizdom Condominiums โครงการคอนโดมิเนียมระดับ High-Rise ที่มีทั้งหมด 3 อาคาร ได้แก่ Destinia (50 ชั้น 465 ยูนิต) Mytopia (42 ชั้น 360 ยูนิต) และ Petopia (43 ชั้น 294 ยูนิต) รวม 1,119 ยูนิต โดยโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้ถูกออกแบบให้เชื่อมต่อกับธรรมชาติภายใต้แนวคิด “Feel The Wild” ซึ่งใน 3 อาคารนี้มี 1 อาคารที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet Friendly) ซึ่งตอบโจทย์รุ่นใหม่พอสมควร

Mulberry Grove Condominiums & Mulberry Grove Villas

Mulberry Grove Condominiums โครงการคอนโดมิเนียมระดับ Low-Rise ทั้งหมด 283 ยูนิต และ Mulberry Grove Villas โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury จำนวน 37 หลัง นี้ถูกออกแบบ “สานความสุขให้ทุกเจเนอเรชัน” เพื่อให้สมาชิกในครอบครัวทุกช่วงวัยสามารถใช้ชีวิตร่วมกันได้อย่างมีความสุขและมีพื้นที่ส่วนตัวในเวลาเดียวกัน

Six Senses Residences

Six Senses Residences โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury อันส่วนตัว เพราะยูนิตภายในโครงการมีเพียง 27 หลัง แต่ละหลังถูกออกแบบในสไตล์ Thai Tropical มีจุดเด่นในเรื่องระบบหมุนเวียนอากาศที่โปร่งและสบาย ซึ่งในโครงการนี้ก็มีบริการโรงแรมและรีสอร์ต Six Senses Hostel Resort & Spa ที่อยู่ใกล้ ๆ 

The Aspen Tree Residence

The Aspen Tree Residence โครงการคอนโดมิเนียมที่ถูกออกแบบเพื่อรองรับการใช้ชีวิตของคนสูงอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป ซึ่งภายในโครงการก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ให้บริการตามหลักการ “age-in-place” โดยเฉพาะด้านสังคมและการแพทย์ เพื่อให้ชีวิตบั้นปลายของคุณมีความสุขอย่างถึงที่สุด

ข้อมูลอื่น ๆ

เว็บไซต์ : https://mqdc.com/th/our-business/theme-project/theforestias

เบอร์โทร : 1265

เริ่มก่อสร้าง : ปี 2563

คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปี 2565

สรุปภาพรวมโครงการ The Forestias

เรียกได้ว่า ที่นี่เป็นโครงการ Mix-Used ที่เปิดประสบการณ์การอยู่อาศัยรูปแบบใหม่ที่เราไม่เคยเห็นจากการผสมผสานกันระหว่างมนุษย์กับธรรมชาติได้อย่างลงตัว รวมถึงการจัดสรรพื้นที่เป็นพื้นที่สีเขียวมากกว่า 30 ไร่ เรียกได้ว่าน่าสนใจมากเลยทีเดียว แต่ก็คงต้องรอกันสักหน่อยเพราะปัจจุบันโครงการนี้ยังไม่เสร็จเรียบร้อยดี

แต่สำหรับใครที่ไม่อยากรอนาน ก็ลองเข้ามาหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ได้ใน Kaidee Property ได้เช่นกัน

อ่านบทความ อื่น ๆ ที่นี่

คอนโดมิเนียมน่าสนใจใกล้มหาวิทยาลัย ปี 2564

Mar 9, 2021 | บทความอสังหาฯ

สำหรับน้องๆวัยนักศึกษา นอกจากการจัดการเรื่องการเรียนแล้ว เรื่องที่อยู่อาศัยเป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะที่อยู่ที่ดี หมายถึง คุณภาพชีวิตและไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของแต่ละคน หลายคนเลือกอยู่หอพักของมหาวิทยาลัย อพาร์ทเมนท์ใกล้มหาวิทยาลัย แต่ยังมีอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจอย่าง คอนโดมิเนียม มีหลากหลายโครงการที่น่าสนใจ โดยเฉพาะโซนใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดัง จะมีโครงการไหนที่ใกล้มหาวิทยาลัยของน้องๆบ้าง เรามาดูคอนโดมิเนียมใกล้ 3 มหาวิทยาลัยชื่อดัง มีที่ไหนบ้าง ตามไปเช็คลิสต์กัน

คอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย อีกหนึ่งทางเลือกใหม่ของการอยู่อาศัย

อีกหนึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในปี 2564 คงหนีไม่พ้นอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ที่มีอัตราการเติบโตแบบขยาย แม้ว่าในปี 2564 การเติบโดของคอนโดมิเนียมจะเริ่มออกไปยังชานเมือง เพื่อขยายที่อยู่อาศัย ราคาจับต้องได้ ไม่เกิน 1 ล้านบาท แต่อย่างไรก็ตาม แม้ว่าราคาของคอนโดมิเนียมจะมีราคาซื้อขายค่อนข้างสูง แต่ก็ยังมีคนสนใจที่จะอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ยิ่งถ้าใกล้สถานที่ทำงาน สถานศึกษา อัตราการเข้าอยู่อาศัย ก็ไม่ได้มีที่ท่าว่าจะลดลงเลย

หลายโครงการจึงเลือกเปิดตัวใกล้กับสถานที่สำคัญ และหนึ่งในสถานที่สำคัญก็คือ สถานศึกษานั่นเอง ลองไปทำความรู้จักกับคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย ที่ขอบอกเลยว่า แต่ละที่น่าเข้าพักอาศัยมากๆ แถมยังให้คุณภาพชีวิตในการพักอาศัยที่ดี และยังเสริมในเรื่องของความปลอดภัยของน้องๆไปด้วย

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

มหาวิทยาลัยชื่อดังของเมืองไทย ที่น้องๆหลายคนฝันอยากเข้าเรียนที่นี่ แต่จะบอกว่า แถวจุฬาฯ มีที่พักทั้งหอพักใน หอพักด้านนอก แต่เนื่องด้วยพื้นที่มหาวิทยาลัยที่อยู่ท่ามกลางความเจริญเติบโตของเมือง อาจจะหาที่พักแอบยากนิดหน่อย แต่ก็มีหลายคอนโมิเนียมจากโครงการใหญ่ พร้อมใจกันมาเปิดบริเวณใกล้มหาวิทยาลัย เลยจะขอหยิบยก 3 คอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย และมีความน่าเชื่อถือจากเครดิตของตัวเจ้าของโครงการด้วย ไปดูกัน 

Ideo Q จุฬา-สามย่าน

คอนโดมิเนียม ใกล้จุฬาฯ เพียงแค่เดินข้ามถนนไป ก็เจอคอนโดมิเนียมนี้เลย จึงกลายเป็นหนึ่งในคอนโดละแวกจุฬาฯ ที่มีนักศึกษาเข้าพักเป็นจำนวนมาก

เจ้าของโครงการ : อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

ที่อยู่ : ถนนพระราม 4 แขวงบางรัก เขตบางรัก กทม.

รายละเอียด : คอนโด High Rise 40 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องพักอาศัยจำนวน 1,598 ยูนิต / ร้านค้า 7 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบสตูดิโอ, 1-2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 21.00-66.00 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 3.052 ล้านบาท

Triple Y Residence

คอนโดมิเนียมติดจุฬาฯ โครงการมิกซ์ยูสย่านใจกลางเมือง ตั้งอยู่บนศูนย์การค้าอย่างสามย่านมิตรทาวน์ คอนโดในห้างหนึ่งเดียวในสามย่าน หากมองเรื่องของการเป็นที่พักอาศัย ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเดนท์ เป็นที่พักทำเลดี ทั้งใกล้มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงาน และยังมีประโยชน์กับนักลงทุน เพราะเป็นการถือครองกรรมสิทธิ์แบบ leasehold ที่การันตีรายได้ 8.6% ต่อปี จากการเข้าพักของนักศึกษา นับว่าเป็นอีกหนึ่งที่พักอาศัยที่น่าสนใจ

เจ้าของโครงการ : บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์

ที่อยู่ : ถนนพระราม 4 – พญาไท เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ

รายละเอียด : คอนโดมิเนียม High Rise สูง 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 516 ยูนิต พื้นที่โครงการขนาด ประมาณ 13-3-93 ไร่ เป็น Mixed-use Buildings (Office/Retail/Hotel/Condominium)

ราคาเริ่มต้น : 4,490,000 บาท

Ashton จุฬา-สีลม

โมเดิร์นลักซ์ชูรี่คอนโด ใจกลางย่าน CBD เดินทางสะดวก พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เดินทางง่าย ใกล้มหาวิทยาลัย สถานที่ทำงาน และสถานที่ท่องเที่ยว อีกทั้งในตัวโครงการ Ashton ยังเหมาะแก่การพักอาศัยเป็นอย่างมาก ทั้งสวยงาม และสะดวกสบายสุดๆ

เจ้าของโครงการ : อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

ที่อยู่ : ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 4 ฝั่งตรงข้ามจามจุรีสแควร์ ห่างจาก MRT สามย่านเพียง 180 เมตร และ BTS ศาลาแดง 550 เมตร และสวนสาธารณะลุมพินี เพียง 550 เมตร

รายละเอียด : คอนโด High Rise สูง 56 ชั้น จำนวน 1,182 ยูนิต (ยูนิตพักอาศัย 1,180 + ร้านค้า 2 ยูนิต) มีแบบห้องให้เลือก 3 แบบ คือ Studio ขนาด 24.5-34.5 ตร.ม., 1 Bedroom 1 Bathroom ขนาด 30.5-34.5 ตร.ม., 2 Bedrooms 2 Bathroom ขนาด 55-66 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 7.59 ล้านบาท

ธรรมศาสตร์ รังสิต

มหาวิทยาลัยชื่อดัง ที่โดดเด่นเรื่องการเมืองและการปกครอง ผลิตบุคคลการคุณภาพของประเทศไทย ใครที่ฝันอยากทำงานด้านการเมือง การปกครอง มหาวิทยาลัยแห่งนี้จะช่วยให้น้องๆไปถึงฝั่งฝัน ซึ่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์มีอยู่หลายวิทยาเขต แต่วิทยาเขตรังสิต เป็นที่ที่มีน้องๆนักศึกษาอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งรายล้อมด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และที่พักมากมาย จะบอกว่า ดีสุดๆไปเลย

Common TU (คอมมอน ทียู)

ตั้งอยู่บนถนนเชียงรากฝั่งเดียวกับมหาวิทยาลัย โดยเป็นการออกแบบที่คำถึงนึงการใช้ชีวิตของนักศึกษามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร และยังใกล้กับที่ทำงานอย่าง ศูนย์เทคโนโลยีอิเลกทรอนิกส์และคอมพิวเตอร์แห่งชาติ ทำให้คอนโดมิเนียมแห่งนี้กลายเป็นที่สนใจทั้งนักศึกษาและพนักงานที่ทำงานในละแวกธรรมศาสตร์

เจ้าของโครงการ : บริษัท เดอะ ครีเอเตอร์ส เอชคิว จำกัด

ที่อยู่ : ถ.คลองหลวง ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี

รายละเอียด : High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร 506 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต

ราคาเริ่มต้น : 2,200,000 บาท

D Condo Campus Resort Rangsit (Phase 2)

อยู่ตรงข้าม มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ใกล้ถนนเชียงราก ห้องสวย บรรยากาศดี ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ทำเลดี สะดวกสบายในการเดินทางมาเรียน หรือมาทำงานในละแวกธรรมศาสตร์ อาหารการกินมีรายล้อม ดี คอนโด และในอนาคตจะมีการขยายของรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มมายังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ทำให้การเข้าเมืองเป็นเรื่องง่าย โดยจะเปิดทำการประมาณ กรกฎาคม 2564

เจ้าของโครงการ : บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

ที่อยู่ : ถนนเชียงราก ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี

รายละเอียด : คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 462 ยูนิต

ราคาเริ่มต้น : 1,600,000 บาท

Modiz Launch (โมดิซ ลอนช์)

อีกหนึงคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย อย่าง Modiz Launch คอนโด Fully furnished พร้อมอยู่ ตั้งอยู่บนถนนเชียงราก ใกล้กับประตูเชียงราก 2 ติดกับ U-Square และ U-Village สะดวกในการเดินทางเข้ามหาวิทยาลัย ไม่ต้องต่อรถให้เสียเวลา แถมยังใกล้กับสถานที่ทำงานในมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และบริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัย แต่อยู่ใกล้ของกินมากๆ ชนิดที่ว่าเดินลงมาจากคอนโดก็เจอของกินดีๆรายล้อมเต็มไปหมด 

เจ้าของโครงการ : บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)

ที่อยู่ : ถนนเชียงราก ตำบลบางหวายใต้ อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี

รายละเอียด : High Rise 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวน 463 ยูนิต, 3 ร้านค้า

ราคาเริ่มต้น : 1,790,000 บาท

มหิดล ศาลายา

มหาวิทยาลัยโดดเด่นเรื่องการแพทย์ การสาธารณะสุข และยังพ่วงด้วยผลงานการวิจัยระดับโลก ซึ่งเมื่อก่อน มหาวิทยาลัยมหิดลตั้งอยู่ย่านศาลายา ที่มีขนาดพื้นที่ของมหาวิทยาลัยที่กว้างขวางมาก ทำให้โดยรอบมหาวิทยาลัยมหิดล มีจำนวนที่พักอาศัยเยอะมาก ท้งหอพัก อพาร์ทเมนท์ และที่พักอาศัยที่กำลังก้าวเข้าสู่พื้นที่นี้จำนวนมาก อย่างคอนโดมิเนียม จากดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่หลากหลายโครงการ พร้อมลงทุนในพื้นที่นี้

I Condo the campus salaya 2

ตั้งอยู่ระหว่างช่วงพุทธมณฑลสาย 4 และ 5 บนซอยบ้านตั้งสิน ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล ใกล้ห้างสรรพสินค้า และยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีศาลายา ในโครงการมีร้าน Too Fast Too Sleep เปิด 24 ชม. มีร้านสะดวกซื้ออยู่ใกล้ๆ และอาหารอร่อยๆรอบๆคอนโดหลากหลายร้านเลย

เจ้าของโครงการ : พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 

ที่อยู่ : ถนนศาลายา-นครชัยศรี ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม

รายละเอียด : Low Rise 8 ชั้น มีจำนวน 4 อาคาร ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 30 ตร.ม. 

ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท

Elite salaya condo

ซอยบ้านตั้งสิน เป็นซอยที่คอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก เพราะเป็นทำเลที่ตั้งใกล้สถานศึกษา โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยใหญ่อย่างมหิดล ด้วยความที่อพาร์ทเม้นท์และคอนโดมิเนียมมีเป็นจำนวนมาก ทำให้ร้านอาหารในละแวกนั้นมีเป็นจำนวนมากเช่นกัน 

เจ้าของโครงการ : บริษัท อีลิท พลัส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ที่อยู่ : ซอยตั้งสิน ถนนศาลายา ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม

รายละเอียด : คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 372 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 27 ยูนิต เนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ 

ขนาดห้อง 

1 Bedroom 25 – 40 ตร.ม. 

1 Bedroom Plus 30 ตร.ม.

2 Bedrooms 34-50 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 1.3 ล้านบาท

Kave Salaya

อีกหนึ่งคอนโดที่ตั้งอยู่ห่างจากมหาวิทยาลัยมหิดล เพียง 2 นาที ติดถนนศาลายา-นครชัยศรี อาหารการกินที่หนาแน่น ทำเลที่ตั้งคอนโดที่ช่วยให้การเดินทางง่ายขึ้น เชื่อมต่อ 3 เส้นทางหลัก จะเดินทางเข้าสู่กรุงเทพใจกลางเมืองหรือเดินทางไปมหาวิทยาลัยก็แสนง่าย จะด้วยรถส่วนตัว รถโดยสารสาธารณะอย่างรถตู้ วินมอเตอร์ไซค์ รถแท็กซี่ แถมยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีศาลายา (สถานีอนาคต)

เจ้าของโครงการ : บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)

ที่อยู่ : อำเภอพุทธมณฑล ตำบลศาลายา จังหวัดนครปฐม

รายละเอียด : คอนโด Low Rise 7 ชั้น 3 อาคาร จำนวนทั้งหมด 588 ยูนิต 1 ร้านค้า

ราคาเริ่มต้น : Studio 20.58 – 24.31 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท

เลือกที่อยู่ถูกใจ ใครๆก็มีความสุข

เมื่อก่อนตัวเลือกของที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้มีให้เลือกเยอะมากเท่าในปัจจุบัน ทำให้นักศึกษาและคนที่อยู่ในละแวกนั้น จึงเลือกเข้าพักได้เพียงแค่ไม่กี่ที่ ทำให้บางครั้งสิ่งที่เราเลือก จึงไม่ตอบโจทย์กับการใช้งานได้มากเท่าที่ควร แต่ปัจจุบันด้วยตัวเลือกที่มีมากกว่าอพาร์ทเมนท์ หอพัก จึงทำให้ผู้อยู่อาศัย เลือกเข้าพักได้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย ใครที่ชอบออกกำลังกาย ก็เลือกที่พักที่มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ ใครชอบทำอาหาร เลือกห้องพักที่มีพื้นที่ครัว หรือถ้าใครเป็นสายปาร์ตี้ เลือกอยู่ในที่พักที่มีพื้นที่ส่วนกลาง หรือพื้นที่ห้องมากพอให้จัดปาร์ตี้ตามความชอบของเรา สิ่งเหล่านี้จะช่วยทำให้เรามีความสุขในการใช้ชีวิต ส่งผลต่อสุขภาาพจิต คุณภาพชีวิตที่ดี คอนโดมิเนียมจึงกลายเป็นคำตอบที่ช่วยตอบโจทย์ทุกมิติของการใช้ชีวิต แม้ว่าน้องๆจะยังเป็นนักศึกษาก็ตาม

10 อสังหาฯ น่าสนใจ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม

Mar 5, 2021 | บทความอสังหาฯ

รู้จัก…รถไฟฟ้าชานเมือง-สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-รังสิต)

ทดลองวิ่งเสมือนจริง “มีนาคม” เปิดให้ประชาชนทดลองใช้ “กรกฎาคม” เปิดจริงเดือน “พฤศจิกายน” ปีนี้! สถานีทั้งหมด 10 สถานี ระยะทางทั้งหมด 26.3 กม. รองรับผู้โดยสารได้มากถึง 1,120 คน/ขบวน 600,000 คน/วัน ความเร็วสูงสุด 160 กม./ชม. แต่จำกัดความเร็วให้วิ่งที่ 120-140 กม./ชม. ค่าโดยสาร 14-42 บาท

ในอนาคตมีส่วนต่อขยายอีก 4 สถานี

• สถานีคลองหนึ่ง
• สถานีเชียงราก
• สถานีมหาวิทยาลัยกรุงเทพ
• สถานีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ผู้ให้บริการรถสายนี้คือ รฟท. รถไฟชานเมือง (Commuter) รอบไม่ถี่เท่า BTS และ MRT ขับเคลื่อนด้วยพลังงานไฟฟ้า เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เสียงเบา เส้นทางวิ่งส่วนใหญ่ขนานไปกับเส้นทางรถไฟ รฟท. ระยะทางจากทางเข้าไปถึงตัวสถานี เดินไกล ตัวรถเป็นของบริษัท Hitachi นำเข้าจากญี่ปุ่น

ตัวอย่างบรรยากาศรถไฟสายสีแดง : เครดิต ทีมนั่งรถไฟกับนายแฮมมึน

กรุงเทพฝั่งทิศเหนือ น่าลงทุน?

ศูนย์รวมคมนาคมสำคัญของกรุงเทพฯ

• สถานีกลางบางซื่อ
• สนามบินดอนเมือง
• สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ หมอชิต (จตุจักร)
• ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
• ทางด่วนหลายสาย ถนนหลักหลายเส้น
• สถานศึกษาชั้นนำ มหาวิทยาลัยชื่อดัง
• โรงพยาบาล
• ห้างสรรพสินค้า
• อุดมสมบูรณ์ด้วยแหล่งอาหารการกิน ตลาดสด ร้านอาหารดัง

อสังหาฯ ราคาดี ไม่สูงมาก จับต้องง่าย

ส่วนใหญ่เป็นคอนโด Low Rise และ Main Class ไม่หรูหรา มีทั้งโครงการที่กำลังสร้างและสร้างเสร็จแล้ว ขนาดห้องเริ่มต้นค่อนข้างกว้าง เพราะเน้นลูกค้ากลุ่มครอบครัว ราคาขายต่อ/ค่าเช่า มีอัตราเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาเริ่มต้น 7 แสนไม่เกิน 5 ล้าน

10 โครงการอสังหาฯ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม

Bang
sue

ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์

Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange

• 300 เมตร จาก MRT เตาปูน
• 800 เมตร จากสถานีกลางบางซื่อ
• 2 กิโลเมตร จาก MRT บางซ่อน
• Connect ทุกเส้นทางได้สะดวกกว่าเดิม ด้วยรถไฟฟ้าถึง 3 สาย
• ครบครันด้วย Facilities ทั้ง Sky Lounge, Sky Fitness, Infinity Edge Pool
• เริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

เดอะไลน์จตุจักร-หมอชิต

The Line Jatujak-Mochit

• 1 กิโลเมตรจาก BTS หมอชิต/ MRT จตุจักร
• ให้คุณออกแบบชีวิตได้ง่ายดาย ใช้ชีวิตได้สะดวกขึ้น
• ด้วยศูนย์รวมคมนาคมแหล่งใหญ่กลางใจเมือง
• ใกล้ชิดธรรมชาติแบบ 360 องศา กับวิวสีเขียวสวนวชิรเบญจทัศ
• เริ่มต้นที่ 4.5 ล้านบาท

Ja
tu
jak

Wat
samian
nari

ยู ดีไลท์ รัชวิภา

U Delight Rachavibha

• ให้คุณดื่มด่ำกับธรรมชาติมากกว่าที่เคย
• ด้วยคอนเซปต์ “นิเวศวิทยาชุมชนเมือง Urban Ecology Condo”
• ภายใต้พื้นที่สีเขียวกว่า 2 ไร่ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• ประหยัดเวลาการเดินทางยิ่งขึ้น
• เพียง 600 เมตร จากสถานีวัดเสมียนนารี
• เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

ONEDER เกษตร

ONEDER Kaset

• สุดยอดทำเลบนถนนงามวงศ์วาน
• เพียง 200 เมตร จากสถานีบางเขน
• โดดเด่นด้วยดีไซนสุดล้ำ “สิ่งมหัศจรรย์ทั้ง 7 ของโลก”
• จัดเต็มด้วยพื้นที่ส่วนกลาง 2 ไร่ ชีวิตมหัศจรรย์เริ่มต้นที่นี่
• เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

Bang
khen

Thung
song
hong

แมกซ์ คอนโดมิเนียม วิภาวดี

Max Condominium Vibhavadi

• 400 เมตร จากสถานีทุ่งสองห้อง
• ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน
• รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ
• โรงพยาบาล สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า
• เริ่มต้นที่ 1.3 ล้านบาท (วันเปิดตัว)

พลัมคอนโดมิกซ์ แจ้งวัฒนะ

Plum Condo MiX Chaengwattana

• สะดวกสบายกับการเดินทางด้วย รถไฟฟ้า 3 สาย!
• 200 เมตร จากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีราชภัฏพระนคร
• 600 เมตร จากรถไฟสายสีแดง สถานีหลักสี่
• 1 กิโลเมตร จากรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีวัดพระศรีฯ
• เดินทางง่าย! ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนหลายสาย
• ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

Lak
si

Khe
ha

เด็น วิภาวดี

Den Vibhavadi

• คอนโดมิเนียมราคาย่อมเยา เอาใจสายทุนทรัพย์น้อย
• พร้อมสรรพด้วยสิ่งอำนวยความดวก
• ติดถนนใหญ่ “วิภาวดี” ใกล้ทางด่วน เดินทางง่าย
• 1 กิโลเมตร จากสถานีการเคหะและสถานีหลักสี่
• เริ่มต้นที่ 1.1 ล้านบาท

กรีน คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา

Grene Condo Don Mueang-Song Prapha

• “365 DAYS VACATION IN PARADISE”
• ดื่มด่ำไปกับบรรยากาศ (จำลอง) เมืองท่าไมอามี (Miami)
• ตอบโจทย์ทุกความต้องการ
• เพียง 10 นาที ถึงสนามบินดอนเมือง
• เริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท

Don
Mue
ang

Lak
hok

พลัมคอนโด พหลโยธิน 89

Plum Condo Paholyothin 89

• “ให้” คุณได้มากกว่าแบบที่ไม่มีใครกล้า “ให้”
• ทั้งราคาที่คุ้มค่า ต่ำกว่าล้าน
• บนทำเลสุดยอดเยี่ยม ติดถนนวิภาวดี
• เพียง 5 นาที จากสถานีหลักหก
• เริ่มต้นเพียง 799,000 บาท

ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1

Lumpini Township Rangsit-Khlong 1

• สัมผัสบรรยากาศ “ชุมชนน่าอยู่” ได้ที่นี่
• เต็มอิ่มกับสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน
• เพียง 10 นาที จากสถานีรังสิต
• ให้คุณเชื่อมต่อทุกการเดินทางได้สะดวกมากขึ้น
• เริ่มต้นที่ 799,999 บาท

Rang
sit

Fully Fitted และ Fully Furnished เลือกอะไรดีนะ ?

Feb 24, 2021 | บทความอสังหาฯ

ในปัจจุบันมีอสังหาริมทรัพย์ผุดขึ้นมามากมาย ทำให้การแข่งขันกันระหว่างโครงการคอนโดมิเนียมต่าง ๆ สูงขึ้นจนอาจมีราคาที่ลดลงมาก และตัวเลือกก็ยิ่งมากขึ้นทำให้เราต้องมีการศึกษาหาข้อมูลเปรียบเทียบแต่ละโครงการ ซึ่งในเวลาที่เราหาข้อมูลของโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่ง ถ้าหากเราสังเกตดี ๆ จะเห็นได้ว่า ในคอนโดมิเนียมแทบทุกโครงการที่เปิดให้เราซื้อนั้นจะมีตัวหนังสือภาษาอังกฤษเล็ก ๆ เขียนไว้ว่า Fully Fitted หรือ Fully Furnished

รู้ไหมว่า คำนี้เองที่เป็นตัวแบ่งจำนวนของเฟอร์นิเจอร์ที่ทางโครงการให้มาพร้อมกับห้อง แต่เราเชื่อว่าก็คงมีหลายคนที่ไม่รู้ว่าทั้ง 2 คำนี้มีความแตกต่างอย่างไรบ้าง และ ห้องแต่ละประเภทเหมาะกับคนกลุ่มไหน วันนี้เราจะมาอธิบายให้ฟังกัน อย่ารอช้า ไปอ่านกันเลย

Fully Fitted คืออะไร ?

เป็นประเภทห้องของทางโครงการคอนโดมิเนียมที่ขายห้องยูนิตให้พร้อมกับเฟอร์นิเจอร์บางส่วนที่สำคัญอย่าง เคาน์เตอร์ครัว อ่างล้างจาน ตู้เก็บของ และชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ (โถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า กระจก และฝักบัว) ซึ่งแต่ละโครงการก็มีความแตกต่างกัน มีทั้งแบบ Built-in เช่น ชั้นวางโทรทัศน์ หรือ ตู้เสื้อผ้า ตามพื้นที่และนโยบายของคอนโดมิเนียมแต่ละโครงการ

ข้อดีของห้อง Fully Fitted

เมื่อทางโครงการมีการให้เฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ที่ต้อง Built-in มา ทำให้ห้องประเภทนี้มีราคาที่ถูกกว่า และถ้าหากคุณกลัวในเรื่องของสไตล์การตกแต่งของโครงการคอนโดมิเนียม คุณก็สามารถออกแบบห้องของคุณเองได้ตามใจชอบ เพราะห้องประเภทนี้จะให้เพียงเฟอร์นิเจอร์สำคัญซึ่งช่วยให้เราใช้สอยพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าด้วยตัวเอง รวมถึงยังไม่ต้องลำบากในการ Built-in เฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่พอดีเหมาะสมกับขนาดห้องอีกด้วย

ข้อด้อยของห้อง Fully Fitted

สำหรับข้อด้อยของห้องแบบนี้คงจะหนีไม่พ้น ระยะเวลาในการตกแต่งห้องที่อาจยืดเยื้อกินเวลามากเพราะไม่สามารถหาเฟอร์นิเจอร์ที่ถูกใจได้ รวมถึงราคารวมหลังจากตกแต่งเรียบร้อยก็มีโอกาสแพงกว่าห้องที่ให้เฟอร์นิเจอร์มาแบบครบถ้วนได้ถ้าไม่มีการคำนวณราคาของเฟอร์นิเจอร์ชิ้นต่าง ๆ ให้ดี

แล้วห้องประเภทนี้เหมาะกับใคร ?

แน่นอนว่าห้องประเภทนี้ที่ไม่ได้ให้เฟอร์นิเจอร์มาให้ทั้งหมด ต้องเหมาะกับคนที่ชื่นชอบการแต่งห้อง ต้องการประหยัดงบในการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้รีบร้อนในการเข้าอยู่ และเป็นคนอาศัยเอง เพราะถ้าหากเราได้เฟอร์นิเจอร์ที่ถูกใจก็จะส่งผลต่อสภาพจิตใจของเราที่มีต่อบรรยากาศในห้อง

ห้อง Fully Furnished คืออะไร ?

คือห้องยูนิตที่ทางโครงการให้พร้อมกับเฟอร์นิเจอร์เต็มรูปแบบ ทั้งแบบลอยตัวและ Built-in ไม่ว่าจะเป็น โซฟา เตียง ชั้นวางโทรทัศน์ โต๊ะรับแขก และอื่น ๆ อีกมากมาย แม้กระทั่งผ้าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้าก็อาจมีมาให้ เรียกได้ว่าสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีเลย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละโครงการด้วยว่าจะให้มาในรูปแบบไหน อาจมีให้เลือกหลายเซตหรือเซตเดียวก็ได้

ข้อดีของห้อง Fully Furnished

อย่างที่บอกไปว่าห้องประเภทนี้จะได้เฟอร์นิเจอร์แบบเต็มรูปแบบทำให้ผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีไม่ต้องรอเวลาในการตกแต่งห้องก่อนเข้าอยู่ ไม่ยุ่งยากในการขนย้าย ส่วนภายในห้องก็จะได้เฟอร์นิเจอร์ที่ครบครันสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตโดยที่ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม และยังสามารถแบ่งสัดส่วนของห้องได้อย่างลงตัว

ข้อด้อยของห้อง Fully Furnished

ในคอนโดมิเนียมบางแห่งอาจให้เฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ได้มีคุณภาพเพื่อลดต้นทุนในการขาย หรือมีจำนวนที่เยอะจนเกะกะตา และไม่เข้ากับความชอบของเราเสียทั้งหมด เราจึงจำเป็นต้องทำการตรวจสอบของจริงให้ดีก่อนที่จะทำการตกลงซื้อขายไม่เช่นนั้นอาจได้เฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ถูกใจได้

แล้วห้องประเภทนี้เหมาะกับใคร ?

สำหรับห้องที่ให้เฟอร์นิเจอร์มาแบบครบครันแบบนี้ เหมาะกับนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อไม่จำเป็นต้องเข้าอยู่เอง โดยอาจมีการเพิ่มฟังก์ชันอื่น ๆ ที่ทำให้เฟอร์นิเจอร์ครบครันมากขึ้นไปอีกทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือของประดับตกแต่งต่าง ๆ หรืออาจเป็นบุคคลที่ต้องการเข้าอยู่ทันทีโดยไม่ต้องรอให้เสียเวลา

ห้อง No Furnished คืออะไร ?

นอกจากห้องทั้งสองแบบที่ได้อธิบายไปแล้ว ยังมีห้องที่ไม่ได้ให้เฟอร์นิเจอร์อะไรเลย อาจมีเพียงแค่ชุดสุขภัณฑ์หรือการเดินระบบไฟฟ้าและน้ำมาให้ ทำให้เราสามารถตกแต่งห้องได้แบบจัดเต็มเหมือนกับการซื้อบ้านในหมู่บ้าน ซึ่งอาจจะต้องมีการควบคุมงบประมาณให้ไม่บานปลายมากกว่าที่ตั้งไว้อย่างระมัดระวัง ห้องประเภทนี้เหมาะกับคนที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วนหรือไม่ได้ต้องการความสะดวกสบายมากนัก เรียกได้ว่าถ้าหากว่ามีเฟอร์นิเจอร์จะได้ไม่เสียดายถ้าหากต้องทิ้งนั่นเอง

สรุปท้ายบทความ

หวังว่าหลังจากอ่านแล้วจะทำให้ผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดใหม่หรือหาคอนโดเช่าอยู่เองจะสามารถไตร่ตรองอย่างระมัดระวังว่าตนเองเหมาะกับห้องประเภทไหน ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความชื่นชอบและงบประมาณที่มีอยู่ว่าลงทุนแบบไหนคุ้มค่ามากกว่ากัน รวมถึงวัตถุประสงค์ในการลงทุนว่าเพื่อปล่อยเช่าหรืออยู่อาศัยเอง

แนะนำว่าก่อนการตัดสินใจว่าจะซื้อห้องยูนิตแบบไหนขอให้ได้มีการศึกษาหาข้อมูลเรื่องโปรโมชั่นของโครงการ งบประมาณที่ต้องใช้ ทำเลของโครงการคอนโดมิเนียม และความถูกใจ เพื่อนำมาเปรียบเทียบความคุ้มค่าที่จะได้รับเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมที่ต้องการ แล้วคุณจะได้ห้องที่ใช่สำหรับคุณที่สุดอย่างแน่นอน

แล้วอย่าลืมเข้าไปอ่านบทความรีวิวอสังหาริมทรัพย์ในทำเลต่าง ๆ ที่ต้องการได้จากบทความใน เทรนด์อสังหาฯ ที่มีรีวิวคอนโดมิเนียมมากมาย เพื่อเป็นตัวช่วยให้คุณได้อ่านและเลือกโครงการคอนโดมิเนียมที่ถูกใจ

และถ้าหากว่าตัดสินใจได้แล้ว ใน Kaidee Property ก็มีคอนโดมิเนียมให้เลือกซื้อมากมายหลากหลายราคา รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ที่นี่ก็มีให้ได้เลือกเช่นเดียวกัน

สุดท้ายนี้ Kaidee ขอให้ทุกคนได้คอนโดมิเนียมที่ใช่ ในราคาที่ชอบจากที่นี่นะคะ