ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ปี 2568: โอกาสทองจากดีมานด์ชาวต่างชาติและแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ไทย
เพิ่งผ่านพ้นไตรมาสที่ 1 ของปี 2568 ไป ตลาดอสังหาฯ ไทยก็กำลังต่อสู้กับความท้าทายจากภาวะซัพพลายล้นตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมและอาคารสำนักงาน และวิกฤตหนี้บ้านทะลุ 2.32 แสนล้านบาท ทำให้ใครหลายๆ คนคงหวั่นใจในการลงทุนในตลาดอสังหาฯ และคงลังเลว่าตลาดอสังหาฯ ไทยยังน่าลงทุนอยู่หรือไม่
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ถึงแม้ตลาดอสังหาฯ ไทยจะอยู่ในช่วงชะลอตัว ก็ยังสามารถมองเห็นโอกาสในการลงทุนได้อยู่บ้าง เพราะจากสถานการณ์แผ่นดินไหวกรุงเทพในเดือนมีนาคมที่ผ่านพ้นไป ทำให้คนส่วนใหญ่ยังไม่วางใจในการอาศัยอยู่ในตึกสูง ขอเลือกที่จะเช่าอยู่มากกว่าซื้อเป็นเจ้าของคอนโดในระยะยาว จึงทำให้ตลาดเช่ามีแนวโน้มที่จะเติบโตขึ้น
บวกกับการเพิ่มขึ้นของชาวต่างชาติที่เข้ามาอาศัยในไทย ทำให้ตลาดชาวต่างชาติก็ยังเป็นอีกตลาดที่น่าจับตามอง และสามารถสร้างโอกาสในการทำกำไรในการลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ ในระยะยาวได้อยู่บ้าง
วันนี้ Kaidee Property จะพามาวิเคราะห์แนวโน้มการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในประเทศไทย และโอกาสในการสร้างกำไรจากการลงทุนปล่อยเช่า เพื่อให้ทุกคนมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
แนวโน้มการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในประเทศไทย ปี 2568
แนวโน้มการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในประเทศไทย ปี 2568
ความต้องการเช่าคอนโดที่เพิ่มขึ้น
แม้ตลาดคอนโดมิเนียมจะเผชิญกับภาวะซัพพลายล้นตลาด แต่ตลาดเช่ากลับมีแนวโน้มเติบโตขึ้น โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน
ทำเลที่ยังคงเป็นที่นิยมก็ยังไม่ทำเลในเมือง เช่น:
- สุขุมวิท – ทองหล่อ – เอกมัย: ศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ของคนเมืองและชาวต่างชาติ
- สาทร – สีลม: ทำเลที่เหมาะกับชาวต่างชาติที่ทำงานในออฟฟิศกลางเมือง
- ลาดพร้าว – รัชดา – พหลโยธิน: ได้รับความนิยมจากคนรุ่นใหม่และชาวต่างชาติที่ต้องการค่าเช่าที่สมเหตุสมผล
ปัจจัยสนับสนุนจากภาครัฐ
ภาครัฐยังคงเดินหน้าสนับสนุนการซื้ออสังหาฯ ด้วยมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ช่วยให้ต้นทุนเริ่มต้นของนักลงทุนลดลง
แนวโน้มการเช่าคอนโดของชาวต่างชาติในไทย ปี 2568
การเพิ่มขึ้นของชาวต่างชาติ
ข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ระบุว่า ณ สิ้นปี 2567 จำนวนชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 7.1% โดยกลุ่มที่ใหญ่ที่สุดมาจากจีน (28%) ฟิลิปปินส์ (25%) และญี่ปุ่น (14%) แนวโน้มนี้อาจส่งผลให้ตลาดเช่าเติบโตขึ้น ซึ่งอาจดึงดูดนักลงทุนให้กลับมาสนใจตลาดคอนโดในทำเลที่เป็นที่ต้องการของกลุ่มชาวต่างชาติ
ทำเลที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าในกรุงเทพ
ทำเลที่ชาวต่างชาตินิยม
- สุขุมวิท (อโศก–พร้อมพงษ์–ทองหล่อ): มีชุมชนต่างชาติขนาดใหญ่, ร้านอาหารนานาชาติ และโรงเรียนนานาชาติ
- สาทร – สีลม: ใกล้แหล่งงานและรถไฟฟ้า BTS/MRT
- พัทยา – ภูเก็ต: สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติที่เกษียณหรือทำงานรีโมต
ปัจจัยที่ทำให้ไทยน่าลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
- ค่าครองชีพต่ำกว่าเมืองใหญ่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
- ระบบขนส่งสะดวก
- บริการในอาคารทันสมัย
- วัฒนธรรมที่เป็นมิตรและเปิดรับชาวต่างชาติ
ความเสี่ยงที่นักลงทุนควรพิจารณา
- ภาวะซัพพลายล้นตลาด: การเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้มีซัพพลายเพิ่มขึ้น อาจส่งผลให้ค่าเช่าคงที่หรือปรับลดลง และทำให้การหาผู้เช่ายากขึ้น
- ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ: ภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ อาจส่งผลต่อกำลังซื้อและความสามารถในการเช่าของผู้บริโภค โดยเฉพาะในกลุ่มรายได้ปานกลางถึงต่ำ
- ต้นทุนการลงทุนที่สูงขึ้น: อัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการกู้ซื้อคอนโดเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่อผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า
คอนโดปล่อยเช่า ปี 2568 ยังน่าลงทุนไหม?
การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในปี 2568 ยังมีโอกาสที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพสูงและความต้องการเช่าที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรพิจารณาความเสี่ยงต่าง ๆ อย่างรอบคอบ และวางแผนการเงินให้เหมาะสม เพื่อให้การลงทุนประสบความสำเร็จในระยะยาว
มองหาคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า?
บน Kaidee Property เรามีคอนโดที่ประกาศพร้อมขายจากเจ้าของอยู่มากมายทุกทำเล ในราคาที่แตกต่างกันไป ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดเก่าหรือคอนโดโครงการใหม่ ก็มีให้เลือกชมใน Kaidee Property
ลองเข้ามาค้นหาตัวเลือกอสังหาฯ ที่น่าลงทุนหรือเพิ่มเพื่อนกับ @kaideeproperty เพื่อรับข่าวสารดีๆ จากวงการอสังหาฯ ได้ฟรี!
เป็นเพื่อนกับ LINE OA Kaidee Property เพื่อรับข่าวสารดีๆ เลย
ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง โปรดศึกษารายละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน
อ้างอิงข้อมูล ตลาดหลักทรัพย์, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์, DDproperty