หลายคนคงมีข้อสงสัยเกี่ยวกับบ้านหลายข้อ รวมถึง “ทาวน์เฮ้าส์” กับ “ทาวน์โฮม” ที่มองเผินๆ บ้านทั้งสองแบบนี้แทบจะเหมือนกัน แต่ที่จริงแล้วบ้านทั้งสองชนิดนี้ ไม่เหมือนกันตามชื่อเลย เรามาคลายข้อสงสัยเกี่ยวกับ “ทาวน์เฮ้าส์” กับ “ทาวน์โฮม” กันดีกว่าว่ามีข้อแตกต่างกันอย่างไร ถ้าเราจะตัดสินใจซื้อบ้าน เราควรซื้อ “ทาวน์เฮ้าส์” หรือ “ทาวน์โฮม” ให้เหมาะกับเรา
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
บ้านดี่ยว
บ้านเดี่ยว มีทั้งแบบที่เป็นโครงการบ้านเดียว และบ้านเดี่ยวที่ปลูกสร้างบนที่ดินของตัวเอง ซึ่งชื่อของบ้านเดี่ยวก็บอกถึงความแตกต่างของลักษณะรูปแบบอยู่แล้ว นั่นคือเป็นบ้านหลังเดียวที่แยกออกจากกันอย่างชัดเจนด้วยพื้นที่บ้าน พื้นที่ใช้สอย หรือแม้กระทั่ง พื้นที่รอบๆบ้านที่ถูกกั้นด้วยรั้วบ้าน แยกบ้านแต่ละหลังออกจากกัน ซึ่งขนาดของบ้านเดี่ยว มีตั้งแต่แบบ 2 ห้องนอนไปยังห้องนอนมากกว่า 5 ห้องขึ้นไป
คอนโดมิเนียม
อาคารชุดที่มีทั้งแบบอาคารสูงและอาคารต่ำ มักมียูนิตของห้องมากกว่า 50 ห้องขึ้นไป มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางได้ง่าย ใกล้กับสถานที่สำคัญ แหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน โดยส่วนใหญ่ภายในห้องมีพื้นที่ใช้สอยเหมาะสมกับการใช้งาน ดูแลง่าย ไม่ต้องใช้เวลามากเหมือนบ้าน และยังมีพื้นที่ส่วนกลางไว้คอยอำนวยความสะดวกลูกบ้าน และแบ่งกรรมสิทธิ์ห้องเป็นส่วนๆได้ หรือเป็นเจ้าของได้โดยชอบธรรมเสมือนเป็นบ้านหลังหนึ่ง
ทาวน์เฮ้าส์
บ้านอีกหนึ่งชนิดที่ออกแบบมาสำหรับคนที่มีขนาดครอบครัวที่มากกว่า 2 คนขึ้นไป สามารถแบ่งกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วนได้ มีการซื้อขายเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ซึ่งส่วนใหญ่จะเลือกทาวน์เฮาส์เพื่อตอบโจทย์เรื่องของพื้นที่ที่มากกว่าคอนโดมิเนียม เนื่องจาก ความเป็นส่วนตัวของแต่ละคนในครอบครัวจะมากกว่า และยังสามารถทำกิจกรรมต่างๆได้มากกว่า เช่น การเลี้ยงสัตว์ การทำอาหาร การจัดปาร์ตี้รองรับแขกคนพิเศษ หรือพื้นที่กว้างไว้วิ่งเล่นกับลูกๆในวันหยุด
อพาร์ตเมนต์
อาคารชุดคล้ายกับคอนโดมิเนียม มีจำนวนห้องที่จำนวนเยอะ แต่ต่างจากคอนโดมิเนียมที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเป็นเจ้าของอาคาร ผู้อาศัยมีสิทธิ์เข้าพักเพียงเท่านั้น โดยในแต่ละอาคารจะมีกฏระเบียบของอาคารแตกต่างกันไปตามความต้องการของผู้ออกกฏ ซึ่งมีให้บริการทั้งแบบรายวันและรายเดือน
หอพัก
อาคารชุดที่กรรมสิทธิ์คล้ายอพาร์ทเมนท์ แต่ต่างกันที่ ผู้เข้าพักอาศัยส่วนใหญ่ มีอายุไม่เกิน 25 ปี การศึกษาไม่เกินระดับปริญญาตรี ราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนต์ มีผู้เข้าพักอาศัยมากกว่า 5 คนขึ้นไป และส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ใกล้สถานศึกษา
บ้านพักตากอากาศ
ที่อยู่อาศัยอีกหนึ่งประเภทหนึ่งที่แยกตัวออกมาจากที่พักแบบอื่น เนื่องจากส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในสถานที่ท่องเที่ยวอยู่ท่ามกลางบรรยากาศที่เป็นธรรมชาติ เป็นสถานที่พักผ่อนชั่วคราว มีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมสำหรับผู้ที่มาเช้าพัก ส่วนใหญ่จะเป็นนักท่องเที่ยว หรือกลุ่มสัมนา
Townhouse และ Townhome คืออะไร
Townhouse
บ้านแถวที่มีหน้าตาคล้ายๆกัน ตั้งอยู่ติดๆกัน ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านตะวันตก ใช้กำแพงบ้านเดียวกันเป้นตัวกั้น มีที่ว่างด้านหน้าบ้านและด้านหลังระหว่างรั้ว หรือเขตที่ดินกับตัวบ้าน ส่วนใหญ่จะมีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น คล้ายกับตึกที่มักจะพบเห็นทั่วไปเป็นอาคารพาณิชย์หรือธุรกิจร้านค้า แต่ทาวน์เฮ้าาส์เป็นที่อยู่อาศัย มีที่จอดรถหน้าบ้าน และมีรั้วแบ่งโซนของทาวน์เฮ้าส์แต่ละหลังให้ป็นสัดส่วนของบ้านไหนบ้านนั้น
มักจะเป็นที่นิยมสำหรับครอบครัวเดี่ยว เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยไม่ได้มีฟังก์ชันการใช้งานมากนัก มีห้องนอน 2-3 ห้อง ห้องน้ำ 1-2 ห้อง ห้องครัว ห้องนั่งเล่น ที่จอดรถ มุมทำสวน ปาร์ตี้ข้างบ้าน หรืออยากจะทำเป็นมุมสัตว์เลี้ยงก็ได้
จุดเด่น
เป็นสังคมชุมชนขนาดเล็ก เป็นบรรยากาศอบอุ่น
ราคาไม่แรงมาก
เหมาะกับครอบครัวเล็ก
ไม่มีส่วนกลางให้ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสวนสาธารณะส่วนกลางของโครงการ
Townhome
เป็นคำสแลงจาก “ทาวน์เฮ้าส์” เนื่องจากในยุโรปมักเรียก โฮม มากกว่า เฮ้าส์ เพราะฟังแล้วให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน อบอุ่น มีชีวิตชีวา และดูมีความเป็นเจ้าของมากกว่าคำว่า เฮ้าส์ โดย ทาวน์โฮม เป็นการพัฒนาต่อยอดมาจาก ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งมีลักษณะที่เป็นบ้านติดๆกัน กั้นด้วยกำแพงบ้านเดียวกันคล้ายทาวน์เฮ้าส์ แต่มีขนาดใหญ่มากขึ้น อาจมีมากกว่า 3 ชั้น ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอบภายในบ้านและรอบๆบ้านมากขึ้นกว่าเดิม การออกแบบสมัยใหม่มากขึ้น คล้ายกับบ้านเดี่ยว สามารถทำเป็นโฮมออฟฟิศได้ จึงตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อได้มากกว่า และยังมีส่วนเสริมที่ทำให้ทาวน์โฮมต่างจากทาวน์เฮ้าส์ คือมีพื้นที่ให้ลูกบ้านได้มานั่งทำกิจกรรมเพิ่มเติมนอกจากการพักผ่อน เช่น ฟิตเนสพร้อมสระว่ายน้ำ สวนสาธารณะไว้ไปนั่งเล่น หรือออกกำลังกาย บางโครงการมีฟังก์ชันเพิ่มเติมเข้ามาอีก เช่น การเชื่อต่อกับระบบเทคโนโลยีภายนอกโครงการ
มักจะเป็นที่นิยมสำหรับครอบครัวขนาดกลาง ไปจนถึงครอบครัวขนาดใหญ่ เพราะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์เฮาส์ มีชั้นที่มากกว่า ขนาดของบ้านที่กว้างกว่า และยังมีพื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ลานกิจกรรม ฟิตเนส การรักษาความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน การดีไซน์ที่สวย ทันสมัย ต่างจากทาวน์เฮาส์แบบเก่าๆ และมีคอมมูนิตี้ที่มากกว่าทาวน์เฮาส์ เพราะจำนวนคนในแต่ละบ้านมากกว่าทาวน์เฮาส์
จุดเด่น
ออกแบบรูปแบบบ้านให้มีความทันสมัยมากกว่าทาวน์เฮ้าส์
เพิ่มฟังก์ชันพืนที่ใช้สอยมากขึ้น
ไม่แออัดมาก
ข้อแตกต่างระหว่าง “ทาวน์เฮ้าส์” กับ “ทาวน์โฮม”
มีลักษณะใกล้เคียงกัน แตกต่างกันแค่เพียงทาวน์โฮมมีพื้นที่มากกว่า มีจำนวนชั้นที่มากกว่า และสามารถเปลี่ยนแปลงทำประโยชน์แบบอื่นได้ เช่น โฮมออฟฟิศ เป็นต้น และอีกข้อหนึ่งคนมักจะเข้าใจว่าทาวน์เฮ้าส์มักจะเป็นบ้านหลังเล็ก ไม่หรูหรามาก ในทางการตลาดจึงใช้คำว่า ทาวน์โฮม เป็นการยกระดับทาวน์เฮาส์ให้ดูดี มีราคามากขึ้น และเป็นผลโดยตรงต่อความรู้สึก เมื่อได้ยินคำว่า ทาวน์โฮม จะให้ความรู้สึกอบอุ่น เป็นครอยครัวมากกว่าทาวน์เฮ้าส์ เพราะคำว่าโฮม หมายความว่า ที่อยู่อาศัยที่เมื่อเข้ามาพักผ่อนแล้วให้ความู้สึก อบอุ่น สบายใจนั่นเอง
แต่ไม่ว่าจะเป็น “ทาวน์เฮ้าส์” กับ “ทาวน์โฮม” ในหนังสือราชการจะระบุว่าเป็น “ทาวน์เฮ้าส์” คือ อาคารที่ต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป มีผนังแบ่งเป็นผนังเดียวกัน
“ทาวน์เฮ้าส์” กับ “ทาวน์โฮม” เป็นที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง และมีมูลค่าสูง เนื่องจากหลายโครงการมักจะตั้งอยู่ในทำเลติดถนนใหญ่ ติดรถไฟฟ้า หรือแม้กระทั่งตั้งอยู่ใจกลางเมือง เพราะไม่ต้องใช้พื้นที่มากเท่ากับโครงการบ้านเดี่ยว จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังเพื่อเป็นสินทรัพย์ใหม่