ถ้าใครเป็นแฟนบทความใน Kaidee จะรู้ว่าบ้านน็อคดาวน์หรือบ้านสำเร็จรูปนั้นเป็นเทรนด์มาแรงในปีนี้จริงๆ เพราะขนาดทีมงานของเราไปเดินชมงานบ้านและสวนแฟร์เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมายังพบว่ามีบูธบ้านน็อคดาวน์เพิ่มขึ้น แถมผู้คนในงานนั้นก็สนอกสนใจจนทำให้บริษัทบ้านน็อคดาวน์หรือบ้านสำเร็จรูปยิ้มไม่หุบกับยอดจองที่ล้นหลาม
เมื่อยอดจองมี ดีมานด์เกิด ราคาบ้านน็อคดาวน์จึงปรับตัวสูงขึ้น จากที่เมื่อก่อนเคยเริ่มต้นราคาหลักหมื่นปลาย ก็กระโดดไปที่หลักแสนจนถึงล้านกว่าๆ สาเหตุสำคัญคงหนีไม่พ้นปัจจัยเกี่ยวเนื่องอย่างค่าแรงที่แพงขึ้น การปรับปรุงนวัตกรรมและคุณภาพวัสดุให้มีความแข็งแรงทนทาน รวมไปถึงค่าไอเดียออกแบบบ้าน ซึ่งปฏิเสธไม่ได้ว่าปัจจุบันบ้านน็อคดาวน์หรือบ้านสำเร็จรูปนั้นมีความสวยงาม ทันสมัย และมีรูปแบบให้เลือกละลานตาจริงๆ
ย้อนกลับมาที่โจทย์ “บ้านน็อคดาวน์งบ 50,000 บาท มีจริงไหม” จากข้อมูลที่เราสำรวจสามารถตอบได้ว่ายังพอมีอยู่บ้าง ทั้งบ้านน็อคดาวน์มือหนึ่งและบ้านน็อคดาวน์มือสอง แต่สภาพการใช้งานนั้นไม่สามารถเรียกว่า “บ้าน” ได้เต็มปากนัก เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยจำกัด แต่ยังคงนำมาใช้งานเป็นห้องขนาดเล็ก ห้องเก็บของ หรือบูธขายของได้
บ้านน็อคดาวน์งบ 50,000 ได้อะไรบ้าง?
จากการสำรวจตลาดบ้านน็อคดาวน์งบ 50,000 บาท หรือบ้านน็อคดาวน์งบน้อย หากเป็นของใหม่มือหนึ่งขนาดใหญ่สุดที่จ่ายด้วยเงิน 50,000 บาทแล้วยังมีทอนคือห้องสำเร็จรูป 3 X 2 เมตร สนนราคา 49,000 บาท (ข้อมูลจากร้านสยามโมบายโฮม) โดยสิ่งที่เราจะได้สำหรับห้องไซส์และราคานี้ ประกอบด้วย
- ผนังด้านนอกทำจากไม้ฝาเฌอร่า
- ผนังด้านในเป็นไม้สังเคราะห์แผ่นเรียบ
- หลังคาเป็นแผ่นฉนวนกันความร้อนสำเร็จรูป หรือที่เรียกว่าแผ่น Isowall
- พื้นวีว่าบอร์ดหนา 16 มม. ปูทับด้วยกระเบื้องยางแบบมาตรฐาน
- ประตูกระจกบานเลื่อนสลับ กรอบอลูมิเนียมอบขาว พร้อมมุ้งลวด ขนาด 1.60 X 2.00 เมตร 1 ชุด
- หน้าต่างกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมอบขาว พร้อมมุ้งลวด ขนาด 1.20 X 1.10 เมตร 1 ชุด
- ระบบไฟฟ้าประกอบด้วย โคมซาลาเปา 1 จุด เต้ารับ 1 จุด ตู้ควบคุมไฟขนาด 32 แอมป์ และพัดลมระบายอากาศ 1 ตัว
อย่างไรก็ตาม แม้ราคาบ้านจะอยู่ในงบ แต่ก็ยังมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงให้เราต้องเสียเงินเพิ่มอยู่ดี เช่น ค่าขนส่งที่เริ่มต้นไม่น้อยกว่า 1 พันบาท และการเตรียมพื้นที่หน้างานในส่วนฐานราก เนื่องจากการวางบ้านน็อคดาวน์บนพื้นดินเลยนั้นเป็นเรื่องไม่สมควรอย่างยิ่ง เพราะน้ำหนักของบ้านและสภาพดินที่ทรุดตัวลงตลอดจะทำให้บ้านเกิดความไม่สมดุลและเป็นอันตรายได้
ค่าใช้จ่ายของฐานรากนั้นก็แตกต่างกันไปตามแต่ละเทคนิควิธี ตั้งแต่ทำฐานตอม่อคอนกรีต ลงเสาเข็มรูปตัวไอ หรือถ้าจะให้ได้ราคาถูกที่สุดคือการใช้แผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปที่มีขายตามร้านวัสดุก่อสร้างทั่วไปนำมาวางเรียงเป็นฐานก็ได้เช่นกัน
สร้างบ้านน็อคดาวน์งบ 50,000 บาทด้วยตัวเอง โอกาสที่เป็นไปได้?
สำหรับใครที่มีความสามารถด้านการก่อสร้าง มีความรู้ช่าง หรือมีความมุ่งมั่นที่จะทำให้ได้ตามงบจริงๆ การตัดสินใจลงมือสร้างบ้านน็อคดาวน์ด้วยตัวเองนับเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เหมือนอย่างที่หลายๆ คนนำมาแชร์บนโลกออนไลน์ว่าทำบ้านน็อคดาวน์ด้วยงบหลักหมื่นเท่านั้น
หนึ่งในตัวอย่างที่น่าสนใจและราคาใกล้เคียงกับบ้านน็อคดาวน์งบ 50,000 บาท ตามโจทย์ เป็นของคุณ “บักหำเคียว ซาแนว” (ชมคลิปที่นี่) ที่ออกมาแชร์บ้านน็อคดาวน์ฝีมือตัวเอง พร้อมทั้งแจกแจงค่าใช้จ่ายในส่วนของวัสดุต่างๆ ไว้อย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นโครงเหล็ก แผ่นปูพื้นและผนัง หลังคาเมทัลชีท และอีกมากมาย สิริรวมแล้วราวๆ 60,000 บาท (แต่ยังไม่รวมเครื่องมือในการทำงาน) โดยผลงานก่อสร้างที่เห็นนั้นชวนให้ต้องร้องว้าวจริงๆ
สำหรับขั้นตอนการก่อสร้างบ้านน็อคดาวน์ด้วยตัวเองนั้น มีลักษณะเดียวกับการสร้างบ้านทั่วไปคือต้องมีแปลนบ้านที่จะสร้างก่อน ว่าตัวบ้านมีขนาดกว้าง X ยาว X สูงกี่เมตร แบ่งพื้นที่ใช้สอยอย่างไร หากมีห้องน้ำภายในก็จะต้องคำนึงถึงงานระบบน้ำและการบำบัดน้ำเสียด้วย
เมื่อได้แปลนบ้านแล้ว ขั้นตอนถัดมาคือการระบุจำนวนและสเปควัสดุที่ต้องใช้ให้เหมาะสม โดยเฉพาะวัสดุที่ใช้ทำโครงสร้างหลักที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของผู้ใช้ เพราะวัสดุแต่ละชนิดแต่ละขนาดสามารถรับน้ำหนักได้ต่างกันนั่นเอง
โดยเทคนิคการเลือกวัสดุไม่ให้งบบานปลายคือต้องเลือกจากฟังก์ชันการใช้งานมากกว่าความสวยงาม และควรสำรวจเปรียบเทียบราคาจากร้านค้าหลายๆ เจ้า รวมทั้งให้เวลากับการเลือกซื้อวัสดุอุปกรณ์ก็จะทำให้เราได้ราคาดีที่สุด
บ้านน็อคดาวน์ที่ใช้งานได้จริงกับงบน้อยสุดที่ต้องจ่าย
มาถึงตรงนี้เราคงต้องยอมรับความจริงกันแล้วล่ะว่า การสำรวจบ้านน็อคดาวน์งบ 50,000 บาท ที่ข้างนอกก็สวย สเปซข้างในก็เวิร์กนั้นเป็นเรื่องที่ไม่ง่ายเลยในยุคที่อะไรๆ ก็แพงขึ้น ซึ่งจากการสำรวจตลาดบ้านน็อคดาวน์ที่มาในรูปแบบของบ้านที่อยู่อาศัยได้จริง กล่าวคือมีห้องนอนห้องน้ำครบในตัวนั้น ราคาจะเริ่มต้นที่ 1 แสนกว่าบาทเป็นต้นไป และยังคงเป็นบ้านไซส์เล็กพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 20 ตารางเมตร ในดีไซน์เรียบๆ ทั่วไป
แต่หากต้องการแบบบ้านที่มีดีไซน์สะดุดตา เช่น บ้านสไตล์โมเดิร์น สไตล์นอร์ดิก สไตล์ลอฟท์ สไตล์มินิมอล เหล่านี้แม้เป็นบ้านขนาดเล็ก แต่มีดีเทลงานออกแบบที่ปราณีต ทำให้รู้สึกน่าอยู่อาศัยยิ่งขึ้น และแน่นอนว่าความสวยงามนั้นมาพร้อมกับราคาเริ่มต้นที่ 3 แสนกลางๆ และอัปขึ้นตามขนาดและฟังก์ชันที่มากขึ้น
ส่วนบ้านน็อคดาวน์ในฝันที่ชวนให้ใครหลายคนหลงใหล ดีงามทั้งดีไซน์และพื้นที่ใช้สอย งบน้อยที่สุดที่ต้องเตรียมไว้ เราบอกเลยว่าไม่ต่ำกว่า 5 แสนบาทแน่นอน (แพงกว่าบ้านน็อคดาวน์งบ 50,000 บาท ของเราถึง 10 เท่าเลยนะ)
สรุปบ้านน็อคดาวน์งบ 50,000 บาทยังมีอยู่จริง
แม้ภาพรวมราคาของบ้านน็อคดาวน์ (ที่อยู่เป็นบ้านได้จริงๆ) จะเริ่มต้นที่หลักแสนบาทขึ้นไป แต่หากค้นหากันจริงๆ แล้วบ้านน็อคดาวน์สำเร็จรูปราคาหลักหมื่นก็ยังคงมีให้เห็น เพียงแต่รูปลักษณ์นั้นไม่ได้หรูหรา โดดเด่น และมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด หรือหากใครมีเวลามีความรู้ด้านช่างจะก่อสร้างเองก็ยังสามารถทำได้
ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับความต้องการของแต่ละบุคคลว่า ต้องการบ้านน็อคดาวน์เพื่อใช้ในจุดประสงค์ใด หากต้องการใช้แค่พื้นที่เพื่อจัดเก็บสิ่งของให้เป็นระเบียบ หรือดัดแปลงเป็นบูธขายของเล็กๆ บ้านน็อคดาวน์งบ 50,000 บาท ที่เป็นตัวอย่างข้างต้นถือว่าตอบโจทย์
ในทางกลับกัน หากเราไม่มีเวลามาทำบ้านน็อคดาวน์เอง และยังอยากได้บ้านที่อยู่อาศัยสะดวกสบายขึ้นก็มีความจำเป็นต้องลองขยับงบประมาณในกระเป๋าหรือมองหาแบบบ้านจากวัสดุอื่นๆ ทดแทน