บ้านหรือคอนโด ซื้ออะไรถึงเหมาะกับเรา

เพราะในการตัดสินใจหลายย่างย่อมมีความเสี่ยง โดยเฉพาะ การซื้อบ้านหรือคอนโด ที่มีราคาค่างวดที่ค่อนข้างสูง การเลือกซื้อจึงมีหลายปัจจัยที่เจ้าของที่อยู่ ต้องมานั่งพิจารณาความจำเป็นและข้อควรคำนึงในการซื้อที่แตกต่างกันไป หากคุณเป็นอีกหนึ่งในหลายๆคนที่กำลังตัดสินใจว่าจะซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโด แบบไหนเหมาะกับเรามากกว่ากัน ลองให้บทความนี้ช่วยคุณพิจารณาเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียม ไปเช็กลิสต์พร้อมๆกัน

ทำไมถึงต้องซื้อบ้าน

สถานที่พักผ่อนที่กว้างขวาง ดีไซน์สวย ทันสมัย แถมจะหยิบจับทำอะไรก็สบายตัว เพราะไม่ต้องกังวลว่าจะรบกวนใครมากเท่าการพักในคอนโด ซึ่งบ้านมักจะเหมาะกับการอยู่หลายคน อยู่แบบครอบครัวใหญ่ แถมยังได้พื้นที่ไว้ทำอย่างอื่นได้อีกตั้งเยอะ นอกจากนี้ยังมีเหตุผลที่น่าสนใจเยอะแยะเลยนะ

ที่จอดรถฟรี

สำหรับใครที่มีรถเองหรือสมาชิกในครอบครัวมีรถขับกันทุกคน การมีที่จอดรถบริเวณบ้านเป็นสวรรค์ชั้นเยี่ยมเลย เพราะถ้าไม่มีที่จอดรถส่วนตัว ก็จะต้องไปเช่าหรือซื้อที่จอดรถเพิ่ม ซึ่งนั่นหมายความว่าจะต้องเสียเงินเพิ่มน่ะสิ แถมบ้านบางที่ ยังสามารถจอดได้มากกว่า 1 คันด้วย ใครที่ชอบจัดปาร์ตี้ หรือมีแขกมาหาบ่อยๆ การอยู่บ้านน่าจะตอบโจทย์เรื่องการจอดรถมากกว่า

มีพื้นที่ด้านนอก

โดยทั่วไปแล้วในการซื้อบ้านแต่ละครั้ง มักจะมีพื้นที่รอบๆบ้านที่เราสามารถใช้ประโยชน์เพิ่มเติมได้อีก ไม่ว่าจะทำครัวด้านหลังบ้าน ทำสวนนั่งเล่น ปาร์ตี้ในวันหยุดสุดสัปดาห์ได้ หรือใครที่ชื่นชอบการปลูกต้นไม้ ปลูกผักสวนครัว ก็สามารถแปลงโฉมข้างบ้านให้กลายเป็นสวนเล็กๆได้ แถมหน้าบ้านยังทำเป็นลานจอดรถได้ด้วยนะ

รีโนเวทได้มากกว่า

อยู่บ้านหลังนี้มาสักพักแล้ว อยากลองเปลี่ยนบรรยากาศบ้านบ้าง การรีโนเวทบ้าน การตกแต่งเป็นเรื่องที่ง่ายดายไปเลยถ้าคุณอาศัยอยู่ในบ้าน เพราะจากโครงสร้างบ้านแข็งแรงกว่าการรีโนเวทคอนโด การรีโนเวทบ้านจึงเป็นเรื่องที่ปลอดภัยมากกว่าการรีโนเวทโครงสร้างคอนโด แต่ถ้ารีโนเวทเพียงเล็กน้อย คอนโดก็สามารถทำได้เช่นกัน

ฟังก์ชันมากกว่า 

หากว่าเราซื้อคอนโดมิเนียมในราคาที่เท่ากับบ้าน เราอาจได้พื้นที่ที่น้อยกว่าการซื้อบ้านหนึ่งหลัง เพราะนอกจากจะได้พื้นที่รอบๆบ้านแล้ว ภายในบ้านยังมีพื้นที่การใช้สอยและพื้นที่เก็บของที่มากกว่าคอนโด เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ลานซักล้าง ที่มากกว่า บางบ้านมีห้องไว้สำหรับเก็บของด้วย ห้องน้ำและห้องนอนก็มีพื้นที่มากกว่า 

ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม

ตามปกติหากเราอยู่คอนโด อาจจะมีค่าใช้จ่ายบางส่วนที่เราต้องจ่ายเพิ่มเติม เช่น ที่จอดรถ ค่าทำความสะอาด แต่หากเราอยู่บ้าน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เราอาจจะไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมในส่วนนี้ ยกเว้นค่าซ่อมหรือค่าดูแลรักษาส่วนต่างๆมากขึ้น

เลี้ยงสัตว์ได้

ใตรที่ชอบเลี้ยงสัตว์ หากเป็นคอนโด ส่วนใหญ่จะไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ภายในคอนโด แต่หากเป็นบ้าน ไม่ว่าเราจะเลี้ยงสัตว์มากแค่ไหน จะเลี้ยงกี่ตัว ก็สามารถเลี้ยงได้แบบไม่มีข้อติดขัดอะไร แต่ห้ามพาสัตว์เลี้ยงไปขับถ่ายหน้าบ้านของเพื่อนบ้านนะ ไม่อย่างนั้นจะมีปัญหาไม่น่ารักเกิดขึ้นกับเพื่อนบ้านได้

ทำไมถึงต้องซื้อคอนโด

สำหรับใครไม่ต้องการเสียเวลาในการดูแลอะไรมากมาย และพักอาศัยอยู่เพียงแค่ไม่กี่คน การอยู่ในบ้านหลังอาจเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยุ่งยากมากเกินที่จะต้องมาดูแล การอยู่คอนโดมิเนียมสักที่จึงเป็นเรื่องที่สะดวกสบายกว่ามาก นอกจากนี้ยังมีเหตุผลดีๆที่เราควรซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการพักอาศัย

ขายได้ราคาดีกว่า

ด้วยทำเลของคอนโดมิเนียมหลายๆที่ อยู่ในทำเลทองและทำเลที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ทำให้เมื่อเราคิดที่จะขายคอนโดมิเนียมต่อ จึงสามารถประเมินราคาขายได้มากกว่าการขายบ้าน เนื่องจากบ้านหลายๆโครงการไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีมากนัก แถมการดินทางยังไม่สะดวกสบายเท่าที่ควรด้วย

รีโนเวทประหยัดกว่า

คอนโดส่วนใหญ่ ในหนึ่งห้องมีพื้นที่ใช้สอยในห้องที่พอเพียงต่อการใช้งาน แต่ไม่ได้มีพื้นที่รอบๆข้างเหมือนบ้าน ทำให้การรีโนเวทพื้นที่ห้องในคอนโด งบประมาณการรีโนเวทจึงน้อยกว่าบ้าน และไม่ต้องเสียเงินรีโนเวท โครงสร้างบ้าน พื้นที่รอบๆข้างเหมือนบ้าน

ดูแลได้ง่ายกว่า

ด้วยความที่คอนโดมีพื้นที่ใช้สอยอยู่ในบริเวณเดียวกัน จึงทำให้การดูแลบ้าน การดูแลอุปกรณ์ข้าวของเครื่องใช้ต่างๆเป็นเรื่องที่ง่ายและสะดวกสบายมากกว่าการดูแลบ้าน เพราะบ้านจะมีการแยกสัดส่วนพื้นที่เป็นห้องนอนเป็น 2-3 ห้อง ไหนจะห้องน้ำ ห้องครัว ลานซักล้าง แถมยังมีพื้นที่สวนข้างบ้านอีก การดูแลทำความสะอาดจึงต้องใช้พลังงานมากกว่าการดูแลคอนโดมากกว่าหลายเท่าตัวเลย 

มีเจ้าหน้าที่ดูแลได้มากกว่า

ต้องยอมรับว่าการอยู่คอนโดทำให้ชีวิตลูกบ้านสะดวกสบายและปลอดภัยมากกว่าการอยู่บ้าน ยิ่งถ้าเกิดใครที่มาพักอาศัยอยู่คนเดียว การอยู่บ้านอาจจะเป็นเรื่องที่ค่อนข้างอันตรายมาก เนื่องจากบ้านที่กว้าง ทำให้การหยิบจับ ซ่อมแซม หรือความปลอดภัยในบ้านเป็นเรื่องท่ีต้องระวังมาก คนช่วยเหลือก็ไม่มี แต่ถ้าหากเราอยู่คอนโด เจ้าหน้าที่ของคอนโดจะช่วยเราดูแลในส่วนนี้ได้ อย่าง ช่างซ่อมแซมอุปกรณ์ในห้อง หรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่ช่วยดูแลความปลอดภัยของเรา

ค่าบำรุงรักษาน้อยกว่า

ข้อดีของการอยู่คอนโดอีกประการหนึ่งคือ ค่าบำรุงรักษาและค่าธรรมเนียมต่างๆ จะประหยัดมากขึ้นกว่าการอยู่บ้าน เนื่องจากการอยู่บ้านจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดูแลความสะอาดบ้าน ค่าทำสวน เมื่ออุปกรณ์ในบ้านเสียหาย การบำรุงรักษาอุปกรณ์ต่างๆภายในบ้าน ก็มีค่าใช้จ่ายมากกว่า เพราะบ้านมีอุปกรณ์ที่มากกว่า

มีส่วนกลางให้ทำกิจกรรมได้

คอนโดมิเนียมทุกที่มีส่วนกลางเตรียมไว้ให้กับลูกบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่ลูกบ้านจะได้ใช้ประโยชน์จากส่วนกลางอย่างมาก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือ Co-Working Spaces บางคอนโดมีพื้นไว้สำหรับมีตติ้ง หรือจัดปาร์ตี้ได้ด้วย ซึ่งถ้าเป็นบ้าน และไม่ใช่โครงการใหญ่ๆ ก็มักจะไม่ค่อยมีพื้นที่เหล่านี้ให้ ส่วนใหญ่ก็จะให้ลูกบ้านทำกิจกรรมในบ้านของตัวเองเลย

ปัจจัยช่วยในการตัดสินใจ

นอกจากเหตุผลดีๆที่ได้บอกไปก่อนหน้านี้แล้ว ยังมีอีกหลายปัจจัยที่เรานำมาช่วยพิจารณาได้อีกนะ 

อยู่กันกี่คน

เหตุผลหลักๆที่เราต้องนำมาไว้ในเช็คลิสต์ก่อนเลย คือ เรามีสมาชิกในครอบครัวที่อยู่ร่วมกันกี่คน หากว่าในครอบครัวเรามีสมาชิกมากกว่า 3 คน ขึ้นไป การซื้อบ้านน่าจะตอบโจทย์การพักอาศัยมากกว่า

โลเคชัน : ในเมือง Vs นอกเมือง

เรื่องทำเลเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะถ้าใครที่ทำงานในเมืองชอบความสะดวกสบาย นั่งรถไฟฟ้าไปทำงานได้ ไม่อยากขับรถไปทำงานไกลๆ ไม่ชอบรถติด การอยู่คอนโดมิเนียมน่าจะตอบโจทย์มากกว่าการซื้อบ้าน ในราคาที่เท่ากัน

แต่ใครที่ชอบพื้นที่กว้างขวาง อยู่กันหลายคน บ้านอาจเป็นช้อยส์ที่เหมาะกับเรา อาจจะทำให้เราเดินทางมาทำงานไกลมากขึ้น แต่ถ้าหากตอบโจทย์ในเรื่องการใช้ชีวิตในมิติอื่นๆได้ บ้านชานเมืองก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ไลฟ์สไตล์

หากว่าเราเป็นคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายมาก กลับบ้านมาเพื่อพักผ่อน ใช้เวลาทำอาหารในครัว มีกิจกรรมครอบครัวด้วยกันที่สวนข้างบ้าน อยากเลี้ยงสัตว์ได้ มีพื้นที่เล็กๆไว้จัดปาร์ตี้ในสวน การอยู่บ้านจะทำให้เรามีความสุขที่ได้ทำกิจกรรมต่างๆที่เราชอบในวันหยุดพักผ่อน 

หรือถ้าหากใครที่ไม่อยากดูแลอะไรมากมาย ชอบใช้ชีวิตแบบหวือหวา กลางวันทำงาน ตกดึกไปปาร์ตี้ วันเสาร์-อาทิตย์ ไปเดินช้อปปิ้ง การอยู่คอนโดจึงเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของเรา

ความเป็นส่วนตัว

หากว่าเราอยู่บ้าน ความเป็นส่วนตัวในการใช้ชีวิตส่วนตัว การจัดปาร์ตี้ หรือในอนาคตจะรีโนเวทบ้าน ก็สามารถทำได้มากกว่าคอนโดมิเนียม ส่วนคอนโดมิเนียม ปริมาณในการใช้เสียง หรือการทำสิ่งต่างๆอาจจะทำได้น้อยกว่าบ้าน เพราะจะกระทบกับเพื่อนห้องด้านข้างและด้านล่างของเราได้

ความสามารถในการดูแล

การดูแลบ้าน จะต้องใช้ความสามารถในการดูแลมากกว่า ในเรื่องของค่าใช้จ่ายและการใช้แรงในการทำความสะอาด การจัดการบ้าน ยิ่งถ้าหากเราอยู่ในบ้านกันเพียงไม่กี่คน ยิ่งจะต้องดูแลกันมากเป็นพิเศษ ทั้งภายในบ้าน และนอกบ้าน

คอนโดมิเนียม ไม่ต้องการการดูแลมากเท่าบ้าน เพราะไม่ได้มีสวนข้างบ้าน หรือพื้นที่กว้างมากเท่าบ้าน การลงทุนและลงแรงในการดูแลจึงไม่จำเป็นต้องทำมากกับเท่าบ้าน

งบประมาณในการซื้อ

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง งบประมาณเป็นปัจจัยหลักที่เรานำมาเป็นข้อตัดสินใจการเลือกซื้อ ในงบประมาณที่เท่ากัน เราอาจจะได้คอนโดมิเนียมในเมืองใกล้รถไฟฟ้า เดินทางได้สะดวกสบาย พื้นที่ไม่กว้างขวางนัก แต่หากเป็นบ้าน เราอาจจะได้พื้นที่กว้างกว่า ประโยชน์ใช้สอยมากกว่า แต่อยู่ในทำเลชานเมือง เดินทางยากกว่าเล็กน้อย

แล้วซื้ออะไรถึงเหมาะกับไลฟ์สไตล์เรา

หากว่าเราชีวิตที่สบายๆ ไม่ยุ่งยากมาก เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก ไม่ได้มีเวลาในการดูแลที่พักมาก อาจจะชอบใช้ชีวิตหวือหวา ไม่ค่อยอยู่ในที่พักมาก และอยู่เพียงแค่ไม่กี่คน หรืออยู่แค่คนเดียว การอยู่คอนโดมิเนียม จะช่วยให้การใช้ชีวิตของคุณง่ายขึ้น ปลอดภัยมากกว่า แต่หากเราเป็นครอบครัวใหญ่ ใช้เวลาอยู่กับครอบครัวมากกว่าการออกไปนอกบ้าน ชอบทำกับข้าว อยากมีพื้นที่กว้างๆในการเลี้ยงสัตว์ จัดปาร์ตี้กับครอบครัวและคนพิเศษ ในที่ที่พี่เศษ การอยู่บ้านจึงตอบโจทย์มากกว่า

ใครที่กำลังตัดสินใจ ว่าจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมดี หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ง่ายมากยิ่งขึ้น ขอให้ได้บ้านหรือคอนโดที่คุณต้องการและเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ