หลายคนอาจไม่รู้ว่า… การซื้อ–ขาย หรือโอนบ้าน-ที่ดิน มี “ค่าใช้จ่ายด้านภาษี” ที่สำคัญหลายส่วน
แต่ข่าวดีคือ ภาครัฐได้ออก “มาตรการลดหย่อนและยกเว้นภาษี” เพื่อช่วยลดภาระของประชาชนให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น ซึ่งในปี 2568 (2025) นี้ ยังมีมาตรการต่อเนื่องที่ผู้ซื้อ–ผู้ขายควรรู้ก่อนตัดสินใจทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
🔍 ทำไมต้องรู้เรื่อง “ภาษีโอน” ก่อนซื้อ–ขายบ้านหรือที่ดิน?
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท เช่น
- ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee) — ปกติ 2% ของราคาประเมิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax) — 3.3% ของราคาขาย (รวมภาษีท้องถิ่น)
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (Withholding Tax) — คำนวณตามระยะเวลาการถือครองและรายได้
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมกันอาจสูงถึงหลักแสนบาท จึงเป็นเรื่องที่ต้องเตรียมตัวไว้ล่วงหน้า
🏠 มาตรการ “ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง” ล่าสุด (ปี 2568)
รัฐบาลยังคงดำเนินมาตรการ “ลดภาษีช่วยคนมีบ้าน” เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายละเอียดดังนี้:
| รายการ | อัตราปกติ | อัตราลดหย่อน (ปี 2568) |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 0.01% |
| ค่าจดจำนอง | 1% | 0.01% |
📌 เงื่อนไขสำคัญ:
- ราคาซื้อขาย ไม่เกิน 3 ล้านบาท
- เป็นการซื้อขาย “ที่อยู่อาศัย” สำหรับบุคคลธรรมดา (บ้านใหม่หรือบ้านมือสองก็ได้)
- ต้องจดทะเบียนโอนและจำนองพร้อมกันภายในช่วงเวลาที่มาตรการยังมีผลบังคับใช้
มาตรการนี้ช่วยให้ผู้ซื้อ–ผู้ขาย ประหยัดได้หลักหมื่นถึงหลักแสนบาทต่อรายการ เลยทีเดียว
💡 ตัวอย่างการคำนวณง่ายๆ
กรณีบ้านราคา 2.5 ล้านบาท
- ค่าธรรมเนียมโอน (0.01%) = 250 บาท
- ค่าจดจำนอง (0.01%) = 250 บาท
จากเดิมที่ต้องจ่ายรวมกว่า 75,000 บาท เหลือเพียง 500 บาทเท่านั้น!
🧾 ภาษีอื่นๆ ที่ควรรู้ก่อนโอนบ้าน
นอกจากค่าธรรมเนียมหลัก ยังมีภาษีอื่นที่ควรเตรียมไว้ เช่น
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย — ผู้ขายต้องชำระ ขึ้นอยู่กับราคาขายและระยะเวลาการถือครอง
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) — หากถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือไม่ได้เป็นบ้านที่อยู่จริง
- ค่าอากรแสตมป์ (0.5%) — กรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
✅ แนะนำให้ตรวจสอบเอกสารการถือครอง และขอคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดินก่อนทุกครั้ง เพื่อไม่ให้เกิดค่าใช้จ่ายเกินคาด
🏡 โอกาสดีของคนอยากมี “บ้านหลังแรก”
มาตรการภาครัฐในปีนี้ถือเป็นโอกาสทองของคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก เพราะนอกจากลดค่าธรรมเนียมแล้ว หลายโครงการยังมีโปรโมชั่นเสริม เช่น
- ฟรีค่าโอน / ฟรีจดจำนอง
- ดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารรัฐ
- ส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านพร้อมอยู่
หากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด หรือที่ดินในทำเลดี ราคาคุ้มค่า
👉 เริ่มค้นหาทรัพย์ได้เลยที่ Kaidee Property
มีครบทั้ง บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮาส์ และที่ดิน จากผู้ขายทั่วประเทศ พร้อมข้อมูลละเอียดและภาพจริงประกอบ
Download Kaidee App:
iOS: https://apps.apple.com/th/app/kaidee-buy-sell-jobs-cars/id623734120
Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.app.dealfish.main