นักลงทุนต้องรู้! ค่าใช้จ่ายแฝงซื้อคอนโดเพื่อลงทุน

การลงทุนในคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมอย่างมากในประเทศไทย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ต เพราะนักลงทุนมองว่าการซื้อคอนโดปล่อยเช่าหรือการลงทุนคอนโดเพื่อขายต่อเป็นวิธีสร้าง Passive Income และเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว 

อย่างไรก็ตาม การลงทุนคอนโดมิเนียมอาจสร้างกำไร แต่ก็มี ค่าใช้จ่ายแฝงซื้อคอนโด หลายรายการที่ต้องคำนึงถึง เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง ซึ่งถ้าไม่วางแผนให้รอบคอบก่อนซื้อ ก็อาจทำให้ผลตอบแทนลดลง และเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มโดยไม่ทันได้ตั้งตัว

บทความนี้จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจกับ “ค่าใช้จ่ายแฝงเมื่อซื้อคอนโดลงทุน” อย่างละเอียด เพื่อช่วยให้นักลงทุนทุกคนสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ทำความรู้จักค่าใช้จ่ายแฝงเมื่อซื้อคอนโดลงทุน ที่นักลงทุนต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

10 ค่าใช้จ่ายแฝงที่อาจเจอเมื่อซื้อคอนโดเพื่อลงทุน

1. ค่าธรรมเนียมโอนคอนโด

ค่าธรรมเนียมโอนคอนโดจะคิดเป็น 2% ของราคาประเมินทรัพย์สิน โดยกรมที่ดินจะคำนวณตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่าจำนวนไหนสูงกว่า 

โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมนี้จะถูกแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตาม ในบางกรณีสามารถเจรจาต่อรองให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับผิดชอบเต็มจำนวนได้

2. อากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะ

• อากรแสตมป์ (Stamp Duty) จะคิดเป็น 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย หากผู้ขายได้รับการยกเว้นจากภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax – SBT) คิดเป็น 3.3% ของมูลค่าประเมินหรือราคาขาย หากผู้ขายถือครองทรัพย์สินไม่เกิน 5 ปี

3. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

• หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา จะคำนวณตามอัตราก้าวหน้า (Progressive Rate)
• หากผู้ขายเป็นนิติบุคคล จะคิดเป็น 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย

4. กองทุนสำรอง (Sinking Fund)

เมื่อซื้อคอนโดใหม่ ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินเข้ากองทุนสำรองล่วงหน้า โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายนี้มักจะเป็นอัตราคงที่ เช่น 500-1,000 บาท/ตร.ม.

5. ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง (Common Area Fee)

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลางมักคิดตามขนาดของห้องชุด โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 40-80 บาท/ตร.ม./เดือน ค่าใช้จ่ายนี้จะครอบคลุมการดูแลส่วนกลางคอนโด สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัย

6. ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า

สำหรับคอนโดใหม่ ผู้ซื้ออาจต้องชำระค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า โดยมีค่าใช้จ่ายดังนี้:

• มิเตอร์ไฟฟ้า: ประมาณ 2,000-3,000 บาท
• มิเตอร์น้ำ: ประมาณ 1,000-2,000 บาท

7. ค่าประกันภัยภายในห้องชุด

การประกันภัยทรัพย์สินภายในห้องชุดครอบคลุมความเสียหายจากอัคคีภัย น้ำท่วม หรืออุบัติเหตุอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายนี้อยู่ที่ประมาณ 2,000-5,000 บาท/ปี

8. ค่าทำความสะอาดและบำรุงรักษา

ก่อนปล่อยเช่าหรือขายต่อ อาจมีค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดห้องชุดและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศเพิ่มเติม เพื่อเตรียมพร้อมห้องให้พร้อมต่อการปล่อยต่อ

ในบางกรณีถ้าเป็นการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เจ้าของห้องอาจรับความเสี่ยงที่จะเจอกับผู้เช่าที่ไม่น่ารัก และต้องเตรียมค่าบำรุงรักษาและทำความสะอาดห้องที่อาจจะบานปลายจากงบที่ตั้งไว้

9. ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ผู้ที่ถือครองคอนโดเพื่อการลงทุนต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีอัตราคิดตามมูลค่าทรัพย์สิน

10. ค่าการตลาดและค่าคอมมิชชั่นเอเจนซี่

หากมีการใช้บริการตัวแทนขายหรือปล่อยเช่า จะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนขายหรือเอเจนซี่ด้วย

การลงทุนซื้อทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงอย่างคอนโดมิเนียม มีค่าใช้จ่ายแฝงที่แอบซ่อนอยู่เพียบ ที่นักลงทุนควรคำนึงและวางแผนรองรับไว้ก่อนตัดสินใจซื้อ การวางแผนการเงินอย่างรอบคอบก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่จะช่วยให้คุณสามารถประเมินความคุ้มค่าและลดความเสี่ยงในการลงทุนระยะยาวได้

ค้นหาคอนโดราคาดีทุกทำเลเพื่อลงทุน

นอกจากการทำความรู้จักและวางแผนการเงินให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงที่จะต้องเจอเมื่อซื้อคอนโดลงทุนแล้ว การเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในทำเลดี แถมได้ราคาถูก สามารถนำไปเกร็งกำไรต่อได้นั้น ก็เป็นอีกตัวช่วยหนึ่งที่ทำให้นักลงทุนสามารถสร้างกำไรได้มากขึ้นจากการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาว หรือขายต่อในระยะสั้น

ค้นหาคอนโดไว้ลงทุนใน Kaidee Property

ที่ Kaidee Property เรามีคอนโดราคาดีลงขายในหลากหลายทำเล ไม่ว่าจะทั้งในกรุงเทพหรือจังหวัดท่องเที่ยว ถ้าคุณกำลังมองหาตัวเลือกคอนโดเพื่อตัดสินใจลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว 

กำลังมองหาคอนโดราคาดีเพื่อลงทุน? ค้นหาทำเลที่ใช่ใน Kaidee Property ได้เลย!

อ้างอิงข้อมูล กรมที่ดิน, กรมสรรพากร, thailand-property.com, bkkcondos.com, expatden.com, freshbangkok.com