ลงทุนคอนโด หนึ่งในวิธีการสร้าง Passive Income

การลงทุนในคอนโดถือป็นหนึ่งในการลงทุนที่ตอบโจทย์พนักงานออฟฟิศที่มีเงินเดือนประจำ เพราะเป็นการลงทุนระยะยาวที่มีความผันผวนต่ำ และพนักงานออฟฟิศก็ยังสามารถขอกู้กับธนาคารได้ง่ายกว่า เพราะมีเงินเดือนประจำ ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุนที่คุ้มค่าและสามารถสร้าง Passice Income ได้ในอนาคต

อยากลงทุนคอนโด เริ่มยังไงดี?

เป็นมนุษย์คอนโดที่กำลังอยากลงทุนคอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไงดี บทความนี้ได้รวบรวมเคล็ดลับ วิธีลงทุนคอนโดฉบับมนุษย์เดือน ที่วางแผนลงทุนยังไงดี ให้ประสบความสำเร็จมาให้

เคล็ดลับและขั้นตอนสำหรับเริ่มลงทุนคอนโด

SkyPark Lucean Jomtien Pattaya คอนโดวิวทะเลหาดจอมเทียมที่น่าลงทุน

เริ่มที่กำหนดเป้าหมายให้ชัดเจน

ต้องการลงทุนระยะสั้นหรือระยะยาว? ลงทุนเพื่อเกร็งกำไรหรือปล่อยเช่าในอนาคต? 

การกำหนดเป้าหมายในการลงทุนให้ชัดเจน จะช่วยให้สามารถเลือกซื้อคอนโดได้ง่าย เลือกโครงการได้เหมาะสม และเลือกทำเลได้ตอบโจทย์เป้าหมายของคุณมากขึ้น และช่วยให้สามารถกำหนดกลยุทธ์ของคุณได้ง่ายขึ้น

เลือกทำเลที่ได้เปรียบในการลงทุน

ทำเลคือหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการทำกำไรให้คอนโด แค่ทำเลดีการปล่อยเช่าจะง่ายขึ้น และสามารถเกร็งกำไรได้สูงขึ้นหากคุณตัดสินใจขายคอนโดในอนาคตอีกด้วย เพราะฉะนั้นควรเลือกคอนโดที่มีทำเลใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า มีระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึง อยู่ในแหล่งชุมชนหรือย่านทำงานตึกออฟฟิศ นอกจากนี้การเลือกทำเลทองในกรุงเทพฯ เช่น สุขุมวิท, พระราม 9, เพชรบุรี, ห้วยขวาง, อโศก, บางนา ก็ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบ เพราะเป็นพื้นที่ทีมีดีมานด์สูง มีคนตามหาคอนโดอยู่เสมอ

วิเคราะห์โครงการและศึกษาข้อมูลผู้พัฒนาอสังหาฯ

โครงการที่สร้างโดยดีเวลลอปเปอร์ที่มีชื่อเสียง ช่วยลดความเสี่ยงเรื่องคุณภาพ อีกทั้งยังสามารถสร้างความมั่นใจ และสามารถเกร็งกำไรในตลาดได้มากขึ้น ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด จึงควรศึกษารายละเอียดและข้อมูลโครงการ ไม่ว่าจะเป็น วัสดุที่ใช้ การออกแบบ และระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ เพื่อรักษาผลประโยชน์ของผู้ซื้อเอง

คำนวณต้นทุนและผลตอบแทน

คำนวณค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการพิจารณาก่อนเริ่มตัดสินใจลงทุนในคอนโดให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น

• ราคาคอนโด
• ค่าโอนและค่าธรรมเนียมต่างๆ ระหว่างดำเนินการ
• ค่าผ่อนชำระรายเดือน
• ค่าส่วนกลางคอนโด
• ค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทหรือเฟอร์นิเจอร์ สำหรับจะลงทุนคอนโดไว้ปล่อยเช่า

หากเป็นการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า นอกจากการคำนวณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นแล้ว ยังต้องคำนวณ ผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) อีกด้วย โดยมีวิธีคำนวณง่ายๆ ดังนี้

Rental Yield = (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อคอนโด) x 100 

โดยทั่วไปถ้า Rental Yield อยู่ที่ 5 – 7% จะถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

เลือกสินเชื่อให้เหมาะสม

มนุษย์เงินเดือนที่ต้องการกู้เพื่อซื้อคอนโด ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขจากธนาคารให้ละเอียดครบถ้วน โดยเลือกสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยต่ำและมีโปรโมชั่นพิเศษ เช่น ฟรีค่าธรรมเนียมการประเมินหรือดอกเบี้ย 0% ในช่วงแรก

วางแผนการปล่อยเช่าและบริหารผู้เช่า

ตั้งราคาปล่อยเช่าโดยคำนวณจากราคาตลาดในพื้นที่นั้นๆ รวมถึงพิจารณากลุ่มเป้าหมายที่จะมาเช่าว่าเป็น นักเรียน นักศึกษา ผู้ปกครอง หรือวัยทำงาน นอกจากนี้จะต้องทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน เพื่อสร้างข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษร จะได้คุ้มครองเมื่อผู้เช่าทำผิดสัญญา ซึ่งในส่วนนี้หากมีผู้ช่วยเข้ามาช่วยจัดการ จะสามารถช่วยลดความยุ่งยากได้

คำนึงถึงความเสี่ยงและมีแผนสำรอง

ถึงแม้ว่าการลงทุนคอนโดจะมีโอกาสสร้างผลกำไรและมีความผันผวนต่ำ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าการลงทุนคอนโดจะไร้ซึ่งความเสี่ยง เพราะฉะนั้นนักลงทุนควรศึกษาและติดตามข่าวสารในวงการอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจประเทศ รวมถึงมีแผนสำรองในสำหรับสถานการณ์ในอนาคต เช่น การปรับราคาค่าเช่าหรือการปล่อยขายต่อ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาหรือหนี้สินที่เกินจะรับไหวตามมา

กำลังมองหาคอนโดเพื่อลงทุน

สนใจค้นหาคอนโดเพื่อการลงทุนในทุกทำเล ค้นหาคอนโดราคาดีบน Kaidee Property เลย

การลงทุนมีความเสี่ยง โปรดศึกษาข้อมูลก่อนการลงทุน