ทำไม Gen Y & Z นิยมซื้อบ้านนอกเมือง

เปิดเทรนด์อสังหาริมทรัพย์หลังโควิด ทำไมคนรุ่นใหม่หันมาซื้อบ้านนอกเมือง วิเคราะห์ปัจจัย ราคา ทำเล ไลฟ์สไตล์ และโอกาสการลงทุนในยุคใหม่ที่เปลี่ยนไป

ภูมิทัศน์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิงนับตั้งแต่การมาถึงของวิกฤตการณ์โควิด-19 หากในอดีต “ความสำเร็จ” ของคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่ม Millennials (Gen Y) และ Gen Z มักจะถูกผูกโยงกับการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่ใกล้แหล่งงานและแสงสี แต่สมการนี้ได้ถูกท้าทายและเขียนขึ้นใหม่ทั้งหมด

ก่อนหน้านี้ หลายคนใฝ่ฝันอยากมีคอนโดในเมือง เพื่อความสะดวกสบายในการเดินทาง แต่หลังจากช่วงล็อกดาวน์ที่ยาวนาน หลายคนเริ่มมองเห็นคุณค่าของ “พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขึ้น” และ “คุณภาพชีวิตที่สงบขึ้น”

ผลลัพธ์คือเทรนด์ใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ — การย้ายออกจากเมืองใหญ่ ไปหาบ้านนอกเมืองที่อยู่สบายกว่าและคุ้มค่ากว่า

ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้คนรุ่นใหม่หันมาซื้อบ้านนอกเมือง

1. การทำงานแบบ Work From Home & Hybrid Working กลายเป็นเรื่องปกติ

ตัวแปรที่สำคัญที่สุดที่เข้ามาทลายข้อจำกัดเดิมๆ คือการยอมรับในวัฒนธรรม Work From Home (WFH) และ Hybrid Working อย่างกว้างขวาง

ในอดีต “ทำเลที่ตั้ง” ถูกผูกมัดกับ “ที่ตั้งของออฟฟิศ” การยอมจ่ายแพงเพื่อคอนโดใจกลางเมือง คือการซื้อ “เวลา” เพื่อลดการเดินทางที่แสนทรหดในแต่ละวัน แต่เมื่อวิกฤตการณ์บังคับให้องค์กรต่างๆ ต้องปรับตัว การทำงานจากที่บ้านได้พิสูจน์แล้วว่าสามารถดำเนินต่อไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ

การทำงานจากบ้านจึงผลักดันให้คนรุ่นใหม่มองหาบ้านที่มี “พื้นที่ทำงานส่วนตัว”, “มีสวนเล็กๆ” หรือ “พื้นที่สำหรับพักผ่อน” ซึ่งหาได้ง่ายกว่ามากในทำเลชานเมือง

2. ราคาบ้านในเมืองสูงเกินเอื้อม

• งบประมาณเท่าเดิม ได้พื้นที่มากกว่า ในงบประมาณ 3-5 ล้านบาท ซึ่งอาจซื้อได้เพียงคอนโด 1 ห้องนอนขนาด 30-35 ตารางเมตรในย่านสุขุมวิทตอนกลาง แต่ในทำเลปริมณฑล งบประมาณเดียวกันนี้สามารถเป็นเจ้าของ “ทาวน์โฮม” หรือ “บ้านแฝด” ที่มีพื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตรขึ้นไปได้
• นิยามของ “ฟังก์ชัน” คนรุ่นใหม่ต้องการพื้นที่ที่มากกว่าห้องนอน พวกเขาต้องการ Home Office ที่เป็นสัดส่วน, พื้นที่สำหรับงานอดิเรก (เช่น สตูดิโอ, ห้องเล่นเกม), พื้นที่ออกกำลังกายส่วนตัว, และที่สำคัญคือ พื้นที่สีเขียว
• เทรนด์ “Pet Parent”  อีกหนึ่ง Insight สำคัญของคน Gen Y และ Gen Z คือการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเสมือนลูก คอนโดส่วนใหญ่มีข้อจำกัดเรื่องการเลี้ยงสัตว์ การมีบ้านที่มีพื้นที่รอบรั้วจึงตอบโจทย์ความต้องการนี้ได้อย่างสมบูรณ์แบบ

3. คุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นและสิ่งแวดล้อมที่สงบกว่า

บ้านนอกเมืองมักตั้งอยู่ในสภาพแวดล้อมที่สงบกว่า มีอากาศบริสุทธิ์และความเป็นส่วนตัวสูง สำหรับคนรุ่นใหม่ที่เริ่มสร้างครอบครัว หรือมีแผนมีบุตรในอนาคต การได้อยู่ในพื้นที่ที่ปลอดภัยและมีชุมชนอบอุ่น เป็นปัจจัยสำคัญที่บ้านในเมืองให้ไม่ได้

4. ระบบคมนาคมและเครือข่ายที่พัฒนาเชื่อมเมืองกับชานเมืองมากขึ้น

โครงข่ายคมนาคม:

• รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย (สายสีเขียว, น้ำเงิน, แดง, ชมพู, เหลือง) ได้ทลายกำแพงระหว่างใจกลางเมืองและปริมณฑล ทำให้การเดินทางในวันที่ต้องเข้าออฟฟิศ (Hybrid Work) ยังคงสะดวกสบาย
• ทางด่วนและวงแหวน: การขยายตัวของถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกและมอเตอร์เวย์สายใหม่ๆ ช่วยย่นระยะเวลาการขับรถยนต์ส่วนตัวได้จริง

เทคโนโลยีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง:

• การเข้าถึง Fiber Optic ในพื้นที่ชานเมืองและปริมณฑลในราคาที่เข้าถึงได้ ทำให้การ WFH, การประชุมออนไลน์, หรือการสตรีมมิ่งความละเอียดสูง สามารถทำได้อย่างไร้รอยต่อ ไม่ต่างจากการทำงานในเมือง

5. การเติบโตของโครงการบ้านแนวราบในชานเมือง

ผู้พัฒนาโครงการหลายราย เช่น พฤกษา, ศุภาลัย, แลนด์แอนด์เฮ้าส์ หันมาพัฒนาโครงการบ้านแนวราบในพื้นที่รอบนอกมากขึ้น

สิ่งที่น่าสนใจคือ โครงการเหล่านี้ไม่ได้เป็น “บ้านนอกเมืองแบบเดิม” อีกต่อไป แต่เป็นบ้านที่มีความครบครันทั้งสระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ ฟิตเนส และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการทั้งความสงบและสิ่งอำนวยความสะดวก

ข้อดี ข้อเสีย “บ้านในเมือง”

ข้อดีของการอยู่บ้านในเมือง:

• การเดินทางสะดวกสบาย: เข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้หลากหลาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS, MRT, รถเมล์, เรือด่วน ทำให้ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง หลีกเลี่ยงปัญหารถติดได้ในหลายเส้นทาง
• แหล่งงานอยู่ใกล้: เหมาะสำหรับคนทำงานที่ไม่อยากเสียเวลาเดินทางนานๆ เพราะแหล่งออฟฟิศและสถานประกอบการส่วนใหญ่มักกระจุกตัวอยู่ในเมือง
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า, ซูเปอร์มาร์เก็ต, ร้านอาหาร, คาเฟ่, โรงพยาบาลชั้นนำ, โรงเรียน, มหาวิทยาลัย, และแหล่งบันเทิงต่างๆ ทำให้ชีวิตสะดวกสบาย เลือกใช้บริการได้หลากหลาย
• โอกาสทางสังคมและธุรกิจ: มีโอกาสพบปะผู้คนหลากหลายอาชีพ, สร้างคอนเนกชั่น, และเข้าถึงกิจกรรมทางสังคมหรือวัฒนธรรมได้ง่ายกว่า
• ลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูง: ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในเมืองมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ

ข้อเสียของการอยู่บ้านในเมือง:

• ค่าครองชีพสูง: ราคาที่อยู่อาศัยแพงกว่ามาก ทั้งราคาซื้อและค่าเช่า รวมถึงค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เช่น ค่าอาหาร, ค่าเดินทาง (หากใช้รถยนต์ส่วนตัว), ค่าจอดรถ ก็สูงกว่า
• ความแออัดและเร่งรีบ: ผู้คนหนาแน่น, การจราจรติดขัด, และชีวิตที่ต้องแข่งขันกับเวลา อาจก่อให้เกิดความเครียดและความเหนื่อยล้าได้ง่าย
• พื้นที่สีเขียวจำกัด: พื้นที่สำหรับสวนสาธารณะหรือธรรมชาติมีน้อย ทำให้ขาดความรู้สึกผ่อนคลายและสดชื่น
• มลภาวะทางอากาศและเสียง: มีความเสี่ยงจากฝุ่นละออง, ควันพิษ, และเสียงดังจากรถยนต์หรือกิจกรรมต่างๆ
• ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า: การใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมหรือทาวน์โฮมขนาดเล็กในเมืองอาจทำให้รู้สึกว่าขาดพื้นที่ส่วนตัว

ข้อดี ข้อเสีย “บ้านนอกเมือง”

ข้อดีของการอยู่บ้านนอกเมือง:

• ราคาที่อยู่อาศัยจับต้องได้: ราคาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, หรือที่ดิน มักจะถูกกว่าในเมืองมาก ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางกว่าในงบประมาณที่เท่ากัน
• คุณภาพชีวิตที่ดีกว่า: อากาศบริสุทธิ์กว่า, เสียงรบกวนน้อยกว่า, มีพื้นที่สีเขียวหรือธรรมชาติใกล้บ้าน ทำให้ชีวิตมีความผ่อนคลายและลดความเครียด
• พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง: เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน, มีเด็กเล็ก, หรือมีสัตว์เลี้ยง ที่ต้องการพื้นที่สำหรับการทำกิจกรรมหรือปลูกต้นไม้
• สังคมอบอุ่น: มักเป็นสังคมที่มีความสัมพันธ์แบบเพื่อนบ้านใกล้ชิด, มีความเอื้อเฟื้อเผื่อแผ่กันมากกว่า
• ความปลอดภัยและเป็นส่วนตัว: บางโครงการจัดสรรนอกเมืองมีการดูแลความปลอดภัยที่ดี และแต่ละบ้านมีพื้นที่ส่วนตัวมากกว่า

ข้อเสียของการอยู่บ้านนอกเมือง:

• การเดินทางใช้เวลานาน: ต้องใช้เวลาเดินทางเข้าเมืองนานกว่า โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน การพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักอาจหลีกเลี่ยงไม่ได้
• ค่าใช้จ่ายในการเดินทางสูง: หากต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวทุกวัน ค่าเชื้อเพลิง, ค่าทางด่วน, ค่าบำรุงรักษารถ อาจเป็นภาระ
• สิ่งอำนวยความสะดวกไม่หลากหลายเท่า: แม้จะมีร้านค้า, ตลาด, และซูเปอร์มาร์เก็ต แต่ตัวเลือกอาจไม่หลากหลายหรือทันสมัยเท่าในเมือง
• แหล่งงานจำกัด: หากทำงานในเมือง การเดินทางอาจกลายเป็นความท้าทาย
• โอกาสทางสังคมและธุรกิจน้อยกว่า: กิจกรรมทางสังคมหรือแหล่งบันเทิงอาจมีจำกัด

ทำเลที่ได้รับความนิยมจากคนรุ่นใหม่ในช่วงหลังโควิด

เทรนด์พฤติกรรมผู้ซื้อบ้านรุ่นใหม่หลังโควิด

1. เลือกซื้อบ้านที่พร้อมอยู่มากขึ้น – เน้นบ้านตกแต่งครบ เฟอร์นิเจอร์ครบชุด ไม่อยากเสียเวลาแต่งเพิ่ม

2. ใช้ช่องทางออนไลน์ค้นหาข้อมูลก่อนตัดสินใจ – เว็บไซต์อย่าง Kaidee Property กลายเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญในการค้นหาทำเลและเปรียบเทียบราคา

3. มองหาความยั่งยืน (Sustainability) – ให้ความสำคัญกับบ้านประหยัดพลังงาน ระบบโซลาร์เซลล์ และวัสดุเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

4. มองบ้านเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินลงทุน – คนรุ่นใหม่เริ่มคิดระยะยาว มองว่าบ้านนอกเมืองสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มหรือปล่อยเช่าในอนาคตได้

เปรียบเทียบ “บ้านในเมือง” vs “บ้านนอกเมือง”

การตัดสินใจซื้อ: บ้านมือสองรีโนเวทเหมาะกับใคร?

เลือก “บ้านในเมือง” หากคุณ:

• เน้นความสะดวกสบาย: ต้องการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้อย่างรวดเร็วและครบครัน
• ให้ความสำคัญกับการเดินทาง: ไม่อยากเสียเวลาอยู่บนท้องถนนนานๆ และต้องการใช้ระบบขนส่งสาธารณะเป็นหลัก
• มีงบประมาณที่เพียงพอ: สามารถแบกรับค่าที่อยู่อาศัยและค่าครองชีพที่สูงกว่าได้
• ชื่นชอบไลฟ์สไตล์ที่คึกคัก: ชอบชีวิตในเมืองที่เต็มไปด้วยสีสันและโอกาสทางสังคม
• ทำงานในเมืองเป็นหลัก: เพื่อลดภาระการเดินทางและเพิ่มเวลาให้กับชีวิตส่วนตัว

เลือก “บ้านนอกเมือง” หากคุณ:

• ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย: ต้องการบ้านที่กว้างขวาง มีบริเวณสำหรับครอบครัว สัตว์เลี้ยง หรือกิจกรรมต่างๆ
• ต้องการความสงบและธรรมชาติ: ชื่นชอบบรรยากาศที่เงียบสงบ อากาศบริสุทธิ์ และใกล้ชิดกับพื้นที่สีเขียว
• มีงบประมาณจำกัด: ต้องการบ้านที่คุ้มค่าในราคาที่จับต้องได้มากกว่า
• ทำงานแบบ Work From Home หรือมีอาชีพที่ไม่ต้องเข้าเมืองบ่อย: ทำให้เรื่องการเดินทางไม่ใช่ปัจจัยหลัก
• มีรถยนต์ส่วนตัว: และยินดีกับการเดินทางที่ใช้เวลามากขึ้น เพื่อแลกกับคุณภาพชีวิตที่ดีกว่า
• มีครอบครัวใหญ่ หรือมีผู้สูงอายุ/เด็กเล็ก: ที่ต้องการสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและผ่อนคลาย

ผลกระทบต่อนักลงทุนและตลาดอสังหาฯ

ปรากฏการณ์ “Donut Effect” (โดนัท เอฟเฟกต์) ที่ใจกลางเมืองกลวง (ความต้องการลดลง) แต่พื้นที่รอบนอกกลับคึกคัก (ความต้องการสูงขึ้น) ได้ส่งผลต่อตลาดอย่างชัดเจน

• นักลงทุนต้องเปลี่ยนกลยุทธ์: การลงทุนในคอนโดใจกลางเมืองเพื่อหวัง Capital Gain อาจไม่ให้ผลตอบแทนสูงเท่าในอดีต นักลงทุนที่ชาญฉลาดเริ่มหันมามองหา ที่ดินเปล่า หรือ โครงการบ้านและทาวน์โฮม ในทำเลปริมณฑลที่มีแนวโน้มการเติบโตสูงแทน
• ผู้ขายบ้านมือสองในชานเมือง: นี่คือ “นาทีทอง” ของคุณ บ้านที่เคยถูกมองว่าไกลในอดีต กลับกลายเป็นที่ต้องการสูงในปัจจุบัน การตั้งราคาที่สมเหตุสมผลและการประกาศขายบนแพลตฟอร์มขนาดใหญ่อย่าง Kaidee Property จะช่วยให้คุณปิดการขายได้รวดเร็ว
• ผู้ซื้อบ้านหลังแรก: นี่คือโอกาสที่คุณจะได้ “บ้านในฝัน” ที่มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอในราคาที่คุ้มค่า แต่ก็ต้องรีบตัดสินใจ เพราะความต้องการที่สูงขึ้นกำลังทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลเหล่านี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

บทสรุป:บ้านนอกเมือง — ตัวเลือกใหม่ของชีวิตหลังโควิด

การแพร่ระบาดของโควิดได้พลิกมุมมองของผู้คนต่อคำว่า “บ้าน” จากสถานที่พักอาศัยกลายเป็น “ศูนย์กลางของชีวิต” คนรุ่นใหม่จึงมองหาบ้านที่ให้ทั้ง พื้นที่ใช้สอย, คุณภาพชีวิต, และ ความคุ้มค่าทางการเงิน

บ้านนอกเมืองจึงไม่ใช่ทางเลือกของคนวัยเกษียณอีกต่อไป แต่เป็น “เทรนด์ใหม่ของคนรุ่นทำงาน” ที่ต้องการสมดุลระหว่างการทำงานและการใช้ชีวิต

หากคุณกำลังมองหาบ้านนอกเมืองหรือบ้านแนวราบในทำเลใหม่ที่ตอบโจทย์ชีวิตยุคหลังโควิด ลองค้นหาบ้านที่ใช่ได้ที่  Kaidee Property รวมประกาศบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และบ้านโครงการใหม่ทั่วไทย จากเจ้าของขายเองและดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ